Inspraak voorontwerp - bestemmingsplan Binnenstad Nieuwegein
inspraak bestemmingsplan Binnenstad
opbouw presentatie
1.
wat is een bestemmingsplan?
2.
inhoud van het bestemmingsplan •
toelichting
•
kaart en voorschriften
inspraak bestemmingsplan Binnenstad
wat is een bestemmingsplan? - functie
•
regelt het gebruik van gronden
•
regelt het bouwen
•
bindt burgers en overheid
•
wordt vastgesteld door gemeenteraad
•
wordt goedgekeurd door Gedeputeerde Staten
inspraak bestemmingsplan Binnenstad
wat is een bestemmingsplan?: inhoud
•
toelichting
•
voorschriften
•
kaart
inspraak bestemmingsplan Binnenstad
wat is een bestemmingsplan?: proces 2 feb tm 2 maart vervolg van de procedure
Voorjaar 2005
overleg en inspraak
overlegpartners bewoners en gebruikers
Winter 2005 -06 vaststellingsfase
1e terinzagelegging/zienswijzen hoorzittingen (gemeente) vaststelling door gemeenteraad (binnen 4 mnd na tvl)
Zomer 2006
goedkeuringsfase
2e terinzagelegging/bedenkingen hoorzittingen (provincie) goedkeuring door GS
PM
beroepsfase
beroep bij Raad van State inspraak bestemmingsplan Binnenstad
toelichting
A.
bestaande situatie
B.
beleidskader
C.
gebiedsvisie/ IOB/ OOB
D.
onderzoek
E.
uitvoerbaarheid
F.
afweging
inspraak bestemmingsplan Binnenstad
A. bestaande situatie
Wijkerslootweg
inspraak bestemmingsplan Binnenstad
B. beleidskader
•
Rijk - Nota Ruimte
•
Provincie - Streekplan
•
Gemeente - Structuurplan, IOB, OOB
inspraak bestemmingsplan Binnenstad
C. gebiedsvisie •
ruimtelijke structuur ontleend aan OOB (compleet, comfortabel, compact)
inspraak bestemmingsplan Binnenstad
C. gebiedsvisie •
uitbreidingsplannen St. Antonius ziekenhuis
inspraak bestemmingsplan Binnenstad
C. gebiedsvisie •
programma aan maximum gebonden
•
ruimtelijke planelementen adhv onderzoek: •
verkeer
•
groen/ecologie
•
water
•
archeologie
•
recreatie/toerisme
•
sociale veiligheid
inspraak bestemmingsplan Binnenstad
D. onderzoek •
m.e.r.-beoordeling en milieuaspecten •
bedrijfsactiviteiten
•
externe veiligheid
•
horeca
•
zone industrielawaai
•
leidingen
•
luchtkwaliteit
•
bodemkwaliteit
•
schaduwhinder
•
windhinder
•
duurzaamheid
•
weg- en railverkeerslawaai inspraak bestemmingsplan Binnenstad
E. uitvoerbaarheid
•
economische uitvoerbaarheid (gebiedsexploitatie, planschade)
•
maatschappelijke uitvoerbaarheid (inspraak en overleg)
•
handhaving
inspraak bestemmingsplan Binnenstad
F. afweging •
conclusie: •
nieuwe ontwikkelingen verhouden zich goed met bestaande situatie (ruimtelijk en functioneel)
•
plannen zijn milieutechnisch en economisch uitvoerbaar
•
randvoorwaarden in plan beschreven
inspraak bestemmingsplan Binnenstad
vertaling gebiedsvisie naar voorschriften •
ontwikkelingsplan
•
globale directe bestemmingen gekoppeld aan maximumprogramma
inspraak bestemmingsplan Binnenstad
bestemmingen • • • • • • • • • • • • • • • •
Centrumdoeleinden 1 (C1) Centrumdoeleinden 2 (C2) Centrumdoeleinden 3 (C3) Kantoren (K) Maatschappelijke doeleinden (M) Kantoren en Maatschappelijke doeleinden (KM) Woondoeleinden (W) Nutsdoeleinden (ND) Verkeersdoeleinden (V) Verkeers- en verblijfsdoeleinden (VV) Verkeersdoeleinden railverkeer (VR) Groenvoorzieningen (G) Water (WA) Waterstaatsdoeleinden (dubbelbestemming) Geluidzone (dubbelbestemming) Archeologisch waardevol gebied (dubbelbestemming) inspraak bestemmingsplan Binnenstad
kaart
C1: centrumfuncties, wonen, gebouwd parkeren hoogte 12-38 m C2: centrumfuncties, maatschappelijke doeleinden, bioscoop, wonen, gebouwd parkeren hoogte 7-22 m C3: grootschalige detailhandel, wonen, gebouwd parkeren hoogte 40 m inspraak bestemmingsplan Binnenstad
K: maatschappelijke kantoren, Weverstede ook centrumfuncties, KM: kantoren,rond maatschappelijke doeleinden, deels M: doeleinden, gebouwd parkeren kaart gebouwd parkeren / centrumfuncties, gebouwd ook dienstverlening hoogte 22 parkeren m hoogte 10-100 m hoogte 15-50 m
inspraak bestemmingsplan Binnenstad
kaart
ND:wonen, hulpwarmtecentrale W: gebouwd parkeren hoogte 12 m + schoorsteen 45 m 8-44 m inspraak bestemmingsplan Binnenstad
kaart
V: verkeersdoeleinden, doorgaande wegen inspraak bestemmingsplan Binnenstad
kaart
inspraak bestemmingsplan Binnenstad
kaart
VV: verkeers- en verblijfsdoeleinden, VR: verkeerdoeleinden inspraak bestemmingsplan Binnenstad railverkeer verblijfsgebied, parkeergebouw St. Antonius
kaart
WA: water G: groenvoorzieningen
inspraak bestemmingsplan Binnenstad
kaart
waterstaatsdoeleinden archeologisch waardevol gebied geluidzone
inspraak bestemmingsplan Binnenstad
Tot en met 2 maart kunnen er schriftelijke inspraakreacties worden ingediend
inspraak bestemmingsplan Binnenstad
