K UPNÍ
SMLOUVA
uzavřená mezi: Galstian & Galstian Group, s.r.o. IČ 26736403 se sídlem Ovenecká 1109/21a, 170 00 Praha 7 zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddíle C, vložce číslo 905 28, zastoupená jednatelem ............................................................................ telefon: fax: email: (dále jen „Strana prodávající“)
a
Jméno a příjmení Bytem: _________ Datum narození: _________ Číslo účtu: _________ (dále jen „Strana kupující“)
uzavírají tuto kupní smlouvu ve smyslu ustanovení § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „Smlouva“)
1. ÚVODNÍ USTANOVENÍ 1.1.
Pro vyloučení jakýchkoliv pochyb smluvní strany výslovně konstatují, že vystupuje-li na straně prodávajících (resp. na straně kupujících) více osob, rozumí se pojmem Strana prodávající (resp. Strana kupující) všechny tyto osoby společně.
1.2.
Strana prodávající a Strana kupující, každá samostatně, prohlašují, že jsou plně svéprávné a oprávněny uzavřít tuto Smlouvu a že mají veškerá oprávnění nutná k řádnému plnění závazků z ní vyplývajících.
1.3.
pozemku pracovního označení _______ o celkové výměře __ m2 (z toho zastavěná plocha pozemku bude __ m2), jehož součástí bude řadový rodinný dům/dvojdům pracovního označení _______, o dvou nadzemních podlažích, o velikosti 4/5 + k. k., o užitné ploše ___ m2, s vestavěnou garáží o výměře ___ m2, s plochou balkonu/terasy o výměře __ m2. Vše zapsáno v katastru nemovitostí pro obec ______, Strana prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následující jednotky:
kat. území ______, okres Hlavní město ______, zapsáno u Katastrálního úřadu pro hlavní město ______, Katastrální pracoviště ______ (dále
společně vše označováno jako
„předmět koupě“). 1.4.
1.5.
Jednotka se skládá z: 1.4.1.
Předsíně
____ m2
1.4.2.
Komory
____ m2
1.4.3.
Koupelny + WC
____ m2
1.4.4.
Ložnice
____ m2
1.4.5.
Obývacího pokoje + kuch. koutu
____ m2
K Jednotce dále náleží tyto prostory: 1.5.1.
Balkon
____ m2
předmětu koupě dle této smlouvy: ____ m2
1.6.
Užitná podlahová plocha
1.7.
Vybavení
1.8.
Sanitární zařízení koupelny a WC
předmětu koupě:
1.8.1.
Topná tělesa
1.8.2.
Listovní schránka
1.8.3.
Zvonek - domácí telefon
1.8.4.
Měření vody a ÚT
1.8.5.
Elektrické odvětrávání
2. PŘEDMĚT SMLOUVY
2.1.
Strana prodávající se na základě této Smlouvy zavazuje za podmínek stanovených touto Smlouvou Straně kupující právo.
2.2.
předmět koupě předat a umožnit jí k Jednotce nabýt vlastnické
Strana kupující se za podmínek stanovených touto Smlouvou zavazuje Jednotku převzít a zaplatit Straně prodávající sjednanou kupní cenu.
3. KUPNÍ CENA A SPLATNOST KUPNÍ CENY 3.1.
Smluvní strany si sjednávají kupní cenu za předmět koupě ve výši _________ (slovy: ________________) bez DPH, ________,- Kč, včetně DPH (slovy: ________________; dále jen „Kupní cena“).
3.2.
První část Kupní ceny ve výši _________ byla Stranou kupující uhrazena na účet prodávajícího před podpisem této Smlouvy. Připsáním první části Kupní ceny na účet prodávajícího se považuje tato část Kupní ceny za uhrazenou.
3.3.
VARIANTA 1) – ÚHRADA KUPNÍ CENY PŘED PODPISEM KUPNÍ SMLOUVY Kupní cenu uhradila Strana kupující před podpisem této Smlouvy na účet Strany prodávající, což smluvní strany potvrzují podpisem této Smlouvy. VARIANTA 2) – ÚHRADA KUPNÍ CENY PO PODPISU KUPNÍ SMLOUVY Strana kupující se zavazuje uhradit celou Kupní cenu nejpozději do ______ od podpisu této Smlouvy na účet Strany prodávající uvedený shora. VARIANTA 3) – ÚHRADA KUPNÍ CENY PO PODPISU KUPNÍ SMLOUVY SE SVĚŘENECKOU SMLOUVOU
3.4.
Kupní cenu uhradila Strana kupující před podpisem této Smlouvy na účet __________ (dále jen „Schovatel“), a to na základě svěřenecké smlouvy, která byla uzavřena mezi Stranou kupující, Stranou prodávající a Schovatelem.
3.5.
Schovatel dle svěřenecké smlouvy uvolní Kupní cenu ve prospěch Strany prodávající následujícím způsobem: 3.5.1.
Částku ve výši _________,- Kč uvolní Schovatel na účet Strany prodávající, č.ú.: _________, a to do pěti (5) pracovních dnů ode dne, kdy mu bude předložen list vlastnictví, kde v části A bude Strana kupující uvedena jako výlučný vlastník
předmět koupě a v části C a D nebude uveden žádný zápis omezující vlastnické právo k Jednotky, vyjma případných zápisů zřízených ve prospěch Strany kupující nebo třetí osoby financující koupi Jednotky Straně kupující. 3.5.2.
Částka ve výši ___________,- Kč, která odpovídá výši daně z nabytí nemovitých věcí, bude Schovatelem uvolněna na účet příslušného finančního úřadu, a to do pěti (5) pracovních dnů ode dne, kdy mu bude předložen originál nebo ověřená kopie daňového přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí nemovitostí s potvrzením příslušného finančního úřadu o jeho převzetí, nebo do pěti (5) pracovních dnů ode dne, kdy mu Budoucí kupující předloží platební výměr, kterým bude uhrazení daně z nabytí nemovitých věcí uloženo Budoucí kupující jako ručiteli namísto Budoucí prodávající; v naposledy uvedeném případě se zavazuje Budoucí kupující předložit platební výměr Schovateli tak, aby Schovatel mohl uhradit předmětnou částku na daň z nabytí nemovitých věcí ve lhůtě stanovené v platebním výměru. Předmětnou částku Schovatel uhradí přímo na účet příslušného finančního úřadu.
VARIANTA 4) – ÚHRADA KUPNÍ CENY PO PODPISU KUPNÍ SMLOUVY SE SVĚŘENECKOU SMLOUVOU – ČÁST KUPNÍ CENY PROSTŘEDNICTVÍM HYPOTEČNÍHO ÚVĚRU 3.6.
Kupní cenu uhradí Strana kupující na účet _________ (dále jen „Schovatel“), a to na základě svěřenecké smlouvy, která byla uzavřena mezi Stranou kupující, Stranou prodávající a Schovatelem. Smluvní strany výslovně konstatují, že Strana kupující již splnila část svého závazku dle předchozí věty tohoto odstavce, když část Kupní ceny ve výši __________ uhradila na účet Schovatele z vlastních prostředků před podpisem této Smlouvy. Zbývající část Kupní ceny uhradí Strana kupující prostřednictvím úvěru poskytnutého společností _______________ (dále jen „Banka“) s tím, že Banka uvolní předmětnou částku na účet Schovatele do _____ dnů poté, co: 3.6.1.
bude Bance předložen návrh na vklad zástavního práva ve prospěch Banky k
předmětu koupě k zajištění pohledávky Banky vůči Straně kupující vyplývající ze smlouvy o úvěru poskytnutého Bankou Straně kupující k financování části Kupní ceny předmětu koupě s tím, že návrh bude opatřen razítkem příslušného katastrálního úřadu osvědčujícím jeho přijetí katastrálním úřadem, a dále pak, 3.6.2.
bude Bance předložena tato Smlouva a zástavní smlouva, na základě které má být zapsáno zástavní právo ve prospěch Banky.
3.7.
Část Kupní ceny dle předchozího odstavce se považuje za uhrazenou okamžikem, kdy bude připsána na účet Schovatele. V případě, že Strana kupující neuhradí část Kupní ceny dle předchozího odstavce do dvaceti (20) dnů od podpisu této Smlouvy, a to sama či prostřednictvím Banky (či v kombinaci obou), je Strana prodávající oprávněna od této Smlouvy odstoupit.
3.8.
Schovatel dle svěřenecké smlouvy uvolní zbývající část Kupní ceny ve prospěch Strany prodávající následujícím způsobem: 3.8.1.
Částku ve výši _________,- Kč uvolní Schovatel na účet Strany prodávající, č.ú.: _________, a to do pěti (5) pracovních dnů ode dne, kdy mu bude předložen list vlastnictví, kde v části A bude Strana kupující uvedena jako výlučný vlastník Jednotky a v části C a D nebude uveden žádný zápis omezující vlastnické právo k Jednotky, vyjma případných zápisů zřízených ve prospěch Strany kupující nebo třetí osoby financující koupi Jednotky Straně kupující.
3.8.2.
Částka ve výši ___________,- Kč, která odpovídá výši daně z nabytí nemovitých věcí, bude Schovatelem uvolněna na účet příslušného finančního úřadu, a to do pěti (5) pracovních dnů ode dne, kdy mu bude předložen originál nebo ověřená kopie daňového přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí nemovitostí s potvrzením příslušného finančního úřadu o jeho převzetí, nebo do pěti (5) pracovních dnů ode dne, kdy mu Budoucí kupující předloží platební výměr, kterým bude uhrazení daně z nabytí nemovitých věcí uloženo Budoucí kupující jako ručiteli namísto Budoucí prodávající; v naposledy uvedeném případě se zavazuje Budoucí kupující předložit platební výměr Schovateli tak, aby Schovatel mohl uhradit předmětnou částku na daň z nabytí nemovitých věcí ve lhůtě stanovené v platebním výměru. Předmětnou částku Schovatel uhradí přímo na účet příslušného finančního úřadu.
VARIANTA 5) – ÚHRADA KUPNÍ CENY PO PODPISU KUPNÍ SMLOUVY - ČÁST KUPNÍ CENY PROSTŘEDNICTVÍM HYPOTEČNÍHO ÚVĚRU 3.9.
Kupní cenu uhradí Strana kupující na účet Strany prodávající uvedený shora s tím, že část Kupní ceny dle tohoto odstavce ve výši __________ uhradí Strana kupující na účet Strany prodávající z vlastních prostředků nejpozději do ________ od podpisu této Smlouvy a zbývající
část Kupní ceny dle tohoto odstavce uhradí Strana kupující prostřednictvím hypotečního úvěru poskytnutého společností _______________ (dále jen „Banka“) s tím, že Banka uvolní předmětnou částku na účet Strany prodávající do _____ dnů poté, co: 3.9.1.
bude Bance předložen návrh na vklad zástavního práva ve prospěch Banky k
předmětu koupě k zajištění pohledávky Banky vůči Straně kupující vyplývající ze smlouvy o úvěru poskytnutého Bankou Straně kupující k financování části Kupní ceny předmětu koupě s tím, že návrh bude opatřen razítkem příslušného katastrálního úřadu osvědčujícím jeho přijetí katastrálním úřadem, a dále pak, 3.9.2. 3.10.
bude Bance předložena tato Smlouva a zástavní smlouva, na základě které má být zapsáno zástavní právo ve prospěch Banky.
V případě, že Strana Kupující neuhradí část Kupní ceny dle předchozího odstavce do dvaceti (20) dnů od podpisu této Smlouvy, a to sama či prostřednictvím Banky (či v kombinaci obou), je Strana prodávající oprávněna od této Smlouvy odstoupit.
4. DALŠÍ UJEDNÁNÍ 4.1.
Strana prodávající se zavazuje předat Straně kupující
předmět koupě nejpozději do
předmět koupě strany sepíší předávací protokol. V případě, že si Strana kupující nepřevezme předmět koupě ani do pěti (5) pracovních dnů po marném uplynutí lhůty k jejímu předání, považuje se předmět koupě za předanou a Strana kupující je v takovém případě povinna vyzvednout si klíče od předmět koupě v sídle Strany prodávající. Poplatky spojené s předmět koupě je do okamžiku předání předmět koupě povinna hradit Strana prodávající s tím, že předáním předmět koupě přechází tato ______. O předání
povinnost na Stranu kupující. Smluvní strany se zavazují poskytnout si nezbytnou součinnost k zajištění převodu výše zmíněných poplatků na Stranu kupující. 4.2.
Strana kupující prohlašuje, že se před podpisem této Smlouvy seznámila se stavem
předmět
koupě a předmět koupě jí vyhovuje. 4.3.
Návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch Strany kupující dle této Smlouvy se zavazuje podat Strana prodávající, a to do pěti (5) pracovních dnů ode dne uzavření této Smlouvy. Strana prodávající není povinna podat návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch Strany kupující dle této Smlouvy dříve, než Strana kupující uhradí celou Kupní cenu ve prospěch Strany prodávající.
4.4.
Poplatek, spojený s podáním návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch Strany kupující, hradí __________.
4.5.
Strana prodávající prohlašuje, že:
předmět koupě neváznou žádné nájemní ani užívací vztahy,
4.5.1.
na
4.5.2.
jí není známo, že by si jakákoliv třetí osoba činila jakékoliv právo nebo nárok (např. na vlastnictví, zástavní právo, nájemní právo, věcné břemeno) ve vztahu k Jednotce, např. vyplývající z restitučních či rehabilitačních předpisů, vyjma zástavního práva ve prospěch ________ (dále jen „Financující banka“) s tím, že Strana prodávající se zavazuje zajistit, aby se Financující banka vzdala svého zástavního práva k předmět koupě nejpozději do ______ dnů po uzavření této Smlouvy a podání návrhu na vklad vlastnického práva dle této Smlouvy do katastru nemovitostí ve
prospěch Strany kupující, pokud bude zároveň již uhrazena celá Kupní cena. Strana kupující prohlašuje, že byla o vzniku zástavního práva zřízeného ve prospěch Financující banky a podmínkách vzdání se zástavního práva Financující bankou vyrozuměna a zavazuje se koupit 4.5.3.
předmět koupě s takto zřízeným zástavním právem
neběží žádné spory, zejména soudní (včetně sporů před rozhodci nebo rozhodčími soudy), vztahující se k sousedských vztahů,
předmět koupě, a to ani spory týkající se nájemních a
4.5.4.
neběží žádné řízení na příslušném katastrálním úřadu týkající se předmět koupě (např. o převodu vlastnického práva, o zřízení zástavního práva, práva odpovídajícího věcnému břemenu, předkupního práva, o zřízení jakékoliv poznámky atd.),
4.5.5.
nebylo vydáno žádné rozhodnutí, které by zakazovalo užívat předmět koupě určitým způsobem nebo všeobecně, ani rozhodnutí, které by přikazovalo užívat
předmět koupě určitým způsobem. 5. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 5.1.
VARIANTA 1) – ÚHRADA KUPNÍ CENY PŘED PODPISEM KUPNÍ SMLOUVY Tato Smlouva nabývá účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. VARIANTA 2) – ÚHRADA KUPNÍ CENY PO PODPISU KUPNÍ SMLOUVY Účinnost této Smlouvy s výjimkou ustanovení odst. 2.1 a 2.2 této Smlouvy nastává uzavřením této Smlouvy. Účinnost této Smlouvy jako celku nastává až okamžikem, kdy Strana prodávající uhradí Kupní cenu v souladu s touto Smlouvou. Strana prodávající je povinna o zaplacení Kupní ceny dle této Smlouvy písemně vyrozumět Stranu kupující do tří (3) pracovních dnů ode dne, kdy jí je příslušná část Kupní ceny připsána na účet, a to potvrzením, jehož vzor tvoří přílohu č. 1. Je-li Strana prodávající v prodlení se splněním své povinnosti dle předchozí věty a nezjedná nápravu ani do tří (3) dnů ode dne, kdy ji k tomu Strana kupující písemně vyzve, je Strana prodávající povinna zaplatit Straně kupující smluvní pokutu ve výši 10.000 Kč za každý další den prodlení, a to až do splnění své povinnosti. VARIANTA 3) – ÚHRADA KUPNÍ CENY PO PODPISU KUPNÍ SMLOUVY SE SVĚŘENECKOU SMLOUVOU Účinnost této Smlouvy s výjimkou ustanovení odst. 2.1 a 2.2 této Smlouvy nastává uzavřením této Smlouvy. Účinnost této Smlouvy jako celku nastává až okamžikem, kdy Schovatel vystaví potvrzení, jehož vzor tvoří přílohu č. 1 této Smlouvy, o tom, že došlo k úhradě příslušené části Kupní ceny na účet Schovatele. VARIANTA 4) – ÚHRADA KUPNÍ CENY PO PODPISU KUPNÍ SMLOUVY SE SVĚŘENECKOU SMLOUVOU – ČÁST KUPNÍ CENY PROSTŘEDNICTVÍM HYPOTEČNÍHO ÚVĚRU Účinnost této Smlouvy s výjimkou ustanovení odst. 2.1 a 2.2 této Smlouvy nastává uzavřením této Smlouvy. Účinnost této Smlouvy jako celku nastává až okamžikem, kdy Schovatel vystaví potvrzení, jehož vzor tvoří přílohu č. 1 této Smlouvy, o tom, že došlo k úhradě příslušené části Kupní ceny na účet Schovatele. VARIANTA 5) – ÚHRADA KUPNÍ CENY PO PODPISU KUPNÍ SMLOUVY - ČÁST KUPNÍ CENY PROSTŘEDNICTVÍM HYPOTEČNÍHO ÚVĚRU
Účinnost této Smlouvy s výjimkou ustanovení odst. 2.1 nastává uzavřením této Smlouvy. Účinnost této Smlouvy jako celku nastává až okamžikem, kdy Strana prodávající uhradí Kupní cenu v souladu s touto Smlouvou. Strana prodávající je povinna o zaplacení Kupní ceny dle této Smlouvy písemně vyrozumět Stranu kupující do tří (3) pracovních dnů ode dne, kdy jí je příslušná část Kupní ceny připsána na účet, a to potvrzením, jehož vzor tvoří přílohu č. 1. Je-li Strana prodávající v prodlení se splněním své povinnosti dle předchozí věty a nezjedná nápravu ani do tří (3) dnů ode dne, kdy ji k tomu Strana kupující písemně vyzve, je Strana prodávající povinna zaplatit Straně kupující smluvní pokutu ve výši 10.000 Kč za každý další den prodlení, a to až do splnění své povinnosti. 5.2.
Ukáže-li se kterékoliv ujednání v této Smlouvě jako neplatné nebo nevymahatelné nebo se jím stane, nemá tato skutečnost vliv na ostatní ujednání v této Smlouvě, nevyplývá-li jinak z donucujících ustanovení právních předpisů, a smluvní strany se zavazují nahradit takové ujednání ujednáním platným a vymahatelným, které bude nejbližší obchodnímu účelu neplatného či nevymahatelného ujednání, a to do třiceti (30) dnů ode dne, kdy k tomu jedna strana vyzve druhou.
5.3.
Nestanoví-li tato Smlouva pro konkrétní případ výslovně jinak, lze ji měnit jen písemným dodatkem, uzavřeným mezi smluvními stranami.
5.4.
Smluvní strany sjednávají, že právní vztah založený touto Smlouvou se řídí právem České republiky s vyloučením jeho kolizním norem.
5.5.
VARIANTA 1), 2) Tato Smlouva je sepsána v čtyřech (4) stejnopisech. Každá smluvní strana obdrží jeden (1), jeden (1) obdrží Zprostředkovatel, jeden je určen pro účely katastru nemovitostí. VARIANTA 3) Tato Smlouva je sepsána v pěti (5) stejnopisech. Každá smluvní strana obdrží jeden (1), jeden (1) obdrží Zprostředkovatel, jeden je určen pro účely katastru nemovitostí a jeden stejnopis obdrží Schovatel. Smluvní strany souhlasí s tím, aby jeden stejnopis Smlouvy obdržel Schovatel. VARIANTA 4) Tato Smlouva je sepsána v šesti (6) stejnopisech. Každá smluvní strana obdrží jeden (1), jeden (1) obdrží Zprostředkovatel, jeden je určen pro účely katastru nemovitostí, jeden obdrží Banka a jeden obdrží Schovatel. Smluvní strany souhlasí s tím, aby jeden stejnopis Smlouvy obdrželi Schovatel a Banka. VARIANTA 5) Tato Smlouva je sepsána v pěti (5) stejnopisech. Každá smluvní strana obdrží jeden (1), jeden (1) obdrží Zprostředkovatel, jeden je určen pro účely katastru nemovitostí a jeden stejnopis obdrží Banka. Smluvní strany souhlasí s tím, aby jeden stejnopis Smlouvy obdržela Banka.
Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu řádně přečetly, měly možnost ji konzultovat se svými právními zástupci, porozuměly jejímu obsahu i právním důsledkům a souhlasí s nimi. Praha dne ___________
________________________ Jméno a příjmení
________________________ Jméno a příjmení
(úředně ověřený podpis)
(úředně ověřený podpis)
VARIANTA 1) – BEZ PŘÍLOHY! VARIANTA 2), 5) Příloha č. 1 Potvrzení o přijatých platbách
Jméno a příjmení Bytem: _________ Datum narození: _________ Číslo účtu: _________ (dále jen „Strana prodávající“) a
Jméno a příjmení Bytem: _________ Datum narození: _________ Číslo účtu: _________ (dále jen „Strana kupující“)
Strana prodávající tímto potvrzuje, že jí Stranou kupující byla uhrazena zbývající část kupní ceny dle kupní smlouvy ze dne _________, čímž byly splněny podmínky účinnosti uvedené smlouvy jako celku.
V Praze dne _______
_____________________ Jméno a příjmení Strany prodávající
VARIANTA 3), 4) Příloha č. 1 Potvrzení o přijatých platbách
Plátce název: z účtu č.:
Jméno příjemní/firma ____________
Potvrzujeme, že nám byla uhrazena část kupní ceny dle kupní smlouvy ze dne _________ , čímž byly splněny podmínky účinnosti uvedené smlouvy jako celku.
Datum připsání částky
Částka
Z účtu
Poznámka vyplňovat)
(není
třeba
Celkem:
__________ Kč
V Praze dne _______
