KOPERSVERENIGING OOSTERGAST Nieuwsbrief 4
Secretariaat Langestraat 103 9804 PJ Noordhorn 0594-529213 06-25458316
[email protected]
Maart 2008
VAN
DE VOORZITTER
Beste Mensen, Met veel genoegen sturen we jullie deze vierde nieuwsbrief. Sinds de laatste nieuwsbrief is er ontzettend veel gebeurd. We willen jullie natuurlijk graag op de hoogte brengen. Deze nieuwsbrief staat in het teken van de bouwinspectie door VEH, de werkgroep Grondwerkzaamheden en tuinaanleg, onze website en het structurele overleg tussen Plegt-Vos, de gemeente en de Kopersvereniging. Zoals eerder gemeld heeft de werkgroep Grondwerkzaamheden en tuinaanleg ontzettend hard hun best gedaan om voor alle leden een weloverwogen keus te maken tussen kwaliteit en prijs met betrekking tot de grondwerkzaamheden. We zijn dan ook blij dat de meeste van jullie dit hebben gewaardeerd en zich bij het collectief hebben aangesloten. De mensen die zich nog niet hebben aangemeld zouden we willen vragen om dit alsnog zo spoedig mogelijk te doen. Afgelopen maand heeft er een bouwinspectie plaatsgevonden met de bouwcoach van de Vereniging Eigen Huis. De werkgroep bouw is hier nauw bij betrokken geweest en zal dit in de toekomst verder coördineren. Verderop in deze nieuwsbrief kunt u een uitgebreid verslag lezen van deze inspectie. Eerder zijn jullie bericht over de website www.sterrenspoor.nl en de mogelijkheden die dit biedt. Met veel plezier kijken wij naar de eerste bewoners die hier actief mee aan de slag zijn gegaan. Een aantal van jullie hebben al een weblog aangemaakt en hebben deze ook al met het één en ander gevuld. We roepen iedereen op om dit voorbeeld te volgen en er een interactief, informatief en leuk medium van te maken. Dit is voor onszelf erg leuk maar ook voor toekomstige bewoners. Het laatste waar we als bestuur extra de aandacht op willen vestigen is het structurele overleg tussen kopersvereniging, Plegt-Vos en de gemeente. Dit overleg is ontstaan omdat er vanuit de kopers een hoop vragen over allerlei onderwerpen komen waar wij als bestuur niet direct antwoord op hebben. Via dit overleg proberen we de belangen van de drie partijen dichter bij elkaar te brengen. Een verslag van de eerste bespreking op 29 februari is te lezen in deze nieuwsbrief en we nodigen jullie dan ook graag uit om dit te bekijken.
Pagina 1 van 5
Zoals jullie waarschijnlijk uit het voorwoord al opmerken is er heel veel leuks en interessants te lezen. We hopen dan ook dat jullie na het lezen van de nieuwsbrief het gevoel hebben weer op de hoogte te zijn van onze vorderingen. Mochten er dan nog vragen bij jullie opkomen dan horen wij dat heel graag. Met vriendelijke groet, Michiel Hazeveld
WERKGROEP
GRONDWERKZAAMHEDEN EN TUINAANLEG
Er zijn door de werkgroep (Cindy Dirkx en Jan Pruisja de Boer) een aantal offertes aangevraagd voor het gezamenlijk laten uitvoeren van het grondwerk voor de bewoners van de Oostergast, fase 1. De binnengekomen offertes zijn beoordeeld aan de hand van het prijsniveau, de kwaliteit en de duidelijkheid van de offerte. Broekema Wegenbouw BV kwam als beste uit de bus. Alle leden hebben inmiddels een aanbieding van Broekema ontvangen. De (financieel aantrekkelijke) collectieve aanpak is afhankelijk van de aanmelding van de kopers. Voor uitvoering heeft Broekema in plan 1a ten minste 10 handtekeningen nodig. Het aantal leden dat zich voor het collectief draineren en de grondverbetering bij Broekema heeft opgegeven ligt nu rond de 60%. Omdat we graag willen dat de werkzaamheden spoedig kunnen beginnen, roepen we de mensen die zich nog niet hebben gemeld dit alsnog te doen. Ook als je niet mee wilt doen met het collectieve aanbod roepen we je op om dit door te geven. Je kunt je tot 10 maart 2008 aanmelden bij Cindy Dirkx:
[email protected]. Cindy is van 28 februari - 10 maart 2008 niet in staat de mails te beantwoorden, i.v.m. vakantie. Na de aanbieding die is gedaan door Broekema, heeft Hummel op eigen gelegenheid een offerte naar alle kopers gestuurd. Alhoewel de werkgroep en het bestuur de aanbieding van Broekema ondersteunen en de werkwijze van Hummel verre van netjes vinden, staat het iedereen vrij om een eigen aannemer voor grondwerkzaamheden in de hand te nemen. Mocht je nog vragen hebben neem gerust contact met de werkgroep of het bestuur op. De werkgroep grondwerkzaamheden en tuinaanleg bekijkt ook of er slimme collectieve oplossingen zijn voor de hemelwaterafvoer. Daarover in een volgende nieuwsbrief meer. Tuinafscheiding, bestrating en tuinaanleg zijn amper collectief aan te sturen.
WERKGROEP
BOUW
Half februari 2008 hebben Michiel Hazeveld, Rocco van Dijk, Emo Westra samen met Jakko Veld, de projectbouwkundige van Vereniging Eigen Huis, een twee uur durende bouwcontrole uitgevoerd. Van elk woningtype is één woning uitvoerig geïnspecteerd. Over het algemeen wordt er constructief, gezien de daarvoor geldende eisen, gebouwd. Er zijn echter een aantal punten die voor verbetering vatbaar zijn. Deze punten komen, mede omdat alle woningen volgens hetzelfde bouwsysteem wordt gebouwd, bijna in alle woningen terug. Gebreken / verbeterpunten : - Het verschil van de bovenkant afgewerkte vloer en de bovenkant van de onderdorpels van de deurkozijnen bedraagt niet meer dan 5 mm. Dit houdt in dat als er een houten vloer of laminaat op de afwerkvloer wordt gelegd er een probleem ontstaat. De vloer komt dan hoger te liggen dan de bovenkant van de onderdorpels van de deurkozijnen. - Op diverse plaatsen zijn de kalkzandsteen blokken op de funderingsbalken van hun plaats geschoven. Dit verschuiven komt door het aanvullen van grond. Op deze blokken worden de buitenmuren gemetseld. We gaan er vanuit dat dit tijdig hersteld wordt, anders kan er niet gemetseld worden.
Pagina 2 van 5
-
-
-
-
In de vrijstaande woningen met uitzondering van type Ploeg, zijn de tweede verdiepingsvloeren van hout. Op deze vloeren liggen underlayment platen als afwerking. De platen verschillen onderling nog van hoogte, omdat deze hier en daar los zitten van de balklaag daaronder. De voor- en achtergevels van de woningen zijn HSB (houtskeletbouw wanden). De projectbouwkundige vraagt zich af hoe de aansluiting tussen de verdiepingsvloeren en de bovenzijde van de HSB wanden (in de woning) opgelost wordt. De naden hiertussen (soms wel 30 mm) worden nu afgewerkt met pur. Wordt dit gestuukt? Er worden kozijnen toegepast die in een hoek gemonteerd worden. In de buitenhoek van de hoek-koppel kozijnen zit een gegalvaniseerde steunbalk. De projectbouwkundige vraagt zich af of dit ook wordt geïsoleerd en dan pas aan de buitenzijde met multiplex wordt afgetimmerd. Zo niet dan ontstaat er een koudebrug. Diverse trappen sluiten ter plaatse van de korte boom niet tegen de betonwand aan. Er zit hier kieren van ongeveer 30 mm. Bij de eerste vrijstaande woning sluit het glas/steenwol in de muurspouw niet overal aan op de dak isolatie, ter plaatse van de muurplaat, dit veroorzaakt een isolatie lek. De stortnaden tussen de begane grond vloerdelen zijn bij een aantal vloeren losgetrokken en afgebrokkeld. Het is wenselijk om dit weer aan te storten. Bij twee vrijstaande woningen een type Zicht en Wig, lijkt er een deel van 20 cm breed van de eerste verdiepingsvloer te missen over de volledige breedte, terwijl dit bij exact dezelfde woningen, ook qua afmeting volledig aansluit.
De genoemde punten zijn doorgegeven aan Plegt-Vos. Zij zullen hier schriftelijk op reageren (redactie). Tenslotte: de bouwplaats ziet er netjes uit en er wordt behoudens bovenstaande punten goed gebouwd. In de maand maart volgt de tweede bouwcontrole.
WERKGROEP
KUNST
De werkgroep kunst bestaat uit Margot Fleurke - Petiet en Judith Schouten. Op het moment dat zij iets te melden hebben hoor je dat via de nieuwsbrief. De gemeente Zuidhorn zal hen binnenkort uitnodigen voor overleg.
WERKGROEP
WIJKAANKLEDING
& VEILIGHEID
De werkgroep wijkaankleding en veiligheid gaat zich buigen over zaken als groenvoorziening, speelgelegenheid, veiligheid ect. Zij is daarbij partner voor de gemeente Zuidhorn. Het bestuur roept leden op zitting te nemen in deze werkgroep. Heb je interesse om mee te denken over de inrichting en veiligheid van de wijk? Dan kun je je opgeven bij Michiel Hazeveld.
STRUCTUREEL
OVERLEG GEMEENTE
ZUIDHORN
EN
PLEGT-VOS
De kopersvereniging voert een structureel overleg met de gemeente Zuidhorn en Plegt-Vos. Dit overleg is eens per zes weken en tussentijds indien gewenst. 29 februari heeft het eerste overleg plaats gevonden. Graag willen we jullie informeren over de belangrijkste punten: - De websites van de kopersvereniging; www.sterrnspoor.nl, de gemeente/Plegt Vos; www.deoostergast.info en de makelaar; www.nieuwbouwgroningen.nl worden onderling aan elkaar gelinkt. - Alle zaken over hemelwaterafvoer, drainage, verlichting van de wijk en wijkaanleg, veiligheid en speelvoorzieningen komen over twee weken weer aan de orde. De gemeente en PlegtVos hebben dinsdag 4 maart 2008 eerst het overleg over de aankleding van de wijk. Tijdens het volgend overleg zitten ook de gespecialiseerde ambtenaren aan tafel. - Verlichting is in week 11 door de gemeente gerealiseerd. De eerste bewoners vinden voldoende straatverlichting.
Pagina 3 van 5
-
-
Voor de eerste bewoners is een speciale routing uitgezet. Ze zijn afgeschermd van het bouwverkeer en de wegen zijn aangepast zodat men zich veilig kan bewegen. Voor de huizen komen rijplaten. De weg naar het centrum, onder de spoorbrug, is z.s.m. gereed. Dit is een fietser en voetgangersweg. Bij entree van de wijk komt geen flat, maar twee grote bouwkavels voor vrijstaande woningen. Afscheidingen openbare weg (met name hoekkavels) is voor de gemeente bespreekbaar. Zaak voor overleg betrokkenen en gemeente. Gemeente buigt zich over kindveiligheid en waterpartijen. In volgend overleg komt dit terug. Gemeente vraagt de kopers van de vrije kavels of zij hun gegevens beschikbaar willen stellen. Belangrijk voor erf afscheidingen. Verkeersveiligheid van de wijk wordt nader besproken. Zonstraat is geen doorgaande weg & sluiproute. Kijken of de wijk woonerf wordt & 30 km begrenzing. Gemeente komt met algemene info over tuinhuizen en overige bebouwing. Verder komt een digitale kaart waarop de straatnamen goed leesbaar zijn. De kopersavond voor fase 1b is op 19 maart 2008. De kopersvereniging is daar aanwezig. De gemeente roept de leden van de kunstcommissie z.s.m. op. Het rapport van de bouwcoach is besproken. Alle informatie hierover loopt via Tessa Wolbert van Plegt-Vos. Plegt Vos reageert schriftelijk op dit rapport. Voor oplevering krijgen de kopers uitgebreide info + de wijze waarop ze € 75,-- terug kunnen halen voor de keuring. Bewoners moeten voor een opleveringskeuring wel zelf lid zijn van VEH.
Tot slot: de kopers zijn erg betrokken bij de bouw van hun huis. De meeste vragen die bij bezichtiging naar boven komen, hoeven niet direct naar Tessa worden doorgemaild. Tip: leg zelf een port folio aan van vragen die je hebt + foto’s. Bij oplevering kun je dit aan de orde stellen indien niet hersteld. Mocht je een belangrijke tekortkoming tegenkomen waarvan je denkt dat de bouwers het niet zien: gerust melden.
CONTACTGEGEVENS
BESTUUR EN WERKGROEPEN
Werkgroep Werkgroepleden Grondwerkzaamheden en tuin- Cindy Dirkx aanleg Jan Pruisja de Boer Bouw Emo Westra b. Rocco van Dijk Kunst Margot Fleurke-Petiet Judith Schouten Wijkinrichting en veiligheid In oprichting: we zijn op zoek naar geïnteresseerden! Structureel overleg Michiel Hazeveld Bert Dekker Bestuur Michiel Hazeveld Bert Dekker Dirk de Groot, Ron Bakker Marlies Raspe
Pagina 4 van 5
Contact
[email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected]
[email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected]
HEEFT U
TIPS VOOR ANDERE KOPERS?
Vanuit de kopersvereniging staan we als collectief veel sterker in het overleg en onderhandeling met bijvoorbeeld aannemers en gemeente. Daarnaast is de kopersvereniging ook een uitwisselingsforum: wellicht heb je de afgelopen tijd een offerte ontvangen die interessant kan zijn voor andere kopers. Bijvoorbeeld over vloerverwarming, wandafwerking, vloeren etc. Dan verzoeken we je om dat door te geven aan het bestuur van de kopersvereniging (via Michiel Hazeveld:
[email protected]). Wij kunnen andere kopers over je tip informeren. Je kunt ook zelf direct andere kopers informeren op de website: www.sterrenspoor.nl. Zo hoeven we niet allemaal hetzelfde wiel uit te vinden of een onnodig dure werkzaamheden te laten verrichten. Een eerste tip hebben we binnen gekregen over vloerverwarming. Mocht er behoefte zijn aan meer informatie: bij het bestuur zijn hierover gegevens beschikbaar.
STERRENSPOOR.NL Wellicht heb je al een kijkje genomen op de website: www.sterrenspoor.nl. Op deze site kun je informatie terug vinden vanuit het bestuur en de werkgroepen aan alle kopers. Deze website is niet alleen voor, maar ook van jullie. Het is een ontmoetingsplaats om informatie en ervaringen uit te wisselen. Dat kan door bijvoorbeeld zelf een ‘blog’ aan te maken. Hoe werkt dat? Om te beginnen kun je naar www.sterrenspoor.nl gaan om jezelf te registreren voor een site in de vorm van jouwnaam.sterrenspoor.nl. Jij of jullie kunnen de eigen website dan beheren met de open source weblog omgeving genaamd Wordpress (zie http://nl.wordpress.net/). Hierin krijg je ruimte om onbeperkt nieuwsberichten en verhalen te plaatsen. Foto’s kunnen geplaatst worden in zelf te maken fotoalbums. Voor foto’s en bestanden krijgt elke registratie allereerst 10 MB aan diskruimte op de sterrenspoor server.
OPMERKINGEN, VRAGEN
EN SUGGESTIES
Het bestuur en de werkgroepen doen hun uiterste best om onze wijk en woningen zo leefbaar mogelijk te maken. Wij kunnen het niet alleen. Jullie ideeën, suggesties en vragen zijn van harte welkom. Voorlopig mailen naar een van de bestuursleden. Binnenkort zijn we ook te vinden op de website www.sterrenspoor.nl, met meer informatie.
SLOTWOORD Vrijwel alle aspirant-leden fase 1a hebben zich gemeld als lid van de kopersvereniging Oostergast. Leden van fase 1a hebben al een aantal eerdere nieuwsbrieven ontvangen. Inmiddels zijn vanuit fase 1b 13 bewoners lid, dat is een derde van het totaal aantal kopers. Het bestuur vergadert op donderdag 20 maart 2008. Opmerkingen, vragen en suggesties zijn en blijven zeer welkom! De volgende nieuwsbrief verschijnt begin april 2008. Met vriendelijke groet, Jullie bestuur, Michiel Hazeveld, Dirk de Groot, Bert Dekker, Ron Bakker en Marlies Raspe
Pagina 5 van 5
