1
Kuhlmann Hulshof & De Kok Notarissen 12 februari 2011
ONTWERP Indien er onjuistheden voorkomen in uw personalia of elders in de tekst gelieve u tijdig voor het passeren van de akte contact op te nemen
DOSSIER
:
*
DATUM
:
*
AKTE
:
LEVERING BOUWKAVEL BORNSCHE MATEN woonbuurt Singelwonen, deelplan Wilde Wonen bouwkavelnummer…. . door: de gemeente Borne aan : *
Op * verschenen voor mij, *, notaris te Borne: 1. * handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de publiekrechtelijke rechtspersoon: DE GEMEENTE BORNE adres: Rheineplein 1, Borne, Postadres: Postbus 200, 7620 AE Borne, hierna te noemen: "de gemeente", krachtens: de door de Burgemeester van de gemeente op negen december tweeduizend drie gegeven volmachten, gehecht aan akten op negen december tweeduizend drie verleden voor notaris G.J.M. Hulshof en notaris J.G.A. Kuhlmann; ter uitvoering van: het toepasselijke delegatie- en mandaatbesluit van de gemeente Borne; en het besluit tot verkoop van de daartoe gemandateerde; en na te melden koopovereenkomst gesloten namens de Burgemeester van de gemeente door voormelde gemandateerde, tevens gevolmachtigde, van welke volmacht blijkt uit voormeld delegatie- en mandaatbesluit. 2. * welke comparant(en) onder 2* hierna te noemen de koper De comparanten verklaarden als volgt: KOOPOVEREENKOMST GEMEENTE/KOPER De gemeente en de koper hebben een overeenkomst van koop en verkoop gesloten. Hiervan blijkt uit een koopovereenkomst die aan deze akte wordt gehecht. De inhoud van de koopovereenkomst wordt bepaald door de: 1. Algemene Voorwaarden voor verkoop van grond door de gemeente Borne 2005, hierna te noemen "Algemene Voorwaarden", zoals deze zijn
2
vastgesteld bij besluit van Burgemeester en Wethouders op dertien september tweeduizend vijf, nummer 5-7645; en 2. Bijzondere Voorwaarden als gemeld in de koopovereenkomst. De koper heeft van de inhoud en betekenis van de Algemene en Bijzondere voorwaarden vóór ondertekening van de koopovereenkomst kennisgenomen en, voorzover door koper daarom verzocht, nadere uitleg of informatie verkregen, waardoor koper zich daaraan onvoorwaardelijk gebonden weet. In deze akte willen partijen de koop nader uitwerken en ten uitvoer brengen. De bepalingen van de oorspronkelijke koopovereenkomst blijven daarbij van kracht voorzover daarvan in deze akte niet wordt afgeweken. LEVERING BOUWKAVEL AAN KOPER Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert de gemeente in eigendom aan de koper, *en wel de comparanten onder 2a en b samen, ieder voor de onverdeelde helft: het perceel bouwterrein in het bestemmingsplan "De Bornsche Maten" te Borne, woonbuurt Singelwonen, deelplan Wilde Wonen, dat een afgebakend gedeelte vormt van het perceel kadastraal bekend gemeente Borne Sectie …, nummer *, op aangehechte verkavelingstekening, aangegeven als BOUWKAVEL: * adres: * groot circa: * aren (* aren, * centiaren), hi er nat enoemen‘ debouwkavel ’ . [één aaneengesloten gedeelte van één kadastraal perceel > één uitmeting] De koper aanvaardt deze levering. DE BETALINGSVERPLICHTING Koopprijs en omzetbelasting De koopprijs, inclusief omzetbelasting, bedraagt: €.* Betaling en kwitantie Laatstgemeld bedrag is door de koper voldaan door storting op een rekening derdengelden Kuhlmann Hulshof & De Kok notarissen Borne, ter doorbetaling aan de gemeente nadat de levering is voltooid door inschrijving van deze akte in de openbare registers van het kadaster en de verkrijging vrij van hypotheek en beslag volgens deze akte is zekergesteld. De gemeente verleent koper kwijting voor de betaling van al het verschuldigde. KOOP- EN LEVERINGSBEPALINGEN Ter zake van de koop en levering gelden voorts de volgende bepalingen: 1. Gebruik De bouwkavel is verkocht als bouwterrein voor de bouw van een woning voor bewoning door de koper. De bouwkavel is door de gemeente bouwrijp gemaakt. 2. Onbezwaarde levering. Bijzondere lasten/beperkingen. De gemeente levert de bouwkavel: vrij van hypotheken en beslagen; vrij van erfdienstbaarheden en andere beperkte rechten ten laste van de bouwkavel;
3
-
vrij van kwalitatieve verplichtingen bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek; vrij van andere lasten of beperkingen uit overeenkomst, een en ander voor zover in de koopovereenkomst, Algemene Voorwaarden of deze akte niet anders is vermeld of uit de situatie ter plaatse valt af te leiden. 3. Juridische garanties van de gemeente De gemeente staat voor het volgende in: de levering is onvoorwaardelijk; er bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen krachtens voorkeursrecht of optie; de bouwkavel is niet gelegen in een gebied dat is aangemerkt als beschermd dorps- of stadsgezicht; de bouwkavel is niet voor onteigening aangewezen en evenmin betrokken in een plan krachtens de Landinrichtingswet. 4. Aflevering. Overgang van het risico. De aflevering van de bouwkavel aan koper heeft plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip is de bouwkavel voor rekening en risico van koper. 5. Ontbinding Alle eventueel ter zake van de koop overeengekomen ontbindende voorwaarden zijn thans uitgewerkt dan wel tenietgegaan. De bevoegdheid van beroep op die voorwaarden is zowel voor de gemeente als voor koper vervallen. Partijen doen afstand van het recht om ontbinding van de koopovereenkomst te vorderen, op welke grond dan ook. BEPERKINGEN EN LASTEN Beperkingen en lasten Ten aanzien van alle bouwkavels die deel uitmaken van het gekochte (woonbuurt Singelwonen, project Wilde Wonen) in de Bornsche Maten, waarvan de in deze akte geleverde bouwkavel deel uitmaakt geldt het volgende. 1. Hemelwater In de Bornsche Maten wordt het hemelwater in de openbare voorziening bov engr ondsaf gev oer dnaarwadi ’ s,waari nf i l t r at i ei ndebodem pl aat sv i ndt . De hemelwaterafvoer mag dus niet op het gemeentelijke afvalwaterriool en op het gemeentelijke drainagesysteem worden aangesloten. De koper is verplicht het hemelwater op zijn eigen perceel te infiltreren of zichtbaar af te voeren naar de openbare ruimte. Deze afvoer moet in ieder geval, voordat het hemelwater de openbare ruimte bereikt, bovengronds en zichtbaar worden aangeboden. Koper dient deze voorziening naar behoren te onderhouden en zo nodig te vervangen of bij (vervangende) nieuwbouw (opnieuw) aan te leggen. 2. Parkeerplaats De koper is verplicht op de bouwkavel twee parkeerplaatsen voor per sonenaut o’ saant el eggenendi eparkeerplaatsen als zodanig, onbebouwd en in open verbinding met de straat, te handhaven en te onderhouden. 3. Kettingbeding
4
De verplichting onder 1 inzake de afvoer van het hemelwater en onder 2 inzake de parkeerplaatsen, geldt voor de koper alsmede zijn rechtsopvolgers. Indien de koper een verplichting niet nakomt verbeurt hij ten behoeve van de gemeente een direct opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro, zonder dat dit de gemeente verhindert om enig ander rechtsmiddel in te schakelen. Daarnaast verbeurt de koper, nadat hij in verzuim is, ten behoeve van de gemeente een boete van eenhonderd euro voor iedere dag dat het verzuim voortduurt. De koper verbindt zich voorts om die verplichtingen, alsmede deze verplichting tot wederoplegging, op te leggen aan opvolgers onder bijzondere titel in de eigendom van de bouwkavel, of een gedeelte daarvan, en degenen die een recht tot gebruik daarvan mochten verkrijgen. Dit dient te geschieden in de vorm van een sluitend kettingbeding, met onmiddellijke aanvaarding ten behoeve van de gemeente, zodanig dat deze rechtsopvolgers op gelijke wijze jegens de gemeente (schuldeiser) tot nakoming gebonden zullen zijn. Indien een eigenaar of gebruiker (schuldenaar) deze verplichting tot wederoplegging niet nakomt geldt de hiervoor weergeven boetebepaling op gelijke wijze. Geluidsnormen Koper is er mee bekend dat er ten aanzien van het gekochte publiekrechtelijke geluidsnormen gelden die kunnen leiden tot het indienen van aanvullende gegevens bij het aanvragen van een omgevingsvergunning (bijvoorbeeld een akoestisch rapport om te kunnen toetsen aan de in het Bouwbesluit opgenomen geluidsnorm voor het geluidsniveau binnen de op te richten woning). De gemeente heeft de bevoegdheid hiervan melding te maken in Openbare registers. Hagen. Erfdienstbaarheid De gemeente wil een groene sfeer van de woonbuurt realiseren. Om dit te bevorderen zal de gemeente, na kennisgeving aan koper, een plantenhaag aanbrengen op de bouwkavel op een afstand van twintig centimeter van de kavelgrens aan de zijde(n) gelegen aan de openbare weg, met uitzondering van dat gedeelte dat bestemd is voor een uitrit naar de openbare weg, welke oprit maximaal drie meter breed mag zijn. De plantsoort wordt (nader) door de gemeente bepaald en is mede afhankelijk van de kwaliteit van de grond en de waterstand. Bij deze wordt gevestigd een erfdienstbaarheid: ten laste van de bouwkavel, als dienend erf; en ten behoeve van de aan de gemeente toebehorende openbare weg waaraan de bouwkavel is gelegen, als heersend erf, om: te dulden dat de gemeente voormelde werkzaamheden op de bouwkavel uitvoert; en de op de bouwkavel aangebrachte beplantingen, overeenkomstig voormelde afmetingen, te onderhouden en, zonodig, te vervangen door dezelfde soort. De hieraan verbonden kosten zijn voor rekening van de eigenaar van het dienend erf. De hoogte van de beplanting dient minimaal tachtig en maximaal eenhonderd centimeter hoog te zijn, gerekend vanaf het maaiveld. De kosten voor de eerste aanschaf en aanleg komen voor rekening van de gemeente. In afwijking van het hiervoor bepaalde zal de gemeente in het eerste
5
jaar nadat de beplanting is geplant zorgen voor het onderhoud van de planten en, zonodig, voor vervanging daarvan. KEUZE (INDIEN OVEREENGEKOMEN IN DE KOOPOVEREENKOMST) Dubbele woonlasten-regeling Indien koper reeds eigenaar is van een woning die door hem wordt bewoond en hij het voornemen heeft die (oude) woning te verlaten zodra de voorgenomen bouw van de (nieuwe) woning op de thans aangekochte bouwkavel gereed is, geldt het volgende. Koper heeft recht op vergoeding van de woonlasten die betrekking hebben op de hiervoor omschreven oude woning, gedurende maximaal één jaar (hierna te noemen 'de vergoedingstermijn') indien in die periode aan de volgende voorwaarden is voldaan: 1. de koper heeft in de akte van eigendomsverkrijging van de bouwkavel kenbaar gemaakt gebruik te willen maken van deze woonlastenvergoedingsregeling; 2. de oude woning staat leeg; 3. de oude woning van de koper wordt zichtbaar te koop aangeboden en koper kan aan de gemeente Borne een verkoopopdracht aan een makelaar overleggen, die is aangesloten bij de NVM, LMV, of VBO; 4. de koper heeft de nieuwe woning betrokken. Zodra aan alle voorwaarden is voldaan begint de vergoedingstermijn te lopen. Vanaf de datum dat de oude woning in eigendom is overgedragen nadat deze is verkocht, eindigt het recht op vergoeding van de woonlasten. Ook eindigt het recht op vergoeding direct en voor de resterende periode geheel indien de oude woning (opnieuw) wordt bewoond en/of niet meer zichtbaar te koop wordt aangeboden. Onder 'woonlasten' die voor vergoeding in aanmerking komen worden uitsluitend begrepen de tijdens de vergoedingstermijn: door koper verschuldigde rente voor geldleningen die koper thans heeft lopen welke leningen zijn te kwalificeren als leningen die zijn aangegaan ter verwerving, verbetering of onderhoud van de oude woning; door koper verschuldigde rente voor geldleningen die koper aangaat ter overbrugging van een financieringstekort tot het moment van verkoop en levering van de oude woning; door koper verschuldigde eigenaarsdeel van de onroerende zaakbelasting, waterschapslasten en rioolrecht betreking hebbend op de oude woning; verzekeringspremie voor opstalverzekering van de oude woning. Het voor vergoeding in aanmerking komende bedrag wordt op diens verzoek en eenmaal per jaarkwartaal door de gemeente Borne aan de koper voldaan. Daarbij dient koper bewijsstukken te overleggen waaruit blijkt: welke bedragen koper verplicht was te betalen (bijvoorbeeld overeenkomsten van geldlening/hypotheekakte, aanslag lasten, nota verzekeringspremie; en dat hij die bedragen heeft voldaan (bijvoorbeeld bankafschriften of kwitaties). De gemeente Borne aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele voor koper uit deze regeling voortvloeiende nadelige fiscale gevolgen noch voor vermindering van uitkeringen waarop koper recht heeft.
6
Indien de gemeente Borne en koper van mening verschillen over de interpretatie van deze regeling, is het oordeel van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Borne bindend. OVERDRACHTSBELASTING De verkrijging van de bouwkavel is een belastbaar feit in de zin van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. De verkrijger doet hierbij een beroep op de vrijstelling van artikel 15 lid 1 letter a van deze wet en wel op grond van het volgende: de verkrijging geschiedt krachtens een levering als bedoeld in artikel 11, eerste lid, onderdeel a, onder 1, van de Wet op de omzetbelasting 1968, ter zake waarvan omzetbelasting is verschuldigd; en de bouwkavel is niet als bedrijfsmiddel gebruikt. Titels De akten waarbij de gemeente de eigendom verkreeg maken geen melding van bezwarende erfdienstbaarheden, andere beperkte rechten of kwalitatieve verplichtingen bedoeld in artikel 6: 252 Burgerlijk Wetboek, dan wel bij kettingbeding aan rechtsopvolgers op te leggen persoonlijke verplichtingen. WOONPLAATSKEUZE Partijen kiezen ter zake van deze akte woonplaats op het kantoor van de notaris, bewaarder van deze akte, Kuhlmann Hulshof & De Kok, Bekenhorst 15, Borne.
