MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 9 ÚŘAD MĚSTSKÉ ČÁSTI ODBOR VÝSTAVBY A ÚZEMNÍHO ROZVOJE Sokolovská 324/14 180 49 Praha 9
viz rozdělovník
S P09 Spis. zn.:045256/2008/7 zn.:OVÚR/Sk Č. j.:P09 052822/2008/01 V Praze dne:14. 11. 2008 Vyřizuje:Ing. Soukupová E-mail:
[email protected] TelefonInternet: provolba: 283 0... http://www.praha9.cz/ TelefonUkládací ústředna: 283 0... k. ú. Hloubětín znak: Fax:283 890 120 p – 1774/18 bytový soubor Změna rozhodnutí O umístění stavby Městská část Praha 9, Úřad městské části, odbor výstavby a územního rozvoje, jako příslušný stavební úřad podle ustanovení § 13 odst. 1 písm. c) zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších právních předpisů a vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších právních předpisů v územním řízení přezkoumal v souladu s ustanovením § 90 stavebního zákona žádost o změnu územního rozhodnutí na umístění stavby ze dne 13. 8. 2008, kterou podala společnost Hloubětínský park, s.r.o., IČ 27 593835 se sídlem Klimentská 1416/46, Praha 1 – Nové Město. I. podle ustanovení § 79 odst.1 stavebního zákona a § 9 prováděcí vyhlášky č. 503/2006 Sb. vydává změnu územního rozhodnutí S P09 015592/2006/ P09 01592/2006/01/01 ze dne 5. 5. 2006 o umístění stavby, jehož platnost byla prodloužena rozhodnutím P09 016115/2008/01 ze dne 9. 6. 2008 do 31. 12. 2009, pro umístění stavby nazvané: „Obytná skupina Hloubětín - Vinice“ na pozemcích parc. č. 1763/1, 1763/3, 1763/6, 1765/1, 1774/5, 1774/8, 1774/12, 1774/14, 1774/18, 2527/2, 2528/3 v katastrálním území Hloubětín, obec Praha, při ulici Nademlejnské v Praze 9. II. Výroková část bude změněna následovně: Změna územního rozhodnutí bude v souladu s výkresovou částí dokumentace zpracované březnu 2008 architektonickou kanceláří HKR Prague s.r.o., autorizovaným architektem pro
pozemní stavby Dr. Ing. Milanem Urbanem. Dokumentace je zpracována v souladu s přílohou číslo 4 k vyhlášce č. 503/2006 Sb.Součástí dokumentace je situační výkres v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebních pozemků, požadovaným umístěním stavby a koordinační situace v měřítku 1:500, s vyznačením odstupů stavby od hranice pozemku č. parc. 1774/8, k.ú. Hloubětín včetně vazeb na okolí. V rámci změny územního rozhodnutí se umísťují čtyři bytové domy se 106 byty s příjezdovou komunikací, vrátnicí a sítěmi technického vybavení. Stanoví tyto změny podmínek č. 1, 2,3,4,5, 6, 7, 8, 9,10 a 12, a novou podmínku č. 18 a dále platí podmínky pro umístění stavby č. 11, ,13, 14, 15, 16, 17 původního územního rozhodnutí beze změn. Změna podmínky č. 1 Obytný soubor bude sestávat ze čtyř bytových domů označených SO 1.10, SO 1.20, SO 1.30, SO 1.40, nad společným podzemním podlažím na pozemku č. parc. 1774/8, k.ú. Hloubětín. Domy mají všechny shodný tvar mnohoúhelníka opisujícího písmeno V, jehož ramena budou mít 25 m délky a 12,70 m šířky. Zástavba bude mít charakter čtyř soliterních bytových domů propojených společným podzemním podlažím pro technické zázemí a parkovací stání. Všechny domy budou mít shodnou úroveň 1. nadzemního podlaží 0,000 = 207,90 m n. m. Objekty SO 1.10 a SO 1.20 budou mít celkem 6 nadzemních podlaží, maximální výška střechy bude bude + 19,5 m. Objekty SO 1.30 a SO 1.40 budou mít 5 nadzemních podlaží. Maximální výška střechy bude bude + 16,5 m. Poslední nadzemní podlaží všech čtyř objektů budou ustupující. Domy SO 1.20, SO 1.30 a SO 1.40 tvoří řadu vzájemně nakoso pootčených objektů od západu k východu s odstupy 16,8 m od nároží domu SO 1.20 k západní hranici pozemku č. parc. 1774/8, k.ú. Hloubětín, odstupem 14,1 m mezi nárožími domů SO1.20 a SO 1.30 a odstupem cca 5,0 m mezi nárožími domů SO 1.30 a SO 1.40. Kolmo na tuto linii severním směrem od objektu domu SO 1.20 navazuje nakoso pootočený dům SO 1.10 ve vzdálenosti 7,55 m mezi jejich zkosenými nárožími. Vzdálenost severního nároží domu SO 1.10 od hranice mezi pozemky č. parc. 1774/8 a 2528/3, k.ú. Hloubětín bude cca 14,30 m. Vzdálenost jižního nároží domu SO 1.40 od hranice mezi pozemky č. parc. 1774/8 a 1774/20, k.ú. Hloubětín bude cca 2,61 m. Z celkového počtu 106 bytových jednotek bude 36 bytových jednotek o velikosti 1 + kk, 4 bytové jednotky o velikosti 2 + kk a 66 bytových jednotek o velikosti 3 + kk.Hrubá podlažní plocha bez balkonů a teras bude 9 753 m2. Čistá podlažní plocha nadzemních podlaží bude 8 189 m2 a plocha podzemního podlaží 4863 m2. Změna podmínky č. 2 V rámci obytného souboru budou budované komunikace zařazeny do sítě místních komunikací: 1. Od napojení na ulici Nademlejnskou jižním směrem po vjezd do podzemního podlaží se jedná se o obslužnou komunikaci funkční skupiny C (dle nové ČSN 73 6110), podle terminologie bývalé ČSN 73 6110 jde o obslužnou komunikaci funkční třídy C3 kategorie MO7/30. 2. Z křižovatky u vjezdu do garáží odbočuje jihozápadním směrem dopravně zklidněná komunikace funkční podskupiny D1 - obytná ulice. 3. Vjezd do podzemních garáží je místní účelovou komunikací bez pěšího provozu Změna podmínky č. 3 Veškeré chodníky, komunikace a vjezd do podzemních garáží od vrátnice dovnitř areálu budou veřejně přístupnými místními účelovými komunikacemi v majetku vlastníka bytového komplexu. Změna podmínky č. 4
Doprava v klidu bude řešena v podzemních garážích s kapacitou celkem 93 parkovacích stání. Z celkového počtu bude vyhrazeno 5 parkovacích míst pro dopravu osob s omezenou schopností pohybu a orientace. Parkovací stání na povrchu určená pro návštěvníky objektů budou v počtu 6 stání při komunikaci k objektům bytového souboru. Změna podmínky č. 5 Kanalizace bude oddílná. Splašková kanalizace DN 200 v délce cca 110 m povede paralelně s podzemním podlažím a bude zaústěna do šachty Š3 v příjezdové komunikaci. Od šachty Š3 bude pokračovat kanalizační potrubí DN 300 v délce cca 80m a napojena na kanalizační řad v místě stávající šachty v Nademlejnské ulici. Dešťové vody se střech a zpevněných ploch budou vypouštěny přes retenční objekty do náhonu Kejřova Mlýna. Bude zajištěn max. odtok 10l/s. Část dešťových vod ze zpevněných ploch v prostoru vjezdu vjezdu do areálu může být zaústěna do splaškové kanalizace. Vodovod - Zásobování areálu bude zajištěno z vodovodního řadu DN 200 v ulici Nademlejnské č.parc. 2527/2. Zásobování bude zajištěno prostřednictvím potrubí prodlouženého vodovodního řadu DN 150 v délce cca 34 m, vodovoní přípojky DN 150, délky cca 1,5m a areálových rozvodů DN 160 vedený z větší části prostorem společného podzemního podlaží. Změna podmínky č. 6 Plynovod - nebude realizován. Změna podmínky č. 7 Napojení areálu zůstává v původní trase. Bude napojeno cca 120 telefonních linek. Změna podmínky č. 8 Připojení silnoproudu Objekty budou napojeny ze stávající trafostanice TS 1326 na poz.č. 1752/3 pomocí příloží ke stávajícím kabelům, dále pak novými kabely v prostoru obytného areálu ukončenými v rozvaděčích na fasádě vedle vstupů do jednotlivých objektů. Změna podmínky č. 9 Veřejné osvětlení nebude realizováno. Areálové osvětlení bude napojeno z rozvaděče umístěného ve vrátnici. Změna podmínky č. 10 Kontejnery pro komunální odpad budou umístěny v prostoru příjezdové komunikace. Podmínka č.11 zůstává v platnosti Změna podmínky č. 12 Zákonné limity akustického tlaku v chráněném venkovním prostoru jsou dodrženy. Podmínka č.13 zůstává v platnosti Podmínka č.14 zůstává v platnosti Podmínka č.15 zůstává v platnosti Podmínka č.16 zůstává v platnosti Podmínka č.17 zůstává v platnosti Nová podmínka č.18 Zásobování teplem – objekt bude zásobován tepelnou energií teplovodní přípojkou na horkovodní síť . Tento teplovodní řad je předmětem samostatného projektu, na který byl vydán odborem výstavby a územního rozvoje ÚMČ Praha 9 územní souhlas a souhlas s ohlášením stavby pod Sp. zn. S P09 040711/2008/OVÚR/ P09 0461158/2008 ze dne 28. 6. 2008. Odůvodnění Dne 13. 8. 2008 požádala společnost Hloubětínský park, s.r.o., IČ 27593835 o vydání změny
rozhodnutí Sp. zn. S P09 01592/2006/ P09 01592/2006/01/01 ze dne 5. 5. 2006, prodloužené rozhodnutím P09 016115/20008/01 ze dne 9. 6. 2008 o umístění výše uvedené stavby. Tímto dnem bylo zahájeno řízení. Rozhodnutí o umístění stavby vydané OVÚR Praha 9 pod Sp. zn. S P09 010592/2006/ P09 010592/2006/01/01 pro stavbu „Obytný soubor Hloubětín - Vinice“, které nabylo právní moci dne 7.6. 2006 a jehož platnost byla prodloužena do 31. 12. 2009, bylo změněno jak je uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí. Tato změna spočívá v odlišném urbanistickém a architektonickém řešení, navýšení počtu podlaží v závislosti na změně kódu míry využití z D na E. Při stanovení okruhu účastníků tohoto řízení postupoval stavební úřad v souladu s § 85 stavebního zákona a jako účastníky řízení vzal : žadatele společnost Hloubětínský park, s.r.o., obec Městskou část Prahu 9 a hl. město Praha zast. Útvarem rozvoje města, a občanská sdružení podle § 70 odst. 2, zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny. Dále osoby, jejichž vlastnické právo nebo jiné věcné právo k sousedním pozemkům nebo stavbám může být rozhodnutím přímo dotčeno. Zahájení řízení oznámil stavební úřad veřejnou vyhláškou od 1. 10. 2008 do 16. 10. 2008 známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům přípisem č. j. SP09 045256/2008/P09 052822/2008 a současně nařídil ústní jednání na den 4. 11. 2008 na Úřadě městské části Praha 9. Upozornil účastníky řízení a dotčené orgány, že své námitky a závazná stanoviska mohou uplatnit nejpozději při ústním jednání. Dále bylo žadatelem oznámení podání žádosti o změnu územního rozhodnutí přípisem ze dne 1. 10. 2008 vyvěšeno na veřejně přístupném pozemku v místě stavby. Za účastníka řízení se přihlásilo sdružení Hrdlořezská zvonička, o.s., IČ 28554060, se sídlem Hrdlořezská 357/16, Praha 9, přípisem ze dne 8.10. 2008 Na ústním jednání byla tímto občanským sdružením vznesena připomínka, že k navrhovanému počtu bytů se jeví počet stání nízký a máme obavu, aby obyvatelé či návštěvníci neparkovali v okolí. Dále byly vzneseny občanským sdružením námitky, které jsou součástí protokolu o ústním jednání a uloženy do spisu. Výška budov je z krajinného hlediska nepřijatelná. Nejvyšší objekty jsou umístěny nejblíže rybníku. Přímo jsme proti tvrzení odboru ochrany prostředí Magistrátu hl. m. Prahy ze dne 19. 9. 2008 – vyjádření z hlediska ochrany přírody a krajiny podle § 65 z. 114/1992, že nemůže být snížen či změněn krajinný ráz. Citace ze stanoviska: „Jedná se o bytové domy o pěti a šesti nadzemních podlažích. Stavba se svou hmotou nebude výrazně uplatňovat v širším území. Uvedený záměr nemůže mít vliv na evropsky významné lokality ani ptačí oblasti.“ Občanské sdružení uvádí, že v lokalitě pravděpodobně hnízdí ledňáček říční – silně ohrožený druh. V přilehlých stromech je výskyt datla černého, zařazeného v systému Natura 2000. V rákosí rybníka se nachází množství vodního ptactva a obojživelníků. Dále občanské sdružení nesouhlasí s tvrzením, že “nejsou dotčeny žádné charakteristické přírodní, kulturní a historické struktury.“ Atlas hnízdního rozšíření ptáků Prahy (vydala Česká ornitologická společnost v roce 2002) dokládá v této lokalitě hnízdění dalších vzácných ptačích druhů: Krahujce obecného, chocholouše obecného, koroptve polní, slavíka obecného či lejska šedého. Občanské sdružení navrhuje zřízení přírodního parku, který navazuje na lokalitu Kyjského rybníka. K tomuto se vyjádřil projektant stavby, že nesouhlasí, že návrh není v souladu se zřízením přírodního parku. Navrhovaný záměr je v souladu se zřízením přírodního parku, zajistí kultivaci zdevastovaného území a jeho zapojení do parkového konceptu v souladu s územním plánem. Stavební úřad o této námitce nerozhodoval, jelikož jako obecný stavební úřad není dotčeným orgánem v otázce posouzení krajinného rázu ani ochrany přírody a krajiny. Z navrženého umístění lze pouze konstatovat, že je upřednostněn zájem vlastníka pozemku umístit hmoty dvou vyšších šestipodlažních bytových domů blíže břehu rybníka z důvodu větší atraktivnosti
výhledu na vodní plochu z budoucích bytových jednotek, před přirozeným postupným vyrovnáním výškového rozdílu mezi vodní plochou rybníka a původní zástavbou od ul. Nademlejnské umístěním nižších staveb blíže k břehům Hořejšího rybníka, což respektoval původní návrh pro územní rozhodnutí. Připomínku občanského sdružení k parkování vozidel mimo vyhrazená parkovací stání z důvodu jejich nedostatku stavební úřad posoudil jako neopodstatněnou, neboť navržený počet parkovacích stání pro trvale bydlící obyvatele a návštěvníky je v souladu s vyhláškou 26/1999 Sb. hl. m. Prahy ust. čl. 10 o požadavcích na zajištění dopravy v klidu. Řízením bylo zjištěno: - Vlastnictví k pozemkům č. parc. 1763/1, 1763/3, 1763/6, 1765/1, 1774/5, 1774/8, 1774/12, 1774/14, 1774/18, 2527/2, 2528/3 v katastrálním území Hloubětín, obec Praha, bylo kontrolováno náhledem do katastru nemovitostí Katastrálního úřadu Praha-město - Projektovou dokumentaci zpracoval Dr. Ing. Milan Urban– autorizovaný architekt č. autorizace ČKA 02608. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad v provedeném spojeném řízení přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v ust. § 90, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že uskutečněním nebo užíváním stavby nebudou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na stavby. Upozornění: Rozhodnutí má platnost dle § 93 odst.1 stavebního zákona 2 roky. Podmínky pro umístění stavby platí po dobu trvání stavby nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Poučení: Proti tomuto rozhodnutí se lze podle § 81 odst. 1 zák. č. 500/2004 Sb. správní řád (dále jen správní řád) odvolat do 15 dnů ode dne jeho doručení ke stavebnímu odboru Magistrátu hl. m. Prahy prostřednictvím zdejšího stavebního úřadu. Odvolání je nutno podat s náležitostmi dle § 82 odst. 2 správního řádu a v potřebném počtu stejnopisů tak, aby jeden zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Ing. Václav Vaněk vedoucí odboru výstavby a územního rozvoje Správní poplatek za vydání tohoto rozhodnutí činí 1000 Kč podle položky 18 písm.a Sazebníku správních poplatků, který je přílohou zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích. Rozhodnutí se doručuje: I. účastníkům řízení veřejnou vyhláškou na úřední desce ÚMČ Praha 9 1. vyvěšením po dobu 15 dnů
II.žadatel a obec 2. společnost Hloubětínský park, s.r.o., Klimentská 1416/46, Praha 1 3. Hl.m. Praha, zast. Útvarem rozvoje hl. m. Prahy, Vyšehradská 57, Praha 2 4. MČ Praha 9, zast. starostou Ing. arch. Tomšů – zde III. dotčeným orgánům státní správy¨doporučeně: 5. Hygienická stanice hl.m. Prahy, pobočka Praha-sever, Měšická 646, 190 21 Praha 9 6. Hasičský záchranný sbor hl. m. Prahy, Sokolská 62, 121 24 Praha 2 7. Úřad m.č. Praha 9, odbor životního prostředí a dopravy – zde 8. MHMP - DOP 9. MHMP - OKP 10. MHMP - OOP 11. MHMP - OKR 12. MHMP - OUP 13. Úřad m.č. Praha 9, odbor výstavby a územního rozvoje - spis 14. Úřad m.č. Praha 9, odbor výstavby a územního rozvoje - kopie
