1
KAPOSKERESZTÚR TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS BELTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV 1. SZ. MÓDOSÍTÁS JSZ: 8/2009
ÉRDEKELT ÁLLAMIGAZGATÁSI SZERVEK VÉLEMÉNYE ALAPJÁN JAVÍTOTT
VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 2009. DECEMBER
2
ALÁÍRÓLAP
TELEPÜLÉSTERVEZÉS: ………………………………………………………………………. LİRINCZ PIROSKA TELEPÜLÉSRENDEZİ TERVEZİ TT 14-0166/07 VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 7400 KAPOSVÁR, LOSONC UTCA 1. TEL/FAX: 82-511-575
NYILATKOZAT
Lırincz Piroska – településrendezı tervezı, TT 14-0166/2007 – nyilatkozom, hogy a dokumentáció megfelel a magasabb rendő terveknek és jogszabályoknak.
Kaposvár, 2009. szeptember
………….……………… Lırincz Piroska településrendezı tervezı TT 14-0166/2007
3
TARTALOMJEGYZÉK KAPOSKERESZTÚR TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS BELTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV 1. SZ. MÓDOSÍTÁS JSZ: 8/2009
A módosítás szükségességének leírása Jóváhagyandó munkarészek 1., Településszerkezeti terv 1.1.Településszerkezeti terv leírás-módosítás 1.2.Településszerkezeti terv-módosítás 2., Helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosítás 2.1.Helyi építési szabályzat módosítás 2.2.Belterület szabályozási terv-módosítás (6. melléklet)
M=1:10000
M=1:2000
Alátámasztó munkarészek A területrendezési tervek szerkezeti és övezeti tervlapjai Terviratok: -a 98/2009. (IX. 15.) számú képviselı-testületi határozat a településfejlesztési döntésrıl -a hatályos településszerkezeti terv-részlet M=1:10000 -a hatályos belterület szabályozási terv-részlet M=1:2000 -az érdekelt államigazgatási szervek véleményei, észrevételei -válaszok a beérkezett véleményekre, észrevételekre
4
LEÍRÁS Elızmények Kaposkeresztúr OTÉK alapú településrendezési tervét a Virányi Építész Stúdió Bt készítette 2004-ben. A településszerkezeti tervet a képviselıtestület az 54/2004. (IX. 6.) számú határozatával, a HÉSZ-t és a szabályozási terveket a 19/2004. (IX. 7.) számú rendeletével jóváhagyta. Jelen tervezési munka célja az, hogy Kaposkeresztúr jelenleg hatályos településrendezési terve módosítható legyen a 98/2009 (IX. 15.) számú határozattal jóváhagyott településfejlesztési döntés alapján. A településrendezési terv-módosítás során figyelemmel kell lenni a jelenleg hatályos településrendezési terv elfogadása óta történt területrendezési terv változásokra is. (Országos Területrendezési Terv (a továbbiakban: OTrT módosítás, Somogy Megye Területrendezési Terve) A módosítás során gyakorlatilag a jelenlegi tényleges állapot kerül „átvezetésre” a terven, hiszen a településszerkezeti terven jelölt -1. sorszámú „új” közlekedési terület – jelenleg – önálló hrsz-al nem rendelkezı, de ténylegesen meglévı burkolt út – ma is a mezıgazdasági major megközelítését biztosítja. (A „jogilag” létezı – a módosításban megszüntetendı – útszakasz a valóságban nincs.) -2. sorszámú – a hatályos tervben sportterületként jelölt – terület magántulajdonban van, és ténylegesen belterületi kertként mőködik. (Az önkormányzat hosszú távon sem kívánja a területet megvásárolni, és a sportterületet kialakítani.) -3. sorszámú tervezett lakóterület a meglévı lakótelkekhez kapcsoltan biztosítja azok közúti kapcsolatát. Az alátámasztó munkarészek módosítását a tervezett változások nem igénylik. Fentiek figyelembevételével készült a településszerkezeti terv és leírás, valamint a HÉSZ és a belterület szabályozási terv módosítása.
Biológiai aktivitásérték számítás (a 9/2007.(IV. 3.) ÖTM rendelet alapján)
5
Területhasználat- változás 1 2 3 4
kertes mezıgazdasági területbıl falusias lakó útterületbıl falusias lakó kertes mezıgazdasági területbıl útterület különleges(sport) területbıl kertes mezıgazdasági terület Összesen
Terület (ha)
Értékmutató Érték eredeti tervezett eredeti tervezett 0,3109 6,00 2,500 1,8654 0,7773 0,0894 0,60 2,50 0,0536 0,2235 0,1874 6,00 0,60 1,1244 0,1124 1,6875 3,50 6,00 5,9062 10,1250
2,2752
9,0054 11,2382
A településrendezési terv módosítása következtében a település biológiai aktivitásértéke nı.
6
1.1. Településszerkezeti terv leírás-módosítás
VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 2009. DECEMBER
7
JÓVÁHAGYVA A 43/2010.(IV.6.) SZ. HATÁROZATTAL A képviselıtestület a mellékelt 1.2. rajzszámú „Településszerkezeti terv-módosítás”-t jóváhagyja, valamint a településszerkezeti terv leírást módosítja az alábbiak szerint: -„1.ELİZMÉNYEK” fejezetének harmadik bekezdése módosul az alábbiak szerint: „A településrendezési terv – az adottságok mellett – a területrendezési tervekben , a településfejlesztési koncepcióban és az érdekelt államigazgatási szervek elızetes véleményében leírtakat veszi figyelembe és tekinti kiindulási alapnak.” -„2.TELEPÜLÉSRENDEZÉS” fejezet „Tervezett területfelhasználás” alfejezet -„a.,a beépítésre szánt területek közül:” pontjának harmadik francia bekezdése módosul az alábbiak szerint: „-„különleges terület”-ként kell figyelembe venni -a meglévı temetıt és kegyeleti parkokat -a meglévı honvédelmi területet -a meglévı homokbányát -a tervezett idegenforgalmi fogadóhelyet -a szennyvíztelep lehetséges helyét”
8
1.1. Helyi építési szabályzat-módosítás
VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 2009. DECEMBER
9
Kaposkeresztúr Község Önkormányzat Képviselı-testületének 4./2010. (IV.7.) rendelete a „Kaposkeresztúr helyi építési szabályzatá”-ról szóló 19/2004. (IX. 7.) önkormányzati rendelet módosításáról
Kaposkeresztúr község Önkormányzatának Képviselıtestülete az önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16.§. (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban Étv) 7.§. (3) bekezdés c, pontjában kapott felhatalmazás alapján Kaposkeresztúr helyi építési szabályzatáról szóló 19/2004. (IX. 7.) számú rendeletét (a továbbiakban: R) az alábbiak szerint módosítja: 1.§ (1) A R 1.§.(2) bekezdése módosul az alábbiak szerint: „(2) Az OTÉK elıírásait e rendelet elıírásaival együtt kell alkalmazni.” (2) A R 1.§ (3) bekezdésébıl a „telekalakítási terv készítési kötelezettség” és a „kertépítészeti terv készítési kötelezettség” sor törlendı. (3) A R 1.§. (4) bekezdése módosul az alábbiak szerint: „(4)A kötelezı erejő szabályozási elemek csak a rendezési terv módosításával, a jogszabályokban elıírt egyeztetések lefolytatásával változtathatók, képviselıtestületi jóváhagyással. Az egyéb, irányadó elemek változtatása – a szükséges szakhatósági egyeztetések lefolytatásával – hatósági engedélyezési eljárás keretében történhet.” (4) A R 1.§ (5) bekezdése módosul az alábbiak szerint: „(5)Az elvi építési engedély kérésének kötelezettségével érintett ingatlanokon – konkrét beruházási szándék esetén – az ingatlan egészére készített, a hosszú távú, teljes beépítést tartalmazó elvi építési engedélytervben kell a beépítés paramétereit és feltételeit meghatározni.” (5) A R 1.§. (6) és (11) bekezdése törlendı. (6) A R 2.§. (1) bekezdés ac/ pontja módosul az alábbiak szerint: „ac/ különleges terület, ezen belül - temetı, kegyeleti park (Kü-T) - honvédelmi terület (Kü-H) - bányaterület (Kü-B)
10
-idegenforgalmi fogadóhely (Kü-I), ahol a megengedett legnagyobb szintterületsőrőség 0,25 - szennyvíztelep (Kü-SZT)” (7) A R 4.§. (3) bekezdése módosul az alábbiak szerint: „(3)A mezıgazdasági üzemi területekre vonatkozó övezeti elıírásokat - beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a külterület szabályozási terv is tartalmazza, az alábbiak szerint: Beépítési mód Beépítési % maximum
Jel
Gip-M
SZ
Építménymag. Telekterület minimum maximum
30
7,5
20000
(8) A R 4.§. (9) bekezdése módosul az alábbiak szerint: „(9)A területen a teljes telekméret minden 200 m2-e után 1 db, minimum 16/18 törzskörmérető fa ültetendı. A fákat a használatbavételi engedély kérelmezéséig el kell ültetni.” (9) A R 5.§. (1) bekezdése módosul az alábbiak szerint: „(1) A település területén különleges terület a temetı, kegyeleti park (Kü-T), a honvédelmi terület (Kü-H), a bányaterület (Kü-B), valamint a tervezett idegenforgalmi fogadóhely (Kü-I),és a szennyvíztelep (Kü-SZT).” (10) A R 5.§. (3) és (4) bekezdése törlendı. (11) A R 5.§. (5) bekezdése módosul az alábbiak szerint: „(5)Az idegenforgalmi fogadóhely (Kü-I), sportpálya (Kü-S) és a temetı (Kü-T) övezeti elıírásait a szabályozási tervek is tartalmazzák az alábbiak szerint: Építménymag. Telekterület Zölddel való fedettség maximum minimum (%)
Beépítési mód
Beépítési % maximum
Kü-I
SZ
15
7,5
3500
50
Kü-T
SZ
10
5,5
K
50
Jel
(12) A R 5.§. (10) bekezdése módosul az alábbiak szerint: „(10)A parkolószükségletet telken belül kell kielégíteni. A területen csak fásított parkoló alakítható ki.”
11
(13) A R 7.§. (2) bekezdése törlendı. (14) A R 1 sz. melléklet „Természet és tájvédelem” 3. pontja módosul az alábbiak szerint:
„3./ Helyi jelentıségő védett természeti emlékek: Sorszám 1. 2. 3.
Latin név Tilia sp. Tilia sp. Acer saccharinum
Magyar név hárs hárs ezüstjuhar
Hrsz 119/1 120 90
4. 5. 6. 7. 8. 9.
Acer saccharinum 2 db Tilia sp. Acer saccharinum 2 db Tilia sp. Juglans regia Juglans regia
ezüstjuhar 2 db hárs ezüstjuhar 2 db hárs dió dió
86 197/1 0131/13 0131/13 0131/13 499
2.§ Az R mellékletét képezı belterület szabályozási terv e rendelet melléklete (6. sz. melléklet) szerint módosul.
3.§ E rendelet a kihirdetés napján lép hatályba.
Kaposkeresztúr, 2010. április 6.
Patakiné Kercsó Szilvia körjegyzı
Budánné Simonfalvi Katalin polgármester
Kihirdetés napja: 2010. április 7.
Patakiné Kercsó Szilvia körjegyzı
12
13
Terviratok
14
