K anaaldijk 90, KOEDIJK
Bouwjaar: ca. 1913
Onder de rook van Alkmaar, nabij bos en strand, treft u deze vrijstaan-
Woonoppervlakte: ca. 325 m²
de woning met kantoorruimte en gastenverblijf! Mogelijkheden alom...
Inhoud: ca. 900 m³
Het traditionele ‘voorhuis’ heeft een ruime woonkamer en open keuken
Perceeloppervlakte: 532 m²
met uitzicht op de duinen. Daarnaast vindt u op de beg grond de ouderslaapkamer met toegang naar de luxe badkamer. Op de 1e verdieping is een 2e badkamer en slaapkamer met inloopkast te vinden. Centraal is
Aanvaarding: in overleg
de werkruimte met kitchenette gevestigd. In het in ‘06 totaal gerenoveerde ‘achterhuis’ vindt u het gastenverblijf v.v. woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, (speel)kamer en een ruime badkamer. De gezellig ingerichte achtertuin (ooste) heeft doorkijk naar de achterlegen landerijen. In de zijtuin (zuiden) zijn ook meerdere zithoekjes gecreeerd.
Indeling Begane grond: eerste zij-entree aan de kant van de Kanaaldijk via hal met meterkast (11 gr, aardlek en krachtstroom), vaste trap naar de 1e verd. en toegang tot de woonkamer. De grote ramen aan de voorzijde bieden een fraai uitzicht. Luxe open keuken met boven de eetruimte een daklicht. Tweede zij-entree via tweede hal, toilet met fontein, kastje met het expansievat voor de c.v.-ketel en de vloerverwarmingverdeler. Ouderslaapkamer, grenzend aan de luxe badkamer (wastafelmeubel met 2 wastafels, zwevend toilet, douchecel en groot spabad) met walk-in-closet. Werkruimte met tussenmeter, kitchenette en wasmachine aansluiting.
Derde zij-entree via derde hal, stookruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur, berging/schuur en vaste trap naar het gastenverblijf op de eerste verdieping. Eerste verdieping/ voorhuis: overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde, tweede luxe badkamer (ligbad, toilet en wastafelmeubel), slaapkamer met inloopkast aan de achterzijde en toegang tot vliering met bergruimte. Achterhuis: gastenverblijf: woonkamer met openslaande deuren en een fraai uitzicht over de landerijen aan de achterzijde, keuken (4-pits kookplaat, spoelbak en losse koelkast), ruime badkamer (wastafelmeubel, ligbad, douchecabine en toilet), 2 slaapkamers, (speel)kamer en bergruimte.
BIJZONDERHEDEN
- Landelijk gelegen, onder de rook van Alkmaar, nabij recreatiege-
- 2010 houtwerk buitenom geschilderd;
bied Geestmerambacht, bos & strand!
- De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming (be-
- Op enkele honderden meters afstand is de nieuwe fietsvlotbrug
halve het toilet), alsmede het gastenverblijf op de eerste verdieping;
over het Noordhollands Kanaal gelegen. Hierdoor zijn Bergen, duinen
- De begane grondvloer is uitgevoerd in diverse natuursteen (graniet/
en strand nog sneller bereikbaar geworden.
marmer/terrazzo); - Eigen oprit aan de achterzijde via het ‘Schipperspad’; - Uniek object met gastenverblijf en werkruimte; - Vrij uitzicht op passerende boten en in de verte de duinen;
Keuken/ begane grond: luxe keuken met Boretti oven, grill, 4-pits-
ca. 1997: dak voorhuis vernieuwd en geïsoleerd.
gastoestel, afzuigkap, vaatwasmachine, spoelbak, close-in-boiler
ca. 2004: dak achterhuis en dakkapel vernieuwd en geïsoleerd.
en granieten aanrechtblad. Voldoende opbergruimte waaronder een
2006: casco achterhuis ingedeeld en afgewerkt.
apothekerskast en carrouselkast. De grote losse koelkast blijft achter.
2009: plaatsing tuinhuis. 2010
Renovatie/onderhoud
- houtwerk buitenom geschilderd in monumentengroen met gebro-
ca. 1990: renovatie van het voorhuis, o.a. nieuwe fundering, begane
ken wit.
grond vloer vernieuwd en geïsoleerd, vrijwel overal dubbele begla-
- Goot is gerepareerd alsmede het houtwerk van de goot.
zing aangebracht, nieuwe binnenmuren v.v. isolatie, elektrische in-
- 2 slaapkamers recent geschilderd inclusief kozijnen en plafonds.
stallatie gedeeltelijk vernieuwd, gehele 1e verd. verbouwd.
- Nieuw bad geplaatst in één van de badkamers. - Nieuwe douche geplaatst in één van de badkamers.
Tuin / parkeergelegenheid: de achtertuin en oprit zijn bereikbaar via
Reconstructie Kanaaldijk
het ‘Schipperspad’, er is voldoende parkeergelegenheid aan zowel
Naar aanleiding van een reconstructie van de Kanaaldijk (omstreeks
het ‘Schipperspad’ als op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op
2002) is in het kanaal een damwand aangebracht. Bij nader onder-
het oosten en heeft doorkijkjes naar de achtergelegen landerijen. De
zoek is hierdoor verdroging van het dijklichaam opgetreden. Hierdoor
zijtuin (voorzien van sier- bestrating) is gelegen op het zuiden. De
is scheurvorming ontstaan in een groot aantal objecten aan de Ka-
voortuin ligt op het westen aan de Kanaaldijk-zijde.
naaldijk, ook bij Kanaaldijk 90 is lichte scheurvorming aanwezig. Er is een actiegroep opgezet om de gemeente aansprakelijk te stellen. De laatste correspondentie dateert van 19 juni 2009. Hierin schrijft de gemeente Alkmaar dat er een eindexpertise zal worden verricht en dat zij op de zaak terug komen.
Geestmerambacht Het recreatiegebied Geestmerambacht, dat ten noorden van Alkmaar ligt, biedt allerlei mogelijkheden voor recreatie in een natuurlijke omgeving. U kunt er fietsen, wandelen, trimmen en door de grote hoeveelheid water allerlei vormen van watersport uitoefenen. Door de vriendelijke strandjes is het gebied met name aantrekkelijk voor gezinnen met jonge kinderen. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart hier ophalen in een omgeving die varieert van bos tot rietoevers. In 2013 zal het recreatiegebied Geestmerambacht twee keer zo groot zijn als het bestaande gebied en ruimte bieden aan tal van faciliteiten. Kijk voor meer informatie op www.hetgroenemirakel.nl
Uitbreiding richting Koedijk Het natuurgebied Kleimeer wordt met ongeveer 82 hectare flink uitgebreid tot aan Koedijk. De uitbreiding bevat een grootschalig, open gebied met water en rietzones. Wat de ecologische waarde kan worden, zal het toekomstige beheer uitwijzen. Langs de randen worden fiets- en wandelpaden aangelegd, zodat de recreant kan meegenieten van de rust, ruimte en natuur. De Kleimeer zelf is een beschermd gebied en kan niet intensief worden bezocht. Uitvoering van dit deelproject is gepland in 2010. Sporen van menselijke activiteiten in de Middeleeuwen zijn grotendeels uit het landschap verdwenen. Door veldnaamonderzoeken en bodemkartering is het bestaan van een circa 4 km lange dwarsdijk vastgesteld, die Sidewinde of Zytwinde werd genoemd. Bij de uitbreiding van recreatiegebied Geestmerambacht wordt de Zytwinde, daterend van rond het jaar 1200, weer zichtbaar gemaakt in deelgebied Uitbreiding Kleimeer. Deze dijk liep vanaf de noordkant van Koedijk dwars door de polder naar de zuidrand van de Diepsmeer en was aangelegd om de Vrone (het zuidelijke deel van de polder Geestmerambacht) tegen het water van de Rekere te beschermen.
Kadaster en lijst van zaken
blijft achter
gaat mee
ter overname
Tuinaanleg X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder X Tuinhuis/ buitenberging X Brievenbus X Vloerbedekking X Parketvloer/ laminaat X Plavuizen X CV met toebehoren X Thermostaat X Isolatievoorzieningen X Keukenblok met inbouwapparatuur X Wastafels met accessoires X Potten in de tuin X Keukenaccessoires X Verlichting (in overleg) X Vast bureau X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Rolgordijnen X
Kadaster: Gemeente Alkmaar, sectie I, nummers: 2580, groot: 4 are en 90 centiare en 6042: 42 centiare. Totaal groot: 532 m². Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers.
Over Klaver Makelaardij Aan- en verkoop van ‘buitenwoningen’ en agrarische bedrijven zijn ware specialismen. Zeker wanneer er sprake is van agrarische bestemming, zijn gerichte kennis en ervaring vereist. Klaver Makelaardij staat van oudsher middenin de agrarische wereld. Die roots en de West-Friese mentaliteit van de Klavers verklaren de toonaangevende positie in landelijke en agrarische makelaardij. Het totaalpakket van aan elkaar verwante disciplines creëert dan ook ongeëvenaarde mogelijkheden. Zowel voor agrarische ondernemers als voor iederen met landelijke woonwensen! vlnr: Dick Waiboer, Anja Kater, Matthieu Bink, Anne Reijne, Geert Klaver, Marga Leegwater-Manshanden, Kirsten Snoek, Dorien Bos-Klaver, Anne Bakker, Linda Dekker en Halewijn Vermeulen.
Quotes van enthousiaste klanten: Erwin en Sandra van Dijk (De Gouwe): ‘Ons oude huis werd snel verkocht en het nieuwe huis is een superaankoop. Een topteam!’ Ivar en Patty Laan (Nieuwe Niedorp): ‘Zonder de prijsonderhandelingen van Klaver hadden we dit pand nooit voor deze prijs gekregen.’ Ralph en Ellen Burgemeestre (Nieuwe Niedorp): ‘We komen uit een rijtjeshuis en wonen nu echt buiten op een boerderij. Een droom is uitgekomen.’ Pieter en Linda Groot (Middenbeemster): ‘Nuchter boerenverstand en een handelswijze met veel persoonlijke begeleiding, waardoor het zeer vertrouwd is.’
Klaver Makelaardij B.V. | Trambaan 12 | 1733 AX Nieuwe Niedorp | Tel. 0226-414008 Fax 0226-414009 |
[email protected] | www.klavermakelaardij.nl
