Vlaamse Gemeenschapscommissie Collegebesluit nr. 20152016-0414 25-03-2016
BIJLAGE Bijlage nr. 1 Onderhandse overeenkomst
Koop uit de hand van een gebouw te Sint-Jans-Molenbeek
Tussen
De vereniging zonder winstoogmerk Gemeenschapscentrum De Vaartkapoen, waarvan de statuten werden gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 13 juni 2012, met maatschappelijke zetel te 1080 Sint-Jans-Molenbeek, Schoolstraat 76 (ondernemingsnummer 0449.229.764), Alhier vertegenwoordigd door mevrouw Veerle Vanderleen, Voorzitter, geboren op 23 december 1978, wonende te 1080 Sint-Jans_Molenbeek, Jubelfeestlaan 132, overeenkomstig artikel 21 van de statuten, tot die functie benoemd door de Raad van Bestuur van 25 november 2014 en bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 13 maart 2015, Hierna genoemd : de eigenaar.
En
De autonome overheidsinstelling met rechtspersoonlijkheid, de Vlaamse Gemeenschapscommissie, ook VGC genoemd, opgericht krachtens artikel 136 van de Grondwet, waarvoor optreedt het College, waarvan de burelen gevestigd zijn te 1000 Brussel, Emile Jacqmainlaan 135, Alhier vertegenwoordigd door de heer Guy Vanhengel, Collegevoorzitter, geboren op 10 juni 1958, wonende te 1140 Evere, J.-B. Mosselmansstraat 5, krachtens het mandaat hem verleend bij collegebesluit nr. 20152016- 0414, hetwelk aan onderhavige overeenkomst wordt gehecht, Hierna genoemd : de koper.
Is voorafgaandelijk uiteengezet :
De vzw Gemeenschapscentrum De Vaartkapoen kocht op 1 september 1997 een loods op een stuk achtergelegen grond aan de Sint- Jozefstraat 24 te 1080 Brussel. Deze loods deed
dienst als opslagruimte, maar verkeert momenteel in een zorgwekkende toestand ingevolge van ontoereikend onderhoud. Op 21 mei 2015 selecteerde het Brussels Hoofdstedelijk Gewest het project ‘ De Vaartkapoen geeft ruimte aan de stad’ in het kader van het Operationeel Programma van het Europees Fonds voor regionale Ontwikkeling (EFRO). Een gezamenlijke subsidie van het EFRO en het Gewest werd toegekend ten belope van 50 % van de globale renovatiekost. Dank zij deze subsidies dient zich een opportuniteit aan om de loods een nieuwe, volwaardige functie toe te kennen binnen het renovatieproject van het GC De Vaartkapoen. De nieuw te creëren as/ gemeenschapstuin maakt het mogelijk deze ruimte om te vormen tot een broedplek van 225 m² voor kunstenaars, bewoners en burgerdynamieken. De hangar kan een artistieke stedelijke laboruimte worden met een uitgesproken voorbeeldfunctie voor leefmilieu en energie. De integratie in het project veronderstelt dat de VGC het goed in eigendom heeft. Toelating werd gegeven om de huidige aankoop te verrichten krachtens een beslissing van de Raad van Bestuur van Gemeenschapscentrum De Vaartkapoen vzw van 15 maart 2016.
Is overeengekomen :
I – VERKOOP De eigenaar verkoopt het hierna beschreven onroerend goed aan de koper, die aanvaardt. Dit geschiedt tegen de lasten en voorwaarden die hieronder beschreven worden.
II – BESCHRIJVING VAN HET GOED GEMEENTE SINT-JANS-MOLENBEEK Een stuk achtergelegen grond met loods en aanhorigheden, achteraan het goed aan de SintJozefstraat, nummer 24, thans of voorheen kadastraal bekend sectie B nummer 208 N 10, met een oppervlakte volgens kadaster en titel van twee aren negentien centiaren (2a 19 ca), zoals dit stuk staat afgebeeld in het rood op de schets in bijlage bij deze overeenkomst.
III – EIGENDOMSHISTORIEK Het hierboven beschreven goed hoort de eigenaar toe, die het verworven heeft als gevolg van aankoop van de echtgenoten Mohammed Yahia en Karima Aakabi, krachtens een akte verleden voor Notaris Stanislas Michel te Molenbeek op de eerste september negentienhonderd zevenennegentig, overgeschreven op het vijfde hypotheekkantoor te Brussel op 29 september van hetzelfde jaar, boek 9762 nr. 11. De koper zal zich moeten vergenoegen met bovenvermelde oorsprong van eigendom en zal geen andere titel mogen eisen dan een uitgifte van de notariële akte.
IV – ALGEMENE VOORWAARDEN
1 – Vrij en onbelast Het hierboven beschreven goed wordt verkocht voor vrij en onbelast van alle schulden, bezwarende in- en overschrijvingen en/of kantmeldingen.
2 – Eigendomsrecht De koper bekomt het eigendomsrecht van het verkochte goed met ingang van heden.
3 – Staat van het goed Het goed wordt verkocht in acht genomen de staat waarin het zich bevindt op het ogenblik van het sluiten van deze koopovereenkomst. De partijen zijn het eens dat deze staat overeenstemt met de actuele toestand. De koper kan geen aanspraak maken op vergoeding of prijsvermindering wegens de toestand van de gebouwen, de beplantingen en de ondergrond. Het goed wordt verkocht zonder waarborg vanwege de eigenaar wegens onjuistheid van oppervlakte, hoe groot het verschil tussen de in deze overeenkomst opgegeven oppervlakte en de werkelijke oppervlakte ook moge zijn, zelfs al overtreft dit verschil één/ twintigste.
4 – Vrijstelling van vrijwaring De koop wordt gedaan en aanvaard, zonder verplichting van de eigenaar tot vrijwaring van de koper voor de verborgen gebreken die later zouden blijken, althans voor zover niet komt vast te staan dat de eigenaar die verborgen gebreken gekend heeft en aan de koper heeft verzwegen.
5 – Erfdienstbaarheden Het goed wordt verkocht met het voor- of het nadeel van alle erfdienstbaarheden die op het goed betrekking hebben. De eigenaar verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd of toegestaan ten laste van het goed en niet op de hoogte te zijn van voordien gevestigde erfdienstbaarheden, behalve deze die vermeld zijn in zijn titel van eigendom en die hierna letterlijk worden overgenomen : “In de voornoemde akte van vierentwintig februari negentienhonderd vierennegentig verleden voor ondergetekende notaris, werd er tekstueel bepaald wat volgt : “Dans l’acte susvanté du notaire Jean Paul Hogenkamp du neuf avril mil neuf cent soixante deux, il est stipulé textuellement ce qui suit : Le cahier des charges dressé le trois avril mil neuf cent trente cinq par le notaire René Van Beneden à Schaerbeek, préalablement au procès verbal d’adjudication publique dressé par le même notaire le dix-sept avril mil neuf cent trente cinq, stipule notamment ce qui suit : S’il existait des servitudes en faveur de l’immeuble exposé en vente qui ne résultent pas du titre de propriété ou qui ne sont pas indiqués au plan, les acquéreurs de l’immeuble devront s’entendre avec les propriétaires ou occupants des propriétés riveraines, sans l’intervention des vendeurs ni recours contre eux. Les acquéreurs devront s’entendre avec les propriétaires ou occupants des propriétés riveraines sans l’intervention des vendeurs pour tout ce qui concerne les murs de clôture construits ou à construire et notamment pour le règlement éventuel de toutes indemnités de mitoyennetés ou autres généralement quelconques, le tout à ses frais, risques et périls. Les acquéreurs seront subrogés aux droits et obligations des vendeurs, tels que ceux-ci résultent de la stipulation suivante extraite de l’acte précité du notaire Cordemans, en date du deux août mil neuf cent vingt-un:
Les puits se trouvant sur la propriété située à Molenbeek-Saint-Jean rue Saint Joseph 22, est commun avec le bien formant le lot deux (l’immeuble formant le numéro 24) de la présente vente, à charge d’entretien en commun. De aankoper verkrijgt van de verkoper al de rechten en verplichtingen die zouden kunnen voortvloeien uit de bepalingen hiervoor voor zover ze nog van kracht zijn”.
6 – Genot en gebruik De koper bekomt vanaf heden het genot en het vrij gebruik van het verkochte goed. De eigenaar verklaart dat het eigendom niet verhuurd is en dat derden hierop geen gebruiksrecht kunnen doen gelden.
7 – Belastingen en taksen Alle zakelijke belastingen en taksen die betrekking hebben op het verkochte goed, hieronder begrepen de onroerende voorheffing en eventueel de belasting op de niet-bebouwde percelen en leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen en woningen, zullen door de koper gedragen worden vanaf heden. De eigenaar waarborgt dat er op heden geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn betreffende het verkochte goed.
8 – Verzekeringen De eigenaar verklaart dat het verkochte eigendom tot op heden verzekerd is en dat hij zijn verzekering met ingang van heden zal opzeggen. De koper zal onmiddellijk het nodige doen voor de verzekering van het gekochte eigendom als eigenaar door het sluiten van een nieuwe verzekeringspolis, indien hij tegen brand en andere risico’s wenst verzekerd te zijn.
9 – Nutsvoorzieningen Tot het voorwerp van de verkoop behoren niet de leidingen, buizen, toestellen, meters, e.d. met betrekking tot nutsvoorzieningen (water-, gas- en elektriciteitsvoorziening), die toebehoren aan concessiehoudende nutsbedrijven. De koper verbindt zich ertoe de contracten betreffende de nutsvoorzieningen waarop het verkochte goed is aangesloten en voor zover deze op naam van de eigenaar zouden staan, over te nemen vanaf h e d e n , onverminderd de rechten die hij zelf, als gevolg van die contracten of als gevolg van de wet, kan doen gelden.
10 – Kosten Alle rechten, kosten en erelonen van deze akte zijn voor rekening van de koper. V – BODEMSANERINGSDECREET De partijen verklaren op de hoogte te zijn van de bepalingen van de Brusselse ordonnantie van 5 maart 2009 betreffende het beheer en de sanering van verontreinigde bodems, die onder andere aan de eigenaar van een onroerend goed de verplichting opleggen een door het Brussels Instituut Voor Milieubeheer opgesteld bodemattest aan de koper te overhandigen, en, indien uit dit attest blijkt dat het betreffende perceel potentieel vervuild is, over te gaan tot een verkennend bodemonderzoek en in voorkomend geval tot een behandeling van de bodemverontreiniging.
VI – STEDENBOUWKUNDIGE INFORMATIE
1 – Stedenbouwkundige inlichtingen en vergunningen De eigenaar verklaart dat voor het goed geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die de koper toelaat één van de werken uit te voeren die opgesomd zijn in artikel 98, paragraaf 1 van het Brussels wetboek van ruimtelijke ordening.
2 – Niet uitgebaat of leegstaand gebouw De eigenaar verklaart dat bij zijn weten het goed niet is opgenomen in de inventaris van de nietuitgebate bedrijfsruimten, noch onderworpen is aan administratieve sancties wegens leegstand. VII – PRIJS – KWIJTING
1 – De koop is gedaan en aanvaard voor de prijs van één Euro die de eigenaar verklaart ontvangen te hebben. waarvan kwijting. VIII – DIVERSEN
1 – Overheidsreglementeringen De eigenaar verklaart : – dat er hem thans met betrekking tot het verkochte goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of dorpsgezichten werd betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering, en dat hij evenmin weet heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid; – er hem tot op heden voor het verkochte goed geen onteigeningsbesluit werd betekend en dat hem geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend is; – voor alle door hem zelf verrichte vergunningsplichtige handelingen de nodige vergunningen te hebben bekomen en tevens dat, voor zover hem bekend, het verkochte goed op heden het voorwerp niet uitmaakt van een bouwmisdrijf; – dat het verkochte goed niet werd opgenomen in een inventaris van leegstaande, verkrotte of verwaarloosde gebouwen of woningen en dat hem geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend is.
2 – Voorkooprecht en andere rechten De eigenaar verklaart dat het verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een conventioneel gevestigd voorkooprecht, voorkeurrecht, optierecht of recht van wederinkoop.
3 – Postinterventiedossier De eigenaar verklaart dat er in de goederen voorwerp van deze overeenkomst sedert 1 mei 2001, datum waarop het koninklijk besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke of mobiele werkplaatsen in werking getreden is, geen werken uitgevoerd werden waarvoor een postinterventiedossier diende opgesteld te worden.
4 – Stookolietank De verkoper verklaart dat er in of op het verkochte goed geen bovengrondse noch ondergrondse stookolietank aanwezig is. IX – FISCALE VERKLARINGEN
1 – Belasting over de toegevoegde waarde De eigenaar verklaart niet BTW-plichtig te zijn. 2 – Doel van de overeenkomst De verkoop van het goed geschiedt omwille van openbaar nut. X – SLOTVERKLARINGEN
1 - Geschillen De overeenkomst wordt beheerst door het Belgisch recht. Elk geschil over de geldigheid, de uitlegging of de uitvoering van deze overeenkomst dat niet op bevredigende wijze door onderling overleg kan worden opgelost, zal definitief worden beslist door drie nader te benoemen arbiters. De partij die zich beroept op de overeenkomst, zal een onafhankelijke arbiter aanwijzen en de wederpartij uitnodigen om harerzijds zodanige arbiter aan te wijzen binnen één maand na de kennisgeving van het arbitrageverzoek. De derde arbiter, die het voorzitterschap van het scheidsgerecht zal waarnemen, zal door de arbiters die de partijen hebben aangewezen, worden benoemd binnen een maand na de aanvaarding van hun opdracht. Indien bij het verstrijken van de gestelde termijnen één van de partijen geen arbiter heeft benoemd of de arbiters die de partijen hebben gekozen, het niet eens zijn kunnen worden over de keuze van de derde arbiter, zal de arbiter of de derde arbiter worden benoemd door de voorzitter van de Rechtbank van Eerste Aanleg te Brussel.
1 – De partijen verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van een maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen zoals faillissement, vereffening, collectieve schuldenregeling, aanstelling voorlopige bewindvoerder.
2 – Woonstkeuze Voor de uitvoering van deze overeenkomst doen de partijen keuze van woonst in hun voormelde zetel. 3 – Authentieke akte De partijen verbinden zich ertoe om de inhoud van deze overeenkomst te laten opnemen in een authentieke akte te laten verlijden door Notaris Eric Spruyt, geassocieerd notaris, vennoot Berquin Notarissen, Lloyd Georgelaan 11, 1000 Brussel. De instrumenterende notaris zal instaan voor de registratie.
4 – Ontslag ambtshalve inschrijving De hypotheekbewaarder wordt ervan ontslagen een ambtshalve inschrijving te nemen als gevolg van om het even welke bepaling bevat in onderhavige akte. Gedaan te Brussel op … 2016, in twee exemplaren, waarvan elke partij verklaart een exemplaar ontvangen te hebben.
Voor Gemeenschapscentrum De Vaartkapoen vzw
Veerle Vanderleen Voorzitter
Voor de Vlaamse Gemeenschapscommissie
Guy VANHENGEL Voorzitter van het College
Gezien om gevoegd te worden bij Collegebesluit houdende de overname van een loods nr. 20152016-0414 van 25-03-2016 De collegeleden,
Bianca DEBAETS
Pascal SMET
Guy VANHENGEL
