GARIS PANDUAN PERANCANGAN WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN DAN PROSEDUR PEMOHONAN STRUKTUR TELEKOMUNIKASI DI ATAS TANAH ATAU STRUKTUR DI BAWAH KAWALAN DBKL
1
KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN DAN PROSEDUR PEMOHONAN STRUKTUR TELEKOMUNIKASI DI ATAS TANAH ATAU STRUKTUR DI BAWAH KAWALAN DBKL
ISI KANDUNGAN 1.
PENDAHULUAN
2.
TUJUAN
3.
OBJEKTIF
4.
MAKSUD TANAH ATAU TAPAK YANG MENEMPATKAN STRUKTUR DIBAWAH KAWALAN DBKL
5.
KELAYAKAN PEMOHON
6.
CARTA ALIR PROSES PEMPROSESAN
7.
PROSEDUR PEMPROSESAN
8.
KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN
MUKA SURAT 3 4 4 5
6 7 8 – 12 13 – 18
STRUKTUR TELEKOMUNIKASI DI TANAH/ STRUKTUR DI BAWAH KAWALAN DBKL 9.
TARIKH KUATKUASA
19
2
KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN DAN PROSEDUR PEMOHONAN STRUKTUR TELEKOMUNIKASI DI ATAS TANAH ATAU STRUKTUR DI BAWAH KAWALAN DBKL
1.0 PENDAHULUAN q Selaras dengan hasrat untuk menjadi Bandaraya Bertaraf Dunia, Kuala Lumpur perlu mempunyai kemudahan infrastruktur yang serba lengkap supaya setara dengan bandaraya-bandaraya utama yang lain. Salah satu kemudahan infrastruktur yang terpenting adalah kemudahan telekomunikasi. q Bagi memastikan litupan yang menyeluruh, syarikat-syarikat telekomunikasi telah mempergiatkan pemasangan struktur telekomunikasi. Di sesetengah kawasan, pemasangan struktur secara efektif sukar dilakukan kerana kesukaran mendapatkan tanah bermilik yang bersesuaian. Sehubungan dengan itu, terdapat permintaan dari pengusaha/syarikat telekomunikasi untuk memasangan peralatan telekomunikasi di tempat-tempat awam. Ini termasuklah kawasan-kawasan lapang awam, taman/ padang permainan, padang tempat letak kereta serta
3
KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN DAN PROSEDUR PEMOHONAN STRUKTUR TELEKOMUNIKASI DI ATAS TANAH ATAU STRUKTUR DI BAWAH KAWALAN DBKL
2.0 TUJUAN q Garis panduan ini bertujuan menjelaskan prosedur pemprosesan permohonan serta kriteria penilaian perancangan permohonan struktur telekomunikasi di atas tanah atau tapak yang menempatkan struktur di bawah kawalan DBKL.
3.0 OBJEKTIF q Memastikan permohonan pemasangan struktur telekomunikasi diseragamkan dan teratur. q Memastikan pemasangan struktur telekomunikasi mematuhi garis panduan yang ditetapkan oleh kerajaan/DBKL. 4
KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN DAN PROSEDUR PEMOHONAN STRUKTUR TELEKOMUNIKASI DI ATAS TANAH ATAU STRUKTUR DI BAWAH KAWALAN DBKL
4.0 MAKSUD TANAH ATAU TAPAK YANG M E N E M PAT K A N STRUKTUR DIBAWAH KAWALAN DBKL q Tanah milik DBKL bermaksud tanah yang dikeluarkan hakmilik kepada DBKL atau tanah yang direzabkan di bawah kawalan DBKL. q Tanah yang direzabkan di bawah kawalan Ketua Setiausaha Kementerian Wilayah Persekutuan yang mana DBKL yang dipertanggungjawabkan agensi menyenggara
5
KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN DAN PROSEDUR PEMOHONAN STRUKTUR TELEKOMUNIKASI DI ATAS TANAH ATAU STRUKTUR DI BAWAH KAWALAN DBKL
5.0 KELAYAKAN PEMOHON q P e r m o h o n a n b a g i p e m a s a n g a n s t r u k t u r telekomunikasi hendaklah dikemukakan oleh syarikat yang memperolehi lesen NFP (Network Facility Provider) yang dikeluarkan oleh SKMM selaras dengan peruntukan Akta Komunikasi Dan Multimedia 1998 di mana Seksyen 126 berkaitan Perlesenan Kemudahan Rangkaian, Perkhidmatan Rangkaian Dan Perkhidmatan Aplikasi.
6
KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN DAN PROSEDUR PEMOHONAN STRUKTUR TELEKOMUNIKASI DI ATAS TANAH ATAU STRUKTUR DI BAWAH KAWALAN DBKL
6.0 CARTA ALIR PROSES PEMPROSESAN PEMOHON • Syarikat-syarikat pemberi kemudahan yang memiliki lesen NFP.
JPRB
Tolak
• Rekod Permohonan. • Lawatan Tapak. • Penilaian Perancangan. • Sediakan laporan.
Jika Melibatkan Tanah Kerajaan
Memohon T.O.L untuk tapak berkaitan.
Mesyuarat Jawatankuasa Permit, DBKL
Lulus
JPPH
Lulus
• Selaraskan Perjanjian Sewaan dengan permohon. • Bayaran Sewaan oleh permohon.
PEMOHON • Menandatangani Perjanjian Sewaan. • Mengemukakan permohonan (melalui OSC):i. ii. iii.
Kebenaran Perancang Ke Jabatan Perancangan Bandar untuk Perintah Pembangunan. Permit Pemasangan Struktur Sementera Ke Jabatan Rekabentuk Bandar & Bangunan untuk struktur atas bangunan. Lanjutan Tempoh Permit (setiap tahun) Ke Jabatan Rekabentuk Bandar & Bangunan.
7
KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN DAN PROSEDUR PEMOHONAN STRUKTUR TELEKOMUNIKASI DI ATAS TANAH ATAU STRUKTUR DI BAWAH KAWALAN DBKL
Tolak
7.0 PROSEDUR PEMPROSESAN q Pemprosesan permohonan pemasangan struktur telekomunikasi di atas tanah atau struktur di bawah kawalan DBKL adalah seperti berikut:1. Peringkat Pertama § Pengemukaan Permohonan Penyewaan Tapak/Ruang § Mana-mana syarikat memiliki Lesen NFP (Network Fasilities Provider) boleh mengemukakan permohonan penyewaan tapak/ruang untuk memasang struktur telekomunikasi di atas tanah atau struktur dibawah kawalan DBKL. § Permohonan hendaklah dikemukakan kepada Jabatan Perancangan Bandar DBKL. Dokumen permohonan hendaklah mengandungi:i. ii.
Kertas cadangan Pelan lokasi dan pelan tapak dengan
8
KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN DAN PROSEDUR PEMOHONAN STRUKTUR TELEKOMUNIKASI DI ATAS TANAH ATAU STRUKTUR DI BAWAH KAWALAN DBKL
2. Peringkat Kedua §
Tolak
§
Penilaian Oleh Jabatan Perancangan Bandar DBKL Permohonan yang dikemukakan kepada Jabatan Perancangan Bandar akan direkodkan dan dibuat penilaian serta laporan berasaskan kepada:i. ii. iii.
Pematuhan garis panduan pembinaan menara dan struktur sistem pemancar telekomunikasi KPKT 2002. Pematuhan Garis Panduan Rekabentuk Infrasturktur Telekomunikasi Di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, 2006. Garis panduan kriteria perancangan struktur telekomunikasi di atas tanah di bawah kawalan DBKL yang telah dipersetujui oleh Jawatankuasa Penyelarasan Struktur Telekomunikasi
9
KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN DAN PROSEDUR PEMOHONAN STRUKTUR TELEKOMUNIKASI DI ATAS TANAH ATAU STRUKTUR DI BAWAH KAWALAN DBKL
3. Peringkat Ketiga
Tolak
§
§ §
Pertimbangan oleh Jawatankuasa Kelulusan Permit, DBKL yang dipengerusikan Timbalan Ketua Pengarah (Perancangan). Jawatankuasa ini diurus setia oleh Jabatan Rekabentuk Bandar dan Bangunan. Jawatankuasa ini berfungsi sebagai:i. ii. iii.
Mempertimbang dan membuat keputusan ke atas permohonan penyewaan. Menetapkan kadar dan kaedah bayaran sewaan serta tempoh penyewaan berdasarkan garis panduan JPPH. Menetapkan syarat-syarat perjanjian sewaan termasuk berkaitan t a n g g u n g j a w a b p e m o h o n ,10
KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN DAN PROSEDUR PEMOHONAN STRUKTUR TELEKOMUNIKASI DI ATAS TANAH ATAU STRUKTUR DI BAWAH KAWALAN DBKL
4. Peringkat Keempat §
Tolak
§
§
Penyelarasan Perjanjian dan Bayaran Sewaan Oleh JPPH, DBKL Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta (JPPH) akan bertindak sebagai penyelaras urusan penyediaan perjanjian sewaan dengan pemohon dan bayaran sewaan yang perlu dibuat oleh pemohon. Jika tapak yang telah diluluskan oleh Jawatankuasa Kelulusan Permit melibatkan tanah milik Kerajaan maka DBKL melalui JPPH perlu membuat permohonan Lesen Menduduki Sementara (TOL) bagi tanah tersebut. Perjanjian sewaan hanya boleh ditandatangani setelah mendapat kelulusan dasar daripada Jawatankuasa Kerja Tanah WPKL untuk memberikan11
KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN DAN PROSEDUR PEMOHONAN STRUKTUR TELEKOMUNIKASI DI ATAS TANAH ATAU STRUKTUR DI BAWAH KAWALAN DBKL
5. Peringkat Kelima
Tolak
§
§
Pengemukaan permohonan Kebenaran Perancangan bagi pemasangan menara telekomunikasi untuk pertimbangan Jawatankuasa Pusat Setempat, DBKL. Permohonan mendapatkan permit pemasangan struktur pemancar telekomunikasi atas bangunan untuk pertimbangan Jawatankuasa Permit, DBKL.
12
KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN DAN PROSEDUR PEMOHONAN STRUKTUR TELEKOMUNIKASI DI ATAS TANAH ATAU STRUKTUR DI BAWAH KAWALAN DBKL
Tolak
KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN STRUKTUR TELEKOMUNIKASI DI TANAH/ STRUKTUR DI BAWAH KAWALAN DBKL q Mematuhi keperluan Garis Panduan Pembinaan Menara Dan Struktur Sistem Pemancar Telekomunikasi KPKT 2002. q Mematuhi keperluan Garis Panduan Pembinaan Menara Dan Struktur Sistem Pemancar Telekomunikasi JRBB, DBKL. q Mematuhi keperluan Garis panduan prosedur pemohonan dan kriteria perancangan pemasangan struktur telekomunikasi di atas tanah atau struktur di bawah kawalan DBKL yang telah diluluskan oleh Datuk Bandar pada 16.11.2009 seperti berikut: i. Tapak cadangan/litupan hendaklah bersaiz saiz13
KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN DAN PROSEDUR PEMOHONAN STRUKTUR TELEKOMUNIKASI DI ATAS TANAH ATAU STRUKTUR DI BAWAH KAWALAN DBKL
Tolak
ii.
Ketinggian struktur / tiang hendaklah tidak melebihi 24 meter dari aras tanah. Kawalan ketinggian ini diketatkan supaya menara telekomunikasi tidak terlalu ketara daripada pandangan awam.
iii. Tapak-tapak dalam kawasan taman:a. b. c. d.
Tidak digalakkan di kawasan lapang dalam taman perumahan. Hanya dibenarkan bagi kawasan lapang dengan keluasan melebihi 1 ekar. Perletakkan struktur dibenarkan hanya di sudut-sudut tepi atau terpencil. Struktur yang dipasang harus tidak mengganggu aktiviti permainan aktif.
14
KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN DAN PROSEDUR PEMOHONAN STRUKTUR TELEKOMUNIKASI DI ATAS TANAH ATAU STRUKTUR DI BAWAH KAWALAN DBKL
Tolak
e.
Komponen sokongan kepada struktur telekomunikasi (BTS) perlulah terlindung sama ada dengan tanaman landskap, direkebentuk di dalam struktur/menara atau diletakkan di dalam tanah.
Nota : Sekiranya tidak mematuhi syarat (b) – (d) di atas maka permohonan tersebut tidak dibenarkan walaupun mempunyai keluasan tanah melebihi 1 ekar.
15
Tolak
KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN DAN PROSEDUR PEMOHONAN STRUKTUR TELEKOMUNIKASI DI ATAS TANAH ATAU STRUKTUR DI BAWAH KAWALAN DBKL
vi. Tapak dalam rezab jalan / lorong :a. Bagi ruang tepi jalan, lokasi struktur hendaklah mengadakan anjakan tidak kurang 10 kaki daripada bahu jalan (”curb”) dan tidak kurang 10 kaki daripada sempadan lot. Pemohon juga perlu mematuhi syarat anjakan selaras dengan Garis Panduan KPKT, 2002. b. Kedudukan struktur tidak melibatkan laluan pejalan kaki atau mengganggu kelancaran pergerakan pejalan kaki. vii. Pemasangan struktur lampu limpah :a. Tidak digalakkan berhampiran rumah kediaman kerana boleh mengakibatkan gangguan silauan kepada penghuni. b. Sudut-sudut tertentu dalam kawasan lapang adalah digalakkan jika kecerahan lampu tersebut boleh menerangi kawasan16
Tolak
KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN DAN PROSEDUR PEMOHONAN STRUKTUR TELEKOMUNIKASI DI ATAS TANAH ATAU STRUKTUR DI BAWAH KAWALAN DBKL
vi. Jika tapak cadangan dalam kawasan struktur/ premis bangunan milik DBKL maka adalah digalakkan pemasangan struktur telekomunikasi di atas bumbung/pada bangunan tersebut seperti rumah pangsa, pasar, pusat komuniti, komplek sukan, pusat penjaja, bangunan pejabat DBKL dan lain-lain. vii. Pemasangan struktur telekomunikasi pada kawasan/bangunan yang diklasifikasikan mempunyai nilai sejarah dan terlibat dalam kawalan rekabentuk bandar adalah tidak dibenarkan.
17
KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN DAN PROSEDUR PEMOHONAN STRUKTUR TELEKOMUNIKASI DI ATAS TANAH ATAU STRUKTUR DI BAWAH KAWALAN DBKL
Tolak
Contoh gambar rajah penentuan ukuran jarak telekomunikasi dengan bangunan berdekatan:
Kedudukan menara telekomunikasi
Sempadan Lot
Kediaman
< 45 meter
Menara telekomunikasi
20 meter
18
KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN DAN PROSEDUR PEMOHONAN STRUKTUR TELEKOMUNIKASI DI ATAS TANAH ATAU STRUKTUR DI BAWAH KAWALAN DBKL
9.0 TARIKH KUATKUASA
Tolak
q Garis panduan ini berkuatkuasa mulai 1 Disember 2013.
19
