Kupní smlouva
o převodu vlastnického práva k bytové jednotce a podílu na společných částech domu Níže uvedeného dne, měsíce a roku se smluvní strany: Pan(-í): .................................... trvale bytem: ................................ rodné číslo: ....................... (dále jen prodávající) a Pan(-í): ...................... trvale bytem: ...................... rodné číslo: ...................... (dále jen kupující) v souladu s § 6 zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon o vlastnictví bytů) dohodly na uzavření této smlouvy. Čl I. Prohlášení prodávajícího 1.1. Prodávající prohlašuje, že na základě kupní smlouvy má k okamžiku uzavření této smlouvy ve výlučném vlastnictví bytovou jednotku č. ..., LV ..... (dále jen „byt“), v budově č.p. ...., LV ...., bydlení (dále jen „dům“), na parcele č. ............... (dále jen „pozemek“), to vše vedeno u Katastrálního úřadu pro ......................., katastrální pracoviště .............., pro obec .................., katastrální území .................. 1.2. Prodávající dále prohlašuje, že s vlastnictvím bytu je neoddělitelně spjat spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku a to ve výši podílu ...................... vzhledem k celku. Čl. II. Předmět smlouvy 2.1. Předmětem této smlouvy je převod vlastnictví bytu a s ním spjatého spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku, jak jsou uvedeny v článku I. a blíže specifikovány v článcích III. a IV. 2.2. Byt a spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku tak, jak jsou uvedeny v článku I., jsou dále označovány také jako „předmět převodu“. Čl. III Popis převáděného bytu 3.1. Byt o velikosti ............. se nachází v ... nadzemním podlaží domu. 3.2. Byt se skládá z těchto místností: kuchyně, .... x pokoj, předsíň, koupelna, wc, ....... 3.3. Popis vybavení bytu: ............................................................................... 3.4. Součásti bytu jsou jeho veškeré vnitřní instalace (tedy zejména potrubní rozvody teplé a studené vody, plynu, ústředního topení, elektroinstalace, odpady apod.), včetně uzavíracích ventilů, vyjma ventilů ústředního topení. Součástí bytu nejsou stoupací vedení. 3.5.Ohraničení bytu je: a) Vstupními dveřmi do bytu a do příslušenství umístěného mimo byt (sklep, atd.) včetně zárubně.
b) Hlavními uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody, plynu a elektrickými pojistkami pro byt. c) Vnitřními plochami stěnových a stropních pláštů včetně oken a jejich kování, skleněných výplní oken a zábradlí, balkónu (lodžie) a vnitřních stavebních konstrukcí, které ohraničují byt. Čl. IV. Určení částí domu společných vlastníkům všech jednotek 4.1. Společnými částmi domu jsou podle § 2 písmeno g) zákona o vlastnictví bytů části domu určené pro společné užívání, zejména: - základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům - dále se za společné části domu považují příslušenství domu (například drobné stavby) a společná zařízení domu (například vybavení společné prádelny) 4.2. Tyto společné části domu jsou v podílovém spoluvlastnictví vlastníků jednotek. Spoluvlastnický podíl prodávajícího na společných částech domu, které by byly společné vlastníkům jen některých dalších jednotek, nebyl zjištěn. Čl. V. Prohlášení smluvních stran 5.1. Prodávající prohlašuje, že před kupujícím nezamlčel žádné podstatné skutečnosti týkající se předmětu převodu, že na předmětu převodu nevázne žádné zástavní právo nebo jiné věcné právo ani jiné právní a faktické vady, které by bránily řádnému výkonu vlastnického práva, zejména užívání předmětu převodu vyjma zástavního práva ve prospěch ........................ a.s. A věcného břemene ve prospěch ........................... . 5.2. Prodávající a kupující prohlašují, že nejsou v úpadku, ani že proti nim není vedeno nalézací, exekuční, konkursní či vyrovnávací řízení, které by bylo způsobilé zpochybnit platnost či účinnost této smlouvy nebo které by se mohlo dotýkat předmětu převodu a práv a povinností z této smlouvy vyplývajících. 5.3. Prodávající i kupující podle svého nejlepšího vědomí a svědomí prohlašují, že k datu uzavření této smlouvy mají jako daňoví poplatníci vyrovnány veškeré své finanční závazky z titulu daňových, odvodových a jiných obdobných finančních povinností vyplývajících z obecně závazných právních předpisů a rozhodnutí příslušného správce daní či poplatků a orgánů vykonávajících správu ve věcech sociálního a zdravotního pojištění. 5.4. Kupující prohlašuje, že si předmět převodu řádně prohlédl, že byl seznámen s jeho stavem, jakož i s přístupem k němu a že jej nabývá ve stavu, v jakém se nachází ke dni uzavření této smlouvy. 5.5. Kupující prohlašuje, že v okamžiku finančního plnění podle této smlouvy bude mít k dispozici dostatek prostředků k uhrazení kupní ceny dle bodu 6.1. 5.6. Prodávající i kupující sobě navzájem prohlašují, že jsou bez omezení oprávněni k uzavření této smlouvy a že jejím naplněním nedojde k poškození práv či oprávněných zájmů jakýchkoli třetích osob. Čl. VI. Projev vůle a zaplacení kupní ceny 6.1. Prodávající prodává kupujícímu předmět převodu za vzájemně dohodnutou kupní cenu ...............,- Kč (slovy: ..................... korun českých). Kupující předmět převodu za tuto cenu kupuje. 6.2. Kupující uhradí kupní cenu takto: Částka ve výši ...............,- Kč (slovy: .............................. korun českých) byla dne ...... složena kupujícím do
notářské úschovy ......................., notářky ..............., se sídlem ..................... (dále také jen jako „schovatel“), č. ú. ........................... u společnosti .............. a.s., o čemž byl sepsán protokol o úschově. Z úschovy bude výše uvedená částka vyplacena následovně: - částka ve výši ...............,- Kč (slovy: .............................. korun českých) na účet prodávajícího číslo …........../..... vedený u …................a.s. do 5-ti pracovních dnů po předložení originálu nebo úředně ověřené kopie výpisu z katastru nemovitostí k nemovitostem spec. v čl. I. této smlouvy, kde v části A bude zapsán kupující jako výlučný vlastník nemovitosti a v části C nebude žádné omezení vlastnického práva. - částka ve výši ...............,- Kč (slovy:..............................korun českých) (daň z nabytí nemovitých věcí) bude uvolněna z účtu úschovy ve prospěch bankovního účtu příslušného finančního úřadu do 5-ti pracovních dnů po předložení řádně vyplněného přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí podaného prodávajícím a opatřeného razítkem podatelny příslušného finančního úřadu. Čl. VII Práva a povinnosti smluvních stran 7.1. Prodávající odpovídá kupujícímu a kupující odpovídá prodávajícímu za veškerou případnou škodu, která by byla způsobena nepravdivostí jejich prohlášení uvedených v článku V. 7.2. V případě, že by se prohlášení prodávajícího shora uvedená v článku V. ukázala nepravdivými, je kupující oprávněn v budoucnu od této smlouvy odstoupit s účinky jejího zrušení od samého počátku, požadovat navrácení veškerých plnění, která poskytl na základě této smlouvy. Kupující je dále oprávněn odstoupit od smlouvy se stejnými účinky a se stejnými právními nároky jako při odstoupení dle předchozí věty, pokud bude po uzavření této smlouvy před povolením vkladu vlastnického práva k předmětu převodu ve prospěch kupujícího prohlášen konkurs nebo vyrovnání na majetek prodávajícího, prohlášena exekuce na předmět převodu nebo pokud bude zapsáno další omezení v části C příslušného listu vlastnictví. 7.3. V případě, že by se prohlášení kupujícího shora uvedená v článku V. ukázala nepravdivými, je též prodávající oprávněn v budoucnu od této smlouvy odstoupit s účinky jejího zrušení od samého počátku, požadovat navrácení bytu a požadovat náhradu tím způsobené škody. 7.4. Prodávající se zavazuje byt vyklidit a předat kupujícímu nejpozději do ................ , o čemž bude sepsán předávací protokol. Předávacím protokolem se rozumí společné prohlášení prodávajícího a kupujícího o skutečnosti předání bytu prodávajícím a jeho převzetí kupujícím. Součástí prohlášení je zejména uvedení počtu klíčů, které byly předány, s uvedením zámků, resp. dveří, ke kterým klíče přísluší, odečet stavu měřičů spotřeby médií v okamžik předání (plynoměr, elektroměr, měřiče teplé a studené vody), popř. další skutečnosti, na kterých se strany dohodnou při aktu předání. 7.5. V případě, že ke sjednanému dni předání a převzetí nebude byt vyklizen a řádně předán kupujícímu k výlučnému užívání, zaplatí prodávající kupujícímu smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč a dalších 500,- Kč za každý další den prodlení, se splatností do 10 následujících pracovních dní. 7.6. Prodávající se zavazuje zaplatit dodavatelům medií veškeré platby související s držením bytu vzniklé k okamžiku protokolárního předání bytu kupujícímu na základě předávacího protokolu, a to zejména platby za dodávky elektrické energie, plynu, vodné apod. 7.7. Na kupujícího přecházejí veškeré užitky a nebezpečí nahodilé škody nebo poškození či zničení bytu a veškerá práva a povinnosti spojené s držením a užíváním bytu, zejména povinnost platit veškeré platby spojené s užíváním bytu okamžikem jeho protokolárního převzetí. 7.8. Smluvní strany se dohodly, že nejpozději do jednoho týdne od protokolárního předání a převzetí bytu provedou příslušné oznámení u dodavatelů služeb. 7.9. Smluvní strany se pro případ, že nedojde ke vkladu vlastnického práva k předmětu převodu ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí podle této smlouvy (dále jen „vklad“), zavazují, že uzavřou novou kupní smlouvu nebo dodatek stejného obsahu, který splní zákonné podmínky pro provedení vkladu, případně že na pokyn katastrálního úřadu tuto kupní smlouvu či návrh na vklad náležitě doplní.
7.10. Kupující nabude vlastnické právo k předmětu převodu vkladem do katastru nemovitostí s účinky ke dni, kdy bude návrh na vklad doručen příslušnému katastrálnímu úřadu. Do této doby jsou smluvní strany vázány svými smluvními projevy. 7.11. Kupující je oprávněn v budoucnu od této smlouvy odstoupit s účinky jejího zrušení od samého počátku v případě, že skutečnost, že nebyl povolen vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího, zavinil prodávající, zejména tím, že uzavřel smlouvu o převodu předmětu převodu se třetí osobou. Kupujícímu okamžikem odstoupení vzniknou stejné právní nároky jako při odstoupení dle bodu 7.2. 7.12. Prodávající je povinen podat místně příslušnému správci daně přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí, a to nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž bude zapsán vklad vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí. V této lhůtě je povinen také daň z nabytí nemovitých věcí zaplatit. 7.13. V případě prodlení s plněním peněžitých závazků podle této smlouvy je věřitel oprávněn žádat na dlužníku úhradu úroků z prodlení v zákonem stanovené výši. 7.14. Prodávající před podpisem této smlouvy splnil své povinnosti vyplývající z § 7a zákona o hospodaření energií s tím, že předal kupujícímu originál průkazu energetické náročnosti, vyúčtování dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie za období 3 let. Čl. VIII. Zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu 8.1. Kupující se stává současně s převodem vlastnického práva členem společenství vlastníků jednotek, které je způsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou domu, provozem a opravami společných částí domu (dále jen „správa domu“), jak je stanoveno v § 9 a následujících zákona o vlastnictví bytů. 8.2. Z prodávajícího na kupujícího přecházejí v souvislosti se správou domu zejména tyto povinnosti: a) Kupující je povinen přispívat na náklady spojené se správou domu podle velikosti svého spoluvlastnického podílu na společných částech domu, není-li dohodou mezi vlastníky jednotek určeno jinak. b) Kupující je povinen platit řádně a včas zálohy na plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu. Další práva a povinnosti vlastníků jednotek podle obecně závazných předpisů nejsou touto smlouvou dotčeny. 8.3. Práva a povinnosti kupujícího jsou určeny obecně platnými právními předpisy, zejména občanským zákoníkem, zákonem a touto smlouvu. Podrobnosti o správě, provozu a opravách společných částí domu stanovuje smlouva o správě domu. 8.4. Pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje, spojené se správou, údržbou a opravami, ve společných částech domu jsou součástí prohlášení vlastníka ve smyslu § 4 odst. 2 písm. g) zákona o vlastnictví bytů platném znění. Čl. IX. Zápis vlastnického práva 9.1. Smluvní strany bez zbytečného odkladu požádají, aby na základě návrhu provedl příslušný katastrální úřad pro ....................... v katastru nemovitostí na příslušném listu vlastnictví vklad vlastnického práva k předmětu převodu ve prospěch kupujícího. 9.2. Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí podle této smlouvy podá zprostředkovatel, k čemuž jej prodávající a kupující výslovně zmocňují. Zprostředkovatel je povinen podat návrh na zahájení řízení o povolení vkladu do 2 pracovních dnů ode dne uzavření této smlouvy a zaplatit s tím související správní poplatek. Čl. X. Závěrečná ustanovení 10.1. Tato kupní smlouva byla sepsána v ….. stejnopisech s platností originálu, přičemž účastnící této smlouvy
obdrží po jednom, ..... stejnopisů je určeno pro potřeby řízení u katastrálního úřadu o povolení vklad a jeden obdrží banka poskytující hypoteční úvěr. 10.2. Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto smlouvu před podpisem řádně přečetly, že s jejím obsahem souhlasí a že byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich svobodné a pravé vůle, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek pro jednu ze stran. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy, které budou úředně ověřeny v jednom výtisku určeném katastrálnímu úřadu. 10.3. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem podpisu jejími účastníky. Tímto dnem jsou její účastníci svými projevy vůle vázáni.
V Praze dne ...........
V Praze dne ...........
........................................ Prodávající
.......................................... Kupující
