®
EUFI – uzavřený investiční fond a.s.
a
[jméno a příjmení]
Kupní smlouva byt + venkovní parkovací stání
Advokátní kancelář Poupětová/Poupě s.r.o., Štěpánská 27, Praha 1, 110 00, Česká republika IČ: 27639215, DIČ: CZ 27639215, zapsaná v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze oddíl C, vložka 120757 telefonní číslo: (+420) 224 22 80 09, faxové číslo: (+420) 224 23 73 63 e-mail:
[email protected], web: http://www.poupe.cz
®
Dnešního dne, měsíce a roku uzavřeli následující účastníci: 1.
[jméno a příjmení] rodné číslo: [rodné číslo] trvalé bydliště: [adresa] e-mailová adresa: [e-mail] dále jen k u p u j í c í a
2.
EUFI - uzavřený investiční fond a.s. IČ: 289 55 749 se sídlem Hostivice, K Chýni 1250, PSČ 253 01 zapsaná v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl B. vložka č. 15581 zastoupená na základě plné moci paní Tetyanou Davydovou dále jen p r o d á v a j í c í
tuto: KUPNÍ SMLOUVU o úplatném převodu jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, a souvisejících nemovitostí: I. Úvodní prohlášení 1. Prodávající prohlašuje, že je ke dni podpisu této smlouvy výlučným vlastníkem následujících nemovitostí: a) bytové jednotky č. 1870/[jednotka] (pracovně označená jako B1 /[podlaží]/ [jednotka]) - byt ve [podlaží]. nadzemním podlaží budovy – bytového domu čp. 1870 (pracovně označeného jako B1) na pozemku parc.č. st. 1421 v k.ú. Litovice, obec a část obce Hostivice. Bytová jednotka je znázorněna na situačním plánku, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy (dále jen „bytová jednotka“), b) spoluvlastnického podílu o velikosti [čitatel]/[jmenovatel] na společných částech bytového domu čp. 1870 na pozemku parc.č. st. 1421 v k.ú. Litovice, obec a část obce Hostivice, spojeného s vlastnictvím bytové jednotky a stanoveného v souladu s ustanovením § 8 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, 1
®
c) spoluvlastnického podílu o velikosti [čitatel]/[jmenovatel] na pozemku pod bytovým domem čp. 1870, tj. pozemku parc.č. st. 1421, spojeného s vlastnictvím bytové jednotky a stanoveného v souladu s ustanovením § 21 odst. 1. zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, d) pozemku parc.č. [číslo]/[číslo], o výměře [výměra] m2 , v k.ú. Litovice, obec a část obce Hostivice (pracovně označený jako„venkovní parkovací stání“ č. [číslo]). (vše dále také jen „nemovitosti“). 2. Prodávající prohlašuje, že bytová jednotka č. 1870/[jednotka] uvedená v odst. 1 písm. a) této smlouvy se skládá z těchto místností a příslušenství: [plocha] m2 [plocha] m2 [plocha] m2 [plocha] m2 (nezapočítává se)
chodba koupelna+ WC obývací pokoj s kuchyňským koutem balkon
Podlahová plocha jednotky činí [plocha] m2. Podlahovou plochou bytové jednotky se rozumí čistá podlahová plocha bez ohledu na výšku stropu. Do podlahové plochy se nezapočítává plocha balkónu ani terasy. Vybavení bytové jednotky tvoří: a) měření a regulace b) WC keramické závěsné c) umyvadlo keramické vč. stojánkové baterie d) vana a vanová baterie e) obklady a dlažby koupelna a WC
1ks 1ks 1ks 1ks
Půdorys všech podlaží domu čp. 1870 na pozemku pč. St. 1421 v k.ú. Litovice, obec a část obce Hostivice tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. K vlastnictví jednotky dále patří: a) podlahové krytiny b) nenosné příčky c) vnitřní dveře nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vstupních dveří příslušející k bytu d) vnitřní elektrické silnoproudé a slaboproudé rozvody, vnitřní rozvody teplé i studené vody, vnitřní kanalizace, vnitřní rozvody vytápění a k nim připojené instalační předměty. Jednotka je ohraničena zejména: a) vstupními dveřmi do bytu, a to včetně zárubní 2
®
b) hlavními uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody a elektrickým jištěním pro bytovou jednotku c) vnitřními plochami stěnových plášťů vč. oken, skleněných výplní a zábradlí balkonů a vnitřních stavebních konstrukcí ohraničujících bytovou jednotku Spoluvlastnický podíl na společných částech domu čp. 1870 na pozemku p.č. St. 1421 a pozemku p.č. St.1421 v k.ú. Litovice, obec Hostivice, část obce Hostivice, připadající na tuto bytovou jednotku činí [čitatel]/[jmenovatel]. Ke společným částem domu uvedeného v odst. 1. písm. b) tohoto článku patří veškeré části domu, které jsou určeny ke společnému užívání spoluvlastníky domu. To jsou: - základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, komíny s výjimkou odkouření plynových spotřebičů pro individuální ohřev TUV, - vchody schodiště, domovní okna a dveře přímo přístupné ze společných částí budovy, chodby, podesty, kočárkárna, - rozvody vody, kanalizace, plynu včetně svislých rozvodů těchto médií, jednotky propojujících, rozvod televizního a rozhlasového signálu, rozvod silnoproudé a slaboproudé domovní elektroinstalace, svody hromosvodů, - výtah. Dům nemá společné prostory společné pouze některým vlastníkům bytových či nebytových jednotek. II. Předmět smlouvy 1. Prodávající tímto prodává kupujícímu za podmínek stanovených touto smlouvou do jeho vlastnictví nemovitosti uvedené v čl. I. odst. 1 písm. a), b), c), d) této smlouvy, tj.: a) bytovou jednotku č. 1870/[jednotka] (pracovně označená jako B1/[podlaží]/ [jednotka]) - byt ve [podlaží]. nadzemním podlaží budovy – bytového domu čp. 1870 (pracovně označeného jako B1) na pozemku parc.č. st. 1421 v k.ú. Litovice, obec a část obce Hostivice, b) spoluvlastnický podíl o velikosti [čitatel]/[jmenovatel] na společných částech bytového domu čp. 1870 na pozemku parc.č. st. 1421 v k.ú. Litovice, obec a část obce Hostivice, spojený s vlastnictvím bytové jednotky a stanovený v souladu s ustanovením § 8 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů,
3
®
c) spoluvlastnický podíl o velikosti [čitatel]/[jmenovatel] na pozemku pod bytovým domem čp. 1870, tj. pozemku parc.č. st. 1421, spojený s vlastnictvím bytové jednotky a stanovený v souladu s ustanovením § 21 odst. 1. zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, d) pozemek parc.č. [číslo]/[číslo], o výměře [plocha] m2 , v k.ú. Litovice, obec a část obce Hostivice (pracovně označený jako „venkovní parkovací stání“ č. [číslo]). a to se všemi součástmi a příslušenstvím za vzájemně dohodnutou kupní cenu uvedenou dále v čl. III. odst. 1 této smlouvy. 2. Kupující za podmínek stanovených touto smlouvou nemovitosti uvedené v čl. II. odst. 1. písm. a), b), c), d) této smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím od prodávajícího za vzájemně dohodnutou kupní cenu, uvedenou dále v článku III. odst. 1 této smlouvy, do svého vlastnictví kupuje. III. Kupní cena 1. Kupní cena nemovitostí činí [částka],- Kč (slovy: [částka slovy] korun českých), dále jen „kupní cena“ včetně DPH, která se skládá z: ceny za byt (včetně bytové jednotky) a podíl na společných částech bytového domu B1 spojeného s vlastnictvím bytové jednotky ve výši [částka],- Kč (včetně 15% DPH), ceny za podíl na pozemku p.č. St. 1421 nacházejícím se pod bytovým domem B1 spojeného s vlastnictvím bytové jednotky a za podíl na pozemku p.č. [číslo]/[číso] v celkové výši [částka],- Kč (včetně 21% DPH). 2. Kupní cena zahrnuje daň z přidané hodnoty dle platných právních předpisů ke dni [datum], tj. ke dni podpisu smlouvy o smlouvě budoucí ohledně budoucí koupě nemovitostí. V případě, že dojde ke změně právních předpisů do dne převodu bytové jednotky, a tím i ke změně sazby daně z přidané hodnoty do dne zdanitelného plnění, bude kupní cena upravena v závislosti na změně sazby daně s přidané hodnoty, přičemž prodávající je povinen případný rozdíl daně vrátit kupujícímu nebo kupující je povinen případný rozdíl daně zaplatit prodávajícímu, a to do 10 (deseti) dnů ode dne doručení písemné výzvy druhé strany. 3. Kupní cena zahrnuje dále cenu za standardní vybavení jednotky uvedené v této smlouvě a nezahrnuje cenu za nadstandardní stavební úpravy a vybavení bytové jednotky vyžádané kupujícím v průběhu výstavby bytové jednotky. IV. Splatnost kupní ceny Celá kupní cena uvedená v čl. III. odst. 1 byla zaplacena kupujícím prodávajícímu před podpisem této smlouvy, a to ve výši [částka],- Kč (slovy: [částka slovy] korun českých). 4
®
V. Další prohlášení a závazky smluvních stran 1. Prodávající prohlašuje, že na nemovitostech uvedených v čl. II. odst. 1. písm. a), b), c), d) této smlouvy neváznou dluhy na daních ani žádné jiné dluhy, věcná břemena, zástavní či podzástavní práva, není zřízeno předkupní právo ani nájemní právo, ani neexistují žádné jiné právní vady, s výjimkou: a) zástavního práva zřízeného prodávajícím ve prospěch [název banky], IČ: [identifikační číslo], se sídlem [adresa] (dále jen „banka“ nebo „hypotéční banka“) k zajištění splacení úvěru poskytnutého hypotéční bankou kupujícímu k úhradě části kupní ceny podle této smlouvy z titulu smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru, a b) věcných břemen vedení infrastruktury sloužící k užívání bytových domů čp. 1870 na pozemku parc.č. st. 1421 a čp. 1871 na pozemku parc.č. st. 1422, nebo jednotek, které se v nich nacházejí, vše v k.ú. Litovice, obec a část obce Hostivice. Kupující bere skutečnosti uvedené v tomto odstavci na vědomí. Prodávající též prohlašuje, že neexistují žádné smlouvy, které by ohledně nemovitostí uvedených v článku II. odst. 1 písm. a), b), c), d) této smlouvy zakládaly práva, jež dosud nejsou zapsaná v katastru nemovitostí ani nejsou u katastrálního úřadu ohledně těchto nemovitostí podány návrhy, o nichž dosud nebylo pravomocně rozhodnuto. 2. Prodávající prohlašuje, že seznámil kupujícího se stavem převáděných nemovitostí a kupující prohlašuje, že je mu stav nemovitostí uvedených v článku II. odst. 1 písm. a), b), c), d) této smlouvy dobře znám, a že kupuje tyto nemovitosti ve stavu v jakém jsou ke dni podpisu této smlouvy. 3. Prodávající přenechává (úplatně převádí) kupujícímu nemovitosti uvedené v II. odst. 1 písm. a), b), c), d) této smlouvy, jak stojí a leží (úhrnkem) ve smyslu ustanovení § 1918 Občanského zákoníku a kupující je takto přejímá (kupuje). 4. Prodávající předá kupujícímu nemovitosti převáděné podle této smlouvy nejpozději do třiceti dnů ode dne, kdy budou peněžních prostředky ve výši celé kupní ceny připsány na účet prodávajícího nebo do třiceti dnů ode dne podpisu této smlouvy, s tím, že pozdější datum je posledním dnem lhůty k předání nemovitostí. O předání bude vyhotoven předávací protokol, ve kterém bude uveden mj. stav spotřeby jednotlivých médií dodávaných do bytové jednotky ke dni předání a dále případné vady vytknuté kupujícím při předání.
5
®
5. V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoli důvodu, povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, zavazují se smluvní strany kupní smlouvy k odstranění vad, které vedly k zamítnutí návrhu. 6. Pro případ, že by vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí na základě této smlouvy byl zamítnut z důvodů týkajících se obsahu této kupní smlouvy, resp. úpravy práv a povinností v této kupní smlouvě, zavazují se smluvní strany uzavřít novou kupní smlouvu ohledně prodeje týchž nemovitostí uvedených v ustanovení článku II. odst. 1. této smlouvy, za shodnou kupní cenu a za shodných podmínek, na jejímž základě bude možné vklad vlastnického práva povolit, a to do čtrnácti dnů ode dne doručení zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu, příp. opravit či doplnit odpovídajícím způsobem návrh na vklad vlastnického práva v souladu s touto kupní smlouvou. 7. Kupující tímto prohlašuje, že souhlasí se zřízením práva průjezdu nebytovou jednotkou č. 1870/100 ve prospěch vlastníků nebytové jednotky - garáže, která vznikne budoucí výstavbou na pozemcích sousedících s pozemkem pč. St. 1421 (dále jen sousední garáž) a zavazuje se uzavřít s vlastníkem uvedené jednotky jako oprávněným do 30 dnů od jeho výzvy smlouvu o bezúplatném zřízení věcného břemene, a to za podmínky, že veškeré náklady, daně a poplatky spojené se zřízením věcného břemene ponese oprávněný. Kupující dále souhlasí s propojením sousední garáže s nebytovou jednotkou č. 1870/100 a s tím, že vlastníci sousední garáže budou užívat společný vjezd do garáže s vlastníky nebytové jednotky č. 1870/100.
VI. Odstoupení od smlouvy 1. Pokud dojde k odstoupení od této smlouvy je povinností prodávajícího provést finanční vypořádání z této smlouvy s kupujícím nejpozději do 60 (šedesáti) kalendářních dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení od smlouvy, tzn. že prodávající vrátí kupujícímu již poskytnuté zálohy na kupní cenu, případně snížené nebo zvýšené o nároky smluvních stran z ujednání této smlouvy a ze smlouvy o budoucí kupní smlouvě č. [číslo]/[číslo] uzavřené mezi kupujícím jako budoucím kupujícím a prodávajícím jako budoucím prodávajícím dne [datum]. V případě, že kupujícím bylo objednáno a zaplaceno nadstandardní vybavení a provedení předmětu prodeje, je prodávající povinen vrátit kupujícímu pouze část úhrady za nadstandardní vybavení odpovídající tomu, oč se zvýšila hodnota předmětu prodeje podle této kupní smlouvy. Hodnota nadstandardního vybavení a provedení předmětu prodeje pro účely vypořádání bude stanovena na základě znaleckého posudku objednaného prodávajícím na náklady kupujícího. 2. V případě prodlení kupujícího s plněním peněžitých závazků dle této smlouvy je kupující povinen zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý započatý den prodlení. Kromě smluvní pokuty má prodávající právo na zaplacení náhrady škody v plné výši, a to i ve výši převyšující smluvní pokutu. 6
®
VII. Práva a závazky týkající se domu č.p. 1870 1. Na kupujícího přecházejí v rozsahu odpovídajícím převáděným spoluvlastnickým podílům ke společným částem domu č.p. 1870 na pozemku parc.č. St. 1421 k.ú. Litovice, obec Hostivice, část obce Hostivice, následující smlouvy a závazky:
- smlouva o dodávce pitné vody, - smlouva o dodávce elektrické energie pro společné části domu, - smlouva o odvozu odpadků, - smlouva o správě domu, - veškeré servisní smlouvy, - pojistná smlouva. 2. Kupující bere na vědomí, že veškeré činnosti spojené se správou a provozem domu č.p. 1870 na pozemku pč. St. 1421, v k.ú. Litovice, obec a část obce Hostivice, vykonává na základě smlouvy o správě společnost CENTRA a.s., IČ: 186 28 966, se sídlem Praha 5, Plzeňská 3185/5b.
VIII. Nabytí vlastnického práva a jeho vklad do katastru nemovitostí
1. Kupující nabude vlastnické právo k nemovitostem uvedeným v článku II. odst. 1 písm. a), b), c), d) této smlouvy provedením vkladu vlastnického práva ohledně těchto nemovitostí do katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - západ. 2. K podpisu návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí podle odst. 1 tohoto článku smluvní strany přistoupí bezprostředně po uzavření této smlouvy. 3. Kupující se tímto zavazuje, že uhradí veškeré náklady spojené s vkladem vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí, a dále náklady spojené s vkladem zástavního práva k nemovitostem ve prospěch hypoteční banky, a to zejména poplatek za vklad, popř. další náklady, pokud vzniknou. 4. Účastníci smlouvy souhlasí s tím, aby podle této smlouvy byl vklad vlastnického práva ohledně nemovitostí uvedených v článku II. odst. 1 písm. a), b), c), d) této smlouvy vyznačen na příslušném listu vlastnictví pro katastrální území Litovice, obec a část obce Hostivice, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha – západ.
7
®
IX. Záruka 1. Prodávající poskytuje kupujícímu záruku na bytovou jednotku a její vybavení, které je předmětem převodu podle této smlouvy v délce: - 24 měsíců v případě stavebních prací, - v ostatních případech v souladu se záruční dobou poskytnutou výrobcem příslušného vybavovacího předmětu. 2. Záruční doba počíná běžet dnem podpisu předávacího protokolu oběma smluvními stranami a vztahuje se i na práce, materiály a vybavovací předměty dodané po podpisu této kupní smlouvy. 3. Záruční doba na montážní a stavební práce u společných prostor bytového domu a u nebytových jednotek – garáží končí uplynutím 36 měsíců ode dne, kdy společné prostory domu a nebytové jednotky – garáže převzala do správy správní společnost CENTRA a.s., tj. dne 20.9.2013. X. Závěrečná ustanovení 1. Účastníci této smlouvy prohlašují, že tato smlouva odpovídá jejich vůli, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy. 2. Smluvní strany se dohodly, že prodávající zajistí na náklady kupujícího ještě před protokolárním předáním nemovitostí montáž elektroměru pro bytovou jednotku. Kupující je povinen po výzvě prodávajícího uhradit na základě samostatně vystavené faktury měrný podíl na oprávněných nákladech spojených s připojením a zajištěním požadovaného příkonu a výkonu (podíl na nákladech za rezervovaný příkon) a vystavit pro prodávajícího nebo osobu jím pověřenou plnou moc k jednání s elektrorozvodným závodem. Předpokládané náklady jsou 12.500,- Kč (slovy: dvanáct tisíc pět set korun českých). 3. Smluvní strany se dohodly, že kupující je povinen uhradit prodávajícímu do okamžiku předání bytové jednotky režijní poplatek ve výši 12.400,- Kč (slovy: dvanáct tisíc čtyři sta korun českých) na úhradu režijních nákladů prodávajícího spojených s převodem nemovitostí na kupujícího (financování založení společenství vlastníků jednotek v budově a další administrativní výlohy). 4. Tato smlouva je vyhotovena v pěti vyhotoveních, z nichž jedno vyhotovení bude předloženo Katastrálnímu úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - západ, jedno vyhotovení obdrží kupující a tři vyhotovení obdrží prodávající.
8
®
5. Smluvní strany dávají svůj výslovný souhlas ve smyslu ustanovení § 13c odst. 1 písm. c) zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel a rodných čísel (zákon o evidenci obyvatel) v platném znění, s užitím jejich rodných čísel v této smlouvě, jakož i v dalších případných úkonech souvisejících s touto smlouvou. Dále kupující podpisem této smlouvy uděluje prodávajícímu souhlas se zpracováním svých osobních údajů, se kterými byl prodávající seznámen (zejména jméno, příjmení, akademické a vědecké tituly, občanství, adresa bydliště, datum narození, rodné číslo) v rozsahu nutném pro splnění informační povinnosti uložené prodávajícímu platnými právními předpisy či nařízeními orgánů státní správy.
Přílohy: Příloha č. 1 - Půdorys všech podlaží domu č.p. 1870 na pč. St. 1421 Příloha č. 2 – Plánek bytové jednotky Příloha č. 3 – Plná moc prodávajícího V Praze dne [datum] Prodávající:
Kupující:
________________________________ EUFI – uzavřený investiční fond a.s. Tetyana Davydova, dle plné moci
________________________________ [jméno a příjmení]
9
