MORAVSKÁ VYSOKÁ ŠKOLA OLOMOUC Ústav ekonomie
Monika Kučerová
Komparace nákladů na výstavbu rodinného domu variantními způsoby Comparison of Construction Costs of a Family House Using Variant Systems Bakalářská práce
Vedoucí práce: Ing. Marek Mihola, Ph.D.
OLOMOUC 2012
Prohlašuji, že jsem bakalářskou práci vypracovala samostatně a použila jen uvedené informační zdroje.
V Olomouci dne 27. března 2012
Monika Kučerová
Poděkování Vedoucímu mé bakalářské práce, panu Ing. Marku Miholovi, Ph.D., děkuji za cenné rady a připomínky při tvorbě mé bakalářské práce a také za odborné vedení.
Obsah ÚVOD............................................................................................................. 7 1 PŘÍPRAVA STAVBY........................................................................... 8 1.1 Legislativa .......................................................................................... 8 1.2 Typy domů na trhu ............................................................................. 8 1.2.1 Výhody montovaného domu....................................................... 9 1.2.2 Nevýhody.................................................................................... 9 1.3 Zděný dům ....................................................................................... 10 1.3.1 Výhody ..................................................................................... 10 1.3.2 Nevýhody.................................................................................. 10 2 STAVEBNÍ PARCELA ...................................................................... 11 2.1 Výběr pozemku ................................................................................ 11 2.1.1 Hodnocení vlastností stavebního pozemku .............................. 11 2.1.2 Omezení a regulace................................................................... 11 2.1.3 Sítě a kapacita ........................................................................... 12 2.1.4 Geologické poměry................................................................... 12 2.1.5 Vlastník pozemku ..................................................................... 12 2.1.6 Výběr architekta........................................................................ 12 2.1.7 Prověření širších vztahů na pozemku. ...................................... 13 2.2 Koupě pozemku ............................................................................... 13 2.2.1 Realitní kancelář ....................................................................... 13 2.2.2 Fyzická osoba ........................................................................... 13 2.2.3 Nákup konkrétního pozemku.................................................... 13 3 PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE.................................................... 15 3.1 Energetická náročnost budovy ......................................................... 16 3.1.1 Materiál Ytong .......................................................................... 17 3.1.2 Materiál Porotherm ................................................................... 17 3.1.3 Tepelný odpor u dalších požadovaných částí ........................... 18 4 VÝSTAVBA........................................................................................ 19 4.1 Základová deska............................................................................... 19 4.1.1 Základové spáry ........................................................................ 19 4.1.2 Ležaté kanalizace ...................................................................... 20 4.1.3 Deska ........................................................................................ 20 4.1.4 Vodorovná hydroizolace........................................................... 21 4.2 Svislé konstrukce ............................................................................. 22 4.2.1 Obvodové stěny ........................................................................ 22 4.2.2 Vnitřní nosné stěny ................................................................... 23 5
4.2.3 Příčky ........................................................................................ 23 4.3 Komín............................................................................................... 24 4.4 Vodorovné konstrukce ..................................................................... 25 4.4.1 Monolitické ............................................................................... 25 4.4.2 Prefabrikované .......................................................................... 26 4.5 Schodiště .......................................................................................... 28 4.5.1 Monolitické ............................................................................... 28 4.5.2 Prefabrikované .......................................................................... 29 4.5.3 Montované ................................................................................ 29 4.6 Střecha.............................................................................................. 30 4.6.1 Krov .......................................................................................... 31 4.6.2 Krytina ...................................................................................... 32 4.7 Voda, topení, odpady ....................................................................... 33 4.8 Elektrická energie ............................................................................ 33 4.9 Zateplení střešní části domu............................................................. 33 4.10 Podlahy............................................................................................. 34 5 CELKOVÉ NÁKLADY STAVBY ..................................................... 35 5.1 Materiál Ytong ................................................................................. 35 5.2 Porotherm......................................................................................... 38 5.3 Porovnání ......................................................................................... 41 5.3.1 Vývoj ceny prací ....................................................................... 41 6 Provozní náklady ................................................................................. 42 6.1 Větrání.............................................................................................. 42 6.2 Teplá užitková voda ......................................................................... 43 6.3 Provozní náklady Ytong................................................................... 43 6.4 Provozní náklady Porotherm............................................................ 44 7 TECHNICKÉ POJMY......................................................................... 46 ZÁVĚR ......................................................................................................... 47 ANOTACE ................................................................................................... 48 BIBLIOGRAFIE .......................................................................................... 49 SEZNAM OBRÁZKŮ ................................................................................. 52 SEZNAM TABULEK .................................................................................. 52 SEZNAM PŘÍLOH ...................................................................................... 53 PŘÍLOHY ..................................................................................................... 54
6
ÚVOD V úvodu bych Vám ráda přiblížila náplň mé bakalářské práce. Z názvu již vyplývá, že se jedná o porovnávání nákladů u rodinného domu. Zadání mi je blízké, protože se jedná o podrobnější rozpracování mé maturitní práce ze středoškolského studia. Výsledkem bakalářské práce je skutečný rodinný dům v Hanušovicích. Stavebník domu pan Tomáš Kubíček mi poskytl důležité informace a odborné rady. V první části bakalářské práce srovnávám různé druhy rodinných domů. Porovnávám jejich výhody a nevýhody, podle kterých se stavebník rozhodl pro výstavbu konkrétního typu domu. Před zahájením stavebních prací je nutné znát příslušné legislativní prvky a normy. Dále vlastnit stavební pozemek a mít zpracovanou projektovou dokumentaci. Bakalářská práce poskytuje zjednodušený návod na výstavbu rodinného domu. Uvádím v ní i různé stavební systémy, které lze využít. Stavba pana Tomáše Kubíčka byla realizována svépomocí, tím odpadají náklady spojené s platem řemeslníků. V další kapitole se zabývám celkovou kalkulací. K porovnání jsem využila dva podobné stavební systémy (Ytong a panelový strop vs. Porotherm a mono litický strop). Dům v Hanušovicích je realizován z pórobetonového zdícího systému Ytong. Cílem kalkulace je zjistit, zda stavebník využitím tohoto materiálu uspořil či nikoliv oproti jinému zdícímu systému s podobnými vlastnostmi. V závěru bakalářské práce se zabývám provozními náklady. Tyto náklady určují orientační cenu provozu konkrétního rodinného domu. Nedají se ovšem s přesností určit, protože trh obsahuje velkou škálu poskytovatelů dodávky energií a stavebník není zcela rozhodnut, který typ vytápění si zvolit.
7
1
PŘÍPRAVA STAVBY
1.1 Legislativa Stavební zákon rozeznává dva druhy stavebního řízení - stavební povolení a stavební ohlášení. Všechna ustanovení potřebná k výstavbě domu a nepřekročení zákona nalezneme například v tomto zákoně: Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon). Tento zákon obsahuje mnoho vyhlášek a paragrafů, které se týkají naší stavby, uvádím zde jen některé z nich:
Vyhláška č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby.
Vyhláška č. 146/2008 Sb. o rozsahu a obsahu projektové dokumentace dopravních staveb.
Vyhláška č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území.
Vyhláška č. 499/2006 Sb. o dokumentaci staveb. 1
Vedle stavebního zákona existují stavební normy, které stanovují předepsané tolerance a vlastnosti materiálů. Ve stavebnictví se užívají normy ve třídě 72,73,74 a 75. 2
1.2 Typy domů na trhu Každý stavebník si před zahájením stavby musí rozmyslet, který typ či druh domu bude stavět. Nepřetržitý vývoj technologii posunuje stavbu domů neustále dopředu. Rozeznáváme několik druhů staveb. Od zděných domů (klasickou cihlou či Ytongem) přes montované, panelové, dřevěné či stavby z tzv. unimobuněk a mnoho dalších druhů. Dále například podle druhu vytápění např. nízkoenergetické či pasivní.
1
TZB-info [On line]. [Citace: 10. 3 2012.]. Dostupné na WWW:
2
Technické normy [On line]. [Citace: 12. 1 2012.] Dosutpné na WWW:
8
Jakou stavbu si vybrat? Při této otázce si musíme uvědomit, v jaké lokalitě plánujeme stavět a aby dům splňoval všechny naše nároky. Potřebné informace, rady a typy pro snadnější rozhodnutí jsou dostupné na internetových stránkách. V další podkapitole je porovnán montovaný a zděný dům, porovnávány jsou jejich výhody či nevýhody. 1.2.1
Výhody montovaného domu Rychlost stavby – celá stavba trvá přibližně tří měsíce, protože se nepoužívají mokré procesy a v důsledku toho dům nemusí vymrzat. Odpadnou nám tím další režijní náklady.
Roční období – montovaný dům lze stavět kdykoliv v průběhu roku, za předpokladu, že je již zhotovena základová deska (ta musí minimálně 6 týdnů zrát a vysychat)
Zdraví – stěny vyrovnávají vlhkost.
Energetická úspora – montované domy jsou z tzv. „teplého materiálu“, tím mají tepelně- izolační vlastnosti. Náklady na energii jsou tím až třetinové, protože teplý vzduch se tak moc neochlazuje vnějším zdivem jako u zděných domů.
Zvuková izolace – stěny jednotlivých částí jsou navrstveny materiály s různou dynamickou tuhostí, které výrazně omezují přenos zvuku.
Základová deska – ta nemusí být tak masivní jako u cihlových domů, montovaný dům má nižší hmotnost.
1.2.2
Cena – máme jistotu pevné ceny, protože se tyto domy nedají stavět svépomocí. Nevýhody Stavba – nelze stavět svépomocí, protože stavbu tvoří celostěnové panely, které se vyrábí na míru.
Rozvod elektřiny – potrubí pro elektrické rozvody se osazuje již při výrobě.
Dokončení stavby – osazení oken, dveří, omítky a vodoinstalace se provádějí přímo až na stavbě. Dodatečné úpravy špatně vyhotovených stavebních otvorů se provádějí velice problematicky. 9
Cena montovaného domu (hrubá stavba) o zastavěné ploše 120 m2 se pohybuje okolo 3 000 000Kč.
1.3 Zděný dům
Zděné domy se začaly stavět již před několika desítkami let. Je tedy zřejmé, že tyto stavby dokážou přežít i několik generací lidí.
1.3.1
Výhody
Cena – výhodnější než u montovaného domu stejného rozsahu.
Stavba – větší možnost výběru stavebních firem než u montovaných domů. Způsobené dlouhodobou tradicí.
Materiál – volba stavebního materiálu. Větší sortiment stavebního materiálu na trhu.
Pojištění – výhodnější, levnější než u montovaných domů.
Stabilita – zděné domy jsou odolnější vůči zemětřesení a dalších přírodních katastrof.
Akustika – menší otřesy v konstrukci, stabilnější oproti montovanému domu.
Stavební rozmanitost – nejsme vázáni typovým projektem.
1.3.2
Nevýhody Rychlost stavby – časová náročnost. Protože se u cihlového domu používá většinou mokrý proces, je třeba dodržet technologické přestávky.
Základová
deska
–
nutnost
masivnějších
10
základů
díky
hmotnosti.
2
STAVEBNÍ PARCELA
2.1 Výběr pozemku Před začátkem stavby jakéhokoliv druhu rodinného domu, si musíme pořídit vhodný stavební pozemek. Měli bychom dbát určitých kriterií při koupi pozemku.
2.1.1
hodnocení vlastností stavebního pozemku
omezení a regulace
(kontrola právního zatížení nemovitosti)
sítě a kapacita
geologické poměry
vlastník pozemku
výběr architekta
prověření širších vztahů na pozemku.
Hodnocení vlastností stavebního pozemku Nejdůležitějším kriteriem je samotná jakost stavebního pozemku z pohledu účelu,
ke kterému byl územním rozhodnutím dané obce určen. To určuje územně plánovací dokumentace (nejčastěji územní plán). Především, zda je pozemek stavební, tzn. určený k zástavbě a k jakému druhu zástavby. Informaci o shodě investičního záměru s územním plánem poskytne příslušný orgán územního plánování nejčastěji tedy odbor územního rozvoje příslušného úřadu nebo příslušný stavební úřad. Ovlivnit jakost pozemku může i plánovaná přehrada, kdy je majitel nucen souhlasit s dodatkem, že v případě výstavby bude muset svůj dům bez náhrady opustit. 2.1.2
Omezení a regulace Před koupí pozemku musíme zjistit na katastrálním úřadě, zda se na něj
nevztahují závazná regulativa (věcné břemeno) stanovená územním plánem nebo jiným způsobem. Např. tvar střechy, vedoucí kanalizace přes pozemek, nebo nejčastěji příjezdová cesta.
11
2.1.3
Sítě a kapacita Jako další v pořadí je kontrola možnosti napojení na nezbytné inženýrské sítě,
kterými jsou přípojka na vodovod, kanalizaci (popřípadě svod dešťové vody), plyn a připojení na elektrickou síť. Nesmí se přitom zapomenout na samotnou kapacitu inženýrských sítí. Neúměrně dlouhá přípojka sítě nebo u kanalizace špatný sklo n, může celou stavbu výrazně prodražit nebo dokonce investiční záměr ohrozit. Prověření připojovacích míst i potřebné kapacity je nutné učinit podáním dotazu na příslušného správce sítě. 2.1.4
Geologické poměry Kromě inženýrských sítí mohou stavbu komplikovat i špatné geologické
podmínky. Zjistit, že se pozemek nachází na zasypané skládce až po podepsání kupní smlouvy a zaplacení kupní ceny, je pro nás velice špatné. 2.1.5
Vlastník pozemku Dalším krokem, a to vůbec ne nepodstatným, je samotná kontrola, zda prodejce
skutečně vlastní pozemek, který prodává. Kontrola není složitá, katastrální úřad na požádání vyhotoví podle čísla katastru a katastrálního území výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví). 2.1.6
Výbě r architekta Zdá- li se být vše v pořádku a všechna předchozí kriteria splňují představu,
můžeme pozvat na místo architekta a zástupce stavební firmy (stavař), který bude navrhovat nebo provádět danou stavbu. Architekt je kvalifikovanou osobou pro hodnocení pozemku a možnosti realizovat na něm konkrétní záměr. Hodnocena mohou být například tato kriteria: velikost pozemku, umístění vzhledem k členitosti terénu, orientace ke světovým stranám, okolní zástavba, popřípadě další územní souvislosti. V případě, že chceme mít jistotu, že na kupovaném pozemku bude možno rea lizovat náš záměr, můžeme po dohodě s prodávajícím uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí na koupi pozemku a vázat uzavření kupní smlouvy na vydání územního rozhodnutí, resp.
12
stavebního povolení. Tento princip je vhodné uplatnit zvláště v případě zvýšeného rizika s případným vydáním územního rozhodnutí nebo stavebního povolení. 2.1.7
Prověření širších vztahů na poze mku. Na závěr tohoto výčtu kriterií, je důležité prošetřit si osobně širší vztahy na
pozemku. Někteří prodávající jsou si vědomi určitých narušujících oko lností, které snižují hodnotu pozemku a tak zvou kupujícího k prohlídkám v době, kdy se tyto problémy na pozemku nevyskytují. Proto je tedy potřeba udělat si náhodnou inspekci pozemku. Mezi okolnosti, které by mohly znepříjemnit, omezit či ohrozit budoucí užívání stavby patří například pravidelná trasa letecké linky vedoucí přímo nad pozemkem, nedaleká siláž, kravín nebo čistička odpadních vod, převažující směr větrů z nedaleké průmyslové zóny nebo plánovaná výstavba dálnice v těsné blízkosti pozemku.
2.2 Koupě pozemku V první řadě, je třeba si zjistit, zdali pozemek prodává: a) realitní kancelář b) fyzická osoba 2.2.1
Realitní kancelář U koupě pozemku od realitní kanceláře můžeme počítat s tím, že za nás její
zaměstnanci vyřídí spoustu nezbytných dokumentů pro převod pozemku, ale tato forma je finančně nákladnější. 2.2.2
Fyzická osoba Koupí od fyzické osoby si tyto potřebné dokumenty musíme zajistit sami.
Nesmíme opomenout, že nás to bude stát více volného času. 2.2.3
Nákup konkrétního pozemku V obou případech je nutné uzavřít kupní smlouvu, ke které budeme potřebovat
platné osobní doklady, jak ze strany kupujícího, tak i prodávajícího. Pětiset korunový kolek, aktuální výpis z katastru nemovitostí, kde si pro kontrolu ověříme, jestli opravdu 13
není na námi kupovaném pozemku nově zřízené věcné břemeno, které by mohlo ohrozit zamýšlenou stavbu. Po podpisu takto ošetřené kupní smlouvy se obě strany musí odebrat k notáři pro potvrzení její platnosti. Musíme počítat s dostatečným počtem ověřených kopií. Jednu vyžaduje finanční úřad, minimálně dvě úřad katastrální a po jedné by měla zůstat účastníkům řízení. Jsme povinni změnit údaje na katastrálním úřadě. K tomu budeme potřebovat platné doklady, pětiset korunový kolek a dvakrát potvrze nou kupní smlouvu. Ze zákona nás musí katastrální úřad vyrozumět do 30 dnů o změně vlastníka pozemku. Při realizování stavby domu musíme mít koupený stavební pozemek. Vybrán byl pozemek v Hanušovicích 804/14. Za plochu 1 150 m2 jsme zaplatili 375 000Kč. Před zakoupením pozemku jsme zjišťovali potřebné informace ke koupi pozemku. Vše je shrnuto v podkapitole 2.1. Tab. 1 – Náklady před výstavbou Celková Kalkulace Náklady na nákup pozemku Pozemek Oplocení Stavební povolení Projekt Tepelný audit Měření radonu Výkopové práce
Počet
Mj 2 pol.
Cena s DPH Celkem 1 500,00 Kč 3 000,00 Kč
1150 m2 1 pol.
326,09 Kč 375 000,00 Kč 28 000,00 Kč 28 000,00 Kč
1 1 1 8
pol. pol. pol. hod
14
35 000,00 Kč 10 000,00 Kč 4 000,00 Kč 890,00 Kč
35 000,00 Kč 10 000,00 Kč 4 000,00 Kč 7 120,00 Kč
3
PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE Stavba může být realizována na takzvanou „ohlášku“ (stavby se zastavěnou
plochou do 150 m2 s maximálně dvěma nadzemními podlažími a jedním podzemním podlažím). První důležitý krok k získání územního rozhodnutí je plán situace v měřítku 1 : 100 se zjednodušenou projektovou dokumentací, kterou získáme u námi zvoleného projektanta. Poté nás čeká tzv. vyjadřovací kolečko, ve kterém je nutné získat potřebná vyjádření od všech majitelů přilehlých pozemků a sítí.
Energetika, plyn, voda – zjištění možnosti připojení do sítí.
Souhlas majitelů okolních pozemků se stavbou.
Okresní (i místní, pokud se nachází v místě stavby) správa silníc a dálnic, dopravní inspektorát – za účelem zřízení nového sjezdu na pozemní komunikaci.
Hasiči – dostupnost a ochranné pásmo.
Telematika – u staveb v ochranném železničním pásmu.
Jestliže jsme získali tyto potřebné dokumenty (vyjádření), můžeme žádat o územní rozhodnutí. Pokud nemáme podanou žádost o sloučení územního a stavebního řízení, čeká nás vyjadřování majitelů sítí ještě jednou. Základní rozdíl:
Územní rozhodnutí – zjednodušená projektová dokumentace.
Spojení územního rozhodnutí a stavebního povolení – plná projektová dokumentace.
Projekt se skládá z průvodní zprávy, souhrnné technické zprávy, situace stavby, dokladová část,
zásady organizace
výstavby,
dokumentace
objektů.
V těchto
dokumentech nalezneme všechny potřebné výkresy pro výstavbu. Každý stavebník dostává od projektanta 5 ks projektů, které musí nechat potvrdit na příslušném městském úřadě. V případě naší konkrétní stavby se jedná o Městský Úřad v Hanušovích.
15
V průvodní zprávě projektu nalezneme všechny základní informace týkající se samostatné výstavby, od majitele pozemku přes legislativní předpisy až po samotnou odhadovanou cenu stavby. Odhadovaná cena našeho domu je 3,862.000,00Kč.
3.1 Energetická náročnost budovy Nalezneme jej v zákoně „č. 406/2000Sb zákon stanoví práva a povinnosti fyzických a právnických osob při nakládání s energií, zejména elektrickou a tepelnou, a dále s plynem a dalšími palivy.“3 Je nedílnou součástí stavebního povolení, kdy stavebník obdrží průkaz energetické náročnosti budovy. Naše stavba dosáhla těchto hodnot: Tab. 2 – Hodnoty energetického štítku4 Energetický štítek Celková energetická náročnost stavby EP [GJ/rok] Max. energetická náročnost referenční budovy Rrq[kWh/m2 *rok] Min. energetická náročnost referenční budovy Rrq[kWh/m2 *rok] Třída energetické náročnosti hodnocené budovy Měrná spotřeba energie na celkovou plochu [kWh/m2 *rok]
3
TZB-in fo [Online]. [Citace: 10. 3 2012.] Dostupné na WWW:
< http://www.t zb-in fo.cz/pravni-predpisy/zakon-c-406-2000-sb-a-souvisejici-predpisy.> 4
Výňatek z pro jektové doku mentace viz energetický štítek příloha č. 2
16
83,4 142 98 C 124,6
3.1.1
Materiál Ytong V níže uvedených tabulkách jsou uvedeny další potřebné informace z energetického
průkazu budovy. V tabulce č. 3 navíc porovnáváme materiál Ytong a v tabulce č. 4, kapitola 3.1.2 materiál Porotherm. Tab. 3 - Obvodové stěny Tloušťka vrstvy d [m]
Vrstva
Omítka vápenocementová – vnitřní 0,020 YTONG P2-350 PDK LAMBDA 0,375 Tepelná izolace – expandovaný polystyren 0,060 Výztužná vrstva ETICS 0,005 Omítka ETICS akrylátová 0,003 Přestup tepla (Rsi+Rse) Tepelný odpor konstrukce R Součinitel prostupu tepla U = 1/R Normová požadovaná hodnota - stěna vnější - těžká UN Konstrukce vyhoví
Souč. tepelné vodivosti [W.m-1.K-1]
Tepelný odpor R [m2.K.W-1]
0,870 0,085 0,053 0,750 0,800
0,023 4,412 1,132 0,007 0,004 0,168 5,746 0,174 0,380
Norma je stanovena zákonem, kdy výsledný součinitel prostupu tepla U = 1/ R musí být nižší než normovaný požadavek, pokud nevyhovuje, musí se změnit například tloušťka vrstvy nebo materiál s jiným součinitelem tepelné vodivosti. 3.1.2
Materiál Porotherm Tab. 4 - Obvodové stěny Vrstva
Tloušťka vrstvy d [m] 0,020 0,375 0,060 0,005 0,003
Omítka vápenocementová – vnitřní POROTHERM 36,5 Profi DRYFIX Tepelná izolace – expandovaný polystyren Výztužná vrstva ETICS Omítka ETICS akrylátová Přestup tepla (Rsi+Rse) Tepelný odpor konstrukce R Součinitel prostupu tepla U = 1/R Normová požadovaná hodnota - stěna vnější - těžká UN Konstrukce vyhoví
17
Souč. tepelné vodivosti [W.m-1 .K -1 ] 0,870 0,13 0,053 0,750 0,800
Tepelný odpor R [m2 .K.W-1 ] 0,023 2,885 1,132 0,007 0,004 0,168 4,219 0,237 0,380
Materiál Porotherm také vyhovuje. Výsledek ukazuje, že můžeme využít oba materiály, protože splňují požadované normy. V tabulce 5 a 6 jsou další nedílné součásti energetického průkazu. 3.1.3
Tepelný odpor u dalších požadovaných částí Tab. 5 - Podlaha přilehlá k zemině Vrstva
Tloušťka vrstvy d [m] 0,180 0,050 0,150 0,050 0,001 0,018
5
Souč. tepelné vodivosti [W.m-1 .K-1 ] 1,300 0,700 0,038 0,210 0,400 0,181
Beton Protiradonová podložka - Glastec Polystyren 15cm Anhydritová podlaha Lepidlo Dřevo Přestup tepla (Rsi+Rse) Tepelný odpor konstrukce R = Součinitel prostupu tepla U = 1/R Normová požadovaná hodnota - podlaha přilehlá k zemině UN= Konstrukce vyhoví
Tepelný odpor R [m2 .K.W-1 ] 0,138 0,071 3,947 0,238 0,003 0,099 0,210 4,707 0,212 0,380
Tab. 6 - Šikmá střecha
Vrstva Sádrokarton Polystyren EPS Isover Difunorm Orsil Jutafol D 110 Special
Tloušťka vrstvy d
Souč. tepelné vodivosti
Tepelný odpor R
[m] 0,015 0,030 0,000 0,180 0,000
[W.m-1 .K-1 ] 0,220 0,033 0,350 0,042 0,390
[m2 .K.W-1 ] 0,068 0,909 0,001 4,286 0,000
Přestup tepla (Rsi+Rse) Tepelný odpor konstrukce R = Součinitel prostupu tepla U = 1/R Normová požadovaná hodnota - střecha šikmá UN= Konstrukce vyhoví
5
Ve v zdálenosti menší než 1 m od ro zhraní zeminy a vnějšího v zduchu
18
0,143 5,407 0,185 0,240
4
VÝSTAVBA Velká část staveb se zakládá na základovou desku ze statického důvodu. Kdyby
deska byla špatně založena nebo nebyla žádná, měkký materiál (hlína) by začal pracovat a propadat se. Došlo by tím k porušení statiky domu a následnému propadu či zlomu. Povinností každého stavebníka je dodržet předepsané normy i projektovou dokumentaci, jinak v opačném případě dochází k ohrožení stavby a bezpečnosti lidí. V další kapitole uvidíme postup založení základové desky a další práce s tímto procesem spojené. Dále výstavbu svislých konstrukcí jedním materiálem, až po hrubou stavbu domu.
4.1 Základová deska Základová deska se skládá:
4.1.1
ze základových spár
ležaté kanalizace
desky
vodorovné hydroizolace
Základové spáry Před samostatným výkopem základových spár si musíme pozvat geodeta, aby nám
zaměřil naši budoucí stavbu dle dodané projektové dokumentace. Prostorové vytyčení se většinou provádí zajištěním směrů obvodových stěn stavby na dřevěných lavičkách. Výškové vytyčení se provádí, pokud to vyžaduje stavební úřad nebo vyplývá z projektu. Geodet nakonec vystaví vytyčovací protokol, který potřebujeme pro pozdější žádost ke kolaudaci. U našeho rodinného domu použijeme betonové základové pásy. Stavba se zakládá do hloubky 80 cm, vzhledem k nízko položenému pozemku, šířka je závislá na stavbě podloží a stanovuje ji projekt. Bývá kolem 40 cm.
19
Ložná plocha pro zdivo by měla být o něco menší než plocha základů. Dbáme na to, aby hloubka založení byla dostatečně rovnoměrná. Hloubíme základové spáry strojově, proto je potřeba po vyhloubení manuální dočistění.
4.1.2
Ležaté kanalizace Sítě a hlavně ležaté kanalizace je nutné uložit tak, aby při poruše nedošlo
k podmáčení základů. Budoucí rozvody vody, plynu, kanalizace a tzv. husí krky pro vedení elektřiny se musí nachystat přesně podle projektu. Před betonováním nesmíme zapomenout položit zemnící pásek, který je součástí bleskosvodů a také na vybednění prostupů především pro kanalizaci a ostatní přípojky, které prochází základovými pasy. Teď může dojít k vylití betonu do základových spár, proložení kamením pro lepší zpevnění a úsporu. Cena betonu u základů se pohybuje v rozmezí od 1 200,-- do 1 400,-za m3 bez dopravy. A také záleží na skladbě půdy kvůli konzistenci betonu. U naší stavby bylo potřeba vyzdít do výšky 60 cm nad základové spáry tzv., ztracené bednění například tvárnice typu Diton ZB, které se lepí a poté zalijí betonovou směsí a zpevní ocelovými roxory. Při lití betonu můžeme také proložit menším kamením.
4.1.3
Deska Po technické pauze (zhruba 3týdnech), založíme ležatou kanalizaci, vodovodní
přípojky a nakonec ji obsypeme jemným pískem. Celý povrch zpevníme zhutněnou štěrkovou drtí. Nakonec vylijeme betonovou směs, proložíme kari sítí a uhladíme.
20
Po zakončení zakládacích prací následuje technologická přestávka 28 dní pro vytvrdnutí a zrání betonu. 4.1.4
Vodorovná hydroizolace Vodorovná hydroizolace bude taková, jakou nám navrhl projektant na základě
protokolu o měření radonu. Hydroizolace je nejproblematičtější bod u všech staveb a musíme dbát na bezchybné provedení. Pozdější problémy a jejich následné odstranění bývá finančně nákladné a komplikované.
21
4.2 Svislé konstrukce Abychom věděli, jak bude dům vypadat nebo spíše jakých tvarů a rozměrů bude, v příloze č. 1 se nachází výňatek z projektové dokumentace 1NP. Obvodové stěny
4.2.1
Před výstavbou nebo samotným projektem jsme se rozhodovali, který materiál použít. Zda od firmy Ytong (Ytong Lambda - tepelněizolační tvárnice) nebo od firmy Wienerberger (POROTHERM 36,5 Profi DRYFIX). V následující tabulce jsme porovnávali některá kritéria, jako například počet ks zdiva na m², systém pokládky a především cenu. Tab. 7 – Srovnání zdících materiálů Ks zdiva na m²
Lepící materiál
Cena [Kč/m2 ]
P2-350 PDK LAMBDA 6
6,70
Malta
876,-
POROTHERM 36,5 Profi DRYFIX 7
16
Pěna
819,-
I přes vyšší cenu si vybereme Ytong Lambda z těchto důvodu: snažší manipulace, lepší práce s materiálem, možnost snadného vyřezávání neobvyklých tvarů či otvorů pro elektrické kabely a odpady, lepší tepelné vlastnosti. Při celkové kalkulaci Tab. 10 zjistíme, že při výstavbě z Porothermu bude zapotřebí více ks a tím se nám zvýší i celková cena.
6
Ytong.cz [On line]. [Citace: 7. 12 2011.] Dostupné na WWW:
7
Porotherm [On line]. [Citace: 20. 2 2012.] Dostupné na WWW:
22
Pro výstavbu obvodového zdiva pro první podlaží bude potřeba dle propočtů z projektové dokumentace 570ks. První řada těchto Ytongů se zakládá na betonovou směs. Vyvážením všech stran dosáhneme skoro dokonalé rovnosti a odpadají pozdější brusné práce. K přesnosti užíváme dlouhou vodováhu, popřípadě si navážeme provázek pro udržení roviny. Další tvárnice lepíme na vápenocementové lepidlo. 4.2.2
Vnitřní nosné stěny Jsou zhotovovány jako podpora pro stropy, v 99 % vynáší samotný krov. Obvykle
bývají slabší než obvodové zdivo, není na ně nárokován tak velký tepelný odpor. Ovšem podmínkou je zakládání na základové pásy a souběžnost všemi podlažími nad sebou. Společně s obvodovými stěnami mohou tvořit příčný nebo kombinovaný nosný systém, z nichž posledně jmenovaný se nejvíce užívá, pro perfektní přenesení vodorovných sil do základů. Vzhledem k užití Ytongu pro obvodové zdivo využijeme i teď výrobky této firmy. Na nosnou příčku potřebujeme zhruba 154ks. 4.2.3
Příčky Tyto mají funkci dělící, akustickou a tepelně izolační. V objektu mohou být
umístěny prakticky kdekoliv, nemusí být umístěny svisle nad sebou, nejsou tolik těžké. U naší stavby použijeme na výstavbu příček materiál Ytong o šířce 10cm.
23
4.3 Komín Velký důraz se klade na bezpečnost provozu a požární ochranu, proto se dnes jen zřídka kdy setkáváme se zděnými komíny. Nahrazeny byly vícevrstvými systémy. Dříve než bude zpracována projektová dokumentace, je třeba zvážit, jestli v budoucnu budeme potřebovat nový průduch například pro krbová kamna. Případné opravy či přestavba komínu zaberou mnoho času, protože nám prostupuje celým domem. Na našem trhu se nejčastěji objevuje firma Schiedel, která nabízí kompletní servis dodávky materiálu i montáže. Při stavbě svépomocí nám díky jednoduchosti a přesnosti může montáž trvat maximálně jeden den. Výška komínu musí splňovat technické a požárně-bezpečnostní normy potřebné ke kolaudaci domu. Komín stavíme tak, aby měl dostatečnou šířku kouřovodu pro námi zvolený typ kamen. Výška komínu musí splňovat normy. Pokud těmto normám nevyhovuje, může se stát, že dům nebude schválen v kolaudačním řízení. Ke kolaudaci domu potřebujeme i dokumenty, které byly součástí balení komínových tvárnic.
Obr. 1 - Komínový systém Schiedel8
8
Schiedel [Online]. [Citace: 20. 2 2012.] Dostupné na WWW:
a-jejich-p rovedeni>
24
4.4 Vodorovné konstrukce Vodorovnou konstrukcí se rozumí stropy, které musí splňovat předepsané parametry. Stropní konstrukce dělíme:
4.4.1
monolitické
prefabrikované
Monolitické Zhotovují se přímo na stavbě pomocí bednění a statického výpočtu.
Obr. 2 – Skladba monolitického stropu9 „Výhodou monolitických stropů je možnost překlenout rozmanité tvary konstrukcí a dimenze jakéhokoliv zatížení. Přibližný statický výpočet získáme takto. Máme-li navržený složitý půdorys a rozhodneme-li se pro monolitickou železobetonovou konstrukci, musíme vycházet pokaždé s největší vzdálenosti stěn (různě tlustá deska se neprovádí). Před statickým výpočtem si můžeme dle empirických hodnot určit přibližnou tloušťku stropu. Zjistíme si teoretické rozpětí (kolmá osová vzdálenost stěn) a dosadíme do vzorce L/20 – L/25. Vyjdou nám dvě hodnoty přibližných mocností.“ 10
9
Gras C Z. [On line] 1999. [Citace: 19. 3 2012.] Dostupné na WWW:
ms/img 00007.htm> 10
Koumak.cz. [Online]. [Citace: 10. 3 2012.] Dostupné na WWW:
krok-za-kro kem/tloustka-stropu/>
25
Tento výpočet potřebujeme, abychom si určili výšku monolitického stropu, pro pozdější kalkulaci nákladů. V našem případě se jedná pouze o orientační výpočet. Největší vzdálenost stěn je 4 130mm.Tato hodnota byla dosazena do tabulky č. 8. Tab. 8 - Statický výpočet Výpočet dle vzorce 4 130 / 20 = 206,5 4 130/ 25 = 165,2
Průměr hodnot (206,5+165,2)/2 =185,85mm
Výška monolitické stropu tedy činí 185,85 mm. V případě výstavby monolitického stropu potřebujeme statický výpočet od odborníků. Jedná se o složitý, až několika stránkový výpočet, kdy se bere v úvahu zatížení stropu v zimním i letním období, rozpětí betonové směsi a mnoho dalších údajů. 4.4.2
Prefabrikované Mohou být zhotoveny z těchto materiálů:
hurdis
miako
panely
4.4.2.1 Hurdis Jedná se o pálenou cihelnou tvarovku (s patkami, bez patek), která se ukládá na I nosníky, přes které se položí kari sítě a zalije betonem. V současné době se jedná již o zastaralý a málo používaný systém.
Obr. 3 – Pálená tvarovka Hurdis 11
11
eStav.cz. [On line]. Citace: 20. 3 2012.] Dostupné na WWW:
26
4.4.2.2 Miako Jedny z nejpoužívanějších keramických tvarovek, jejichž systém byl propracován do větších detailů. Kladou se na keramické nosníky a celý strop se proloží kari sítí a přelije betonovou skořepinou.
Obr. 4 – Keramické tvarovky Miako 12 4.4.2.3 Panely Užívají se v panelových domech, ale kvůli ceně a nenáročnosti se stále více objevují u novostaveb rodinných domů. Jejich výhodou se stala přesnost a vyzrálost betonu. Nevýhodou je omezená použitelnost. Panely nelze použít na složité tvary stropů. Důležité je i přístup na daný pozemek, kdy dochází k technickým problémům, při umístění panelů pomocí jeřábu.
tema/hurdis/dopis.html> 12
Cihly a zdění. [Online]. [Citace: 10. 2 2009.] Dostupné na WWW:
mosty/.>
27
Obr. 5 - Pokládání panelových dílců13 Panelový strop je cenově dražší, ale vzhledem k pracnosti méně náročný.
4.5 Schodiště Schodiště dělíme:
4.5.1
monolitické
prefabrikované
montované
Monolitické Schodiště bedníme a zhotovujeme přímo na místě, jeho nevýhodou oproti ostatním
druhům schodišť se jeví vysoká náročnost na bednění. Problém nastává u více členitého schodiště. Zhotovení členitého bednění zabere spoustu času a může dojít k jeho prasknutí.
13
Heluz. [Online] . [Citace: 10. 2 2009.] Dostupné na WWW:
vas/technicka-po moc-na-stavbe/asistence-pri-pokladce-panelu/.>
28
Obr. 6 – Monolitické schodiště 14 4.5.2
Prefabrikované S prefabrikovaným schodištěm se špatně manipuluje, protože na stavbu dojde
v podobě dílců, které se musí složit. Obě formy schodišť nemají tak vysoké ceny.
Obr. 7 – Prefabrikovaný díl schodiště 15
4.5.3
Montované Tento typ schodiště použijeme u naší stavby, i když je ve vyšší cenové kategorii. Do
našeho domu zapadá mnohem lépe než ostatní typy. Vybrali jsme si samonosné jednoramenné dřevěné schodiště. Ohlíželi jsme se na kvalitu (výroba ze sušeného dřeva),
14
Časopis stavebnictví. [Online] [Citace: 20. 3 2012.] Dostupné na WWW:
casopisstavebnictvi.cz/stavebni-systemy-velo x_N2444.> 15
Ruto spol. s.r.o. [On line] [Citace: 20. 3 2012.] Dostupné na WWW:
produkty/prefa-a-stropy/prefabrikovane-schodiste.htm>
29
estetický vzhled, vzdušnost, otevřenost v prostoru a také na orientaci a ušetření prostoru vzhledem k projektu stavby.
Obr. 8 – Montované dřevěné schodiště 16
4.6 Střecha Pro stavbu střechy a krovu je nutné pozvat odborníky s dlouholetou praxí. U montáže krovu i u střešní krytiny si musíme dát záležet na technologickém postupu, protože pozdější opravy jsou cenově nákladné. Mohlo by dojít k propadu střechy, podmáčení krovu a svislých konstrukcí až po napadení dřevomorkou. Pro vysvětlení: „dřevomorka je patrně nejznámější dřevokazná houba. Je velmi nebezpečná protože napadá dřevo v konstrukcích a budovách. Roste a rozmnožuje se hlavně v budovách a při svém růstu produkuje poměrně velké množství vody. Dřevomorka má nahnědlou barvu, na okrajích je zbarvena bíle. Houba se může šířit i přes jiné materiály, jako je zdivo pomocí tzv. rhizomorf a může poměrně rychle napadnout celý objekt. Může vyrůstat a šířit se poměrně nepozorovaně, a když její přítomnost zjistíme, bývá již většinou pozdě. Napadané dřevo se doporučuje zlikvidovat, při větším rozsahu napadení konstrukce se musí přistoupit k její celkové výměně. Doporučené je rovněž zkontrolovat zdivo, kde by se houba mohla také nacházet.“17
16
Schodiště Sládek [Online]. [Citace: 20. 3 2012.] Dostupné na WWW:
sladek.cz/.> 17
Škůdci.com. [On line]. [Citace: 20. 3 2012.]Dostupné na WWW:
drevomo rka -domaci>
30
4.6.1
Krov V dřívějších
dobách
se
užívalo
vysušeného
převážně
smrkového
dřeva.
V současnosti se krov zhotovuje ze dřeva mokrého, které po zalaťování a zabednění nemá prostor se zdeformovat. Nesmíme zapomínat na ochranu krovu před škůdci a povětrnostními vlivy. Pro příklad uvedeme ošetření krovu přípravkem Vochemit. Krovy se dělí na vazníkové či přihrádkové (viz foto). Dle cenových nabídek vychází pro naši stavbu nejlevněji tzv. krov na míru, neboli krov zhotovený na CNC frézách, který se pouze na sebe ukotví (otvory jsou již vyřezány). Krov je i předem impregnován ve velkých kádích.
Obr. 9 – Výstavba krovu18 Krovy dále dělíme
vazníkové – montáž na stavbě
příhradové – montáž ve výrobnách a přeprava celých kusů na stavbu
Ve finální fázi se celý krov zabední tzv. parozábranou, sloužící k nepropuštění vody do izolačních prostor. Tato hydroizolace nepropouští vodu, ale lidově řečeno dýchá. Nedochází tím ke srážení vlhkosti.
18
České stavby.cz. [On line] [Citace: 20. 2 2012.] Dostupné na WWW:http://www.ceskestavby.cz/ jak-se-stavi-dum/strechy-stresni-krytiny-krovy-konstrukce-5337.ht ml. 1801-156.
31
4.6.2
Krytina Na trhu se objevuje obrovská škála střešních krytin. Výběr střechy záleží i na
podkladu, čili na struktuře krovu, protože například pro keramické šablony jsou potřeba trámy větší šíře a hustější rozmístění. V současné době rozeznáváme mnoho střešních krytin od klasických bobrovek počínaje přes keramické šablony, beternitové tvarovky, kovoplastové prolisy až po pískované bitumenové pásy.
Obr. 10 – Ucelený střešní systém 19 Výše přiložený obrázek ukazuje složitý střešní systém sestavený z mnoha dílů. Kovová střecha se nejčastěji dodává v šířce 120cm a v různých délkách dle střešní plochy. Pokrývači si musí vše předem pořádně promyslet a spočítat, aby jim dodaný materiál nechyběl nebo nezůstal velký prořez. Střecha se šroubí na latě, které jsou připevněny na dřevěnou střešní konstrukci. Užívají se speciální šrouby s nepropustnou izolační podložkou.
19
Stavitel. [Online]. [Citace: 20. 2 2012.] Dostupné na WWW:
22763760-stresni-krytiny-v-mnoha-podobach. 1213 - 7693>
32
4.7 Voda, topení, odpady V dřívějších dobách se prováděla instalace rozvodů vody v kovových trubkách. Od tohoto systému se již dávno upustilo a používá se plastové potrubí, které zaručuje nižší hlučnost a vyšší hygienu. Pokud nastane při montáži rozvodů chyba, odstranění jejich následků je velice složité a nákladné. Potrubí vede ve zdech a v mnoha případech i pod podlahou. Dojít by mohlo k prasknutí a následnému zničení instalovaného zařízení, či podmáčení stěn a následného výskytu plísní. Je tedy lepší připlatit si odborníka, než se pokoušet o samo instalaci. Odpadní trubky, musí být nadimenzovány v dostatečném průřezu a spádu, jejž určuje norma. Pokud bychom to nedodrželi, došlo by k ucpání či perforaci. V tomto případě platí, čím menší členitost (ohyby), tím méně problému za běžného provozu.
4.8 Elektrická energie Cena za přípojku k elektrické síti je individuální. Záleží na počtu jističů, ampér a dalších věcí. Ač se to může zdát přehnané, ve většině staveb, bývá nataženo až několik stovek metrů kabelů. Sádrokartonovými stropy můžeme vést kabely po kovových konstrukcích. Odpadne nám hloubení otvorů pro kabely.
4.9 Zateplení střešní části domu Z fyzikálních vlastností vyplývá, že teplý vzduch stoupá vzhůru. Zateplením střešní části domu, docílíme menšího úniku tepla a snížení nákladů na vytápění. V našem případě ponecháme malou vzduchovou kapsu, kdy prostor na který se budou umisťovat vatové dílce, vydrátkujeme. Použijeme vhodný typ vaty pro tyto účely o šířce 28 cm.
33
4.10 Podlahy Trh nabízí spoustu podlahových materiálů, jako například: suché betony, drátkobetony, lité betony a anhydritové podlahy. Anhydritové podlahy patří k jedněm z nejvyhledávanějších podlahových materiálů.. Jedná se o vápennou směs, kterou za stálého míchání na stavbu dováží speciální auto vybavené míchacím zařízením. Do připraveného čerpadla se šnekovým podavačem a sítem se směs pomalu nalévá. Dále se čerpáním dostává do hadic a následně aplikuje na podlahy. 20 Podlaha musí určitou dobu zrát a vysychat. Následně se z podlahy vybrousí vyplavený šlem. Pokud při lití podlahy nebyly porušeny některé technologické postupy, splňuje tento poklad normu pro kladení podlahovin.
20
Popsáno ve zjednodušené formě. Proces přípravy a úpravy je mnohem slo žitější.
34
5
CELKOVÉ NÁKLADY STAVBY Jako první zde uvádím materiál Ytong. Ceny materiálu jsou uváděny s DPH. Ceny
jsou z cenových nabídek, převážně od firmy DEKTRADE odkud byl materiál čerpán. Materiál je počítán dle projektové dokumentace viz. příloha č. 1 a 2. Zdící pojivo, v tomto případě lepidlo na Ytong bylo dodáno zdarma k nákupu zdícího materiálu. Vzhledem ke stavbě svépomocí odpadají některé náklady na práci, proto zde nejsou uváděny.
5.1 Materiál Ytong V tabulce č. 1 strana 13 nalezneme cenu pozemku a povolení. Tabulka č. 9 je pokračování tabulky č. 1. V této kapitole je spočítána celková cena domu bez zařízení. Tab. 9 – Celková kalkulace z materiálu Ytong21 Rozvody Kanalizace Svod deštové vody Elektřina bez přípojky Vodovodní přípojka
pol. pol. pol. pol.
5 529,36 Kč 4 607,80 Kč 6 000,00 Kč 6 257,89 Kč
5 529,36 Kč 4 607,80 Kč 6 000,00 Kč 6 257,89 Kč
m3 ks m3 kg
1 767,70 Kč 41,60 Kč 1 767,70 Kč 17,82 Kč
21 212,40 Kč 13 728,66 Kč 14 141,60 Kč 694,98 Kč
Beton Karisítě Hydroizolace
12 m3 25 kg 120 m2
1 767,70 Kč 463,10 Kč 88,00 Kč
21 212,40 Kč 11 577,50 Kč 10 560,00 Kč
1NP Vápenocementová malta Salith Ytong obvodové zdivo Ytong nosné stěny Ytong vnitřní příčky
320 570 154 223
2,90 Kč 82,98 Kč 65,15 Kč 39,46 Kč
928,00 Kč 47 295,86 Kč 10 033,16 Kč 8 800,29 Kč
1 1 1 1
Základové spáry Beton Diton ZB Beton Armatura R16
12 330 8 39
Základová deska
21
kg ks ks ks
Pokračování z tabulky č.1
35
Komín Komínový systém Schiedel
1 pol.
Překlady YTONG nos. Překlad 200x249x1290 YTONG nos. Překlad 200x249x1490 YTONG nos. Překlad 200x249x1740 YTONG nos. Překlad 300x249x1290 YTONG nos. Překlad 300x249x1490 YTONG nos. Překlad 300x249x2240 YTONG nos. 100x249x1250
1 1 1 1 2 8 6
40 250,00 Kč
40 250,00 Kč
ks ks ks ks ks ks ks
591,36 Kč 683,76 Kč 794,64 Kč 887,04 Kč 1 025,64 Kč 1 543,08 Kč 231,00 Kč
591,36 Kč 683,76 Kč 794,64 Kč 887,04 Kč 2 051,28 Kč 12 344,64 Kč 1 386,00 Kč
Věnce 1NP Tvárnice Roxory R18 Kari sítě
182 ks 432 kg 3 ks
250,00 Kč 14,00 Kč 983,60 Kč
45 500,00 Kč 6 048,00 Kč 2 950,80 Kč
Beton
2,7 m3
1 767,70 Kč
4 772,79 Kč
1 ks
80 000,00 Kč
80 000,00 Kč
466 ks 72 ks 355 ks
82,98 Kč 65,15 Kč 39,46 Kč
38 666,44 Kč 4 690,83 Kč 14 009,44 Kč
1 pol. 105 000,00 Kč
105 000,00 Kč
100 ks 154,4 kg
250,00 Kč 14,00 Kč
25 000,00 Kč 2 161,60 Kč
1,2 m3
1 767,70 Kč
2 121,24 Kč
1 pol. 117 900,00 Kč
117 900,00 Kč
1 pol. 134 000,00 Kč 1 pol. 29 000,00 Kč 2 ks 13 000,00 Kč
134 000,00 Kč 29 000,00 Kč 26 000,00 Kč
Stropy Panelový strop 2NP Ytong obvodové zdivo Ytong vnitřní nosné příčky Ytong vnitřní příčky Okna Okna plast - troj sklo Věnce 2np Tvárnice Roxory R18 Beton Krov Krov, včetně práce Střecha Krytina Práce Střešní okna
36
Zateplení krovu Vatování OSB desky (zaklopení půdy) Rozvody Voda + topení (rozvody) Elektřina Stropní konstrukce Konstrukce Sádrokartony Schodiště Dřevěné schodiště 17 nášlapů Podlaha 1NP a 2NP Anhydrid Izolace Diletace Podlaha dřevo Omítky Vnitřní omítky Venkovní omítky + zateplení22
23 692,00 Kč 226,00 Kč
23 692,00 Kč 13 560,00 Kč
1 pol. 112 500,00 Kč 1 pol. 48 600,00 Kč
112 500,00 Kč 48 600,00 Kč
1 pol. 60 m2
245 m2 245 m2
105,00 Kč 39,00 Kč
25 725,00 Kč 9 555,00 Kč
78 000,00 Kč
78 000,00 Kč
220 m2
370,00 Kč
81 400,00 Kč
2
220 m 140 bm 207 m2
179,00 Kč 8,20 Kč 1 250,00 Kč
39 380,00 Kč 1 148,00 Kč 258 750,00 Kč
1 pol. 1 pol.
24 000,00 Kč 0,00 Kč
24 000,00 Kč 0,00 Kč
1 pol.
2 057 819,77 Kč
Celkem s DPH
Celková cena domu, včetně pozemku a stavebního povolení činí 2 057 819,77Kč. Dům je tedy sestaven ze zdícího materiálu Ytong a panelového stropu. Většina prací je provedena svépomocí.
22
Dodáno zdarma firmou DEKTrade k nakoupenému materiálu.
37
Obr. 11 – Výsledek projektu23
5.2 Porotherm Další možností výstavby byl materiál Porotherm od firmy W ienerberger. I v tomto případě je zdivo dodáváno se zdící pěnou. V níže přiložené tabulka je také pokračování tabulky číslo 1. Hodnoty z tabulky č.1 jsou pro oba typy systémů stejné. Tab. 10 – Celková kalkulace z materiálu Porotherm 24 Rozvody Kanalizace Svod deštové vody Elektřina bez přípojky Vodovodní přípojka
5 529,36 Kč 4 607,80 Kč 6 000,00 Kč 6 257,89 Kč
5 529,36 Kč 4 607,80 Kč 6 000,00 Kč 6 257,89 Kč
12 m3 330 ks
1 767,70 Kč 44,40 Kč
21 212,40 Kč 14 652,00 Kč
8 m3 39 kg
1 767,70 Kč 17,82 Kč
14 141,60 Kč 694,98 Kč
12 m3 25 kg 120 m2
1 767,70 Kč 463,10 Kč 88,00 Kč
21 212,40 Kč 11 577,50 Kč 10 560,00 Kč
1 1 1 1
pol. pol. pol. pol.
Základové spáry Beton Best Beton Armatura Základová deska Beton Karisítě Hydroizolace
23
Vlastní fotografie skutečného projektu.
24
Pokračování tabulky č.1
38
1NP Cemix Porotherm obvodové zdivo Porotherm nosné stěny (36,5) Porotherm vnitřní příčky
320 1369 309 268
kg ks ks ks
4,15 Kč 69,70 Kč 50,76 Kč 53,16 Kč
1 328,00 Kč 95 419,30 Kč 15 684,84 Kč 14 246,88 Kč
40 250,00 Kč
40 250,00 Kč
Komín Komínový systém
1 pol.
Překlady PS 200x240-1240/1000 PS 200x240-1490/1000 PS 200x240-1740/1250 PS 115x240-1240/1000 PS 175x240-1240/1000 PS 175x240-1490/1000 PS 115x240-1490/1000 PS 115x240-2240/1750 PS 175x240-2240/1750 Porotherm 7/23,8 cm/1250 (š/v)
1 1 1 1 1 2 2 8 8 6
ks ks ks ks ks ks ks ks ks ks
770,00 Kč 920,00 Kč 1 080,00 Kč 445,00 Kč 670,00 Kč 800,00 Kč 540,00 Kč 625,00 Kč 940,00 Kč 305,00 Kč
770,00 Kč 920,00 Kč 1 080,00 Kč 445,00 Kč 670,00 Kč 1 600,00 Kč 1 080,00 Kč 5 000,00 Kč 7 520,00 Kč 1 830,00 Kč
216 432 3 2,7
ks kg ks m3
45,84 Kč 14,00 Kč 983,60 Kč 1 767,70 Kč
9 901,44 Kč 6 048,00 Kč 2 950,80 Kč 4 772,79 Kč
24 800 28 1
m3 kg dní pol
1 767,70 Kč 17,82 Kč 500,00 Kč 35 000,00 Kč
42 424,80 Kč 14 256,00 Kč 14 000,00 Kč 35 000,00 Kč
69,70 Kč 50,76 Kč 45,60 Kč
77 617,92 Kč 7 360,20 Kč 19 334,40 Kč
105 000,00 Kč
105 000,00 Kč
45,84 Kč 14,00 Kč 1 767,70 Kč
3 538,85 Kč 2 161,60 Kč 2 121,24 Kč
Věnce 1NP Tvárnice Roxory R18 Kari sítě Beton Monolitický železobetonový strop Beton Armatura Půjčovné bednění Práce 2NP Porotherm obvod. zdivo (248/365/249) Porotherm nosné stěny 247/300/249 Porotherm vnitřní příčky 497/80/249 Okna Okna plast - troj sklo Věnce 2np Tvárnice Roxory R18 Beton
1113,6 ks 145 ks 424 ks
1 pol.
77,2 ks 154,4 kg 1,2 m3 39
Krov Krov, včetně práce
1 pol.
117 900,00 Kč
117 900,00 Kč
1 pol. 1 pol. 2 ks
134 000,00 Kč 29 000,00 Kč 13 000,00 Kč
134 000,00 Kč 29 000,00 Kč 26 000,00 Kč
1 pol. 60 m2
23 692,00 Kč 226,00 Kč
23 692,00 Kč 13 560,00 Kč
1 pol. 1 pol.
112 500,00 Kč 48 600,00 Kč
112 500,00 Kč 48 600,00 Kč
105,00 Kč 39,00 Kč
25 725,00 Kč 9 555,00 Kč
78 000,00 Kč
78 000,00 Kč
220 m2
370,00 Kč
81 400,00 Kč
2
220 m 140 bm 207 m2
179,00 Kč 8,20 Kč 1 250,00 Kč
39 380,00 Kč 1 148,00 Kč 258 750,00 Kč
1 pol. 1 pol.
24 000,00 Kč 0,00 Kč
24 000,00 Kč 0,00 Kč
Střecha Krytina Práce Střešní okna Zateplení krovu Vatování OSB desky (zaklopení půdy) Rozvody Voda + topení (rozvody) Elektřina
Stropní konstrukce Konstrukce Sádrokartony Schodiště Dřevěné schodiště 17 nášlapů
245 m2 245 m2
1 pol.
Podlaha 1NP a 2NP Anhydrid Izolace Diletace Podlaha dřevo Omítky Vnitřní omítky Venkovní omítky + zateplení
2 136 107,99 Kč
Celkem s DPH
Celková cena při využití materiálu Porotherm činí 2 136 107,99Kč. Využit byl zdící systém Porotherm a monolitický strop.
40
5.3 Porovnání Využitím stavebního materiálu Ytong jsme ušetřili 78 288,22Kč. Nezahrnujeme práci, která je s materiálem Porotherm náročnější. Porotherm vyrábí kratší dílce, které jsou dle mého názoru hůře opracovatelné. 5.3.1
Vývoj ceny prací Vývoj cen prací se každoročně mění. Z velké části záleží, v kterém regionu se
nacházíte a jakou kvalitu vyžadujete. Stavebnictví se vyznačuje velkou konkurencí a to jak z řad řemeslníků tak firem. Čím větší konkurence, tím nižší cena, ovšem cena neznamená i kvalitu. Doporučuji vybírat řemeslníky na doporučení nebo dodržovat přísnou kontrolu. Pozdější reklamace nemusí být vyhověno. Ceny prací se každoročně zvyšují i přes vysokou konkurenci. Pro přehled vývoje přikládám tabulku č. 11 Tab. 11 - Vývoj ceny prací25 Průměr od počátku roku %
Rok
25
1997
72,2
1998
78,8
1999
82,6
2000
86,0
2001
89,4
2002
91,8
2003
93,8
2004
97,3
2005
100,2
2006
103,1
2007
107,2
2008
111,9
2009
113,3
2010
113,0
2011
112,5
2012
x
Český statistický úřad. [On line]. [Citace: 1. 3 2012.] Dostupné na WWW:
/csu/csu.nsf/i/tab_5_ipccr/$File/ipccr031512_5.xls>
41
6
Provozní náklady Vytápění tvoří velkou část provozních nákladů. K tomuto výpočtu jsme využili dvou
podobných materiálů, které jsou zahrnuty v celkové kalkulaci. Jedná se o materiál YtongLambda a Protothem Profi DRYFIX. Tab. 12 - Parametry26 Lokalita
ŠUMPERK (Hanušovice)
návrhová teplota vnější
e =
-15 °C
návrhová teplota vnější - přilehlá podlaha
ef =
5 °C
návrhová teplota vnitřní
i =
20 °C
průměrná teplota pro období vytápění otopné období pro lokalitu
em =
3,5 °C 242 dní
t=
6.1 Větrání V první řadě provedeme výpočet přirozeného větrání, to znamená, kolik vyměníme vzduchu za období. Tab. 13 – Výpočet větrání 27 Objem vzduchu V
505 m3
Rozdíl teplot
35 K
Rozdíl teplot m
16,5 K
Hustota vzduchu
1,275 kg.m-3
Měrná tepelná kapacita vzduchu c
1005 J.kg-1.K-1 0,5 hod-1
Výměna vzduchu q
0,3 hod-1 3145,598 W
Průměrná výměna vzduchu q m Tepelná ztráta větráním Qv
26
TZB info. [Online]. [Citace: 19. 3 2012.] Dostupné na WWW:
info.cz/tabulky-a-vypocty/25-venkovni-vypoctove-teploty-a-otopna-obdobi-dle-lokalit.> 27
TZB info. [On line]. [Citace: 19. 3 2012.] Dostupné na WWW:
vypocty/38-fyzikalni-hodnoty-pro-suchy-vzduch-pri-tlaku-100-kpa>
42
6.2 Teplá užitková voda Pro přesný výpočet potřebujeme i spotřebu energie na ohřev teplé vody. Tab. 14- Výpočet spotřeby teplé užitkové vody Teplá užitková voda 43 m3 .rok-1
Spotřeba vody V Měrná tepelná kapacita vody c
4200 J.kg-1.K-1
Hustota vody rozdíl teplot účinnost
1000 kg.m-3 50 K 0,97 Wh/rok
Spotřeba energie na přípravu TUV ETUV
2585,911 kWh.rok-1
6.3 Provozní náklady Ytong Tab. 15 – Provozní spotřeba energie za rok při výstavbě z Ytongu Lambda
Konstrukce
Plocha Součinitel Konstrukce prostupu A tepla U
[m2] [W.m-2.K-1] Obvodové stěny 158,3 0,174 Podlaha přilehlá k zemině 104,13 0,212 Střecha 157,44 0,226 Dveře, vrata 3,96 0,65 Okna 36,88 1,4 Střešní okna 3,68 1,4 Mezisoučet – část způsobená prostupem tepla konstrukcí Větrání Mezisoučet – vytápění Teplá užitková voda Celkem
Rozdíl Roční spotřeba Tepelné teplot ienergie na ztráty Q vytápění E e [K] 35 15 35 35 35 35 35
[W] 964 332 1244 90 1807 180 4618 3146 7763 7763
[kWh.rok-1] 2640 2120 3406 247 4948 494 13855 5168 19023 2586 21609
Roční spotřeba energie na vytápění činí 21 609kWh za rok. Tato hodnota byla dosazena do kalkulačky na internetových stránkách TZB info. Použity byly průměrné ceny energií.
28
TZB info. [Online]. [Citace: 19. 3 2012.] Dostupné na WWW:
vypocty/38-fyzikalni-hodnoty-pro-suchy-vzduch-pri-tlaku-100-kpa>
43
V níže uvedeném grafu jsou zobrazeny roční náklady na vytápění. U elektřiny byla vybrána společnost ČEZ a u plynu společnost RWE, ceny ostatních paliv jsou průměrné. Tepelné čerpadlo
22 962 Kč
Elektřina přímotop
62 521 Kč
Elektřina akumulace
53 257 Kč
Zemní plyn
Rostliné pelety
45 043 Kč 19 720 Kč
Dřevo
21 315 Kč
Koks
38 786 Kč
Černé uhlí
29 393 Kč
Hnědé uhlí
22 790 Kč
Obr. 12 – Cena energií za rok, výstavba materiál Ytong 29
6.4 Provozní náklady Porotherm V tabulce 16, je vyobrazena změna roční spotřeby energie na vytápění při užití zdícího systému Porotherm. Tab. 16 – Roční spotřeba energie při výstavbě z Porothermu 36,5 Profi DRYFIX
Konstrukce
Součinitel Plocha prostupu Konstrukce A tepla U
[m2] [W.m-2.K-1] Obvodové stěny 158,3 0,33 Podlaha přilehlá k zemině 104,13 0,212 Střecha 157,44 0,226 Dveře, vrata 3,96 0,65 Okna 36,88 1,4 Střešní okna 3,68 1,4 Mezisoučet – část způsobená prostupem tepla konstrukcí Větrání Mezisoučet – vytápění Teplá užitková voda Celkem
29
Rozdíl Roční spotřeba Tepelné teplot energie na ztráty Q vytápění E i- e [K] 35 15 35 35 35 35 35
[W] 1828 332 1244 90 1807 180 5482 3146 8627
[kWh.rok-1] 5006 2120 3406 247 4948 494 16221 5168 21389 2586
8627
23974
TZB info. [Online] 2001-2012. [Citace: 19. 3 2012.] Dostupné na WWW:
info.cz/tabulky-a-vypocty/269-porovnani-nakladu-na-vytapeni-podle-druhu-paliva.>
44
Ceny energií u materiálu Porotherm jsou vyšší než u Ytongu, zhruba o 9-11%.
Tepelné čerpadlo
25 014 Kč
Elektřina přímotop
68 801 Kč
Elektřina akumulace
58 528 Kč
Zemní plyn Rostliné pelety
Dřevo
49 580 Kč 21 875 Kč
23 644 Kč
Koks
43 023 Kč
Černé uhlí Hnědé uhlí
32 604 Kč 25 280 Kč
Obr. 13 – Cena energií materiál Porotherm30
30
TZB info. [Online] 2001-2012. [Citace: 19. 3 2012.] Dostupné na WWW:
info.cz/tabulky-a-vypocty/269-porovnani-nakladu-na-vytapeni-podle-druhu-paliva.>
45
TECHNICKÉ POJMY
7
Ytong – přesná tvárnice z lehčeného (pórobetonového systému) betonu. Obsahuje miniaturní póry, které tvoří tepelně izolační materiál, čím větší hustota pórů, tím vyšší izolace.
Porotherm – Pálená dutinová cihla z hliněné směsi.
Tepelný Audit – udává informace o energetické náročnosti budovy. Zda z budovy neuniká příliš moc tepla.
Svislé konstrukce – příčky, nosné zdi.
Věnce – Nachází se pod stropní konstrukcí, kdy se mohou použít speciální U tvárnice nebo úzké zdivo. Do nich se vloží roxory, které se po celém obvodu domu svaří dohromady. Poté se vše zalije betonem. Dochází tím ke zpevnění svislých konstrukcí.
Kari sítě – železná okatá síť se čtvercovými otvory.
Roxory – hutní materiál, sloužící ke zpevňování betonu a k svazování věnců.
Penetrace – voděodolný nátěr, uzavírá v sobě případný prach.
Prostup tepla – materiály propouští teplo nebo chlad. Tím vzniká buď únik tepla nebo vzniknutí chladu dovnitř objektu.
46
ZÁVĚR Závěrem bych chtěla zdůraznit, že jsem si vybrala těžké téma na obsah studovaného materiálu, ve kterém se objevuje spousta neobvyklých výrazů, které mohou být pro laika nesrozumitelné. Kdyby toto zvolené téma nebylo tak náročné na zpracování, dalo by se rozpracovat do hlubších detailů. Největším problémem u stavby rodinného domu je samotné vyřizování všech povolení, potřebných ke stavbě domu. Úřady podle mého názoru pracují pomalu a vše je moc komplikované. Chtělo by to zavést nový efektivnější způsob vyřizování potřebných dokumentů nebo i školení pro úředníky, protože stavebníkovi nebyly poskytnuty potřebné informace. Při výstavbě rodinného domu, každý stavebník zjistí, že není zcela reálné držet se projektové dokumentace. Případné změny se zakreslují do projektové dokumentace podle skutečné stavby. Zakreslení probíhá ještě před kolaudací domu. V bakalářské práci jsou porovnávány druhy stavebních systémů. Během několika let co je stavba realizována, přicházejí na trh nové a nové technologie a postupy. Zvolené materiály ukázaly, že stavebník použitím zdícího systému Ytong Lambda a panelového stropu ušetřil a splnil požadované normy energetické náročnosti budov. Výsledkem celkové kalkulace je úspora ve výši 78 288,22Kč. Současný trh je přesycený nabídkou stavebních systémů. Jejich cenová dostupnost se ovšem liší. Každý stavebník by si v první řadě měl nechat poradit od odborníků a nechat si zaslat cenovou nabídku od více konkurenčních firem. Výsledkem bakalářské práce, je skutečná stavba, na které jsem se podílela. Dále pak úspora u zvoleného materiálu stavebníkem. A provozní náklady za jeden rok, kdy se může stavebník rozhodnou jaký typ vytápění si zvolit.
47
ANOTACE Příjme ní a jmé no autora:
Monika Kučerová
Instituce:
Moravská vysoká škola Olomouc
Název práce v českém jazyce:
Komparace nákladů na výstavbu rodinného domu variantními způsoby.
Název práce v anglickém jazyce:
Comparison of Construction Costs of a
Family
House
Using
Variant
Systems Vedoucí práce:
Ing. Marek Mihola, Ph.D.
Počet stran:
53
Počet příloh:
2
Rok obhajoby:
2012
Klíčová slova v českém jazyce: komparace nákladů, celková kalkulace, celkové náklady, průkaz energetické náročnosti. Klíčová slova v anglickém jazyce: comparison of costs, total calculation, total costs, energy performance certificate. Cílem bakalářské práce je porovnání dvou podobných variant stavebního systému. Porovnávány byly na základě podobných vlastností, cenové dostupnosti, manipulace a časové náročnosti. Bakalářská práce obsahuje mnoho technickýc h věcí, které jsou popsány ve zjednodušené formě. Celková kalkulace byla zvolena dle existující novostavby a dostupných cenových nabídek.
The aim of this work is to Compaq two similar variants of building materials. Were compared on the basic of similar features, price availability, handling and time-simplified form. Bachelor work contains many technical things that are describes in a simplified form. The total calculation was chosen for the new buildings and existing quotations available. 48
BIBLIOGRAF IE Cihly a zdění. Tepelné mosty [Online] 2005. [Citace: 10. 2 2009.] Dostupné na WWW: < http://cihly- zdeni.cz/tepelne- mosty/>. České stavby.cz. Konstrukce střechy [Online] 2001 - 2012. [Citace: 20. 2 2012.] Dostupné
na
WWW:
krytiny-krovy-konstrukce-5337.html. 1801-156>. Český statistický úřad. Index cen výrobců. [Online] 2012. [Citace: 1. 3 2012.] Dostupné na WWW: .
eStav.cz. Dopis firmy Alois Flachs [Online] 2000-2012. [Citace: 20. 3 2012.] Dostupné na WWW: . Gras CZ. Monolitické stropy [Online] 1999. [Citace: 19. 3 2012.] Dostupné na WWW: . Heluz. Asistence při pokládce panelů, pokládka panelů [Online] 2010. [Citace: 10. 2 2009.] Dostupné na WWW: . Hrazdil, Ing. Jiří. Stavební normy. Technické normy. [Online] 2004-2012. [Citace: 12. 1 2012.] Dostupné na WWW: . Koumak.cz. Tloušťka stropu - Koumak.cz [Online] 2012. [Citace: 10. 3 2012.] . Porotherm.Wienerberger Cihlářský průmysl [Online] Wienerberger AG, 2012. [Citace: 20. 2 2012.] Dostupné na WWW: .
49
Ruto spol. s.r.o. Prefabrikované schodiště [Online] 2006. [Citace: 20. 3 2012.] Dostupné
na
WWW:
schodiste.htm>. Schiedel. Komíny a jejich provedení [Online] [Citace: 20. 2 2012.] Dostupné na WWW: . Schodiště Sládek. Úvodní strana [Online] 2003 - 2010. [Citace: 20. 3 2012.] Dostupné na WWW: . Stavební systém VELOX. Časopis stavebnictví. [Online] 2007. [Citace: 20. 3 2012.] Dostupné
na
WWW:
velox_N2444>. Stavitel. Střešní krytiny v mnoha podobách. [Online] 1996 - 2012. [Citace: 20. 2 2012.] Dostupné na WWW: . Škůdci.com. Dřevomorka domác. [Online] 2009. [Citace: 20. 3 2012.] Dostupné na WWW: . TZB info. Porovnání nákladů na vytápění dle druhu paliva [Online] 2001-2012. [Citace: 19. 3 2012.] Dostupné na WWW: . TZB info. Venkovní výpočtové teploty a otopná období dle lokalit [Online] 2001 2012. [Citace: 19. 3 2012.] Dostupné na WWW: . TZB- info. TZB-info stavebnictví, úspory energií, technická zařízení budov [Online] Topinfo s.r.o., 2001-2012. [Citace: 10. 3 2012.] Dostupné na WWW: .
50
TZB- info. Zákon č. 406/2000Sb o hospodaření energií [Online] Topinfo s. r. o., 2001-2012. [Citace: 25. 12 2011.] Dostupné na WWW: . Ytong.cz. Obvodové stěny [Online] Xella International GmbH, Duisburg , 2011. [Citace: 7. 12 2011.] Dostupné na WWW: .
51
SEZNAM OBRÁZKŮ Obr. 1 - Komínový systém Schiedel .................................................................................... 24 Obr. 2 – Skladba monolitického stropu ............................................................................... 25 Obr. 3 – Pálená tvarovka Hurdis.......................................................................................... 26 Obr. 4 – Keramické tvarovky Miako ................................................................................... 27 Obr. 5 - Pokládání panelových dílců ................................................................................... 28 Obr. 6 – Monolitické schodiště............................................................................................ 29 Obr. 7 – Prefabrikovaný díl schodiště ................................................................................. 29 Obr. 8 – Montované dřevěné schodiště ............................................................................... 30 Obr. 9 – Výstavba krovu...................................................................................................... 31 Obr. 10 – Ucelený střešní systém ........................................................................................ 32 Obr. 11 – Výsledek projektu................................................................................................ 38 Obr. 12 – Cena energií za rok, výstavba materiál Ytong .................................................... 44 Obr. 13 – Cena energií materiál Porotherm ......................................................................... 45
SEZNAM TABULEK Tab. 1 – Náklady před výstavbou ........................................................................................ 14 Tab. 2 – Hodnoty energetického štítku ................................................................................ 16 Tab. 3 - Obvodové stěny...................................................................................................... 17 Tab. 4 - Obvodové stěny...................................................................................................... 17 Tab. 5 - Podlaha přilehlá k zemině ..................................................................................... 18 Tab. 6 - Šikmá střecha ......................................................................................................... 18 Tab. 7 – Srovnání zdících materiálů .................................................................................... 22 Tab. 8 - Statický výpočet ..................................................................................................... 26 Tab. 9 – Celková kalkulace z materiálu Ytong.................................................................... 35 Tab. 10 – Celková kalkulace z materiálu Porotherm........................................................... 38 Tab. 11 - Vývoj ceny prací .................................................................................................. 41 Tab. 12 - Parametry ............................................................................................................. 42 Tab. 13 – Výpočet větrání ................................................................................................... 42 Tab. 14- Výpočet spotřeby teplé užitkové vody .................................................................. 43 Tab. 15 – Provozní spotřeba energie za rok při výstavbě z Ytongu Lambda ...................... 43 Tab. 16 – Roční spotřeba energie při výstavbě z Porothermu 36,5 Profi DRYFIX ............ 44
52
SEZNAM PŘÍLOH Příloha 1- Půdorys 1. NP ..................................................................................................... 54 Příloha č. 2 – Půdorys 2. NP ................................................................................................ 55
53
PŘÍLOHY Příloha 1- Půdorys 1. NP
54
Příloha č. 2 – Půdorys 2. NP
55
