Hiteliktatószám: ……………………….
Kölcsönszerződés fogyasztóknak nyújtott forint alapú építési célú kölcsönhöz A szerződő felek (a továbbiakban: Felek), egyrészről: Szécsény és Környéke Takarékszövetkezet. mint kölcsönnyújtó székhelye: 3170 Szécsény, Rákóczi út 71. cégjegyzék száma: 12-02-000365 Cégbíróság: Balassagyarmati Törvényszék, mint Cégbíróság statisztikai számjele: 10116058-6419-122-12 adószám: 10116058-1-12 képviseli: Connerthné László Éva elnök-ügyvezető és Holeczné Mender Ágota ügyvezető igazgató (továbbiakban: Hitelintézet) másrészről: név: …………………. születési név: ………………. szül. helye, ideje: ……………… anyja neve: ……………… lakcíme: ……………… levelezési címe: ……………………… személy azonosító okmány típusa, száma: ……………….. adóazonosító jele: …………………….. állampolgársága: ……………… mint kölcsönfelvevő (továbbiakban: Adós) 1.
A Kölcsön kondíciói
1.1. A Hitelintézet a ……………………………… Földhivatal ingatlan-nyilvántartásban ………… HRSZ alatt nyilvántartott …………. cím alatt található …………… megnevezésű ingatlan ½ ... ………………. tulajdonát képező ingatlanon alapított jelzálogjog fedezet mellett építési jelzálogkölcsönt (a továbbiakban: Kölcsön) nyújt az Adós(ok) részére a jelen szerződésben és a szerződés 1. számú függelékében foglalt Általános Szerződés Feltételekben (a továbbiakban: ÁSZF) meghatározott feltételekkel (a továbbiakban: Szerződés). A Kölcsön e szerződés szerinti visszafizetésére Adós kötelezettséget vállal. 1.2 A Kölcsön célja: az .......... év .... hó napján kelt költségvetés alapján, ………………………………. Hrsz. alatt nyilvántartott, természetben …………………………….. cím alatt található ingatlan építésének finanszírozása. A Kölcsön típusa: piaci kamatozású építési hitel A Kölcsön összege: …………………..,- Ft, azaz …………………………………. forint A Kölcsön futamideje: ………. hónap
1
A törlesztő részletek száma: …… darab, az induló havi törlesztő részlet jelen szerződéskötés napján számított összege: ……………………,- Ft, azaz ……………………………. forint. Az Adós tudomásul veszi, hogy a tényleges törlesztő részlet összege a folyósítás(ok) napján kerül megállapításra, így az a szerződéskötéskor megállapított, fent írt törlesztő részlet összegétől eltérhet. Az első törlesztő részlet esedékessége ……..év …….. hónap ……. nap A Kölcsön lejárata: …………. év ……….. hónap ………..nap A kölcsön kamata: 3 havi BUBOR + …….%, jelenleg évi ……. % Kamatperiódus: naptári negyedév Törlesztőrészlet fizetésének gyakorisága: havi Törlesztő részletek esedékessége: minden hónap ……... napja, ha az munkaszüneti nap, az azt követő első munkanap. 2.
Az Adós által fizetendő kamatok, díjak, költségek
2.1. Az Adós a Kölcsön ellenszolgáltatásaként a Kölcsön összegének alapulvételével az alábbi tételekből összetevődő teljes – induló – hiteldíjat tartozik megfizetni: a) Ügyleti kamatot, melynek évi mértéke 3 havi BUBOR referencia kamatláb és kamatfelár összege. Az ügyleti kamat a referencia kamatláb változásához igazodóan kamatperiódusonként változó, kamatperióduson belül rögzített. Referencia kamatláb mértéke: az adott kamatperiódusra érvényes 3 havi BUBOR A 3 havi BUBOR szerződéskötéskor évi: ………………..% Kamatfelár, melynek évi mértéke: ……………………..% Az első kamatperiódusra érvényes ügyleti kamat a folyósítást megelőző hónap utolsó munkanapja előtt 2 nappal - amennyiben ez munkaszüneti nap, úgy az ezt megelőző munkanapon - érvényes referencia-kamatláb mérték szerint kerül megállapításra. A kamatperiódus változásakor érvényes referencia-kamatlábról a Hitelintézet az Adóst a honlapján (www.szecsenytksz.hu) és az ügyfelek számára nyitva álló helyiségében kifüggesztve tájékoztatja. Kamatperiódus változáskor az irányadó referencia kamatmértékét a kamatperiódust megelőző hónap utolsó munkanapja előtt 2 nappal érvényes referencia-kamatlábhoz kell igazítani. Kamatperiódus: A Hitelintézet évente négyszer - minden negyedév első napján (a továbbiakban: kamatforduló) - igazítja a hitel kamatát a 3 havi BUBOR értékéhez, ennek megfelelően a kamatperiódusok adott negyedév első napjától az adott negyedév utolsó napjáig tartanak. A kamatperiódusok 3 hónaposak és mindig a következő kamatforduló előtti napig tartanak A fentiek alól kivételt képez az első kamatperiódus, amelynek kezdő napja az (első) folyósítás napja, valamint az utolsó kamatperiódus, amelynek utolsó napja a Kölcsön lejáratának a napja. Kamatfelár, melynek évi mértéke: ……………………..%, és 3 (három) éves kamatfelárkamatperiódusokban rögzített.1 1
Ez a mondat akkor szerepel, ha a futamidő az 3 évet meghaladja.
2
A kamatfelár mértékének a Hitelező általi egyoldalú, az Adós számára hátrányos módosításának feltételei:2 Tekintettel a Kölcsön 3 évet meghaladó futamidejére a Hitelező kiköti a kamatfelár - Adós számára hátrányos - egyoldalú módosításának lehetőségét. A Hitelező a jelen szerződésben alkalmazott kamatfelárnak az Adós számára hátrányos, a Hitelező általi egyoldalú módosítására a Magyar Nemzeti Bank honlapján közzétett H4F33 elnevezésű, az alábbiak szerinti tartalmú kamatfelár-változtatási mutató alkalmazásával számított mértékig jogosult. Az első kamatfelár-kamatperiódus a folyósítás napjától, a folyósítás napján aktuális naptári negyedév utolsó naptári napjától számított 36. hónap utolsó napjáig tart. Az ezt követő kamatfelárkamatperiódusok kezdete az előző kamatfelár-kamatperiódus utolsó napját követő nap, utolsó napja pedig az ettől az időponttól számított 36. naptári hónap utolsó naptári napja. Az utolsó kamatfelárkamatperiódus utolsó napja megegyezik a Kölcsön lejáratának napjával. A folyósítás időpontjától és a Kölcsön lejáratától függően az első kamatfelár-kamatperiódus 3 évnél hosszabb, míg az utolsó kamatfelár-kamatperiódus 3 évnél rövidebb is lehet. A kamatfelár 3 (három) éves (azaz 36 hónapos) kamatfelár-kamatperiódusokban rögzített. A kamatfelárváltoztatásra a Hitelező első alkalommal a második kamatfelár-kamatperiódusban jogosult. A kamatfelárváltoztatásra a Hitelező a futamidő során legfeljebb 5 alkalommal, az egyes kamatfelár-kamatperiódusok lejárta után jogosult, az adott kamatfelár-kamatperiódus lejártát megelőző 120. napi kamatfelár-változtatási mutató figyelembevételével. Az alkalmazott kamatfelár-változtatási mutató: H4F3. A mutató a 3 havi átlagos ÁKK referenciakamat és a BIRS különbségéből ragadja meg a likviditási prémiumot forinthitelek esetén. A Hitelező a jelen szerződésben alkalmazott kamatfelárnak az Adós számára hátrányos, a Hitelező általi egyoldalú módosítására a Magyar Nemzeti Bank honlapján közzétett H4F44 elnevezésű, az alábbiak szerinti tartalmú kamatfelár-változtatási mutató alkalmazásával számított mértékig jogosult. Az első kamatfelár-kamatperiódus a folyósítás napjától, a folyósítás napján aktuális naptári negyedév utolsó naptári napjától számított 48. hónap utolsó napjáig tart. Az ezt követő kamatfelárkamatperiódusok kezdete az előző kamatfelár-kamatperiódus utolsó napját követő nap, utolsó napja pedig az ettől az időponttól számított 48. naptári hónap utolsó naptári napja. Az utolsó kamatfelárkamatperiódus utolsó napja megegyezik a Kölcsön lejáratának napjával. A folyósítás időpontjától és a Kölcsön lejáratától függően az első kamatfelár-kamatperiódus 5 évnél hosszabb, míg az utolsó kamatfelár-kamatperiódus 5 évnél rövidebb is lehet. A kamatfelár 4 (négy) éves (azaz 48 hónapos) kamatfelár-kamatperiódusokban rögzített. A kamatfelárváltoztatásra a Hitelező első alkalommal a második kamatfelár-kamatperiódusban jogosult. A kamatfelárváltoztatásra a Hitelező a futamidő során legfeljebb 5 alkalommal, az egyes kamatfelár-kamatperiódusok lejárta után jogosult, az adott kamatfelár-kamatperiódus lejártát megelőző 120. napi kamatfelár-változtatási mutató figyelembevételével. Az alkalmazott kamatfelár-változtatási mutató: H4F4. A mutató a 3 havi átlagos ÁKK referenciakamat és a BIRS különbségéből ragadja meg a likviditási prémiumot forinthitelek esetén.
A Hitelező a jelen szerződésben alkalmazott kamatfelárnak az Adós számára hátrányos, a Hitelező általi egyoldalú módosítására a Magyar Nemzeti Bank honlapján közzétett H4F55 elnevezésű, az alábbiak szerinti tartalmú kamatfelár-változtatási mutató alkalmazásával számított mértékig jogosult. 2
A következő bekezdések csak akkor vannak a szerződésben, ha a futamidő az 3 évet meghaladja, azaz változhat a kamatfelár. A következő bekezdések csak akkor vannak a szerződésben, ha a futamidő az 3-9 év közötti, azaz változhat a kamatfelár. 4 A következő bekezdések csak akkor vannak a szerződésben, ha a futamidő az 9-16 év közötti, azaz változhat a kamatfelár. 3
3
Az első kamatfelár-kamatperiódus a folyósítás napjától, a folyósítás napján aktuális naptári negyedév utolsó naptári napjától számított 60. hónap utolsó napjáig tart. Az ezt követő kamatfelárkamatperiódusok kezdete az előző kamatfelár-kamatperiódus utolsó napját követő nap, utolsó napja pedig az ettől az időponttól számított 60. naptári hónap utolsó naptári napja. Az utolsó kamatfelárkamatperiódus utolsó napja megegyezik a Kölcsön lejáratának napjával. A folyósítás időpontjától és a Kölcsön lejáratától függően az első kamatfelár-kamatperiódus 5 évnél hosszabb, míg az utolsó kamatfelár-kamatperiódus 5 évnél rövidebb is lehet. A kamatfelár 5 (öt) éves (azaz 60 hónapos) kamatfelár-kamatperiódusokban rögzített. A kamatfelárváltoztatásra a Hitelező első alkalommal a második kamatfelár-kamatperiódusban jogosult. A kamatfelárváltoztatásra a Hitelező a futamidő során legfeljebb 5 alkalommal, az egyes kamatfelár-kamatperiódusok lejárta után jogosult, az adott kamatfelár-kamatperiódus lejártát megelőző 120. napi kamatfelár-változtatási mutató figyelembevételével. Az alkalmazott kamatfelár-változtatási mutató: H4F5. A mutató a 3 havi átlagos ÁKK referenciakamat és a BIRS különbségéből ragadja meg a likviditási prémiumot forinthitelek esetén. A kamatfelár-változtatási mutató mindenkor hatályos mértékét és leírását a Magyar Nemzeti Bank honlapján (http://www.mnb.hu) teszi közzé. A kamatfelár változtatása a havi törlesztőrészlet összegét befolyásolja (kamatfelár-változtatási mutató változásától függően növeli vagy csökkenti annak összegét), a futamidő változatlanul hagyása mellett. b) Egyszeri díjak: Hitelbírálati díj a Kölcsön ……… %-a, azaz ………………,- Ft. Kezelési költség a Kölcsön ……… %-a, azaz ………………,- Ft. Helyszíni szemle (min. 2 alkalom): …………. ,-Ft/alkalom, amely szerződéskötéskor esedékes. A Kölcsön teljes hiteldíj mutatója a szerződéskötéskor (THM): ……………….%. A folyósításkor érvényes referenciakamat alapján számított THM a szerződéskötéskor számított THMtől eltérő lehet. 2.2. Az Adóst a Szerződés megkötésével és szerződésszerű teljesítésével terhelő egyéb – a hiteldíj mutató számítása során figyelembe nem vett–, a Hitelintézetnek megfizetendő díjak az alábbiak: a) b) c) d) e)
Szerződésmódosítási Díj; Rendkívüli Ügyintézési Díj; Előtörlesztési Díj; Rendkívüli Levelezési Díj; Eseti igazolások, számlaegyenlegek díja:
A Kölcsön futamideje alatt a Hitelintézet által felszámítható, esetlegesen felmerülő egyéb díjakat a Hirdetmény tartalmazza, amely a Szerződés 2. számú függelékét képezi. 2.3. Az Adóst a Szerződés megkötésével és szerződésszerű teljesítésével terhelő egyéb – a hiteldíj mutató számítása során figyelembe nem vett –, az Adós által harmadik személy részére közvetlenül megfizetendő költségek az alábbiak:
5
A következő bekezdések csak akkor vannak a szerződésben, ha a futamidő az 16-25 év közötti, azaz változhat a kamatfelár.
4
a) b) c) d)
Vagyonbiztosítás éves díja. Fedezetfelülvizsgálatkori értékbecslés díja. Ingatlannyilvántartási eljárás díja (pl. törlés). Közjegyzői okiratba foglalás díja
A kölcsön futamideje alatt felszámítható, esetlegesen felmerülő egyéb díjakat a jelen szerződés aláírásának időpontjában hatályos Hirdetmény tartalmazza, amely jelen szerződés mellékletét képezi.
3. A kamatok, díjak, költségek egyoldalú módosítása A jelen szerződésben rögzített Kamat, díj, költség Hitelintézet általi egyoldalú, Adós számára kedvezőtlen módosítására az ÁSZF-ben foglaltak az irányadók. 4.
A Kölcsön folyósítása, a folyósítás feltételei
4.1. A Hitelintézet az 1. pontban körülírt lakásingatlan építéséhez igényelt kölcsönt a készültségi fokkal arányosan, a bemutatott számlák alapján folyósítja, azt követően, hogy a 8. pontban megjelölt ingatlan vonatkozásában a jelzálogjog legalább széljegyként rögzítésre került az ingatlannyilvántartásban, és ezt Adósok igazolják a Takarékszövetkezet előtt széljegyzett tulajdoni lap bemutatásába. 4.2. A Hitelintézet a kölcsönösszeg részfolyósítását megtagadhatja, ha a szerződés megkötése után az adós körülményeiben vagy a biztosíték értékében vagy érvényesíthetőségében olyan lényeges változás állt be, amely miatt a szerződés teljesítése többé nem elvárható, és az Adós felszólítás ellenére nem ad megfelelő biztosítékot. 4.3. Az Adósok kötelezettséget vállalnak arra, hogy: a) legkésőbb az utolsó kölcsönrész folyósításáig a Hitelintézet részére bemutatják a jelen kölcsön felhasználásával épített lakásingatlan Hitelintézet által finanszírozott költségvetési rész legalább 70%áról, saját nevére kiállított számlákat. Ha a lakás felépítése során bontott anyagok is felhasználásra kerülnek, úgy ezeknek az építkezésért felelős műszaki vezető által írásban igazolt értékéig a számla benyújtási kötelezettség csökkenthető. E csökkentés mértéke nem haladhatja meg a számlával igazolandó építési költségek 20 %-át. Építésiengedély-köteles munkák esetén, a folyósítást legfeljebb 30 nappal megelőzően kiállított számlák fogadhatók el. b) az építkezés idejére építés-szerelési biztosítást kötnek, és erről az igazolást és a Hitelintézetre engedményezését az első folyósítástól számított 15 munkanapon belül bemutatják, a használatbavételi engedélyt követően az ingatlanra vonatkozó biztosítás megkötésének igazolását és a Hitelintézetre történő engedményezését bemutatják. c) az építési munkálatokat a kölcsön felhasználásával oly módon folytatják, hogy az az építési engedélyben előírt időpontra befejezést nyerjen. Az építkezés befejezési határideje ………………... napja. d) az építkezés során mindazokat az előírásokat betartják, amelyeket az építési engedély tartalmaz, és az építési hatóság által kiadott használatbavételi engedélyt a Hitelintézetnek bemutatják. 4.4. Folyósítás módja: A Hitelintézet a Kölcsönt részletekben a készültségi foknak megfelelően, az alábbi folyósítási feltételek együttes teljesülését követően – az azokat igazoló dokumentumok Hitelintézethez 5
történő teljes körű, dokumentált beérkezésétől számított 8 napon belül – folyósítja az Adós Szécsény és Környéke Takarékszövetkezetnél vezetett ………………………………………. számú számlájára.
4.5. Folyósítási feltételek: a) b) c) d)
az Adós Hitelintézetnél vezetett lakossági fizetési számlájának megléte; a jelen szerződés megkötése; a fedezeti ingatlanra fogyasztói zálogszerződés megkötése; a fedezetként felajánlott ingatlan(ok)ra vonatkozó tulajdoni lap rendelkezésre állása, amely tartalmazza a Hitelintézet 1. ranghelyű jelzálogjog bejegyzése iránti kérelem széljegyzését, e) a fedezetként felajánlott ingatlan(ok)ra vonatkozó tulajdoni lap rendelkezésre állása, amely az esetlegesen fennállt haszonélvezeti/özvegyi jogot már nem tartalmazza, vagy a haszonélvezeti/özvegyi jogról történő feltételes lemondás közjegyzői okiratba foglalása; f) Adósok fizetési számláira vonatkozó beszedési megbízás benyújtására felhatalmazó levél rendelkezésre állása; g) Adós kötelezettséget vállal a hitelszerződés és a kapcsolódó jelzálogszerződés közokiratba foglalására és annak díját a közjegyző részére közvetlenül megfizeti, valamint kötelezettséget vállal a közokirat 1 eredeti példányának benyújtására a Takarékszövetkezethez.
4.6. Az Adósok tudomásul veszik, hogy a költségek igazolásaként bemutatott számlát a Hitelintézet csak akkor fogadhatja el, ha a kibocsátó a kibocsátás időpontjában az állami adóhatóság nyilvántartásában működő adóalanyként szerepel. Külön adóhatósági igazolás nélkül elfogadhatja a Hitelintézet azt a számlát, melynek kibocsátója a számlakibocsátás időpontjában – bejelentkezése alapján – az állami adóhatóság e célra létrehozott külön nyilvántartásában működő adóalanyként szerepel és hozzájárult ahhoz, hogy nevét (cégnevét), adószámát, székhelyét, adóalanyként történő nyilvántartásba vételének és törlésének időpontját az adóhatóság az interneten közzétegye. A külön nyilvántartásban nem szereplők által kibocsátott számlákat a Hitelintézet akkor fogadhatja el, ha az Adósok a számlákhoz csatolják az állami adóhatóság igazolását, mely szerint a számlakibocsátó a számla kibocsátásának időpontjában az állami adóhatóság nyilvántartásában működő adóalanyként szerepelt. 5.
Az adós egyéb kötelezettségvállalásai: a) Az Adós köteles az építkezés befejezését követő 30 napon belül igazolni, hogy a jelzáloggal terhelt fedezeti ingatlanra teljeskörű, legalább a hitel összegével megegyező mértékű vagyonbiztosítási szerződést kötött, és a Hitelintézet zálogjogosultként kerül megjelölésre a biztosítási összegre vonatkozó követelés tekintetében. Mindezt az Adós a biztosítási kötvény, illetve ajánlat, és/vagy a biztosító, illetve az eljáró biztosítási bróker nyilatkozata bemutatásával köteles igazolni. b) Az Adós köteles az építési munkálatokat a kölcsön felhasználásával oly módon folytatni, hogy a 4.3.C. pontban foglalt határidőig befejezést nyerjen. Az építés befejezési határideje: ……….. Adósok tudomásul veszik, hogy a Hitelintézet jogosult a kölcsön célnak megfelelő felhasználását a helyszínen is ellenőrizni, illetőleg annak bizonyítását Adóstól igényelni
6.
Törlesztés A Kölcsönt és járulékait az Adós az alábbiak szerint köteles törleszteni:
6.1. A havi törlesztő részletek megfizetése az ügyleti kamattal együtt naptári havonta utólag, a tárgyhót követő hónap ………... napján válik esedékessé. A kölcsön törlesztő részlete az ügyleti kamatot is magában foglalja, így azt az Adós az egyenlő havi törlesztő részletek (annuitás) teljesítésével fizeti meg. Az Adós tudomásul veszi, hogy az általa fizetett törlesztő részlet a Polgári Törvénykönyv
6
6:46.§-ának megfelelően elsősorban a költségekre, azután a kamatokra és végül a tőketartozásra kerül elszámolásra. 6.2.
Az egyéb díjak az azzal kapcsolatos szolgáltatás, illetve az Adós által felmerült igény teljesítésekor esedékesek.
6.3.
A havi törlesztő részletek és az egyéb díjak, költségek megfizetése az Adós ……………………………. számú Lakossági fizetési számláról ( a továbbiakban: Lakossági számla) történik. Az Adós köteles az esedékesség időpontjára az esedékes törlesztő részlet és egyéb díj összegének fedezetét a Lakossági fizetési számlán biztosítani. Az Adós felhatalmazza a Hitelintézetet, hogy az esedékessé vált törlesztő részlet összegét és egyéb díjakat a Lakossági fizetési számláról az esedékessé válás időpontjában beszedje.
6.4. Az Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben az esedékesség/lejárat napjára a törlesztéshez szükséges fedezetet nem biztosítja, úgy a Hitelintézet a lejárt tartozás után késedelmi kamatot számít fel, melynek mértéke az Ügyleti Kamat és a Hirdetményben közzétett kamat (jelenleg évi 6%) összege. A Hitelintézet az Adóst fizetési felhívásban értesíti a késedelmes tartozás összegéről és a késedelem esetleges jogkövetkezményeiről. Az Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben fizetési felhívásra sem teljesíti a tartozás összegét, a felhívásban közölt határidő napját követően a Hitelintézet az Adós Hitelintézetnél vezetett bármely fizetési számlájáról jogosult beszámítási jogával élve a Kölcsön késedelmi kamattal növelt összegét beszedni. 6.5. A Hitelintézet a kamatperiódus fordulónapján a kölcsöntartozásról törlesztési táblázat formájában díj-, költség-, és egyéb fizetési-kötelezettség mentesen tájékoztatást ad az Adósnak. A törlesztési táblázat a törlesztőrészletek összegét, a törlesztés gyakoriságát és feltételeit, valamint az egyes törlesztések tőke- és hitelkamat és hitelkamaton kívüli minden egyéb ellenszolgáltatás elemét - ideértve a díjat, jutalékot, költséget - elkülönítetten tartalmazza. Ha az Ügyleti Kamat mértéke nem rögzített, vagy a hitelkamaton kívüli minden egyéb ellenszolgáltatás - ideértve díjat, jutalékot, költséget - a jelen szerződésben meghatározottak szerint változhat, a Hitelintézet a törlesztési táblázatban egyértelműen és tömören jelzi, hogy a rendelkezésre bocsátott adatok a változás időpontjáig érvényesek. A Hitelintézet a törlesztési táblázatot értesítő levélben küldi meg az Adós részére.
7.
Előtörlesztés
7.1. Az Adós a Kölcsönt és járulékait az ÁSZF-ben meghatározott módon és feltételek szerint jogosult részben vagy egészben előtörleszteni. Elő-, végtörlesztésre az Adós bármikor jogosult. Az előtörlesztési szándékot az Adósnak írásban kell eljuttatnia a Hitelintézethez a pontos összeg és az előtörlesztés kért értéknapja megjelölésével (a továbbiakban: Előtörlesztési értesítő). Az elő-, végtörlesztés kért időpontja nem lehet korábbi, mint az Előtörlesztési értesítőnek a Hitelintézetbe megérkezését követő 3. munkanap. Az Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben korábbi időpont szerepel az Előtörlesztési értesítőben, mint az előzőekben meghatározott időpont, úgy legkésőbb az Előtörlesztési értesítő beérkezésétől számított 3. munkanap lesz a teljesítés napja. Az Előtörlesztési értesítőben az 7
Adósnak arról is nyilatkoznia kell, hogy az előtörlesztésre figyelemmel a havi törlesztő részletek összegének csökkentését, vagy a Kölcsön futamidejének lerövidítését kéri. A Hitelintézet az Adós kérésének megfelelően vagy a havi törlesztő részletek összegét csökkenti, vagy a Kölcsön lejárati időpontját változtatja meg változatlan fizetési kötelezettség mellett. Az előtörlesztés következtében módosuló törlesztőrészlet vagy módosuló lejárat esetén szerződésmódosítási díj nem kerül felszámításra, de a lejárat módosítás közjegyzői okiratba foglalásának költségeit az Adós köteles viselni. Előtörlesztés teljesülése: - Az elő,- végtörlesztés akkor teljesül a kért értéknapon, ha az elő-, végtörlesztendő összeg és az elő-, végtörlesztési díj az elő-, végtörlesztés értéknapján legkésőbb 10:00 óráig rendelkezésre áll az Adós Hitelintézetnél vezetett számláján. - Amennyiben a kért értéknapon 10:00 óra után érkezik be az elő-, végtörlesztendő összeg és az elő-, végtörlesztési díj, akkor a következő munkanap teljesül az elő-, végtörlesztés. - Amennyiben az elő-, végtörlesztendő összeg és az elő-, végtörlesztési díj a kért értéknapot követő munkanap 10:00 óráig sem áll rendelkezésre, akkor a Hitelintézet az elő-, végtörlesztési kérelmet meghiúsultnak tekinti, az Adós részéről új kérelmet kell benyújtani, új teljesülési értéknap megjelöléssel. 7.2. Amennyiben a Hitelintézet a jelen szerződés biztosítékát képező ingatlan értékének felülvizsgálata során megállapítja, hogy a hitelfedezeti érték alapján az ingatlanra adható maximális hitel összegét az Adós fennálló tőketartozása 6 hónapon keresztül folyamatosan meghaladja, úgy a Hitelintézet jogosult olyan összegű előtörlesztésre az Adóst felszólítani, amely ahhoz szükséges, hogy a fedezettség szintje helyreálljon. Az Adós a felszólítás kézhezvételét követő 15 napon belül köteles az előtörlesztést teljesíteni. Ezen előtörlesztés esetén a Hitelintézet nem számít fel előtörlesztési díjat. Amennyiben arról a Felek megállapodnak, úgy a fedezettség helyreállítása érdekében lehetőség van arra is, hogy az Adós pótlólagos biztosítékot ajánljon fel a Hitelintézet részére. 8.
Biztosítékok:
8.1. Ingatlan jelzálogjog a ………………… Földhivatal ingatlan-nyilvántartásban …………………………… HRSZ alatt nyilvántartott ………………………………… cím alatt található, …………………………………………. bejegyzett ……. arányú tulajdoni hányadon a Szerződés mellékletét képező zálogszerződés szerint. 8.2. Egyéb biztosíték: A jelzáloggal terhelt fedezeti ingatlanra teljeskörű, legalább a hitel összegével megegyező mértékű vagyonbiztosítási szerződés megkötése, és az ingatlan elzálogosításáról a biztosító értesítése, melyben a Hitelintézet teljesítési utasítás adására jogosult zálogjogosultként kerül megjelölésre a biztosítási összegre vonatkozó követelés tekintetében. Mindezt az Adós a biztosítási kötvény, illetve ajánlat, és/vagy a biztosító, illetve az eljáró biztosítási bróker nyilatkozata bemutatásával köteles igazolni. A fizetési biztosítékokra vonatkozó szerződések, jognyilatkozatok a Szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezik.
8
A Hitelintézetet megilleti az Adós, illetve harmadik személy (Biztosítéknyújtó) által nyújtott fedezetek meglétének és értékének rendszeres ellenőrzési joga. Az Adós felhatalmazza a Hitelintézetet, hogy a fedezetek 196/2007. (VII.30.) Kormányrendeletben szabályozott felülvizsgálatát – lakóingatlanok esetében háromévente, egyéb ingatlanok esetében évente - a rendelet által szabályozott esetekben, illetve amennyiben azt, a biztosíték értékének megállapítása, felülvizsgálata érdekében a Hitelintézet működésére vonatkozó szabályok alapján szükségesnek tartja, külső értékbecslőtől rendelje meg, és ennek költségét az Adósra hárítsa. Az Adós kötelezi magát arra, hogy az értékbecslés felülvizsgálatának költségét az értékbecslő által kiállított számla alapján az értékbecslőnek határidőben megfizeti. Amennyiben az Adós a jelen bekezdésben vállaltakat a Hitelintézet írásbeli felszólítására sem teljesíti, az a jelen szerződés azonnali hatályú felmondással történő lejárttá tételére ad jogalapot. teljesíti, az a jelen szerződés azonnali hatályú felmondással történő lejárttá tételére ad jogalapot. 9.
A jelen szerződés megszüntetése
9.1
A jelen szerződés megszüntetésére az ÁSZF-ben foglaltak az irányadók.
9.2.
A Hitelintézet jogosult felmondani a szerződést, ha: a) a kölcsönnek a Szerződésben meghatározott célra fordítása lehetetlen vagy az Adós a kölcsönösszeget nem erre a célra használja fel; b) az Adós körülményeiben lényeges kedvezőtlen változás állt be és az Adós felszólítás ellenére nem ad megfelelő biztosítékot; c) az Adós vagy a biztosítékot nyújtó személy jövedelemi, vagyoni, pénzügyi helyzetét negatívan érintő olyan körülmény felmerül, amely veszélyezteti az Adós vagy a biztosítékot nyújtó személy azon képességét, hogy a Szerződésben, vagy a Biztosítéki Szerződésben foglalt kötelezettségeit teljesítse; d) az Adós a Hitelintézetet megtévesztette, amennyiben ez a szerződés megkötését vagy annak tartalmát befolyásolta; e) az Adósnak valamely Szerződésben tett nyilatkozata, vagy az általa a Hitelintézetnek adott jövedelmi-, jogi-, pénzügyi helyzetére vonatkozó adat és egyéb információ valótlannak, hiányosnak bizonyul, illetve az Adós a Hitelintézetet bármely egyéb módon megtéveszti; f) az Adós a fizetőképességére vonatkozó, valamint a kölcsön fedezetével, biztosítékával vagy céljának megvalósulásával kapcsolatos vizsgálatot akadályozza; az Adós fedezet elvonására irányuló magtartása veszélyezteti a kölcsön visszafizetésének lehetőségét g)a kölcsönre nyújtott biztosíték értéke vagy érvényesíthetősége jelentősen csökkent és azt az Adós a Hitelintézet felszólítására nem egészíti ki, h) az Adós a Szerződés alapján fizetendő bármely törlesztő részletet, kamatot, díjat egyéb megfizetendő összeget esedékességkor elmulasztja megfizetni, és azt a Hitelintézet által az Adósnak megküldött felszólításra sem teljesíti; i)az Adós a Szerződésben vállalt, és az Adós szerződésszerű teljesítése szempontjából lényeges kötelezettségét nem vagy nem szerződésszerűen teljesíti, kivéve, ha a Hitelintézet egyedi mérlegelés alapján meghozott döntésével a szerződésszerű teljesítésre, illetve a teljesítésre póthatáridőt biztosított és erről az Adóst írásban értesíti; j) az Adós olyan fizetési kötelezettséget vállal, mely a Hitelintézet kockázati megítélése szerint veszélyezteti a Hitelintézettel szembeni kötelezettségei teljesítését. k) az Adós, vagy a biztosítékot nyújtó harmadik személy ellen végrehajtási-, vagy - gazdálkodó szervezet biztosítéknyújtó esetén - csőd-, felszámolási vagy végelszámolási eljárás indul, vagy ezen eljárások bármelyikét kezdeményezik; l) az Adós, az Adóssal egy csoportba tartozó vállalkozás, vagy a biztosítékot nyújtó harmadik személy a Hitelintézettel, a Hitelintézet érdekeltségi körébe tartozó, illetve a Hitelintézet által részben vagy teljességgel tulajdonolt jogalannyal, vagy bármely hitelintézettel/ gazdálkodó 9
szervezettel kötött bármely szerződését jelentős mértékben megszegi, és ezzel a Szerződés teljesítését, a hozzá kapcsolódó biztosítékok érvényesíthetőségét veszélyezteti (cross default közvetett mulasztás); m) az Adós a Hitelintézet előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül elidegeníti, átruházza, vagy megterheli vagyonának (meglévő vagy jövőbeli jogainak, követeléseinek, bevételeinek, eszközeinek, ingó és ingatlan vagyontárgyainak) egészét vagy annak egy részét, ide nem értve a mindennapi szokásos tevékenysége körében történő elidegenítést, átruházást, illetve a jogszabály által alapított terheket és ügyleti biztosítékokat, feltéve, hogy ez utóbbiak nem veszélyeztetik a Szerződés alapján az Adóst terhelő kötelezettségek maradéktalan teljesítését; n) a Biztosítéki Szerződés bármilyen okból érvénytelenné válik, vagy az abban foglalt kötelezettségvállalások érvényesíthetősége, kikényszeríthetősége csökken vagy megszűnik; o) az Adós más súlyos szerződésszegést követ el. p)Hitelintézet továbbá jogosult a kölcsönszerződést az Adós megfelelő biztosíték adására történő felszólítása nélkül felmondani, ha nyilvánvaló, hogy az Adós megfelelő biztosíték nyújtására nem képes. 9.3.
A Hitelintézet jogosult felmondani a Kölcsönszerződést, ha a jelen Kölcsönt biztosító zálogszerződés Zálogkötelezettje • a zálogszerződésben a zálogfedezettel kapcsolatos kötelezettségvállalását megszegi; • a biztosítási díj megfizetésére vonatkozó kötelezettségét nem teljesíti; • az Ingatlant a Zálogjogosult hozzájárulása nélkül megterheli illetve elidegeníti.
9.4. Az Adós a jelen szerződés aláírásával felhatalmazza a Hitelintézetet, hogy a jelen szerződés felmondása esetén a felmondás időpontjában még fennálló tartozásának összegével a Hitelintézetnél vezetett bármely fizetési számláját külön megbízása nélkül a Hitelintézet a jelen szerződéses rendelkezés alapján megterhelje. Amennyiben a kölcsönszerződés megkötésétől számított 6 hónapon belül nem kerül sor a folyósításra, úgy a Banknak joga van az adott ügylet felülvizsgálatára. Amennyiben a felülvizsgálatkor az Adós minősítése, a felajánlott fedezetek kölcsönösszeghez viszonyított értéke romlott vagy az Adósnak felróható ok miatt a kölcsön nem nyújtható, úgy az ügyféltanácsadó előterjesztése és az illetékes döntéshozó szerv döntése alapján az Adóssal kötött 10.
Központi Hitelinformációs Rendszer (továbbiakban: KHR) A jelen szerződés aláírásával az Adós megerősíti, hogy Központi Hitelinformációs Rendszerről szóló - a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező 1. számú függelék (ÁSZF) 4 sz. mellékletben foglalt - tájékoztatást a jelen szerződés megkötését megelőzően megismerte és annak tudomásul vételére vonatkozó nyilatkozatot a szerződéskötés előtt aláírta.
11.
Egyéb rendelkezések
11.1
A Hitelintézet rögzíti, hogy csatlakozott a lakosság részére hitelt nyújtó pénzügyi szervezetek ügyfelekkel szembeni magatartásáról szóló Magatartási Kódexhez (a továbbiakban: Kódex). Erre tekintettel a Hitelintézet a Kódex rendelkezéseinek kötelező érvénnyel aláveti magát és a Kódex előírásait szem előtt tartva jár el a lakossági hitelezési tevékenysége során. A Kódex teljes szövege – magyar nyelven – megtekinthető a Hitelintézet honlapján (www.szecsenytksz.hu), illetve a bankfiókokban az ügyfelek kérésére a magyar nyelvű szövege ingyenesen hozzáférhető.
11.2.
A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a jelen szerződés 1. számú függelékét képező ÁSZF, a szerződésre vonatkozó Hirdetmény, a Hitelintézet Üzletszabályzata, a fogyasztói hitelre vonatkozó törvény, a Hpt., a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, valamint az 10
egyéb hatályos jogszabályok rendelkezései az irányadók. Adós elismeri, hogy a Hitelintézet az e szerződésre vonatkozó Hirdetményét megismerte, illetve a Hitelintézet az Üzletszabályzata megismerését számára lehetővé tette és annak rendelkezéseit kifejezetten elfogadja. 11.3.
A jelen szerződés, az ÁSZF, valamint az Üzletszabályzat alatt a jelen szerződés aláírásakor hatályos szerződés, ÁSZF, illetve Üzletszabályzat illetve azok fenti 3. pontnak (illetve a hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló 2013. évi CCXXXVII. törvénynek) megfelelő, Hitelintézet általi egyoldalú, illetve a Felek általi kétoldalú módosítása alapján mindenkor hatályos szövege értendő.
11.4
A jelen szerződés aláírásával az Adós megerősíti, hogy a személyes adatait érintő adatkezelésre vonatkozó, a jelen szerződés 2. számú mellékletét képező tájékoztatást a jelen szerződés megkötését megelőzően megismerte és annak tudomásul vételére vonatkozó nyilatkozatot a szerződéskötés előtt aláírta.
11.5
A Felek az egymáshoz intézett értesítéseiket, nyilatkozataikat az ÁSZF-ben foglaltak szerint kötelesek megtenni, és egymásnak megküldeni.
11.6 Az Adós …-t és Adós …-t a jelen szerződésből fakadó kötelezettségek egyetemlegesen terhelik. A Kölcsönnel kapcsolatban küldött írásbeli értesítések Adós …. vagy Adós ….. kezéhez joghatályosan kézbesíthetők. 11.7
A jelen szerződés a felek általi aláírásával jön létre, és azon a napon lép hatályba, amikor a 4. pontban foglalt folyósítási feltételek mindegyike teljesül.
. 12. Jelen szerződés elválaszthatatlan függelékei és mellékletei: 1. sz. melléklet: Fogyasztói zálogszerződés 2. sz. melléklet: Adatkezelési nyilatkozat és tájékoztató 3. sz. melléklet: KHR nyilatkozat 4. Sz. melléklet: KHR tájékoztató 5. számú melléklet: Felhatalmazó levél 1. számú függelék: Általános Szerződési Feltételek 2. számú függelék: Hirdetmény A Szerződést a Felek elolvasták és annak tartalmát, mint akaratukkal mindenben egyezőt jóváhagyólag írták alá, valamint a Szerződés aláírásával egyidejűleg annak egy példányát átvették. Kelt: Szécsény, 2014. év …………. hó …………….. napján
……………………………………. Adós I.
……………………………………….. Adós II.
……………………………………………………….. elnök-ügyvezető Szécsény és Környéke Takarékszövetkezet ügyvezető igazgató Connerthné László Hitelintézet Éva Holeczné Mender Ágota 11
Alulírottak igazoljuk, hogy az Adósok a szerződést előttünk mint tanuk előtt írták: Aláírás: ……………………………………..
Aláírás: ………………………………………
Név: …………………………………………
Név: ……………………………………………
Lakcím: …………………………………….
Lakcím: ……………………………………….
Szem.az.ig száma:………………………..
Szem.az.ig száma:…………………………..
12
