Ledenraadvergadering van woensdag 17 april 2013 Parochiehuis (Parochie St. Willibrord) Smitshoek 120, 2661 CK Bergschenhoek
Aanwezigen Leden (in willekeurige volgorde) Dhr. J.D. Havenaar, dhr. J.M. Molenaar, dhr. G.H. Jansen, dhr. G.W.M. Vonk, dhr. K. Wieske, mevr. M.B. Brand-v.d. Gaag, mevr. B. van Kampen-Dalm, dhr. Th. van Wanrooij, dhr. J. van Schaik, dhr. C.M. Loosschilder, dhr. A.W. Maring, dhr. A. van Prooijen, mevr. L.M. Lembeck, dhr. G. Bank, mevr. J.G. Vleer, dhr. F.A. van den Baard, mevr. W. Hofman, mevr. C. Hulzinga, mevr. J. Bloom, dhr. N.M. Mostert, dhr. A.A. Raadsen , Dhr. H.J. van den Berg, dhr. W.G. van Santen.
Bestuur huurdersvereniging 3b-gemeenten Aanwezig: Peter van Raffe (voorzitter), Wim Roos (secretaris), Mar Boers (penningmeester), Gerard Bosman, Irene van Vliet, Arnold Kuijs, Joop de Schepper. Notulist: Fenna van Dommelen.
Gasten / genodigden Aanwezig: dhr. A. Rouwers, Raad van Toezicht (van 3B Wonen) dhr. Johan van der Burg, CDA gemeenteraadslid Mevr. T. Borkus-Henskens
3B Wonen Dhr. F. Schwiebbe Dhr. L. Verstraaten
Opening door de voorzitter De voorzitter opent om 19.30 uur de vergadering en heet iedereen welkom.
Mededeling door de voorzitter Een hartelijk welkom aan alle genodigden, in het bijzonder aan de gasten en oud-bestuursleden. Ook vermeldt hij dat de ledenwervingsactie een groot succes genoemd mag worden. Tot op heden zijn er 52 leden bijgekomen.
Gevolgen kabinetsbeleid voor Lansingerland (door dhr. Johan van der Burg, gemeenteraadslid CDA) "In het coalitieakkoord van november 2012 is opgenomen dat de huur inkomensafhankelijk wordt en gekoppeld aan de huurverhoging; dit om het zogenoemde scheefwonen tegen te gaan. Maar de voornaamste reden is dat er meer geld de staatskas in moet vloeien. Men verliest uit het oog dat de corporaties er met name zijn voor het verhuren van sociale huurwoningen en niet om kapitalen over te maken naar de staat. Dat gaat ten koste van de geplande projecten. Ook de banken worden terughoudend als het gaat om projecten van corporaties. Het voorstel van het CDA is dan ook corporaties die investeringsplannen hebben verlichting te geven. Daardoor kan de voorraad sociale huurwoningen op peil worden gehouden en de doorstroming bevorderd." De laatste stand van zaken was dat er 1,7 miljard Euro van de corporaties naar de schatkist zou gaan: “Dat gaat ten koste van onderhoud en nieuwbouw!” In Lansingerland zijn vanaf 2009 tot nu, ondanks de crisis, 2.200 woningen gebouwd. In 2012 waren dat er rond de 300 en in 2013 zal dat uitkomen op 250. “Maar daarna dreigen we stil te vallen en dat is een slechte zaak. Kleinere projecten starten nog wel, maar we moeten proberen gebieden af te maken. 1
Er is volop overleg met de Stadsregio en ook wordt bekeken in hoeverre starterswoningen en woningen met duokoop te realiseren zijn.” De gemeente zelf zit met een flink aantal m² grond waarop men 48 miljoen Euro moet afboeken. “De risico’s leken klein, maar werden onderschat. Veel risico’s zijn bij de gemeente gelegd en niet bij de projectontwikkelaars. Er is gesproken met de Rekenkamer en de gronden moeten zo snel mogelijk worden benut.” Het bleef niet bij woningen alleen. “Er ligt een mobiliteitsplan dat tegen het licht gehouden moet worden, de luchthaven werkt schoner en stiller, het vandalisme baart grote zorgen en de gemeente krijgt steeds meer verantwoordelijkheden naar zich toegeschoven. Inwoners in de gemeente gaan dat merken.” De volgende vragen en opmerkingen kwamen uit de zaal: - Binnen welke termijn wordt de grond waar het huis van De Haas heeft gestaan bebouwd? De heer Van der Burg gaat dit navragen. - Het slopen van het straatmeubilair bij het oude gemeentehuis in Berkel en Rodenrijs geeft een verkeerd voorbeeld als er bezuinigd moet worden. Het kon elders hergebruikt worden. De heer Van der Burg is het hiermee eens. - In het beleid tegen de scheefwonen is de politiek vergeten dat er in veel gevallen een gezin met huurtoeslag voor in de plaats komt. De opbrengst kan dus tegenvallen. De heer Van der Burg beaamt dat er niet altijd goed doorgerekende maatregelen worden genomen in Den Haag. - De afsluiting van de Noordeindseweg heeft als resultaat dat er veel verkeer juist door de woonwijk gaat. De heer Van der Burg noemt dit ook een voorbeeld van een niet goed doorgerekend plan. - Het parkeerterrein van Westpolder is te klein. De heer Van der Burg ziet meer in stimulatie van het fietsgebruik dan in uitbreiding.
Energiebesparende maatregelen (door dhr. Louis Verstraaten van 3B Wonen) De weg naar duurzaamheid. Louis Verstraaten, teamleider Planmatig Onderhoud 3B Wonen, nam vervolgens het woord. Hij vertelde iets over de weg naar duurzaamheid die ook 3B Wonen is opgegaan. Het streven is af te stevenen op gemiddeld energielabel B in 2021 voor alle woningen. Voor alle woningen in het bezit van 3B Wonen is in 2009 het gemiddelde energielabel D. De Ruijter- en de Luytenstraat in Berkel en Rodenrijs vormden een pilotproject in renovatie naar duurzaamheid. “De huurders worden allemaal individueel benaderd om samen te bekijken wat er nodig is om de woning energiebesparend te maken. Bovendien te proberen deze aanpassingen kostendekkend in de huurverhoging op te nemen. Inmiddels zijn al diverse werkzaamheden van start gegaan. We leveren maatwerk per woning en spreken het plan van aanpak door met de huurder. Elke woning wordt vervolgens samen met zowel de projectleider als de huurder opgeleverd. De duurzaamheidsactiviteiten worden bij voorkeur tijdens het uitvoeren van planmatig onderhoud uitgevoerd. Het streven is om een deelname van 100% te krijgen. Duurzaamheidsactiviteiten (standaard energetische werkzaamheden) zijn: - het vervangen van de VR cv/ww combiketel door een HR 107 cv/ww combiketel. - Spouwmuur isolatie aanbrengen - Enkele beglazing vervangen door HR++ beglazing - Aanbrengen isolatie dak wanneer dit steiler dan 30 graden is - Aanbrengen isolatie zoldervloer wanneer dak minder dan 30 graden steil is - Isolatie kruipruimte - Zonnestroomstroominstallatie - Zonneboiler De uit te voeren activiteiten worden met de huurder doorgesproken aan de hand van een concept huurvoorstel met berekening van de woonlasten.
2
Tijdens het bezoek aan de huurder wordt een definitieve opname van de woning gedaan en volgt een definitieve huuraanbieding. Door deze aanpassingen worden de woonlasten (ondanks de huurverhoging die de aanpassingen met zich meebrengen) lager. 3B Wonen kan alles de huurder voorrekenen.
Pauze Na de pauze bedankt de voorzitter de heer Wim van Santen voor zijn inzet als wijkconsulent. Hij heeft door ledenwerving in zijn wijk een score van bijna 100% gehaald. Ook wordt hij bedankt voor het assisteren van de heer Kor Wieske bij het opzetten van het archief.
Verslag Algemene Ledenraadvergadering van 21 november 2012 Jaarverslag van de secretaris De heer Van Santen mist in het jaarverslag de toezegging van 3B Wonen bij het punt van de energiekosten van De Wielewaal. De secretaris deelt mede dat deze toezegging in de gezamenlijke brief van 3B Wonen en de Huurdersvereniging aan de betrokken huurders staat. De verslagen worden verder zowel redactioneel als inhoudelijk goedgekeurd.
Financieel jaarverslag van de penningmeester Jaarrekening 2012 Het verslag en de jaarrekening worden besproken, er zijn geen vragen. De Jaarrekening 2012 wordt goedgekeurd.
Activiteitenplan 2013 en begroting 2013 Dit wordt ook behandeld zonder dat het vragen oproept. Het activiteitenplan 2013 en de begroting 2013 worden goedgekeurd.
Verslag Kascommissie De Kascommissie heeft geen onregelmatigheden geconstateerd.
Decharge van het bestuur De vergadering verleent het bestuur decharge voor het gevoerde beleid.
Verkiezing Kascommissie Mevr. Brand worden herkozen. Dhr. Van Schaik wordt met algemene stemmen als nieuw lid gekozen. Dhr. Molenaar is reservelid.
Verkiezing bestuursleden De bestuursleden Kor Wieske en Joop de Schepper treden af. Het kandidaat bestuurslid de heer Ger Jansen wordt officieel gekozen tot bestuurslid. Voor de klachtencommissie 3B Wonen wordt Peter van Raffe benoemd. De klachtencommissie 3B Wonen roept wat vragen op. Na uitleg is duidelijk dat dit een onafhankelijke commissie is waarin 3B Wonen geen partij is. Wellicht zal de naam moeten veranderen om verwarring te voorkomen.
Werving wijkconsulenten Dit is een punt dat in het activiteitenplan genoemd wordt en waaraan in 2013 dus veel aandacht gegeven gaat worden.
3
Wellicht kunnen de wijkconsulenten helpen door hun taak te promoten. Help werven!
Statutenwijziging Het bestuur heeft geconstateerd dat huurders (Huurdersvereniging) 3b-gemeenten en 3B Wonen met elkaar verwarren waardoor de huurdersvereniging regelmatig gebeld wordt voor het melden van een storing of defect in een woning. Het bestuur stelt daarom voor de naam Huurdersvereniging 3bgemeenten te wijzigen in Huurdersvereniging Lansingerland. De vergadering stemt in met de wijziging van de naam en de daarvoor noodzakelijke statutenwijziging.
Stand van Zaken Servicekosten (door Arnold Kuijs) Begin 2012 was er onenigheid wat betreft de kosten voor glasbewassing en schoonmaakkosten. Er werd 19% BTW berekend in plaats van 6%. 3B Wonen stelde voor een werkgroep servicekosten op te richten bestaande uit leden van 3B Wonen, bestuursleden van de vereniging en wijkconsulenten. De werkgroep is aan de slag gegaan en op 15 april jl. was de laatste bijeenkomst. 3B Wonen verwerkt het resultaat in het servicekostenbeleid. Dit document zal aan de Huurdersvereniging worden voorgelegd voor instemming. De huurdersvereniging zal 3B Wonen adviseren de rekening voortaan uit te splitsen in componenten. Ook zal er een advies voor de bewassing van het onbereikbare glas en de schoonmaakkosten volgen. Tevens zal de huurdersvereniging 3B Wonen adviseren in de ontwerpfase van een woning erop te letten dat er geen onbereikbaar glas is en energiebesparende maatregelen getroffen worden. De ten onrechte doorberekende kosten zal 3B Wonen volgens de huurdersvereniging moeten terugbetalen. Nieuwsbrief (door Wim Roos) De Nieuwsbrief wordt met ingang van dit jaar 4 keer per jaar rondgestuurd aan de leden, niet-leden krijgen de Nieuwsbrief slechts twee keer. Aandacht wordt gevraagd voor de Nieuwsbrief van mei met de actie Huuralarm en informatie over de Gluurverhoging en de verhuurdersheffing. Het advies van de huurdersvereniging is om een klacht bij het CBP (College Bescherming Persoonsgegevens) in te dienen voor de privacy schending (omdat de belastingdienst inkomensgegevens doorgeeft aan 3B Wonen) en bezwaar aan te tekenen voor de huurverhoging. Denk om de termijn van 6 weken. Kijk op de website van de huurdersvereniging voor meer informatie. Actie Huuralarm (door Wim Roos) Een afvaardiging van de vereniging heeft deelgenomen aan de demonstratie van de Woonbond bij de Tweede Kamer op 18 december 2012. De vereniging heeft een paginagrote advertentie in De Heraut gezet en bij de Nieuwsbrief antwoordkaarten bijgesloten waarmee men de Woonbond (daar is de vereniging lid van) kon laten weten niet eens te zijn met het kabinetsbeleid beleid en daarvoor de petitie mee ondertekende. Een afvaardiging van de vereniging heeft deelgenomen aan de demonstratie van de Woonbond bij de Eerste Kamer in Den Haag op 5 maart 2013. De Woonbond heeft toen de petitie aan leden van de Eerste Kamer met daarbij 70.000 handtekeningen aangeboden. Wij hebben die ochtend ook deelgenomen aan het interview van het radioprogramma Lijn 1. Huurverhoging (door Wim Roos) Leidend is een circulaire van het ministerie waarin de aangegeven wordt wat de huurverhogingspercentages maximaal mogen zijn. De inflatie in 2012 is 2,5%. Dit jaar komt er een verhuurdersheffing bij die inkomensafhankelijk is. 4
Voor huishoudinkomens tot € 33.614 (peiljaar 2012) is dan de huurverhoging maximaal 4% (2,5% + 1,5%). Voor huishoudinkomens tussen € 33.614 en € 43.000 is de huurverhoging maximaal 4,5% (2,5% + 2%) en voor huishoudinkomens van meer dan € 43.000 is de huurverhoging maximaal 6,5% (2,5% + 4%). 4% huurverhoging per jaar geeft een verdubbeling van de huur in 17 jaar tijd! De verhuurdersheffing is een ordinaire belastingmaatregel. De verhuurders worden door de belastingdienst aangeslagen en moeten dit jaar € 50 miljoen afdragen. Die heffing betaalt de huurder! De heffing van 50 miljoen in 2013 betekent voor de huurder een gemiddelde verhoging van € 20,83 per woning. De verhuurdersheffing voor 3B Wonen bedraagt in 2013 circa € 88.000. In geval van een inkomensafhankelijke huurverhoging moet bij de huuraanzegging een opgave van de belastingdienst bijgevoegd zijn. De woonlasten, zo blijkt, horen in Nederland bij de hoogste in Europa. Wij hebben te maken met een financiële crisis, pensioenen die niet geïndexeerd of zelfs gekort zijn, kosten van levensonderhoud, huren enz. enz. stijgen. Het CBS deelde eind februari 2013 mede dat de inkomens voor het vijfde jaar op een rij zijn gedaald. Deze daling was vorig jaar 3,2%. Voor senioren is het belastingtarief in 2013 met 3,9% verhoogd. De Huurdersvereniging heeft van 3B Wonen de adviesaanvraag voor het wijzigen van het huurbeleid gekregen. Ons advies is in bewerking. Voor de sociale huurwoningen verstrekt de belastingdienst de inkomensgegevens op aanvraag van de verhuurders. Er is een uitspraak van de rechter dat dit niet zonder een wettelijke regeling mag. De verstrekking van de inkomensgegevens is een inbreuk op de privacy. Dien daarover een klacht in bij het CPB - College Bescherming Persoonsgegevens en bij de Belastingdienst. Maak ook bezwaar bij 3B Wonen en stel een huurverhoging zonder de extra 1,5%, 2% of 4% voor. Maak bezwaar bij de Huurcommissie wanneer 3B Wonen niet akkoord gaat met het voorstel. Kost de huurder € 25, de verhuurder € 450. Ons standpunt: geen gluurverhoging. Ons advies aan 3B Wonen moet nog verder uitgewerkt worden en schriftelijk naar 3B Wonen worden gestuurd. Afscheid bestuursleden Joop de Schepper wordt hartelijk bedankt voor zijn inzet als bestuurslid van 2005 tot 2013. Ook zijn aandeel in de ledenadministratie en het organiseren van de wijkconsulenten wordt genoemd. Kor Wieske wordt ook hartelijk bedankt. Zijn aandeel in de klachtencommissie was groot. Hij was zeer betrokken bij de huurders. Het archief heeft onder zijn leiding vorm gekregen.
Rondvraag Valt het bijvullen van de ketel onder de taken van 3B Wonen? Nee, de huurder is hier zelf verantwoordelijk voor. Als de huurder er niet toe in staat is is wellicht de klussendienst een idee.
Sluiting Niets meer aan de orde sluit de voorzitter om 22.00 uur de vergadering, bedankt ieder voor de prettige manier van vergaderen en nodigt tevens ieder uit. om onder genot van een hapje en een drankje nog even na te praten. 8 mei 2013
5
