kantoorruimten

114 m2 vvo | Huurbaar vanaf 57 m²

TE HUUR

Zunabrink 6-8 | Enschede 2 klaslokalen/ kantoorruimten

Zunabrink 6-8 | Enschede

OBJECT Algemeen Te huur een tweetal klaslokalen/kantoorruimten in een bedrijfsverzamelgebouw, gelegen op de eerste verdieping aan de Zunabrink 6-8 te Enschede. Bestemmingsplan “Wesselerbrink 2006“ met als bestemming “Maatschappelijke Voorzieningen” (zie bijlage). Indeling en oppervlakte(en) De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 114 m² en is als volgt onderverdeeld: -

ruimte 1:

57 m²

-

ruimte 2:

57 m²

Totaal

114 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

2


het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

OPLEVERINGSNIVEAU Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

3

•

verwarming

•

pantry

•

toilet (gezamenlijk)

•

alarminstallatie

•

lamellen

•

schrijfbord


HUURGEGEVENS Huurprijs Totaal: € 700,-- per maand, te vermeerderen met BTW. Ruimte 1: € 375,-- per maand, te vermeerderen met BTW. Ruimte 2: € 375,-- per maand, te vermeerderen met BTW Huurtermijn 5 jaar. Verlengingstermijn Met aansluitende periode van telkens 5 jaar. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum. BTW Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.

4


HUURGEGEVENS Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BEREIKBAARHEID Het object is zowel met eigen als met openbaar vervoer goed bereikbaar. De Wesselerbrinklaan zorgt voor een goede ontsluiting richting het centrum van Enschede. In de directe nabijheid zijn verschillende bushaltes gelegen.

5


LOCATIEAANDUIDING Het object is gelegen in de wijk Wesselerbrink, aan de zuidkant van Enschede. In de directe omgeving zijn vooral gemeente- en wijkgebonden partijen gevestigd. Direct naast het object is een basisschool gevestigd.

PARKEREN In de directe omgeving is voldoende (gratis) parkeergelegenheid.

AANVAARDING Aanvaarding in overleg.

INFORMATIE Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.

6


CONTACT

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f. Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede 053 — 485 22 44 [email protected] www.snelderzijlstra.nl

7

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars heeft binnen haar vakgebied op een breed terrein veel kennis en ervaring opgebouwd en is diep geworteld in deze regio. Wij streven ernaar een full-service kantoor te zijn. Hierdoor zijn wij in staat op alle facetten van de vastgoedsector onze opdrachtgevers van dienst te zijn. Voor ieder onderdeel staat ons kantoor garant voor een hoge mate van knowhow. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen.

13102015

NedBrowser

13 Oktober 2015 Aan deze afdruk kunnen geen rechten worden ontleend. Aan deze afdruk kunnen geen rechten worden ontleend. Gebouwen Straatnamen/huisnrs Wegen Weglijnen Water Groen Bomen Kadastrale percelen Bestemming (WRO) (Bestemming) Agrarisch Agrarisch (bouwvlak) Bedrijven Bedrijven (bouwvlak) Centrum Centrum (bouwvlak) Detail / horeca Detail / horeca (bouwvlak) Diensten Diensten (bouwvlak) Gemengd Gemengd (bouwvlak) Goedkeuring onthouden Groen Maatschappelijk Maatschappelijk (bouwvlak) Overigen Overigen (bouwvlak) Sport / recreatie Sport / recreatie (bouwvlak) Verkeer Verkeer (bouwvlak) Water Wonen Wonen (bouwvlak) Kantoren Kantoren (bouwvlak) Nutsvoorziening Nutsvoorziening (bouwvlak) Aanduidingen

TITEL (aanpassen of uitzetten naar behoefte)

0

5

10

15m

http://www.geobrowser.enschede.nl/NBG_Print/NBG_print.asp?Preview=N&TemplateID=28

1/2

13102015

Wesselerbrink

Plan:

Wesselerbrink

Artikel 11 Maatschappelijke voorzieningen

Inhoudsopgave 11.1 DOELEINDENOMSCHRIJVING 11.1.1 BASISBESTEMMING 11.1.2 MEDEBESTEMMING 11.1.3 SPECIFIEKE BESTEMMING 11.2 BOUWVOORSCHRIFTEN 11.2.1 ALGEMEEN 11.2.2 GEBOUWEN 11.2.3 NUTSVOORZIENINGEN 11.2.4 BOUWWERKEN, GEEN GEBOUWEN ZIJNDE 11.3 VRIJSTELLING 11.3.1 VRIJSTELLINGSBEVOEGDHEID 11.3.2 VOORWAARDEN VOOR DE VRIJSTELLING 11.4 GEBRUIKSBEPALING 11.4.1 STRIJDIG GEBRUIK 11.5 WIJZIGING 11.5.1 WIJZIGINGSBEVOEGDHEID 11.5.2 VOORWAARDEN VOOR WIJZIGINGSBEVOEGDHEID 11.1 Doeleindenomschrijving

Inhoudsopgave 11.1.1 Basisbestemming De gronden, op de kaart aangewezen voor "Maatschappelijke voorzieningen", zijn, voor zover voorzien van de aanduiding: MA 2: bestemd voor voorzieningen uit categorieën 1 en 2; MA 3.1:bestemd voor voorzieningen uit de categorieën 1, 2 en 3.1; MA 3.2:bestemd voor voorzieningen uit de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2, van de in bijlage A Lijst van bedrijfstypen van deze voorschriften onder de hoofdrubriek Maatschappelijke voorzieningen genoemde voorzieningen met de daarbij behorende bouwwerken en voorzieningen, zoals in en uitritten, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en nutsvoorzieningen, genoemd in de categorieën 1 en 2 uit de hoofdrubriek Nutsvoorzieningen van de bij deze voorschriften behorende bijlage A Lijst van bedrijfstypen. 11.1.2 Medebestemming De gronden, op de kaart aangewezen voor "Maatschappelijke voorzieningen" zijn, voor zover op de kaart als zodanig aangegeven, mede bestemd voor: 1. bedrijven, met dien verstande dat gronden met de medebestemming Be 2 uitsluitend mogen worden gebruikt door bedrijven uit de categorieën 1 en 2, gronden met de medebestemming Be 3.1 uitsluitend mogen worden gebruikt door bedrijven uit de categorieën 1, 2 en 3.1 en gronden met de medebestemming Be 3.2 uitsluitend mogen worden gebruikt door bedrijven uit de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 van de in bijlage A Lijst van bedrijfstypen bij deze voorschriften onder de hoofdrubriek Bedrijven genoemde bedrijven; 2. horecabedrijven uit de categorieën 1 en 2 van de in bijlage A Lijst van bedrijfstypen van deze voorschriften onder de hoofdrubriek Horecabedrijven genoemde bedrijven; 3. nutsvoorzieningen, met dien verstande dat uit de categorieën 2, 3.1 en 3.2 van de in bijlage A Lijst van bedrijfstypen van deze voorschriften onder de hoofdrubriek Nutsvoorzieningen genoemde voorzieningen, met de daarbij behorende bouwwerken en voorzieningen, zoals in en uitritten, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en nutsvoorzieningen, genoemd in de categorieën 1 en 2 uit de hoofdrubriek Nutsvoorzieningen van de bij deze voorschriften behorende bijlage A Lijst van bedrijfstypen. http://www.geobrowser.enschede.nl/ESD_Links/Bestem/56/11_maatschappelijke_voorzieningen.htm

1/3

13102015

Wesselerbrink

11.1.3 Specifieke bestemming De gronden, op de kaart aangewezen voor "Maatschappelijke voorzieningen", zijn, voor zover op de kaart voorzien van een specifieke bestemming met volgnummer, tevens bestemd voor activiteiten die in bijlage B Lijst met specifieke bestemmingen worden beschreven achter het daarmee corresponderende volgnummer, met de daarbij behorende bouwwerken en voorzieningen, zoals in en uitritten, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en nutsvoorzieningen, genoemd in de categorieën 1 en 2 uit de hoofdrubriek Nutsvoorzieningen van de bij deze voorschriften behorende bijlage A Lijst van bedrijfstypen. 11.2 Bouwvoorschriften

Inhoudsopgave 11.2.1 Algemeen Op de voor "Maatschappelijke voorzieningen" aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd, voor zover dit in overeenstemming is met het bepaalde in lid 11.1 . 11.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: 1. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak; 2. gebouwen dienen te voldoen aan de op de kaart gegeven aanwijzingen ten aanzien van de de dakhelling, de bouwhoogte, het aantal bouwlagen en het bebouwingspercentage. 11.2.3 Nutsvoorzieningen In afwijking van het bepaalde in lid 11.2.2 gelden voor het bouwen van nutsvoorzieningen de volgende bepalingen: 1. de oppervlakte van een bouwwerk mag maximaal 25 m² bedragen; 2. de goothoogte mag maximaal 3 meter bedragen. 11.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: 1. de hoogte van erf en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen; 2. de hoogte van kunstobjecten, vlaggen en lichtmasten mag maximaal 10 meter bedragen; 3. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen. 11.3 Vrijstelling

Inhoudsopgave 11.3.1 Vrijstellingsbevoegdheid Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in: a. lid 11.1, ten behoeve van de vestiging dan wel wijziging of aanpassing van een bestaand bedrijf of voorziening in een bedrijf of voorziening, die niet voorkomt binnen de in lid 11.1genoemde hoofdrubrieken van bijlage A Lijst van bedrijfstypen, dan wel genoemd is in een naasthogere hoofdcategorie van die hoofdrubrieken, mits dit bedrijf of deze voorziening, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met de volgens lid 11.1, op die locatie toegestane bedrijven en voorzieningen; b. lid 11.2.4 onder 1 voor een hoogte van erf en terreinafscheidingen tot maximaal 3 meter. 11.3.2 Voorwaarden voor de vrijstelling De in lid 11.3.1 genoemde vrijstellingen worden uitsluitend verleend onder de voorwaarde dat de bebouwings en gebruiksmogelijkheden van de nabij gelegen gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast. 11.4 Gebruiksbepaling

Inhoudsopgave 11.4.1 Strijdig gebruik http://www.geobrowser.enschede.nl/ESD_Links/Bestem/56/11_maatschappelijke_voorzieningen.htm

2/3

13102015

Wesselerbrink

Onder strijdig gebruik, als bedoeld in artikel 20, wordt in ieder geval verstaan voor zover het bijgebouwen betreft en overige vrijstaande (bedrijfs)gebouwen, voorzover gelegen achter een op de plankaart gelegen bouwvlak een gebruik voor iedere vorm van permanente of tijdelijke bewoning. 11.5 Wijziging

Inhoudsopgave 11.5.1 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en Wethouders zijn met toepassing van artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening bevoegd de bestemming van voor Maatschappelijke voorzieningen aangewezen gronden op de navolgende punten te wijzigen: 1. het verwijderen van de kaart van een medebestemming, indien de betreffende activiteit ter plaatse gedurende tenminste een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet; 2. het verwijderen van de kaart van een specifieke bestemming en het dientengevolge wijzigen van de bij deze voorschriften behorende bijlage B Lijst met specifieke bestemmingen, indien de betreffende activiteit ter plaatse gedurende tenminste een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet. 3. de opname van een bouwvlak op de kaart, met dien verstande dat: a. de voor maatschappelijke voorzieningen aangewezen gronden moeten zijn gelegen binnen de op de kaart aangegeven grens wijzigingsbevoegdheid; b. er een bouwpercentage geldt van maximaal 40 procent; c. de bouwhoogte maximaal 10 meter bedraagt; d. de vestiging van deze voorzieningen in overeenstemming dient te zijn met het bepaalde in artikel 3 van deze voorschriften. 11.5.2 Voorwaarden voor wijzigingsbevoegdheid Een wijzigingsplan als bedoeld in 11.5.1, onder 3, mag niet eerder worden vastgesteld dan nadat: 1 inzicht is gegeven in de kwaliteit van de bodem en is aangetoond dat noodzakelijke bodemsaneringen technisch kunnen worden uitgevoerd; 2 is onderzocht of realisatie van het plan leidt tot verstoring en/of vernietiging/doding van door de Flora en faunawet beschermde planten en diersoorten en, zo dit laatste het geval is, of er ten behoeve van dit plan voor deze handeling een ontheffing op grond van artikel 75 van de Flora en faunawet kan worden afgegeven; 3 is onderzocht of het plan voldoet aan de grenswaarden voor zwaveldioxide, stikstofdioxiden, zwevende deeltjes en lood in de lucht als bedoeld in het Besluit luchtkwaliteit; 4 in overleg met het bevoegd gezag door middel van een archeologisch vooronderzoek inzicht wordt gegeven over de aanwezigheid van archeologische waarden; 5 is onderzocht en aannemelijk gemaakt dat het plan financieel uitvoerbaar is.

http://www.geobrowser.enschede.nl/ESD_Links/Bestem/56/11_maatschappelijke_voorzieningen.htm

3/3

kantoorruimten

Recommend Documents