SZENTES VÁROS ALPOLGÁRMESTERÉTŐL 6600 SZENTES, KOSSUTH TÉR 6. Iktatószám: U-9777/2016. Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete Tárgy: Szentes, Vásárhelyi út 30. szám alatti ingatlan (Egészségház) megvásárlása Melléklet: 2 db Adásvételi szerződés tervezet 1 db Ingatlan értékbecslés Helyben
Tisztelt Képviselő-testület! A Szentes, Vásárhelyi út 30. szám alatti a szentesi 5769-es társasházi tulajdoni lapon felvett ingatlan, mely 4 db orvosi rendelőt és 1 db gyógyszertárat tartalmaz külön lapon nyilvántartva a MARINA IMMO Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. (1061 Budapest, Király u. 12.) tulajdona. A cég az ingatlant az Önkormányzattal kötött megállapodás alapján építette. Jelenleg az ingatlanban 4 db egészségügyi vállalkozás működik, a gyógyszertár üresen áll. Hosszas tárgyalások eredményeként készültek el a mellékelt adásvételi szerződéstervezetek, melyben az ingatlanok vételára 42 mFt (a tárgyalásokon az induló ár 60 mFt volt). Az adásvételi szerződés aláírását követően a négy egészségügyi vállalkozás változatlan feltételekkel működik tovább. A gyógyszertár üresen áll és a későbbiekben sor kerülhet a hasznosítására vagy értékesítésére. Ezen megoldások bevételt hozhatnak az Önkormányzat számára. A rendelők birtokbaadásáról nem szükséges rendelkezni, mivel azok az egészségügyi vállalkozásokkal kötött használati megállapodások szerint változatlan feltételekkel tovább működnek. Az üresen álló gyógyszertár használati tárgyaira, berendezéseire ingó adásvételi szerződéstervezet készült. Az ingóságok tárgyalás előtti ajánlati ára 10 m Ft volt, melyet 2 mFt-ra sikerült csökkenteni. A szerződésekben szereplő vételárak nettó vételárként értelmezendők. Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést vitassa meg és fogadja el az alábbi határozati javaslatot. …/2016. (III.31.) Tárgy: Szentes, Vásárhelyi út 30. szám alatt lévő Egészségház ingatlan és benne lévő ingóságok megvásárlása HATÁROZATI JAVASLAT Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete megtárgyalta a Szentes, Vásárhelyi út 30. szám alatt lévő Egészségház ingatlan és a benne lévő ingóságok megvásárlására vonatkozó előterjesztést és az alábbi határozatot hozza:
2 „A” változat Szentes Város Önkormányzata megvásárolja 42 mFt+Áfa összegért a Szentes, Vásárhelyi út 30. szám alatt lévő szentesi 5769 társasházi tulajdoni lapon felvett, 5 társasházi albetétet tartalmazó Egészségház ingatlant. Az Önkormányzat megvásárolja továbbá az Egészségházban lévő gyógyszertár berendezését és felszerelési tárgyait 2 mFt+Áfa vételárért. A Képviselő-testület felhatalmazza a Polgármestert a határozat mellékletét képező adásvételi szerződések aláírásával. Határidő: 2016. április 15. Felelős: Szentes Város Alpolgármestere „B” változat Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete meghatározott jogügyleteket nem támogatja.
az
adásvételi
szerződésekben
A határozatról értesülnek: 1. Szentes Város Polgármestere 2. MARINA IMMO Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. (1061 Budapest, Király u. 12.) 3. Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Számviteli és Tervezési Irodája Szentes, 2016. március 16.
Dr. Demeter Attila
INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS ‐ T E R V E Z E T ‐ amely létrejött egyrészről: MARINA IMMO Kereskedelmi és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1061 Budapest, Király utca 12.; cégjegyzékszáma.: Cg.: 01‐09‐875176; adószáma: 13732163‐2‐42; statisztikai számjele: 13732163‐6820‐113‐01; bankszámlaszáma: ……………………………….; képviseli: Ferles Péter ügyvezető), mint eladó – a továbbiakban: Eladó – Másrészről Szentes Város Önkormányzata (székhelye: 6600 Szentes, Kossuth tér 6. szám; KSH szám: 15726920‐8411‐321‐06; adószám: 15726920‐2‐06; képviseli: Szirbik Imre Polgármester – mint vevő – a továbbiakban: Vevő a továbbiakban külön‐külön Fél, együttesen a Szerződő Felek vagy Felek között az alulírott napon és helyen, az alábbiakban meghatározott feltételek mellett: 1. Eladó eladja igény‐ teher‐ és permentesen, a törvényes szavatossági kötelezettség vállalásával kizárólagos (1/1) tulajdonát képező – a Csongrád Megyei Kormányhivatal Szentesi Járási Hivatal Földhivatali Osztálya által vezetett ingatlan‐nyilvántartásban, a szentesi 5769 társasházi tulajdoni‐lapon felvett, Vásárhelyi út 30. szám alatti, alábbi helyrajzi számokon nyilvántartott ingatlanokat. (a továbbiakban együttesen: Ingatlanok) a) Szentes belterületi 5769/A/1. hrsz. alatt felvett, természetben 6600 Szentes, Vásárhelyi út 30. földszint 1. alatt található „gyógyszertár” megnevezésű 121 m2 területű társasházi ingatlant, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 346/1000 eszmei hányaddal együtt (a továbbiakban: 1. ingatlan) b) Szentes belterületi 5769/A/2. hrsz. alatt felvett, természetben 6600 Szentes, Vásárhelyi út 30. alatt található földszint 2. ”orvosi rendelő” megnevezésű 57 m2 területű társasházi ingatlant, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 161/1000 eszmei hányaddal együtt (a továbbiakban: 2. ingatlan) c) Szentes belterületi 5769/A/3. hrsz. alatt felvett, természetben 6600 Szentes, Vásárhelyi út 30. alatt található földszint 3. ”orvosi rendelő” megnevezésű 57 m2 területű társasházi ingatlant, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 161/1000 eszmei hányaddal együtt (a továbbiakban: 3. ingatlan) d) Szentes belterületi 5769/A/4. hrsz. alatt felvett, természetben 6600 Szentes, Vásárhelyi út 30. földszint 4. alatt található ”orvosi rendelő” megnevezésű 59 m2 területű társasházi ingatlant, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 166/1000 eszmei hányaddal együtt (a továbbiakban: 4. ingatlan) e) Szentes belterületi 5769/A/5. hrsz. alatt felvett, természetben 6600 Szentes, Vásárhelyi út 30. alatt található ”orvosi rendelő” megnevezésű 58 m2 területű társasházi ingatlant, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 166/1000 eszmei hányaddal együtt (a továbbiakban: 5. ingatlan)
2 Vevő az 1. – 5. ingatlanokat dologösszességében, azok összes tartozékaival és alkotórészeivel együtt, általa ismert, megtekintett állapotban a 2.) pontban rögzített vételárért, igény‐ teher‐ és permentesen megvásárolja. Felek egyezően kijelentik, hogy az 1. ingatlanban található gyógyszertári berendezések és felszerelési tárgyak nem képezik jelen adásvétel tárgyát, ezekre adásvételére vonatkozóan külön okiratban rendelkeznek. Eladó az ingatlanokra vonatkozó adatokat a „Takarnet” rendszerből lekért ……………. megrendelésszámú tulajdoni‐lapokkal igazolta. Ezekből megállapítható az eladó személye és az egyes ingatlanok tulajdonjoga valamint az, hogy az ingatlanok tulajdoni‐lapjain teher bejegyzés nincs, elintézetlen széljegy nem található. 2. Felek az 1.) pontban részletesen körülírt 1. – 5. ingatlanok együttes vételárát nettó 42.000.000,‐ Ft azaz Negyvenkettőmillió forintban állapítják meg. Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy jelen adásvételi szerződés aláírásának napján, 42.000.000,‐ Ft (Negyvenkettőmillió forint) vételárat egy‐összegben átutalással megfizeti eladó …………………………….Banknál vezetett …………………………………..számú számlájára. A vételár meghatározásánál felek figyelembe vették a Deim László igazságügyi ingatlanforgalmi szakértő által készített értékbecslést. A vételárat terhelő ÁFA vonatkozásában felek egyezően úgy nyilatkoznak, hogy eladó az ingatlanértékesítés adókötelessé tételével élt, ezért az adásvétel tárgyát képező ingatlanok értékesítése a 2007. évi CXXVII. tv. (ÁFA) tv.) 142. § rendelkezése alapján fordított adózás alá tartozik, így az ingatlanértékesítési számlában nem szerepel áthárított adó, azt a hatályos előírások szerint a Vevő számítja fel, és az önadózás keretében az adóbevallásában vallja be. Eladó az általa megjelölt bankszámlára történő teljesítést – az átutalás/jóváírás napjával – a saját kezeihez történő teljesítésnek ismeri el és kijelenti, hogy vevővel szemben további vételár követelése nincs. 3. Eladó jelen szerződés aláírásával az 1. pontban részletesen rögzített, adásvétel tárgyát képező 1. – 5. ingatlanok 1/1 tulajdonjogát és birtokát átruházással vevő tulajdonába és birtokába adja (1 b., c., d., e. pontban felsorolt ingatlanok jelenleg is az Önkormányzat birtokában vannak, így azok birtokbaadása nem szükséges. Az 1.a pontban megjelölt gyógyszertár birtokba adása az adásvételi szerződésben rögzített vételár kifizetését követő 3. nap). Az eladó ezzel egyidejűleg feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy vevő a jelen adásvételi szerződés 1. pontban részletesen rögzített, adásvétel tárgyát képező 1. – 5.ingatlanok 1/1 tulajdonjogát minden további megkérdezése és külön nyilatkozata nélkül az ingatlan‐nyilvántartásba adásvétel jogcímén bejegyeztesse. 4. Vevő a birtokba lépést követően használhatja, hasznosíthatja az 1. – 5. ingatlanokat, szedheti ezek hasznait, viseli a terheit és a másra át nem hárítható kárveszélyt. Felek úgy állapodnak meg, hogy birtokbaadás napján rögzítik az egyes ingatlanokhoz tartozó közüzemi mérőórák állását. Vevő a mérőórák állásának rögzítésétől számított legkésőbb 8 (nyolc) napon belül köteles az illetékes szolgáltatónál a közüzemi mérőórák saját nevére történő átírását kezdeményezni. Eladó megtesz minden olyan cselekményt és nyilatkozatot, ami ahhoz szükséges, hogy –e mérőórák a vevő részére átírásra kerülhessenek. Eladó jelen adásvételi szerződés aláírásával úgy nyilatkozik, hogy a birtokbaadáskor nullás igazolásokkal igazolta az ingatlanok per‐, teher‐, tartozás‐ és igénymentességét a közművekre vonatkozóan. 5. Szerződő felek kölcsönösen tájékoztatják egymást arról, hogy mindketten Magyarországon nyilvántartásba vett adóalanyok, szerződőképességük korlátozva nincs. Eladó képviselője felelőssége teljes tudatában kijelenti, hogy az általa képviselt szervezet az Áht 54/A. § b) pontja
3 alapján az Nvtv. 3. § (1) bek. 1. pont b) pont szerinti átlátható szervezetnek minősül. Eladó a jelen szerződés 1. pontjában hivatkozottakon túlmenően szavatol azért, hogy az adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlanokon harmadik kívülálló személynek nincs olyan joga, amely a vevő tulajdonszerzését korlátozná, megakadályozná, vagy kizárná. 6. Eladó a Vásárhelyi út 30. szám alatti „Egészségház” társasházi alapító okiratát és …………………………… számú Hiteles energetikai tanúsítványát átadta a vevő részére. Vevő az okirat aláírásával elismeri, hogy a Társasház társasházi alapító okiratát és hiteles energetikai tanúsítványát átvette és az okiratokban foglaltakat megismerte. 7. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a jelen adásvételi szerződés elkészítésével és ellenjegyzésével megbízzák a Dr. Nagy György jogtanácsost (székhelye: 6600 Szentes, Kossuth tér 6. szám) Nevezett jogtanácsos meghatalmazást kap arra, hogy a Szentesi Járási Hivatal Földhivatali Osztálya előtti, valamint az adásvétellel összefüggően a NAV előtt a vevő képviseletében eljárjon. 8. Megbízott jogtanácsos tájékoztatja Feleket, hogy a Pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXXXVI. törvény – a továbbiakban: „Pmt.” ‐ alapján azonosítási kötelezettség terheli a Felek adatai, illetve a képviseletükben eljáró személyek vonatkozásában. Felek adatai a Pmt. rendelkezései alapján a jelen szerződésben kerülnek rögzítésre, a Felek által a személyazonosság igazolására alkalmas okiratok bemutatása alapján. Felek egyezően elismerik, hogy a jelen szerződést szerkesztő és ellenjegyző jogtanácsos a szerződés alanyait okirataik alapján azonosította, az okiratokról a Felek hozzájárulásával másolat készült. Felek nyugtázzák, hogy a jelen ügyletükkel kapcsolatosan, a jogtanácsos által készített okiratok általuk igényelt számú, eredeti példányait a jelen okirat aláírásával egyidejűleg átvették. 9. Jelen adásvételi szerződés aláírói kijelentik, hogy rendelkeznek mindazon szükséges felhatalmazásokkal, mely alapján a szerződés aláírásával érvényesen szereznek jogokat és vállalnak kötelezettségeket. Felek úgy állapodnak meg, hogy az ingatlan átruházással felmerülő költségek, vevőt terhelik. A jogügyletet jóváhagyta Szentes Város Önkormányzata Képviselő‐ testülete …../2016. (III.31.) határozatával. 10. Felek rögzítik, hogy a jelen szerződésből adódó vitájuk esetén megkísérlik álláspontjaikat egyeztetni, amennyiben ez nem vezet eredményre, kizárólag ebben az esetben fordulhatnak Bírósághoz. Jogvita eldöntésére a pertárgy értékétől függően kikötik a Szegedi Törvényszék illetve a Szegedi Ítélőtábla kizárólagos illetékességét. 11. Jelen Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (Ptk) általános és az adásvételre vonatkozó különös szabályai, valamint más hatályos jogszabályok rendelkezései megfelelően irányadóak. A jelen ingatlan adásvételi szerződés 6 eredeti példányban készült, azt a szerződést kötő Felek elolvasták, tartalmát, rendelkezéseit, közösen értelmezték, megértették, és mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag és saját kezűleg a mai napon aláírták. Szentes, 2016. április ….. MARINA IMMO Kereskedelmi és Szolgáltató Szentes Város Önkormányzata Korlátolt Felelősségű Társaság – eladó – ‐ vevő – képv.: Szirbik Imre képv.: Ferles Péter ügyvezető Polgármester
4 Ellenjegyzem: Szentes, 2016. április ……
Pénzügyi ellenjegyzés
Hajdúné Bánfi Ilona Mária énzügyi ellenjegyző Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Számviteli és Tervezési Iroda
Dr. Nagy György jogtanácsos ……………………………………………
Szentes, 2016. április ……
……………………………………………
ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről a MARINA IMMO Kereskedelmi és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1061 Budapest, Király utca 12.; cégjegyzékszáma.: Cg. 0109-875176; adószáma: 13732163-2-42; statisztikai számjele: 13732163-6820-113-01; bankszámlaszáma: ______________________; képviseli: Ferles Péter ügyvezető), mint eladó (a továbbiakban: Eladó) másrészről Szentes Város Önkormányzata (székhelye: Szentes, Kossuth tér 6.; KSH szám: 15726920-8411-321-06; adószám: 15726920-2-06; képviseli: Szirbik Imre Polgármester), mint vevő - a továbbiakban: Vevő a továbbiakban külön-külön Fél, együttesen a Szerződő Felek vagy Felek között az alulírott napon és helyen, az alábbiakban meghatározott feltételek mellett:
1.
2. 3.
4.
5.
6.
7. 8.
Eladó kijelenti, hogy kizárólagos tulajdonosa a Szentesi Járási Hivatal Földhivatali Osztálya által vezetett ingatlan-nyilvántartásban Szentes belterületi 5769/A/1. hrsz. alatt felvett, természetben 6600 Szentes, Vásárhelyi út 30. földszint 1. alatt található „gyógyszertár” megnevezésű 121 m2 területű társasházi ingatlanban található, a jelen szerződés szerves és elválaszthatatlan részét képező mellékletében felsorolt bútoroknak, egyéb berendezéseknek – továbbiakban: Ingóságoknak. A jelen adásvételi szerződés keretében eladó eladja, vevő megvásárolja az 1. pontban megjelölt, az 1. sz. mellékletben részletesen felsorolt Ingóságokat. Szerződő Felek az adásvétel tárgyát képező, 1. pontban részletesen meghatározott ingóságok együttes vételárát 2.000.000,- Ft, azaz Kettőmillió Forint + ÁFA összegben határozzák meg. Vevő a teljes vételárat a jelen adásvételi szerződés aláírásától számított 8 napon belül - az Eladó által kiállított számla alapján - fizeti meg az Eladó részére történő átutalással. Eladó az adásvétel tárgyát képező ingóságokat az 1. pontban meghatározott Ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződés alapján történő ingatlan - birtokbaadással együtt adja vevő birtokába. Eladó szavatol az adásvételi szerződés tárgyát képező ingóságok per-, teher-, és igénymentességéért, valamint azért, hogy azokon harmadik személynek nincs olyan joga, amely a Vevő tulajdonszerzését korlátozná, vagy akadályozná, illetve kizárná. Az eladó az ingóságok tulajdonjogát a vételár maradéktalan kifizetése napján ruházza át vevő részére Jelen okiratban nem, vagy másképpen nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései az irányadók.
Jelen szerződést szerződő felek, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, elolvasás és értelmezés után - jelenlévő tanúk előtt - jóváhagyólag írják alá. Szentes, 2016. április …
……………………………………. Szentes Város Önkormányzata Szirbik Imre Polgármester Vevő
……………………………………. Ferles Péter ügyvezető MARINA IMMO Kereskedelmi és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság Eladó
Pénzügyi ellenjegyzés: Szentes, 2016. április … Hajdúné Bánfi Ilona Mária Pénzügyi ellenjegyző Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Számviteli és Tervezési Iroda
2
