Veel mensen willen graag een woning kopen. Maar de prijzen in deze dure regio zijn hoog en vormen vaak een struikelblok. Seyster Veste wil het makkelijker maken om een woning te kopen. Daarom bieden we verschillende huurwoningen te koop aan. Daarom bouwen we nieuwe koopwoningen. En daarom werken we met aantrekkelijke (kortings)regelingen: Koopgarant voor bestaande woningen, Slimmer Kopen® voor nieuwbouwwoningen in ’t Hof van Zeist en met Kopen naar Wens® voor de opgeknapte carportwoningen in Brugakker.
Drie aantrekkelijke kortingsregelingen ’t Hof van Zeist biedt elk wat wils (én € 6.000 voor snelle beslissers!) Betaalbaar kopen in Zeist-West Spectaculaire aanbieding carport woningen in Brugakker: Al vanaf € 150.000 een 4 kamerwoning Deze huurders kochten hun huis met Koopgarant
KoopVeste
Betaalbaar kopen
winter 2011/2012
Betaalbaar kopen
HypoTakeCare:
‘Koopgarant ideaal voor honkvaste huurders’ Hugo Voûte en Yord de Wit zijn erkende hypotheekadviseurs zoals op hun visitekaartje van HypoTakeCare staat te lezen. Mensen kunnen niet alleen bij hen terecht voor een hypotheekadvies. ‘Wij proberen samen met onze klant het hele koopproces te doorlopen.’Wat is erfpacht? Wat betekent een Nationale Hypotheek Garantie? Vooral nieuwelingen op de koopmarkt zal het duizelen van alle regelingen, begrippen en financieringsmogelijkheden. We zetten dus ook op een rijtje wat de voor- en nadelen zijn van
Koopgarant en andere kortingsregelingen. Koopgarant is erg geschikt voor wie “honkvast huurt”. Met andere woorden: voor wie met veel plezier ergens woont, liever niet wil verhuizen maar toch graag zou willen kopen in plaats van huren. Ook maakt het een koophuis bereikbaar voor allerlei mensen die anders in deze dure regio niet op de koopmarkt terecht kunnen. Sommigen aarzelen of zij vanwege leeftijd nog wel een huis kunnen kopen. Ook zulke vooroordelen kunnen wij wegnemen.’ •
Notaris Frans Bakker:
‘Het ondertekenen van een overdrachtsakte is een plechtig en vaak emotioneel moment’ Iedereen die een huis koopt, komt op een gegeven moment bij de notaris terecht. ‘Je wordt namelijk pas eigenaar van een woning als dat ook in het Kadaster staat geregistreerd. Dat kan alleen via de notaris gebeuren.’ Notaris Frans Bakker (van het Zeister kantoor Van Rhijn notarissen) legt uit hoe dat zit. ‘Volgens de Nederlandse wet is een notaris de enige die alle juridische zaken rond de overdracht van een woning mag regelen. Dat is al sinds de 19e eeuw in
2
Interesse in een koopwoning? Ga naar www.seysterveste.nl/wonen/kopen
wetten vastgelegd. Wij zorgen ervoor dat alles in de akten staat wat er ook in moet staan. Tot en met de Koopgarantregeling. Twee weken voordat de overdracht plaatsvindt, sturen we aspirant-kopers de akten in concept toe. Dan kunnen ze alles op hun gemak nalezen. Natuurlijk kunnen ze altijd contact opnemen voor meer informatie. Het hele proces rond de ondertekening duurt ongeveer 45 minuten. Het ondertekenen van een overdrachtsakte is een plechtig en vaak emotioneel moment, zoals we elke dag weer meemaken.’ •
Betaalbaar kopen
Drie aantrekkelijke kortingsregelingen Koopgarant voor bestaande woningen Met Koopgarant koopt u een woning met korting en heeft u de garantie dat u uw huis ook weer kunt verkopen. Eerst bepaalt een onafhankelijk taxateur de taxatiewaarde. Daarna kiest u zelf hoeveel korting u wilt ontvangen: 10%, 15%, 20% of 25%. Uw korting gaat af van de taxatiewaarde van de woning. Wanneer u wilt verhuizen, verkoopt u uw woning weer aan Seyster Veste. Wij zijn verplicht om uw woning binnen drie maanden terug te kopen. U loopt dus nooit het risico dat u maanden moet wachten tot iemand uw woning wil kopen. U en wij delen de winst of het verlies. Hoeveel winst of verlies voor uw rekening is, hangt af van het kortingspercentage dat u eerder koos.
Slimmer Kopen® (voor nieuwbouw in ’t Hof van Zeist) Ook met Slimmer Kopen® koopt u een woning met korting op de taxatiewaarde die een onafhankelijk taxateur tevoren heeft bepaald. Seyster Veste bepaalt het kortingspercentage, dat maximaal 50% bedraagt. Seyster Veste heeft bij Slimmer Kopen® geen terugkoopplicht maar wel een terugkooprecht. Dat betekent dat u uw woning eerst aan ons te koop aanbiedt wanneer u wilt verhuizen. Als wij inderdaad gebruik willen maken van ons terugkooprecht, doen wij u een bod. U en wij delen de winst of het verlies. Hoeveel winst of verlies voor uw rekening is, hangt af van het kortingspercentage dat u eerder kreeg. Als wij uw woning niet terugkopen, kunt u uw huis gewoon op de vrije markt te koop aanbieden.
Starterslening gemeente Zeist U wilt voor het eerst een woning kopen maar de woonlasten zijn te hoog voor uw inkomen? De gemeente Zeist kan u helpen om de woonlasten van de koopwoning te verlagen. Ga voor meer informatie naar www.zeist.nl en geef ‘starterslening’ als zoekopdracht.
Kopen naar Wens® (voor opgeknapte carportwoningen in Brugakker) Een carportwoning in Brugakker Blok 18 koopt u met Kopen naar Wens. De hoekwoningen zijn getaxeerd op € 215.500, de tussenwoningen op € 212.000 tot € 213.500. U koopt de woning voor minimaal € 150.000, het resterende bedrag betaalt u later. Dat kan tussentijds (in zijn geheel of in gedeelten) of als u de woning weer verkoopt. U profiteert van de winst als uw woning in waarde is gestegen. Uw restschuld kan variëren. Deze hangt namelijk samen met de gemiddelde woningprijzen van verkochte woningen in de provincie. Deze prijsontwikkelingen worden vastgesteld in de ‘Prijsindex Bestaande Koopwoningen’ van het Kadaster en door het Centraal Bureau voor de Statistiek. •
Meer weten? In de brochures Koopgarant en Slimmer Kopen® staat alles precies uitgelegd. U kunt ze downloaden van de website van Seyster Veste. U kunt de brochures natuurlijk ook opvragen via telefoonnummer 030 69 40 208. Of stuur een e-mail naar
[email protected].
3
‘t Hof van Zeist
‘t Hof van Zeist gaat natuurlijk door! Onlangs heeft u in de Nieuwsbode kunnen lezen dat Seyster Veste er alles aan doet om ’t Hof ook werkelijk te gaan bouwen. ‘We kunnen het project zo nodig in delen opsplitsen,’ aldus directeur Bert Roolvink. ‘Dan beginnen we eerst met de appartementen en de eengezinswoningen in de huursector. Deze laatste zijn vooral bedoeld voor de vroegere bewoners van de Schaerweijdelaan die vanwege de sloop van hun oude woningen nu tijdelijk ergens anders wonen. Zij hebben er recht op om zo snel mogelijk naar hun nieuwe woning op hun oude woonplek terug te verhuizen. Bovendien kan iedereen dan zien hoe mooi het hier wordt. Dat zal potentiële kopers die nu nog aarzelen zeker over de streep trekken!’
Nieuwe woonbuurt in oud zeist
’t Hof van Zeist biedt elk wat wils ‘Het Zomerkwartier’ is de zonnige naam van een oud stukje Zeist waar de komende jaren een heel nieuwe woonbuurt ontstaat. Tussen Schaerweijdelaan en de toekomstige Anne de Vrieslaan – de nieuwe eenrichtingsstraat tussen de Dwarsweg en de Jacob van Lenneplaan – ligt straks ’t Hof van Zeist. Zeister woningcorporaties ontwikkelen elk een deel van dit nieuwe stukje oud Zeist. Sommige woningen worden of zijn inmiddels gerenoveerd, met behoud van hun karakteristieke details. De monumentale panden die Seyster Veste aan de Jacob van Lenneplaan renoveerde, zijn daarvan hét voorbeeld. De architectuur van de nieuwbouw
4
woningen van ’t Hof sluit daarop prachtig aan. Sfeer en uitstraling van de oude wijk blijven behouden, de woonkwaliteit wordt 21e-eeuws. Dat maakt het wonen met het centrum om de hoek uniek.
Ideale ligging De ligging is ideaal: vlakbij het centrum en tegenover het Jacob van Lenneppark. ’t Hof is van alle kanten goed bereikbaar. Een besloten binnentuin creëert rust en ruimte, fungeert als groene ontmoetingsplek voor de ‘Hofbewoners’. Parkeren vindt grotendeels ondergronds plaats. Bewoners huren of kopen hier hun eigen parkeerplaats. •
Interesse in een koopwoning? Ga naar www.seysterveste.nl/wonen/kopen
‘t Hof van Zeist
Wonen in hartje Zeist 21 tuinwoningen te koop De 21 tuinwoningen zijn eengezinswoningen en hebben – zoals de naam al zegt – allemaal een grote tuin, mét berging. U heeft keuze uit tussen- en hoekwoningen en twee royale twee-onderéén-kapwoningen. De woonoppervlakte varieert van 121 m² tot 134 m². De koopprijs bedraagt minimaal € 320.000 VON. (De 5 eengezinswoningen van € 239.999 VON zijn inmiddels verkocht met Slimmer Kopen® korting.)
€ 6.000 voor snelle beslissers!
26 Koopappartementen in vele variaties
Als u besluit om een woning te
De 26 koopappartementen (hof- en parkwoningen) zijn bijna allemaal anders, zowel in grootte, prijs als afwerkingsniveau. Er zijn appartementen voor starters vanaf € 150.000 VON (dankzij een Slimmer Kopen® korting), woningen met twee verdiepingen vanaf € 215.000 VON, maar ook ruime gelijkvloerse appartementen met een groot terras vanaf € 290.000 VON. Ze kijken uit op de binnentuin of op het Jacob van Lenneppark aan de Schaerweijdelaan. Een lift leidt zowel vanaf de straat als vanuit de parkeergarage naar een aantal appartementen. Andere appartementen hebben een privé entree.
Uiteraard zijn in alle gevallen veel opties mogelijk. Zo heeft u alle ruimte om de woning van uw keuze naar eigen idee te laten afwerken. kopen voordat de bouw begint, kan u dat bovendien € 6.000 voordeel opleveren. Alle verkoopprijzen zijn exclusief servicekosten en verplichte huur of koop van een parkeerplaats in de garage.
Huurwoningen ’t Hof van Zeist bestaat verder uit 26 huurwoningen: 13 eengezinswoningen en 13 appartementen (waarvan 2 in de vrije sector). De meeste daarvan zijn bestemd voor de vroegere bewoners van de Schaerweijdelaan die vanwege de sloop van hun oude woningen nu tijdelijk ergens anders wonen. •
Meer weten? Kijk op www.hofvanzeist.nl
5
Vraag & antwoord Betaalbaar kopen
Betaalbaar kopen in Zeist-west Ruime woningen in groene buurten Brugakker ligt aan de rand van Zeist-West. Even ‘om de hoek’ kijkt u uit over uitgestrekte weidevelden. Crosestein ligt iets dichter tegen het centrum van Zeist aan. Vanuit beide buurten kunt u voor de dagelijkse boodschappen in winkelcentrum De Clomp terecht. Het centrum van Zeist is op fietsafstand, en dankzij goede busverbindingen bent u zó in hartje Utrecht. Bossen en natuur zijn vlakbij. Met de auto bent u snel de stad uit. Het zijn groene, rustige en kindvriendelijke buurten waar veel mensen met plezier wonen. De meeste woningen in Brugakker zijn in de jaren ’70 gebouwd, Crosestein dateert uit de jaren ’80.
Te koop aangeboden
Brugakker 3415, vraagprijs € 212.500 k.k. Carportwoning met 2 parkeerplaatsen, 3 woonlagen, 4 kamers, en een bergzolder. Nooit meer zoeken naar een plekje voor uw auto(‘s): deze carportwoning heeft twee eigen parkeerplaatsen! Op de begane grond vindt u een extra kamer. Op de eerste verdieping ligt een heerlijk lichte woonkamer die overgaat in een half open keuken. Aan de vooren achterkant heeft u twee balkons over de volle breedte van het huis. Een verdieping hoger liggen 2 ruime slaapkamers, de badkamer en de bergzolder. De zolder biedt ruimte voor het maken van extra kamers.
6
Brugakker 3114, Koopgarantprijs € 160.000 k.k. (met 25% korting)
Brugakker 4207, Koopgarantprijs € 168.750 k.k. (met 25% korting)
Carportwoning met 2 parkeerplaatsen, 3 woonlagen, 3 kamers en een bergzolder.
Eengezinswoning met 5 kamers, tuin, berging, en een zolder verdieping.
Vanaf de entree op de begane grond komt u via de trap in de woonkamer met half open keuken. Via de grote ramen en de balkons aan weerskanten valt volop licht naar binnen. Op de eerste verdieping liggen 2 slaapkamers, de badkamer en de bergzolder. De zolder biedt ruimte voor het maken van extra kamers. De woning wordt casco (zonder keuken, toilet en badkamer) opgeleverd.
Vanuit de woonkamer met open keuken komt u uit op de tuin. Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers en de badkamer. Op de zolderverdieping is een 4e slaapkamer ingericht.
Interesse in een koopwoning? Ga naar www.seysterveste.nl/wonen/kopen
Vraag & antwoord Betaalbaar kopen
Speciale aanbieding Blok 18 Brugakker, 4kamerwoningen voor € 150.000! (met Kopen naar Wens)
Crosestein 3208, vraagprijs € 237.500 k.k. Eengezinswoning met 4 kamers, tuin, berging en zolder. Op de begane grond liggen woonkamer en keuken. Van daaruit komt u ook in de tuin. Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers en de badkamer. Een vaste trap leidt naar een ruime zolderverdieping die heel geschikt is om te verbouwen tot extra slaap-studeerhobbykamer!
Waterhoenlaan 6, Koopgarantprijs € 146.250 k.k. (met 25% korting) Eengezinswoning met 4 kamers, tuin, berging en zolder. Vanuit de woonkamer met open keuken komt u uit in de tuin. Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers en de badkamer. De ruime vlizozolder biedt een zee aan bergruimte.
Seyster Veste verbouwt 6 carport woningen in Brugakker. Ruime lichte woningen met een eigen parkeerplaats, op de begane grond een berging (met alle ruimte voor fietsen en andere spullen), een woonverdieping van 40 m² (met woonkamer en half open keuken) en balkons aan weers kanten, een tweede verdieping met 3 slaapkamers, badkamer en kast met cv-ketel. Dankzij Kopen naar Wens® kost deze woning maar € 150.000! (Meer informatie over deze regeling vindt u op de vorige pagina’s. Kijk verder op www.blok18.nl)
Mirjam Swager en haar man kochten hun huurhuis met Koopgarant
‘Ideaal voor kleine kinderen’ ‘We hebben een feestje gevierd toe we hoorden dat we ons huis konden kopen,’ straalt Mirjam Swager. Sinds kort zijn Mirjam en haar man de trotse eigenaren van een eengezinswoning in Crosestein. Al bijna 6 jaar jaar wonen ze hier met heel veel plezier. Het is een heel kindvriendelijke buurt, met weinig verkeer. Scholen zijn vlakbij. Het huis is zo ruim, dat de kinderen allebei hun eigen kamer hebben. ‘Toch wilden we altijd graag kopen. Regelmatig stuurden we brieven aan Seyster Veste of we dit huis konden kopen. Eigenlijk rekenden we er niet meer op… Dankzij Koopgarant houden we ook nog geld over om elk jaar met vakantie te kunnen gaan!’ •
7
Peter Elders en Petra van Gameren kochten hun huurhuis met Koopgarant
‘’s Nachts hoor je de kikkers kwaken’ ‘Dat is het leuke van een carportwoning. Omdat de woonkamer op één hoog ligt, zie je niets van de straat. We kijken hier direct in het groen. Zie je, daar loopt een sloot. ’s Nachts hoor je de kikkers kwaken.’ ‘Dit huis ligt op een mooie plek, de indeling is leuk. Huren heeft zijn voordelen, maar kopen zou het fijnste zijn.’ Regel matig dachten ze erover om de koop-
markt op te gaan. De hoge prijzen in deze dure regio hield ze tegen om dat ook echt te doen. De mogelijkheid om hun eigen huurhuis met Koopgarant te kopen was dus een uitkomst. ‘Weet je dat we ongeveer evenveel geld aan woonlasten kwijt zijn? Daarom kunnen we iedereen aanraden: woon je lekker en kun je kopen? Gewoon doen!’ •
Arno en Monique Scholtus kochten hun huurhuis met Koopgarant
‘Ook onze opgroeiende kinderen hebben hier alle ruimte’ Al vaker vroegen ze Seyster Veste of ze hun woning in Crosestein konden kopen. ‘Steeds kregen we nul op rekest. Toen we eerder dit jaar dan toch de brief in de bus kregen dat het wél zover was, sprongen we een gat in de lucht! Koopgarant maakte het ook financieel mogelijk om een eigen woning te bemachtigen.’ Dit is hun derde huis sinds ze ruim 20 jaar geleden gingen samenwonen in een flatje aan de Van Oldenbarneveltlaan. Later verhuisden ze naar de Promenade, naar een iets grotere woning met twee ver diepingen en een tuintje. Toch een beetje krap, toen beide kinderen groter werden.
Ze stonden nummer 10 op de lijst van kandidaten voor deze eengezinswoning. ‘Alle muren en houtwerk waren donkergroen geschilderd, het gras en onkruid stond tot kniehoogte in de tuin. Dat schrok de anderen af maar ons niet!’ Intussen zijn zoon Ricardo en dochter Michelle respectievelijk 17 en 13 jaar oud en krijgen meer en meer behoefte aan hun eigen leven. Dat kan hier. Zoonlief heeft zijn eigen domein op de zolderverdieping. ‘Ook daarom zijn we zo blij met dit huis. Het woont heel anders in zo’n gesettelde buurt dan tussen de starters in onze beginperiode. En een koophuis voelt toch heel anders dan een huurwoning!’ •
Seyster Veste Zeisteroever 1, 3704 GB Zeist Postbus 1000, 3700 BA Zeist T 030 69 40 200 F 030 69 40 220 E
[email protected] www.seysterveste.nl
Openingstijden Seyster Veste is de handelsnaam van Stichting De Seyster Veste
8
Ma t/m do 8.00 - 17.00 uur Vrij 8.00 - 12.00 uur
Interesse in een koopwoning? Ga naar www.seysterveste.nl/wonen/kopen
Seyster Veste Afdeling Verkoop 030 69 40 208 E
[email protected] www.seysterveste.nl/wonen/kopen
