2
INHOUDSOPGAVE
1
Voorblad
2
Inhoudsopgave
3-4
Uitgangspunten
5
Prognose
Bijlagen:
B1 B2 B3
Opmerkingen Foto’s kadastrale kaart
DEMO EXEMPLAAR
3
UITGANGSPUNTEN
Opdrachtgever Naam p/a Adres Plaats Telefoon
: : : : :
……………………………………. ……………………………………. ……………………………………. ……………………………………. …………………………………….
Adres Postcode Plaats
: : :
……………………………………. ……………………………………. …………………………………….
Bouwjaar Renovatiejaar Type object Monumentaal Opmerkingen
: : : : :
1934 n.v.t. winkel, benedenwoningen en bovenwoningen nee Het gebouw heeft een winkel op de begane grond, twee portieken en een aantal woningen op de begane grond. Overige woningen bevinden zich in bovengelegen 2 bouwlagen appartementen, op de 1e en 2e verdieping.
: : :
……………………………………. dhr. A.M. Molleman dhr. A.M. Molleman
Object
Productie Opname Adviseur Rapporteur
Overige uitgangspunten Offerte Opdracht
: :
……………………………………. …………………………………….
Bedragen gerekend als in aanneming aanbesteed, derhalve exclusief opslagen hoofdaannemer. Bedragen inclusief BTW, tenzij anders vermeld. Op prijspeil Indexering
: :
Stukken
:
01 januari 2012 Is in deze prognose voor de komende 10 jaar niet opgenomen. Splitsingsakte 2 augustus 1971 (kozijnen wel opgenomen in MOP !)
Stichtingstekeningen 1933
DEMO EXEMPLAAR
4
Verklaring en aansprakelijkheid De gegevens en beoordelingen welke in deze rapportage zijn opgenomen, zijn door Molleman Vastgoed Beheer naar beste kennis en weten onderzocht en zo getrouw mogelijk weergegeven. Molleman Vastgoed Beheer is evenwel nimmer aansprakelijk voor een onjuiste en/of onvolledige rapportage, noch voor de gevolgen van, door haar in het kader van deze opdracht, gemaakte fouten, behoudens opzet of daarmee gelijk te stellen grove schuld. Bij schade door opzet of grove schuld dient dit schriftelijk en wel binnen 6 maanden na rapportage-datum te worden aangetoond. Deze rapportage heeft een geldigheid van 6 maanden na datum. Elke en alle overige aansprakelijkheidsstellingen en/of schadeclaims worden door Molleman Vastgoed Beheer nadrukkelijk van de hand gewezen. Al onze werkzaamheden worden uitsluitend uitgevoerd onder de toepasselijkheid van de Nieuwe Regeling 2011 Rechtsverhouding Opdrachtgeverarchitect, ingenieur en adviseur DNR2011, zoals gedeponeerd ter griffie van de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam.
DEMO EXEMPLAAR
BIJLAGE - B1 OPMERKINGEN 1.
2.
3. 4.
5. 6. 7.
8.
De splitsingsakte is opgesteld volgens het Model Splitsingsreglement in appartementsrechten, d.d. 2 augustus 1971. Voor de verdeling van de eventuele kosten verwijzen wij naar betreffende akten en daarbij behorende splitsingstekeningen. In het Meerjaren Onderhouds Plan (MOP) zijn de kozijnen wel opgenomen in verband met de staat waarin zij verkeren. Lopende reguliere onderhoudscontracten (schoonmaak trappenhuis, schoorsteenvegen, glasbewassing, CV, o.i.d.) zijn niet geïmplementeerd. De specifieke gegevens hiervoor zijn ons niet bekend. Ons advies is om deze alsnog in dit overzicht te verwerken. Vaste lasten (water, elektra) voor gemeenschappelijke zaken zijn niet meegenomen in de kostenprognose. Daar waar ons inziens de komende 10 jaar geen onderhoud noodzakelijk zal zijn, zijn ook geen regels opgenomen. Voor hoge kostenposten zijn echter wel jaarlijkse reserveringsbedragen opgenomen. Opgenomen zijn opties welke door de Vereniging zijn aangedragen of vanuit ons als advies worden gesteld. Deze opties zijn niet opgenomen in de kostenprognose. Er is voor zover bekend door de VvE geen collectieve glasverzekering afgesloten. Dit adviseren wij echter wel. Garanties zijn mogelijk geregeld in diverse reeds uitgevoerde opdrachten, bijvoorbeeld renovatie/onderhouds werkzaamheden, installaties e.d. deze zijn ons niet ter beschikking gesteld en zijn dan ook niet vermeld. Ons advies is om nog lopende garanties door te lichten en na te zien in hoeverre deze MOP hiermee raakvlakken heeft. Werkzaamheden die binnen de garantieperiode vallen kunnen dan vervallen. Wij maken u attent op de volgende aandachtspunten (niet voor rekening VvE): a. het geregeld schoonhouden en ontstoppen van alle sanitair en leidingen, hiervoor kan een servicecontract worden afgesloten, b. schoonmaakwerk balkonvloeren (openomen in prognose) i.v.m. voorkomen verstopping van hemelwaterafvoeren, c. schade aan de gemeenschappelijke zaken door toedoen van privé werkzaamheden.
Urgentie Op verzoek van de Vereniging hebben wij gekeken naar onderdelen waar een urgentie op zit, op volgorde van urgentie onderstaand aangeduid: 1. 2. 3. 4. 5. 6.
metsel-en voegwerk herstel voor-en achtergevel incl. evt. stalen liggers, herstellen betonranden en constructie balkons, herstellen betonbanden en-waterslagen in de voorgevel, herstel en schilderwerk kozijnen voor-en achtergevel incl. bergingen, schilderwerk boeiboorden, reinigen afvoerkanalen bovendaks.
Deze onderdelen zijn visueel verduidelijkt in bijlage – B2
DEMO EXEMPLAAR
BIJLAGE – B2 FOTO’S
Urgentie 1.
Hier kunnen we duidelijk zien in welke staat delen metselwerk zijn. Dit komt voor het grootste deel voor in de voorgevel, bij de achtergevel in mindere mate. Ook valt op dat veel metselwerk in de voorgevel reeds een keer vernieuwd is, maar vooral op die plaatsen wederom gescheurd is. Ook metalen onderdelen en oude pluggen dienen verwijderd te worden.
DEMO EXEMPLAAR
Urgentie 2.
De betonranden van de balkons, dient men open te hakken, wapening ontroesten en conserveren, waarna het beton weer aangeheeld moet worden. Hierna dienen alle herstelde betononderdelen gecoat te worden.
DEMO EXEMPLAAR
Urgentie 3.
Veel betonelementen in de gevels dienen hersteld te worden. Net als de betonranden van de balkons, dient men het beton open te hakken, wapening ontroesten en conserveren, waarna het beton weer aangeheeld moet worden. Hierna dienen alle herstelde betononderdelen gecoat te worden.
DEMO EXEMPLAAR
Urgentie 4.
Ondanks dat de kozijnen conform de splitsingsakte buiten de Vereniging vallen, is het verstandig om hierbij te laten zien dat de kozijnen en bergingen snel toe zijn aan een grondige schilderbeurt. Als hier lang mee gewacht wordt zal er onherstelbare schade ontstaan en zullen complete kozijnen vervangen moeten worden. Nu al dienen enkele onderste delen en stijlen vernieuwd te worden. Een aantal bewoners heeft reeds kunststof of aluminium kozijnen geplaatst. Voor wat betreft de erkers in de voorgevel heeft dit echter constructieve consequenties !
DEMO EXEMPLAAR
Aandachtspunt plaatsen nieuwe kozijnen erkers voorgevel:
Aandachtspunt voor het vernieuwen van de kozijnen van de erkers in de voorgevel, is de constructie voor de opvang van het metselwerk en betonbanden/vloeren, en de opvang van de bovengelegen erkerconstructie. Op betreffende foto is een duidelijke verschuiving van de betonrand te zien die veroorzaakt kan worden doordat de bestaande houten opvangbalk in het bestaande kozijn verwijderd wordt. Bij het vernieuwen van de erkerpuien dient men een stalen kolom te plaatsen om de bovengelegen constructie op te vangen. Wij adviseren om in dat geval een constructeur in te schakelen.
DEMO EXEMPLAAR
Urgentie 5.
Alle boeiboorden dienen afgestoken, geschuurd en opnieuw geverfd te worden. Nu is men er nog op tijd bij maar dan moet men wel uiterlijk volgend jaar schilderen, anders zal er houtrot optreden en zullen delen vervangen moeten worden.
DEMO EXEMPLAAR
Urgentie 6.
Wij adviseren om periodiek, alle kanalen te laten reinigen. Wanneer woningen welke boven elkaar gelegen zijn en allen voorzien zijn van een CV-ketel, kan het zijn dat de schoorsteen in zijn geheel niet meer gebruikt wordt. In dit geval kan het uit oogpunt van onderhoud, verstandig zijn om de betreffende schoorsteen bij een volgende renovatie te slopen, en dicht te zetten middels dakbedekking en bijbehorende dakconstructie.
DEMO EXEMPLAAR
Pagina 1 van 4
Molleman Vastgoed Beheer
13-4-2012
V.v.E. demo
MEERJAREN BEGROTING ONDERHOUDSKOSTEN VAN HET GEBOUW OVER DE EERSTKOMENDE 10 JAAR GEBOUWD IN 1934 OMSCHRIJVING 1. DAKEN A. Dakbedekking - Schonen van het dakgrind - Herstellen kleine gebreken hoofdgebouw - Geheel overplakken dakvlak hoofdgebouw - Vernieuwen opstanden hoofdgebouw - Herstellen kleine gebreken uitbouw - Geheel overplakken dakvlak uitbouw - Vernieuwen opstanden uitbouw - Aanbrengen nieuwe loodslabben B.
C.
D.
2. A.
B.
C.
KOSTEN VOLGENS RAPPORT
2021 2014 2021 2021 2015 2022 2022 2022
€ € € € € € € €
5.664 1.742 23.961 4.200 181 2.520 918 291
Schoorstenen - Aanbrengen nieuwe loodslabben - Herstellen metselwerk - Geheel vernieuwen voegwerk - Impregneren metselwerk - Herstellen prefab betonplaten schoorstenen - Vernieuwen prefab kanalen schoorstenen - Coaten betonplaten
2017 2025 2025 2025 2017 2025 2017
€ € € € € € €
1.699 96 2.159 652 1.333 381 440
Doorvoeren - Uitvoeren kleine reparaties
2017 €
Daklichten - Aanbrengen compriband afdictingen + reinigen
2017 €
GEVELS Metselwerk woningen - Reparaties metselwerk (5%) voorgevel - Reparaties voegwerk (5%) voorgevel - Geheel vernieuwen voegwerk voorgevel - Aanbrengen dilataties voorgevel - Reparaties metselwerk (5%) achtergevel - Reparaties voegwerk (5%) achtergevel - Geheel vernieuwen voegwerk achtergevel - Aanbrengen dilataties achtergevel - Reparaties stalen gevelliggers voorgevel (inschatting) - Reparaties stalen gevelliggers achtergevel (inschatting) - Reparaties stalen balkonliggers (inschatting)
2012 2012 2030 2012 2012 2012 2030 2012 2012 2012 2012
€ € € € € € € € € € €
3.232 1.314 21.850 2.868 2.077 955 14.596 1.583 2.797 6.010 4.403
Metselwerk bedrijfsdeel - Reparaties metselwerk (5%) voorgevel - Reparaties voegwerk (5%) voorgevel - Geheel vernieuwen voegwerk voorgevel - Sauswerk gevel incl. afsteken
2012 2012 2030 2012
€ € € €
128 40 811 575
Betonwerk (+schilderwerk hersteldelen) - Herstellen en repareren betonranden voorgevel - Herstellen en repareren waterslagen voorgevel - Herstellen en repareren waterslagen achtergevel - Herstellen en repareren constructie balkons
2012 2012 2012 2012
€ € € €
3.448 1.502 1.943 1.734
2012
2013
2014
€
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
€
5.664
€ €
23.961 4.200
2022
1.742
€
181 € € €
2.520 918 291
JAARLIJKS TE RESERVEREN
€ € € € € € € €
566 174 2.396 420 18 252 92 29
10 10 10 10 10 10 10 10
170 10 216 65 133 38 44
10 10 10 10 10 10 10
€
1.699
€
1.333
€
440
€ € € € € € €
155
€
155
€
15
10
107
€
107
€
11
10
€ € € € € € € € € € €
323 131 2.185 287 208 95 1.460 158 280 601 440
10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10
13 4 81 57
10 10 10 10
345 150 194 173
10 10 10 10
€ €
3.232 1.314
€ € €
2.868 2.077 955
€ € € €
1.583 2.797 6.010 4.403
€ €
128 40
€
575
€ € € €
€ € € €
3.448 1.502 1.943 1.734
€ € € €
Pagina 2 van 4
Molleman Vastgoed Beheer
13-4-2012
V.v.E. demo
MEERJAREN BEGROTING ONDERHOUDSKOSTEN VAN HET GEBOUW OVER DE EERSTKOMENDE 10 JAAR GEBOUWD IN 1934
KOSTEN VOLGENS RAPPORT
OMSCHRIJVING D.
3. A.
4. A.
B.
C.
D.
E.
5.
6.
2012
2013
2014
2015
2016
Boeiboord dakranden - Jaarlijkse reiniging boeiboorden woningen
jaarlijks €
1.383
€
1.383
BALKONS Vloeren - Betonherstel banden balkons (60%) - Herstellen vloerputten balkons - Aanbrengen nieuwe loodslabben balkons - Jaarlijkse schoonmaak balkons
2012 2014 2014 jaarlijks
€ € € €
2.911 733 1.084 202
€
2.911
SCHILDERWERK Houtwerk woningen (+herstel) - Reparaties uitpandige kozijnen voorgevel (15%) - Kleine schilderbeurt uitpandige kozijnen voorgevel (10%) - Grote schilderbeurt alle uitpandige kozijnen voorgevel - Reparaties uitpandige kozijnen achtergevel (15%) - Kleine schilderbeurt uitpandige kozijnen achtergevel (10%) - Grote schilderbeurt alle uitpandige kozijnen achtergevel - Reparaties inpandige kozijnen achtergevel (15%) - Kleine schilderbeurt alle inpandige kozijnen achtergevel (10%) - Grote schilderbeurt alle inpandige kozijnen achtergevel
2012 2017 2012 2012 2017 2012 2014 2019 2014
€ € € € € € € € €
5.425 1.616 11.972 3.035 1.106 6.921 1.415 294 2.963
Boeiboorden en onderzijden - Kleine controlebeurt - Grote schilderbeurt
2017 € 2012 €
669 4.613
Betonwerken - Betoncoaten diktekanten balkons - Betoncoaten vloeren balkons - Betoncoaten betonranden gevels - Betoncoaten waterslagen gevels
2016 2016 2016 2016
€ € € €
2.534 3.920 7.152 4.812
€ € € €
Onderzijden balkons/galerijen - Afsteken en repareren onderzijde balkons - Totale schilderbeurt onderzijde balkons
2016 € 2016 €
2.428 1.865
€ €
Bergingen balkons - Herstellen houten delen - Kleine schilderbeurt (15%) - Grote schilderbeurt
2012 € 2017 € 2012 €
2.023 804 1.987
OPTIE € OPTIE €
70.459 50.999
2012 € 2015 €
126 3.101
KOZIJNEN EN DUBBELGLAS - Totale vervanging kozijnen voorgevel - Totale vervanging kozijnen achtergevel
€
202
€
5.425
€ €
11.972 3.035
€
6.921
€
€
1.383
€
1.383
202
€ € €
733 1.084 202
€
€
1.383
202
€
€
2017
1.415
€
2.963
2019
1
202
€ € € €
291 73 108 202
10 10 10 1
€ € € € € € € € €
1.085 323 2.394 607 221 692 283 59 593
5 5 5 5 5 10 5 5 5
€ €
134 923
5 5
2.534 3.920 7.152 4.812
€ € € €
253 392 715 481
10 10 10 10
2.428 1.865
€ €
243 187
10 10
€ € €
202 161 397
10 5 5
202
1.383
€
202
€
1.616
€
€
1.383
202
€
€
1.383
202
€
€
1.383
202
€
€
1.383
202
€
€
€
11.972
€
6.921
€
4.613
1.106
294
669
4.613
2.023 €
€
2022
1.383
€
€
2021
€
€
€
€
2020
1.383
1.383
€ €
2018
1.987
JAARLIJKS TE RESERVEREN
804 €
1.987
OPTIE OPTIE
10 10
HEMELWATERAFVOEREN -
Jaarlijks herstel gebreken Vernieuwen alle PVC hemelwaterafvoeren
€
126 €
3.101
€ €
126 310
1 10
Pagina 3 van 4
Molleman Vastgoed Beheer
13-4-2012
V.v.E. demo
MEERJAREN BEGROTING ONDERHOUDSKOSTEN VAN HET GEBOUW OVER DE EERSTKOMENDE 10 JAAR GEBOUWD IN 1934 OMSCHRIJVING 7. ENTREE EN TRAPPENHUIZEN A. Schilderwerk trappenhuizen - Grote schilderbeurt traphekken/leuningen - Grote schilderbeurt sauswerk wanden en plafonds (+rep.) - Herstellen en repareren betonranden - Reparaties inpandige kozijnen voorgevel (15%) - Kleine schilderbeurt alle inpandige kozijnen voorgevel (10%) - Grote schilderbeurt alle inpandige kozijnen voorgevel - Vernieuwen ramen spiegeldraadglas portiek
KOSTEN VOLGENS RAPPORT
2013
2014
2015
88 60 103 66 14 136 30
10 10 10 10 10 10 10
€
20
10
11.186 4.760 6.569
€ € €
11.186 4.760 6.569
€ € €
1.119 476 657
10 10 10
Spruitriolen - Vervangen van alle spruitriolen
2021 €
3.094
€
3.094
€
309
10
2012 € 2012 € 2012 €
179 207 985
€ € €
179 207 985
11. GASLEIDINGEN - Jaarlijkse controle
jaarlijks €
321
€
321
€
321
€
321
€
321
€
12. METERKASTEN - Jaarlijkse controle
jaarlijks €
321
€
321
€
321
€
321
€
321
€
OPTIE € OPTIE € OPTIE €
27.489 111.265 11.127
OPTIE OPTIE OPTIE
10 10 10
OPTIE € OPTIE € 2012 €
45.815 5.400 866
OPTIE OPTIE €
866
10 10 10
€
27.584
€
3.971
13. INSTALLATIES A. CV-installatie - Compleet nieuwe CV-installatie voor 11 woningen - Compleet nieuwe radiatoren voor 11 woningen - Bouwkundige herstelwerkzaamheden B.
Mechanische ventilatie - Compleet nieuw ventilatiesysteem voor 11 woningen - Aanbrengen plafondkoven-aftimmeringen bouwkundig - Reinigen (shunt)kappen en kanalen
14. BEGELEIDINGSKOSTEN - Gemiddelde begeleidingskosten van 5%
202
€ € € € € € €
2021 € 2021 € 2021 €
10. WATERLEIDINGEN - Controleren hoofdafsluiters eens per 5 jaar - Vervangen bovendelen hoofdafsluiters - Aanbrengen isolatie waterleidingen
€
2022
RIOLERINGEN Standleidingen en liggende leidingen - Vervangen van alle gietijzeren standleidingen - Vervangen van alle gietijzeren/PVC liggende leidingen - Bouwkundige herstelwerkzaamheden
B.
1.361
2021
-
9. A.
€
2020
€
LIFTINSTALLATIE - Niet van toepassing
659
2019
202
8.
€
2018
2015 €
Verlichting - Aanbrengen van spaarlampen incl. armaturen
880 599
2017
880 599 1.032 659 139 1.361 305
€
€ €
2016
€ € € € € € €
B.
2015 2015 2012 2015 2022 2015 2012
2012
JAARLIJKS TE RESERVEREN
1.032 €
€
139
305
10
€
179
321
€
321
€
321
€
321
€
321
€
321
€
321
€
321
€
321
€
321
€
€
179
€ € €
36 21 99
5 10 10
321
€
321
€
321
1
321
€
321
€
321
1
€
€
111
€
508
€
461
€
1.247
€
517
€
111
€
126
€
111
€
3.083
€
1.588
87
Pagina 4 van 4
Molleman Vastgoed Beheer
13-4-2012
V.v.E. demo
MEERJAREN BEGROTING ONDERHOUDSKOSTEN VAN HET GEBOUW OVER DE EERSTKOMENDE 10 JAAR GEBOUWD IN 1934 OMSCHRIJVING TOTALE KOSTEN PER JAAR TE SPAREN
KOSTEN VOLGENS RAPPORT € 579.259
€
2012 83.393
€
2013 2.339
€
2014 10.673
€
2015 9.671
€
2016 26.186
€
2017 10.850
€
2018 2.339
€
2019 2.647
€
2020 2.339
€
2021 64.744
€
2022 33.356
JAARLIJKS TE RESERVEREN €
28.638
