Koudekerke Keiweg 3 Vraagprijs: k.k

Koudekerke | Keiweg 3 | Vraagprijs: € 420.000 k.k.

Geachte heer/mevrouw, Bijgaand treft u de aangevraagde brochure. Wij zijn enorm benieuwd naar uw reactie. In onze brochure staat veel informatie, er gaat echter niets boven een bezichtiging met eigen ogen. Graag komen wij daaraan tegemoet in een afspraak ter plaatse, u bent van harte welkom! Bij ons kunt u kopen met NoRisk clausule, zodat u gegarandeerd geen dubbele lasten heeft. Heeft u eerst nog meer informatie nodig? Belt of mailt u ons gerust! Met vriendelijke groeten en hoogachting, Ronald Zwolle | Makelaar Pauline van Belzen-Poortvliet | Makelaar Ronald Zwolle Makelaars uw huis in goede handen

Tel: 0118-623420

E-mail: [email protected]

Website: www.ronaldzwolle.nl

Pagina 1/18


Object Status Vraagprijs Aanvaarding Status object

Eigendom

Te koop € 420.000 k.k. In overleg Leeg Leeg betekent in dit verband dat het leeg wordt geleverd, de woning is thans bewoond. Volle eigendom

Bouw Bouwsoort Bouwjaar Soort object Dak

Bestaande bouw 1985 Woonhuis, Overig, Vrijstaande woning Hellend dak, Pannen

Keuken Keuken Fornuis

Halfopen keuken Keramisch Luxe keuken, Afzuigkap, Vaatwasser, Bijkeuken 10 liter warmwaterboiler in de keuken

Zolder Zolderkamer

Tel: 0118-623420

Nee zolder is boven de garage en boven de keuken



Pagina 2/18


Ruimte Woonopp.

170m2

Perceelopp.

662m2

Inhoud

593m3

Opp. woonkamer

45m2

Indeling Aantal kamers Aantal slaapkamers Aantal badkamers Aantal toiletten Aantal woonlagen Indeling Bedrijfsruimte aanwezig Gemeubileerd

6 5 Slaapkamer op begane grond mogelijk 1 2 3 Vliering, Open haard, Rookkanaal, Kabelaansluiting, Telefoonaansluiting Nee Niet gemeubileerd

Badkamer Badkamer Afwerking badkamer

Tel: 0118-623420

Douchecabine, Ligbad Luxe



Pagina 3/18


Energie en isolatie CV ketel Verwarming Extra verwarming Warm water Isolatie

HR ketel op Gas uit 2003, Eigendom CV Open haard CV Vloerisolatie, Dakisolatie, Spouwmuur

Onderhoud Onderhoud buiten Onderhoud binnen

Uitstekend Uitstekend

Tuin Voortuin Achtertuin Tuin Balkon Buitenzwembad

Lengte 6m Lengte 23m, via achterom bereikbaar Rondom, gelegen op het Zuidwesten Ja Nee

Berging en garage Type garage Materiaal garage Opp. garage

Aangebouwd Steen 25m2

Eigenschappen

Vliering aanwezig, Elektra aangesloten, Verwarmd, Water aangesloten Voldoende ruimte aanwezig voor hobby en een ruime bergzolder boven de garage en de keuken

Tel: 0118-623420



Pagina 4/18


Buurt Ligging

Aantal parkeerplaatsen Parkeergelegenheid Afstand tot snelweg

Woonwijk, Aan rustige weg, Beschutte ligging Alle stedelijke voorzieningen van Middelburg en Vlissingen binnen fietsbereik 2 Eigen terrein 4000m

Beveiliging Beveiliging

Tel: 0118-623420

Scharnieren en sloten, Buitenverlichting scharnieren en sloten met Politiekeurmerk Veilige Woning



Pagina 5/18


Omschrijving Ruim vrijstaand huis met 5 slaapkamers, grote zonnige tuin en garage, uitstekend onderhouden en op korte afstand van zee en strand. Indeling: begane grond: hal, meterkast, toilet, garderobe, grote L-vormige woonkamer met openhaard, ruime praktische halfopen keuken met veel daglicht, Siemens combi-oven, Miele keramische kookplaat, afzuigkap, Miele vaatwasser, 10l warmwater boiler, bijkeuken met schrobput en aansluitingen voor wasmachine en een binnendoor bereikbare ruime garage 1e verdieping: overloop, 3 grote slaapkamers, een balkon aan de voorzijde van het huis en een ruime badkamer met wc, bidet, douche, ligbad en een dubbele wastafel, via vaste trap naar... 2e verdieping: overloop, twee slaapkamers, berging in de schuine kap, kast en cv-kast met Nefit combi HR ketel tuin perceel 662m2, goed op de zon gelegen, betegeld zonneterras, vijver, extra terras achter in de tuin, tuinverlichting garage Er is een ruime binnendoor bereikbare verwarmde garage, met electrisch bediende deur en een bergzolder boven de garage en boven de keuken Bouw Bouwjaar 1985 algemeen

Tel: 0118-623420



Pagina 6/18


buitenom geschilderd in 2012 onder de woning is gedraineerd er is een afsluitbaar hekwerk rustige omgeving NoRisk, gegarandeerd geen dubbele lasten Is uw huidige huis nog niet verkocht? Geen bezwaar, u kunt bij Ronald Zwolle Makelaars kopen en pas betalen als wij uw huidige huis tegen een vooraf af te spreken prijs hebben verkocht, met NoRisk clausule Disclaimer De beschrijving is met zorg samengesteld, echter aan eventuele weglatingen, onvolkomenheden en fouten kunnen geen rechten worden ontleend. Zie disclaimer

Tel: 0118-623420



Pagina 7/18


Foto's

Tel: 0118-623420



Pagina 8/18


Foto's

Tel: 0118-623420



Pagina 9/18


Foto's

Tel: 0118-623420



Pagina 10/18


Foto's

Tel: 0118-623420



Pagina 11/18


No Risk Clausule Het dilemma van deze tijd: u heeft een leuk huis op het oog, maar ja, uw eigen huis is nog niet verkocht.... Bij de huizen van Ronald Zwolle Makelaars is dit geen probleem: U koopt gewoon met de NoRisk Clausule! Dus GEEN dubbele lasten! Hoe gaat dat in zijn werk? De koopovereenkomst wordt opgemaakt met de clausule dat u het nieuwe huis pas betaalt nadat wij uw huidige huis hebben verkocht. Zo heeft u de zekerheid dat u niet met twee huizen en dubbele lasten zit. Laat het ons gerust weten als u meer interesse heeft in een bepaald huis, wij helpen u graag verder, u loopt immers toch geen risico. Laat door ons de reele verkoopwaarde van uw huidige huis vaststellen (verkooptaxatie) Toch niet gevonden wat u zoekt? Laat ons voor u onderhandelen als u elders een huis wilt kopen (aankoopbegeleiding)

Meer informatie? Bel ons 0118-623420 of [email protected]

Tel: 0118-623420



Pagina 12/18


De bezichtiging....en dan? Na de eerste bezichtiging helpen wij u graag verder: We hopen dat u een goede eerste indruk heeft gekregen van het pand dat u heeft bezichtigd! Hoe gaat het nu verder? Als u interesse heeft kunnen we een afspraak maken voor een tweede bezichtiging. Tijdens zo'n tweede bezichtiging zult u weer nieuwe dingen zien, zodat u een duidelijke keuze kunt maken. Hieronder vindt u nog wat uitleg over een aantal begrippen: Mededelingsplicht van de eigenaar: De eigenaar heeft een wettelijke mededelingsplicht. Bij het verkrijgen van de opdracht vragen wij daarnaar bij de opdrachtgever en de antwoorden worden opgenomen in de lijst van zaken. Het kan zijn dat verkoper in de lijst van zaken naar het bouwkundig rapport verwijst, hetgeen dan direct of op uw verzoek voor u ter inzage is. Onderzoeksplicht van de koper: Ook de koper heeft de wettelijke plicht onderzoek te doen naar gebreken en zaken die hij/zij belangrijk vindt. In het algemeen strekt de onderzoeksplicht van koper verder naarmate deze deskundiger is. Bouwkundig rapport: Van vele van de aangeboden objecten is reeds een bouwkundige keuring uitgevoerd door een onafhankelijk bureau. Het rapport kunt u dan rechtstreeks inzien via een link op de presentatiepagina van het betreffende pand. Financiering van het huis: Natuurlijk wilt u weten wat de financiele consequenties zijn voordat u koopt. Ook als u al een gesprek met een adviseur of bank heeft gehad, kunt u terecht voor een gratis second opinion of suggestie welke financier in uw situatie het beste geraadpleegd wordt. Overwaarde: Voor het bepalen van uw budget voor uw nieuwe huis moet u weten wat de overwaarde van uw huidige huis is, wij kunnen die vraag beantwoorden

Tel: 0118-623420



Pagina 13/18


De bezichtiging....en dan? Een optie nemen? Een optie kunt u niet nemen. U kunt om een optie vragen. In de regel worden opties voor maximaal een week verleend. De optie is een tijdsperiode waarin de verkoper toezegt niet aan een ander te zullen verkopen. Wat houdt het begrip vraagprijs in? Juridisch gezien is de vraagprijs niets anders dan de uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, bent u niet automatisch koper. De verkoper zal eerst akkoord moeten geven. Een verkoper mag zijn prijs tijdens de onderhandeling zelfs verhogen. Wat houdt het begrip "Bieden Vanaf" in? Bieden vanaf hebben wij geintroduceerd in Zeeland om anders dan bij een "Vraagprijs" niet de bovenlimiet aan te geven maar de onderlimiet. De gepubliceerde prijs is meer concurrerend en de gegadigde wordt aangemoedigd een bieding boven deze onderlimiet uit te brengen. De hoogste bieder heeft de meeste kans om koper te worden. Een verkoper mag zijn prijs tijdens de onderhandeling verhogen. Het doen van een bod: Als u een bod doet, moet u ook eventuele randvoorwaarden aangeven. Uiteraard is de prijs erg belangrijk, maar andere voorwaarden moeten ook worden vermeld, zoals de eventuele ontbindende voorwaarden inzake de financiering en de leverdatum. Wanneer bent u in onderhandeling? U bent in onderhandeling als er een tegenbod komt. Wettelijk mogen wij gelijktijdig met meerdere kandidaten onderhandelen om de beste deal tot stand te brengen. Echter wij onderhandelen, als er een optie is verleend, met niet meer dan een kandidaat. Een koop wordt gesloten door het door verkopers en kopers tekenen van de koopovereenkomst. Bedenktijd: Een koper in een consumentenkoop heeft na de koop drie dagen bedenktijd vanaf het ontvangen van een afschrift van de door beide partijen getekende koopovereenkomst. In de bedenktermijn valt maximaal 1 weekenddag of erkende feestdag. Voor een tweede bezichtiging en of meer informatie bel 0118-623420 of [email protected]

Tel: 0118-623420



Pagina 14/18


Ik wil verkopen Bel ons voor een orienterend gesprek over de verkoop van uw huidige huis! Na verloop van tijd kan, wat jarenlang uw ideale huis was, minder goed gaan passen. U vindt nieuwe uitdagingen of komt in een andere levensfase. U zou het prettig vinden als wij met uw huidige huis iemand anders gelukkig kunnen maken. Daartoe kijken wij door de ogen van de gegadigden naar uw huis, objectief dus. Wij bedenken, voor wie uw huis de meeste betekenis kan krijgen. Wij stellen de waarde vast en wij bepalen samen met u de verkoopmethode, die aansluit bij uw wensen. Vervolgens benaderen wij de door ons geregistreerde zoekers. Indien nog nodig, brengen wij uw huis met prioriteit onder de aandacht van het publiek, via alle media die ons ten dienste staan. Of desgewenst uiterst discreet met de doorgewinterde FluisterVerkoop® formule. Zo maken wij effectief uw handen vrij; voor uw nieuwe Plan. Bij de verkoop van uw huis is het ons doel om uw huis zo goed en vlot mogelijk te verkopen. Zo heeft u totaal geen zorgen of beslommeringen rond de verkoop van uw huis, wij leveren hierbij een uitstekende persoonlijke service en u kunt rekenen op ons deskundig vakbekwaam advies. Wij begeleiden het gehele traject voor u en wij effenen alle eventuele valkuilen tot en met de overdracht bij de notaris en de volledige afwikkeling. Hoe doen wij dat? Allereerst inventariseren wij uw wensen ten aanzien van bezichtigingen en opleveringsdatum. Een serieuze waardebepaling is de spil van de transactie, zodat wij in overleg met u, de juiste vraagprijs in de markt zetten. Vervolgens stellen wij voor u een persoonlijk stappenplan op, zodat u precies weet waarmee wij bezig zijn. Wij geven u goed advies bij de keuze voor de MultiMediaVerkoop formule of juist voor onze discrete FluisterVerkoop® formule. Wij zijn er goed in om uw huis met prioriteit onder de aandacht van serieuze kopers te brengen. Het voorwerk is daartoe al gedaan in de opbouw van ons zoekersbestand. Zodra u ons inschakelt, gaan wij daaruit zoekers voor uw huis benaderen. Neemt u eens een kijkje in ons zoekersbestand en gebruik de selectietool: Omschrijf uw huis en vindt een koper...

Tel: 0118-623420



Pagina 15/18


Ik wil verkopen 100% Klanttevredenheid Wij streven 100% klanttevredenheid na. Wij moeten dus wel goed zijn. Waar wij uw huis ook presenteren Ons aanbod kan worden gevonden op vele websites, waaronder Huislijn, Funda, Jaap, ZAH, Speurders, Marktplaats en in gedrukte media. Meer informatie? Bel ons 0118-623420 of [email protected]

Tel: 0118-623420



Pagina 16/18


Waardebon Een serieuze taxatie van uw onroerend goed is de spil van een uitstekende transactie Als geinteresseerde in ons onroerend goed aanbod heeft u recht op een verkooptaxatie naar marktwaarde in het kader van de (toekomstige) verkoop van uw huidige eigen huis, tegen een gereduceerd tarief van € 150 exclusief BTW. De taxatie wordt met dezelfde zorg als voor onze uitgebreide taxaties uitgevoerd. De rapportage bestaat bij het gereduceerde tarief uit een opgaaf van de marktwaarde via email (of al naar gelang de afspraken daarover per telefoon of persoonlijk). Bij deze eenvoudige rapportage vindt er geen beschrijving van het onroerend goed plaats. Indien u binnen een jaar na de taxatie een verkoopopdracht verstrekt voor het getaxeerde pand, dan wordt het taxatiehonorarium afgetrokken van de verkoopcourtage. Mocht u er de voorkeur aan geven om een complete rapportage van de taxatie te ontvangen, dan maken wij dat uiteraard voor u in orde tegen het gebruikelijke tarief van 1,5 promille exclusief BTW van de marktwaarde, met een minimum van € 200 exclusief BTW Waarom zou u ons betalen, terwijl veel andere makelaars u een 'gratis waardebepaling' aanbieden? Dat zit zo: Veel makelaars bieden een 'gratis waardebepaling' aan. Zij lopen snel door uw huis heen en noemen een bedrag waar u blij van wordt. Die blijdschap blijft niet duren, want in de meeste gevallen blijkt die 'gratis waardebepaling' niets waard te zijn, om zo te zeggen zelfs 'waardeloos'. In 9 van die 10 gevallen namelijk is het genoemde bedrag hoger dan de uiteindelijke opbrengstprijs. En dit terwijl zij (ook de andere gerenommeerde namen!) in de meeste gevallen echt wel precies kunnen weten wat uw huis waard is, maar hun echte mening achter de kiezen houden. Niet alleen veel van de 'gratis dienstverleners' maken zich schuldig aan praktijken waar wij niet mee geassocieerd willen worden, opvallend veel aspirant klanten zijn nogal erg naief op zoek naar de makelaar die het hoogste bedrag voor hun huis noemt. Heel veel huiseigenaren hebben op basis van die 'gratis waardebepaling' voor de makelaar gekozen die het schijnbaar gunstigste praatje hield. En wat iedereen met ervaring in de handel weet: een te hoge prijs vragen leidt tot een lagere opbrengst. U laat zich, zeker na deze openhartige waarschuwing, toch niet in de boot nemen met een 'gratis waardebepaling'? Wij willen ons lange termijn succes van meer dan 25 jaar graag voortzetten. Dat doen wij door het uitbrengen van serieuze deskundigenberichten, zoals taxaties. Op onze taxatie moet u blind kunnen vertrouwen, temeer het om grote financiele belangen gaat. Ten opzichte van de opgaaf

Tel: 0118-623420



Pagina 17/18


van de 'gratis waardebepalers' zult u onze serieuze taxatie in veel gevallen laag vinden. Wij brengen het niet mooier dan het is, maar ook beslist niet minder, de realiteit heeft voorrang. En uiteindelijk heeft u en de gehele markt daar baat bij. U kunt bellen of mailen voor een afspraak. Indien u van het gereduceerde tarief gebruik wenst te maken, geeft u dan aan dat het om een vrijblijvende verkooptaxatie tegen gereduceerd tarief gaat. Ronald Zwolle Makelaars 0118-623420 [email protected] www.ronaldzwolle.nl Uitgifte datum: 20-08-2014

Tel: 0118-623420

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)



Pagina 18/18

Koudekerke Keiweg 3 Vraagprijs: k.k

Recommend Documents