Sistem Franklin (system Konvensional) Sebuah batang runcing dari bahan cooper Spit yang dipasang pada bagian atas bangunan, dihubungkan dengan batang tembaga menuju elektroda tanah (mencapai permukaan air) Daerah yang dilindungi dari sambaran petir berbentuk kerucut dengan ujung penyalur petir pada puncaknya. 45 O
Sistem Faraday (sangkar Faraday)
Sistem Radioaktif
Sistem energi Froide (electrostatic Field)
Sistem terdiri dari komponen alat penerima kawat tembaga yang mendatar, kawat penyalur sampai pada bagian tanah yang basah
Sistem bekerja berdasarkan reaksi
Sistem penangkal petir ini terbagi dalam 2 yaitu EF Terminal yang diletakkan dipuncak bangunan sebagai penangkal petir dan EF Carier (kabel Penghantar ) yang masuk kedalam tanah. Ukuran konduktor bawah 70 mm2.
Daerah yang dilindungi berbentuk sangkar, sehingga jangkauanya lebih luas (jarak antar kawat mendatar tidak melebihi 20 m pada titik-titik yang tertentu diberi ujung vertikal ½ m).
Untuk menghindari kerusakan bendabenda akibat muatan listrik petir yang menuju tanah maka coaxial cabel dibungkus pipa isolasi. Metode tahanan langsung dari muatan listrik petir ke dalam tanah menyebabkan seluruh unit mempunyai potensial yang sama dengan bumi. sehingga benda-benda yang berada disekitar system akan aman. Satu bangunan cukup menggunakan sebuah penangkal petir
Radius proteksi maksimal 120 m
45 O
Hanya menggunakan sebuah spit penangkal petir yang dipasang pada tempat tertinggi. Keuntungan : Hanya memerlukan satu split Kekurangan : Jangkauannya terbatas
Dalam satu bangunan menggunakan lebih dari 4 spit. Keuntungan : Memiliki Jangkauan yang luas dari sistem Franklin Kekurangan : Biaya sedikit mahal dan hanya dapat dipakai pada bangunan yang punya atap luas
Keuntungan : Cocok untuk bangunan tinggi Kekurangan : Netralisasi ion dengan menggunakan bahan radioaktif, sehingga kalau terjadi kebocoran dapat mengakibatkan radiasi
Satu bangunan hanya cukup memakai sebuah penangkal petir jenis ini. Keuntungan : y Penggabungan EF Terminal dan EF Carier menghasilkan suatu isolasi tegangan tinggi yang memberikan jaminan keamanan terhadap objek yang dilindungi. y Mencipatakan elektron bebas awal yang besar sebagai streamer emission pada bagian puncak dari sistem terminal y Penyaluran arus petir yang sangat tertutup terhadap obyek sekitar y Perawatannya mudah y Tidak mengandung material radioaktif.
Sumber : http://utilitaskota.blogspot.com/2008/03/sistem-penangkal-petir.html28-03-2009(19:00)
Tabel Program Ruang Kompleks bangunan Apartemen
Tipe
Ruang
Karakter Ruang
Perabotan
Luasan
1 Kamar Tidur
R. Duduk
Privat, intim
Sofa, meja kecil
5,7 m2
R. Makan Dapur
Privat, bersih Servis, bersih
5 m2
R. Tidur Utama KM & WC R. cuci Balkon R. Duduk R. Makan Dapur
Privat, tenang Privat, bersih Servis Servis Privat, intim Privat, bersih Servis, bersih
R. Tidur Utama R. Tidur Anak KM & WC R. Cuci Balkon R. Duduk Dapur &R. Makan
Privat, tenang Privat, Tenang, energik Privat, bersih Servis Servis Privat, intim Servis, bersih
Meja makan, kursi makan Kompor, tempat cuci tangan, rak piring Tempat tidur, lemari, meja kerja Toilet duduk, shower Mesin cuci Mesin AC Sofa, meja kecil Meja makan, kursi makan Kompor, tempat cuci tangan, rak piring Tempat tidur, Lemari, Meja kerja Tempat tidur, Lemari, Meja belajar
R. Tidur Utama
Privat, tenang
2 Kamar Tidur
3 Kamar Tidur
Toilet duduk, shower Mesin cuci, setrika Mesin AC Sofa, meja kecil Meja makan, kursi makan Kompor, tempat cuci tangan, rak piring Tempat tidur, Lemari, Meja kerja
11 m2 4,4 m2 1,2 m2 1,25 m2 6,5 m2 7,5 m2 14 m2 11 m2 5 m2 1,2 m2 1,25 m2 8 m2 7,5 m2 14 m2
KM & WC Kamar Tidur Utama R. Tidur Anak
Privat, bersih, tertutup Privat, Tenang, energik
KM & WC
Privat, bersih, tertutup Servis Servis, Tenang Servis, bersih, tertutup Servis Semi privat, nyaman Semi Privat, bersih Semi Privat, komunikatif
R.Cuci Ruang Tidur Pembantu WC Servis
Fasilitas Olahraga R. Pengelola
Balkon Jogging track Kolam renang R. Pimpinan R. Wakil Pimpinan R. Administrasi R.Pemasaran Pantry
5,4 m2
Tempat tidur, Lemari, Meja belajar
17 m2
Toilet duduk, shower
4,6 m2
Mesin cuci, setrika Lemari pakaian, Tempat tidur Kloset jongkok, bak mandi
2 m2 9 m2
Mesin AC _
1,25 m2 800 m2 14 m2
Meja, kursi Mesin-mesin
Servis, bersih, luas terjangkau Privat, komunikatif
Tempat cuci piring, kompor
18 m2 6 m2 1,5 m2
Meja kecil dan sofa
12 m2
Kloset duduk
2,5 m2
R. Rapat R. Duduk
Privat, bersih, tertutup Privat Publik, komunikatif
Meja rapat, kursi Meja kecil dan sofa
36 m2 15 m2
Foyer Security
Terbuka, komunikatif
Meja
6 m2
R. Duduk Toilet
R. Unit Pelayanan Penghuni
Kloset duduk, shower
R. Servis
R. Fasilitas Penunjang
Mal
Retail
R. Kotak Surat R. Penampungan Sampah R. Locker Laundry Gudang Toilet R. Security R. Peralatan R. Bongkar muat R. Fitnes Toilet R. Locker R. Bilas Retail Tipe kecil Retail Tipe Sedang
Privat, aman Servis, tertutup, kebersihan terjaga Semi privat, aman Semi privat Servis Semi privat, bersih Servis Servis Servis Energik, Semi Privat Semi Privat Semi privat Semi privat Publik, rutin
Retail Tipe Besar ATM R. Bermain Klinik & Apotik Swalayan Foodcourt Tempat Makan Foodcourt
Publik, Aman Publik,menyenangkan Publik, Bersih Publik, rapi, terjangkau Publik, bersih, menarik Publik, rapi, bersih
Lemari kotak surat Shaft sampah dan bak penampungan
7,5 m2 3,4 m2
Locker, R. Ganti pakaian Mesin cuci, setrika Kloset, wastafel Meja, kursi Alat-alat Olahraga Wastafel, urinoir, kloset duduk Locker Shower Mesin fotocopy • Alat-alat olahraga dan musik • Kamera • Seluler Alat-alat elektronik
8 m2 90 m2 4 m2 12 m2 6 m2 8 m2 20,64 m2 312,5 m2 2 m2 8 m2 14,9 m2 693 m2 888 m2
Mesin ATM Alat Permainan Kursi, Meja, Tempat Tidur Rak, mesin hitung
15 m2 600 m2 60 m2 400 m2
Kulkas, Kompor, Tempat cuci piring
160 m2
Meja dan kursi makan
170 m2
928 m2
Cafe Restoran Tempat makan Gudang
R. Fasilitas Pelayanan Pengunjung
Dapur R. Karyawan Lobby Receptionist Nursery Room WC Elder Toilet Janitor Mushola Pria Mushola Wanita
R. Pengelola
R. Pimpinan R. Wakil Pimpinan R. Administrasi R. Pemasaran R. Duduk Pantry R. Rapat Toilet Kantin Karyawan Counter Makanan
Publik, menarik
Meja, kursi, mesin hitung
700 m2
Publik, bersih Dingin, Servis, tertututp Servis, bersih Aman Publik,Terbuka Publik, ramah Publik,bersih Publik, Aman, luas Publik, bersih Servis, tertutup Publik, Tenang, bersih Publik, Tenang, bersih Privat, nyaman
Meja, kursi makan _
370 m2 42 m2
Kompor, tempat cuci tangan Locker Meja receptionist Tempat tidur, rak Kloset, Tempat cuci tangan Kloset, Wastafel, urinoir Alat-alat kebersihan Sajadah, tempat wudhu
22,4 m2 8 m2 80 m2 6 m2 10,64 m2 10,92 m2 70,8 m2 4 m2 42,5 m2
Sajadah, tempat wudhu
42,5 m2
Meja, kursi, rak buku
14 m2
Privat, intim
Meja, kursi kerja
12 m2
Privat, ramah
Meja, kursi, sofa, meja kecil
18 m2
Servis, bersih, rapi Privat, formal Semiprivat, bersih Publik, bersih Semi privat, rapi, bersih
Kompor, tempat cuci piring Meja rapat, kursi Kloset Meja, kursi makan Counter
1,5 m2 36 m2 2,5 m2 90 m2 6 m2
R. Servis
Ruang Servis
R. Locker Janitor R. Penampungan Sampah R. Bongkar Muat R. Security Toilet Gudang R. Chiller R. AHU R. Kontrol R. Genset R. Trafo R. Pompa R. Panel
Privat, Aman Servis, tertutup Servis, tertutup, kebersihan terjaga Servis Servis Publik, bersih Servis Servis, disiplin, terkontrol Servis Servis, terkontrol, disiplin
Locker Alat-alat kebersihan Shaft sampah dan bak penampungan
8 m2 1 m2 24 m2
Meja, kursi Kloset, Wastafel Chiller AHU Monitor kamera pengintai Mesin genset
41,28 m2 4 m2 6 m2 4 m2 15 m2 30 m2 30 m2 180 m2
Trafo Pompa Panel
40 m2 40 m2 20 m2
Tabel 5. P erbandingan Apartemen hasil studi literatur dan studi lapangan
PERBANDINGAN
APARTEMEN IS TANA S AHID
BELLAGIO RES IDENCE
APARTEMEN MED ITERANIA GARDEN 2
APARTEMEN CAS ABLANCA
Tampak
Alamat
KDB Ketinggian Maksimum
Jl. Jenderal Jl M ega Kuningan Jl. Tanjung Duren Raya Jl. Casablanca kav. 12, Sudirman St. Kav. Barat E4 No3 kav. 5-9 Kuningan, Jakarta 86, Jakarta Pusat Kuningan Timur Selatan Setiabudi Jakarta Selatan
-
-
KDB 19,8 % Ketiggian maksimum 112m
-
Siteplan _
_
Jumlah Tower
2 Tower
2 Tower
6 Tower (tower edelweiss, flamboyan, gardenia, helconia, jasmine dan kenanga)
3 Tower
Jumlah Lift
_
_
1 Tower @ 3 lift ( 1lift barang kapasitas 20 orang & 2 lift penumpang 17 orang)
_
_
Fasilitas
Fasilitas Utilitas
- Servis penerimaan tamu - Keamanan - Ruang multifungsi - M ini market - Restoran jepang - Laundry - Layanan kebersihan - Pengantaran koran harian - Fitnes - Sauna - Lapangan tenis - Parkir mobil - Tempat bermain anak - Kolam berenang (dewasa dan anak-anak) - Genset - Internet - Tempat karaoke. _
-
Lapangan tenis Taman Bermain Lapangan Golf Sauna Grand lobby Card Acces dan CCTV camera Internet Healthy club and Gym Kolam berenang jogging track Parkir Audio video phone Genset
_
-
-
Kolam renang & ruang ganti Lapangan tenis Lapangan basket Fitness center & aerobic Jogging track Penanggulangan kebakaran Genset Internet Terdapat 3 lift, 1 lift barang dan dua lift untuk penghuni Card Access
3 buah STP dan 2 buah genset 1600 kWh untuk 6 tower
-
Klub kesehatan Klub anak, bioskop Sauna Taman bermain Ruang pertemuan ATM Bank Agen perjalanan Tempat makan Cafe Fasilitas komersial Internet. Genset Keamanan : CCTV (Closed Circuit Television), video door phone dan 3ystem akses dengan kartu (Card Access Door System)
_
Kapasitas Parkir
Luas Lahan Tipe Unit
_
_
_ - Tipe A 180 m2
- M obil 1900 - M otor 200
_ 2
4 tipe, yaitu 84 m , 2 2 104 m , 126 m , 150 2 2 m , dan 200 m
3,4 ha 2 - Tipe 1 kamar 35,5 m
- Tipe B 172 m2 - Tipe 2 kamar 42 m2
- Tipe C 130 m2 - Tipe 2 kamar corner 44 m2
2
- Tipe D 146 m
_
_ Tipe U 72 m2 dengan satu kamar tidur hingga tipe A 2 170 m dengan tiga kamar tidur
2
- Tipe 2 kamar+ 53 m
- Tipe E 130 2 m (beda letak KM service)
- Tipe 3 kamar 70,5 m2
Jumlah unit Harga Jual
188 unit Tipe A 2,4 M Tipe D 1,5 M
880 unit Tipe Tourin Rp. 1,25 M
Harga S ewa
Tipe A 29 juta/bulan Tipe C 20,34 juta/bulan Tipe D 17 juta/bulan 20 lantai
- Luas 126 m USD1650/bulan - Tipe Veranda USD 1.700/bulan 2 - Luas 84 m 15 juta/bulan 38 lantai
M asyarakat golongan atas
M asyarakat golongan atas
Jumlah lantai Target
2
2.630 unit Rp. 400 juta-Rp. 600 juta
472 unit Rp. 700 juta-1,1 miliar
_
Tipe U Rp. 8,4 juta/bulan Tipe A Rp. 24,6 juta/ bulan
32 lantai
17 lantai
M asyarakat golongan M enengah
M asyarakat golongan M enengah ke atas
Kelebihan
_
_
Kekurangan
_
_
Bukaan jendela kaca (penerangan alami), Adanya pengolahan limbah, sehingga tidak merugikan lingkungan sekitar. Jumlah lift yang tidak sebanding dengan jumlah unit
M emiliki fasilitas yang lengkap dan letaknya yang tidak jauh dari kawasan segitiga emas.
Desain bangunan kurang menarik.
Tabel 6. P erbandingan Mal hasil studi literature dan studi lapangan
PERBANDINGAN
PLAZA S ENAYAN
MAL AMBASS ADOR
GRAND INDONES IA
PLAS A S EMANGGI
Tampak
Alamat
KDB Jumlah Lantai
Jl. Asia Afrika No. Jl. Prof. Dr. Satrio, Jl. MH. Thamrin no. 1, Jl. Jend. Sudirman kav. 8, Gelora Bung kasablanka, Jakarta Jakarta Pusat 50, kawasan bisnis Karno Selatan Granadha _ _ KDB 60 % _ _
_
12 lantai
_
Fasilitas
-
-
Toko berbagai produk dalam negeri Kerajinan kulit Aksesoris Peralatan digital Perhiasan Restoran & Cafe Bowling Billiard Salon
Jumlah Lift
_
Tipe Unit
_
Biaya Sewa
_
-
Keamanan Hidran Peralatan elektronik Hand phone Restoran Ruang serbaguna
- ATM Center - ATM center - Retail - Baby stroller - Restoran - Toilet - R. Pameran - Driver waiting room kerajinan - Nursery room - Klinik - Shuttle bus - Nursery room - Smoking area - WC - Centro Department 2 - tempat bermain Store (7.815 m ) - Giant (6.195 m2) - lounge - Electronic Solution - Tempat Duduk 2 (4.223 m ) pengunjung di setiap - Fitness First (2.087 lantai 2 m) - Peta lokasi di setiap - Gramedia (1.769 m2) lantai - 4500 parkir mobil - 2000 parkir motor 2 lift penumpang 2 lift Pada West M all Terdapat 2 lift, yang servis terdapat 8 lift terletak di tengahpenumpang dan 6 lift tengah. service. Pada East M all terdapat 12 lift penumpang dan 7 lift service 2 Tipe unit toko: 6,25 m , 8 m2, 48 m2 & 120 m2 7 m2 (60 juta), 21 m2, 2 2 2 2 14,25 m & 62,5 m 56 m & 112 m _ _ sewa penuh 5 tahun dengan biaya 2.400.000-
Dimensi
_
Luas Lahan
118.000 m2
Luas Bangunan
178.500 m2
26.808m2
250.000 m2
65.000 m2
Jumlah Lantai
5 lantai
M al 6 lantai
8 lantai
8 lantai
Target
M asyarakat golongan atas Harga sewa Rp. 2 60.000/m /bulan M empunyai konsep yang menarik dalam penataan ruangnya
M asyarakat golongan menengah Harga sewa Rp. 50.000/m2/bulan Fasilitas yang disediakan sangat menunjang kebutuhan pengunjung maupun penghuni apartemen.
Tidak terdapat parkir motor untuk umum
Tidak semua retail terlihat oleh pengunjung
Harga S ewa Kelebihan
Kekurangan
Tinggi plafond 3,2 m Tinggi plafond 3,5 m dengan lebar sirkulasi dengan lebar sirkulasi utama 2 m utama 5 m 1,3 Ha 640.000 m2
3.600.000/m2/tahun Tinggi plafond 3,5 m dengan lebar sirkulasi utama 5 m 1,9 ha
M asyarakat golongan M asyarakat golongan atas menengah ke atas Harga sewa tergantung 2.400.000lokasi 3.600.000/m2/tahun M emiliki konsep yang - M empunyai fasilitas menarik dalam desain yang lengkap dan interior maupun memiliki konsep eksterior Downtown experience, yang terbagi menjadi 8 Downtown sensation - Terdapat 4 pintu masuk, sehingga memudahkan pencapaian ke dalam bangunan. Perletakan retail yang Retail yang terletak di dibuat sangat belakang (lantai dasar) membingungkan tidak laku
pengunjung. Keterangan : Studi Literature Studi Lapangan
