Linne Op het Kuilken 16

Linne Op het Kuilken 16

G.J.H. Jacobs RMT Register Makelaar Taxateur o.z. Kamer Wonen Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed NVM-Makelaar Marktstraat 25a 6067 BT Linne tel. 0475-436881 mobiel 06-38199378 [email protected] www.sjoerdjacobs.nl

Linne Op het Kuilken 16 Vraagprijs Inhoud woning Inhoud garage Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte Externe bergruimte Perceeloppervlakte Bouwjaar

€175.000,-- k.k. 390m3 90m3 97m2 22m2 (zolder) 25m2 (garage) 244m2 1973 aanbouw/verlengen garage 1989

Een goed onderhouden half vrijstaand woonhuis met achteraanbouw/bijkeuken, extra lange garage en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuidwesten met achterom, gelegen op een mooi perceel van circa 244m2, in een kindvriendelijke en verkeersluwe woonomgeving. Energielabel C! De huidige bewoner heeft diverse energiebesparende maatregelen genomen, zo is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken, is er onlangs een Hoog Rendement Cv-installatie geplaatst en is het dak geïsoleerd. Tevens beschikt de woning over 16 zonnepanelen met een jaarlijks gemiddelde opbrengst van 3.800 kWh. Dat betekent energiezuinig wonen!

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. De maten zoals aangegeven zijn circamaten. Aan de brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

TEL. 0475-436881 WWW.SJOERDJACOBS.NL

Specialist in taxaties en deskundige aan- en verkoopbegeleiding. Net even iets anders!

Linne maakt onderdeel uit van de gemeente Maasgouw (Linne, Maasbracht, Heel, Panheel, Thorn, Stevensweert en Ohé en Laak) Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningen peil is groot. Zo beschikt Linne over winkels, supermarkt, restaurant, bank, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts, een diversiteit aan sportvoorzieningen en een brede maatschappelijke voorziening. Deze brede maatschappelijke voorziening is gesitueerd in het centrum van Linne en omvat een basisschool, bibliotheek, en kindercentrum Holderdebolder met een kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en voor- en naschoolse opvang. De directe omgeving is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas en door het nabijgelegen natuurgebied “De Linnerweerd”. Bovendien is Roermond met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar. De situering van dit woonhuis t.o.v. uitvalswegen is zondermeer gunstig. De autosnelwegen A2 en A73 zijn op slechts enkele autominuten verwijderd; steden zoals Venlo, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Heerlen zijn snel te bereiken.



Begane grond: Entree met speels ingedeelde hal voorzien van tegelvloer, uitgebreide meterkast, handige trapkast en keurige toiletruimte (2009) met wandcloset en fonteintje. Ruime lichte woonkamer met tegelvloer. Eetkeuken voorzien van tegelvloer en een groot raam naar de oprit dat zorgt voor veel lichtinval. De complete inbouwkeuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, koelkast, close-in boiler en biedt voldoende kastruimte. Aansluitend praktische bijkeuken voorzien van tegelvloer, tuindeur, keukenblok met warm en koud water alsmede witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: Overloop met 3 fijne slaapkamers (8m2, 13m2 en 15m2) alle voorzien van een moderne laminaatvloer. Op de overloop bevindt zich tevens een bergkast (mogelijkheid voor extra toilet). De keurig en licht betegelde badkamer is voorzien van een royale douchecabine en wastafel. Een raam op de badkamer biedt voldoende lichtinval en natuurlijke ventilatie.







Tweede verdieping: Via een vlizotrap te bereiken ruime bergzolder met opstelling voor Hoog Rendement CV-combi installatie geplaats omstreeks 2011. De bergzolder is geïsoleerd en beschoten. Het kunststof dakraam is onlangs vernieuwd en geeft extra licht op de zolder. Overig: De woning is gelegen op een ruim perceel met omsloten en privacy-biedende achtertuin op het zonnige zuidwesten voorzien van borders met beplantingen en tuinpoort naar de oprit. Extra lange garage van 8,80meter, voorzien van elektrische sectionaalpoort, tuindeur, elektraen water aansluitingen. Aan de zijkant van de woning ligt een diepe beklinkerde oprit en aan de voorzijde een onderhoudsvriendelijke voortuin. Toegevoegde waarde: -


goed onderhouden fraaie ligging in verkeersluwe en kindvriendelijke woonomgeving voorzien van 16 zonnepanelen voorzien van recente Hoog Rendement Cv-installatie gehele woning voorzien van kunststof kozijnen complete inbouwkeuken met diverse apparatuur woonkamer met veel lichtinval keurige toiletruimte met wandcloset en fonteintje 3 ruime slaapkamers tuin op het zonnige zuidwesten verlengde garage geheel voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken




ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd in 1973. In 1989 is de bijkeuken aangebouwd en de garage verlengd. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton. Het hoofddak is voorzien van keramische dakpannen. Het dak van de bijkeuken en garage is bitumineus gedekt, welke circa 15 jaar oud zijn. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken. De woning is voorzien van kruipruimte. Isolatievoorzieningen De woning is voorzien van dakisolatie. De aanbouw/bijkeuken is voorzien van spouw-, vloeren dakisolatie. De kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast beschikt over 5 groepen, een extra groepenkast voor de zonnepanelen, aardlekschakelaar en gasmeter. De watermeter bevindt zich in de kruipruimte. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement combi Cv-installatie, van het merk Bosch geplaatst omstreeks 2011, ieder jaar onderhouden. Zonnepanelen De woning is voorzien van 16 zonnepanelen met een jaarlijks gemiddelde opbrengst van 3.800 kWh. Warm water Het warm water voor de badkamer en de bijkeuken wordt aangeleverd via de cv-installatie. Het warm water van de keuken wordt aangeleverd via een close-inboiler. Staat van onderhoud Binnen en buiten in goede staat van onderhoud.


in taxaties en deskundige aan- en verkoopbegeleiding. Deze brochureSpecialist is nauwkeurig en met zorg samengesteld. De maten zoals aangegeven zijn Net even iets anders! circa-maten. Aan de brochure kunnen geen rechten worden ontleend















Slotwoord: De eigenaar van deze woning heeft mij opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u geen enkele financiële consequentie heeft. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en ingrijpende gebeurtenis waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Bovendien heeft de verkoper zijn uiterste best gedaan om de woning optimaal te presenteren. Ik stel het dan ook zeer op prijs binnen een aantal dagen na het ontvangen van deze brochure een reactie te mogen ontvangen, zodat ik de verkoper over uw bevindingen kan informeren. Een telefoontje of een mailtje lijkt mij een kleine moeite. Aan- & verkoopbegeleiding: Bent u tevreden over mijn dienstverlening? Ook uw woning verkoop ik graag! Wilt u de waarde van uw woning weten, bel mij voor een gratis waardebepaling. U ontvangt van mij gratis aankoopbegeleiding, indien ik uw woning mag verkopen! Taxatie: De basis van een Makelaar-Taxateur ligt voornamelijk bij het bepalen van de “taxatiewaarde”. Sjoerd Jacobs RMT is Vastgoedcert gecertificeerd, lid van de brancheorganisatie NVM (Nederlandse Makelaars Vereniging) en ingeschreven in een tweetal kamers nl. bij de kamer Wonen alsmede de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed. Taxatierapporten worden om uiteenlopende doelen opgemaakt o.a. voor het verkrijgen van een hypotheek, alsmede een aan- of verkoopbeslissing. Hypotheek: Om mijn onafhankelijkheid te waarborgen bemiddel ik zelf niet in hypotheken. Wel kan ik u een hypotheekadviseur aanbevelen bij u in de buurt. Mijn expertise als (voormalig) erkend hypotheekadviseur komt van pas bij de aan- en verkoopbegeleiding van uw woning. Tevens ben ik graag bereid om uw ontvangen hypotheekofferte te beoordelen en u van een onafhankelijk advies te voorzien of deze offerte past binnen uw wensen en mogelijkheden. Maak kennis met mijn professionele en persoonlijke aan- of verkoopbegeleiding alsmede mijn deskundige taxaties. Informeer naar de gunstige tarieven, ik ben u graag van dienst! Met vriendelijke groet, Sjoerd Jacobs RMT (NVM-Makelaar)



Linne Op het Kuilken 16

Recommend Documents