LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON

ÉPÍTŐIPARI VÁLLALKOZÁSOK FÓRUMA 2016. december 08.

LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON

Kató Aladár elnök, Magyar Téglás Szövetség nyugdíjas vezérigazgató, TONDACH Magyarország Zrt.

Magyar Téglás Szövetség

www.teglasszovetseg.hu

[email protected]

Lakásügy: közérdek


Gazdaságélénkítés (GDP)

Nemzeti vagyon

Lakásállomány megújítása Életminőség

Építési minőség

Településfejlesztés

Fiatalok hazai perspektívája

Lakhatás

Adó- és járulékbevétel

Demográfia Munkahelyek Mobilitás


Fenntarthatóság

Környezetvédelem


Integráció

[email protected]

2



Lakásépítések 1921-2015.


[email protected]

3


I. LAKÁSÉPÍTÉSEK TÁMOGATÁSA – VÁRAKOZÁSOK, EREDMÉNYEK ÉS TENDENCIÁK



[email protected]

4


Otthonteremtési intézkedések

CÉL: demográfia + gazdaságélénkítés • A családok otthonteremtési kedvezményének kibővítése, módosítása • Adócsökkentés • 5%-os áfa új lakások adásvételére • Adóvisszatérítési támogatás új lakások építésekor

• Építésügyi szabályozás változásai • Nemzeti otthonteremtési közösség • + olcsó hitelek Magyar Téglás Szövetség


[email protected]

5


Módosítások, könnyítések

• Osztatlan közös tulajdonra is kapható csok • Tervezőasztalról is lehet csokkal vásárolni • Gyermek 25 éves korig • Gyám is kaphat • Szolgálati helyen élők felmentése



[email protected]

6


Lakástámogatások alakulása

2016 január-augusztus • 16.540 CSOK- igénylés, 38,3 milliárd Ft értékben • Áfa-visszaigénylés: 2700 család, 11 milliárd Ft értékben • Több mint 70 ezer érdeklődés pénzintézeteknél • 2017-ben 211 milliárd Ft-ot szán a kormány otthonteremtésre • 2017-től számít a kormány a CSOK felfutására



[email protected]

7

Várakozások 2016 elején


• A Századvég szerint a CSOK rövidtávon 0,7-0,8 %-kal emelheti meg a GDP-t. • 2016-ra 20-40 ezer CSOK-igénylést várnak, 60MdFt értékben. • A fejlesztések tömeges beindításához idő kell → magánépítés: 2016 végétől, a társasházi beruházások: 2017-től mutatkozhatnak • 2016-ban 10-12 ezerre nőhet az átadott lakások száma. • 2016-ban 2,5x-re nőhet a Bp-i lakásépítések száma. • 2017-re 20 ezerre, 2019-re 30 ezerre nőhet a lakásépítések száma.


• Az árak konszolidációja hosszú távon • A drágulás üteme lassulhat, árcsökkenés rövidtávon nem várható. • Hosszú távon találkozik a kereslet és a kínálat. • Egészséges lakásmix • A fővárosban 400 Mrd Ft értékű fejlesztés várható. (70% társasház, 30% családi ház) • Idén már 7000 új projekt indult, akár 15 ezer új ingatlant is átadhatnak • Néhány éven belül az építések 3-5szörös növekedése várható.


[email protected]

8

2016 októberéig...


• A lakossági és beruházói várakozások javultak. • Forgalomnövekedés az ingatlanpiacon • A vásárlók többsége használt lakást keres. • Beruházások beindulása

• Áremelkedés: használt + új – olyan piacokon is, amelyeket nem érint a CSOK • Legjobban a fővárosi régióban, a Balaton környékén és Győrben indult be az építés.

• Elhalasztott építési projektek megvalósulása (Miskolc, Pécs, Sopron, Zalaegerszeg, Balaton) • Új projektek indultak (Corvin-negyed, Király u.) • Kiegyensúlyozottabb lett a lakásmix (50-70nm). • Kevés a CSOK-nak megfelelő új lakás. A nagyobb kínálat 2017. II. felére várható.

• Az új lakások ára jóval magasabb a használtakénál, mint amennyivel több az újakra kérhető CSOK. • Értékesítés a tervezőasztalról. Készpénzes vevők előnyben. • A CSOK csak a lakáspiac 1-1%-át érinti. Magyar Téglás Szövetség


[email protected]

9

Várakozások – építőipar


Eddig

Várakozások • Munkahelyteremtés: újra a válság előtti 300 ezer fő fölé emelkedjen az építőiparban dolgozók száma. • Megrendelések jelentős növekedése. • Áremelés – bevételnövelés, jobb jövedelmezőség. • Az ágazat fehéredése.


• Keresletnövekedés: építőanyag + kivitelezés. • Van elég építőanyag-gyártói kapacitás (szélesíthető kapacitások, újranyitható gyárak). • Kivitelezői kapacitás hiányzik – hátráltatja a termelés bővítését. • Az építőipari szakmunkásokból hiány van (főleg a kkv-knál) • képzés átalakítása • átlagbér növelése • külföldi munkaerő • Kivitelezői áremelkedés + várható • Fehéredett az adókedvezmények hatására.


[email protected]

10


Ingatlanberuházások

• Az ingatlanfejlesztői beruházások – társasházépítések – az áfacsökkentésnek köszönhetők elsősorban. • A CSOK a családi házak építését növelte. • A társasházépítésben a CSOK által generált várt hatás még nem jelentkezett. • Nagy területi különbségek.



[email protected]

11


KSH adatok: 2016 január-szeptember

• Lakásépítések száma: 5.307 db (+14%/2015 Q1-Q3) • Egyszerű bejelentések és kiadott építési engedélyek száma: 21.414 db (+149%/2015 Q1-Q3) • Tervezett lakóépületek: 9.172 (+90%/2015 Q1-Q3) • Nőtt: • Városi építések, főleg megyeszékhelyek, Budapest • Vállalkozói építések • Többlakásos épületek vs. családi házak



[email protected]

12


Lakásépítés: 2016 október

• Országosan 10 ezer új lakás átadása várható • Ebből Budapesten 5000 (1-2 éven belül akár 8300) • Épülőben: • Budapesten közel 17 ezer lakás (60% eladva) • Megyeszékhelyeken közel 3200

• Átlagos lakásszám/projekt • Buda: 35, Pest: 62, vidéken: 30 • csak négy százlakásosnál nagyobb projekt vidéken • Budapest. Legnagyobb projektek: IX., XI., XIII., XIV. ker.

• 155 ezer adásvétel 2,5%-a új lakás Magyar Téglás Szövetség


[email protected]

13


Lakáspiac: 2016 október

• Lakásárak, bérleti díjak nagyon megemelkedtek. • Jelentősen nőtt a lakáshitelek száma. • Az elhalasztott vásárlások indultak be. • Az újlakás-vásárlók 37%-a befektetési céllal vásárolt. • A meghirdetett új ingatlanok iránt 42%-kal nőtt a kereslet, az épülőfélben hirdetettekre 20%-kal. • A CSOK a lakáspiac 1%át érinti. • Erős területi differenciáltság: az ország 60%-át nem érte le a lakáspiaci élénkülés. • Az árakat tovább emeli a kivitelezői drágulás. Magyar Téglás Szövetség


[email protected]

14

Kivitelezői problémák


• Munkaerőhiány: mennyiségi + minőségi • • • •

Kivándorlás Elöregedés + nincs utánpótlás Szakképzési hiányosságok Mobilitás hiánya (bérlakások hiánya)

• Alacsony termelékenység • Minőségi problémák • KKV-s alvállalkozás nehézségei



[email protected]

15


Lakásépítési prognózisok

Építési piaci prognózis

GKI-prognózis

• 2018-2019: évi 20 ezer lakás (3db/1000fő) • 2020: visszaesés 15 ezerre (2,4db/1000fő)

• 2016: 9-10 ezer • 2017: 13-15 ezer • 2018: 17-18 ezer

Forrás: Build Communication /Varga Dénes 2016. szeptember

• • • • •

Nagy területi egyenlőtlenségek. Az ország lakáspiacának 60%-a kimarad a fellendülésből. Ha marad az 5%-os áfa, nem lesz drámai visszaesés. A CSOK által generált kereslet még nem jelentkezett. A lakásépítési szegmens fontos húzó szerepet kaphat a nagy építőipari beruházások visszaesésével (apadó EU-s források!) • Mi fogja a 2015-2016-os lendületet fenntartani? Magyar Téglás Szövetség


[email protected]

16

Problémák


• Kiszámíthatatlanság, bizonytalanság: gyakran és előre nem láthatóan változó szabályozási és gazdasági környezet: • Politikai döntéseknek kiszolgáltatottság (választások). • Meddig marad fenn az áfakedvezmény és a CSOK? • Meddig lesz alacsony a kamatszint? • Hogyan alakul a munkaerőpiac (kivándorlás, szakképzés, mobilitás stb.)? • Lesz-e budapesti olimpia? • Kivitelezők minőségi és kapacitásproblémái Magyar Téglás Szövetség


[email protected]

17


Mire van szükség

Kiszámíthatóság, hosszú távú lakáspolitika. A támogatási eszközök garantált fenntartása. Konszenzus a legfontosabb kérdésekben. Az építés és a felújítás egyaránt fontos. A minőségi lakásépítések számának stabilizálása évi 30-40 ezer körüli szinten. Felújítások esetében is áfavisszatérítés. EU-s és állami források energetikai korszerűsítésre, közösségi bérlakásépítésre. Világos kommunikáció (integrált honlap a támogatásokról). Politikailag fajsúlyos, kormányzati lakásügyi felelős. Építési helyszínek megfelelő előkészítése. Magyar Téglás Szövetség


[email protected]

18


Javaslatok

• Vállalja a kormány a kiforrott CSOK-rendelet, valamint a lakásépítések áfa-kedvezményeinek fenntartását legalább egy szándéknyilatkozattal minimum 10 évig. • Szükséges egy kormányzati lakásügyi felelős, kormánybiztos kijelölése a lakásfelújítási, lakásépítési intézkedések koordinálására és állandó szakmai egyeztetésére; a kormányzati folyamatokba, döntésekbe. • Szülessen meg egy, a lehető legtöbb parlamenti párt által elfogadható, legalább 10 évre szóló lakáspolitikai minimum Magyarországon.

• A lakásfelújítások után is visszaigényelhető legyen az áfa. • Induljon pilot bérlakás-építési program pl. a kiemelt ipari területekre.



[email protected]

19


II. BÉRLAKÁSÉPÍTÉS



[email protected]

20


Magántulajdon vagy bérlakás?

Mindkettőre szükség van!



[email protected]

21


A szegények vagy a középréteg támogatása?

Mindkettőre szükség van! Egy lakás 100 évre épül, nem csak az építtetőt szolgálja ki. Mindenki egy lépcsővel feljebb léphet.



[email protected]

22


Miért van szükség bérlakásokra?

• Élethelyzet • Anyagi lehetőségek • Mobilitás • Elvándorlás • Rövidtávú lakáskiadás

(Forrás: KSH Miben élünk? – 2015. évi lakásfelmérés)



[email protected]

23


Miért van szükség bérlakások építésére?

• Bérházak szétszórt bérlakásállomány helyett • Minőségi építés • Alacsony energiafelhasználás – megfizethető fenntartás (rezsi) • Hozzájárul a lakásállomány minőségi megújításához • Városrész-rehabilitáció barna mezős beruházásokkal (helyettesítő új építéssel) • Ipari centrumok, lakáshiány



[email protected]

24



Bérlakások aránya az EU-ban (2014)


[email protected]

25

Lakásépítés – bérlakásépítés Magyarországon 1999-2015


50 000 45 000 40 000 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 Épített lakások száma (db)

Bérbeadás céljából épült lakás (db)

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 19 287 21 583 28 054 31 511 35 543 43 913 41 084 33 864 36 159 36 075 31 994 20 823 12 655 10560 7 293 8 358 7 612

248

161

472

1 287 1 587

659

843

400

288

316

583

184

252

262

158

293

251

Forrás: KSH Magyar Téglás Szövetség


[email protected]

26


Miért van szükség közösségi bérlakásrendszerre?

• A piaci és a szociális kategória között nincs bérlakás • Az egyre szűkülő a középosztály ne csússzon le • Kiszámítható lakhatás megteremtése • Mindenki eggyel feljebb léphessen a lakhatási minőség tekintetében • Minőségi és fenntartható bérlakásállomány létrehozása



[email protected]

27


A közösségi bérlakásrendszer modellje

• Közhasznú bérlakásépítő társaságok (ld. osztrák példa: GmbH, AG) • Magas minőség megcélozása • Jó ellenőrizhetőség • Maximált lakbér < lakásávásárlási hitel törlesztő részlete • Támogatások + olcsó hitel → alacsony építési és finanszírozási költség • Piaci résztvevők (bankok, ingatlanberuházók, építőipar) hatékony bevonása Magyar Téglás Szövetség


[email protected]

28


Finanszírozás

• Állami megvalósítás vagy állami ösztönzők • Uniós források, kvótapénzek, vagy hazai költségvetési források • Pénzintézetek: MNB, MFB, EIB



[email protected]

29


Mire van szükség?

• Állami szerepvállalás a bérlakásépítésben, a lakásügyben – politikai elköteleződés • EU-s támogatások felhasználása • Megfelelő jogszabályi környezet kialakítása (építés, bérlőkijelölés, működtetés, fenntartás) • Kiszámíthatóság megteremtése (éves célszámok + források, hosszú távú lakáspolitika, konszenzus)



[email protected]

30

ÉPÍTŐIPARI VÁLLALKOZÁSOK FÓRUMA 2016. december 08.

KÖSZÖNÖM A FIGYELMET!



[email protected]

31

LAKÁSÉPÍTÉS ÉS BÉRLAKÁSÉPÍTÉS MAGYARORSZÁGON

Recommend Documents