NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATALA
GAZDÁLKODÁSI FÖOSZTÁLY
4401 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. Pf.: 83.
Telefon: (42) 524-524, (42) 524-540; Fax: (42) 524-541
E-maii: gazdalkodasifóoszfalv(aJ.nyiregyhaza.hu Ügyiratszám: 45.397/2012.v1l1. Ügyintéző: File János ELŐTERJESZTÉS
- a Közgyűléshez a Nyíregyháza, Szarvas u. 28. szám alatti 4969 hrsz-ú ingatlan elidegenítésre történő kijelölésére és licit induló árának meghatározására
lecStr ~
Kósa Tímea alpolgármester
~l
f
Ká~~ri9itta
Dr. gazdálkodási főosztályvezető
törvényességi véleményezést személyek aláírása:
végző
CL~ Dr. Szemán Sándor címzetes
főjegyző
'. [1
~ C~ L.:n Tt.-..:\..Faragóné Széles Andrea Jegyzői kabinet vezetője
Véleményező
bizottság: - Gazdasági és Tulajdonosi Bizottság
I
~
Tisztelt
Közgyűlés!
Az Önkormányzat tulajdonát képező Nyíregyháza, Szarvas u. 28. szám alatti, 1052 m2 terCiletű, 4969 helyrajzi számú ingatlant korábban a NvíRW Nyíregyházi Városüzemeltető és Vagyonkezelő Nonprofit Kft. bérlakásként hasznosította. Az épület állaga leromlott, felújítása gazdaságosan nem megoldható. A "lakóház, udvar, gazdasági épület" meg nevezés ű ingatlan a Szabályozási Terv szerint településközpont vegyes zónába (vt) tartozik, zártsorúan építhető be. Szakértői
vélemény alapján a tárgyi ingatlan licit induló árát 37.000.000,- Ft + ÁFA (-35.171,- FUm 2 + ÁFA)
összegben javasoljuk megállapítani. A határozat-tervezet szerint a tárgyi ingatlan nyilt, kétfordulós pályázat útján kerül elidegenítésre, 1 éven belüli bontási-, és a bontástól számított 3 éves beépítési kötelezettség előírásával. Kérjük a Tisztelt Közgyűlést, hogy az tervezetet elfogadni szíveskedjen.
előterjesztést
megtárgyalni, és határozat
Nyíregyháza, 2012. június 19.
/,<,-
//-
/'
Tisztelettel:
I
Dr. Kása
..
rig
,.....
,
-:' :-.~~-- "~',
' '. "-
' ... (I
,'"
,,\
itta " ''::/
főosztályVezető
Melléklet a 45.397/2012.VIII. számú
előterjesztéshez:
Határozat - tervezet NYíREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSE
.......... .I2012.(VI.28.) sz.
határozata a Nyíregyháza, Szarvas u. 28. szám alatti 4969 hrsz-ú ingatlan elidegenítésre történő kijelöléséről és licit induló árának meghatározásáról
A
Közgyűlés
az előterjesztést megtárgyalta, és a nyíreg~házi 4969 hrsz-ú - természetben Nyíregyháza, Szarvas u. 28. szám alatti 1052 m2 területű, "lakóház, udvar, gazdasági épület" megnevezésű ingatlant 37.000.000,- Ft + ÁFA licit induló áron nyílt, kétfordulós pályázat keretében - 1 éven belüli bontási-, és a bontástól számított 3 éves beépítési kötelezettség előírásával tőrténő elidegenítésre kijelöli.
Utasítja:
a Vagyongazdálkodási Osztály megtételére
Felelős:
Vagyongazdálkodási Osztály
Felhatalmazza Dr. Kovács aláírására. Határidő:
Ferenc
vezetőjét,
a szükséges intézkedések
vezetője
polgármestert
az
adásvételi
2012. december 31.
Nyíregyháza, 2012. június 28.
A határozatot kapják: 1.1 a Közgyűlés tagjai 2.1 A címzetes főjegyző és a Po~gármesteri Hivatal belső szervezeti egységeinek vezetői
szerződés
-
;"l
'-!..
LOCIKA-V Építőipari Tervező, Kivitelező
SL
példány
Szaktanácsadó, Ingatlanforgalmazó Kft. 4400 Nyíregyháza, Széchenyi u. 47. Tel./fax: (42) 420-092 Cégbejegyzés ~áma: 15-09-065147_/4_ __
,
"
"
ERTEKELESISZAKVELEMENY
a 4400 Nyíregyh~za, Szarvas u. 28. Hrsz.: 4969 ingatlan forgalmi értékének megállapításáról
Megrendelő:
Nyíregyháza l\1cgyei Jogú Váoos Polgármesteri Hivatala
Vagyongazdálkodási Osztálya 4400 Nyíregyháza, Kossuth tér l. Készült: 4 pId-ban
A szakvélemény 14 db számozott lapból áll.
Nyíregyháza. 2012. 06. 18.
Nyíregyháza, Széchenyi u. 47. TeIlFax.:42/420-092
T.l~...RTALOl\-!JECYZÉK
1
ért 'ke,eS1 l ' ' b'l zonyltvany " LJ_ Le
2.
Fenntartási nyilatkozat
3.
A megbízás tárgya
4.
Az értékelés célja
5.
Értékelési módszerek ismertetése
6.
Ingatlan azonosító lap
7.
Épület adatlapja
8,
Értékelő lap
9.
Végső
•
forgalmi érték meghatározása
Mel1ékletek: - fényképek - tulajdoni lap - térképmásolat - alaprajzi vázlat
2
A vizsgált eszközvagyon tula.idonosa: Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata Helye: 4400 Nyíregyháza., Szarvas u. 28. Helyrajzi száma: 4969 Értékelési jog: tulajdonjog
Az értékelés célja: forgalmi érték meghatározása Az értékelés fordulónapja: 2012.06.18.
Az eszközvagyon nettó (ÁFA nélküli) forgalmi értéke: 37.000.000,- Ft azaz:
ii..
jelen értékelési
Bizonyítvány"-ba
Harminchétmillió
szakvélernényben
szereplő
szereplő
00/100 forint.
állítások
eredmények alapulnak
amelyek
az ".Értékelési
legjobb tudomásunk szerint igazak és
valósak. Nem vállalunk
felelősséget
olyan,
később jelentkező
gazdasági, vagy fizikai eseményekért,
amelyek befolyásolhatják az itt megadott értékeket.
Semmilyen személyes érdekünk nem
fűződik
az értékelés tárgyát
képező
eszközvagyonhoz,
és a pártatlanságunkat semmi nem befolyásolta.
Az
Értékelési
Szakvélemény
csak
teljes
értelmeznető,
egészében
abból
egyes
megállapításokat, vagy részleteket kiragadni, és önmagukban felhasználni nem szabad. Az
értékelő készítőjének
díjazása semminemű kapcsolatban a megállapított értékkel nincs.
Nyíregyháza,2012.06.l8. Virányi
.·l
~~{S'I(Fr
T~~4i~_..~YíregYháza ....,7~O'~-'C\n\
ingatlanvagyon-érte'keíő és közvetít~dószárn. T.SZ.: 9/29/2006
,
\~'
VvWQ~I~
47,Virányi.li, 71 0-2-~. forg. ig. szakértő IM: 5978 U.
FENNTARTÁSI NYILATKOZAT
Nincs tudomásunk olyan tényezőkről, amelyek miatt feltételeznünk kellene, hogy a megbízó által szolgáltatott adatok nem helytállóak. Az értékelés során a tulajdonviszonyok vizsgálatát a megbízó által szolgáltatott
2012.06.14..
keltezésű
tulajdoni lap alapján végeztük.
A tulrtidoni lap másolatára fel nem jegyzett, valamint az ingatlan-nyilvántartásba
be nem jegyzett jogi
telmészetű
Az értékmeghatározás során az ingatjan
kérdésekért
műszaki
felelősséget
nem vállalunk.
állapotának minöségét szemrevétele.7éssel
határoztuk meg.
Nem
végeztünk geodéziai,
statikai, talajmechanikai, épületfizikai, környezetvédelmi
vizsgálatokat, de ez nem is képezte a megbízás tárgyát. Ezen vizsgálatok eredménye esetleg befolyásolha~a a megállapított értéket
A szakvéleményben rögzített, az ingatlan állapotára vonatkozó adatok a helyszíni
szemle
időpontjában
fennálló állapotot tükrözik.
A megállapított értékek az ingat.lan tehermentes állapotára vonatkoznak.
Tekintettel a piaci vlszonyokra az "Értékelési Bizonyítvány"-ban meghatározott eszközvagyon forgalmi értékének érvényességét akkor tartj uk fenn, ha az ingatlant továbbra is
rendeltetésszerűen
üzemeltetik, és a
műszaki
állapotban lényeges váhozás
nem történik. l'\ m.:gállapított forgalmi értéket 90 napig tartjuk fenn.
A szakvélemény 4 példányban készült,
melyből
pedig az irattárban helyeztem el.
4
3 pld-t a megbízónak átadtam, 1 pld-t
"
~""''''''''~ZAf.:. -'_ '-' A M~utll
JL,;len értékbecslést
;l
,
~ADGV' I.... l\
Nyíregyházi Megyei Jogú Város Polgármesteri lIi'vatal
VagyongazdáJkodási Osztályának megtisztelő megbízása alapján készítettük el.
magában foglalja a: telket,
a telken található felépítményeket,
melJéképítmény é~
kö:nnűpótló
létesítményeket,
növényzetet.
A rendelkezésünkre bocsátott nyilvántartások az értékelés fordulónapján, valamint a tulajdoni lap 2012.16.14.-1
időpontjában
voltak érvényesek az állomány összetételét illetően.
5
4. AZ ÉRTÉKELÉS CtLJA
Az ingatlan aktuális forgalmi értékének meghatározása.
5. ÉRTÉKELÉSI l\'lÓDSZE R J(J( JSi\tHCRTETÉSE
A forgalmi érték meghatározására a TEGoVA ajánlásai alapján a
következő
módszerek
alkalmazása j avaso l t.
A.) a pi.aci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés B.) a hozamszámításon alapuló értékelés C) a költségalapú értékelés
Az io&atJau forga!l.!n.i értékének meghatározása a B és C pontok ala.pján történik.
A költségalapú értékelési mcgközeHtés lényege, hogy az ingatl<m újra
clőálHtásl költségéhől
le kell vonni az idő múlása miatti avulást, majd ehhez kell hoa..áadni a felépítméH'yekht,~z
tartozó ftildtcriHet értékét. Ez a módszer fejezi ki legkevésbé a tényleges piaci viszonyokat. t~pítés alatt lévő létcsítrnénycknél, k~rosod(llt létesftméoycknél, takart műtárgyaknál, valamint
ulyan eSd<;:kbcH alkalmazható, atnikor más módszer nem áll rendeJkezésre (pl. kórházak, temetők
stb.)
A módszer
fő
lépései a
következők:
l. Telekérték meghatározása
2. Felépítmény újraépítési, vagy pótlási költségének meghatározása
3. avulások számítása 4. A felépítmény újra elóállitási költségéból az avulás levonása és a te/ekértékkel való összegzése.
6
1./
A földterület értékét annak üres állapotban való értékelésével kell megállapítani, a piaci összehasonlítá adatok elemzésén alapuló módsz~r> vagy különleges eS(:fben a hozamszámításon alapuló módszer szerint.
2.1 A pótlási költség olyan szerkezeteket és építési munkát takar, melyet az értékelés időpontjában
a meglévő funkciók (esetleg más szerkezetek és. mÜS7(lk i m (',gol c1 á sok ) a
legkisebb kö lt s t>,gge1, de azonos hasznossággal pótolhatók lennének. I\z újraépit6si kött"égben
rneglév6
ü
S7crkC7.ctek
változatlan
új ratcrem tés éne k
költségeit
kell
döirányozni, RlggetlenOl ;1;J:ok jelenlegi haB7.t10suJásátóL A pótlási és az újraépítési költség együttesen az újra előállítási költség.
Az újr{:l d.öáJHtási költségbe kell érteni a közmílvesitési, a tervezési, az engedélyezési, a vállalkozási, a kivitelezési, a bemházóí, a pénzügyi és minden egyéb ténylegesen fizetendő
költséget Ezeket a költségeket a tényleges építési paci árak alapjár! kell
meghatározni.
Az épület újr~ eliS::'\lHlási költsfeébe az épületgépészetet és a belső építészeti elemet is bele kdl érteni, míg a mobiliákat ki kell zárni. Az újra
előállítási
költség általános forgalmi
adót nem tartalmaz.
Az ingatlan megépí1ésénck cn,xkti
k.öltségcihől,
vagy annak könyv szerinli ó·tékéböl
indexálá..'isallevczctett újra e!bálHtási érték csak kivé1eles
lehet, ha
esetht~n
fogadható el. Ilyen eset
ingatlan néhány éven belül készült el és ha abekerülési költségekct
megbfzhatóan dokumentálták. j-.,J
Három
Az avulás az idő múlá<;a miatti értékcsökkenés. fő
eleme:
- a fizikai romlás,
- a funkcionális avulás és a - környezeti avulás. A7. avulá.,i
4.1
\;~IL:mek
lchc;tnek kijavíthl-llóak, vagy ki nem javíthatóak.
1'\2 újra clöállitási költs6get az avultsággal csökkentve és a telek értékkel növelve adódik eredményül a költségalapon számítolt forgalmi érték.
7
e./ Hozamszámitáson alapuló értékelési módszer: i\ ho/,lrn:,z:'lmit;,1s0n alapuló ért,Skclé~ az ingatlan jövőheni hf-l'<;7l18inak <Snk:kóhl'~n f..;:huf)rülő
a7
ezek megszerzése
kiadások kü1ünbségéből (tiszta jövedelmek) vezeti le az értéket. Az érték
megáJJapítása azon az e1ven Rlap,>zik, hogy bárrn.ely eszköl értéke annyi, mint a belök
, , t1Szta . '.. de lmCK1.'Je1encr~(~j«(:, '." szannazo .love
A hozamszámítás lépései összefoglalva: 1./Az ingatlan lehetséges (alternatív) használati módjainnk elemzése,
2./Ajövőbeli
bevételek és kiadások becslése havználati módonMnf,
3./ Jövőbeli pénzfolyamokfelállítása használati módonMnt,
4./ A tőkésflési kamatláb meghatározása,
5./ A pénzfolyamokjelenér/ékének meghatározása,
6./ A legmagasabb jelenérték ldválasztáya, mint hozamszlÍmitásort alapuló érték.
8
6. INGATLAN AZONOSÍTÓ LAP
Általános adatok:
Az inf(atlan cime:
4400 NyÍregyháza, Szarvas u. 28.
Helyrajzi száma:
4969
Önkormányzat mef(nevezése:
Nyíregyháza Megyei Jogú Város Polg. Hivatal
Hasznosítás [elenlev fjJrmái:
Lakóház, udvar, gazdasági épület
Bérlőre
információk
vonatkozó
szerződés időtartama,
(neve,
bérleti
díja)
szög, saroktelek
jellemző
Lakások, lakóházak, üzletek, közintézmények
Telek alakja, {ormáia, naJnlsácur Környező
ingatlanok hasznusftása.-
Telek kerítettsége, kerítés anyaf(a:
kerített, drótfonat
Az ingatlan elhelyezkedése: (fekvése, K-Ny tájolásal
Terület beépítettsége, nyitottsáf(a:
Az
ingatlanon
található
-
fák, Lásd csatolt fotókon!
felépítmények:
Domborzati és leitési viszonyok:
Az
ingatlan
legcélszerűbb
Sík Bontandó lakóház
hasznosítása:
Lakott
településen
belüli A városközpontban.
elhelyezkedése:
Útburkolat minőséfle:
Jó
Közlekedési eszközök:
Szgk., helyi járatú autóbusz
Külső /utca/ közművek:
Összközmü
Belső közművek:
Közművezetékek
Az ingatlan terv szerinti besorolása: Vt 21536Z Vt =
településközpont vegyes zóna
2=
polgárvárosi
1=
nem kialakult
5=
zárt soru - általános
3=
legkisebb teleknagyság 600 m2
6=
megengedett legnagyobb beépítettség 50%
Z
=
sajátos előírásként meghatározott
9
kikötve
7. ÉPÜLET ADATLAPJA
Kő
Alapozása: ! Talajvíz elleni szij?etelés:
sávalap
Nincs
Hőszif(etelés:
Nincs
FÜj?j?őZc!ges
Tégla, vályog
teherhordó szerkezet:
Vízszintes teherhordó szerkezet:
Fa, borított Kerendafödém
Tetőformája:
Nyeregtető
Tető szerkezete:
Fa
Tetqfedés anyaj?a:
Síkpala
szerkezetű
Kőporos
. Külső vakolat, burkolat:
vakolat
Külső nyílászárók anyaj?a:
Fa
- üvef(ezése:
2rtg.
- állaf(a:
Felújítandó
KözművesÍfettséf(e:
Fűtési
Nincs
mód:
Melef!vízeflátás:
Nincs
Egyéb épületf(épészeti berendezés:
Épületf(épészeti berendezések állaf!a:
Felújítandó
Hírközlési kábel:
Nincs
Az épület építésének éve:
::::::1930
-felújításának éve:
A felújított épületszerkezet ismertetése:
-
Fizikai állapot:
Felújítandó HELYISÉG LISTA
Alapterület ml
Belmagasság
11 Földszint lakótér
~230
3,60
Bontandó
2/ Pince kiegészítő h.
~58
2,00
Bontandó
Megnevezés
Korrigált
/
beszámítható
/
Padlóbnrkolat
~288
alapterület:
Megjegyzés: A gazdasági épületek ( 144 m2 ) elbontásra kerültek, a különálló gazdasági épület ( 92 m2 )
műszaki
állapota miatt értéket nem képvisel. 10
8. ÉRTÉKELŐ LAP
C) KŐLTSÉGALAPÚ ÉRTÉKELÉS
Értékelési táblázat élettartamtólfüggő számítás alapján Az ingatlan címe.: 4400 Nyíregyháza, Szarvas u. 28. Hrsz.: 4969 Épület építési éve ;::: 1930
Fajlagos nettó építési költség: 270.000,- ( Ft! nettó m2 ) Értékelés időponúa: 2012 év ....
I
Ép. szerk. megnevezése
ll. 2.
Földmunka, alapozás I
!
I
Falazás és egyéb kőműves munka
I
3. . Lépcsők, tornác, közös kapubejáró
15. 6.
!
V.É.T. év
SZ.É.K év I
2
120
80
33
0,66
120
80
33
1,32
100
-80
20
1,00
80
O
O
8
I
I
120
I
60
60
ls.
Homlokzatvakolat, állványozás
7
40
4
. ll. Nyilászárók
1
40
O
O
30
30
O
Ű
5
40
O
O
O
II
50
80
O
O
40
20
0,40
30
O
O
O
!
I
50 30
14. Meleg burkolatok
4
30
30
15. Viz, csatornázás
3
25
25
16. I Gázhálózat
2
30
O
17. Fútésszerelés
6
25
O
IS. •Villanyszerelés
3
20
19. Bádogos munka
2
I
30
2
!
10
20. Festés, mázolás
Felújítása nem gazdaságos,
műszaki
!
I
Műszaki
I
állapota miatt
I
•
2
I
4,95
O
Hideg burkolatok
13.
I
O
2
12. Helyszini beton és vb.
33
I
i
6
10. I Hőszigetelés
2,31
80
Fedélszék
i
33
120
5
I
.%
15
Padlásmdém
Belső vakolat
%
80
TetöhéjaIás
I
SZ.M.É.T I SZ.É.A.É Megjegyzés
120
[7.
9.
I
7
4
Földszinti födém födém
4.
EÁÉ %
20
!
i
.
I
O
._
O O
O
!
O
I
O
O
I
O
O
I
, !
60
O
O
10
O
O
I
:::::11
I
I
értéke O Ft.
Várható bontási költség: 944 lég m3 x 2.000,-Ft!Iég m3
11
=
1.888.000,-Ft;::: 1,9 M Ft.
E.Á.É.:
eredeti állapot értékaránya
V.É.T:
várható élettartam
Sz.É.K.:
szerkezet életkora
Sz.M.É.T.:
szerkezet műszaki értéke
Sz.É.A.É.:
szerkezet értékarányos értéke
A fajlagos nettó építési költség az ÉKS 2011. évi kiadása alapján megállapítva!
Telek értékének meghatározása összehasonlítá adatok alapján / T I:
Település
~N' IyzregyJh' aza Nyíre1(Yháza Nyíregyháza
Utca
I
I
Telek terület m2 1900
! Rózsa u. Bocskai u. I 784 István u. I 520 ATLAGAR:
Telek alapár Ft
Telek fajlagos
I alapár Ft/m 2
66.500.000,35. OOO. 000,22. OOO. 000,-
35.000, 44.643,-
42.308, 41.000,-
Korrekciók: kínálati ár miatt
-10%
összesen:
-10%
Korrigált fajlagos alapár:
41.000,-FtJm2 x 0,90% = 36.900,-FtJm2
T elekérték I T I :
37.000,-FtJm2 x 1052 m2
~
37.000,-FtJm2
38.924.000,- Ft ~38,9 M Ft.
Költség ahtpú érték I telek érték - bontási költség!: 38,9 - 1,9 = 37,0 M Ft.
12
......
!
HOZAMALAPÚÉRTÉKELÉS
Fajlagos mennyiség
Lakóház
288m2
I
Összeg
Hozamszámítás Jelenlegi használat Hasznos alapterület Bevételek: Meglévő szerződés szerint Piaci adatok szerint Kihasználtság Figyelembe vehető éves
-
-
288m2x 800,-Ftlm2=230.400,-Ftlhó 0% x
2.764.800,- Ftlév x 0,- Ft
bevétel Költségek: Tulaj fenntartási költségei
3%
0,- Ft
(az éves bevételből) Felújítási költségalap (az
3%
0,- Ft
éves bevételből)
Összesen:
Eredmény:
Eves üzemi eredmény
Tőkésítési ráta
Az ingatlan hozadéki
x x
0,- Ft
X
11,5 %
0,
x
0,- Ft
értéke
::=
O M Ft
MegjeftYzés:
Bevételnél a környezetben lévő lakások kínálati bérleti díjai lettek figyelembe véve. A lakást bérbe adni a jelenlegi műszaki állapot miatt nem lehet.
13
l. oldaL
hiteles tulaj
Nem
lap
OlCal.:
Ő5szese11:
tulaj doni lap
l/l
Nem lJlte);,srulajd<wi bp. Sz.,,;'lle rná",lat
tvIcgrcncid..-é:; :sz.:i-n: :3 () üOS!62352/2012 2012.06.14
s zel
l.RÉSZ l. A:t,i:ng.a.t::l.an adat.ai: .alr.sszle t ad...=..tok
ta riil et::
TnUtrelAÍai .á.9'/kiv~tt m>$;gn.vw"2;'~s/
min.o
h. m2
1052
n,RESZ
LU'''',,''''L.
hányad, l/l
ha~~Q,;:;atf
~.rke'Z4ei idő,; 5'3'986/1991.12.. 16 199'1. ~':i,KKKIII 'b'. 34. §
jogálláe 1 tulajdonos
név, Nl'Í'RE.GYFi.'Í:l!,< JéGÚ V:cJ
:
C'bn1 4~oá KC:EfSLTth tér l
m,RESZ'
erk_-:"ai ,iciői 62179/2000.09:.04
2:::: !:
;a. 1:"u1 .ajclor4 lap E:"n.ilha. tó:
ko,a.","'a,Qt
hiteles tulajdOlll lap
Nem
tulajdoni lap
https://WW\v3.takarnet.hllJtullap/S050520 1206141549541 tksF.nRnT7TTrl-i4RQc)71 n-l-i
oldal
~
4964/1 49 2 4963/~
4ge 499
o(vj
497
~
j 9 9 2-j
L----f-------t---------J
~ 4971 \ L-~~---------Il
~
~9~~
LJII
~
01
I
. I Méretarány 1: 400 II O_n _o~g(l4__()é(J08
(l
0.012 0.016 k.m
. ..
-4 97 2
1___ H _ - -_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ,__
,- ,-,
\
499d
-~."-----.---- --~-----.
_____1·_.. _________
Szan"IIS
II
alain :lyn y:;lUflt
v
pince 58 m2 ,-
I
_ _
o
i
I
I I
földszint lakótér 230m2
I I
I
L_
----
---:~
I
,.!4
o.
,.!4
::r vo
v
~
"'-
~I
N~
Hi 2012"Hj.l~. li
~: Ifi ~" ~ ~,;~
."vU(iI'''i/·''
1. kép északi utcakép
2. kép déli utca kép
3. kép nyugati homlokzat
4. kép
5. kép északi homlokzat
6. kép keleti utcakép, Csipke u.
nyugati homlokzat
Nyíregyháza, Szarvas u. 28. Hrsz.: 4969 2012-06-15
13. kép keleti homlokzat
14. kép keleti homlokzat
15. kép keleti homlokzat
16. kép pincelejáró
17. kép födém
18. kép, épület belső Nyíregyháza, Szarvas u. 28. Hrsz.: 4969 2012-06-15
