www.inclusieinvest.be
Investeer mee in ontroerend goed
“
Overheid kan niet voldoen aan woningnood gehandicapten.
De Standaard, 1 maart 2011
”
Wat is het probleem ? Met een beperking. En een beperkt budget.
5.000 mensen op een wachtlijst. Momenteel wachten meer dan 5.000 personen met een beperking op een aangepaste woonvorm. En dat is nog maar het topje van de ijsberg. 20.000 mensen wonen vandaag in gebouwen uit de vorige eeuw. Ze hebben dringend nood aan een aangepaste woning. Want in een wachtlijst kan je niet wonen.
Mensen met een - visuele, auditieve, mentale, fysieke, … beperking leven van een vervangingsinkomen : tussen de € 770 en € 1.600 per maand. Royaal onvoldoende voor een huurwoning op de privémarkt.
Overheid overbevraagd. De woningnood is groot. Te groot voor een overheid die al sterk onder druk staat. Daarom wil Inclusie Invest de nood aan zorg loskoppelen van de nood aan gebouwen.
“
Het is de taak van de overheid om ruimte te creëren voor innovatie en projecten als Inclusie Invest te ondersteunen.
Zo kan de sector zich toeleggen op haar kerntaak : instaan voor een kwaliteitsvolle zorg voor wie ze nodig heeft.
”
Jo Vandeurzen, Vlaams minister van Welzijn
Inclusie Invest zoekt : investeerders in de samenleving. Iets voor u ?
Guido Van Oevelen Voorzitter Zorgnet Vlaanderen
Beste kandidaat-investeerder, De overheid kan niet langer alléén instaan voor de huisvesting van mensen met een beperking. Zoveel is zeker. Daarom richtten we Inclusie Invest op.
Wie is Inclusie Invest ?
Jo Vandeurzen
Vlaams minister van Welzijn, Volksgezondheid en Gezin
Voor de financiering brengen we overheid, bedrijven en particulieren samen. Zo willen we dit probleem solidair, met alle spelers in de samenleving, aanpakken.
Waarom hebben we u nodig ?
zorgsector en geëngageerde privépersonen de handen in elkaar slaan. Onze medewerkers en de leden van de raad van bestuur zetten zich vrijwillig in, zonder enige vergoeding.
We hebben plannen. We hebben goedkeuringen. We zoeken nog kapitaal. Van mensen zoals u, die willen investeren in de samenleving. Liever dan in goud of onzekere beleggingen. We streven naar een bruto dividendrendement van ongeveer 1,5%* en… een goed gevoel als flinke bonus. Toch willen we meegeven dat het gaat om een investering zonder kapitaalsgarantie. Denkt u erover na ? Bedankt.
Aangepaste, betaalbare woonvormen bouwen voor mensen met een beperking, dicht bij hun bestaande netwerk.
Vlaams minister van Energie, Wonen, Steden en Sociale Economie
Hoe financieren ?
Inclusie Invest is een coöperatieve vennootschap waarin de
Wat is ons doel ?
Freya Van den Bossche
Presentatrice
Karel Tobback Erevoorzitter Koninklijke Federatie van Belgische Notarissen
Lieve Jacobs * Inclusie Invest streeft ernaar om u jaarlijks een rendement uit te keren van 1,5%, in de vorm van een dividend. We kunnen dit rendement in de opstartjaren echter niet garanderen. Het eerste dividend is voorzien in 2014 (uitkering in 2015).
Lief Vanbael
Sofie van Mol
Coördinator Coopburo, de coöperatieve dienstverlener van Cera
Carl De Caluwé Henri De Kinderen
Provinciegouverneur Voorzitter van de vzw West-Vlaanderen Steunfonds St.-Oda in Overpelt
Zorginnovator Gezin en Handicap KVG
Lambert Vanhout
Stijn Coninx Voorzitter van de vzw Filmregisseur Stijn in Overpelt
“Samen met mijn zus kunnen wonen, niet te ver van onze familie. Dat is fijn.” An, 24 jaar
Huisvesting voor mensen met een beperking. Onze uitgangspunten :
Voor een haalbare huurprijs. 1/3de van het inkomen. Zoveel kan een huurder met een beperking maximaal besteden. Daardoor willen we voorkomen dat mensen met een beperking financiële zorgen krijgen.
Een degelijke, energiezuinige en aangepaste woning.
Dicht bij het bestaande, sociale en familiale netwerk.
Mensen met een beperking hebben nood aan een aangepaste woning. Met extra brede deuren, een zitdouche, ...
Ouders, broers, zussen, festivalmakkers, zwembuddy’s, kaartvrienden, … zijn uitermate belangrijk voor mensen met een
Inclusie Invest gaat nog een stapje verder. We kiezen voor degelijke materialen en een energievriendelijk bouwconcept. Zo bent u zeker van een duurzame investering.
beperking. Onze bouwprojecten starten daarom met een zorgvuldige inplanting : dicht bij het bestaande, sociale en familiale netwerk. Voor een vers brood en een warm woord.
Concrete plannen voor 1.200 plaatsen. De bouwplannen voor de 5 eerste, kleinschalige woonvormen zijn klaar. Er komt 1 in elke Vlaamse provincie. Zo hopen we in 2020 alvast 1.200 personen met een beperking te huisvesten.
Kostprijs : € 9 miljoen
Investeer in de samenleving. Koop een aandeel van € 2.000
Beginkapitaal dankzij zorgorganisaties binnen de sector : € 2,5 miljoen Benodigd kapitaal : € 6,5 miljoen
Bekijk de bouwplannen van onze projecten op www.inclusieinvest.be
“
We streven niet naar maximalisatie van de winst, maar naar een maximalisatie van het maatschappelijke rendement.
”
Willy Verbeek, bestuurder Inclusie Invest
1. Sociale meerwaarde
Waarom in dit project stappen ? 2 argumenten voor het hart.
U helpt een maatschappelijk probleem oplossen. Het geld dat u investeert, wordt goed besteed. We gebruiken het integraal voor de bouw van aangepaste woningen voor mensen met een beperking. In ruil geniet u een zeker rendement, maar vooral een sociale meerwaarde. Dankzij uw kapitaal draagt u bij tot de oplossing van een maatschappelijk probleem. U helpt mensen met een handicap aan een woning. En in één beweging aan meer levenskwaliteit.
2. Dichtbij U belegt in duurzaam vastgoed in eigen regio. Inclusie Invest start met de bouw van 5 woonprojecten, 1 in elke Vlaamse provincie. U – als aandeelhouder met vermelding van een projectvoorkeur – kunt zelf aangeven aan welk project u wilt bijdragen. Zo zorgt u voor mensen met een beperking in uw eigen regio.
“
Een coöperatieve zoals Inclusie Invest geeft mensen de gelegenheid om hun solidariteit
te tonen en te investeren in een beter “samen leven”. En dat is een goede zaak.
”
Paul Janssens, investeerder
1. Een interessante belegging
Waarom in dit project stappen ? 2 argumenten voor het verstand.
Een opbrengst van ongeveer 1,5%. Inclusie Invest biedt u zicht op een geschat rendement van ongeveer 1,5%, wat vergelijkbaar is met de opbrengst van een spaarboekje. Hoe dat kan ? De woningnood voor mensen met een beperking is groot. Zo groot dat de verhuring van onze kamers, studio’s en appartementen nagenoeg verzekerd is. Kosteloos in- en uitstappen na 2015. Beschikt u over een kapitaal dat u een tijdje kunt missen ? Investeer in Inclusie Invest. Om dit unieke, maatschappelijke project een sterke start te geven, kunt u niet uitstappen tot 2015. Daarna kunt u uw aandeel zonder kosten terug verkopen. Inclusie Invest zal hiervoor een gedeelte van haar eigen vermogen niet investeren in vastgoed maar beleggen op korte termijn. Verder heeft Inclusie Invest een kredietovereenkomst (liquiditeitsbuffer) aangegaan ter financiering van de mogelijk toekomstige uittredingen van vennoten-investeerders.
De uittredende vennoot heeft slechts recht op de nominale waarde van zijn aandelen, zijnde € 2.000. Wanneer u intekent op een aandeel is dit geen gift, maar een belegging. Wanneer u uitstapt, krijgt u de waarde van het oorspronkelijk geïnvesteerde bedrag terug behoudens het risico op kapitaalsverlies eigen aan het aandelenkarakter van uw belegging*.
2. Fiscaal voordelig Dankzij onze erkenning bij de Nationale Raad voor de Coöperatie geniet u een fiscaal voordeel op de uitgekeerde dividenden. Uw dividend is vrijgesteld van roerende voorheffing – normaal 21% – tot € 180 per persoon per jaar.
“
Private, sociale huisvestingsmaatschappijen zoals Inclusie Invest verdienen alle steun. Daarom willen we met LRM particuliere beleggers meer zekerheid bieden. Stijn Bijnens, CEO van LRM
* Raadpleeg het prospectus voor een inschatting van de risicofactoren. De belangrijkste risico’s zijn verbonden aan het sociale oogmerk, een tekort aan liquiditeiten, risico’s eigen aan de vastgoedactiviteit, een solvabiliteitsrisico, het risico van een startende onderneming, het aandelenkarakter van de inschrijving, de nominale waarde van de aandelen, geen mogelijkheid tot uittreding in de tweede jaarhelft, geen mogelijkheid tot uittreding voor 2015.
”
1 aandeel kost € 2.000 Goed gevoel inbegrepen.
Investeren met een goed geweten. Zo doet u dat :
1. Informeer u goed Lees alles over de voordelen én de risico’s verbonden aan een aandeel van Inclusie Invest. U vindt deze informatie op www.inclusieinvest.be, onder ‘documenten’. Hier kunt u het prospectus goedgekeurd door het FSMA op 27 september 2012 terugvinden. Verder vindt u er onze statuten, jaarrekeningen, intern reglement en gedragscode. 2. Vul het intekenformulier in op www.inclusieinvest.be 3. Regel de betaling 1 aandeel kost € 2.000. Bepaal hoeveel aandelen u wenst en schrijf het juiste bedrag over op 735-0275761-75 (IBAN : BE05 7350 2757 6175, BIC : KREDBEBB) met vermelding van de naam voor wie het aandeel moet worden uitgeschreven.
4. U ontvangt een aandeelhoudersbewijs Uw inschrijving wordt op de volgende raad van bestuur geregistreerd en goedgekeurd. Vervolgens ontvangt u het aandeelhoudersbewijs. Of neem contact met ons op : Inclusie Invest cvba-so Breugelweg 200, 3900 Overpelt Telefoon : 011 350 100 Fax : 011 350 101
[email protected] www.inclusieinvest.be BE05 7350 2757 6175 BIC-code : KREDBEBB
Investeer mee in ontroerend goed
Teken in op een aandeel van Inclusie Invest. Doel : de bouw van woonvormen voor mensen met een beperking Voordelen : • een rendement van ongeveer 1,5%, vergelijkbaar met opbrengst spaarboekje • fiscaal voordeel : roerende voorheffing vrijgesteld tot € 180 p.p./jaar, dankzij onze erkenning door Nationale Raad voor de Coöperatie • in principe behoud van nominale waarde van uw aandeel • een goed gevoel als mooie bonus
Bemerking : Er zijn voordelen maar ook risico’s verbonden aan de aandelen van Inclusie Invest. Informeer u goed en lees de documenten op www.inclusieinvest.be (prospectus, aanvullingen op de prospectus, statuten, jaarrekening, intern reglement, gedragscode).
