Leiboom 4 4731 XG Oudenbosch
Koopsom € 375.000,-- k.k.
Leiboom 4 te Oudenbosch
Omschrijving Een vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage, tuinberging en fraai aangelegde tuin rondom. De woning ligt in het nieuwste gedeelte van woonwijk Albano, waarin luxere woonhuizen. De ligging ten opzicht van voorzieningen zoals openbaar vervoer en winkels is gunstig. Ook natuur- en wandelgebied en bos- en recreatiegebied is allemaal op korte afstand aanwezig. De grootte en bouwwijze van de garage biedt eenvoudige mogelijkheden om ook op de begane grond baden en slapen mogelijk te maken. Kijk bij de plattegronden voor een voorbeeld.
Begane grond Entree, hal waarin meterkast, toilet en mooie houten trap naar de eerste verdieping. Een leuk detail in de hal zijn de glazen bouwstenen.
Uw kennis van wonen
Leiboom 4 te Oudenbosch De woonkamer is bij de bouw meteen voorzien van een ruime erker, waardoor veel lichtinval en extra zitruimte. Een schuifpui biedt toegang tot terras en tuin.
De dichte keuken is voorzien van een nette inrichting met koelkast, afzuigkap, keramische kookplaat, combimagnetron en vaatwasser.
Uw kennis van wonen
Leiboom 4 te Oudenbosch
Hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. De aangebouwde garage is op dezelfde wijze gebouwd als het woonhuis, dus ook als woonruimte te gebruiken. De vloer is met plavuizen afgewerkt, de wanden zijn betegeld. Verder zijn hier aansluitingen voor wasmachine en droger en is er een extra keukenblok.
Eerste verdieping Overloop, waarop vlizotrap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Twee vergelijkbare slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft ondermeer een kastenwand.
Uw kennis van wonen
Leiboom 4 te Oudenbosch De badkamer is ruim en voorzien van 2 wastafels, ligbad, aparte douche en tweede toilet.
Tweede verdieping Zolder/berging.
Bijgebouwen Achter in de tuin is een houten tuinberging voorzien van elektra.
Uw kennis van wonen
Leiboom 4 te Oudenbosch
Tuin De woning heeft rondom een mooie siertuin. Aan de voorzijde een royale oprit naar de garage en parkeerplek voor meerdere auto's. De diepte van de voortuin zorgt voor een rustige beschutte ligging.
De achtertuin is gelegen op het noorden, circa 25 meter diep en achterom bereikbaar via een poort naast de garage. Aan de woning een royaal terras, verder een tweetal terrassen verderop in de tuin. Ligging, aanleg en begroeiing zorgen voor optimale privacy.
Algemeen De woning is in 1999 traditioneel gebouwd en volledig geïsoleerd. Onderhoudsvriendelijk zijn de kunststof ramen en kozijnen en ook de dakgoten. Indeling en bouwwijze van de garage bieden mogelijkheden voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Een voorbeeld is bijgevoegd.
Uw kennis van wonen
Leiboom 4 te Oudenbosch
Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming
: Eengezinswoning : Semi-bungalow : 5 (waarvan 4 slaapkamers), slaapkamer en badkamer begane grond is mogelijk. : 523 m3 : 898 m2 : 109 m2 : Bestaande bouw : 1999 : Aan rustige weg, in woonwijk : Tuin rondom : Aangebouwd steen : Volledig geïsoleerd : C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Locatie Leiboom 4 4731 XG Oudenbosch
Uw kennis van wonen
Leiboom 4 te Oudenbosch
Uw kennis van wonen
Leiboom 4 te Oudenbosch
Uw kennis van wonen
Leiboom 4 te Oudenbosch
Uw kennis van wonen
Leiboom 4 te Oudenbosch
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort Sectie / Perceel Oppervlakte Soort Sectie / Perceel Oppervlakte Soort
Leiboom 4 4731 XG Oudenbosch Oudenbosch B 4859 33 m2 Volle eigendom B 4510 45 m2 Volle eigendom B 4509 820 m2 Volle eigendom
Uw kennis van wonen
Leiboom 4 te Oudenbosch
Begane grond
Uw kennis van wonen
Leiboom 4 te Oudenbosch
Verdieping
Uw kennis van wonen
Leiboom 4 te Oudenbosch
Mogelijkheid baden en slapen begane grond
Deze plattegrond geeft de mogelijkheden weer voor baden en slapen op de begane grond.
Uw kennis van wonen
Leiboom 4 te Oudenbosch
Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging overige tuin, te weten: - losse tuisspullen woning: vlaggenmast rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren gordijnen/vitrages vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - afzuigkap - keramische kookplaat - combimagnetron - vaatwasser - koelkast verlichting, te weten: - inbouwverlichting - opbouwverlichting toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - vaste toiletaccessoires badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - vaste badkameraccessoires
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
Uw kennis van wonen
Leiboom 4 te Oudenbosch
Halderberge in het kort Halderberge
De gemeente Halderberge is ontstaan op 1 januari 1997 uit de opheffing en samenvoeging van de gemeenten Hoeven, Oudenbosch, Oud en Nieuw Gastel en de kerkdorpen Bosschenhoofd en Stampersgat. Dit was het gevolg van de gemeentelijke herindeling in de provincie Noord-Brabant.
De naam Halderberge De naam Halderberge symboliseert niet alleen de historische verbondenheid van de dorpskernen maar doet bovendien recht aan de historische grondslag van waaruit de dorpsgemeenschappen zich hebben ontwikkeld. Ligging en bereikbaarheid De gemeente Halderberge is gelegen in het westen van Brabant in de nabijheid van de rijkswegen. Er zijn goede verbindingen met Rotterdam en de Randstad, de provincie Zeeland en Antwerpen. Het station van Oudenbosch is gelegen op de lijn Rotterdam–Vlissingen. Vliegveld Seppe is in gebruik bij de kleine burgerluchtvaart. Ook via water is de gemeente bereikbaar. Inwonersaantallen Het inwoneraantal van de gemeente bedraagt per 1 januari 2014: totaal Bosschenhoofd Hoeven Oudenbosch Oud Gastel Stampersgat totaal
2.116 6.651 12.148 7.264 1.300
Uw kennis van wonen
Leiboom 4 te Oudenbosch
Bedrijvigheid en werkgelegenheid Halderberge beschikt over diverse bedrijventerreinen. In Hoeven is dit de Hoge Akker. Oudenbosch beschikt over meerdere terreinen: Bosschendijk, de Gorzen en de Industrieweg/ Ambachtstraat. In Oud Gastel ligt bedrijventerrein Korenweide. De industrieterreinen Borchwerf en Moerdijk liggen aan de A17, behoren tot de grotere bedrijventerreinen van Brabant en zorgen voor veel bedrijvigheid en werkgelegenheid. Onderwijs Op gebied van onderwijs beschikt elke kern in Halderberge over verschillende scholen voor basisonderwijs. In Oudenbosch zijn er twee scholengemeenschappen voor voortgezet onderwijs, het Markland College (praktijkonderwijs t/m gymnasium) en het Agrarisch Opleidingcentrum ‘Prinsentuin College’ (vmbo- en mboonderwijs). Voor meer informatie over het voortgezet onderwijs kunt u terecht op www.marklandcollege.nl en op www.prinsentuin.nl Toerisme, recreatie en cultuur Wie graag meer wil weten over de cultuur in en om Halderberge of zich wil verdieping in de geschiedenis en achtergronden van bepaalde zaken, kan zijn hart ophalen in de gemeente. Er zijn verschillende musea gehuisvest, maar ook de diverse historische (klooster)gebouwen en kerken geven een schitterend beeld.
Ook voor de watersporter heeft de omgeving van Halderberge genoeg te bieden. Ondermeer via de vaarroutes in West Brabant. In de haven van Oudenbosch (accommodatie voor ongeveer 100 schepen) is een gedeelte beschikbaar voor passanten. Het gezellige centrum van Oudenbosch ligt op loopafstand met tal van voorzieningen. Bij de aanlegsteiger in Stampersgat en in de haven Lamsgat (Hoeven) zijn ook plaatsen voor passanten gereserveerd.
Kortom wonen in Halderberge geeft rust en ruimte in een mooie omgeving met alle voorzieningen om de hoek.
Uw kennis van wonen
Leiboom 4 te Oudenbosch
Oudenbosch in het kort Oudenbosch is de grootste kern van de gemeente Halderberge met circa 12.000 inwoners. Ligging/bereikbaarheid Oudenbosch is gunstig gelegen op enkele kilometers van de A17, A16 en A58, die een rechtstreekse verbinding vormen met Roosendaal, Breda en Rotterdam. Ook is Oudenbosch uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer. Er is een NS-station aan de spoorlijn VlissingenRotterdam en vanaf station Roosendaal zijn er diverse Intercity verbindingen o.a. naar Brussel. Tevens rijden er volop streekbussen tussen de verschillende omliggende gemeentes. Oudenbosch is per boot bereikbaar, via de Mark. Vliegveld Seppe in het nabijgelegen Bosschenhoofd wordt gebruikt door de nationale en internationale zakenluchtvaart, ook is hier een vliegschool gevestigd en het vliegend museum Seppe. Winkelen In Oudenbosch is er ruim voldoende aanbod van supermarkten en verswinkels voor de dagelijkse boodschappen. Vanaf de kop van de haven kunt u gezellig winkelen in de knusse straten, zoals de Fenkelstraat, Prof. van Ginnekenstraat, Kade en de Varkensmarkt, en in overdekt winkelcentrum ‘De Wagenhoek’. Een wijkwinkelcentrum voorziet in de dagelijkse behoefte voor de bewoners van woonwijk Pagnevaart en Velletri. Elke dinsdag is de drukbezochte weekmarkt aan de Julianalaan. Cultuur Oudenbosch beschikt over een openbare bibliotheek met leeszaal en een gemeentelijke muziekschool. Cultureel centrum Fidei et Arti organiseert vele evenementen het gehele jaar door. De indrukwekkende Basiliek gebouwd naar voorbeeld van de Sint Pieter in Rome, is beeldbepalend. Ook een prachtig klooster, sinds een aantal jaren in gebruik als congrescentrum en hotel, is nog in originele staat en draagt bij aan de unieke uitstraling van het centrum. De oude kloostertuinen maken tegenwoordig deel uit van het Arboretum, een onverwacht groene oase in het hart van Oudenbosch. In het oude raadhuis van 1776 is het Zouavenmuseum gevestigd Onderwijs Op onderwijsgebied vervult Oudenbosch een regiofunctie. In het dorp vindt u twee middelbare scholengemeenschappen; het Markland College en het Prinsentuin College. U kunt hier terecht voor praktijkonderwijs tot gymnasium. In Oudenbosch zijn verder 2 peuterspeelzalen, 2 kinderdagverblijven en 5 basisscholen. Sport Er zijn veel sportclubs, waardoor veel sporten plaatselijk zijn te beoefenen. Welke sport u ook wilt beoefenen, de clubs in de omgeving verwelkomen u graag. Op sportpark Albano is een nieuwe atletiekbaan aangelegd, verder zijn daar de hockeyclub en tafeltennisvereniging en volgt de voetbalvereniging. Een tennispark, een tennishal, een sporthal en een overdekt zwembad zijn allemaal aanwezig voor de uitoefening van allerlei binnen- en buitensporten. Alles op loop- of fietsafstand. Gezondheidszorg Vanzelfsprekend zijn voorzieningen als huisarts, tandarts, fysiotherapie en andere zorgverleners aanwezig. Oudenbosch Medisch Centrum heeft een volwaardige polikliniek van het Franciscus Ziekenhuis Roosendaal. Voor vrijwel alle verwijzingen van uw huisarts kunt u hier terecht. Recreatie Oudenbosch ligt in een mooie omgeving met bossen en uitgestrekte polders. Bos- en recreatiegebied Pagnevaart, natuurgebied het Gastels Laag en de Beemden bieden mogelijkheden voor fietsen, wandelen en skeeleren. Aan de haven kunt u terecht voor het huren van kano’s. Toekomst Vele nieuwbouwprojecten staan op stapel. Deze worden vaak gerealiseerd in de historische gebouwen of in de stijl van deze historische gebouwen die Oudenbosch rijk is. Rondom het dorp komt een rondweg om het centrum verkeersluw te maken.
Uw kennis van wonen
Leiboom 4 te Oudenbosch
De gang van zaken Bezichtigingen Uiteraard geschieden bezichtigingen na afspraak. Het liefst tijdens kantooruren en op zaterdag tussen 10.00 uur en 14.00 uur, maar ook op andere tijdstippen kan, na overleg. Tijdens de eerste bezichtiging krijgt u een algemene indruk van de woning, zoals de afmetingen, indeling en afwerking. Raakt u verder geïnteresseerd, dan nodigen wij u graag uit voor een 2e bezichtiging waarbij op details kan worden ingegaan. Voor verkoper is een bezichtiging ook een spannende aangelegenheid. Graag vernemen wij daarom uw reactie binnen enkele dagen. Optie Een optie is een eerste recht van koop wat kan worden verleend door een verkoper aan een kandidaat koper. Gedurende de optie periode worden de onderhandelingen met andere kandidaten opgeschort. Bezichtigingen en biedingen kunnen gewoon doorgaan. De optant houdt echter het eerste recht van koop. Onderhandelingen Een onderhandelbaar bod wordt besproken met verkoper. Deze kan het bod accepteren, afwijzen of een tegenbod doen. Tijdens de onderhandelingen kunnen bezichtigingen gewoon doorgaan. Indien andere geïnteresseerden ook een bod uitbrengen, kan verkoper de eerste onderhandelingen afbreken en met de tweede bieder verder onderhandelen. Ook kan de eerste bieder gevraagd worden een uiterst bod uit te brengen. Mocht dit bod niet hoog genoeg zijn, dan wordt met de tweede bieder verder onderhandeld. In de praktijk is het zo dat eerst met de ene kandidaat onderhandelingen worden afgerond, voordat de onderhandelingen met een volgende kandidaat worden begonnen. Verder is de wet is intussen zo gewijzigd dat een koop pas tot stand komt nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. Koopakte Volgens dezelfde wet heeft koper een bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. Een en ander is het gevolg van een hectische periode op de woningmarkt enkele jaren geleden. In de praktijk krijgen beide partijen voldoende bedenktijd. Voordat de akte wordt ondertekend wordt een concept koopakte toegezonden. Van de inhoud kan dan worden kennisgenomen en de gegevens kunnen worden gecheckt. Hierna kan met een gerust hart worden getekend en gaat de bedenktijd in. In de NVM koopakte worden gemaakte afspraken vastgelegd, zoals koopsom, aanvaarding en ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een financiering. Informatie- en onderzoeksplicht Een verkoper moet bijzondere lasten en beperkingen en onzichtbare gebreken die hem bekend zijn, melden aan de koper. Gebreken die een koper zelf met eigen ogen kan zien hoeven niet gemeld te worden, ze zijn tenslotte zichtbaar. Ook informatie over bestemming en (bijzonder) gebruik die voor koper belangrijk zijn moet hij zelf onderzoeken. Waardebepaling Als uw beslissing om een woning te kopen ook afhankelijk is van de waarde van uw huidige woning, komen wij graag bij u langs voor een waardebepaling en verkoopinformatie. Verder doen we niet in hypotheken, maar hebben we er wel verstand van. Dus ook daarbij kunnen we u écht onafhankelijk adviseren. Loop gerust eens binnen op ons kantoor, bel of mail en maak vrijblijvend een afspraak. We zijn er van maandag tot en met vrijdag van 09.00 uur tot 17.30 uur en zaterdag op afspraak. Of kijk op onze website www.vanmeermakelaars.nl
Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij ook afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande geen aansprakelijkheid. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten bovenstaande aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Uw kennis van wonen
