Project titel Slogan Arial Regular 9pt, regelafstand 14pt en paragraaf ‘uitvullen’ staan vast. Spatiering is 0 maar eventueel te varieren om de tekstblokken goed uit te laten lijnen met het aantal regels. Binnen de hulplijnen blijven. Tekstkader niet verbreden of buiten de hulplijnen vergroten. Tekstkader mag wel verkort met eventueel beeld eronder. Of twee kolommen en verkort. Dan wel met elkaar laten uitlijnen. Kopje Arial Regular 9pt, regelafstand 14pt
l a n d g o e d c o u d e w at e r RO S M ALEN Landschappelijk masterplan voor herontwikkeling gezondheidsinstelling op landgoed ontwerp 1994-2014 | uitvoering 2015 D.H.V., Gemeente ‘s-Hertogenbosch
|
locatie ‘s-Hertogenbosch
|
opdrachtgever GGZ Oost Brabant
|
in samenwerking met
A59
ROSMALEN MALISKAMP
e
S
BO
+B
KAMPENLANDSCHAP A59
LANDGOED
Pet
etering Grote W
Wamberg
ERING
TE WET
GROO
e eg on ez ew tre ms en rlicu Be
RS
ME
KA OS
aat
rstr
orte
G r de
Dragers landschappelijk raamwerk op hoofdniveau
De 3 landschappelijke eenheden Wonen Zorg Wonen/ Werken
Functionele hoofdstructuren
Landgoed
Bos en boskamers
Kampenlandschap
Grote villa’s in het groen
Bosranden
Bestaande woning
Engelse landschapsstijl
Bos
Bestaande houtwal
Grote en kleine parkbomen
Houtwallen
Bestaande singelbeplanting
Landgoed Coudewater Landschappelijk masterplan voor herontwikkeling gezondheidsinstelling op landgoed Ten oosten van ‘s-Hertogenbosch, in Rosmalen, ligt
toekomst zullen aandienen? Hoe ontwikkel je een kwalitatief
Coudewater, een landgoed dat al sinds de veertiende
hoogwaardig zorgpark, dat tegelijkertijd is verankerd in
eeuw wordt gebruikt voor de geestelijke gezondheidszorg.
zijn omgeving en voldoende flexibel is om in te spelen op
Verspreid over het landgoed wisselen monumentale en
toekomstige wensen en behoeften van de zorgsector en
historische gebouwen zich af met losse paviljoens uit de
vastgoedmarkt?
laatste decennia van de twintigste eeuw (jaren zeventig en later). Hier wonen zowel cliënten die een hoge mate van
Landschappelijke basis
begeleiding nodig hebben, als cliënten die kunnen volstaan
Niet door een uitgewerkt plan op te stellen. Wel door een
met ondersteunende zorg, zoals hulp met het huishouden.
ruimtelijk ontwikkelingskader te ontwerpen inclusief de te
Deze diversiteit in intensieve en extensieve zorg heeft
ontwikkelen bouwvelden: een masterplan. Het masterplan
consequenties voor de indeling en beheersbaarheid van het
geeft een beeld van een haalbare stedenbouwkundige
gebied. Door bezuinigingsmaatregelen en veranderende
structuur en het laadvermogen binnen de landschappelijke
concepten in de zorg groeit bovendien de behoefte aan
kaders. De basis van het masterplan wordt gevormd door
vastgoed, dat efficiënter beheerd kan worden. Mede om
het landschap.
deze reden heeft GGZ Oost-Brabant enige jaren geleden Op Coudewater komen drie landschapstypes voor: het
besloten Coudewater te herontwikkelen.
landgoed (buitenplaats), de boskamers en de kampen. De Landschappelijke en maatschappelijke synergie
constructie van het landschappelijk raamwerk is gebaseerd
Het doel van de herontwikkeling is een duurzame,
op het versterken van specifieke kenmerken van de
toekomstgerichte inpassing van de gezondheidsinstellingen
verschillende landschapstypen.
binnen de karakteristieken van het landgoed en zijn Het landgoed is ingericht in Engelse landschapsstijl,
omgeving.
gekenmerkt door gazonnen en monumentale boomgroepen landschappelijk
en lanen. Omdat de samenhang in de groenstructuur in de
stedenbouwkundig plan dat als robuust raamwerk dient
loop der tijd is verdwenen, wordt de dragende structuur
voor de ontwikkeling van het totale plangebied. Binnen
versterkt door het toevoegen van een nieuwe laan en
het raamwerk worden nieuwe ontwikkelingsmogelijkheden
worden niet waardevolle, gefragmenteerde groenelementen
voor zorg, natuur, recreatie en woningbouw gezocht,
vervangen door statige beplanting die het karakter van de
waarbij de bijzondere landschappelijke waarden van het
buitenplaats benadrukt.
gebied worden behouden en waar mogelijk versterkt.
Het
masterplan
is
een
integraal
Hierbij wordt het principe ‘rood voor groen’ gehanteerd. Dit betekent dat inefficiënte en architectonisch weinig waardevolle panden worden gesloopt en architectonisch en functioneel kwalitatieve nieuwbouw wordt gerealiseerd, D. BOSWONEN
die is verankerd in het landschap. Nieuwbouw betreft onder
E. ERVEN
meer woon-, zorg- en werkclusters. Het tweede doel van de herontwikkeling is om de maatschappij dichter bij de instellingen te brengen door ook regulier wonen op het
A. ZORGLANDGOED F. GOLFBAAN
landgoed te realiseren. Niet alleen ontstaat hierdoor een
C. LANDGOEDWONEN
rendabele herontwikkeling.
De uitdaging is dus om de functies op het landgoed dusdanig
te ordenen, dat er een optimale synergie ontstaat tussen
het ruimtelijke en functionele programma. Maar hoe doe je dat wanneer nog niet vast staat welke initiatieven zich in de
CONCEPT
MASTERPLAN
levendig landgoed, de woningbouw draagt ook bij aan een
B. HISTORISCH LANDGOED
Concept Landgoed met de 6 deelgebieden Concept met Coudewater 6 deelgebieden
56
ontwerp 1994-2014 | uitvoering 2015 Gemeente ‘s-Hertogenbosch
|
locatie Rosmalen
|
MASTERPLAN COUDEWATER
opdrachtgever GGZ Oost Brabant
|
in samenwerking met D.H.V.,
erf P
7
boswonen erf
8
boswonen
erven
P
6 5 3 P
2
P
landgoedwonen
zorglandgoed
MASTERPLANKAART
4
golfbaan 9
1
historisch landgoed
68 Masterplankaart met de ontwikkelruimte in bouwvelden Groenstructuur
Infrastructuur
Gemengd bos
Hoofdverkeersontsluiting terrein
Boskamer, houtwallen van eiken
Verkeersontsluiting deelgebieden
Lanen
Recreatieve route
Parkbomen
Grootschalige parkeervoorziening
Nieuwe parkbomen
Kleinschalige parkeervoorziening
Houtwal kampenlandschap
Bebouwing
Elzensingel kampenlandschap
Bebouwing bestaand
Haag
Vrije ruimte rond monumenten
Natte zone
Ontwikkelruimte
Sloot en poel
Oriëntatie nieuwe bebouwing
Golfbaan met 9 holes
Accent nieuwe bebouwing
Begraafplaats
Onbebouwde open ruimte
Half-open groene rand met waterrijke gradiënt
Zicht op landschap
Landgoed Coudewater Landschappelijk masterplan voor herontwikkeling gezondheidsinstelling op landgoed De
kleinschalige
boskamers
worden
gevormd
door
Met de golfbaan heeft Coudewater een groene functie in
houtwallen en een zoom van eiken. In een zone achter
handen die tevens een financiële drager kan zijn voor het
de kamers bevindt zich een loof- en naaldbos. Door het
kampenlandschap. Door de extensieve terreindelen van de
toevoegen van een aantal nieuwe houtwallen en het
golfbaan natuurvriendelijk in te richten met veel waterlopen,
verwijderen van overtollige Amerikaanse eiken worden de
moerassige delen, poelen en struweel met gebiedseigen
boskamers en de boszone verrijkt.
beplanting, wordt de ecologische verbindingszone die in dit gebied ligt versterkt.
De kampen hebben door het lange agrarische gebruik hun kleinschalige karakter verloren. Het oorspronkelijke, lineaire landschap bestaande uit dijkjes, houtwallen en elzensingels wordt in ere hersteld.
Daarvoor maakt een deel van de
maïsvelden plaats voor natuur- en landschapsontwikkeling en een 9 holes-golfbaan die landschappelijk wordt ingepast. Kortom, door het landschap op te ruimen en de kenmerkende structuur te versterken door nieuwe toevoegingen ontstaan er drie duidelijk van elkaar te onderscheiden deelgebieden, elk met een herkenbare, heldere identiteit. Stedenbouwkundige kenmerken Elk deelgebied heeft ook zijn eigen stedenbouwkundige karakteristieken.
Zo
wordt
nieuwe
bebouwing
qua
morfologie, maat en schaal zorgvuldig ingepast binnen de deelgebieden. Aan de randen van het landgoed worden bijvoorbeeld kleinere representatieve gebouwen voorzien; in het deel nabij de entree zijn de gebouwen groter en robuuster. Het doel is om de kern van het landgoed autoluw te maken zodat bewoners en personeel ongestoord van een
Migratiemaatregelen t.b.v. de das
schone en veilige buitenruimte gebruik kunnen maken. De hoofdontsluiting van Coudewater wordt gevormd door een robuuste eikenlaan, een ruggengraat die de deelgebieden verbindt en tevens dient als entreezone. Met deze statige en gastvrije groenzone kan de gezondheidsinstelling zich zichtbaar manifesteren. De entree wordt hét visitekaartje van Coudewater. Ecologische waarden De ecologische hoofdstructuur ligt over een aantal delen van het terrein, onder meer over de boszone aan de noordzijde en de Grote Wetering aan de zuidzijde. Het masterplan heeft de intentie om de ecologische waarden over het gehele terrein te vergroten. Coudewater kent vele monumentale bomen, die een belangrijk onderdeel van de hoofdgroenstructuur vormen en tevens ecologische waarden kennen. Op Coudewater is ook een dassenleefgebied aanwezig dat beschermd wordt met de nodige maatregelen. Natuurlijk ogende golfbaan en waterpartijen
Wonen in 3 boskamers
2 Woonclusters /‘boerenerven’
Bijzonder woonconcept landgoedwonen
Zorglandgoed met grotere bouwkorrel
Bebouwing t.b.v. golfclub
Historisch landgoed met oude en nieuwe villa’s
Korrelgroottes en typologieën Masterplan
EHS
aanvullen laan met 3e rij toevoegen houtwallen aanvullen bos / houtwallen toevoegen singels
EVZ Grote Wetering
bomen op overgang landgoedwonen -
toevoegen bomenlaan
kampenlandschap versterken landgoedgroen Groenstructuur versterken door: •
versterken laanstructuren
•
versterken landgoedgroen (nieuwe solitaire bomen en boomgropen)
•
versterken kampenlandschap (toevoegen singels en natte delen)
•
versterken boskamers (toevoegen houtwallen)
•
versterken EHS en EVZ
Landgoed Coudewater Landschappelijk masterplan voor herontwikkeling gezondheidsinstelling op landgoed
entree landgoedwonen
overgangszone landgoed - kampenlandschap transparant van karakter inrichten met groen en water oriëntatie op
15 w/ha relatie met zorglandgoed
kampenlandschap
2-3(+1)
Groene contramal deelgebied C hoofdstructuur parkgroen met monumentale bomen, vastliggend parkgroen met nieuwe en monumentale
invloedzone monumentale landgoed
bomen, vorm flexibel, groen minimaal 36% (recreatief) langzaamverkeer
overgangszone parkgroen/uitgeefbaar, vorm flexibel
(recreatief) langzaamverkeer
Deelgebied C: het landgoedwonen
Uitgangssituatie: huidige
Ingreep: de ‘Parkway’ vormt
Clusters in te passen in
groenstructuur bestaande uit
de hoofdontsluiting van het
bestaande groenstructuur +
waardevolle en monumentale
landgoedwonen
toevoegen nieuw parkgroen,
bomen
hagen rond clusters
Stedenbouwkundige concepten die het landgoedkarakter laten spreken
Reustedijk 13 | 5264 PC | Vught | Nederland +31 (0)73 6149321 |
[email protected] | www.burolubbers.nl
