Kastélydomb TERVEZET

Kastélydomb

04

TERVEZET

TERVEZET

TERVEZET 4

Elhelyezkedés

Nemes utca

Dózsa György utca

A létesítmény több irányból is jól megközelíthető: Vezér u.

4

 166, 166A, 266 jelzésű buszok Ferihegy vasútállomás, Béke tér vagy Pestszentimre vasútállomás (166-os busszal akár Soroksár, Pesterzsébet) irányából  184, 284E jelzésű buszok Kőbánya-Kispest irányából Péterhalmi-erdő  254E jelzésű busz a Népliget irányából  személygépjárművel a Nemes utcán vagy a Kisfaludy utcán át

István utca

utca KisfaludyKisfaludy u.

Nemes utca

Póth Irén utca

Bányai Júlia utca

Vasút utca

Nagykőrösi út

A fejlesztési terület a Nemes utca, Kisfaludy utca, Vezér utca, István utca által határolt területen helyezkedik el. E tömb a Nemes utca, Kisfaludy utca átellenes sarkán lévő telkekkel egészül ki. A helyszín legismertebb épülete a Pestszentimrei Sportkastély, ami a kerület legnagyobb sport- és rendezvényközpontja. A Sportkastély közvetlen szomszédságában található a Kastélydombi Általános Iskola (Nemes u. 58-60.), a Kastélydombi Uszoda (Nemes u. 58.) és a Vezér utcai Gyöngyszem Óvoda is.

Megközelítés

István u.

Kastélydomb

Nemes utca

Juharos sor

Vasút utca

Nagykőrösi út

Nemes utca

Nyárfás sor

Kastélydomb

TERVEZET

TERVEZET

Jelenlegi funkciók rövid leírása

A projekt közvetlen kiváltó okai

2006-ban adták át a süllyesztett játékterű, sportrendezvények esetén 1 100, kulturális és egyéb rendezvények esetén maximálisan 1680 fő befogadóképességű Sportkastély épületét.

mélyautó és 5 busz befogadására képes parkolót találunk. A parkoló az utóbbi időben más funkciót is be­tölt: a lakók kezdeményezésére heti egy alka­lommal, szombatonként termelői piac működik a területén.

A csarnok ki­alakítása lehetővé teszi színházi előadások, koncertek megtar­tását is. A szokásos kiszolgáló helyiségek mellett „vip” termet, 100 m2-es tükrös termet, irodákat és két büfét is ki­alakítottak. A lelátók akadálymentes lifttel is megközelíthetők.

A Gyöngyszem Óvoda, a Kastélydombi Általános Iskola évtizedek óta fogadja az imrei gyermekeket, tanulókat. A Kastélydombi Uszoda kis mérete miatt elsősorban tanuszodaként használható.

A projektet a területen található intézmények tapasztalatai és fejlesztési igényei alapján, az itt található potenciális fejlesztési területek figyelembevételével alakítottuk ki. A Kastélydombi Általános Iskola és a Kastélydombi Uszoda kihasználatlan területeinek összenyitásával egy új, „vizes” sportkomplexum létrehozására nyílik lehetőség, ami jól kiegészíti a Sportkastély jelenleg is színvonalasan működő szolgáltatásait. A Sportkastély szomszédságában épp most meggyökeresedő termelői piac továbbfejlesztése, a Sportkastély környékén a nagyobb programok során jelentkező parkolási nehézségek megoldása, a terület meglévő intézményi és sportfunkciójának fejlesztése,

A Nemes utca, Kisfaludy utca keresztezőA rendezvényközpont külső területén 200 désében magánházak, illetve üzleti ingatladb térkővel burkolt felületű, illetve további nok találhatók. Utóbbiak működése, színvo300 db füves területen elhelyezkedő, sze­ nala sok kívánnivalót hagy maga után.

a terület gazdasági potenciáljának növelése is a szükséges beavatkozások irányába mutat. A fentieken túl fontos szempont volt a Nemes utca, Kisfaludy utca kereszteződésének városképi rendezése.

A Pestszentimrei Sportkastély

Kastélydomb

TERVEZET

TERVEZET

A projekt célja A projekt célja a teljes tömb meglévő funkciói színvonalának emelése, új funkciókkal való gazdagítása. Fejlesztéseink élénkítik a gazdaságot, munkahelyeket teremtenek, javítják a lakosság komfortérzetét. A beavatkozások hatására Pestszentimre városközpontjának mindezidáig a Nemes utca elejére eső súlya egy markáns ellenpontot kap, ezáltal a Nemes utcának a Vasút utcától távolabbi, a Kisfaludy utcához közelebbi területei is felértékelődnek, a városközpont a Nemes utca mentén kiegyensúlyozottabbá válik.

3.

A projekt az alábbi elemekből áll:      

1. Gyöngyszem Óvoda 2. Termelői piac 3. Kastélydombi Általános Iskola 4. Kastélydombi Uszoda 5. Apartmanház, üzletek, irodák 6. Lakások, üzletek, irodák

2. 1.

4. 5. 6.

TERVEZET

Kastélydomb

TERVEZET

A fejlesztés leírása 1. Gyöngyszem Óvoda A Vezér utcai Gyöngyszem Óvoda épületét új össze. Az új épületszárny két egymásra meelemekkel bővítjük. A régi és új épületrészek rőleges félnyeregtetős tömbből áll, amely a közti teret egy üvegfolyosóval és az udvarra szomszédos telekre is átnyúlik. is kinyúló árnyékoló tetővel kapcsoljuk

3.

4.

5.

6.

2.

1. 1.

A Gyöngyszem Óvoda tervezett bővítése

A fejlesztési terület a Vezér utca felől

Kastélydomb

TERVEZET

TERVEZET

>> 2. Termelői piac A termelői piac számára árusító pavilonokat és asztalokat telepítünk a Sportkastély mögötti, István utca felőli füves területen. A környéken lakók sportolási lehetőségeit a Sportkastély tömbje körül, három alternatív úton vezetett futópálya kialakításával bővítjük. A megoldásként választott gumiőrlemény-nyomvonal rugalmas, tartós és ami a legfontosabb, lábkímélő futást tesz lehetővé. A fejlesztésekhez a napelemes áramforrásokat alkalmazó megvilágítás is hozzátartozik.

2.

A piac látképe a futópálya egy rövid szakaszával

egyszerű, de impozáns előtetőt; az iskola3. Kastélydombi Általános Iskola Az iskolát új tornateremmel bővítjük. Az udvarra – annak komfortosabb használaúj tornaterem és az iskola között egy fedett ta érdekében – árnyékoló tetőt helyezünk. folyosó biztosítja a kapcsolatot. A fennmaradó szabad terület mérete megfelelő egy új kispályás labdarúgó pálya létrehozására, amelyhez fedett tribünök kapcsolódnak. A terület így nemcsak a sportoláshoz, de az iskolai rendezvények megtartásához is alkalmasabbá válik. A tornaterem és a pálya maximális kihasználása érdekében a strand területe felől átjárást biztosítunk. (Az iskolai és a külső használat megfelelő elkülönítését az udvar és a pálya közti eltolható kerítés biztosítja.) Ezen kívül az iskola bejáratához az épület minimalista tömegéhez illeszkedő A Kastélydombi Általános Iskola tervezett bővítése

3.

2.

TERVEZET

TERVEZET

Kastélydomb

4. Kastélydombi Uszoda Az uszodát új beltéri és új kültéri medencével bővítjük. Az új szárny tömegformálása alkalmazkodik a meglévő épület formavilágához, azt modern, geometrikus részekkel egészíti ki. A külső strandmedence elhúzható árnyé-

3.

koló tetőt kap. A strand színvonalát csúszda emeli. A csúszda lépcsőtornya az apartmanházból induló átjáróhoz (is) kapcsolódik, így annak vendégei könnyen elérhetik a strand szolgáltatásait.

4. Az általános iskola és az uszoda tervezett bővítése felülnézetből

4.

Az uszoda látványterve

Kastélydomb

TERVEZET

TERVEZET

>> 5. Apartmanház, üzletek, irodák A Kisfaludy utca–Nemes utca sarkán egy háromszintes apartmanházat tervezünk. A ház egy részében bérlakásokat alakítunk ki. A fennmaradó területeket egyrészt a Sportkastélyba érkező sportolók, másrészt turisták vehetik igénybe. A repülőtér közelsége miatt a modern, ám elérhető áron kínált szálláshelyek komoly, eddig kihasználatlan vonzerőt kölcsönözhetnek Pestszentimrének. A szomszédos telekre is háromszintes épületet tervezünk, melyben alul üzleti célú helyiségek, a felső szinten lakások épülnek. A tömb legszélső sarkában közparkot alakítunk ki. Az ide tervezett torony egyrészt

3 információforrás, ugyanakkor jól harmonizál a Nemes utca elején elhelyezett tornyokkal, ezzel is hangsúlyozva a városközpont határait és egységét.

4. 5.

A torony

5.

A tervezett apartmanház, irodák, üzletek látványterve

Kastélydomb

TERVEZET

TERVEZET

>>

Stratégiai illeszkedés

6. A Nemes utca–Kisfaludy utca kereszteződésének átellenes sarka

Pestszentlőrinc–Pestszentimre Integrált Városfejlesztési Stratégiája célként nevesíti a lakosság egészségét, komfortérzetét javító szolgáltatások fejlesztését. A célok elérése érdekében kiemelt feladat a sportolás, a szabadidő hasznos eltöltése, az aktív pihenés, a rekreáció lehetőségeinek megteremtése, fejlesztése; elérhetőségük, színvonaluk javítása. A fejlesztés társadalmi-gazdasági, városképi hatásai szintén egybecsengenek az IVS célkitűzéseivel.

Az itteni fejlesztésekre elsősorban városképi szempontból van szükség. Ezzel a területtel a kereszteződés mind a négy negyede megújul, s egyben kialakul Pestszentimre városközpontjának második pillére.

Az ide tervezett szabad formálású épület érdekes építészeti színfolttal gazdagítja a környéket. A földszinten üzletek, irodák, a felsőbb szinteken lakások létesülnek.

A fejlesztési terület adatai Fejlesztési terület Nemes utca, Kisfaludy utca, Vezér utca, István utca által határolt terület

6.

6.

Nemes u. 41., 43., 45., Kisfaludy utca 72/a

Méret 60 300 m2

1 680 m2

Tulajdonos 50 500 m2/ (83,75%) önkormányzati 2 9 800 m / (16,25%) magánszemélyek és cégek magánszemélyek és cégek

Kastélydomb

TERVEZET

A fejlesztési terület beépítési paraméterei: A Sportkastély és tömbje I-XVIII/KI, az iskola területe I-XVIII/KI-2 (1) A  z építési övezetben a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, egyházi, oktatási, művelődési, sport rendeltetésű, egészségügyi, szálláshelyszolgáltató létesítmények, irodaépület valamint azokat kiszolgáló és kiegészítő funkciójú építmények helyezhetők el. (2) Az építési övezetben az alábbi határértékeket kell alapul venni: Építési övezet I-XVIII/KI I-XVIII/KI-2 2 4 000 m2 Kialakítható legkisebb telek 2 000 m  Beépítési mód Szabadon álló Szabadon álló Terepszint alatti beépítés 50% 50% Legnagyobb beépítettség 45% 25% Legkisebb építménymagasság 4,5 m 4,5 m Legnagyobb építménymagasság 12 m 10,5 m Legkisebb zöldfelület 40% 50% 2 2 2 Legnagyobb szintterületi mutató 1,5 m / m  0,8 m / m2

TERVEZET Impresszum A „Kastélydomb” c. program Budapest Főváros XVIII. kerület Pestszentlőrinc– Pestszentimre Önkormányzata megbízásából, a „Pestszentimre városközpont megújítása” című, KMOP-5.2.2/B-09-2f-2011-0001 kódszámú pályázat keretében készült. A kiadvány részletes kidolgozásában az Önkormányzat és a Városgazda XVIII. kerület Nonprofit Zrt. munkatársai, valamint külső szakértők vettek részt. Kapcsolat: Városgazda XVIII. kerület Nonprofit Zrt., 1181 Budapest, Üllői út 423. www.pestszentimre.hu [email protected]

2013. szeptember

www.pestszentimre.hu