Zapis z clenske schuze Bytoveho druzstva Krov konane dne 23. cervna 2014 v 18.00 hod v mistnosti v 6. patre domu v Praze 2, Polska 62 Pritomni : dle presencni listiny ( pfiloha c. 1.) Na schuzi bylo pfitomno 20 clenu BD Krov z celkoveho poctu 36 clenu .. Program: 1. Ucetni vysledek BD Krov za r. rok 2013 2. Rozpocet na r. 2014 3. Ruzne Schuze BD byla zahajena vzhledem k malemu poctu pritomnych v 18.00 hod. az po 15 minutach, tzn. v 18.15 hod., kdy byl pritomen dostatecny pocet clenu k hlasovani. Schuzi zahajil pan ing. Stuchly, predseda BD. Konstatoval, ze schuze je usnasenischopna a vsem byly rozeslany pozvanky v terminu stanovenem zakonem a s programem vyse uvedenym. Nikdo z clenu nevznesl do konani schuze zadne namitky k programu ani nepozadal o jeho doplneni. Pozvanka tvofi pfilohu c. 2 zapisu. Predstavenstvo konstatuje, ze program nebyl dodrzen, jelikoz se hned po zahajeni schuze zacaly resit z podnetu p. Kolackove pripominky obsazene v jejim dopise. P. Kolackova rozeslala nekteryrn vlastnikum bytu dopis, ktery mimo jine nebral v uvahu oddeleni agendy BD a SVJ v navaznosti na schuze BD a shromazdeni vlastniku SVJ jako dvou samostatnych organizaci, ackoliv byly pozvanky vzdy rozesilane zvlast' pro schuzi BD a zvlast' pro shromazdeni vlastniku. K naprosto nevhodnemu vyjadrovani ve zminenem dopise a sdelenym nepravdarn se hned na zacatku jednani vyjadrila p. Ludmila Kolkova, mistopredsedkyne BD s tim, ze dopis byl predan pravnicce, ktera se jim zabyvala a BD obdrzelo pravni rozbor, ktery potvrdil spravnost kroku predstavenstva BD i SVJ. Dale p. Kolkova uvedla, ze byla pozvana pravni zastupkyne na tuto schuzi, ale vzhledem ke kratkemu terminu se omluvila z duvodu pracovni zaneprazdnenosti. P. Kolkova vyzvala pani Kolackovou, aby se prihlasila a pfedstavila, je-li ucastna s tim, ze ji nezna, ze za 10 let ji nikdy nevidela ani na schuzich, ani v kancelari pfi uternich ufednich hodinach. P. Kolkova sdelila, ze majitel bytu a clen druzstva ma nejen sva prava, ale take povinnosti - napf. ucastnit se osobne schuzi BD, SVJ nebo zplnomocnit zastupce, aby se ucastnil schuze za nej a take aby hlasoval a aby byltak zcela informovany. Ma moznost jedno utery v mesici navstivit v ufednich hodinach kancelar, kde mu budou poskytnuty veskere informace, bude mu umozneno nahlednout do dokumentu, dostat moznost zkopirovat potrebne dokumenty. Jelikoz se pani Kolackova domahala v ucetni spolecnosti informaci po telefonu, bylo ji vysvetleno, ze ucetni firma nemuze nikomu sdelovat zadne udaje po telefonu. Veskere informace jsou k dispozici pouze v ufednich hodinach v kancelari tzn. jedno utery v mesici od 18 hod.
Dale p.Kolkova informovala pritomne o tom, ze dum je ve velmi dobrem stavu. Vsechny velke investice Iadne na schuzich prodiskutovany a odhlasovany. Sdelila pritomnym take nazor realitniho maklere, ktery zajistuje veskere pronajmy bytovych a nebytovych prostor v dome, ze je dum v neobvykle dobrem stavu vzhledem kjeho zkusenostem. Pani Kolackova uvedla, ze BD nepostupuje dle noveho OZ (dale jen NOZ), nezridilo webove stranky, na kterych neni pozvanka na tuto schuzi a proto neni schuze zakonna atd. Slova se ujala pani Voldanova clenka predstavenstva BD a informovala velice podrobne pfitomne o zmenach a povinnostech BD vyplyvajicich z NOZ: 1) webove stranky BD existuji a jiz funguji od 20. kvetna a vsichni budou nadale informovani na techto strankach. 2) na webovych strankach (www.bdkrov.polska60-62.cz) byla vyvesena podle NOZ pozvanka na schuzi 23.6.2014 a navrh novych stanov BD, ktere budou schvalovany na pristi schuzi BD. Na teto dalsi schuzi je nutna 100% ucast clenu BD, aby hlasovali o nutnych zrnenach dle NOZ. Ke zrnenam bude prizvan/a notark/a, jelikoz pro tyto zmeny a pristoupeni k § 777 ZOK (zakon o obchodnich korporacich) je vyzadovan notarsky zapis. P. Voldanova vyzvala vsechny cleny BD, aby se ucastnili nebo zplnomocnili sveho zastupce. 3) podrobnejsi informace O webovych strankach budou prubezne vyvesovany na nastence + sdeleny e-mailem tern, ktefi maji e-mailovou adresu. Ostatnim bude informace sdelena vhozenim do schranky. Tato schuze ma o zfizeni webovych stranek a dalsich zrnenach informovat i velkou cast clenu BD, ktefi nemaji piistup k intemetu. 4) do konce zafi 2014 bude mozne vhazovat do postovni schranky BD a SV nominace do kontrolni komise BD. 5) podle noveho zakona o obchodnich korporacich (ZOK) ma druzstvo jako ostatni obchodni spolecnosti povinnost dat do souladu stanovy s novymi pravnimi pfedpisy. Podle zakona platneho od 1.1. 2014 tak melo druzstvo ucinit do 30.6. 2014. I kdyz tuto lhutu druzstvo nesplnilo, tak neni duvod k obavam, protoze bude splnena do konce roku. v pripade, ze obchodni rejstrik vyzve usnesenim druzstvo k zalozeni novych stanov do sbirky listin, tak bude podana zadost O prodlouzeni lhuty, aby druzstvo povinnost danou zakonem Iadne splnilo ( o moznosti prodlouzit lhutu informoval pravniho zastupce vyssi soudni ufednik Mestkeho soudu v Praze - obchodni rejstrik).
Pani Kolackova napada nemoznost zjisteni informaci o BD i SVJ Ing. Stuchly citoval bod z dosud platnych stanov BD: pravo k veskeryrn informacim o hospodareni BD v sidle BD. Clen si muze delat vypisy ci pofizovat kopie na vlastni naklady. uredni hodiny (jedno utery v mesici od 1s hod.) jsou vzdy na pul roku k dispozici na informacni tabuli v dome u vchodu do domu. Steine tak informace o SVJ. Po dohode se clenem predstavenstva ci vyboru je mozne dohodnout i jiny termin schuzky, mimo ufedni hodiny, coz se deje.
Pani Kolackova a jeji manzel tvrdi, ze na katastralnim uradu nejsou zapsany garaze v poctu sesti a dalsi nesrovnalosti a pozaduji provereni poctu a vlastnictvi garazi, s tim, ze je v KN zapsano na BD jen 1 a 1h garaze). Toto se nezaklada na pravde. Ing. Stuchly konstatuje, ze BD vlastni 3 druzstevni garaze a BD funguje pouze a jen kvuli soudnimu sporu o jednu z nich - pristavenou garaz panem Waisem, ktery po odstehovani ji piedal LBD a kterou p. Coufal, ktery neni clenem naseho BD, pozaduje prevest do osobniho vlastnictvi. Soud se tahne jiz dele nez 15 let, tfikrat byl spor az u Ustavniho soudu a stale neni doresen, jelikoz p. Coufal podava stale nove zaloby. Bylo prislibeno prostrednictvim katastralniho utadu provefit vlastnictvi garazi a jejich zapis v katastru. 24.6.2014 byla zkontrolovana spravnost zapisu na katastru nemovitosti a bylo zjisteno, ze je vse v naprostem poradku. Vypis z katastru nemovitosti tvofi prilohu c. 3 tohoto zapisu.
Manzele Kolackovi rozporuji ucetnictvi BD i SVJ a navrhuji pfejit k jine ucetni firme Ing. Stuchly sdeluje, ze ucetnictvi je provadeno kvalitni ucetni firmou, ktera je i certifikovanyrn daiiovyrn poradcem, presto vyhovuje jejich navrhu s tim, ze vybor se bude zalezitosti zabyvat, ovsern upozoriiuje, ze piipadne upravy v podrobnejsim vyuctovani budou pro dum financne narocnej si. Pouze dalsi tfi ucastnici schuze se ke zmene rocniho vyuctovani - podrobnejsimu- pfipojuji.
Poznamka: Ucetni spolecnost svolala na 1.7. 2014 spolecnou schuzku. na kterou byla pozvana i p. Kolackova iii se termin nehodil a iadala o odloieni. Jelikoi odloieni se nehodilo dalsim itcastnikum. konala se schuzka v puvodnim terminu. Zapis z teto schuze tvofi pfilohu c. 4. Manzele Kolackovi pozaduji, aby jim byly sdeleny informace o zpusobu pronajimani bytovych i nebytovych prostor Bytove i nebytove prostory pronajima vybor na zaklade povereni vlastniky ve smyslu zapisu ze shromazdeni vlastniku ze dne 14.3.2006 a nasledne o kazdem novem najmu informuje na dalsim shromazdeni. Na toto reagovala p. Voldanova: veskere bytove i nebytove prostory jsou pronajimany prostrednictvim extemi realitni kancelare. Najemni smlouvy jsou vypracovany pravnikem a vyse najmu je v miste obvykla. Vsechny byty i nebytove prostory jsou pronajmuty. V ufedni hodiny jsou vsechny listiny tykajici se najmu k nahlednuti. P.Kolkova reagovala na informaci, kterou zaslala e-mailem MUDr. Haslikova, ze se budou snizovat najmy nebytovych prostor. O tomto se nikdy nejednalo. Naopak vybor zvazuje vzhledem k tomu ze velke investice jsou hotove a dum je v perfektnim stavu, na uctu SVJ je pomerne vysoka financni castka, dat vlastnikum na zvazeni, zda by souhlasili se snizenim plateb do fondu oprav od 1.1.2015.
Manzele Kolackovi vznesli dotaz na vysi najemneho z bytove jednotky c. 52 s tim, ze ji predtavenstvo pronajima levne svym znamym. Reagoval Ing Stuchly: byt c. 52 je desetileti pronajiman tzn. jiz z doby LBD panu Mullerovi, naprosto bezproblemovemu najemnikovi, ktery uziva minimalne vybavenou garsonku za odpovidajici najern. Na schuzi BD upozomil pan Neubauer, zastupujici plnou moci pani Ortovou - dlouhodobe nemocnou, ze se BD Krov bude muset dle novych pravnich pfedpisu prejmenovat pouze na Druzstvo Krov, jelikoz v druzstvu figuruji pouze 3 garaze, zadne byty. Bylo jiz drive reseno s nasi pravnickou.
P. Voldanova byla p. Kolackovou urazlive osocena, ze nezvlada svou praci, coz pritomne cleny BD a SVJ velice pobouiilo. P.Kolkova konstatovala za souhlasu pritomnych, ze p. Voldanova ma nejvetsi zasluhu nejen na drobnych opravach v dome, ale hlavne na prubehu vsech velkych investic - nova omitka domu, vymena oken, novy vytah, nove stani na dvofe, cipy ve vchodovych dvefich, vymena vodomeru, opravy a rekonstrukce bytu ve spolecnem vlastnictvi i nebytovych prostor a jejich uspesne pronajimani. apod. take rekonstrukce puvodnich vchodovych dveri a obou vrat v prujezdu, vymena spojovacich dvefi mezi chodbou a prujezdem, prelozeni vedeni UPC na dome tak, aby nenicilo novou omitku, udrzba zahrady ... atd). Naprosta vetsina clenu BD a SVJ prubezne vyjadfovala velkou a hlasitou nevuli k jednani a chovani manzelu Kolackovych vuci stavajicimu vedeni BD i SVJ a vyjadrila vedeni narostou duveru a podporu.
Manzele Kolackovi pozaduji detailni vyuctovani vody Ing. Stuchly vysvetlil, ze vsechny prostory v dome maji svuj novy vodomer. Vodne v bytech bylo vypocteno podle bytovych vodomeru. Dale je voda i na zahrade, ktera se pouziva pfi zahradnickych pracech a voda z pradelny se pouziva na udrzbu spolecnych prostor v dome napf. pfi cisteni kanalizace. Tato voda byla zahmuta do udrzby spolecnych prostor. Veskere dokumenty a vypocty jsou v ufedni hodiny k nahlednuti.
Pani Kolackova zpochybnila zpusob kazdorocniho pfedavani dokumentu - Potvrzeni o zdanitelnych prijmech z pronajmu - dokument pro financni urad. P.Voldanova a p.Kolkova ji vysvetlili, (p. Kolackova uvedla, ze je ucetni a daiiovou poradkyni), ze tyto dokumenty nelze posilat e-mailem, ale jsou predavany vzhledem k jejich dulezitosti jako original s razitkem a proti podpisu.
Pani Kolackova zpochybiiuje spravnost vyplaceni odmen statutarnim zastupcum Manzelum Kolackovym sdelila p. Voldanova, ze clenove statutarnich organu BD i SVJ i kdyz maji pravo na odmenu svoji funkci vykonavaji zcela zdarma. SVJ nema placenou spravni firmu. Jeji cinnost vykonavaji nektefi vlastnici jednotek na DPP. Financni prostredky na tuto cinnost jsou kazdorocne schvalovany v rozpoctu. Na toto sdelni nijak Kolackovi nereagovali. Vetsinu casu konani schuze manzele Kolackovi naprosto nesmyslne napadali vse, co se projednavalo jiz v minulych letech na shromazdenich, na ktera nechodili, vznaseli nepodlozena obvineni, dale pokladali dotazy, ktere se tykaly davno odhlasovanych zalezitosti, dotazy, na ktere dle stanov BD a SVJ odpovidaji clenove statutarnich organu v ufednich hodinach v kancelari. Pani Alena Prevratilova, clenka predstavenstva, vyzvala po delsi dobe pritomne, hlavne manzele Kolackovy, ze by bylo vhodne se zabyvat tematy, pro ktere byly svolany schuze BD a nasledne SVJ. Po velice obtiznem a narocnem vysvetlovani a odkazovani na stanovy, opet na ufedni hodiny BD a SVJ apod. Kolackovi uznali, ze schuze byla svolana dle zakona, tudiz j e platna, coz potvrdila pani Kolackova svym souhlasem tj. zvednutim ruky pfi hlasovani o platnosti schuze.
r
Pan Kolacek neni clenem BD ani SVJ, neni uveden ani jako vlastnik bytu v katastru, nepredal zadne zplnomocneni, tudfz jeho pfitomnost na schuzi lze brat pouze jako hosta bez jakychkoliv prav. Nesmi se aktivne zueastnit jednani clenske schuze a musi se zdrzet vznaseni jakychkoliv pozadavku na vybor SVJ ci predstavenstva BD.
Pote bylo pfistoupeno k vlastnimu programu Usneseni: 1. Clenska schuze schvaluje ucetni vysledek za rok 2013 Pro:19
Proti: 0
zdrzel se: 1
2. Clenska schuze schvaluje rozpocet na rok 2014 Pro: 20
Proti: 0
zdrzel se: 0
Jelikoz bod ruzne byl projednavan jako prvni byl program schuze vycerpan a pfedseda schuzi ukoncil. Zapsal : Mgr. Prevratilova
Ovefili : Ing. Stuchly
Voldanova I. Kolkova L. Hudacek D.
Pfilohy k zapisu jsou k dispozici v kancelafi BD.
c.
1. c. 2. c. 3. c. 4.
Presencni listina BD Pozvanka na cl. schuzi BD Vypis z katastru nemovitosti Zapis z jednani s ucetni formou dne 1.7. 2014
