Inhoudsopgave
Inleiding pagina 3 Kraggenburg, groen en actief leeuwendorp
pagina 4
Wonen in een voormalige RK kerk pagina 5 Situatie en tuinen
pagina 6
De transformatie in beeld
pagina 7
Heerenhuis 1: wonen met een riante serre
pagina 8
Heerenhuis 2: bijzonder ruimtelijk pagina 10 Heerenhuis 3: een riante woning
pagina 12
Heerenhuis 4: wonen en werken combineren
pagina 14
Heerenhuis 5: kerkelijk erfgoed
pagina 16
De sacristie
pagina 18
Een vrijblijvend interieuradvies pagina 19 Technische omschrijving pagina 20
2
Belangrijke informatie bij het kopen van een woning
pagina 22
Optiepakketen
pagina 24
Inleiding De eerste keer dat wij de kerk in Kraggenburg inliepen, hadden we direct een beeld voor ogen hoe het zou moeten worden. Dit was een ideaal object om te herontwikkelen tot 5 grote woningen: Heerenhuizen. Dat het herbestemmen van een kerkgebouw voor vele parochianen en dorpsbewoners een gevoelige kwestie is, begrijpen wij maar al te goed. Iedereen in Kraggenburg heeft wel iets met dit gebouw, of je er nu wel of niet naar de kerk ging. Het staat op een prominente plek in het dorp. Voor ons was dan ook direct het uitgangspunt dat wij dit proces met respect voor de kerk en haar omgeving zouden oppakken. En dat is goed gelukt. Op het ontwikkelingstraject kijken wij met veel plezier terug. De overleggen met het kerkbestuur zijn zeer prettig en constructief verlopen. Hiervoor spreken wij onze dank uit. Vanaf het begin werden onze plannen door het kerkbestuur gedragen. Ook gemeente Noordoostpolder en het dorpsbelang in Kraggenburg zijn enthousiast over onze opzet. Dat maakt het samenwerken alleen maar mooier. Het is prachtig om als lokale ontwikkelaar samen met andere partijen een nieuwe, passende bestemming aan de kerk te kunnen geven, waarmee het als prominent gebouw in het hart van Kraggenburg wordt behouden. Wij zijn enorm trots op het eindontwerp. Diverse bedrijven uit de Noordoostpolder hebben hieraan bijgedragen. Wij nodigen u van harte uit om de kerk te komen bekijken en kunnen haast niet wachten om u te laten zien hoe het gaat worden. Wonen op deze fantastische plek in een zeer bijzonder gebouw, dat is uniek voor de Noordoostpolder! Oost & Van Tilburg Ontwikkeling,
Willem van Tilburg en Jeroen Oost
Disclamer
In deze brochure wordt het plan Heerenhuizen getoond. De impressies en uitgewerkte plattegronden zijn bedoeld om een indruk te geven van het plan. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend. In tegenstelling tot de eventuele suggestie die gewekt wordt door de plattegronden en/of impressies, worden de woningen niet voorzien van een keuken of woninginrichting. Voor aanvullende informatie of vragen over het plan en de verkoopbrochure kunt u terecht bij de makelaar.
Wist u dat...
U elke woning in de St. Johannes de Doperkerk naar eigen wens kunt indelen? Daarmee is elke woning uniek en het geeft u grote vrijheid. Bepaal zelf hoeveel slaapkamers u wilt en of u van de eerste verdieping een luxe vide maakt of een afgesloten ruimte. En als u de badkamer wilt vergroten of verkleinen, is dat ook mogelijk. Er zijn allerlei opties denkbaar. Aan u de keuze.
3
Kraggenburg, groen en actief leeuwendorp
Groen en actief leeuwendorp
Al circa 50 jaar verwelkomen de twee leeuwen bij de ingang van Kraggenburg iedereen die het dorp ingaat. Kraggenburg is een actieve plaats met veel groen in het Zuidoosten van Noordoostpolder. In 1949 kwamen de eerste bewoners er wonen. Inmiddels telt Kraggenburg ruim 1400 inwoners. In dit dorp met een camping, jachthaven, accommodaties, diverse recreatiebedrijven, dorpshuis, cafetaria en een supermarkt is altijd iets te doen. In het kindcentrum zijn een basisschool, peuterspeelzaal en kinderopvang gevestigd. Kraggenburg is door de centrale ligging een prachtige uitvalsbasis om te wonen. Binnen 10 minuten bereikt u de grote (snel)wegen.
Altijd wat te beleven
Saamhorigheid en binding met het dorp zijn belangrijke eigenschappen van Kraggenburg. Er is een rijk verenigingsleven voor jong en oud, van diverse sportverenigingen tot aan een toneelvereniging en een carnavalsvereniging. Daarnaast biedt het dorp veel op recreatief gebied. In de diverse bossen kunt u heerlijk wandelen, fietsen of een speurtocht uitzetten. De jachthaven is ook een trekpleister, net als Familiepark Netl, Speel- en Doepark De Voorst, Oud Kraggenburg, het Blotevoetenpad en het Pioniersmuseum. In Kraggenburg is voor alle leeftijden wat te beleven!
Wist u dat...
Er een verhaal zit achter de stenen leeuwen bij de ingang van Kraggenburg? Op de gemeentewerf in Emmeloord lagen sinds geruime tijd een aantal stenen leeuwen doelloos te wachten nadat ze plaats hadden moeten maken voor het verkeer in de polderhoofdstad. In de oudejaarsnacht van 1964 / 1965 haalde de Kraggenburger carnavalsvereniging De Zotte Leeuwkes als nieuwjaarsstunt één stenen leeuw naar Kraggenburg. Na de geslaagde ontvoering kreeg de gemeente de vraag of het ook een andere leeuw wilde schenken. Sindsdien sieren twee leeuwen de entree van Kraggenburg.
4
Wonen in een voormalige RK Kerk
Heerlijk wonen in Kraggenburg
De voormalige Rooms Katholieke Sint Johannes de Doperkerk ligt middenin Kraggenburg en is een beeldbepalend bouwwerk. Oorspronkelijk was het idee om ooit een rechter zijbeuk aan het pand toe te voegen. Zover is het nooit gekomen. Wel was de kerk er al op voorbereid met grote bogen in de muur. Deze bogen vormen nu de uitsparing in de 5 Heerenhuizen voor grote ramen en openslaande deuren van glas. Aan de buitenkant van deze muur komt een grote veranda met dezelfde vorm als de linker zijbeuk. Dit zorgt voor een symmetrisch effect. De veranda vormt de overgang van de woningen naar de 1 meter lager gelegen tuin. In de linker zijbeuk komen de entrees van de woningen.
Strak of met een religieuze twist
In de kerk herinneren diverse religieuze elementen aan de tijd dat het nog een Rooms Katholieke kerk was. De wijwaterbakjes, ingemetselde kruisjes met kandelaars, kleine glas-in-loodramen en de wandconsoles kunnen voor uw woning behouden blijven. Houdt u meer van een interieur zonder kerkherinneringen, dan is dat ook mogelijk. De originele zwart-witte vloertegels worden zo goed als mogelijk professioneel verwijderd en kunt u eventueel deels hergebruiken in uw woning. Elk Heerenhuis is uniek en wordt op maat uitgevoerd naar uw wensen. Ook bij de indeling heeft u de vrije hand. Uiteraard kunnen wij u hierbij adviseren.
5
Situatie en tuinen
Referentie robuuste houten balken veranda
Wist u dat...
Foto maquette bogen met daarachter de veranda
Alle Heerenhuizen in de St. Johannes de Doperkerk een tuin op het zuiden hebben? Door de grote raampartijen aan de zuidkant komt veel licht naar binnen. Dat zorg voor een ruimtelijk gevoel. De veranda is optisch een verlenging van de woning en heeft tevens een zonwerend effect, zodat de warmte buiten blijft. Aan de voorkant van de voormalige kerk zijn parkeerplaatsen voor de bewoners en bezoekers van de kerk. Door de hagen rondom de kerk behoudt het gebouw zijn karakteristieke uitstraling.
6
En wist u dat...
Naast het Kadoelerbos een natuurgebied is ontwikkeld? Dit zogenaamde Kadoelerveld is omsloten door bomen en vormt een mooie overgang van het bos naar het vlakke polderlandschap. Het Kadoelerveld bestaat uit plassen en moerassige laagtes. De dieren uit de omliggende bossen hebben door het Kadoelerveld een groter leefgebied gekregen en kunnen zich nu gemakkelijker handhaven en verspreiden. De ijsvogel is hier een mooi voorbeeld van. Deze vogel wordt hier nu regelmatig gesignaleerd.
De transformatie in beeld
Voorgevel / Westgevel
Achtergevel / Oostgevel
Linker zijgevel / Noordgevel
Rechter zijgevel / Zuidgevel
Van kerk naar riant Heerenhuis
De Heerenhuizen in de voormalige kerk krijgen een riant formaat. De buitenmuren en de vloer worden goed geïsoleerd en een nieuw dak zorgt voor comfortabel wonen. De ramen worden uitgevoerd in triple glas en de vloeren met vloerverwarming. De badkamer(s) krijgt u compleet opgeleverd. De grote ramen en openslaande deuren aan de rechterkant van de kerk zorgen voor veel licht. Deze kant ligt op het zuiden, waar ook de tuinen zijn gesitueerd. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon.
Met eerbied
Aan diverse details is te merken dat uw woning eerder deel uitmaakte van een kerk. Dat is de charme van wonen in zo’n bijzonder gebouw. U bepaalt zelf of u de wijwaterbakjes, ingemetselde kruisjes met kandelaars en de wandconsoles wilt behouden. In de linker zijbeuk komen de entrees van de Heerenhuizen, compleet met nieuwe voordeuren en ramen met eerbied voor de stijl van de kerk.
Een kijkje in de kerk
Neem een kijkje in de kerk op het YouTube kanaal van OVT Ontwikkeling of scan de QR-code.
Dwarsdoorsnede kerk
7
Heerenhuis 1 Heerenhuis 1 Woonoppervlak¹ Aantal slaapkamers Berging
: 182 m² :3 : in tuin
Bijzonderheden: - serre (optioneel) - extra hoge verdiepingshoogte in woonkamer van 5,5 m - oude trapopgang naar balkon wordt een bijzondere bergkast - oude pilaren met bijzondere gemetselde bogen zichtbaar in de woonkamer ¹ gebruiksoppervlak
optie
Begane grond
8
Wonen met een riante serre
1e verdieping
B
2e verdieping
zolder
Licht en royaal
In Heerenhuis 1 was eerder de entree van de kerk. Het huis ligt dan ook aan de voorkant van het gebouw. Het huis ligt dan ook aan de voorkant van het gebouw en heeft een extra grote tuin. Daardoor heeft u de mogelijkheid om de woning uit te breiden met een serre. Voor meer privacy kan deze aan de voorkant worden uitgevoerd in steen. In de ruime hal vindt u een toilet en een trap naar de eerste verdieping. Bewaar keukenspullen, spelletjes en bijvoorbeeld uw administratie in de praktische inbouwkast in de woonkamer. De ronde pilaren met prachtig metselwerk erboven zorgen voor een sfeer in de woonkamer die deze woning uniek maakt.
Veel ruimte boven
Op de eerste verdieping stond ooit het grote kerkorgel. Nu vindt u er een riante slaapkamer, die direct is geschakeld met een grote inloopkast die tevens de doorgang vormt naar de ruime badkamer. Hier kunt u in alle rust bijkomen van de dag. Met een vaste trap komt u op de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers. De extra badkamer biedt gemak en comfort. Een vlizotrap leidt naar de bergzolder met een nokhoogte van 2,75 meter. De schuine hoeken worden netjes weggewerkt met knieschotten. Foto: Bogen naar de zijbeuk blijven zichtbaar in de woning en creëeren een rustieke sfeer
9
Heerenhuis 2 Heerenhuis 2 Woonoppervlak¹ Aantal slaapkamers Berging
: 194 m² :3 : in tuin
Bijzonderheden: - Verdiepingshoogte van 5,5 m in de woonkamer - Optie bijkeuken mogelijk (ingetekend bij won. 3) - Optioneel is een lift mogelijk - De balkenconstructies goed zichtbaar in slaapkamers ¹ gebruiksoppervlak
Wist u dat...
Heerenhuis 2, 3, 4 en 5 worden uitgevoerd met een entresolvloer? Entresol betekent tussenverdieping. In de woningen overdekt de entresolvloer een deel van de begane grond. Hierdoor ontstaat een extra verdieping die u kunt gebruiken als studieruimte, speelkamer of hobbyruimte. Doordat de begane grond gedeeltelijk wordt overdekt, is het plafond aan de tuinkant ruim 5 meter hoog. Het licht dat door de ramen en tuindeuren naar binnen valt, krijgt zo alle ruimte en laat de kamer optisch nog groter lijken.
Begane grond
10
Bijzonder ruimtelijk
1e verdieping
B
2e verdieping
zolder
Extra ruimte
Heerenhuis 2 en 3 lijken op elkaar en zijn gespiegeld. Vanuit de hal met toilet komt u de woonkamer met open keuken binnen. De grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor veel licht en geven een luxueus gevoel. In de kamer leidt een open trap naar de eerste verdieping. Op de eerste etage kunt u een studieruimte maken of bijvoorbeeld een speelkamer voor uw kinderen. De entresolvloer wordt standaard opgeleverd met een hekwerk, waardoor een vide ontstaat. Voor meer beslotenheid kunt u ook kiezen voor een (glas) wand die doorloopt tot het plafond.
Creëer uw eigen droomwoning
Met de vaste trap komt u op de tweede verdieping met drie slaapkamers. De badkamer biedt genoeg ruimte voor een dubbele wastafel, bad, douchehoek en toilet. U heeft de vrijheid om de indeling van de woning te veranderen. Zo kunt u er bijvoorbeeld voor kiezen om er 2 riante slaapkamers te realiseren. Of wellicht creëert u in de badkamer uw eigen wellnessruimte met een sauna of stoomcabine. U heeft het voor het zeggen! Illustratie: De vide en enorme plafondhoogte in de woonkamer creëren een bijzondere ruimtelijke beleving.
11
Heerenhuis 3 Heerenhuis 3 Woonoppervlak Aantal slaapkamers Berging
: 193 m² :3 : in tuin
Bijzonderheden: - Verdiepingshoogte van 5,5 m in de woonkamer - Optie bijkeuken mogelijk - Optioneel is een lift mogelijk - De balkenconstructies goed zichtbaar in slaapkamers ¹ gebruiksoppervlak
Begane grond
12
Een riante woning
1e verdieping
B
2e verdieping
zolder
Ruimtelijk gevoel
Er zijn een aantal verschillen tussen Heerenhuis 2 en 3. Doordat het toilet in Heerenhuis 3 is gesitueerd in de bijkeuken is de hal lekker ruim. De woonkeuken staat in direct contact met de zithoek. Zo kunt u tijdens het koken gezellig samen de dag doornemen. Het hoge plafond in combinatie met de grote ramen en tuindeuren laat veel licht naar binnen. De open trap in de kamer komt uit op de eerste verdieping met entresolvloer. Realiseer hier uw eigen multimediaruimte of een hobbykamer. Het open hekwerk dat de entresol afsluit, vergroot het ruimtelijke gevoel.
Compleet uitgerust
De tweede verdieping bereikt u met een vaste trap. De badkamer is met een bad, douchehoek, toilet en (dubbele) wastafel compleet uitgerust. Standaard wordt Heerenhuis 3 met 2 slaapkamers opgeleverd. Heeft u liever een slaapkamer extra, dan bent u vrij om de indeling aan te passen. Via een vaste trap komt u op de zolderetage met een nokhoogte van 2,75 meter. Hier heeft u ruimte genoeg om spullen op te slaan. Illustratie: De grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor veel licht en geven een luxueus gevoel.
13
Heerenhuis 4 Heerenhuis 4 Woonoppervlak¹ Aantal slaapkamers Berging
: 195 m² :3 : in tuin
Bijzonderheden: - Verdiepingshoogte van 5,5 m in de woonkamer - Optie bijkeuken mogelijk (ingetekend bij won. 3) - Optioneel is een lift mogelijk - De balkenconstructies goed zichtbaar in slaapkamers - Combinatie mogelijk met de voormalige sacristie - Bijzondere trapopgang - Extra bergruimte op de 1e verdieping - Zeer royale master bedroom ¹ gebruiksoppervlak
Wist u dat...
U in de St. Johannes de Doperkerk wonen en werken uitstekend kunt combineren? Heerenhuis 4 of 5 kunt u uitbreiden met een bedrijfspand. Deze werkruimte heeft een eigen ingang. Dat werkt wel zo professioneel. Denkt u zich eens in hoeveel reistijd u kunt besparen door ‘om de hoek’ te werken. Het twee verdiepingen tellende bedrijfspand is heel geschikt als kantoor, atelier, workshopruimte of bed & breakfast. Uiteraard kunt u het pand ook privé gebruiken, bijvoorbeeld als gastenverblijf of kangoeroewoning. Ga met de ontwikkelaar in gesprek om uw wensen en ideeën te bespreken.
Begane grond
14
Wonen en werken combineren
1e verdieping
B
2e verdieping
zolder
Hobbyruimte of stoere game-kamer
De benedenverdieping van Heerenhuis 4 lijkt veel op die van Heerenhuis 2 en 3. Het grootste verschil is dat de trap vanuit de hal naar de eerste verdieping loopt. Het plafond op de begane grond is ruim vijf meter hoog en laat de ruimte nog groter lijken. De entresolvloer op de eerste verdieping doorbreekt deze hoogte en zorgt voor een extra etage. Maak hier een hobbyruimte of een stoere game-kamer voor uw kinderen. Voor alle kamers geldt dat u de indeling van de woning naar eigen inzicht kunt aanpassen.
Kies uw eigen indeling
Op de tweede verdieping zijn een royale slaapkamer, een badkamer en twee kleinere slaapkamers. De badkamer met toilet, bad, douche en dubbele wastafel is bij de woning inbegrepen, evenals vloerverwarming in het hele huis. Op deze verdieping is net onder het plafond het begin van de dakconstructie te zien. Deze dikke houten balken zorgen voor een bijzondere beleving die het wonen in dit gebouw zo speciaal maken. Met een vaste trap komt u op de derde verdieping die u prima als bergzolder kunt gebruiken. Foto: In de sacristie die is gekoppeld aan Heerenhuis 4 (of 5) kunt u prima een bed & breakfast starten.
15
Heerenhuis 5 Heerenhuis 5 Woonoppervlak¹ Aantal slaapkamers Berging
: 210 m² :3 : in tuin
Bijzonderheden: - Verdiepingshoogte van 5,5 m in de woonkamer - Kelder - Bijzondere vormen door ronde aanbouw - Zeer royale entresol - Verbinding met de oude sacristie mogelijk - Eigen toegang ¹ gebruiksoppervlak
Wist u dat...
In Heerenhuis 5 van oorsprong het altaar heeft gezeten? Deze stond in de nis met de rondlopende muur, op een soort podium. Om de vloerhoogte gelijk te trekken met de andere Heerenhuizen wordt deze podiumvloer verwijderd. Bij Heerenhuis 5 is de voormalige sacristie los te koop, bijvoorbeeld om wonen en werken te combineren.
Begane grond
16
Kerkelijk erfgoed
1e verdieping
B
2e verdieping
zolder
Pronkstukken
De entree van Heerenhuis 5 ligt naast de sacristie. Hierdoor heeft deze woning een eigen toegangspad. In dit huis is nog goed te zien dat het deel uitmaakt van een voormalige Rooms Katholieke kerk. De rondlopende muur waar het altaar heeft gestaan, is hier een mooi voorbeeld van. De open trap in het midden van de kamer deelt de benedenverdieping optisch in tweeën, waardoor u eenvoudig een eethoek en een zithoek creëert. Op de consoles aan de wand kunt u prachtig een vaas of beeld te pronken zetten.
Heer-lijk slapen
Ook dit Heerenhuis heeft een extra verdieping door een tussenetage. De benedenverdieping lijkt optisch ruimer door het hoge plafond dat doorbroken wordt door deze etage. Standaard wordt deze verdieping opgeleverd als entresol, maar een afsluitende wand is ook mogelijk. Op de tweede etage vormen een badkamer, een afzonderlijk toilet en twee slaapkamers het uitgangspunt. Wanneer u uw bed in de grote nis met rondlopende muur plaatst, heeft u vanuit uw bed zicht op twee kleine glas-in-loodramen. Dat wordt Heer-lijk slapen! Met een vaste trap bereikt u de zolderetage met een nokhoogte van 2,75 meter.
Foto: De rondlopende nis waar voorheen het altaar stond, herinnert in Heerenhuis 5 aan de tijd dat het gebouw nog in gebruik was als kerk.
17
De sacristie: bedrijfsruimte met eigen entree
Combineer wonen en werken
Wonen en werken combineren, kan uitstekend met Heerenhuis 4 of 5. In het verlengde van de woningen ligt de voormalige sacristie van de kerk die bestaat uit twee verdiepingen en een kelder. Het is heel geschikt als werkruimte en is los te koop bij Heerenhuis 4 of 5. Dit pand is gevestigd in de zijvleugel van het gebouw. Door de eigen entree kunt u uw klanten op een professionele manier ontvangen. Vanuit Heerenhuis 4 of 5 kunt u directe toegang krijgen tot de voormalige sacristie. De droge kelder met hoog plafond is praktisch als bergruimte en de bovenverdieping is heel geschikt voor presentaties of workshops voor groepen.
Andere doeleinden
De mogelijkheden van dit pand zijn bijna eindeloos. Uiteraard kunt u het gebruiken als kantoor, atelier, trainings- of presentatieruimte. Maar wat dacht u van een gezellige bed & breakfast? De bijzondere locatie is een pre voor uw gasten. Behalve commercieel kunt u het pand ook voor particuliere doeleinden gebruiken, zoals een gastenverblijf met eigen douche en toilet. Of maak er een kangoeroewoning van voor uw thuiswonende ouder of kind. OVT Ontwikkeling kan met u de mogelijkheden bespreken en de diverse opties voor u doorrekenen.
begane grond
18
kelder
verdieping
ddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd dddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd
Een vrijblijvend interieuradvies dddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd
Een bijzondere woning vraagt om een sfeervol en doordacht interieur. Om u daarbij goed op weg te helpen biedt OVT Ontwikkeling u een gratis interieuradvies door binnenhuisarchitect en interieurstylist Inge Dijk van In Eigen Stijl. Inge’s interieurontwerpen en adviezen zijn creatief en Inge Dijk persoonlijk. Ze staan garant voor jarenlang woonplezier. Uitloop 13 Het is haar passie om mensen te adviseren en te motiveren 8 3 0 7 te DN E n s en daarin hun interieur zo optimaal mogelijk benutten 6 -helpt 1 0 4hen 555 5 9 door haar hun Eigen Stijl toe te passen.0Ze daarbij g e @met i n ehen i g etendelen s t i j l .en n lzo creativiteit, enthousiasme eni n kennis w w w .sfeervol i n e i g een n sontspannen tijl.nl van hun woning een harmonieus, thuis te maken. Het aangeboden advies bestaat uit een gesprek van circa 2 uur en een uitwerking van een interieurvoorstel, kleuradvies of lichtplan voor een ruimte naar keuze. Dit advies is vrijblijvend dus schept verder geen verplichtingen. Bij aankoop van de woning ontvangt u een waardecheque voor een advies.
19
Technische Omschrijving 1.Indeling van de woning Het gebruiksoppervlak op de begane grond bestaat uit: - Hal/entree (verkeersruimte) - Woonkamer/keuken (verblijfsruimte) - Toilet (toiletruimte) - Bijkeuken (optie) (bergruimte) - Meterkast (technische ruimte) Het gebruiksoppervlak op de entresol bestaat uit: - Entresol (verkeersruimte) Het gebruiksoppervlak op de 1e verdieping bestaat uit: - Overloop (verkeersruimte) - Slaapkamers (verblijfsruimte) - Badkamer (badruimte) - Toilet (optie) (toiletruimte) Het gebruiksoppervlak op de 2e verdieping bestaat uit: - Onbenoemde ruimte (bergruimte) 2. Peil van de woning Het peil –p- van de woning, waar alle hoogtematen van gemeten worden, is de bovenkant van de afgewerkte bouwkundig begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Noordoostpolder 3. Grondwerk Voor het ontgraven van de bouwput, de aanleg van de funderingen en dergelijke worden de nodige grondwerken verricht. De tuinen worden afgewerkt met, uit de ontgraving verkregen uitkomende grond. 4. Riolering + hemelwaterafvoer De riolering wordt uitgevoerd in pvc. Het systeem wordt aangesloten op de gemeentelijke riolering. De afvoeren van de diverse lozingtoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Hemelwaterafvoer: De hemelwaterafvoeren van de woningen worden uitgevoerd in zink. De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de riolering 5. Terreininventaris Voor het terrein aan de voor en achterzijde van het gebouw zal een inrichtingsplan worden opgesteld. Uitgangspunt is dat de woningen en tuinen goed bereikbaar worden gemaakt. Als indicatie verwijzen wij u naar de situatietekening die in deze brochure is opgenomen. Het voorterrein zal als mandelig gebied worden uitgegeven. Onderhoudsarme materialen zijn uitgangspunt bij het ontwerp van dit gebied. Bestaande bomen worden zoveel mogelijk gehandhaafd. 6. Bestratingen De bestrating zal bestaan uit betontegels en/ of halfverharding. Een en ander conform de situatietekening. Aan de entreezijde van de woningen wordt een verhoogd plateau aangelegd voorzien van trap en hellingbaan. Voor de bereikbaarheid van de tuinen wordt een achterpad aangelegd in betontegels. Ook de veranda zal worden voorzien van een bestrating. 7. Funderingen Naast de bestaande fundering van het gebouw zullen er op diverse plaatsen nieuwe funderingsbalken worden toegepast. Dit aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde grondonderzoek. Deze bestaat uit gewapend betonnen funderingsbalken die op betonnen
20
palen rusten. Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd. 8. Metselwerk Het bestaande buitengevel metselwerk wordt gereinigd en waar het nodig is, hersteld. Ook het voegwerk wordt indien noodzakelijk vernieuwd. 9. Vloeren De begane grondvloer wordt in zijn geheel vernieuwd en bestaat uit een betonnen geïsoleerde vloer. De verdiepingsvloeren zijn lichte constructieve vloeren. Voor de toegang tot de kruipruimte wordt een sparing in de begane grondvloer gemaakt, afgedekt met een geïsoleerd vloerluik. 10. Daken Het dak van het hoofdgebouw wordt vernieuwd en bestaat uit geïsoleerde prefab dakelementen welke voldoen aan de geldende regelgeving. Het dak van de zijbeuk en de sacristie wordt van binnenuit geïsoleerd. Het dak wordt met keramische pannen afgedekt. Op het hellende dak van de woning worden dakdoorvoeren aangebracht t.b.v. de technische installaties. 11. Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen worden vervaardigd van kunststof met een aluminium afwerking aan de buitenzijde. De kozijnen worden voorzien van de benodigde draaiende delen. De entreedeuren worden uitgevoerd in hardhout. Hang en sluitwerk: Alle draaiende delen in de buitenkozijnen worden waar nodig voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan de eisen uit het bouwbesluit. Alle profielcilinders in de buitendeuren van de woning zijn per woning gelijksluitend. Alle ramen worden uitgevoerd als draaikiep ramen. 12. Binnendeurkozijnen De binnendeurkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout, zonder bovenlicht, fabrieksmatig eenmaal wit gegrond. Hierin worden fabrieksmatig afgelakte vlakke opdek binnendeuren geplaatst. Onder de deuren worden geen (stof)dorpels aangebracht. 13. Gevelafwerking Lateiconstructies en overig beton-/staalwerk worden volgens berekening van de constructeur uitgevoerd en afhankelijk van de situatie brandwerend bekleed of van een oppervlaktebehandeling voorzien. Kunststof dorpels: Het voordeurkozijn en de pui in de achtergevel worden voorzien van een kunststof onderdorpel 14. Plafond-, wand- en vloerafwerking De dekvloeren in de woningen worden voorzien van een zandcementdekvloer (m.u.v. de betegelde ruimtes) . De dikte is afhankelijk van het opgenomen leidingwerk. In de dekvloer worden leidingen opgenomen. Er mag in de dekvloer absoluut niet gehakt, gespijkerd of geboord worden. Er worden voor de woningen in verband met keuzevrijheid geen vloerplinten geleverd. De vloer in de badkamer en toilet wordt betegeld met keramische vloertegels. Voor de aankoop van de tegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van € 20,- / m² inclusief btw. Het vloertegelwerk wordt met een grijze cementvoeg afgewerkt. De wanden van de badkamer en het toilet worden betegeld met keramische tegels. Voor de aankoop van
keramische wandtegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van € 20,- / m2 inclusief btw. Het wandtegelwerk wordt met een witte voeg afgewerkt. De wanden in de badkamer worden tot aan het plafond betegeld. De wanden in het toilet worden tot 1500 mm+ vloer betegeld. Voor dit project zijn afspraken gemaakt met de firma Stobastone, Gildenweg 14f te Emmeloord. Zij bieden een ruim assortiment aan wand- en vloertegels. Wij brengen alleen tegels aan die via Stobastone geleverd worden. Indien qua m² prijs en/of afmeting of speciaal afwijkend patroon andere keuzes worden gemaakt, volgt er een verrekening. De plafonds op de begane grond en 1e verdieping worden voorzien van spuitwerk. Ventsterbanken: Daar waar vensterbanken worden aangebracht worden deze uitgevoerd in kunststeen, breedte ca 200mm. Omdat het hier om een herontwikkeling van een bestaand gebouw gaat, blijven bepaalde elementen uit het gebouw in zicht. Dit is per woning verschillend. Zo zullen de originele constructieve houten balklagen zichtbaar zijn. Ook bepaalde delen metselwerk of andere elementen uit de kerk kunnen soms behouden blijven. Dit zal ook in overleg met u als koper worden bepaald. 15. Aftimmerwerk T.b.v de doorvoer van de leidingen worden er, indien noodzakelijk, enkele verdiepingshoge leidingkokers aangebracht op de begane grond en de eerste verdieping afgewerkt met gipsvezelbeplating of gelijkwaardig, of ommetselt met cellenbeton, een en ander volgens tekening. Leidingen worden alleen in verblijfsruimten, verkeersruimten en sanitaire ruimten afgetimmerd. In alle overige ruimten blijven deze leidingen in het zicht. Er zijn in verblijfsruimten, verkeersruimten en sanitaire ruimten wel leidingen in het zicht vanaf de sanitaire toestellen en radiatoren tot het dichtstbijzijnde aansluitpunt vanuit wand of vloer. Ter hoogte van de verdiepingsvloeren t.p.v. het trapgat wordt een en ander afgetimmerd met multiplex of gelijkwaardig materiaal. 16. Trappen en balustraden De binnentrappen met bijbehorende traphekken worden uitgevoerd in naaldhout met een ronde trapleuning aan de muurzijde. De trappen worden als een open trap uitgevoerd. Langs de open zijden van de entresol wordt een houten balustrade aangebracht. 17. Keukeninrichting Een keukeninrichting is niet in de koopsom inbegrepen. De keukeninvulling op de verkooptekening is slechts als suggestie opgenomen ter bepaling van de standaard installatiepunten die worden aangebracht. Onder de kretologie ‘keukeninrichting’ verstaan we onder andere de volgende onderdelen: • Levering/ montage keukenelementen, apparatuur en keukenkraan. • Wandafwerking (bijv. tegels/wandbeplating) • Extra installatietechnische voorzieningen voor het in bedrijf stellen van de gekozen apparatuur. Satink keukens te Zwolle is bekend met dit project en de mogelijkheden voor wat betreft keukenopstellingen en installaties. Ook zal Satink, indien u tot overeenstemming bent gekomen, de eventuele bouwkundige en/of
Alle details op een rij installatietechnische aanpassingen rechtstreeks aan ons doorgeven. Het behoort tevens tot de mogelijkheden om de keuken voor oplevering te laten plaatsen. Dit gebeurt overigens wel geheel op eigen risico. Wij kunnen op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor eventuele schade. Bij aanschaf van een keuken elders kan deze uitsluitend na oplevering worden geleverd / gemonteerd. Eventueel benodigde installatietechnische en bouwkundige aanpassingen kunnen alleen in een vroeg stadium in goed overleg tegen meerprijs door ons worden meegenomen. Anders zal de keukeninstallatie met de standaard installatiepunten, volgens nader te verstrekken gemaatvoerde installatietekening worden opgeleverd. 18. Beglazing en schilderwerk In de openingen van de buitenkozijnen, ramen en deuren wordt isolerende triple beglazing toegepast. Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. Voor de kleuren van het buitenschilderwerk verwijzen wij naar het kleurenschema. Indien een en ander door het jaargetijde niet voor de oplevering mogelijk is, zal het buitenschilderwerk na oplevering worden uitgevoerd. Binnen worden de onderstaande delen een keer afgelakt. • Trapgataftimmering (mits van toepassing) • Traphekken en balustraden Er worden binnen géén afschilderwerken uitgevoerd aan de waterleidingen c.v- leidingen en rioleringen, binnenwanden, kozijnen en plafonds. 19. Water- en gasinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is bij de watermeter afsluit- en aftapbaar. Tappunten voor koudwater worden voorzien bij: • Keuken (afgedopt) • Toilet • Fonteinkraan in het toilet • Wastafel in de badkamer • Douchemengkraan in de badkamer • Cv ketel • Wasmachinekraan Warmwaterleiding: Vanaf het de opstelplaats voor een warmwatertoestel worden aansluitpunten t.b.v warmwatertappunten aangelegd naar: • Keuken (afgedopt) • Douchemengkraan in de badkamer • Wastafelkraan in de badkamer Alle waterleidingen zullen zoveel mogelijk in de afwerkvloer worden verwerkt. Gasinstallatie: De gasleidingen worden vanuit de meterkast aangelegd naar de cv-ketel en naar de opstelplaats van het kooktoestel (afgedopt). 20. Sanitair Het sanitair van het merk Sphinx wordt standaard geleverd in de kleur wit met verchroomde kranen van het fabricaat Grohe. De toiletruimte bestaat uit: • Een porseleinen wandcloset met bijhorend spoelreservoir en bedieningspaneel • Een kunststof zitting met deksel • Een porseleinen fontein met verchroomde
bekersifon aangesloten op een afvoer weggewerkt in de muur • Een verchroomde fonteinkraan van het merk Grohe
kamerthermostaat. De gehele begane grond evenals de 1e verdieping wordt verwarmd met vloerverwarming.
De badkamer bestaat uit: • Een thermostatische douchemengkraan van het merk Grohe • Een doucheglijstangcombinatie • Een rvs afvoerputje aangelegd in een verdiepte tegelvloer • De douchehoek wordt afgeschermd d.m.v. een betegeld douchemuurtje van ca. 2000 mm hoog • Een porseleinen wastafel met verchroomde bekersifon aangesloten op een afvoer weggewerkt in de muur • Een verchroomde wastafelmengkraan van het merk Hans Grohe • Een spiegel • Een porseleinen wandcloset met bijhorend spoelreservoir en bedieningspaneel • Een kunststof zitting met deksel
24.Ventilatievoorzieningen De woning wordt voorzien van een vraag gestuurd ventilatie systeem, hierbij wordt pas geventileerd wanneer een te hoog CO2 gehalte wordt waargenomen. Het systeem bestaat uit een ventilatieunit, en afzuigkanalen. Vanaf de unit worden afzuigkanalen aangebracht die in de volgende ruimten eindigen met een rond afzuigventiel opgenomen in het plafond of op de hoogst mogelijke wijze in wand of leidingkoker: • Keuken • toilet • badkamer Boven diverse ramen zijn ventilatieroosters voorzien
21. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over een aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem. De leidingen worden voor zover mogelijk weggewerkt in de wanden en vloeren, behalve in bergruimten en de meterkast. Wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke worden uitgevoerd in kunststof inbouw. De hoogte van de wandcontactdozen wordt tenzij anders vermeld op circa 300 mm+ vloer aangebracht. Rookmelders: De woningen zijn voorzien van rookmelders die zijn aangesloten op het elektriciteitsnetwerk. Deze rookmelders zijn tevens voorzien van een batterij. Het systeem is zodanig ingericht dat bij het afgaan van één willekeurige melder, de overige melders in de woning ook aangaan. 22. Telecommunicatievoorzieningen Ter voorbereiding op de aansluiting op het telefoonnet en de centrale antenne inrichting zijn voorzieningen getroffen in de meterkasten en liggen er leidingen op een hoogte van circa 30 cm. Boven de vloer aangebracht. 23. Verwarmingsinstallaties De installatie is berekend op de NEN 5066, isso 4, waarbij de volgende vertrektemperaturen kunnen worden behaald: • Gangen, overloop 15°C • Woonkamer, keuken 20°C • Slaapkamers 18°C • Badkamer 22°C • Overige ruimten onverwarmd Uitgangspunt voor het ontwerp van de centrale verwarmingsinstallatie is lage temperatuurverwarming met een aanvoertemperatuur van ca. 40°C en een retourwatertemperatuur van 35°C. Om de binnentemperaturen te behalen, wordt er gerekend met een buitentemperatuur van -7°C geselecteerd op regio. Per woning is een eigen verwarmingssysteem opgenomen, bestaande uit: Ketel: Alle woningen zijn voorzien van een gasgestookte hoog rendement wandketel. De ketel is voorzien van een dakdoorvoerset, een ingebouwde circulatiepomp, een overstortventiel, een expansievat, en vul- en aftapkranen. Bij de ketel wordt een losse slang geleverd voor het bijvullen van de ketel. De ketels worden aangestuurd door een
Overige ventilatievoorzieningen: • de kruipruimte wordt zwak geventileerd d.m.v. het aanbrengen van muisdichte ventilatieroosters opgenomen in het metselwerk. • De meterkast wordt geventileerd door de vrije ruimte onder de deur en een ventilatierooster of ventilatiesleuf aan de bovenzijde van de deur of het bovenpaneel e.e.a. conform de geldende voorschriften. • Onder de binnendeuren een spleetopening van ca. 20 mm 25. Aansluitingen gas/water/elektra Bij oplevering is de woning bedrijfsklaar aangesloten voor: • Gas. • Elektra. • Water. • CAI De zogenaamde aansluitkosten voor het verkrijgen van gas/water/elektra/cai zijn in de aanneemsom inbegrepen. 26. Schoonmaken De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. 27. Meer- en minderwerk Opdrachtformulier voor opties uit verkoopdocumentatie: Voor de optiemogelijkheden is een speciaal daarvoor ingericht afgeprijsd opdrachtformulier bij de makelaar aanwezig die u gelijktijdig met de verkoopdocumentatie wordt uitgereikt. Alle meer- en minderwerken worden schriftelijk vastgelegd en afgeprijsd door de aannemer. Prijzen en uitvoeringsmogelijkheden, opgenomen in de algemene optielijst, kunnen op ieder moment dat dit, gezien het voorbereidingsproject, nodig blijkt te zijn, worden gewijzigd of zelfs niet meer in uitvoering worden genomen. Hier wordt vooraf geen melding van gemaakt. Nadat u de algemene optielijst heeft ontvangen en vervolgens uw individuele wensen heeft ingediend, zullen wij u op korte termijn informeren met een offerte om teleurstelling te voorkomen. Alleen een door de aannemer, individueel opgesteld exemplaar ter goedkeuring aangeboden aan de koper en voor akkoord retour ontvangen, zal voor wederzijdse partijen, als bindend worden beschouwd. Urk, 1 oktober 2014
21
Belangrijke informatie Een woning koopt u niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in uw leven. Wij vinden het daarom van groot belang duidelijk te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij het kopen van een nieuwbouwwoning. Daarom adviseren wij u onderstaande aandachtspunten goed door te nemen. Heeft u na het lezen nog vragen, neem dan gerust contact met de makelaar op. Deze helpt u graag verder. Koopovereenkomst / Aannemingsovereenkomst Indien u besluit een woning te kopen, sluit u met Oost & Van Tilburg Ontwikkeling (OVT) een koopovereenkomst en met de aannemer die de woning bouwt een aannemingsovereenkomst af. Het ondertekenen van deze overeenkomsten brengt twee verplichtingen met zich mee. Ten eerste verplicht u zich de koopprijs te betalen en naar gelang de bouw vordert de aanneemsom in termijnen. Ten tweede is OVT door medeondertekening verplicht tot de levering van de grond en de aannemer tot het bouwen van uw woning, tenzij eventuele opschortende voorwaarden uit de koop- en aannemingsovereenkomst worden ingeroepen (zie hieronder). Nadat de overeenkomsten door u, OVT en de aannemer zijn getekend, ontvangt u hiervan een exemplaar. Het andere exemplaar wordt naar de projectnotaris gezonden die de notariële akte van levering opstelt. Ook wordt na het tekenen van de aannemingsovereenkomst het waarborgcertificaat van Woningborg aangevraagd. Bedenktijd Gedurende de bedenktijd kunt u zonder opgaaf van redenen en zonder verdere consequenties de overeenkomst ontbinden. De bedenktijd van één kalenderweek gaat in, één dag nadat de door beide partijen getekende overeenkomst aan u ter hand is gesteld. Opschortende voorwaarden In de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst worden meestal een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die gekoppeld zijn aan een opschortingdatum. Dat is de datum waarop OVT verwacht dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Vóór het verstrijken van de opschortingdatum ontvangt u van OVT bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn deze vervuld dan zijn de koop- en aannemingsovereenkomsten bindend. Zijn deze voorwaarden (nog) niet vervuld dan stellen wij u een nieuwe opschortingdatum voor. Koopprijs De koopprijs van de woningen zijn vrij op naam (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten incl. loon- en materiaalkostenstijging; • architecten- en constructeurhonorarium en kosten van overige adviseurs; • notarishonorarium en kadastrale kosten t.b.v. de leveringsakte; • makelaarscourtage/verkoopkosten; • gemeentelijke leges (incl. omgevingsvergunning); • B.T.W. (het wettelijk geldend tarief, een eventuele verhoging/verlaging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend); • kadastrale uitmeting; • omgevingsvergunning; • aansluitkosten gas, water, riolering en elektriciteit; • aansluitpunt in de meterkast op de Centrale
22
Antenne Inrichting; • aansluitpunt telefoon in de meterkast; • Woningborg-certificaat; • verrekening van € 100,- voor het gebruik van gas, water en elektra vóór de oplevering van de woning. Bijkomende kosten voor de koper(s) De volgende kosten komen voor uw rekening: • financieringskosten (indien van toepassing), zoals kosten hypotheekakte, afsluitprovisie, hypotheekrente tijdens de bouw en taxatiekosten; • kosten van het meer- en minderwerk; • aansluitkosten incl. bekabeling t.b.v. telefooninstallatie en Centraal Antenne Inrichting, de basisvoorzieningen hiervoor zijn in de woning opgenomen; • bouwrente over de eventueel reeds vervallen grondkosten en bouwtermijnen (e.e.a. conform de koop- en aannemingsovereenkomsten). Betaling De datum waarop de grondkosten verschuldigd zijn staat vermeld in de koopovereenkomst. Als u de grondkosten uit eigen middelen kunt en wilt voldoen, neem dan contact op met OVT. De betaling van de aanneemsom vindt plaats in een aantal termijnen, welke zijn vastgelegd in de aannemingsovereenkomst. De betreffende facturen worden u door de aannemer toegestuurd. De betalingstermijn staat hierop vermeld. Stuurt u deze facturen per direct door naar uw financieel adviseur zodat ze binnen de gestelde termijn betaald kunnen worden. Grondkosten en bouwtermijnen die vervallen zijn vóór de notariële levering en nog niet door u zijn betaald, zullen door de notaris bij de eigendomsoverdracht worden verrekend. Dit geldt ook voor de eventuele rente over de reeds vervallen termijnen. De notaris zal deze bedragen vermelden op de afrekening die u vooraf ter controle ontvangt. De termijnen, die vervallen na de notariële levering, moet u zelf, eventueel uit uw bouwdepot, betalen nadat u een factuur hiervoor heeft ontvangen. Het door u gekozen meer- en minderwerk zal conform de geldende Woningborg-regeling gefactureerd worden. Hypotheek De makelaar kan u behulpzaam zijn bij het aanvragen van een hypotheek. U kunt dit uiteraard ook zelf doen. Het is raadzaam om bij de geldigheidsduur van een hypotheekofferte rekening te houden met de termijn van de opschortende en ontbindende voorwaarden genoemd in de koop- en aannemingsovereenkomsten. Eigendomsoverdracht Nadat eventuele opschortende en ontbindende voorwaarden als genoemd in de koop- en aannemingsovereenkomsten niet meer ingeroepen kunnen worden, u (indien nodig) overeenstemming heeft bereikt met uw hypotheekverstrekker en de bouw is gestart, zal de eigendomsoverdracht bij de projectnotaris plaatsvinden. Dit gebeurt door middel van een “akte van levering” waarbij de grond en eventuele opstallen notarieel aan u worden geleverd. Vóór de datum van levering ontvangt u van de notaris de (concept) nota van afrekening, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag (grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen) is aangegeven. Op de leveringsdatum worden in het algemeen
twee akten getekend: de akte van levering (deze kosten zijn voor rekening van OVT) en de (eventuele) hypotheekakte (deze kosten zijn voor uw rekening). Erfdienstbaarheden Soms maakt een bouwplan het nodig om erfdienstbaarheden te vestigen. In dat geval zal de notaris deze erfdienstbaarheden in de akte van levering opnemen. Dit geldt tevens voor eventueel nader op te leggen c.q. vast te stellen bepalingen/bedingen (u kunt hierbij bijvoorbeeld denken aan de verplichting om gevels en omheiningen van de percelen conform een bepaalde norm te onderhouden en in stand te houden). Belasting- en financiële aspecten Als u een woning koopt heeft dit gevolgen voor uw belastingaangifte. Meestal levert dit een belastingvoordeel op, omdat u de rente en bepaalde andere kosten kunt aftrekken. Naast kosten die jaarlijks aftrekbaar zijn zoals bijvoorbeeld hypotheekrente, zijn er ook een aantal éénmalig aftrekbare kosten zoals bijv. afsluitprovisie. Daartegenover staat de bijtelling van het zogenaamde eigenwoningforfait bij uw inkomen. Uw hypotheekadviseur kan voor u de volledige berekening maken, zodat u goed zicht krijgt op de netto maandlasten. Als u daarvoor in aanmerking komt, kunt u uw belastingvoordeel, in verband met aftrekposten, maandelijks terugkrijgen. Hiervoor kunt u een verzoek indienen bij de Belastingdienst. In de praktijk betekent dit dat de door uw werkgever teveel ingehouden loonheffing per maand door de fiscus aan u wordt terugbetaald. Ook is het mogelijk de teruggaaf na afloop van het jaar in één keer te ontvangen. Dit doet u op uw “aangifte inkomstenbelasting”. Als u geen aangifte ontvangt, kunt u deze aanvragen bij de Belastingdienst. Let op: koopt u de woning als een tweede woning of wordt deze niet uw hoofdverblijf dan geldt bovenstaande informatie niet (geheel) voor u. De belastingdienst kan u nader informeren over de fiscale gevolgen van het kopen van een woning. Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de Woningborg Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor u als koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor u als koper afgebouwd. Woningborg regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de Woningborg garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende
Bij het kopen van een woning onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie.
de juiste plaats wordt tijdens het bouwproces bepaald. Wij adviseren u daarom deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels enz.
Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.
Wijzigingen tijdens de bouw De brochure is zeer nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks bestaat de mogelijkheid dat daarvan af moet worden geweken door bijvoorbeeld constructieve uitwerkingen, eisen van overheden en/ of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkavelingen, enz. Daarnaast behoudt OVT zich het recht voor aan de woningen de naar haar oordeel noodzakelijke technische wijzigingen aan te brengen. Daarnaast kunnen de in de brochure of technische omschrijving genoemde merken of fabrikanten worden vervangen door kwalitatief gelijkwaardige producten of leveranciers. Deze wijzigingen geven partijen geen recht tot verrekening van kosten. De wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van uw woning. Uiteraard zult u over deze noodzakelijke wijzigingen tijdig worden geïnformeerd door middel van een erratum.
Woningborg zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen Woningborg kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid! Indeling omgeving De indeling van het openbaar terrein (wegen, paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) is op basis van de laatste bekende gegevens van de gemeente, op de situatietekening aangegeven. Aangezien OVT hier geen invloed op heeft, kan zij ten aanzien van afwijkingen geen aansprakelijkheid aanvaarden. Bodem Het terrein voldoet, voordat met de bouw wordt begonnen, aan de huidige eisen van milieukundige bodemgesteldheid. Het terrein is geschikt om het bouwplan uit te voeren. Technische omschrijving In de brochure treft u naast de tekeningen ook een technische omschrijving van de woningen aan en aanvullende relevante informatie. Mochten er na bestudering van de verstrekte informatie nog vragen zijn dan zal de makelaar deze graag beantwoorden. Artist impression en tekeningen De in de brochure opgenomen perspectieftekening(en) zijn artist impressions. (ruw vertaald: “indruk van de kunstenaar”). De artist impressions zijn gemaakt om u een indruk te geven van de woning die u overweegt te kopen. Er kunnen verschillen tussen deze impressie en het daadwerkelijke resultaat ontstaan. Aan de artist impression kunnen, ondanks alle nauwkeurigheid die we nagestreefd hebben, dan ook geen rechten worden ontleend. De eventueel op de tekening aangegeven huishoudelijke apparatuur, meubilair e.d. dienen alleen om een indruk te geven van de beschikbare ruimte en behoren uiteraard niet tot de leveringen. Alle op tekening aangegeven en in de brochure omschreven maten zijn “circa” maten. Tijdens de bouw kunnen zich noodzakelijke aanpassingen voordoen die leiden tot maataanpassing. De op tekening aangegeven plaatsen van schakelaars, wandcontactdozen enz. zijn indicatief,
Meer- en minderwerk De eventuele standaardopties zijn in de brochure c.q. in de standaard meer-/minderwerklijst aangegeven. Deze moeten naast de aannemingsovereenkomst afzonderlijk overeengekomen worden. Wat uitgevoerd kan worden wordt uiteraard sterk bepaald door de stand van de bouwwerkzaamheden. Individuele verzoeken kunnen we helaas niet altijd honoreren. Uw woning wordt gebouwd in een seriematig bouwproces, waardoor wijzigingen niet altijd mogelijk zijn. Daarnaast moeten we er voor zorgen dat uw woning bij oplevering voldoet aan alle eisen van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de garantiebepalingen van Woningborg. De kosten van meer- en minderwerk maken geen deel uit van de koop-/aanneemsom. Uitvoeringsduur Het bouwen van een woning neemt een aantal werkbare werkdagen in beslag. Dit aantal wordt in de aannemingsovereenkomst vastgelegd. De telling van het aantal werkbare werkdagen gaat in bij het leggen van de begane grondvloer. De herleiding van het aantal werkbare werkdagen ten opzichte van kalenderdagen staat aangegeven in de garantie- en waarborgregeling van Woningborg. Op de bouwplaats wordt een registratie bijgehouden van het aantal werkbare en onwerkbare werkdagen. Omdat er talrijke factoren zijn die de organisatie van een bouwwerk kunnen beïnvloeden is het waarschijnlijk in geen enkele bedrijfstak zo moeilijk om volgens planning te werken als in de bouw. Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringdatum aangegeven. Tijdens de bouwfase zal OVT door nieuwsbrieven een steeds gedetailleerder en nauwkeuriger prognose afgeven. Aan deze prognoses kunt u geen rechten ontlenen.
notaris in depot zal geven. Deze bankgarantie dient als zekerheid voor herstel van eventuele bij de oplevering geconstateerde tekortkomingen én tekortkomingen die zich binnen 3 maanden na oplevering voordoen. Bij de facturering van de laatste termijn zal de notaris in een brief het stellen van de bankgarantie door de aannemer bevestigen. Vóór de oplevering dient u daarom de gehele aanneemsom, daar onder begrepen het saldo van het meer- en minderwerk, aan de aannemer te betalen. Voorschouw, oplevering en sleuteloverhandiging Ongeveer 3 weken voordat uw woning gereed is krijgt u van de aannemer een uitnodiging voor de voorschouw en de definitieve oplevering. Eventuele tijdens de voorschouw geconstateerde gebreken of tekortkomingen zullen in principe afgewerkt zijn voor de daadwerkelijke oplevering. De oplevering en inspectie vinden als volgt plaats: • gezamenlijk met afgevaardigde(n) van OVT en/of de aannemer inspecteert u, eventueel samen met een door u ingeschakelde deskundige (bijv. van Vereniging Eigen Huis) uw woning; • eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of onvolkomenheden worden genoteerd op een “proces-verbaal van oplevering”, welke door beide partijen wordt ondertekend; • de hierin genoemde werkzaamheden of onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk uitgevoerd c.q. verholpen. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u na ondertekening van het proces-verbaal van oplevering de sleutels van uw woning. Onderhoudsperiode met garantie Gedurende 3 maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering, kunt u de aannemer schriftelijk mededelen dat er nieuwe tekortkomingen zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er in de hoeken krimpscheurtjes ontstaan. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle tekortkomingen, waarvan schriftelijk melding is gemaakt en die als zodanig door beide partijen zijn erkend, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan haar verplichtingen te hebben voldaan. Tot slot Een woning is meer dan een dak boven uw hoofd. De aankoop van een woning is voor veel mensen de belangrijkste uitgave van hun leven. Een beslissing waarbij u niet over één nacht ijs wilt gaan. Wij kunnen ons voorstellen dat er ook na het lezen van deze brochure nog een aantal vragen zijn. Neemt u dan gerust contact op met de makelaar. Deze zal u graag verder helpen. Oost en Van Tilburg Ontwikkeling d.d. 1 oktober 2014
Verzekeringen Vanaf de start van de bouw tot de oplevering is uw woning door de aannemer verzekerd. Met ingang van de datum van oplevering moet u de woning zelf verzekeren. Opschortingrecht en betaling laatste termijn Het opschortingrecht houdt in dat de aannemer 5% van de aanneemsom in de vorm van een bankgarantie bij de
23
Optiepakketten Standaard+ pakket • • • • • • • • • • • • •
Woning voorzien van vloerverwarming Kunststeen vensterbanken Hardhouten binnendeurkozijnen Rvs deurbeslag Wandcloset in wc en badkamer Sphinx sanitair Thermostatische douchemengkraan Afvoerbuis van wastafel weggewerkt in de muur Betegelde inloopdouche met rvs afvoerput Stopcontact verleggen kost niets Een wandje verplaatsen kost niets Houten buitenberging in de tuin Zinken regenpijpen
Dit standaard+ pakket is bij de prijs inbegrepen. Comfortpakket (optioneel) • • • • • •
Buitenkraan (vorstvrij) Dubbele wandcontactdoos op achtergevel Draingoot in badkamer Extra groep t.b.v. wasdroger Extra groep t.b.v. afwasmachine 4 extra wandcontactdozen/utp/cai/loze leiding naar keuze
Wist u dat...
U grote vrijheid heeft in de indeling van uw Heerenhuis? Bepaal zelf de plaats voor uw tussenwanden, zodat u kamers kunt vergroten of verkleinen. Maak bijvoorbeeld van 2 slaapkamers 1 royaal slaapvertrek compleet met inloopkast. Creëer uw eigen thuisbioscoop op de entresolvloer of tover uw badkamer om tot luxe spa. Bovendien kost het verplaatsen van een wand u niets extra!
24
Standaard, Comfort & Luxe Luxe pakket (optioneel)
• 3 spots in het plafond met dimmer • Plafond begane grond vlak afgewerkt sausklaar
Deurenpakket (optioneel)
• 3 stuks luxe dichte stijldeuren (conform omschrijving informatie deurenpakket) • 1 luxe glas deur
Keukenpakket (optioneel)
• SieMatic keukenopstelling conform keukentekening en omschrijving van Satink/Zwolle • Kunststof blad • Spoelbak met kraan • Rvs achterwand achter het fornuis • Koelkast met vriesvak • Combimagnetron • Gaskookplaat • Afwasmachine • Afzuigkap • Alle benodigde aansluitingen • Montage
25
Verkoop en inlichtingen:
Sinke Makelaardij De Deel 22 8302 EK Emmeloord Tel: (0527) 616 551 Fax: (0527) 612 364
[email protected] www.sinkebv.nl Michel Goossens
Ontwikkeling:
Jeroen 06 319 346 88 Willem 06 573 106 14
[email protected] www.ovtontwikkeling.nl
Ontwerp:
Korfker Architecten Sportlaan 12 8302 AZ Emmeloord Tel: (0527) 699 999 Fax: (0527) 612 982
[email protected] www.korfker.nl ir. Gerben ter Horst
