2014.001498.01/LJ 1
HYPOTHEEK
CONCEPT d.d. 28 januari 2015
Heden, dertig januari tweeduizend vijftien, verschenen voor mij, mr. Maaike Hesselink, kandidaat-notaris, hierna te noemen: notaris, als waarnemer van mr. Seine Harold Patrick Huiskes, notaris te Enschede: 1. a. de heer JOHN SPRUIT (paspoort nummer NM93JJ281, afgegeven te Enschede Mr. S.H.P. Huiskes, op twintig juni tweeduizend twaalf), geboren te Hoorn op veertien augustus notaris negentienhonderd zevenenzestig; b. mevrouw JULISCA LOWIESE MARIA PRINS (paspoort met nummer NVF71LK44, afgegeven te Enschede op drieëntwintig maart tweeduizend veertien), geboren te Hengelo (O) op zeven augustus negentienhonderd zeventig; gehuwd, tezamen wonende te 7542 HA Enschede, Kruiseltlanden 22, toekomstig adres: 7577 AG Oldenzaal, Dauwnetel 19; hierna, zowel tezamen als afzonderlijk, te noemen: de Schuldenaar en/of de Hypotheekgever en/of de Verzekeringnemer; en 2. mevrouw Leonie Joldersma, klerk, ten deze woonplaats kiezend ten kantore van mij notaris, 7513 AB Enschede, M.H.Tromplaan 33-35, geboren te Enschede op vier december negentienhonderd vierentachtig, rijbewijs nummer 4855603116, te dezen handelend als mondeling gevolmachtigde van de naamloze vennootschap: Woonfonds Hypotheken, statutair gevestigd te 's-Gravenhage, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Haaglanden te 's-Gravenhage, onder nummer 27154399, kantoorhoudende te 5232 JE 's-Hertogenbosch, aan het Hervenplein 2 (Correspondentieadres: Postbus 54 7300 AB Apeldoorn), ter zake handelend onder haar handelsnaam: Woonfonds Hypotheken hierna in deze akte te noemen: de Geldgever. Onder de Geldgever worden geacht te zijn begrepen de rechtsopvolgers van Achmea Bank N.V. onder algemene of bijzondere titel. De comparanten verklaren: GELDLENING Geleende bedrag De Schuldenaar heeft op heden onder beding van hoofdelijkheid van de Geldgever ter leen ontvangen en is op grond daarvan aan de Geldgever schuldig een bedrag van tweehonderdvierenzeventigduizend zeshonderd euro (€ 274.600,00), hierna aan te duiden als: de Geldlening. Op de Geldlening zijn de volgende bepalingen van toepassing. De Geldlening (Hypotheeknummer 3059799) kent de volgende leningdelen: Leningdeelnummer: 3059799-01 Leningdeel annuïteitenhypotheek Leningbedrag: vijfenzeventigduizend zeshonderd euro (€ 75.600,00) Rentevorm: Voordeel Rente en aflossingen Vanaf heden is over dit leningdeel of het niet afgeloste gedeelte daarvan door de Schuldenaar aan de Geldgever een rente verschuldigd van drie en
2
vierenzestig/honderdste procent (3,64%) per jaar. Vanaf heden dient de Schuldenaar op dit leningdeel af te lossen. De rente en de aflossingen dienen tezamen te worden voldaan in gelijkblijvende annuïteiten, elk groot vierhonderdzestien euro en achtenvijftig eurocent (€ 416,58) per maand. Deze annuïteiten dienen achteraf te worden voldaan op de eerste dag van elke kalendermaand. De eerste annuïteit dient te worden voldaan op één maart tweeduizend vijftien. Op de eerste dag van de eerstkomende kalendermaand dient de rente over het alsdan sedert heden verstreken tijdvak te worden voldaan. Rentevast-periode Het hiervoor vermelde rentepercentage staat vast tot één februari tweeduizend vijfentwintig. Herziening annuïteit De annuïteit zal telkens worden herzien zodra de rente wordt aangepast. Eveneens zal herziening plaatsvinden in geval van een vervroegde aflossing. Aflossing op einddatum De Schuldenaar dient dit leningdeel of het niet afgeloste gedeelte daarvan in zijn geheel op één februari tweeduizend zevenendertig aan de Geldgever terug te betalen. Leningdeelnummer: 3059799-02 Leningdeel annuïteitenhypotheek Leningbedrag: vierenveertigduizend vijfhonderdvijfendertig euro (€ 44.535,00) Rentevorm: Voordeel Rente en aflossingen Vanaf heden is over dit leningdeel of het niet afgeloste gedeelte daarvan door de Schuldenaar aan de Geldgever een rente verschuldigd van drie en vierenzestig/honderdste procent (3,64%) per jaar. Vanaf heden dient de Schuldenaar op dit leningdeel af te lossen. De rente en de aflossingen dienen tezamen te worden voldaan in gelijkblijvende annuïteiten, elk groot tweehonderddrie euro en achtenveertig eurocent (€ 203,48) per maand. Deze annuïteiten dienen achteraf te worden voldaan op de eerste dag van elke kalendermaand. De eerste annuïteit dient te worden voldaan op één maart tweeduizend vijftien. Op de eerste dag van de eerstkomende kalendermaand dient de rente over het alsdan sedert heden verstreken tijdvak te worden voldaan. Rentevast-periode Het hiervoor vermelde rentepercentage staat vast tot één februari tweeduizend vijfentwintig. Herziening annuïteit De annuïteit zal telkens worden herzien zodra de rente wordt aangepast. Eveneens zal herziening plaatsvinden in geval van een vervroegde aflossing. Aflossing op einddatum De Schuldenaar dient dit leningdeel of het niet afgeloste gedeelte daarvan in zijn geheel
3
op één februari tweeduizend vijfenveertig aan de Geldgever terug te betalen. Leningdeelnummer: 3059799-03 Leningdeel aflossingsvrije hypotheek Leningbedrag: vierenveertigduizend achthonderdvijftig euro (€ 44.850,00) Rentevorm: Voordeel Rente Vanaf heden is over dit leningdeel of het niet afgeloste gedeelte daarvan door de Schuldenaar aan de Geldgever een rente verschuldigd van drie en vierenzestig/honderdste procent (3,64%) per jaar. De rente dient in maandelijkse termijnen achteraf te worden voldaan, op de eerste dag van elke kalendermaand. De eerste rentetermijn dient te worden voldaan op de eerste dag van de eerstkomende kalendermaand waarin wordt begrepen de rente over het alsdan sedert heden verstreken tijdvak. Rentevast-periode Het hiervoor vermelde rentepercentage staat vast tot één februari tweeduizend vijfentwintig. Aflossing op einddatum De Schuldenaar dient dit leningdeel of het niet afgeloste gedeelte daarvan in zijn geheel op één februari tweeduizend vijfenveertig aan de Geldgever terug te betalen. Leningdeelnummer: 3059799-04 Leningdeel aflossingsvrije hypotheek Leningbedrag: vierenvijftigduizend éénhonderdvijftig euro (€ 54.150,00) Rentevorm: Voordeel Rente Vanaf heden is over dit leningdeel of het niet afgeloste gedeelte daarvan door de Schuldenaar aan de Geldgever een rente verschuldigd van drie en vierenzestig/honderdste procent (3,64%) per jaar. De rente dient in maandelijkse termijnen achteraf te worden voldaan, op de eerste dag van elke kalendermaand. De eerste rentetermijn dient te worden voldaan op de eerste dag van de eerstkomende kalendermaand waarin wordt begrepen de rente over het alsdan sedert heden verstreken tijdvak. Rentevast-periode Het hiervoor vermelde rentepercentage staat vast tot één februari tweeduizend vijfentwintig. Aflossing op einddatum De Schuldenaar dient dit leningdeel of het niet afgeloste gedeelte daarvan in zijn geheel op één februari tweeduizend vijfenveertig aan de Geldgever terug te betalen. Leningdeelnummer: 3059799-05 Leningdeel annuïteitenhypotheek Leningbedrag: vijfenvijftigduizend vierhonderdvijfenzestig euro (€ 55.465,00) Rentevorm: Voordeel Rente en aflossingen
4
Vanaf heden is over dit leningdeel of het niet afgeloste gedeelte daarvan door de Schuldenaar aan de Geldgever een rente verschuldigd van drie en vierenzestig/honderdste procent (3,64%) per jaar. Vanaf heden dient de Schuldenaar op dit leningdeel af te lossen. De rente en de aflossingen dienen tezamen te worden voldaan in gelijkblijvende annuïteiten, elk groot tweehonderddrieënvijftig euro en tweeënveertig eurocent (€ 253,42) per maand. Deze annuïteiten dienen achteraf te worden voldaan op de eerste dag van elke kalendermaand. De eerste annuïteit dient te worden voldaan op één maart tweeduizend vijftien. Op de eerste dag van de eerstkomende kalendermaand dient de rente over het alsdan sedert heden verstreken tijdvak te worden voldaan. Rentevast-periode Het hiervoor vermelde rentepercentage staat vast tot één februari tweeduizend vijfentwintig. Herziening annuïteit De annuïteit zal telkens worden herzien zodra de rente wordt aangepast. Eveneens zal herziening plaatsvinden in geval van een vervroegde aflossing. Aflossing op einddatum De Schuldenaar dient dit leningdeel of het niet afgeloste gedeelte daarvan in zijn geheel op één februari tweeduizend vijfenveertig aan de Geldgever terug te betalen. HYPOTHEEKVERLENING EN VERPANDING De Schuldenaar en de Geldgever zijn overeengekomen dat tot zekerheid van de voldoening van hetgeen de Geldgever van de Schuldenaar te vorderen heeft of te eniger tijd te vorderen zal hebben, uit hoofde van de Geldlening dan wel uit welke hoofde ook, de hierna te omschrijven hypotheek en pandrechten worden gevestigd. Ter uitvoering van het vorenstaande wordt bij deze aan de Geldgever: a. door de Hypotheekgever een eerste hypotheek verleend op: het woonhuis met verdere opstallen, ondergrond, erf en tuin, plaatselijk bekend Dauwnetel 19, 7577 AG Oldenzaal, kadastraal bekend gemeente Oldenzaal sectie K nummer 2987, groot twee are en zesenvijftig centiare (2 a en 56 ca), in deze akte aangeduid als: Registergoed; b. door de Hypotheekgever - voor zoveel nodig bij voorbaat - een pandrecht verleend op alle roerende zaken die volgens verkeersopvatting bestemd zijn en zullen zijn om het Registergoed duurzaam te dienen en door hun vorm als zodanig zijn te herkennen en alle machinerieën of werktuigen die bestemd zijn en zullen zijn om daarmee een bedrijf in het Registergoed uit te oefenen, hierna aangeduid als: Hulpzaak. Het Registergoed en de Hulpzaak worden hierna tezamen aangeduid als: Onderpand; c. door de Verzekeringnemer op alle rechten welke voortvloeien uit de verzekeringsovereenkomst gesloten met Cardif Levensverzekeringen N.V., onder polisnummer O99967, pandrecht verleend.
5
De Verzekeringnemer verklaart dat op de rechten en vorderingen als hiervoor bedoeld geen beslag is gelegd. Hij verklaart voorts dat hij tot verpanding bevoegd is en dat hij de vorderingen niet reeds eerder geheel of gedeeltelijk heeft verpand aan enige derde, of daarop bij voorbaat beperkte rechten ten gunste van een derde heeft gevestigd, behoudens die waarvan ten gunste van de Geldgever door de beleggingsmaatschappij uiterlijk heden schriftelijk afstand wordt gedaan. De Schuldenaar verklaart jegens de Geldgever de verplichting op zich te nemen op eerste aanmaning van de Geldgever en tot gelijke zekerheid als waartoe bovengemeld pandrecht wordt verleend alsnog goederen tot een zodanig bedrag als de Geldgever gewenst oordeelt aan de Geldgever in pand te geven, dan wel conveniërende zekerheden te stellen. De Schuldenaar is verplicht zich te onthouden van alles wat het recht op het verzekerd kapitaal zou kunnen doen vervallen of verminderen. Op de verpanding(en) zoals bedoeld in deze akte zijn in het bijzonder de artikelen 21 tot en met 32 van de Algemene Voorwaarden van toepassing. De hypotheek en de pandrechten zijn verleend tot meerdere zekerheid van de voldoening van: (i) al hetgeen de Geldgever blijkens haar administratie, behoudens tegenbewijs, van de Schuldenaar te vorderen heeft of te eniger tijd te vorderen zal hebben uit hoofde van de Geldlening dan wel uit welke hoofde ook, tot en ten belope van een bedrag groot: tweehonderdvierenzeventigduizend zeshonderd euro (€ 274.600,00); (ii) de rente - eventuele later overeen te komen verhogingen daarvan daaronder begrepen - boeten, kosten en al hetgeen de Geldgever overigens in verband met de Geldlening, dan wel uit andere hoofde, te vorderen heeft. Uitsluitend voor wat betreft de hypotheek worden de sub (ii) vermelde vorderingen tezamen begroot op vijftig procent (50%) van de Geldlening. De hypotheek is derhalve verleend voor een bedrag in totaal groot vierhonderdelfduizend negenhonderd euro (€ 411.900,00). REGISTERGOED Verkrijging Registergoed Het Registergoed zal door de Hypotheekgever, ieder voor de onverdeelde helft, in eigendom worden verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Hypotheken 4, van een afschrift van de akte van levering krachtens een koopovereenkomst, houdende kwijting voor de betaling van de koopsom, op heden voor een waarnemer van mij, notaris, verleden. Geen voorbelasting Registergoed Het Registergoed is niet belast met enige hypothecaire inschrijving en beslag; daarop is niet wegens onbetaalde kooppenningen eerste hypothecaire inschrijving bedongen. TOEPASSELIJKE VOORWAARDEN Op de Geldlening, de hypotheekverlening, de verpanding en het verder in deze akte bepaalde zijn van toepassing: 1. de "Algemene Hypotheekvoorwaarden Achmea Hypotheekbank N.V. 2003", vastgelegd bij akte op achtentwintig maart tweeduizend en drie voor mr. A.A. Schulting, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is
6
gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te 's-Gravenhage op twee april tweeduizend en drie, onder nummer 37/2003. De Algemene Hypotheek Voorwaarden Achmea Hypotheekbank N.V. 2003 worden in deze akte aangeduid als: Algemene Voorwaarden. 2. De Algemene Leningsvoorwaarden Achmea Hypotheekbank N.V., versie WHVL14/002, hierna aan te duiden als: Algemene Leningvoorwaarden. 3. De documenten zoals genoemd in de offerte de dato zestien december tweeduizend veertien, offertenummer 3059799, alsmede de documenten zoals genoemd in de Algemene Leningvoorwaarden. 4. De Algemene Bankvoorwaarden die zijn vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Banken (de 'Algemene Bankvoorwaarden') De onder 1. en 2. genoemde voorwaarden en de inhoud van de onder 3. genoemde documenten maken deel uit van deze akte. De Schuldenaar verklaart vooraf een exemplaar van de Algemene Voorwaarden, de Algemene Leningvoorwaarden en de documenten als bedoeld onder 3. te hebben ontvangen en daarvan te hebben kennisgenomen. Bij eventuele tegenstrijdigheid van deze Akte, de Algemene Voorwaarden, de Algemene Leningvoorwaarden of de onder 3. genoemde documenten, gaan de inhoud van de Akte en de onder 3. genoemde documenten boven de inhoud van de onder 1. en 2. genoemde voorwaarden en gaat de inhoud van de onder 1. genoemde Algemene Voorwaarden boven de onder 2. genoemde Algemene Leningvoorwaarden. De Algemene Leningvoorwaarden kunnen worden gewijzigd, één en ander op de wijze zoals bepaald in die voorwaarden. De Schuldenaar en/of de Hypotheekgever verpandt (bij voorbaat) de in artikel 15, lid 1, van de Algemene Voorwaarden bedoelde rechten aan Geldgever. De Schuldenaar en/of de Hypotheekgever verleent bij deze aan Geldgever de in de artikelen 15, lid 3, 17 lid 2 en 33, lid 1, van de Algemene Voorwaarden bedoelde volmachten. HYPOTHEEKBEDINGEN Ter zake van de hypotheekverlening gelden ten behoeve van de Geldgever de volgende bedingen. A. Beding van niet-verandering De aard, bestemming, inrichting of gedaante van het Registergoed mag niet zonder toestemming van de Geldgever worden veranderd. B. Beding van mede-onderpand Alle veranderingen of toevoegingen aan het Registergoed - ook die in strijd met het sub A vermelde beding - strekken mede tot zekerheid van de betaling van de Geldlening en het terzake verschuldigde. Zonder toestemming van de Geldgever mogen zij niet weggenomen worden. C. Huurbeding Zonder schriftelijk toestemming van de Geldgever mag het Onderpand niet, geheel of gedeeltelijk, worden verhuurd of in gebruik gegeven, noch mag zodanige verhuring of ingebruikgeving worden verlengd of vernieuwd, noch mag enige vooruitbetaling van huurpenningen worden bedongen of ontvangen, noch mogen huurpenningen worden
7
vervreemd of verpand. D. Beheersbeding De Geldgever is bevoegd het Registergoed in beheer te nemen, indien de Hypotheekgever in zijn verplichtingen jegens hem in ernstige mate tekortschiet en de voorzieningenrechter van de rechtbank hem daartoe machtiging verleent. E. Ontruimingsbeding De Geldgever is bevoegd het Onderpand onder zich te nemen, indien zulks met het oog op de executie vereist is. F. Beding van executie van de Hulpzaak De Geldgever is bevoegd de Hulpzaak en het Registergoed tezamen volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren. G. Beding van beëindiging van de hypotheek en de pandrechten door opzegging De Geldgever is te allen tijde bevoegd de in deze akte verleende rechten van hypotheek en pand door opzegging geheel of gedeeltelijk teniet te doen gaan. AFLOPENDE ERFPACHT EN VERNIEUWING VAN HET RECHT VAN HYPOTHEEK Indien en voorzover het Registergoed geheel of gedeeltelijk bestaat uit een recht van erfpacht, welk recht van erfpacht niet eeuwigdurend is, en indien en voorzover dat recht van erfpacht eerder eindigt dan de Geldlening eindigt of wordt afgelost, geldt het volgende. De Schuldenaar en/of de Hypotheekgever verleent bij deze aan de Geldgever een onherroepelijke volmacht om - voor rekening van de Schuldenaar en/of de Hypotheekgever - bij afloop van het recht van erfpacht een recht van hypotheek van dezelfde rangorde als het krachtens deze akte in te schrijven recht, onder toepasselijkheid van dezelfde voorwaarden als van toepassing op het krachtens deze akte in te schrijven recht, te doen vestigen op het alsdan ten gunste van de Schuldenaar en/of de Hypotheekgever te vestigen nieuwe recht van erfpacht. Deze volmacht stelt de Geldgever voor die gevallen in staat zijn recht van hypotheek te vernieuwen zonder tussenkomst van de Schuldenaar en/of de Hypotheekgever en omvat mede de bevoegdheid voor de Geldgever om namens de Schuldenaar en/of Hypotheekgever al datgene te verklaren en te doen en de benodigde akten en stukken te laten opmaken, verlijden en tekenen, en verder al datgene te doen dat Geldgever nuttig en nodig oordeelt om te komen tot hernieuwde vestiging van zijn recht van hypotheek. Partijen verklaren hierbij uitdrukkelijk het bepaalde in deze volmacht te aanvaarden. VERBOD VERDERE BEZWARING De Schuldenaar zal zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Geldgever het Onderpand niet verder bezwaren met enig beperkt genots-, zekerheidsrecht of kwalitatieve verplichting. NEGATIEVE LENINGSCLAUSULE De Schuldenaar zal - zolang hij nog enige schuld aan de Geldgever heeft zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Geldgever geen andere geldleningen aangaan, van welke aard ook. OPEISING BIJ NIET AFLOSSING BESTAANDE LENING De onderhavige geldlening is opeisbaar indien niet uiterlijk op twintig februari tweeduizend vijftien de hypothecaire geldlening met betrekking tot het pand plaatselijk bekend Kruiseltlanden 22 te Enschede is afgelost.
8
De schuldenaar is verplicht de Geldgever op de hoogte te zullen brengen zodra aflossing heeft plaatsgevonden, danwel van het niet kunnen voldoen aan deze door de Geldgever en de Schuldenaar overeengekomen aflossing. BEVOEGDHEID PANDGEVER De Hypotheekgever en de Verzekeringnemer zijn bevoegd tot verpanding van de Hulpzaak, van de rechten uit de Polis, en van de rechten bedoeld in artikel 15, lid 1, van de Algemene Voorwaarden. Op die zaken en rechten rusten geen (bij voorbaat gevestigde) beperkte rechten of beslagen. AANVAARDING De Geldgever aanvaardt alle rechten, volmachten en afstand van rechten, voortvloeiende uit deze akte en de Algemene Voorwaarden. WOONPLAATS Ter zake van deze akte en haar eventuele tenuitvoerlegging wordt woonplaats gekozen: door de Schuldenaar en/of de Hypotheekgever ten kantore van de bewaarder van deze akte, met adres: M.H. Tromplaan 33-35 (7513 AB, Enschede); door de Geldgever op haar kantoor in het begin van de akte vermeld. TOESTEMMING De comparanten sub 1 geven elkaar hierbij de toestemming, als bedoeld in artikel 1:88, lid 1 Burgerlijk Wetboek, tot het verrichten van de in deze akte vermelde rechtshandelingen. VOLMACHT Van het bestaan van de volmacht is, mij notaris, genoegzaam gebleken. SLOT WAARVAN AKTE is verleden te Enschede op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De comparanten zijn mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De comparanten hebben verklaard in te stemmen met beperkte voorlezing van de akte, tijdig voor het verlijden een conceptakte te hebben ontvangen, van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en te zijn gewezen op de gevolgen, die voor partijen uit de akte voortvloeien. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de comparanten en vervolgens door mij, notaris om
