Inhoudsopgave 1. In de ban van de fusie voorwoord door de voorzitter...6 Missie WoninGent...7 Personalia...8 Fusie...16

Ǧ

ʹͲͳͳ

Inhoudsopgave 1.

In de ban van de fusie – voorwoord door de voorzitter................................................................6

2.

Missie WoninGent......................................................................................................................7

3.

Personalia ..................................................................................................................................8 3.1.

4.

5.

Bestuur..........................................................................................................................................8

3.1.1.

De Raad van Bestuur.............................................................................................................8

3.1.2.

Het Dagelijks Bestuur............................................................................................................8

3.1.3.

Toewijscomité .......................................................................................................................8

3.1.4.

Directie..................................................................................................................................9

3.2.

CPBW.............................................................................................................................................9

3.3.

Personeel ......................................................................................................................................9

3.3.1.

Gegevens...............................................................................................................................9

3.3.2.

Organogram ........................................................................................................................10

3.3.3.

Bedienden ...........................................................................................................................11

3.3.4.

Arbeiders.............................................................................................................................12

Fusie ........................................................................................................................................16 4.1.

Intentieverklaring tot fusie .........................................................................................................16

4.2.

Doelstellingen van de fusie .........................................................................................................16

4.2.1.

Schaalvoordelen en verhoogde efficiëntie .........................................................................16

4.2.2.

Doeltreffender woonbeleid en expertise ...........................................................................16

4.3.

Boekhoudkundige retroactiviteit van de fusie............................................................................16

4.4.

Rechtsgevolgen van de fusie.......................................................................................................17

4.4.1.

Omzetting rechtsvorm WoninGent.....................................................................................17

4.4.2.

Overdracht stadswoningen.................................................................................................17

4.4.3.

Huisvesting Scheldevallei en de Goede Werkmanswoning hielden op te bestaan ............17

Dienst projectontwikkeling.......................................................................................................19 5.1.

Opgeleverde Projecten ...............................................................................................................19

5.1.1.

Halvemaanstraat.................................................................................................................19

5.1.2.

Geraniumstraat ...................................................................................................................20

5.1.3.

Renovatie eigen patrimonium ............................................................................................21

5.1.3.1.

Groene Wal - Fase 3........................................................................................................21

5.1.3.2.

De Groene Briel...............................................................................................................21

5.1.3.3.

Pinguinstraat ...................................................................................................................22

5.1.3.4.

Residentie Elektra - Nekkersberglaan .............................................................................22

5.1.3.5.

Residentie Van Beveren - Neermeerskaai ......................................................................22

5.1.3.6.

Jules Van Biesbroeckstraat .............................................................................................23

5.1.3.7.

Residentie Milenka - Kikvorsstraat .................................................................................23

5.2.

Projecten in uitvoering................................................................................................................23

5.2.1.

Huidevetterken ................................................................................................................... 23

5.2.2.

Trefil Arbed ......................................................................................................................... 25

5.2.3.

Blaisantvest ......................................................................................................................... 26

5.2.4.

Renovatie eigen patrimonium ............................................................................................ 28

5.2.4.1.

Robiniawijk ...................................................................................................................... 28

5.2.4.2.

Achterdrieswijk ............................................................................................................... 28

5.2.4.3.

Adolf Papeleupark ........................................................................................................... 29

5.2.4.4.

Steenbekestraat .............................................................................................................. 30

5.2.4.5.

Residentie Olympia - Verpleegsterstraat ........................................................................ 30

5.2.4.5.1.

Vernieuwen buitenschrijnwerk ....................................................................................... 30

5.2.4.5.2.

Binnenrenovatie.............................................................................................................. 31

5.2.4.6.

Malpertuus - fase 5 groep 7 ............................................................................................ 32

5.3.

Projecten in voorbereiding ......................................................................................................... 33

5.3.1.

Tuinwijk De Warande .......................................................................................................... 33

5.3.2.

Brusselsesteenweg 330 ....................................................................................................... 34

5.3.3.

Brugsevaart – Drukkerij Van Melle ..................................................................................... 34

5.3.4.

Brusselsepoortstraat ........................................................................................................... 35

5.3.5.

Botermarktpoort ................................................................................................................. 36

5.3.6.

Vogelhoekwijk II .................................................................................................................. 37

5.3.7.

Steenbekestraat: fase 2 ...................................................................................................... 38

5.3.8.

New Orleansstraat 7 t/m 19 ............................................................................................... 38

5.3.9.

Centrumplein ...................................................................................................................... 39

5.3.10.

Luizengevecht ..................................................................................................................... 40

5.3.11.

Peerstraat en Boomstraat ................................................................................................... 40

5.3.12.

Wolfputstraat ...................................................................................................................... 41

5.3.13.

Voorhavenlaan – Loods 24.................................................................................................. 41

5.3.14.

Malpertuus .......................................................................................................................... 42

5.3.15.

Kleemstraat 49 .................................................................................................................... 44

5.3.16.

Steenakker / Groene Wal.................................................................................................... 45

5.3.17.

Jan van Haelststraat ............................................................................................................ 45

5.3.18.

Sint-Bernadettestraat 272-294 ........................................................................................... 46

5.3.19.

Sleutelbloemstraat .............................................................................................................. 46

5.3.20.

Jan Yoensstraat – Maïsstraat .............................................................................................. 47

5.3.21.

Site D’Hooghe ..................................................................................................................... 47

5.3.22.

August Kekuléstraat ............................................................................................................ 48 WoninGent cvba – so Lange Steenstraat 54 9000 Gent

3

5.3.23.

Abrikoosstraat 75-81........................................................................................................... 49

5.3.24.

Emile Moysonlaan 28-152................................................................................................... 49

5.3.25.

Hogeweg ............................................................................................................................. 50

5.3.26.

Kikvorsstraat ....................................................................................................................... 51

5.3.27.

Rabot ................................................................................................................................... 51

5.4.

Stadsontwikkelingsprojecten ...................................................................................................... 53

5.4.1.

Oude Dokken....................................................................................................................... 53

5.4.2.

Bruggen naar Rabot - Site Gasmeterlaan............................................................................ 53

5.5.

Taskforce Sociaal Wonen ............................................................................................................ 54

5.6.

Grond- en pandenbeleid: “20%-regel” met private partners ..................................................... 54

5.6.1.

Waterkluiskaai .................................................................................................................... 54

5.6.2.

Dok Noord ........................................................................................................................... 55

5.7.

Verworven project(en)................................................................................................................ 55

5.7.1.

Biezenstuk – Rooigemlaan 226 ........................................................................................... 55

6.

Technische dienst ..................................................................................................................... 57

7.

Afdeling verhuur ...................................................................................................................... 58 7.1.

Patrimonium ............................................................................................................................... 58

7.2.

Statistische gegevens .................................................................................................................. 59

7.2.1.

Bewoning ............................................................................................................................ 59

7.2.2.

Opzeg .................................................................................................................................. 63

7.2.3.

Nieuwe bewoners ............................................................................................................... 63

7.2.4.

Verhuring na renovatie en nieuwbouw .............................................................................. 66

7.3.

8.

Verkoop....................................................................................................................................... 66

7.3.1.

Koopwoningen .................................................................................................................... 66

7.3.2.

Koopappartementen ........................................................................................................... 66

7.3.3.

Kooprecht zittende huur ..................................................................................................... 66

Afdeling sociale dienstverlening ............................................................................................... 67 8.1.

Werking wijkmonitoren .............................................................................................................. 67

8.2.

Beknopte schets van het onderzoek: “Een kijk op de wijk – Leefbaarheid in de Jubileumlaan” 68

8.2.1.

Onderzoek ........................................................................................................................... 68

8.2.2.

Bevindingen ........................................................................................................................ 68

8.2.3.

Besluit.................................................................................................................................. 70

8.3.

Vrijwilligerswerking..................................................................................................................... 70

8.3.1.

Houding ten aanzien van medebewoners .......................................................................... 71

8.3.2.

Houding ten aanzien van het onderhoudspersoneel.......................................................... 71 WoninGent cvba – so Lange Steenstraat 54 9000 Gent

4

9.

8.3.3.

Houding ten aanzien van WoninGent ................................................................................. 71

8.3.4.

Financiële vergoeding ......................................................................................................... 71

8.3.5.

Overleg ................................................................................................................................ 71

8.3.6.

Werving ............................................................................................................................... 72

8.4.

Overlastprocedure ...................................................................................................................... 72

8.5.

Klachtenprocedure...................................................................................................................... 73

8.5.1.

Cijfers .................................................................................................................................. 73

8.5.2.

Klachtenbeeld 2011 ............................................................................................................ 75

8.5.3.

Concrete realisaties en voorstellen .................................................................................... 75

Jaarrekening 2011 met verslag revisor ...................................................................................... 77

WoninGent cvba – so Lange Steenstraat 54 9000 Gent

5

1. In de ban van de fusie – voorwoord door de voorzitter 2011 was voor de Gentse sociale huisvestingssector een historisch jaar. Het was het jaar waarin drie sociale huisvestingsmaatschappijen, Huisvesting Scheldevallei, De Goede Werkmanswoning en WoninGent, samen startten met een “groot huis” voor sociaal wonen in Gent. De nieuwe sociale huisvestingsmaatschappij, die na de inbreng van de sociale huurwoningen van de Stad Gent, met meer dan 9.300 wooneenheden meteen ook de tweede grootste huisvestingsmaatschappij van Vlaanderen werd. Hoewel WoninGent de naam van één van de samenstellende maatschappijen was, koos de fusiemaatschappij voor die noemer. Ze vat immers goed samen waar de maatschappij voor staat. Zeker als je “sociaal” voor “WoninGent” denkt. “WoninGent” is een slagzin, een aanmoediging bijna, om in Gent te komen wonen en in Gent te blijven wonen. Kwalitatief en betaalbaar wonen in Gent is de missie van het nieuwe WoninGent Het is dezelfde missie van de drie vroegere partners. Waarom dan fuseren, vraagt u zich misschien af? Omdat de som van de drie maatschappijen meer is dan drie! Omdat schaalvergroting ons toelaat nog beter te doen dan wat we al deden en om nieuwe uitdagingen aan te gaan. Omdat we in een grotere organisatie professioneler en meer in de diepte kunnen werken. Omdat we als grote speler in de sociale huisvestingssector kunnen uitgroeien tot een krachtige partner van Stad Gent en de Vlaamse overheid bij de realisatie van het doorgedreven sociaal woonbeleid dat zij willen voeren. Sociaal wonen is meer dan een verhaal van stenen. Het is ook een verhaal van mensen! Aansluitend bij het beleid zal WoninGent dus niet alleen investeren in nieuwe woningbouw en de renovatie van bestaand patrimonium. Ook wordt de nadruk gelegd op bewonersbegeleiding en op sociale leefbaarheid. Problemen in sociale woonbuurten willen we preventief aanpakken via “wijkmonitoren”, die een eerstelijnsrol krijgen, maar vooral een doorverwijsfunctie zullen opnemen. Zo willen we via duidelijke afspraken sluikstorten voorkomen, mensen met betalingsmoeilijkheden ondersteunen en overlast en vandalisme beperken. Maar waar het moet, zal de nieuwe maatschappij ook sanctionerend optreden. Voor u ligt het verslag van een uniek verhaal. Als vroegere voorzitter van Huisvesting Scheldevallei en als huidig voorzitter van WoninGent heb ik alles vanop de eerste rij kunnen meemaken. Samen met tal van mensen zet ik me in om het nieuwe WoninGent verder vorm te geven en te laten uitgroeien tot een degelijke structuur, gevoed door de sterke wortels van de drie maatschappijen, de drie tradities, de drie culturen. 2011 was een jaar van plannen, vormgeven en samensmeden. 2012 wordt het jaar waarin we de eerste vruchten zullen plukken van onze arbeid. De structuren zijn er en de machine komt op dreef. Ook de middelen zijn er, want onze nieuwe maatschappij is financieel gezond. Bovendien kan ze bogen op een sterke directie en een kundig en enthousiast team. Ik druk hierbij ook mijn dankbaarheid en mijn niet aflatende bewondering voor hen uit. Ik weet dat de schaalvergroting die we realiseerden echt het verschil kan maken op het terrein, waar de noden groot blijven. In afwachting mogen we fier zijn op het resultaat van ons voorbereidende werk, waarvan een reflectie in dit jaarverslag is vastgelegd. Ik wens u in naam van de raad van bestuur een boeiende tocht door dit naslagwerk en hoop dat u al grasduinend mee in de ban raakt van het verhaal dat de fusiemaatschappij wil vertellen. Rudy Coddens, voorzitter WoninGent CVBA-so 10 mei 2012 WoninGent cvba – so Lange Steenstraat 54 9000 Gent

6

2. Missie WoninGent Statuten goedgekeurd op 30 juni 2011 - Art. 4. De vennootschap heeft als doel: 1° De woonvoorwaarden van de woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden verbeteren, inzonderheid van de meest behoeftige gezinnen en alleenstaanden, door te zorgen voor een voldoende aanbod van sociale huurwoningen of sociale koopwoningen, eventueel met inbegrip van gemeenschappelijke voorzieningen, met aandacht voor hun integratie in de lokale woonstructuur. 2° Bijdragen tot de herwaardering van het woningbestand, door ongeschikte woningen of ongeschikte gebouwen te renoveren, te verbeteren en aan te passen of ze zo nodig te slopen en te vervangen. 3° Gronden en panden verwerven voor de realisatie van sociale woonprojecten en de terbeschikkingstelling van percelen in sociale verkavelingen. 4° Alle handelingen stellen en initiatieven nemen ter bevordering van betaalbaar wonen. Een gedeelte van de sociale huurwoningen moet aangepast zijn aan de behoeften van grote gezinnen, bejaarden en personen met een handicap. Onverminderd het in artikel 3, 2° vermelde toezicht op de vennootschap mag de vennootschap, binnen de grenzen van de wet, alle burgerlijke commerciële, industriële, financiële, roerende of onroerende verrichtingen stellen die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar doel of van aard zijn de realisatie van dat doel, te bevorderen of te vergemakkelijken.


7

3. Personalia 3.1.

Bestuur

De Raad van Bestuur werd benoemd door de Algemene Vergadering van WoninGent CVBA-so van 31 maart 2011. Op dezelfde dag werd de rechtsvorm van WoninGent gewijzigd van een Naamloze Vennootschap naar Coöperatieve Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid, beide met een sociaal oogmerk. Sinds deze Algemene Vergadering is de heer Rudy Coddens voorzitter en de heer Sami Souguïr ondervoorzitter van WoninGent CVBA-so.

3.1.1.

De Raad van Bestuur

CODDENS RUDY SOUGUIR SAMI BRACKE SOFIE HOORNAERT MARINA LAMPAERT PIET REYNEBEAU GUY ROEGIERS JAN SEGERS CATHARINA SERRAES GUY VAN DER HAEGHEN MELISSA VAN PEE JEF VANDER VENNET RUDI VANHEE JAN WIJNAKKER FRANK

3.1.2.

Het Dagelijks Bestuur

CODDENS RUDY SOUGUIR SAMI REYNEBEAU GUY SERRAES GUY BRACKE SOFIE HOORNAERT MARINA

3.1.3.

Voorzitter Ondervoorzitter Bestuurder Bestuurder Bestuurder Bestuurder Bestuurder Bestuurder Bestuurder Bestuurder Bestuurder Bestuurder Bestuurder Bestuurder

Voorzitter Ondervoorzitter Bestuurder Bestuurder Vervangend Bestuurder Vervangend Bestuurder

Toewijscomité

CODDENS RUDY REYNEBEAU GUY SOUGUIR SAMI BRACKE SOFIE HOORNAERT MARINA SERRAES GUY

Voorzitter Vervangend Voorzitter Bestuurder Bestuurder Vervangend Bestuurder Vervangend Bestuurder


8

3.1.4.

Directie

WOUTERS KARIN D'HOOGHE JACQUES RYSERHOVE PLAS

3.2.

CPBW

Werkgeversafgevaardigden KARIN WOUTERS – VOORZITTER JACQUES D’HOOGHE PLAS RYSERHOVE PETER VERMAERCKE

3.3.

Algemeen Directeur Directeur Patrimonium Directeur Sociale Zaken en Verhuur

Werknemersafgevaardigden FRANCINE BLANCKAERT MARLEEN COBBAERT JACQUES DE MAERTELAERE LINDA DE COSTER ETIENNE SERIE HERMAN COYSMAN PHILIPPE AUDENAERT RITA TROESSAERT

Preventieadviseurs ANN ANRIJS FREDERIK DE JONGHE

Personeel

3.3.1.

Gegevens Tabel: aantal personeelsleden en aantal Voltijds Equivalenten (VTE)

Statuut

Directie

Bedienden

Arbeiders

Totaal

3

57

96

156

1,92

36,54

61,54

100

Aantal voltijdse personeelsleden

3

46

78

127

Aantal deeltijdse personeelsleden

0

11

18

29

Aantal VTE

3

57,1

87,3

147,4

2,04

38,74

59,23

100

Aantal personeelsleden Aantal personeelsleden (%)

Aantal VTE (%)

Een aantal interessante gegevens: · 7 personen jonger dan 26 jaar, waarvan 2 jonger dan 25 jaar; · er zijn 87 mannen en 69 vrouwen in dienst.


9

3.3.2.

Organogram


10

3.3.3. Departement Stafdiensten1 Ondersteunende diensten2

Verhuur en sociale dienstverlening

1 2

Bedienden VERFAILLE FEMKE

juriste

BERWAERTS KARIN

directiesecretaresse ondersteunende diensten

FIERS FRANK COBBAERT MARLEEN BRACKE GEERTRUI DE MILT NADINE DUCATTEEUW DAVY MONSEUR SARA VAN DORPE MARIANNE

afdelingshoofd boekhouding & financiën adjunct directie boekhouder administratief medewerker boekhouding administratief medewerker boekhouding administratief medewerker boekhouding administratief medewerker boekhouding administratief medewerker boekhouding

BLANCKAERT FRANCINE SCHIPPER ANNE-MARIE VANDAMME HELEN

afdelingshoofd personeel & organisatie specialist personeel en organisatie specialist personeel en organisatie

BAELE STEVEN

ICT verantwoordelijke

DE GRAVE SASKIA

specialist aankoop

COPPENOLLE MARIE-PAULE DE BROUWER DIANE DEPUYDT STEFANIE CORNELIS NADINE DE MAESSCHALCK NATHALIE GERMONPRE TANIA GOEGEBEUR SABRINA NEYT LINDA POELMAN DAPHNE SENGULER USNIYE VAN DEN ABEELE CATHY VAN DER STRAETEN INGEBORG VAN HECKE EDWINA

secretaresse financieel specialist verhuur & verkoop afdelingshoofd verhuur - adjunct directie administratief medewerker verhuur administratief medewerker verhuur administratief medewerker verhuur administratief medewerker verhuur administratief medewerker verhuur administratief medewerker verhuur administratief medewerker verhuur administratief medewerker verhuur

BLANCKE IVO BRUYNOOGHE KIM KEERMAN ANN NEELS EEFJE

afdelingshoofd sociale dienstverlening sociaal assistent sociaal assistent sociaal assistent

administratief medewerker verhuur administratief medewerker verhuur

Op 31 december 2011 waren de functies communicatiespecialist en directie-assistent vacant. Op 31 december 2011 was de functie ICT-specialist vacant WoninGent cvba – so Lange Steenstraat 54 9000 Gent

11

Patrimonium

3.3.4.

ROSIER ROSELINDE STAPPERS ERIK UYTTERHOEVEN JELENA VAN HYFTE MARIEKE

sociaal assistent sociaal assistent sociaal assistent sociaal assistent

SCHIETTEKATTE ANNE

specialist sociale leefbaarheid

VERBEKEN KATRIEN

secretaresse

VERMAERCKE PETER GEVAERT WIM RUCKEBUSCH HANNES DE JONGHE FREDERIK

diensthoofd technische dienst afdelingshoofd regie afdelingshoofd regie afdelingshoofd diensten en plaatsbeschrijvingen

BAUWENS DORIEN ALONSO Y RINCON ISABELLE REYNEN DORINNE VERMASSEN CLAUDIA

afdelingshoofd beheer administratief medewerker beheer administratief medewerker beheer administratief medewerker beheer

ANRIJS ANN BORDON PAUL CEULEMANS CALLE VAN OVERMEIRE CLAUDE

afdelingshoofd techniek - adjunct technisch diensthoofd technisch specialist technisch specialist technisch specialist

BAUWENS JOAN RONDAS THIERRY DE SMEDT ALAIN CAUTERMAN KRISTOF VAN DER MEIRSCH KRISTIN VANDOOREN JANNICK BEKE ANNE DE BRUYNE ELKE

diensthoofd nieuwbouw & renovatie diensthoofd nieuwbouw & renovatie specialist projecten specialist projecten - architect / ingenieur specialist projecten - architect / ingenieur specialist projecten - architect / ingenieur administratief medewerker projecten administratief medewerker projecten

Arbeiders

Ploeg Magazijn

KERKHOVE DAVY

Magazijnier

CV/Mechanica

COYSMAN HERMAN BAETENS STEVE DE BRUYNE DANNY DE SMEDT RONNY TAELMAN JULIO

Ploegbaas Vakman Vakman Vakman Vakman


12

Elektriciteit

BEKAERT CHRISTIAN COCQUYT PASCAL NEHDI MOHAMED VAN LAERE ROBIN

Ploegbaas Vakman Vakman Vakman

Groendienst

BOGAERT BENJAMIN

Vakman

Metserswerken

GEVAERT RONNY ABIDI SAMI DEHAM EDDY GEURS RUDY LUTTENS MATTHIAS OOSTERLINCK MICHEL VANDEKERCKVOORDE ROLAND VERBEKE FRANKY BAUWENS PHILIPPE

Ploegbaas Vakman Vakman Vakman Vakman Vakman Vakman Vakman Vakman

Sanitair

NEIRYNCK JEAN-MARIE CALUWE MARC DALSCHAERT NOEL DE BRABANDER ROGER DE GUSSEME RUBEN JANSSENS PETER MEERSSCHOUT XAVIER VAN HECKE RUDY VAN HOECKE YVES

Ploegbaas Vakman Vakman Vakman Vakman Vakman Vakman Vakman Vakman

Schilderwerken

WYCKHUYSE WIM CLAES ROLAND DU TRE SONNY FRANCK ERWIN HENDRYCKS DIRK MERTENS CLAUDIA SCHEPENS DIRK SERIE ETIENNE SUTTELS GILBERT VANDEVELDE WERNER

Ploegbaas Vakman Vakman Vakman Vakman Vakman Vakman Vakman Vakman Vakman

Schrijnwerkerij

LASSEEL RAOUL BERT JEROEN BOELENS KURT BOURDEAUD'HUI MARIO D'HAENS DAVE MEHEUS JURGEN STEENBEKE RIKIE VAN POUCKE FRANCESCO

Ploegbaas Vakman Vakman Vakman Vakman Vakman Vakman Vakman


13

Huisbewaarders

WYFFELS RUDY AMAYTARI SJADIA AUDENAERT PHILIPPE BREMER LUCIEN DE MAERTELAERE JACQUES EVERAERT PATRICK LEFEVRE WERNER TAELMAN ANTOINE VAN DAMMA FREDDY VAN HOECKE ERIK VAN WAMBEKE NELLY VERGUCHT JEAN PIERRE L'HOOST WERNER

Ploegbaas Huisbewaarder Huisbewaarder Huisbewaarder Huisbewaarder Huisbewaarder Huisbewaarder Huisbewaarder Huisbewaarder Huisbewaarder Huisbewaarder Huisbewaarder Huisbewaarder

Huisvuilwerkers

ABIDI BECHIR AKCAN CELAL DUPRE PATRICK ELBAHLOUL JAMAA NUYTENS RUDY REYNS MICHEL VIANE FREDDY VLERICK LUC

Ploegbaas Huisvuilwerker Huisvuilwerker Huisvuilwerker Huisvuilwerker Huisvuilwerker Huisvuilwerker Huisvuilwerker

Schoonmakers/maaksters

VAN DEN MEERSCHAUT RONNY BOGAERT MARTHA BUYCK NATHALIE CATTOIR MANUELLA DE CONINCK KATRIEN DE COSTER LINDA DE GRAEVE VERA DE MEYER MARLEEN DE MULDER JEAN-PAUL DOPAZO-DACOSTA MARIA JESUS EECKHAUTE MARC EEMAN TANIA LIESSENS CATHY MORTIER MONIQUE MORTIER WENDY PATOOR ANNIE PAUWELS CINDY PILLE SANDRA TIBERGHIEN KATJA TROESSAERT RITA VAN HOECKE KELLY VAN HULLE LINDA VAN LOO PHILOMENE VANBOSSUYT PASCALE

Ploegbaas Schoonmaker/-ster Schoonmaker/-ster Schoonmaker/-ster Schoonmaker/-ster Schoonmaker/-ster Schoonmaker/-ster Schoonmaker/-ster Schoonmaker/-ster Schoonmaker/-ster Schoonmaker/-ster Schoonmaker/-ster Schoonmaker/-ster Schoonmaker/-ster Schoonmaker/-ster Schoonmaker/-ster Schoonmaker/-ster Schoonmaker/-ster Schoonmaker/-ster Schoonmaker/-ster Schoonmaker/-ster Schoonmaker/-ster Schoonmaker/-ster Schoonmaker/-ster


14

VANDERHAEGHEN MARTINE VERGUCHT PATRICK VERSPEELT CARINE YSABIE NOELLA


Schoonmaker/-ster Schoonmaker/-ster Schoonmaker/-ster Schoonmaker/-ster

15

4. Fusie 4.1.

Intentieverklaring tot fusie

De vroegere sociale huisvestingsmaatschappijen Huisvesting Scheldevallei, Goede Werkmanswoning en WoninGent, hebben onder impuls van Stad Gent in juni 2008 een intentieverklaring ondertekend waarin zij hun principiële bedoeling tot fuseren hebben vastgelegd. In dat verband werd de overdracht van woningen van Stad Gent aan de fusiemaatschappij als een betrachting vooropgesteld. Op basis van die intentieverklaring hebben de sociale huisvestingsmaatschappijen en Stad Gent een studie- en werktraject op gang gebracht onder leiding van een stuurgroep en diverse uitvoerende werken adviesgroepen, in samenwerking met betrokken actoren, zoals VMSW en het Vlaamse Gewest. Deze werkzaamheden en gesprekken werden in de loop van 2009 en vooral in 2010 en 2011 intensiever en resulteerden in de fusie per 30 juni 2011.

4.2.

Doelstellingen van de fusie

In navolging van het beleid van Stad Gent wil het nieuwe WoninGent enkele doelstellingen nastreven.

4.2.1.

Schaalvoordelen en verhoogde efficiëntie

De fusie brengt synergiën tot stand. Een betere inzet van de beschikbare middelen en mensen drukt de centrale bedrijfskosten. De fusie zal bovendien schaalvoordelen opleveren in de onderhandelingen met leveranciers en aannemers. Een gestroomlijnde en geïntegreerde bestuurs- en managementstructuur zal voorts het beslissingsproces vereenvoudigen en derhalve de efficiëntie verhogen. Hierdoor worden meer middelen beschikbaar voor de kernactiviteit: dienstverlening op het vlak van sociale huisvesting

4.2.2.

Doeltreffender woonbeleid en expertise

De sociale huisvestingsmaatschappijen bestreken eenzelfde activiteitenterrein en bedienden in grote mate eenzelfde doelpubliek. Zij hadden bovendien een geografische reikwijdte die grotendeels overlappend was, waardoor een fusie een logische evolutie werd. De integratie leidt tot een uniforme visie en strategie omtrent sociale huisvesting. Mensen die op zoek zijn naar een sociale huurwoning kunnen zich nu richten tot één enkele sociale huisvestingsmaatschappij, hetgeen bijdraagt tot de bevordering van een nog kwaliteitsvollere dienstverlening. Verder verhoogt een centraal aangestuurd en rationeler gebruik van de infrastructuur en middelen de kwaliteit van de dienstverlening. Ook de overdracht van woningen door de Stad Gent aan WoninGent schrijft zich binnen de voorgaande doelstellingen in. Op grond van de fusie vond geen afvloeiing van personeel plaats, waardoor de vergaarde expertise en kennis behouden blijft en ook ter beschikking wordt gesteld van de bewoners van de ingebrachte stadswoningen.

4.3.

Boekhoudkundige retroactiviteit van de fusie

Aan de fusie is een boekhoudkundige retroactiviteit verleend, waardoor de handelingen van Huisvesting Scheldevallei en Goede Werkmanswoning boekhoudkundig zijn geacht verricht te zijn voor rekening van WoninGent vanaf 1 januari 2011.


16

4.4.

Rechtsgevolgen van de fusie

De fusie betrof vennootschapsrechtelijk een fusie door overneming tussen de betrokken vennootschappen met WoninGent als overnemende vennootschap. Deze ontbinding zonder vereffening had tot gevolg dat het gehele vermogen van Huisvesting Scheldevallei en De Goede Werkmanswoning, zowel de rechten als de verplichtingen, van rechtswege en gelijktijdig zijn overgegaan op WoninGent tegen uitreiking van nieuwe aandelen in het kapitaal van WoninGent aan de vennoten van de overgenomen vennootschappen. In het kader van de fusie is de overdracht van de woningen van Stad Gent aan de fusiemaatschappij steeds als een doel vooropgesteld. Deze overdracht maakte het voorwerp uit van een parallel en afzonderlijk besluitvormingstraject in hoofde van de Stad Gent en WoninGent. De fusie heeft van rechtswege en gelijktijdig de volgende voorname rechtsgevolgen.

4.4.1.

Omzetting rechtsvorm WoninGent

In het kader van de voorbereiding van de fusie werd de rechtsvorm van WoninGent gewijzigd van een Naamloze Vennootschap met sociaal oogmerk (NV-so) naar een Coöperatieve Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid met sociaal oogmerk (CVBA-so). Dit gebeurde voorafgaandelijk aan de fusie op de Algemene Vergadering van 31 maart 2011.

4.4.2.

Overdracht stadswoningen

Op 28 juni 2011 werd tussen WoninGent en Stad Gent een overeenkomst afgesloten ‘Inbrengprotocol stadswoningen’. Deze overeenkomst, die van kracht werd per 1 juli 2011, omvat de tussen beide partijen gemaakte afspraken omtrent de overdracht van stadswoningen aan WoninGent. De overdracht van stadswoningen heeft betrekking op een totaal van 1906 wooneenheden. 1605 wooneenheden werden door Stad Gent ingebracht in het kapitaal van de vennootschap tegen vergoeding in aandelen. 255 wooneenheden worden door Stad Gent verkocht aan WoninGent. De notariële akte verkoop werd verleden op 24 april 2012. Op 46 wooneenheden werd door Stad Gent een opstalrecht verleend aan WoninGent.

4.4.3. Huisvesting Scheldevallei en Werkmanswoning hielden op te bestaan

de

Goede

Het gehele vermogen van Huisvesting Scheldevallei en Goede Werkmanswoning, zowel de activa en de passiva, als de rechten en de verplichtingen, zijn overgegaan op WoninGent. De vennoten van Huisvesting Scheldevallei en de Goede Werkmanswoning hebben, op basis van de ruilverhouding, de aandelen die zij aanhielden in het maatschappelijk kapitaal van Huisvesting Scheldevallei en de Goede Werkmanswoning, ingeruild tegen nieuwe aandelen uitgegeven door WoninGent. Zij werden aldus vennoten van WoninGent. De fusie betrof twee afzonderlijke fusieoperaties. Het ging meer bepaald over een fusie door overname tussen enerzijds WoninGent en Huisvesting Scheldevallei en anderzijds WoninGent en De Goede Werkmanswoning, telkens met WoninGent als overnemende vennootschap. Deze twee fusies dienen ieder op zichzelf en afzonderlijk te worden beschouwd, en zijn onderling niet WoninGent cvba – so Lange Steenstraat 54 9000 Gent

17

voorwaardelijk van elkaar: beide fusies zijn dienvolgens afzonderlijk aan de vennoten van WoninGent, en de andere van de betrokken vennootschappen, voorgelegd op 30 juni 2011, zonder dat de realisatie van de ene fusie een voorwaarde is voor de realisatie van de andere.


18

5. Dienst projectontwikkeling 5.1.

Opgeleverde Projecten

5.1.1.

Halvemaanstraat

Architect: Architectenbureau Buro 56 CV - Gent Aannemer: F. Van de Cappelle NV -Gent Ligging: Sint-Amandsberg Ontwerp: Het nieuwbouwprojectproject omvat 4 appartementen.

Foto: Voorgevel Halvemaanstraat

Foto: Achtergevel Halvemaanstraat

Financiering: De eindafrekening werd uiteindelijk afgesloten op € 535.095,94 (excl. 6% BTW). Het project werd gefinancierd volgens het NFS2 t.b.v. € 476.905,00. Oplevering: 26 september 2011


19

5.1.2.

Geraniumstraat

Architect: Architectenbureau Van Derbeken BVBA - Gent Aannemer: Bouwcentrale Modern NV - Kaprijke Ligging: Bloemekenswijk Ontwerp: 12 verouderde appartementen en 2 eengezinswoningen in de Geraniumstraat 96-98 en 100-122 werden gesloopt. Dit project telt 4 bouwlagen: · 2 appartementen met 2 slaapkamers op het gelijkvloers volgens de criteria van “aanpasbaar wonen”, specifiek bestemd voor rolstoelgebruikers. Zij beschikken over een zuidelijk gericht terras dat aansluit bij de groenzone; · 12 appartementen met 1 slaapkamer op de drie verdiepingen; · op de begane grond werden fietsbergingen, technische lokalen, IVAGO-lokalen, lokalen voor onderhoudsmateriaal en een hoogspanningscabine geïntegreerd.

Foto: achtergevel appartementen Geraniumstraat

Financiering: De eindafrekening bedraagt € 1.342.153,18 (excl. BTW). Het project werd gefinancierd volgens NFS2 voor € 1.408.462,00. Oplevering: 4 mei 2011


20

5.1.3.

Renovatie eigen patrimonium

5.1.3.1. Groene Wal - Fase 3 Architect: Architectenbureau Van Derbeken BVBA - Gent Aannemer: SIX BVBA - Izegem Ligging: Nieuw Gent -UZ Ontwerp: Het renovatieproject in de Albaststraat , Basaltstraat en Silexstraat is de laatste fase van de renovatie van 76 eengezinswoningen en 14 duplex-appartementen in eigendom van WoninGent. De eengezinswoningen dienden grondig te worden gerenoveerd. De woningen voldoen niet langer aan de huidige kwaliteitseisen. Dit is de samenvatting van de laatste fase: · 7 eengezinswoningen en 16 duplexappartementen werden verbouwd tot 15 eengezinswoningen met 3 slaapkamers; · de renovatie omvat: o ontmanteling van de binnen afwerkingen met het behoud van de karkas en het dak; o de technische uitrusting wordt volledig vernieuwd: elektrische installatie, sanitair, ventilatie en centrale verwarming; o een herschikking en herindeling van lokalen en bestemmingen. Financiering: De eindafrekening bedraagt € 1.443.847,31 (excl. BTW). Het project werd gefinancierd volgens NFS2 voor € 1.530.511,84. Oplevering: 5 mei 2011

5.1.3.2. De Groene Briel Aannemer: Celcio BVBA - Gent Ligging: Sluizeken-Tolhuis-Ham Omschrijving werken: · vernieuwing van de stookzaal onder het appartementsgebouw Sint-Vincentiusplein; · vervanging van de verdeelleidingen van de centrale verwarming onder het gebouw Baviaanstraat.


21

Kostprijs: € 173.262,40, waarvan € 53.516,92 asbestverwijdering.

5.1.3.3. Pinguinstraat Aannemer: De Lift BVBA - Zwijnaarde Ligging: Moscou-Vogelhoek Omschrijving werken: Renovatie liften Kostprijs: € 52.000,00

5.1.3.4. Residentie Elektra - Nekkersberglaan Aannemer: De Lift BVBA - Zwijnaarde Ligging: Watersportbaan Omschrijving werken: Modernisering van 2 liften Kostprijs: € 79.308,00

5.1.3.5. Residentie Van Beveren - Neermeerskaai Aannemer: A.I.V. Industries BVBA - Staden Ligging: Watersportbaan Omschrijving werken: De verdeelleidingen van de centrale verwarming werden vernieuwd vanaf de collector tot aan de stijgleidingen. Kostprijs: € 120.000,00


22

5.1.3.6. Jules Van Biesbroeckstraat Aannemer: Kurt Buyle BVBA - Bottelaere Ligging: Gentbrugge Omschrijving werken: De platte daken van de garageboxen werden deels vervangen. Kostprijs: € 18.122,00

5.1.3.7. Residentie Milenka - Kikvorsstraat Aannemer: Vanco NV - Buggenhout Ligging: Nieuw Gent-UZ Omschrijving werken: De bestaande gevelbekleding wordt vastgezet. De houten latten waarop de bestaande gevelbekleding bevestigd is, bleken rot te zijn. De onderliggende structuur wordt vernieuwd waarna de bestaande bekleding is teruggeplaatst. Kostprijs: € 110.000,00

5.2.

Projecten in uitvoering

5.2.1.

Huidevetterken

Architect: Architectenbureau Cattoir - De Wael BVBA – Gent. Aannemer: Everaert-Cooreman NV – Overmere. Ligging: Sluizeken-Tolhuis-Ham Ontwerp: Deze nieuwe appartementen hebben 1 tot 3 slaapkamers, een badkamer met bad, apart toilet en een woongedeelte met een open keuken. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. 11 appartementen hebben een klein terras en op de gelijkvloerse verdieping beschikken de appartementen over een binnenkoer. De parkeerplaatsen worden opgefleurd met een groenperkje. WoninGent cvba – so Lange Steenstraat 54 9000 Gent 23

·

·

Specificatie appartementen per bouwlaag: o Gelijkvloerse verdieping: § 2 appartementen met 2 slaapkamers en een binnenkoer § 1 appartement met 3 slaapkamers en een binnenkoer o 1ste verdieping: § 2 appartementen met 2 slaapkamers en een terras § 2 appartementen met 1 slaapkamer zonder een terras o 2de verdieping: § 2 appartementen met 2 slaapkamers en een terras § 2 appartementen met 1 slaapkamer en een terras o 3de verdieping (dakverdieping): § 2 appartementen met 1 slaapkamer en een terras § 2 appartementen met 1 slaapkamer zonder een terras Ruimtelijk: o Afmetingen: § Gevelbreedte: 36,50m § Diepte: 11,90m § Hoogte: 12,50m

Foto: voorgevel project Huidevetterken

Financiering: De eindafrekening bedraagt € 1.708.909,47 (excl. BTW). Het project wordt gefinancierd volgens NFS2 voor € 1.669.570,00. Uitvoering: De werken zullen worden opgeleverd in maart 2012 en vanaf 1 mei 2012 in verhuring gaan.


24

5.2.2.

Trefil Arbed

Architect: A33 architecten CV – Leuven. Aannemer: Chris Vuylsteke Algemene Ondernemingen NV – Meulebeke. Ligging: Gentbrugge. Ontwerp: · Op de vroegere terreinen van Trefil Arbed Noord worden 3 afzonderlijke bouwblokken met één doorlopende ondergrondse parking gebouwd. WoninGent neemt de oprichting van 2 bouwblokken voor haar rekening, het derde blok zal worden opgetrokken door een private ontwikkelaar en is bestemd voor verkoop. · In de 2 sociale appartementsgebouwen worden 44 huurentiteiten voorzien met terras, gericht naar het zuiden of zuidwesten met zicht op de Schelde en/of skyline van Stad Gent. · De appartementsgebouwen bestaan uit 6 bouwlagen en bezitten een L-vorm. Er is een centrale lift en trap per bouwblok en buitengaanderijen. · Op de begane grond worden in het hoofdvolume duplex doorzonwoningen voorzien van het type 3/4. Op de verdiepingslagen bevindt zich een mix van duplex doorzonappartementen en gewone doorzonappartement met 2 en 3 slaapkamers. · In het korte been van het bouwvolume zijn appartementen met 2 en 3 slaapkamers voorzien gericht op het zuidwesten.

Foto: zicht op de werken aan project Trefil Arbed


25

Financiering: Het bestelbedrag werd vastgelegd op € 5.383.270,91 (excl. BTW). De werken worden gefinancierd volgens NFS 2 voor een bedrag van € 5.834.620,00 (excl. BTW en excl. herziening in studiekosten). Uitvoering: De werken zijn gestart op 18 oktober 2010 en zouden 750 kalenderdagen duren. Het einde van de werken is voorzien in november 2012. Vanaf 1 december 2012 zullen 44 appartementen in verhuring kunnen gaan.

5.2.3.

Blaisantvest

Architect: GDR-architecten BVBA – Gentbrugge. Aannemer: Bekaert Building Company NV - Anzegem Ligging: Rabot-Blaisantvest Ontwerp: · Op de terreinen van de voormalige tuinen dierenwinkel Provoost, wordt een nieuw gebouw opgetrokken met 7 bouwlagen, dat beschikt over een ondergrondse parkeergarage voor 34 parkeerplaatsen over de volledige oppervlakte van het gebouw. · Het quasi symmetrische gebouw telt 2 ingangen gelegen langs de Blaisantvest. Per ingang zijn er 6 appartementen met 2 slaapkamers en 14 appartementen met 3 slaapkamers. In totaal zijn er 40 appartementen. · Elk appartement beschikt over een individueel terras, een ruime berging in het appartement en over een aparte berging op de gelijkvloerse verdieping. · Aangezien de omgeving druk is bewoond, werd rekening gehouden met de leefbaarheid en werd er ingespeeld op het tekort aan opvangplaatsen voor kinderen. Na overleg met de Stad Gent werd beslist om op het gelijkvloers van het appartementsgebouw een kindercrèche in te richten. De crèche zal na de oplevering aangekocht worden door Stad Gent. De crèche bevindt zich centraal op het gelijkvloerse niveau en heeft een capaciteit van 28 opvangplaatsen, verdeeld over 2 identieke leefgroepen. De crèche is toegankelijk langs de voorzijde van het gebouw, via één van de gemeenschappelijke toegangen voor de appartementen, maar kan voor de rest volledig autonoom functioneren. De buitenruimte voor de crèche wordt voorzien langs de achterzijde omwille van de parkbetrokkenheid en de oriëntatie. · De energieprestaties mogen gezien worden: o de appartementen behalen een E-peil van 68 to 78 (afhankelijk van de oriëntatie) en een K-peil van 26, dit terwijl de toegelaten maxima E100 en K45 bedragen. o De eisen voor de crèche zijn strenger : hier worden de verplichte maxima van E70 en K30 gehaald door o.a. bijzondere aandacht aan de luchtdichtheid te schenken.


26

Voorstelling: project Blaisantvest

Foto: werken in uitvoering project Blaisantvest

Financiering: Het bestelbedrag vastgelegd op € 5.469.644,82 (excl. BTW). De werken worden gefinancierd volgens een renteloze NFS2-lening met prijsplafond € 5.438.400,00. Uitvoering: De werken zijn gestart op 14 maart 2011 en zullen 750 kalenderdagen duren. De oplevering is voorzien in het voorjaar 2013. De crèche zal reeds in het najaar 2012 in gebruik worden genomen.


27

5.2.4.

Renovatie eigen patrimonium

5.2.4.1. Robiniawijk Architect: Architecten J-C. Steens & W. Heylen - Ledeberg Aannemer: Bekaert Building Company NV - Anzegem Ligging: Gentbrugge Omschrijving werken: · In de Jules Van Biesbroeckstraat, de Robiniadreef en de Robiniahof worden 127 appartementen omgevormd tot 97 appartementen. De omvorming omvat een zéér grondige verbouwing: o de uitvoering van nieuwe keukens en badkamers; o nieuw sanitair; o centrale verwarming en ventilatie; o de plaatsing van nieuwe vloeren en tegels; o de plaatsing van nieuw binnen- en buitenschrijnwerk; · er zullen in de wijk 3 fietsenbergingen en een IVAGO-afvalstraat (ondergrondse afvalcontainers) worden geplaatst. Financiering: Het bestelbedrag bedraagt € 3.766.081,68 (excl. BTW). De werken worden gefinancierd volgens NFS2 voor € 7.281.032,00 (excl. BTW - excl. prijsherziening en studiekosten). Uitvoering: De werken werden gestart op 8 augustus 2011 en duren 780 kalenderdagen.

5.2.4.2. Achterdrieswijk Architect: Architectenbureau VOLT-architecten CVBA - Gent Aannemer: Van Severen NV - Knesselare Ligging: Gentbrugge Omschrijving werken: · In de Jules Van Biesbroeckstraat, Théophile De Jaegerstraat, De Guchteneerestraat, Van Zwedenlaan werden 56 woningen, rijwoningen en half-open woningen voorzien van nieuwe dakgoten en een geïsoleerde zoldervloer. De aanpalende eigenaars die destijds een pand aankochten, werden in de gelegenheid gesteld in te stappen in het project om WoninGent cvba – so Lange Steenstraat 54 9000 Gent

28

·

zo een uniform uitzicht in de wijk te bekomen. Slechts 1 eigenaar ging hierop in. Zowel de zinken binnenzijde, als de houten buitenzijde, als de afvoeren worden integraal vernieuwd. Gelijktijdig worden de zoldervloeren geïsoleerd en kleinere herstellingen aan het dak uitgevoerd.

Financiering: Het bestelbedrag bedroeg € 315.708,10 (excl. BTW). De werken worden gefinancierd volgens NFS2 binnen het uitvoeringsprogramma (UP) 2011. Uitvoering: De werken werden opgestart op 16 augustus 2011 en duren 150 kalenderdagen. De oplevering vindt plaats op 17 februari 2012.

5.2.4.3. Adolf Papeleupark Architect: Architectenbureau Buro 56 CVBA - Gent Aannemer: Algemene Onderneming Van Tornhaut BVBA - Aalter Ligging: Ledeberg Omschrijving werken: De 100 appartementen in dit appartementsgebouw beschikten nog niet over dubbele beglazing. De renovatiewerken omvatten: · het vernieuwen van alle buitenschrijnwerk; · het plaatsen van een mechanisch ventilatiesysteem met warmterecuperatie. Financiering: Dit project werd ingediend voor het verkrijgen van EFRO-subsidies. Projecten die een aanzienlijke energieverbetering inhouden en gerealiseerd kunnen worden binnen de 2 jaar kwamen in aanmerking. De maximale EFRO-steun bedraagt € 116.214,00. Het bestelbedrag werd vastgelegd op € 1.274.384,36 (excl. BTW). De werken worden gefinancierd volgens NFS2. Uitvoering: De werken zijn opgestart op 1 december 2011 en zullen 550 kalenderdagen duren. De werken zullen worden opgeleverd in juni 2013.


29

5.2.4.4. Steenbekestraat Architect: Architectenbureau GDR-architecten BVBA - Gentbrugge Aannemers: · Lot 1 en 2: F. Van De Cappelle NV - Gent · Lot 3 en 4: Albert Desmet BVBA - Ardooie en De Lannoy BVBA – De Klijte Ligging: Gentbrugge Omschrijving werken: Het renovatieproject omvat een totale binnenrenovatie van 11 leegstaande woningen. Het dossier werd opgesplitst in 4 verschillende loten om verdere uitbreidingen toe te laten: · Lot 1: Afbraak, ruwbouw en afwerking · Lot 2: Binnenschrijnwerk en keukens · Lot 3: Sanitair, verwarming en ventilatie · Lot 4: Elektriciteit Financiering: · Voor lot 1 werd het bestelbedrag vastgelegd op € 380.271,26 (excl. BTW). · Voor lot 2 werd het bestelbedrag vastgelegd op € 67.611,89 (excl. BTW). · Voor lot 3 werd het bestelbedrag vastgelegd op € 142.005,20 (excl. BTW). · Voor lot 4 werd het bestelbedrag vastgelegd op € 30.518,00 (excl. BTW). De werken worden gefinancierd volgens NFS2 voor € 958.056,00 (excl. BTW). Uitvoering: De werken zijn gestart op 28 november 2011 en zullen 210 kalenderdagen duren. De werken zullen worden opgeleverd in juli 2012 en aansluitend in verhuring gaan.

5.2.4.5. Residentie Olympia - Verpleegsterstraat In dit gebouw met 71 appartementen worden verschillende werken uitgevoerd.

5.2.4.5.1. Vernieuwen buitenschrijnwerk Architect: Architectenbureau Ro Berteloot BVBA - Gent Aannemer: Bekaert Building Company NV - Anzegem Veiligheidscoördinator: Safety Control Team BVBA - Roeselare Ligging: Stationsbuurt Zuid WoninGent cvba – so Lange Steenstraat 54 9000 Gent

30

Omschrijving werken: · vernieuwing van het schrijnwerk op de terrassen en galerijen; · schrijnwerk van het bijgebouw; · renovatie van de westgevel met externe noodtrap; · vernieuwing van de horizontale verwarmingsleidingen asbestverwijdering.

Foto: Zicht op externe noodtrap

inclusief

de

Foto: renovatie gevel

Financiering: De werken werden toegewezen voor een bestelbedrag van € 432.549,62 (excl. BTW). Uitvoering: De werken zijn opgeleverd in maart 2011

5.2.4.5.2. Binnenrenovatie Architect: Architectenbureau Arch & Teco Architecture & Planning CVBA - Gent Aannemer: Bekaert Building Company NV - Anzegem Veiligheidscoördinator: Safety Control Team BVBA - Roeselare Ligging: Stationsbuurt Zuid Omschrijving werken: · Vervanging van liften, zodat zij voldoen aan de opgelegde normen. · Vervanging van collectieve verwarming via de centrale stookplaats naar individuele cv-ketels op aardgas per appartement. · In de verticale kokers wordt de asbestisolatie verwijderd, alsook de stijgleidingen van de huidige centrale verwarming. WoninGent cvba – so Lange Steenstraat 54 9000 Gent

31

·

Gas- en waterleidingen worden vernieuwd en rookgaskanalen voor de te plaatsen cv-ketels worden voorzien.

Financiering: Het geactualiseerde bestelbedrag werd vastgelegd € 4.858.746,48 (excl. BTW). De financiering van beide delen van de werken in Residentie Olympia gebeurt volgens NFS2 voor € 7.805.710,00 (excl. BTW - excl. prijsherziening en studiekosten). Uitvoering: De werken zijn gestart op 14 juni 2011 en de totale uitvoeringstermijn bedraagt 700 kalenderdagen.

5.2.4.6. Malpertuus - fase 5 groep 7 Architect: Architectenbureau D & C Van Impe & Partners - Gent Aannemer: Bouwonderneming Damman NV - Deerlijk Ligging: Brugse Poort-Rooigem Ontwerp: De bouw van deze 25 nieuwe eengezinswoningen, de 1ste fase in de oprichting van de 100 eengezinswoningen, past binnen het totaalproject van de 260 woningen in vervanging van de 423 gesloopte appartementen. Deze woningen hebben 2 tot 4 slaapkamers en variëren van 2 tot 3 bouwlagen. Bepaalde types zijn voorzien van garages. De adressen van de woningen zijn: · Amanda Foketstraat 1,3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21 en 23; · Lucienne Michielsenstraat 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22 en 26.

Foto: achteraanzicht project Malpertuus fase 5 groep 7 WoninGent cvba – so Lange Steenstraat 54 9000 Gent

32

Financiering: Het bestelbedrag werd vastgelegd op € 2.553.112,67 (excl. BTW). De financiering gebeurt volgens NFS2 voor € 2.928.500,00 (excl. BTW - excl. 12,10 % studiekosten). Uitvoering: De oplevering is gepland op 17 april 2012.

5.3.

Projecten in voorbereiding

5.3.1.

Tuinwijk De Warande

Architect: Architectenbureau GDR-architecten BVBA - Gentbrugge Ligging: Gentbrugge Ontwerp: 9 nieuwbouwwoningen: 1. Blokken A en B: 2 gekoppelde nieuwe woningen van het type 4/73; 2. Blok D: 2 gekoppelde nieuwbouwwoningen van het type 2/4; 3. Blok E: 3 gekoppelde woningen van het type 3/5, waarvan de 2 buitenste halfopen.

Financiering: Het dossier wordt momenteel verder uitgewerkt om zo snel als mogelijk een openbare aanbesteding te kunnen uitschrijven. Hierbij werd bij het uitwerken van de prijsraming vastgesteld dat het NFS2-plafond wordt overschreden, voornamelijk wegens de slechte grondkwaliteit die paalfunderingen noodzakelijk maakt. Er wordt onderzocht hoe dit kan worden opgelost. Uitvoering: Nog niet bepaald.

3

Het eerste cijfer is het aantal slaapkamers. Het cijfer na de streep duidt het maximale aantal personen dat de woning kan bewonen WoninGent cvba – so Lange Steenstraat 54 9000 Gent

33

5.3.2.

Brusselsesteenweg 330

Architect: Architectenbureau Cattoir – De Wael BVBA - Gent Ligging: Ledeberg Ontwerp: Dit nieuwbouwproject omvat 8 appartementen en 4 parkeerplaatsen. Op de verdiepingen is er een mix voorzien van appartementen met 1, 2 en 3 slaapkamers, telkens met terras. Financiering: Er wordt overlegd met verschillende partners om binnen de normen van NFS2 te kunnen bouwen Uitvoering: Vermoedelijke start van de werken: 2013.

Tekening voor- en achteraanzicht project Brusselsesteenweg 330

5.3.3.

Brugsevaart – Drukkerij Van Melle

Architect: Architectenbureau Baro BVBA - Gent Ligging: Mariakerke


34

Ontwerp: Op de voormalige terreinen van Drukkerij Van Melle komt een nieuwbouwproject met volgende gebouwen: · Appartementsgebouw met 4 bouwlagen en 18 appartementen langs de Brugse Vaart: o 6 appartementen met 1 slaapkamer; o 12 appartementen met 2 slaapkamers; o alle appartementen liggen op een hoek van het gebouw en zijn voorzien van een terras; · 4 huizen met 3 slaapkamers. De woningen zullen worden gebouwd volgens het doorzontype; · 16 kangoeroewoningen: o 10 woningen met 1 slaapkamer aangepast aan rolstoelgebruikers; o 6 woningen van deze 10 woningen zijn bedoeld voor gezinnen met kinderen. Deze beschikken over een terras; o gemeenschappelijk gebruik van de tuinen is mogelijk. Financiering: De voorlopige raming van de werken bedraagt € 4.237.240,00 (excl. BTW) en kan gefinancierd worden volgens NFS2. Uitvoering: Vermoedelijke start van de werken: 2013.

5.3.4.

Brusselsepoortstraat

Architect: Architectenbureau Visual Dimension BVBA – Oudenaarde-Ename Ligging: Binnenstad Ontwerp: Dit nieuwbouwproject omvat: · 19 woningen: o aan straatzijde; o aan binnenplein; o aan waterkant; · semi-openbaar binnenplein; · ondergrondse parking.


35

3D tekening voorgevel project Brusselsepoortstraat

Financiering: Hierover is nog geen duidelijkheid. Uitvoering: De start van de werken wordt gepland begin 2014.

5.3.5.

Botermarktpoort

Architect: Architectenbureau Volt-Architecten CVBA - Gent Ligging: Ledeberg Ontwerp: Dit nieuwbouwproject is gelegen op de hoek van de Jozef Vervaenestraat en de Hundelgemsesteenweg en bestaat uit: · 20 rolstoeltoegankelijke appartementen: o 17 met 1 slaapkamer; o 3 appartementen van het type 2/3; · 4 bouwlagen, waarvan 1 teruggetrokken laag. · de gelijkvloerse woningen hebben een tuin; · de appartementen op de verdiepingen hebben een terras; · er is parkeermogelijkheid voor 8 voertuigen.


36

3D tekening project Botermarktpoort

Financiering: Hierover is nog geen duidelijkheid. Uitvoering: De start van de sloopwerken wordt gepland in het voorjaar van 2012. De start van de nieuwbouw wordt voorzien begin 2014.

5.3.6.

Vogelhoekwijk II

Architect: Architectenbureau Van Derbeken BVBA - Gent Ligging: Moscou-Vogelhoek Ontwerp: 25 nieuwe eengezinswoningen in de Jean Jaureslaan, Desiré Mercierlaan en Werkhuizenlaan, van het type 3/5 met eigen tuin: · 1 woning in de Jean Jaureslaan: invulbouw; · 24 eenheden, op percelen in eigendom van WoninGent, komen langs een verbindingsstraat te liggen, verdeeld over aaneengesloten bouwblokken van 4 à 6 woningen. Financiering: Hierover is nog geen duidelijkheid. Uitvoering: De aanleg van de wegenis is gepland in de zomer van 2012. De start van de bouwwerken wordt voorzien midden 2013.


37

5.3.7.

Steenbekestraat: fase 2

Architect: Architectenbureau GDR-architecten BVBA – Gentbrugge Ligging: Moscou-Vogelhoek Ontwerp: Renovatie van 8 woningen in de Steenbekestraat en Theophiel de Jaegherstraat: binnenrenovatie en comfortverbetering als ‘Renovatie van structureel leegstaande woningen’. Financiering: Het uitbreidingsproject werd aangemeld bij de VMSW voor financiering volgens NFS2. Onder voorbehoud van de financiële goedkeuring, zullen de werken aansluitend starten na de eerste fase. Uitvoering: De start van de uitvoering van de werken is nog niet bepaald.

5.3.8.

New Orleansstraat 7 t/m 19

Architect: Nog niet bekend Ligging: Muide-Meulestede-Afrikalaan Ontwerp: Aaneengesloten blok van 7 eengezinswoningen van het type 3/4. De woningen worden gerenoveerd om volgende redenen: · de badkamers zijn te klein; · de woningen zijn dringend toe aan een grondige binnenrenovatie. De woningen zullen worden omgevormd tot een type 2/3, waarbij een slaapkamer wordt opgeofferd ten behoeve van een ruimere badkamer. Financiering: Hierover is nog geen duidelijkheid. Uitvoering: De start van de werken worden voorlopig gepland vanaf het einde van 2013.


38

Foto: New Orleansstraat

5.3.9.

Centrumplein

Architect: Architectenbureau Cattoir – De Wael BVBA - Gent voor de aanpassing van de elektrische installatie Aannemer: MT Elektro BVBA - Lochristi Ligging: Ledeberg Ontwerp: De buitengevels, het buitenschrijnwerk en de dakbedekking werden reeds eerder gerenoveerd. Uit onderzoek blijkt dat de elektrische installaties vaak verouderd en ontoereikend zijn om een hedendaags aanvaardbaar comfort te kunnen bieden. In eerste instantie diende hiervoor de elektriciteitsaansluiting van beide blokken te worden verzwaard. Hiervoor werd aan studiebureau SGE³ (Assenede) gevraagd twee dossiers op te maken: 1. 1ste dossier voor blok A werd gefinancierd met eigen middelen; 2. 2de dossier voor blokken B en C werd opgenomen op het bijzonder budget ‘moeilijk programmeerbare werken’ van het uitvoeringsprogramma 2010 volgens NFS2. Gezien de verouderde toestand van de keukens en badkamers werd beslist de vernieuwing hiervan mee op te nemen in dit dossier. Financiering: De kostprijs en de financiering zijn nog niet bekend. Uitvoering: Het project is gestart in september 2011 en bevindt zich in de voorontwerpfase.


39

5.3.10.

Luizengevecht

Stadsvernieuwingsproject: Zuurstof voor de Brugse Poort Architect: Architectenbureau HVH - Kontich Samenwerking met de Vlaams Bouwmeester Ligging: Brugse Poort – Rooigem Ontwerp: Dit nieuwbouwproject voorziet drie bouwvolumes: 1. langs het park; 2. een bouwproject haaks daarop; 3. een kleiner volume langs de Groendreef. 1. Het 1ste bouwvolume omvat: a. ongeveer 22 koopappartementen met 2 of 3 slaapkamers; b. een crèche voor kinderdagverblijf en naschoolse kinderopvang, waarvan de exploitatie door Stad Gent gebeurt; c. een ondergrondse garage met 22 afgesloten boxen voor verkoop, met in- en uitrit langs de Bevrijdingslaan. de 2. Het 2 volume omvat 12 huurappartementen. 3. Het 3de volume omvat 6 huurappartementen. Deze appartementen beschikken allen over een tuin of dakterras. Door het duplex-concept en de modulaire opbouw met inkom per module zijn er geen liften nodig. Financiering: 1. De raming bedraagt € 5.042.411,91 (excl. BTW) en wordt gefinancierd volgens het NFS2. 2. Stad Gent betaalt de nieuwe aanleg van het park. De weginfrastructuur in het verlengde van de Reinaertstraat wordt als artikel 80-dossier gesubsidieerd door het Vlaams Gewest. 3. De koopwoningen worden gefinancierd door SBE. Uitvoering: De wegeniswerken worden aanbesteed in 2012. De bouwwerken starten in 2013.

5.3.11.

Peerstraat en Boomstraat

Architect: Architectenbureau Mark Bernaert BVBA - Ledeberg Ligging: Brugse Poort - Rooigem


40

Ontwerp: In 2001 werden 3 percelen gekocht, waarop 28 rijwoningen stonden. Deze woningen verkeerden in slechte staat en werden intussen gesloopt. Gezien verwikkelingen met de eigenaar van het tussenliggend perceel en wijzigingen aan NFS2, is er momenteel geen ontwerp bekend. De Vlaams minister van wonen heeft in 2011 het onteigeningsbesluit afgeleverd. Het originele ontwerp voorzag 26 huurwoningen en 8 koopwoningen, maar dit werd door Arohm niet goedgekeurd. Financiering: De kostprijs en de financiering zijn nog niet bekend. Uitvoering: Er is nog geen definitieve aanvangsdatum bekend.

5.3.12.

Wolfputstraat

Architect: Architectenbureau BUUR CVBA - Leuven voor het stedenbouwkundig ontwerp Architectenbureau Bontinck CVBA - Gent Ligging: Oostakker Ontwerp: AGI dient nog een ontwerper “openbaar domein” aan te stellen. Er wordt geschat dat er 360 nieuwe woningen komen met een gelijke verdeling tussen huurwoningen, koopwoningen en private kavels. Financiering: De kostprijs en de financiering zijn nog niet bekend. Uitvoering: Het archeologisch onderzoek start in 2012. De start van de werken is nog niet bekend.

5.3.13.

Voorhavenlaan – Loods 24

Architect: Tijdelijke Vereniging tussen Architectenbureau Dierendonck-Blancke BVBA - Gent en Architectenbureau L.U.S.T. BV OVV – Gent. Ligging: Muide-Meulestede-Afrikalaan Ontwerp: 85 nieuwbouwappartementen in een voormalige loods, waarvan 20% sociale woningen met een gezamenlijke ondergrondse parking.


41

Financiering: AG SOB zal instaan voor de bouw van de sociale woningen en zal nadien de woningen afleveren in natura. De kostprijs is nog niet nader bepaald. Uitvoering: De aanvangsdatum is nog niet bekend.

5.3.14.

Malpertuus

Deze fases zijn de verderzetting bij de bouw van 100 eengezinswoningen en passen binnen het totaalproject van de 260 woningen in vervanging van de 423 gesloopte appartementen.

5.3.14.1.

Fase 6 – groep 5 en 6

Architect: Architectenbureau D & C Van Impe & Partners – Gent Aannemer: Bouwonderneming Damman NV - Deerlijk Ligging: Brugse Poort-Rooigem Ontwerp: Het betreft allemaal nieuwe eengezinswoningen: · groep 6: 19 woningen; · groep 5: 17 woningen. Financiering: Het bestelbedrag is € 3.795.151,61 (excl. BTW) en wordt gefinancierd volgens de NFS2 t.b.v. € 4.598.840,40. De studiekost bedraagt € 459.213,35 (12,10% van financiering). Uitvoering: De werken starten vanaf februari 2012, zodat de eengezinswoningen in de loop van 2013 verhuurd zullen worden na een uitvoeringstermijn van 500 kalenderdagen.


42

Foto: leggen van fundering project Malpertuus fase 6 groep 5 & 6

5.3.14.2.

Fase 7 – groepen 7, 8 en 9

Architect: Architectenbureau D & C Van Impe & Partners – Gent Ligging: Brugse Poort-Rooigem Ontwerp: Het betreft allemaal nieuwe eengezinswoningen: · groep 7: 17 huurwoningen; · groepen 8 en 9: 22 koopwoningen. Financiering: De bouwwerken werden geraamd op € 4.065.721,95. De financiering is nog niet bekend. Uitvoering: De uitvoering is gepland voor 2013 en 2014.


43

Plan: bovenaanzicht site Malpertuus

5.3.15.

Kleemstraat 49

Architect: Architectenbureau Van Derbeken BVBA - Gent Ligging: Oostakker Ontwerp: Het BPA laat toe om 10 nieuwe appartementen te bouwen op 2 bouwlagen met een hellend dak als 3de woonverdieping. Financiering: De voorziene aankoopprijs bedroeg € 384.235,00, waarvan € 197.424,50 subsidie en € 29.613,68 (15%) voorwaardelijke subsidie, gefinancierd door het Vlaams Gewest. Uitvoering: De ontwerpprocedure zal in 2012 van start gaan om in 2013 in aanbesteding te gaan. Doelstelling is om, na de realisatie van de bouwwerken in 2014, de appartementen in 2015 te verhuren.


44

5.3.16.

Steenakker / Groene Wal

Architect: Architectenbureau BOB.361 BVBA - Brussel Ligging: Nieuw Gent - UZ Ontwerp: Er werd gekozen voor vervangingsbouw van de bestaande 60 appartementen zodat ook een nieuw stedenbouwkundig masterplan en een herschikking van de bouwzones kunnen worden onderzocht. Het parkeerprobleem in de wijk is een belangrijke factor en alle betrokkenen wensen de kwaliteit van de tuinwijk te versterken. Het programma van 60 appartementen voorziet in een aantal nieuwe appartementen voor rolstoelgebruikers en senioren. Ondergronds worden gesloten parkeerplaatsen en technische lokalen uitgewerkt. Financiering: Het project wordt geraamd op € 7.700.000,00 en gefinancierd volgens het NFS2. Uitvoering: Het ontwerpdossier en de bouwvergunningen worden uitgewerkt met als doelstelling in 2012 een definitief uitvoeringsdossier uit te werken en de aanbesteding te laten doorgaan. In 2013 en 2014 kan de uitvoering volgen. In 2015 kunnen dan de eerste appartementen worden verhuurd.

5.3.17.

Jan van Haelststraat

Architect: Architectenbureau Van Derbeken BVBA - Gent Ligging: Nieuw Gent - UZ Ontwerp: Er werd gekozen om de 44 duplex-appartementen tot 22 eengezinswoningen om te bouwen met 2 slaapkamers. Alle woningen bezitten een tuin met tuinberging. Financiering: De werken worden geraamd op € 1.650.000,00 (excl. BTW). Uitvoering: Eind 2011 werd de bouwaanvraag ingediend. Het definitief uitvoeringsdossier en de aanbesteding zijn voorzien voor 2012. De uitvoering van de werken wordt gepland voor 2012 en 2013, waarna de woningen kunnen worden verhuurd in 2014.


45

5.3.18.

Sint-Bernadettestraat 272-294

Architect: Architectenbureau L8 Architecten BVBA i.s.m. Kurt Desoete - Gent Ligging: Sint-Amandsberg Ontwerp: Het betreft een vervangingsbouw van 12 appartementen naar 11 appartementen met 1 slaapkamer. De gelijkvloerse appartementen worden gebouwd volgens de principes van “aanpasbaar bouwen” en zullen rolstoeltoegankelijk zijn. Financiering: De bouwwerken worden geraamd op € 1.125.306,85. Het project zal waarschijnlijk worden gefinancierd volgens het NFS2. Uitvoering: De bouwaanvraag werd in december 2011 ingediend. De aanbesteding en uitvoeringswerken worden gepland in 2012, zodat de appartementen kunnen worden verhuurd vanaf begin 2014.

5.3.19.

Sleutelbloemstraat

Architect: Architectenbureau Mark Bernaert BVBA – Ledeberg Ligging: Sint-Amandsberg Ontwerp: Het ontwerp is nog niet definitief, waardoor enkel de voorlopige plannen kunnen worden beschreven voor dit nieuwbouwproject: · 10 appartementen met twee slaapkamers voor “aanpasbaar wonen” en 19 appartementen met één slaapkamer. Het gebouw is uitgerust met een lift en uitgewerkt overeenkomstig het decreet “toegankelijkheid” en “aanpasbaar wonen”. De appartementen zijn bedoeld om een vlottere doorstroming van bejaarden mogelijk te maken vanuit hun eengezinswoningen naar aangepaste appartementen; · tussen het nieuwe appartementsbouw en de bestaande achtertuinen van de wijk, worden ongeveer 20 parkeerplaatsen voorzien; · bijdrage aan de realisatie van een groene fietsroute door Stad Gent; · 2 eengezinswoningen met 3 slaapkamers en een achtertuin. Financiering: Het project wordt geraamd op € 2.931.000,00 (excl. BTW) en zou worden gefinancierd volgens het NFS2.


46

Uitvoering: De start van de werken wordt gepland voor 2013. De appartementen zouden kunnen worden verhuurd vanaf 2015.

5.3.20.

Jan Yoensstraat – Maïsstraat

Architect: De architect zal worden gegund na een ‘open oproep procedure’. Ligging: Bloemekenswijk Ontwerp: 116 appartementen worden vervangen door een mix van eengezinswoningen en appartementsgebouwen. Naast de optie van vervangingsbouw is het opportuun om de site een nieuw stedenbouwkundig masterplan te geven waar bouwvolumes, open ruimte en groene zones kwalitatief op elkaar inspelen. Aan de Maïsstraat zouden eengezinswoningen met tuinen een geschikt antwoord kunnen vormen op de rijwoningen aan de overkant van de straat. Aan de achterzijde van de site zou de Jan Yoensstraat appartementsgebouwen kunnen groeperen met hogere bouwlagen waardoor een open en groene omgeving perspectieven biedt in verlenging met het achterliggende groene Westerringspoor en het fietspad. Gelet op de aanwezigheid van de Focus vzw4 in onze gebouwen in de Maïsstraat en Kriekelaarstraat, kan ook hier een woonzorgproject worden georganiseerd ten behoeve van bejaarden. Zeker omdat de gebouwen volgens het principe “aanpasbaar wonen” of “voor levenslang wonen” worden ontworpen. Financiering: De kostprijs en de financiering zijn nog niet bekend. Uitvoering: De realisatie van het project is gepland vanaf 2013 tot en met 2015.

5.3.21.

Site D’Hooghe

Architect: Architectenbureau A Verbeke BVBA - Gent Eigenaar en projectontwikkelaar: Blyweert Group - Hamme Ligging: Ledeberg

4

Focus vzw biedt Assistentie in het Dagelijks Leven (ADL). Deze organisatie biedt 24/7 haar diensten aan. WoninGent cvba – so Lange Steenstraat 54 9000 Gent

47

Foto: werf site D’Hooghe

Ontwerp: Deze nieuwe woonwijk zal ongeveer 200 woningen tellen, waarvan 20% als sociale huisvesting wordt voorzien. Dit als gevolg van het Grond- en Pandendecreet. Er zullen 44 of 45 sociale appartementen worden gebouwd, waarvoor een ondergrondse parking is voorzien. Het bouwprogramma bestaat hoofdzakelijk uit appartementen met 1 en 2 slaapkamers. Het gebouw telt 5 bouwlagen met een hellend vlak. Financiering: De kostprijs wordt geschat op € 1.590.000,00. Het bedrag wordt volledig gefinancierd volgens de NFS2. Uitvoering: In 2012 wordt het project voorgelegd aan VMSW om tot een definitief ontwerp te kunnen overgaan en in het najaar een openbare aanbesteding te kunnen uitschrijven. De uitvoering van de bouwwerken wordt gepland in 2013 en 2014. De appartementen zouden vanaf 2015 kunnen worden verhuurd.

5.3.22.

August Kekuléstraat

Architect: Architectenbureau Ro Berteloot BVBA - Gent Veiligheidscoördinator: Safety Control Team BVBA - Roeselare Ligging: Nieuw Gent - UZ Ontwerp: Een nieuwbouwproject in twee volumes van respectievelijk 3 en 5 bouwlagen met in totaal 20 koopappartementen. WoninGent cvba – so Lange Steenstraat 54 9000 Gent

48

Financiering: De raming bedraagt € 2.007.552,00 (excl. BTW). Voor de financiering van het project wordt SBEbetoelaging voorzien. Uitvoering: Begin 2012 wordt de aanbesteding uitgeschreven. Midden 2012 zullen de werken starten om in 2014 de appartementen te kunnen verkopen na oplevering.

5.3.23.

Abrikoosstraat 75-81

Architect: Architect Carla Degryse -Gent Ligging: Brugse Poort - Rooigem Ontwerp: Drie woningen worden gesloopt en één woning wordt verbouwd aansluitend op een beluik met geklasseerd zicht. De grondgebonden smalle eengezinswoningen tellen drie bouwlagen met gelijkvloerse technische lokalen, een leefruimte met tuintje, op de eerste verdieping een keuken met eetruimte met terras en 2 slaapkamers en een badkamer op de tweede verdieping. Financiering: De raming bedraagt € 392.000,00 (excl. Btw en studiekosten) en zou worden gefinancierd volgens het NFS2. Uitvoering: Het project wordt in 2012 als voorontwerp verfijnd, zodat de werf kan aanvangen midden 2013.

5.3.24.

Emile Moysonlaan 28-152

Architect: Architectenbureau Van Derbeken BVBA – Gent Ligging: Dampoort Ontwerp: De huidige 60 appartementen zouden worden verbouwd tot 43 appartementen. Het verbouwingsprogramma voorziet 43 appartementen met 1 en 2 slaapkamers. De architect streeft naar het behoud van de typische architectuur uit de jaren 1960, voornamelijk de horizontale geleding. Dit is echter geen evidentie omwille van de technisch vereiste ingrepen die door EPB-normering worden opgelegd. Waarschijnlijk zal het volledig inpakken van het gebouw hieruit volgen. Financiering: De kosten worden geraamd op een kostprijs van € 3.582.612,00 (excl. BTW) en zal waarschijnlijk worden gefinancierd volgens het NFS2. WoninGent cvba – so Lange Steenstraat 54 9000 Gent

49

Uitvoering: Het is de bedoeling dat de werken in 2013 en 2014 worden uitgevoerd, zodat de verhuring van deze appartementen in de loop van 2015 kan starten.

5.3.25.

Hogeweg

Architect: De architect is nog niet bekend. Ligging: Sint-Amandsberg Ontwerp: In dit project stelden vier Gentse sociale huisvestingsmaatschappijen hun gronden ter beschikking. Door het Vlaams Gewest werd het studiebureau Omgeving uit Antwerpen aangesteld als stedenbouwkundige ontwerper voor het geheel. Na meerdere besprekingen van het voorgestelde structuurplan met de Gentse huisvestingsmaatschappijen en de betrokken diensten werd consensus rond het ontwerp bereikt. Er diende echter nog een regeling uitgewerkt ter compensatie van de geringere toegelaten bouwdichtheid dan oorspronkelijk was voorzien. Als aanzet tot oplossing nam het AG SOB een nieuw initiatief waarbij zij een deel van de gronden van de maatschappijen zou aankopen ter realisatie van zogenaamde budgetwoningen. Ingevolge nieuw overleg tussen de betrokken maatschappijen, het AG SOB en de Stad werd een nieuw voorstel uitgewerkt: 1) Het voormalige Goede Werkmanswoning aanvaardde het financieel voorstel van in- en verkoop door AG SOB. 2) WoninGent realiseert 55 sociale huurwoningen aan de Hogeweg 3) Stad Gent biedt WoninGent de garantie dat wij als eerste bouwrechten krijgen op de zone C van de ontwikkeling aan de Fabiolalaan. De resterende cashflow van het project Hoge Weg kan op die manier terug geïnvesteerd worden in bouwgrond. Ook de andere maatschappijen verklaarden zich akkoord met de operatie. De VMSW afdeling gesubsidieerde infrastructuur treedt op als opdrachtgevend bestuur op voor de aanstelling van een ontwerper voor het openbaar domein, het verkavelingsplan en architecturaal beeldkwaliteitsplan. In 2010 werd de samenwerkingsovereenkomst tussen AGSOB en de betrokken maatschappijen ondertekend. WoninGent zou voor ongeveer 55 huurwoningen in cluster fase 3, verdeeld over twee gebouwen twee architect-ontwerpers aanduiden. Financiering: De kostprijs en de financiering zijn nog niet bekend.


50

Uitvoering: De datum van uitvoering is nog niet bekend. Voorbereidende besprekingen voor oproep architect-ontwerpers vonden plaats, zodat in 2012 de eerste voorontwerpstudies kunnen aanvangen.

5.3.26.

Kikvorsstraat

Architect: De architect en het studiebureau zijn nog niet bekend. Ligging: Nieuw Gent - UZ Ontwerp: Er wordt gedacht aan een grootschalige renovatieoperatie waarbij ook het ingeplante gebouw Tine Hannick kan worden betrokken. Als voorbeeld wordt gekeken naar het project Silvertop te Antwerpen waarbij enkel het betonskelet van de gebouwen wordt behouden. Er werd alvast een stedenbouwkundige studie aangevraagd via het Vlaams Gewest om de planologische mogelijkheden te onderzoeken. De afdeling gesubsidieerde werken van VMSW coördineert de studieopdracht. Financiering: De kostprijs en de financiering zijn tot op heden niet bekend. Uitvoering: Tijdens overleg in het najaar 2010 met alle betrokken partijen werd beslist om de inventarisatie van technische toestand van de gebouwen te verfijnen. Er is tot op heden geen duidelijkheid over de uitvoeringstermijn.

5.3.27.

Rabot

Architect: Met het gespecialiseerd studiebureau WIT, de stad Gent en WoninGent werd in 2008 en 2009 een masterplan ontworpen als voorstudie voor het opmaken van een nieuw RUP. In 2010 is de Open Oproep OO2005 Europees gepubliceerd door de Vlaamse Overheid via de Vlaams Bouwmeester. Van de 73 geldige kandidaturen werden er door de Vlaams Bouwmeester 10 geselecteerd op basis van kwalitatieve selectiecriteria en ambities van de opdrachtgever. Van deze 10 voorgelegde portfolio’s werden door de selectiecommissie 5 kandidaten weerhouden. De selectiecommissie bestond uit de Vlaamse Bouwmeester, 3 vertegenwoordigers van de opdrachtgever WoninGent en 3 vertegenwoordigers van Stad Gent. De selectiebeslissing op basis van selectiecriteria, motivering en advies van de Vlaams Bouwmeester ging door in 2010 met de bedoeling de vijf ontwerpteams te laten deelnemen aan een beperkte gunningprocedure. Ligging: Rabot - Blaisantvest


51

Ontwerp: De volgende krachtlijnen en prioriteiten werden door verschillende betrokken partijen onderschreven: · op de site worden minimum 350 nieuwe woningen gebouwd en de optimalisatie tijdens de ontwerpfases stelt 400 à 470 woningen als streefdoel; · het bouwprogramma van 350 woningen bestaat hoofdzakelijk uit appartementen van verschillende types met 1 en 2 slaapkamers; · de site wordt verdeeld in 3 hoofdfasen: o toren 1 behoort tot de eerste fase en wordt ontruimd tegen april 2012. De sloop volgt in 2012 en 2013; o indien de goedkeuring van het RUP en de ontwerpfase 1 op timing verlopen, start in de loop van 2014 de ontruiming van Rabot 2; o de ontruiming van Rabot 3 vangt aan in de loop van 2016. Deze laatste ontruimingsfase is o.a. afhankelijk van de stand van zaken van de uitvoering en evolutie van het vervangingsbouwproject fase 1; · een flexibel strokenconcept dat gevarieerde invulmogelijkheden toelaat; · winkels en andere buurtactiviteiten kunnen in bepaalde bouwzones worden geïntegreerd; · naast de betaalbaarheid van het project wordt bijzondere aandacht geschonken aan een maximale woonkwaliteit (C2008 VMSW) binnen de kostennormen van het NFS2; · kwalitatieve buitenruimten en omgeving tussen de stroken, worden verbonden door de, in het noorden gelegen, lange groene “spine”; · parkeerproblemen, verkeersbeleid, doorgangen en toegangen tot de gebouwen, in/uitritten en ondergrondse parkings worden allen in rekening gebracht; · onderzoek van de relatie van de site Rabot met de binnenstad, de Wondelgemstraat, het Rabotpark, het Justitiepaleis, het Griendeplein, de Lieve, de Opgeëistenlaan, de Filips van Cleeflaan ... Financiering: De kostprijs en de financiering zijn tot op heden niet bekend. Uitvoering: De indiening van de offertes zal op 16 april 2012 plaats hebben. De jury, onder voorzitterschap van de Vlaams Bouwmeester, die de laureaten moet aanduiden is gepland op 27 april 2012. Daaropvolgend zal de jury in een onderhandelingsfase, onder voorzitterschap van WoninGent, de meest geschikte laureaat voordragen aan het bestuur van WoninGent zodat de opdracht kan worden gegund in juni 2012. In augustus of september 2012 kunnen de eerste voorstudies op vlak van stedenbouwkundig typologisch onderzoek van start gaan. Deze worden tegelijkertijd getoetst aan de pragmatische, planologische, bouwkundige en economische oplossingen voor de sociale huurwoningen en voor de daarbij horende functies, zoals ondergrondse parkeerplaatsen, buurtvoorzieningen, buitenruimten en omgeving. Het eerste totale voorontwerpproces zou rond maart 2013 moeten klaar zijn. Intussen wordt in het najaar van 2012 in het gebouw aan de Begijnhoflaan (Rabot 1) gestart met de ontmanteling. De volledige afbraak van de eerste toren is afhankelijk van de opbouw van een nieuwe hoogspanningscabine in de Filips van Cleeflaan. Doelstelling is om met de werfuitvoering fase 1, 170 sociale woningen, van start te kunnen gaan begin 2015. WoninGent cvba – so Lange Steenstraat 54 9000 Gent

52

5.4.

Stadsontwikkelingsprojecten

5.4.1.

Oude Dokken

Architect: De architect is tot op heden niet bekend. Ligging: Muide – Meulestede - Afrikalaan Ontwerp: Het project is gelegen in het noorden van Gent, rondom de drie oudste dokken: Houtdok, Handelsdok en Achterdok. De stad wil de oevers inrichten als een nieuw stedelijk woongebied. Het totale project telt ongeveer 1.800 woonentiteiten, waaronder 382 sociale woningen verdeeld over 5 zones. Voor 3 van de 5 locaties is WoninGent geïnteresseerd, omdat duidelijke perceelgrenzen en verticale bouwblokken autonoom kunnen gerealiseerd worden. Financiering: De kostprijs en de financiering zijn tot op heden niet bekend. Uitvoering: Het RUP 135 wordt opgemaakt en zou weldra goedkeuring moeten krijgen.

5.4.2.

Bruggen naar Rabot - Site Gasmeterlaan

Architect: De architect is tot op heden niet bekend. Ligging: Rabot - Blaisantvest Ontwerp: Het gebied aan de Gasmeterlaan, de Biervlietstraat, de Elsstraat en het park achter het nieuwe Gerechtsgebouw vormen de site. Het project beoogt ongeveer 500 woningen, waarvan ongeveer 87 sociale woningen. Financiering: De kostprijs en de financiering zijn tot op heden niet bekend. Uitvoering: Stad Gent en AG SOB zijn momenteel in overleg om het project verder uit te werken en te komen tot een stedenbouwkundig plan, een RUP, een keuze van private ontwikkelaars en een saneringsdossier om de locaties voor sociale huisvestingsmaatschappijen gericht te saneren.


53

5.5.

Taskforce Sociaal Wonen

Het Bestuur van WoninGent verleent zijn principiële goedkeuring om zich als kandidaat te melden voor de volgende projecten opgesomd in dalende rang van belangrijkheid: ·

Nr. a.1.Meulestede Noord: o Muide – Meulestede - Afrikalaan o 50 eengezinswoningen: 2/3de sociale woningen o 3 bouwblokken: opteren om door WoninGent te laten bouwen

·

Nr. a.6. Eduard Pêcherstraat: o Moscou - Vogelhoek o Aantal woningen nog niet gekend

·

Nr. a.4. Frederik Burvenichstraat: o Gentbrugge o 7 eengezinswoningen

·

Nr. a.3. Justus de Harduwijnlaan: o Sluizeken – Tolhuis – Ham o 10 tot 11 appartementen

5.6. Grond- en pandenbeleid: “20%-regel” met private partners Op 1 december 2010 trad het Gemeentelijk Reglement Sociaal Wonen van Stad Gent in werking. In dit reglement werden gemeentelijke sociale objectieven vanuit het Grond- en Pandendecreet van 27 maart 2009 gespecifieerd. Artikel 3 van het Gemeentelijk Reglement stelt dat indien de gronden eigendom zijn van Vlaamse besturen of Vlaamse semipublieke rechtspersonen, het verplicht aandeel sociaal woonaanbod ten minste 20% en maximum 40% omvat van het totaal aantal te verwezenlijken woningen en/of kavels. Als de gronden eigendom zijn van natuurlijke personen of rechtspersonen die niet onder het vorige lid vallen, bedraagt het verplichte aandeel sociaal woonaanbod: · 10% van het totaal aantal te realiseren woningen en/of kavels, wanneer dit aantal minder dan 50 bedraagt5; · 20% van het totaal aantal te realiseren woningen en/of kavels, wanneer dit aantal 50 of meer bedraagt.

5.6.1.

Waterkluiskaai

Architect: De architect is tot op heden niet bekend Promotor: Immogra – Sint-Denijs-Westrem

5

Het percentage sociale huurwoningen bedraagt echter 0% als het verplicht te realiseren sociale woonaanbod kleiner is dan 3 eenheden WoninGent cvba – so Lange Steenstraat 54 9000 Gent

54

Ligging: Dampoort Ontwerp: Het verkavelingsdossier voorziet 160 wooneenheden, waarvan ongeveer 32 sociale appartementen. Financiering: De schattingsprijs van de Eerstaanwezend Inspecteur Registratiekantoor bedraagt € 1.085.000,00. De financiering is tot op heden niet bekend. Uitvoering: De verwerving van de gronden is voorzien in voorjaar 2012. De uitvoeringsdatum is tot op heden niet bekend.

5.6.2.

Dok Noord

Architect: De architect is tot op heden niet bekend. Ligging: Sluizeken – Tolhuis - Ham Ontwerp: De site “Scharnierblok” voorziet ongeveer 150 woningen. De herbestemming van de industriële ACEC-site naar woonzone biedt onder andere de mogelijkheid om ongeveer 30 sociale appartementen in het grote complex ergens in te planten, hetzij aan de Sint- Salvatorstraat, hetzij centraal. Financiering: De kostprijs en de financiering zijn tot op heden niet bekend. Uitvoering: Momenteel is het afbraakdossier in opmaak. Verfijning en verduidelijking omtrent de procedures, de CBO6 of de verkoop van bouwpercelen worden verwacht.

5.7.

Verworven project(en)

5.7.1.

Biezenstuk – Rooigemlaan 226

Verwerving: Via voorkooprecht gekocht van Lifestyle Immo NV - Leuven Oppervlakte: 2.580 m2

6

Constructieve Benadering Overheidsopdrachten WoninGent cvba – so Lange Steenstraat 54 9000 Gent

55

Ligging: Brugse Poort - Rooigem Plannen: 13 nieuwe eengezinswoningen Vraagprijs en financiering: De vraagprijs bedraagt € 635.000,00. De verwervingskost wordt gefinancierd volgens het NFS2. Datum verwerving: De Raad van Bestuur van 9 juli 2011 bekrachtigde de verwerving. Het verlijden van de akte zal in 2012 volgen.


56

6. Technische dienst Eind september 2011 werden de technische diensten van de fusiepartners operationeel samengebracht. Die samensmelting resulteert in een uitvoerende dienst die bestaat uit 46 personeelsleden in de verschillende technische vakken en 49 in het schoonmaakonderhoud. Onze dienst beheer behandelde van begin oktober tot eind december 2011 5.119 telefoons van bewoners en externe relaties. Niet iedere telefonische oproep heeft betrekking op een aanvraag tot herstelling. Gedurende de laatste 3 maanden van 2011 werden 3.525 werkopdrachten aangemaakt voor technische herstellingen. Dit komt overeen met de vooraf geschatte vork van 14 à 15.000 werkopdrachten per jaar na de fusie. 38% van de werkopdrachten slaat op een herstelling aan de sanitaire installatie of de centrale verwarming. 40% was de verwachting voor de fusie. Gezien de capaciteit van de eigen onderhoudsploegen niet toereikend is, worden in de loop van 2012 diverse raamcontracten uitgeschreven voor externe dienstverleners, met evaluatie of de eigen ploegen versterkt dienen te worden. Verder zal de nadruk op de verdere inventarisatie van het patrimonium liggen.


57

7. Afdeling verhuur 7.1.

Patrimonium Tabel: woningen per type

Fusiepartners Huis

Appartement Senioren Studio

Appartementen Huis Totaal rolstoel rolstoel

WiG

750

3027

33

79

19

0

3908

HS

361

785

62

21

2

2

1233

GWW

107

1988

0

308

12

0

2415

Stad

179

1519

0

192

16

0

1906

Totaal

1397

7319

95

600

49

2

9462

%

14,76

77,35

1,00

6,34

0,52

0,02 100,00

Tabel: woningen per aantal slaapkamers Fusiepartners

0

1

WiG

79

1593

HS

21

GWW

2

3

4

5 Totaal

1374

772

84

6

3908

413

288

430

73

8

1233

308

727

917

456

7

0

2415

Stad

195

887

665

148

10

1

1906

Totaal

603

3620

3244

1806

174

15

9462

%

6,37

38,26

34,28

19,09

1,84

0,16

100,00

Tabel: andere verhuringen Totaal

Poetslokaal

Clubhuizen

Sloop

burelen

Magazijnen

crèches

winkels

bergingen

staanplaatsen

garages

Fusiepartners

WiG

762

98

379

11

1

1

7

2

0

0

1261

HS

435

57

75

1

0

0

1

6

1

1

577

GWW

435

20

0

14

0

4

1

0

0

0

474

Stad

136

216

185

0

0

0

0

0

4

0

541

Totaal

1768

391

639

26

1

5

9

8

5

1

2853

%

61,97

13,70

22,40

0,91

0,04

0,18

0,32

0,28

0,18


0,04 100,00

58

7.2.

Statistische gegevens

Zoals vermeld onder punt 4.3 zijn de 3 voormalige huisvestingsmaatschappijen met terugwerkende kracht gefuseerd sinds 1 januari 2011. De woningen van Stad Gent werden echter pas ingebracht op 1 juli 2011. Omdat de afdeling verhuur voor de voormalige stadswoningen niet beschikt over de cijfers van het volledige jaar 2011, is er voor gekozen om voor het opstellen van de hierna volgende statistieken enkel met de gegevens van de 3 voormalige huisvestingsmaatschappijen te werken. De 3 voormalige huisvestingsmaatschappijen beschikten op 31 december 2011 samen over 7556 woningen, waarvan; · 6994 woningen worden verhuurd; · 562 woningen niet worden omwille van volgende redenen: o de woning wordt ingrijpend gerenoveerd; o de woning staat leeg omwille van de afbraak vooraleer een nieuw project wordt gebouwd. Alle cijfers worden dus steeds in het licht gehouden van de 6994 huurders van de 3 voormalige huisvestingsmaatschappijen op 31 december 2011.

7.2.1.

Bewoning

Gezinstype: aantal

%

alleenstaand

3763

53,80%

gezin 2 personen

1652

23,60%

gezin 3 personen

712

10,20%

gezin 4 personen

510

7,30%

gezin 5 personen

219

3,10%

gezin 6 personen

86

1,20%

gezin 7 personen

31

0,40%

gezin 8 personen

12

0,20%

9

0,10%

6994

100%

gezin 9 personen en meer Totaal


59

alleenstaand gezin 2 personen gezin 3 personen gezin 4 personen gezin 5 personen gezin 6 personen gezin 7 personen gezin 8 personen gezin 9 personen

Aantal personen ten laste:

0 personen ten laste 1 persoon ten laste 2 personen ten laste 3 personen ten laste 4 personen ten laste 5 personen ten laste 6 personen ten laste 7 en meer personen ten laste

aantal 5093 885 607 270 94 33 8 4 6994

% 72,8% 12,7% 8,7% 3,9% 1,3% 0,5% 0,1% 0,1% 100,0%

0 personen ten laste 1 persoon ten laste 2 personen ten laste 3 personen ten laste 4 personen ten laste 5 personen ten laste 6 personen ten laste


60

Te betalen huurprijs:

van

Totaal

Huurprijzen 0 24,79 49,58 74,37 99,16 123,95 148,74 173,53 198,32 223,11 247,90 272,69 297,48 322,27 347,06 371,85 396,64 421,43 446,22 471,00 -

aantal huurders

%

tot 24,78 49,57 74,36 99,15 123,94 148,73 173,52 198,31 223,10 247,89 272,68 297,47 322,26 347,05 371,84 396,63 421,42 446,21 470,99

2 0 0 0 412 1533 1217 736 697 467 345 264 216 191 190 127 160 92 111 234 6994


0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 5,9% 21,9% 17,4% 10,5% 10,0% 6,7% 4,9% 3,8% 3,1% 2,7% 2,7% 1,8% 2,3% 1,3% 1,6% 3,3% 100,0%

Gecumul. % 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 5,9% 27,8% 45,2% 55,8% 65,7% 72,4% 77,3% 81,1% 84,2% 86,9% 89,6% 91,5% 93,8% 95,1% 96,7% 100,0%

61

Inkomen: Inkomen in EUR van 0,00 6.198,00 7.438,00 8.678,00 9.918,00 11.158,00 12.398,00 13.638,00 14.878,00 16.118,00 17.358,00 18.598,00 19.838,00 21.078,00 22.318,00 23.558,00 Totaal

tot 6197,99 7437,99 8677,99 9917,99 11157,99 12397,99 13637,99 14877,99 16117,99 17357,99 18597,99 19837,99 21077,99 22317,99 23557,99 - en meer

aantal huurders 2011 272 112 476 406 650 1321 708 547 412 288 267 198 176 167 132 862 6994


%

3,9% 1,6% 6,8% 5,8% 9,3% 18,9% 10,1% 7,8% 5,9% 4,1% 3,8% 2,8% 2,5% 2,4% 1,9% 12,3% 100,0%

Gecumul. % 3,9% 5,5% 12,3% 18,1% 27,4% 46,3% 56,4% 64,2% 70,1% 74,2% 78,1% 80,9% 83,4% 85,8% 87,7% 100,0%

62

7.2.2.

Opzeg

Reden van opzeg: 2011 Opzeg huurder Opzeg maatschappij Mutatie Overlijden Verkoop Opname home/instelling Totaal

176 31 175 65 1 60 508

In 2011 hadden in totaal 31 uitzettingen plaats. Op een totaal van 508 opzeggen, betekent dit 6,10% van het totaal aantal opzeggen. Opzeg huurder Opzeg maatschappij Mutatie Overlijden Verkoop

7.2.3.

Nieuwe bewoners

Volgens inkomen: Inkomen nieuwe huurders van 0,00 6.198,00 7.438,00 8.678,00 9.918,00 11.158,00 12.398,00 13.638,00 14.878,00 16.118,00 17.358,00 18.598,00

-

tot 6197,99 7437,99 8677,99 9917,99 11157,99 12397,99 13637,99 14877,99 16117,99 17357,99 18597,99 19837,99

aantal toewijzingen 2011 55 18 46 37 47 68 36 28 20 13 16 4


%

12,6% 4,1% 10,6% 8,5% 10,8% 15,6% 8,3% 6,4% 4,6% 3,0% 3,7% 0,9%

Gecumul. % 12,6% 16,7% 27,3% 35,8% 46,6% 62,2% 70,4% 76,8% 81,4% 84,4% 88,1% 89,0%

63

19.838,00 21.078,00 22.318,00 23.558,00 Totaal

-

21077,99 22317,99 23557,99 24797,99

6 16 6 20 436

1,4% 3,7% 1,4% 4,6% 100,0%

90,4% 94,0% 95,4% 100,0%

Gezinstype: Gezinstype van de nieuwe huurders alleenstaande één volwassene + bijwoner(s) éénoudergezinnen 1 volwassene + kind(eren) 1 volwassene + kind(eren) + bijwoner(s) Paar met kinderen 2 volwassenen + kind(eren) 2 volwassenen + kind(eren) + bijwoner(s) Paar zonder kinderen 2 volwassenen 2 volwassenen + bijwoner(s) Totaal

aantal % Gecumul. 213 48,9% 48,9% 1 0,2% 49,1% 111 25,5% 74,5% 1 78

0,2% 17,9%

74,8% 92,7%

0 0,0% 31 7,1% 1 0,2% 436 100,0%

92,7% 99,8% 100,0%

Leeftijd van de nieuwe huurders: aantal Jonger dan 21 jaar Van 21 tot 31 jaar Van 31 tot 41 jaar Van 41 tot 51 jaar Van 51 tot 61 jaar Van 61 tot 70 jaar 70 jaar en ouder Totaal

1 112 107 83 63 23 47 436

% 0,2% 25,7% 24,5% 19,0% 14,4% 5,3% 10,8% 100,0%

120 100 80 60 40 20 0 Jonger dan Van 21 tot 21 jaar 31 jaar

Van 31 tot 41 jaar

Van 41 tot 51 jaar

Van 51 tot 61 jaar


Van 61 tot 70 jaar

70 jaar en ouder

64

Nationaliteit van de nieuwe huurders:

Belgische nationaliteit Niet-Belg en E.U.-burger Bulgarije Frankrijk Nederland Slovakije Servië Tsjechië niet E.U.-burger Afganistan Algerije Angola Bhutan Bosnië Burkina Faso China Congo Dominicaanse Republiek Ghana Guinee Iran Jamaïca Jordanië Kazakhstan Marokko Nigeria Oekraïne Pakistan Rusland Rwanda Senegal Soedan Somalië Syrië Tunesië Turkije Vaderlandsloos

Aantal 295

% 67,66

18

4,13

6 3 2 2 2 3

1,38 0,69 0,46 0,46 0,46 0,69

123

28,21

4 3 2 1 3 1 2 3 3 23 2 8 1 2 1 8 5 1 2 15 2 1 1 4 1 3 20 1

0,92 0,69 0,46 0,23 0,69 0,23 0,46 0,69 0,69 5,28 0,46 1,83 0,23 0,46 0,23 1,83 1,15 0,23 0,46 3,44 0,46 0,23 0,23 0,92 0,23 0,69 4,59 0,23


65

7.2.4.

Verhuring na renovatie en nieuwbouw

Verhuring renovatie Groenewal fase 3 (Basaltstraat, Albaststraat en Silexstraat): 15 woningen werden in de loop van 2010 en 2011 gerenoveerd. Het betreft 8 woningen met 3 slaapkamers en 7 woningen met 2 slaapkamers. Op 1 juni 2011 waren de 15 woningen verhuurd. Om de 15 woningen te verhuren werden 20 personen uitgenodigd. Verhuring nieuwbouw Geraniumstraat: 14 appartementen werden in de loop van 2010 en 2011 gebouwd. Het betreft 2 appartementen op gelijkvloers aangepast aan rolstoelgebruiker en 12 appartementen met 1 slaapkamer. Op 1 juni 2011 waren de 14 appartementen verhuurd. Om de 14 appartementen te verhuren werden 18 personen uitgenodigd.

7.3.

Verkoop

7.3.1.

Koopwoningen

In 2011 werden geen eengezinswoningen verkocht.

7.3.2.

Koopappartementen

Residentie Minerva, Verpleegsterstraat, te Gent werd in 2010 opgeleverd. In de residentie worden in totaal 18 appartementen en 6 studio’s verkocht. In 2011 werd in totaal voor 9 woonentiteiten de verkoopakte verleden: · 1 studio; · 5 appartementen met 2 slaapkamers; · 3 appartementen met 3 slaapkamers. Er werden tevens 4 autostaanplaatsen en 3 garages in het gebouw verkocht.

7.3.3.

Kooprecht zittende huur

Er werd in 2011 1 woning verkocht aan een zittende huurder: Désiré Mercierlaan 16 te 9050 Gentbrugge.


66

8. Afdeling sociale dienstverlening 8.1.

Werking wijkmonitoren

Bij de start van de fusie werd geopteerd om het volledige patrimonium van WoninGent onder te verdelen volgens de verschillende wijken, naar analogie met de werkwijze van Gebiedsgerichte Werking van de stad Gent. In de afdeling sociale dienstverlening zijn 7 sociaal assistenten werkzaam die elk één of meerdere wijken voor hun rekening nemen. Alle wijkgebonden overlegplatforms, buurtfeesten, bewonersgroepen en vergaderingen worden door de zeven wijkmonitoren bijgewoond en opgevolgd. Ze organiseren ook zelf zitdagen, occasioneel of op regelmatige basis en nemen een doorverwijzende rol op bij het detecteren van sociale problemen, die dan worden doorgegeven aan andere, meer gespecialiseerde organisaties. Deze aanpak zorgt er voor dat de wijkmonitor het gezicht van WoninGent wordt binnen de betrokken wijk, wat als drempelverlagend aanzien wordt en de werking dikwijls vergemakkelijkt. Anderzijds is de instroom van vragen, meldingen en klachten ook groter precies door deze manier van werken. Opvallend daarbij is dat de wijken waarin de vroegere stadswoningen gelegen zijn van deze ondersteuning gretig gebruik maken. De efficiënte uitbouw van de zitdagen, gelegen in de wijken zelf, zal verder onderzocht worden. Het blijkt opportuun om in het hart van alle wijken een zitmoment te organiseren, wat – zie het succes van de Vitrine op de Rabotsite en Groene Briel – nog meer drempelverlagend werkt en de basis kan vormen om bewoners te sensibiliseren en een vrijwilligerswerking op te starten. De wijkmonitoren nemen volgende taken op: · Dienstverlening: o Bemiddeling op het gebied van: § Onderhoud woning & tuin, poetsen gemeenschappelijke delen, sluikstort, lawaaioverlast,… § Onderzoeken domiciliefraude (onderverhuur, inwoonst) § Conflicten tussen bewoners § Opvolgen opgenomen overlastdossiers door CAW § Samenstellen overlastdossier voor juridisch gevolg o Contractbespreking & onthaalbeleid nieuwe huurders o Sociaal onderzoek bij kandidaat-huurders: versnelde toewijzing wegens bijzondere omstandigheden van sociale aard o Begeleiden verhuisbeweging bij renovatieprojecten · Participatie: o Opvolgen wijk gebonden overlegplatforms & vergaderingen o Ondersteunen en opvolgen bewonersinitiatieven o Medewerking en opvolging bewonersoverleg


67

8.2. Beknopte schets van het onderzoek: “Een kijk op de wijk – Leefbaarheid in de Jubileumlaan” In het “Leefbaarheidsplan 2010 – 2011” van het voormalige WoninGent was opgenomen dat het werkgebied van de opbouwwerkers7 diende uitgebreid te worden. Dit hield concreet in dat de opbouwwerkers sinds 2010 ook in andere wijken ingezet werden, zodat ook daar preventief aan leefbaarheid gewerkt kon worden. Motivatie voor deze beslissing was dat uit het jaarverslag van de drie voorgaande jaren bleek dat dit in een aantal wijken noodzakelijk werd. Het patrimonium rond de Watersportbaan lag in zo’n wijk8. In voornoemd plan was dan ook opgenomen dat deze wijk de komende jaren intensief diende te worden gevolgd en dat een plan van aanpak moest opgemaakt worden.

8.2.1.

Onderzoek

Het onderzoek bestond uit twee grote delen: · Een analyse van cijfergegevens inzake het huurdersprofiel: geslacht, leeftijd, gezinskenmerken, nationaliteit, origine, burgerlijke stand, inkomen en aantal jaren ‘huurtijd’ · Een bevraging inzake de subjectieve beleving van de wijk, de “leefbaarheid”, bij een zo representatief als mogelijke selectie van huurders. 51 bewoners van de 258 werden bevraagd in een mondeling interview.

8.2.2.

Bevindingen

In de Jubileumlaan wonen in hoofdzaak relatief ‘oudere’ en bejaarde personen (68,7% is 60 jaar of ouder en 51,1% is zelfs 70 jaar of ouder) die er al jaren wonen. Dit heeft gezorgd voor een bepaalde perceptie van de leefbaarheid en sfeer in de woonblokken. Kernwoorden die deze sfeer het best omschrijven zijn de volgende: gelijkgestemdheid, betrokkenheid, rust, gemoedelijkheid, respect en vertrouwdheid. Echter, de laatste jaren is er veel verloop van huurders in de wijk. Uit de statistische gegevens blijkt dat er de afgelopen 10 jaren 161 nieuwe huurders komen wonen zijn. Uiteraard heeft dit ‘het leven’ in de gebouwen door elkaar geschud: oude bekenden zijn overleden of verhuisd naar een rusthuis, men heeft nieuwe buren gekregen, er zijn jonge en/of allochtone personen en gezinnen komen wonen,… Kortom, de ‘oude vertrouwde gang van zaken’ is verstoord. Voor diegenen die reeds lange tijd in de Jubileumlaan wonen, betekende deze wijziging in het huurdersprofiel een enorme aanpassing.

7

De term ‘opbouwwerker’ wordt in de gefuseerde maatschappij niet meer gehanteerd. Naast wijzigingen in de taakomschrijving en het werkgebied is ook de benaming veranderd. Er wordt sinds de fusie gesproken over “wijkmonitoren”. 8 Het gaat hier enkel over de gebouwen die deel uitmaken van het patrimonium van oud-WoninGent: de gebouwen in de Jubileumlaan en de Charles Andrieslaan. Begin 2011 is in de gebouwen aan de Watersportbaan een opbouwwerkster van start gegaan. Aangezien de nood aan meer kennis over en een correct beeld van de leefbaarheid in de Jubileumlaan naar voor geschoven werd als belangrijk item in het leefbaarheidsplan 2010 – 2011, heeft de opbouwwerkster in mei 2011 hieromtrent een onderzoek uitgevoerd.


68

Het zijn echter niet enkel de ‘anciens’ die tijdens de bevraging aangegeven hebben dat dit gewijzigd huurdersprofiel de voornaamste reden is voor ontevredenheid, ongenoegen, frustratie en bijgevolg een negatievere perceptie van de leefbaarheid in het algemeen. Hoewel uit de bevraging blijkt dat de meerderheid van de bevraagde huurders (41 op 51) graag tot heel graag in de Jubileumlaan woont, vormt dit aspect een algemeen gemaakte kanttekening. Deze mix van verschillende huurderstypes (jonge en oude(re) huurders, allochtone en Belgische huurders, gezinnen met kinderen en alleenstaanden) in één appartementsgebouw bemoeilijkt het samenleven en vergt veel verdraagzaamheid, begrip en op z’n minst een bepaalde mate van algemeen respect. Uit de bevraging blijkt dat juist dit vaak het probleem vormt. Samenleven is, zelfs met gelijkgestemde personen, sowieso geen evidentie. Als daar dan ook nog eens andere culturen en generaties aan toegevoegd worden, wordt dit gepercipieerd als nog moeilijker. Verklaring hiervoor kan zijn dat men geen herkenningspunten kan vinden in de cultuur en/of leefgewoontes van anderen en daardoor geen begrip en respect kan opbrengen. Immers, onbekend maakt onbemind. In deze context wijzen de bevraagde huurders ook op de gestage aangroei van huurders met een lage sociaal economische status, waarbij wordt verwezen naar voormalige ‘Rabothuurders’, die er volgens hen een geheel andere mentaliteit op nahouden en de leefbaarheid negatief beïnvloeden. Ook de aanwezigheid van probleemhuurders speelt hierin een belangrijke negatieve rol. Algemeen beschouwd, blijkt uit de bevraging dat de wijze waarop men naar dit gewijzigd huurdersprofiel kijkt en hoe men hiermee omgaat, gevolgen heeft voor de mate van betrokkenheid bij het leven in de woonblokken. Momenteel valt de betrokkenheid nog mee maar deze is wel al minder dan enkele jaren geleden. Hoogstwaarschijnlijk zal dit verder evolueren in negatieve zin. Uit de gesprekken blijkt dat huurders meer en meer de neiging hebben om zich met het grotere geheel niet meer ‘bezig te houden’, om de deur van het eigen appartement achter zich te sluiten en zich niets aan te trekken. Dit uit zich bijvoorbeeld duidelijk in het feit dat op veel verdiepingen het poetsen van de gemeenschappelijke delen onvoldoende of zelfs niet gebeurt. Zelfs een aantal van diegenen die aanvankelijk bleven doorzetten en dan maar zonder onderlinge beurtrol hun verantwoordelijkheid opnamen, zijn van mening veranderd of aan het veranderen onder het motto “als zij het niet doen, dan doe ik het ook niet meer”. Deze verminderde mate van betrokkenheid uit zich ook op het vlak van onderlinge contacten. Er zijn nog verdiepingen waar de buren elkaar helpen en waar het contact meer inhoudt dan “goedendag” en “goedenavond”, maar de grote meerderheid van de bevraagde huurders geeft aan dat de contacten oppervlakkig en beperkt zijn, alhoewel het gevoel “alleen en eenzaam te zijn” wel aanwezig is. Het verminderd gevoel van betrokkenheid bij de medebewoners, het gebouw en de onmiddellijke omgeving, werkt bovendien vervuiling in de hand. De laatste jaren is er volgens veel huurders een toenemende vervuiling van het gebouw en de omgeving waar te nemen. Er wordt regelmatig allerlei afval, rommel en etensresten door de ruiten gegooid. Zelfs in het gebouw doet men geen moeite meer om op te ruimen wat men vuilgemaakt heeft. Als er bijvoorbeeld water wordt gemorst in de lift, wordt niet gepoetst.


69

Dat het samenleven moeilijker verloopt en dat er minder en minder verdraagzaamheid en begrip kan opgebracht worden voor de anderen, blijkt ook uit het feit dat het aantal overlastmeldingen de laatste jaren sterk toegenomen is. De wijkmonitor, die sinds midden januari 2011 gestart is in de Jubileumlaan, ontvangt heel regelmatig overlastmeldingen. Aangezien een overlastmelding enkel geldig is wanneer deze ondertekend is door de melder, moet de wijkmonitor nu vaak heen en weer rijden naar de Jubileumlaan. Om het noteren en opvolgen van de overlast efficiënter en minder tijdrovend te maken, kan in overweging genomen worden om ook in de Jubileumlaan, naar analogie met het “Rabot” en de “Groene Briel” een “Vitrine-systeem” te installeren. Ondanks de verschillende bovengenoemde aspecten, voelt de meerheid zich in het algemeen wel veilig in de buurt. Slechts 11 van bevraagde huurders geven aan geen veilig gevoel te hebben. Een tweede groot luik waar veel opmerkingen over gegeven werden tijdens de bevraging, is de staat van het gebouw en ook en vooral van de eigen woning. Alhoewel de overgrote meerderheid van de huurders tevreden is over WoninGent, hebben 32 van de bevraagde huurders één of meerdere, al dan niet uiteenlopende, opmerkingen gegeven. Meerdere huurders stellen dat de gebouwen in de Jubileumlaan “oud en versleten” zijn. Dit brengt volgens hen allerlei ongemakken met zich mee op vlak van infrastructuur en uitrusting, zoals de keuken, sanitair, parlofoon, elektriciteit … De gebouwen in de Jubileumlaan zijn inderdaad verouderd en zullen in de (nabije) toekomst gerenoveerd moeten worden. Het feit dat men heel veel opmerkingen gegeven heeft over het eigen appartement is vrij logisch aangezien dit hun “thuis” is. Echter, misschien kan dit ook wel in verband gebracht worden met de gewaarwording dat de bewoners meer en meer aan het vervreemden zijn van het grotere geheel en enkel nog maar oog hebben voor de eigen woning.

8.2.3.

Besluit

Om te besluiten kan gesteld worden dat, daar waar de Jubileumlaan tot voor enkele jaren nog niet de voor sociale hoogbouw kenmerkende problematieken vertoonde, zoals anonimiteit, vervuiling, allerhande overlast … , dit nu wel het geval blijkt te zijn. Weliswaar in mindere mate dan bijvoorbeeld de woontorens aan de Rabotsite, maar misschien is het toch aangewezen om hier nu reeds op een reactieve, preventieve en proactieve manier op in te spelen om op deze wijze een verdere negatieve evolutie te beperken en te vermijden. De aanwezigheid van de wijkmonitor en het installeren van een “Vitrine-systeem” kan ook hier een belangrijke rol spelen.

8.3.

Vrijwilligerswerking

WoninGent heeft geopteerd om de voormalige werking met vrijwilligers van Huisvesting Scheldevallei verder te zetten. Deze werking zal in de toekomst en onder impuls van de wijkmonitoren verder uitgebreid worden naar de andere wijken. Op het moment van de fusie bestond de groep vrijwilligers waarmee gewerkt werd uit 14 personen. De vrijwilliger is het aanspreekpunt voor zijn appartementsgebouw of site en rapporteert op regelmatige basis aan de wijkmonitor. Een afsprakennota werd opgesteld waarin de taak van de vrijwilliger omschreven staat: WoninGent cvba – so Lange Steenstraat 54 9000 Gent

70

8.3.1.

Houding ten aanzien van medebewoners

Van de vrijwillige medewerkers wordt verwacht dat zij een aanspreekpunt vormen voor hun medebewoners met betrekking tot de regeling van het huisvuil en technische aangelegenheden. Voor louter individuele zaken, zoals huurprijsberekening, herstellingen in appartementen, overlastmeldingen … wordt doorverwezen naar WoninGent.

8.3.2.

Houding ten aanzien van het onderhoudspersoneel

Ten aanzien van het onderhoudspersoneel hebben de vrijwillige medewerkers geen verantwoordelijkheid. Het is ook niet de bedoeling dat zij het onderhoudspersoneel opdrachten geven. Suggesties zijn uiteraard welkom, worden onderzocht door de wijkmonitor en besproken met betrokken diensten.

8.3.3.

Houding ten aanzien van WoninGent

Er wordt van de vrijwillige medewerkers verwacht dat zij zaken signaleren die de respectievelijke wijken en complexen ten goede komen. Belangrijk is dat de medewerkers actief en op zeer korte termijn optreden in kleinere aangelegenheden, bijvoorbeeld bij het vervangen van lampen, opruimen of wegnemen van afval … Bij individuele klachten over andere huurders wordt van hen de nodige discretie verwacht en dienen zij onmiddellijk door te verwijzen naar de sociale dienst van WoninGent.

8.3.4.

Financiële vergoeding

De huidige regeling bestaat erin dat de vrijwillige medewerkers een vergoeding wordt toegekend. De vergoeding is gekoppeld aan de taak en dus onafhankelijk van de persoon. Er zijn twee soorten taken: A : Signaalfunctie + kleine ad hoc interventies (40€) B : signaalfunctie + kleine ad hoc interventies + containers binnen en buiten zetten (80€) Een arbeidsongevallenverzekering is afgesloten voor alle vrijwilligers.

8.3.5.

Overleg

Per kwartaal wordt door de wijkmonitor een overleg met alle vrijwilligers van deze wijk belegd. Er wordt verwacht dat zij op regelmatige basis hieraan deelnemen. Op dit overleg is er ruimte om elke vrijwilliger aan het woord te laten om de technische en leefbaarheidsproblemen te melden. De opvolging van deze meldingen gebeurt door de afdeling sociale dienstverlening & leefbaarheid en de technische dienst. Er wordt nagedacht om dit driemaandelijks overleg een andere invulling te geven: dieper ingaan op bepaalde problematieken en uitwisselen van ervaringen lijkt zinvoller en van meer betekenis voor de vrijwillige medewerkers. Om de door hen opgenomen taken naar behoren te kunnen uitvoeren, ondersteunt de technische dienst deze werking door een aantal zaken ter beschikking te stellen: lampen voor de gemeenschappelijke delen, huisvuilzakken om zwerfvuil op te halen, sneeuwschoppen, strooizout …


71

8.3.6.

Werving

Niettegenstaande deze vrijwilligers een belangrijke schakel zijn tussen de huurders en WoninGent, is gebleken dat het aantrekken van nieuwe vrijwilligers niet altijd zo eenvoudig is. Belangrijk daarbij is een voldoende ondersteuning van deze vrijwillige medewerkers door de wijkmonitor en de technische dienst.

8.4.

Overlastprocedure

Het gedrag van sommige huurders kan soms overlast veroorzaken voor de overige bewoners. Ingeval het geen gewone individuele burenruzie betreft, waarvoor in eerste instantie de politie dient gecontacteerd, volgt WoninGent een vaste procedure om de problemen op te lossen. Sedert de startdatum van de fusie werd die overlastprocedure verder gevolgd, conform het afgesloten protocol met CAW Artevelde. Dit protocol heeft als bedoeling de rust binnen de woonomgeving te herstellen en een uithuiszetting te vermijden. De procedure die wordt toegepast werkt in vier stappen. De overlastmelder wordt gedurende alle stappen op de hoogte gehouden van het verloop: 1) De overlastbezorger krijgt bij de eerste melding een brief met verzoek geen overlast meer te veroorzaken. 2) Bij een tweede melding krijgt de overlastbezorger een brief met aankondiging van een huisbezoek door de bevoegde wijkmonitor van WoninGent. De wijkmonitor bespreekt tijdens dit huisbezoek de aangehaalde feiten met de overlastbezorger en neemt een bemiddelende rol op. 3) Bij aanhoudende overlast krijgt de overlastbezorger een aangetekende brief waarin terug een huisbezoek door de wijkmonitor wordt aangekondigd. Vooraleer dit nieuwe huisbezoek plaatsvindt, wordt een rondvraag gedaan bij buren en worden bewijzen gevraagd van eventuele politionele tussenkomsten. Ook de buurtinspecteur wordt gecontacteerd om zijn bevindingen weer te geven. Tijdens dit huisbezoek worden deze feiten besproken met de overlastbezorger en wordt er op gewezen wat de mogelijke gevolgen kunnen zijn als de overlast blijft aanhouden. 4) Als blijkt dat de overlast alsnog blijft aanhouden, dan ontvangt de huurder een aangetekend schrijven om het Brugteam van het CAW Artevelde te contacteren. Parallel met deze brief contacteert het afdelingshoofd van de sociale dienst dit team en volgt verder op. 5) Als deze procedure niet helpt, wordt een raadsman ingeschakeld om de huurovereenkomst via gerechtelijke weg te verbreken. Het Brugteam van het Centrum voor Algemeen Welzijnswerk is gespecialiseerd in ambulante hulpverlening. Zij verbinden er zich toe om – in het kader van deze overlastprocedure – maximum drie begeleidingen op hetzelfde moment op te nemen. Zij begeleiden gedurende drie maanden de huurders die in de vierde en laatste fase van de overlastprocedure zitten. Deze procedure heeft tot doelstelling de leefbaarheid op korte termijn te herstellen door het maken van duidelijke afspraken. CAW Artevelde zoekt samen met de huurder oplossingen op langere termijn, gezien vaak een multi-complexe problematiek van de overlastbezorger aan de basis van de problemen ligt.


72

8.5.

Klachtenprocedure

Alhoewel de fusie van drie Gentse sociale huisvestingsmaatschappijen met inbreng van de stadswoningen juridisch sedert 1/7/2011 een feit is kon de nieuwe werking wegens verhuis van het personeel, de aanpassing van het computernetwerk en de installatie van een nieuwe telefooncentrale pas eind september ingezet worden. Sedert voormeld tijdstip is Marie Paule Coppenolle als officiële klachtenbeheerder in functie. Deze rapportering is de samensmelting van de klachtenregisters van de vroegere klachtenbehandelaars Stefanie Depuydt (voormalige Huisvesting Scheldevallei), Francine Blanckaert (voormalige De Goede Werkmanswoning), Ivo Blancke (voormalige WoninGent) en het register van de fusiemaatschappij WoninGent cvba-so.

8.5.1.

Cijfers Aantal

Totaal aantal klachten:

184

Aantal dagen tussen de 0-45 dagen: ontvangstdatum van de klacht en de verzenddatum van uw antwoord meer dan 45 dagen:

147

gemiddelde:

37 33

Aantal onontvankelijke klachten: Aantal onontvankelijke klachten volgens reden van onontvankelijkheid

10

Al eerder klacht ingediend: Meer dan een jaar voor indiening: Nog niet alle beroepsprocedures aangewend: Jurisdictioneel beroep aanhangig:

6 2

Kennelijk ongegrond: Geen belang:

2

Anoniem: Beleid en regelgeving: Geen Vlaamse overheid: Interne personeelsaangelegenheden:


73

174

Aantal ontvankelijke klachten:

Aantal ontvankelijke klachten volgens mate van gegrondheid

Aantal gegronde en deels gegronde klachten volgens mate van oplossing

gegrond:

90

deels gegrond:

44

ongegrond:

40

opgelost:

98

deels opgelost:

26

onopgelost:

10

Vereenvoudigde lijst Aantal Niet-correcte beslissing:

45

Te lange behandeltermijn:

22

Ontoereikende informatieverstrekking:

1

Onvoldoende bereikbaarheid: Onheuse bejegening:

2

Andere:

64

De volgende gegevens gaan over de drager en het kanaal van de klachten. Aantal klachten volgens de drager

Aantal klachten volgens het kanaal waarlangs de klacht is binnengekomen

brief:

155

mail:

425

telefoon:

0

fax:

2

bezoek:

2

rechtstreeks van burger:

151

via kabinet:

3

via Vlaamse ombudsdienst:

10

via georganiseerd middenveld: andere kanalen:

1


19

74

Aantal klachten volgens inhoudelijke categorie: · het aantal gegronde/deels gegronde/ongegronde klachten; o 94 leefbaarheid, vandalisme, domiciliefraude o 79 technische problemen, herstellingen, schade, betwiste afrekeningen o 1 mutatie/wachttijden o 10 administratieve werking/beheer · het aantal opgeloste/deels opgeloste/onopgeloste (gegronde) klachten; o 139 opgelost o 33 deels opgelost o 12 onopgeloste · het aantal (deels) gegronde klachten per toegepaste ombudsnorm = 26

8.5.2.

Klachtenbeeld 2011

Gedurende de voorbije jaren zien we regelmatig dezelfde namen van klagers terugkeren. Vermoedelijk is het voornamelijk de ongeduldige en mondige burger die de klachtenprocedure benut. De klachten die wij via het georganiseerde middenveld ontvangen, worden ook vaak geuit door dezelfde mensen die reeds eerder bij ons een klacht hebben geuit. Zie ook de stijging van het aantal ongegronde, onontvankelijke en deels ongegronde klachten gedurende de laatste jaren. Daarenboven wordt vaak geklaagd over veiligheid, een onderwerp waar WoninGent in grote mate afhankelijk is van andere partijen, zoals de politie, of zelfs niet bevoegd is, zoals gebruik van het openbare domein. Bovendien heeft WoninGent in beperkte mate inspraak in het toewijzingsbeleid, waardoor ook niet preventief opgetreden kan worden via een toewijzingssysteem. De werking van de fusiemaatschappij is nog niet optimaal. Dit stuit meestal bij de huurders op onbegrip. Daarbij komt nog dat het ingebracht stadspatrimonium onbekend terrein is voor zowel de technische, als de verhuur-/sociale dienst, en de ex-stadshuurders nog moeten wennen aan de wetgeving van de sociale huisvestingsmaatschappij. Tenslotte kan nog gemeld worden dat de betwiste afrekeningen verwarming of aangerekende herstellingen meestal onterecht zijn.

8.5.3.

Concrete realisaties en voorstellen

Gedurende de voorbije jaren hebben wij een structurele samenwerking met Gensh! opgebouwd. Dit Gents netwerk van sociale huurders wordt logistiek gesteund door Samenlevingsopbouw Gent. In samenwerking met hen trachten we onze communicatie voor (kandidaat-)huurders zo eenvoudig, duidelijk en laagdrempelig als mogelijk te houden. De individuele klachten hebben dit jaar geen aanleiding gegeven tot een wijziging in het beleid van WoninGent. De klachten hebben aanleiding gegeven tot enkele kleine ingrepen in de gebouwen of tot het opstarten van de bemiddelings- of overlastprocedure bij enkele huurders. WoninGent cvba – so Lange Steenstraat 54 9000 Gent

75

Duidelijkere communicatie naar de kandidaten en een persoonlijke, klantvriendelijke aanpak vermijdt veel klachten. Door de fusie kunnen de verschillende klachtenprocedures vergeleken worden en de kennis uitgewisseld worden wat alleen maar tot een betere behandeling kan leiden. Binnen de fusiemaatschappij WoninGent is er nu 1 centrale klachtenbehandelaar, waardoor klachten op uniforme wijze behandeld worden. Door het verspreiden van een bewonerskrantje en het opdrijven van huisbezoeken door wijkmonitoren (intussen werd het wijkmonitorenteam uitgebreid met 2 extra personeelsleden) hopen wij de communicatie naar de huurders te verbeteren.


76

9. Jaarrekening 2011 met verslag revisor


77

EUR

JAARREKENING IN EURO (2 decimalen) woninGent

Coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met sociaal oogmerk Lange Steenstraat 9000

54 Gent

België Gent

BE 0400.032.156 19

07

2011

27

06

2012

01

01

2011

31

12

2011

01

01

2010

31

12

2010

XXXXXX

Segers Catharina

Belfortstraat 12, 9000 Gent, België

Bestuurder 31/03/2011 - 09/05/2013

Jozef Van Pee

Wildebrake 8, 9041 Oostakker, België

Bestuurder 31/03/2011 - 09/05/2013

Rudi Vander Vennet

Handbalstraat 11, 9000 Gent, België

Bestuurder 31/03/2011 - 09/05/2013

Melissa Van der haeghen

Jules Van Biesbroeckstraat 64, 9050 Ledeberg (Gent), België

Bestuurder 31/03/2011 - 09/05/2013

Marina Hoornaert

Verpleegstersstraat 93 bus 402, 9000 Gent, België

Bestuurder 31/03/2011 - 09/05/2013

Guy Serraes

Kleinkouterken 7, 9051 Sint-Denijs-Westrem, België

Bestuurder 31/03/2011 - 09/05/2013

Jaarverslag, Verslag van de commissarissen 43 5.1, 5.2.1, 5.2.3, 5.2.4, 5.4.1, 5.4.2, 5.5.1, 5.5.2, 5.8, 5.16, 5.17.1, 5.17.2

Karin Wouters Directeur

Rudy Coddens Voorzitter van de Raad Van Bestuur OCR9002

Nr.

VOL 1.1

BE 0400.032.156

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN (vervolg van de vorige bladzijde)

Coddens Rudy

Keuzemeers 7, 9031 Drongen, België

Voorzitter van de Raad van Bestuur 31/03/2011 - 09/05/2013

Jan Roegiers

Blaisantvest 83, 9000 Gent, België

Bestuurder 31/03/2011 - 09/05/2013

Jan Vanhee

Heiveldstraat 38, 9040 Sint-Amandsberg, België

Bestuurder 31/03/2011 - 09/05/2013

Guy Reynebeau

Waterlelielaan 2, 9032 Wondelgem, België

Bestuurder 31/03/2011 - 09/05/2013

Alain Clauwaert

Breebroekstraat 42, 9030 Mariakerke (Gent), België

Bestuurder 31/03/2011 - 09/05/2013

Erwin Lampaert

Langebilkstraat 11, 9032 Wondelgem, België

Bestuurder 31/03/2011 - 09/05/2013

Sofie Bracke

Hellebautstraat 7, 9031 Drongen, België

Bestuurder 31/03/2011 - 09/05/2013

Frank Wijnakker

Rietorchisstraat 8b, 9041 Oostakker, België

Bestuurder 31/03/2011 - 09/05/2013

Sami Souguir

Wallekensstraat 32, 9051 Sint-Denijs-Westrem, België

Ondervoorzitter van de Raad van Bestuur 31/03/2011 - 09/05/2013

Moore Stephens Verschelden bedrijfsrevisoren Nr.: BE 0453.925.059 Lidmaatschapsnr.: B00212

Thonetlaan 110, 2050 Antwerpen, België

Commissaris 31/03/2011 - 08/05/2014

Vertegenwoordigd door: Peter Verschelden

First - VOL2012 - 2 / 43

Nr.

VOL 1.2

BE 0400.032.156

VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE

Het bestuursorgaan verklaart dat geen enkele opdracht voor nazicht of correctie werd gegeven aan iemand die daar wettelijk niet toe gemachtigd is met toepassing van de artikelen 34 en 37 van de wet van 22 april 1999 betreffende de boekhoudkundige en fiscale beroepen. De jaarrekening XXX commissaris is.

erd niet* geverifieerd of gecorrigeerd door een externe accountant of door een bedrijfsrevisor die niet de

In bevestigend geval, moeten hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke externe accountant of bedrijfsrevisor en zijn lidmaatschapsnummer bij zijn Instituut, evenals de aard van zijn opdracht: A. B. C. D.

Het voeren van de boekhouding van de onderneming**, Het opstellen van de jaarrekening**, Het verifiëren van de jaarrekening en/of Het corrigeren van de jaarrekening.

Indien taken bedoeld onder A. of onder B. uitgevoerd zijn door erkende boekhouders of door erkende boekhouders-fiscalisten, kunnen hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke erkende boekhouder of erkende boekhouder-fiscalist en zijn lidmaatschapsnummer bij het Beroepsinstituut van erkende Boekhouders en Fiscalisten, evenals de aard van zijn opdracht.

Naam, voornamen, beroep en woonplaats

Lidmaatschapsnummer

Aard van de opdracht (A, B, C en/of D)

* Schrappen wat niet van toepassing is. ** Facultatieve vermelding.

First - VOL2012 - 3 / 43

Nr.

VOL 2.1

BE 0400.032.156

BALANS NA WINSTVERDELING Toel.

Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

ACTIVA VASTE ACTIVA ...........................................................................

20/28

445.505.337,76

134.275.824,40

Oprichtingskosten ....................................................................

5.1

20

.............................

.............................

Immateriële vaste activa ..........................................................

5.2

21

566,94

.............................

Materiële vaste activa .............................................................. Terreinen en gebouwen ......................................................... Installaties, machines en uitrusting ........................................ Meubilair en rollend materieel ............................................... Leasing en soortgelijke rechten ............................................. Overige materiële vaste activa .............................................. Activa in aanbouw en vooruitbetalingen ................................

5.3

22/27

445.502.409,14 422.638.528,54 38.938,99 231.360,28 6.917.760,48 1.380.439,93 14.295.380,92

134.273.761,75 123.406.010,17 28.646,90 65.203,70 4.911.694,47 1.388.868,31 4.473.338,20

2.361,68 ............................. ............................. .............................

2.062,65 ............................. ............................. .............................

............................. ............................. ............................. 2.361,68 ............................. 2.361,68

............................. ............................. ............................. 2.062,65 ............................. 2.062,65

22 23 24 25 26 27

5.4/ 5.5.1 Financiële vaste activa ............................................................ Verbonden ondernemingen ................................................... 5.14

Deelnemingen ................................................................... Vorderingen ...................................................................... Ondernemingen waarmee een deelnemingsverhouding bestaat ................................................................................... Deelnemingen ................................................................... Vorderingen ...................................................................... Andere financiële vaste activa ............................................... Aandelen ........................................................................... Vorderingen en borgtochten in contanten .........................

28 280/1 280 281

5.14

282/3 282 283 284/8 284 285/8

34.427.251,18

17.606.966,76

211.266,12 ............................. 211.266,12

221.499,74 ............................. 221.499,74

2.173.677,73 2.173.677,73 310.523,63 ............................. ............................. ............................. 1.863.154,10 ............................. .............................

278.217,57 278.217,57 278.217,57 ............................. ............................. ............................. ............................. ............................. .............................

5.499.632,12 1.969.287,59 3.530.344,53

2.277.488,90 621.750,75 1.655.738,15

51/53

............................. ............................. .............................

............................. ............................. .............................

54/58

26.466.295,13

14.764.522,54

490/1

76.380,08

65.238,01

20/58

479.932.588,94

151.882.791,16

VLOTTENDE ACTIVA ...................................................................

29/58

Vorderingen op meer dan één jaar ......................................... Handelsvorderingen .............................................................. Overige vorderingen ..............................................................

29

Voorraden en bestellingen in uitvoering ................................ Voorraden .............................................................................. Grond- en hulpstoffen ....................................................... Goederen in bewerking ..................................................... Gereed product ................................................................. Handelsgoederen ............................................................. Onroerende goederen bestemd voor verkoop .................. Vooruitbetalingen .............................................................. Bestellingen in uitvoering .......................................................

3

Vorderingen op ten hoogste één jaar ..................................... Handelsvorderingen .............................................................. Overige vorderingen ..............................................................

40/41

Geldbeleggingen ...................................................................... Eigen aandelen ...................................................................... Overige beleggingen .............................................................

290 291

30/36 30/31 32 33 34 35 36 37

40 41 5.5.1/ 5.6

50

Liquide middelen ...................................................................... Overlopende rekeningen ......................................................... TOTAAL VAN DE ACTIVA ........................................................

50/53

5.6

First - VOL2012 - 4 / 43

Nr.

VOL 2.2

BE 0400.032.156 Toel.

Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

PASSIVA 248.791.029,85

59.394.201,32

101

153.846.612,38 154.025.642,50 179.030,12

65.075,00 68.750,00 3.675,00

Uitgiftepremies .........................................................................

11

.............................

.............................

Herwaarderingsmeerwaarden .................................................

12

.............................

.............................

Reserves ................................................................................... Wettelijke reserve .................................................................. Onbeschikbare reserves ........................................................ Voor eigen aandelen ......................................................... Andere .............................................................................. Belastingvrije reserves .......................................................... Beschikbare reserves ............................................................

13

38.718.024,78 50.738,00 31.713.059,76 ............................. 31.713.059,76 6.954.227,02 .............................

32.363.808,50 6.875,00 27.649.130,31 ............................. 27.649.130,31 4.707.803,19 .............................

Overgedragen winst (verlies) ........................................(+)/(-)

14

-2.953.570,97

.............................

Kapitaalsubsidies ..................................................................... Voorschot aan de vennoten op de verdeling van het netto-actief ................................................................................

15

59.179.963,66

26.965.317,82

19

.............................

.............................

VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN ....................

16

8.190.530,49

4.519.873,65

Voorzieningen voor risico's en kosten ................................... Pensioenen en soortgelijke verplichtingen ............................ Belastingen ............................................................................ Grote herstellings- en onderhoudswerken ............................. Overige risico's en kosten ......................................................

160/5

4.775.627,50 ............................. ............................. 4.775.627,50 .............................

2.938.612,60 ............................. ............................. 2.938.612,60 .............................

EIGEN VERMOGEN ............................................................(+)/(-) Kapitaal ..................................................................................... Geplaatst kapitaal .................................................................. Niet-opgevraagd kapitaal .......................................................

10/15 5.7

10 100

130 131 1310 1311 132 133

160 161 162 5.8

163/5

Uitgestelde belastingen ...........................................................

168

SCHULDEN .................................................................................

17/49

Schulden op meer dan één jaar .............................................. Financiële schulden ............................................................... Achtergestelde leningen ................................................... Niet-achtergestelde obligatieleningen ............................... Leasingschulden en soortgelijke schulden ....................... Kredietinstellingen ............................................................ Overige leningen ............................................................... Handelsschulden ................................................................... Leveranciers ..................................................................... Te betalen wissels ............................................................ Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen ....................... Overige schulden ................................................................... Schulden op ten hoogste één jaar .......................................... Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen Financiële schulden ............................................................... Kredietinstellingen ............................................................ Overige leningen ............................................................... Handelsschulden ................................................................... Leveranciers ..................................................................... Te betalen wissels ............................................................ Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen ....................... Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten ......................................................................... Belastingen ....................................................................... Bezoldigingen en sociale lasten ....................................... Overige schulden ................................................................... Overlopende rekeningen ......................................................... TOTAAL VAN DE PASSIVA .....................................................

5.9

17 170/4 170 171 172 173 174 175 1750 1751 176 178/9 42/48

5.9

42 43 430/8 439 44 440/4 441 46

5.9

45 450/3 454/9 47/48

5.9

3.414.902,99

1.581.261,05

222.951.028,60

87.968.716,19

201.460.908,58 198.735.298,79 ............................. ............................. 7.014.322,77 184.168.234,60 7.552.741,42 ............................. ............................. ............................. ............................. 2.725.609,79

78.265.732,55 76.899.517,49 ............................. ............................. 4.992.714,00 63.733.278,42 8.173.525,07 ............................. ............................. ............................. ............................. 1.366.215,06

19.519.433,22 11.008.384,65 84.260,80 ............................. 84.260,80 5.549.810,40 5.549.810,40 ............................. .............................

8.791.221,60 4.633.590,01 19.876,41 ............................. 19.876,41 1.564.653,54 1.564.653,54 ............................. .............................

1.365.589,73 309.938,53 1.055.651,20 1.511.387,64

1.337.239,51 970.014,81 367.224,70 1.235.862,13

492/3

1.970.686,80

911.762,04

10/49

479.932.588,94

151.882.791,16 First - VOL2012 - 5 / 43

Nr.

VOL 3

BE 0400.032.156

RESULTATENREKENING Toel.

Bedrijfsopbrengsten ................................................................ Omzet .................................................................................... Voorraad goederen in bewerking en gereed product en bestellingen in uitvoering: toename (afname) ..............(+)/(-) Geproduceerde vaste activa .................................................. Andere bedrijfsopbrengsten .................................................. Bedrijfskosten ................................................................(+)/(-) Handelsgoederen, gronden hulpstoffen .............................. Aankopen .......................................................................... Voorraad: afname (toename) ..................................(+)/(-) Diensten en diverse goederen ............................................... Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen ..............(+)/(-) Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in uitvoering en op handelsvorderingen: toevoegingen (terugnemingen) ..........................................................(+)/(-) Voorzieningen voor risico's en kosten: toevoegingen (bestedingen en terugnemingen) .................................(+)/(-) Andere bedrijfskosten ............................................................ Als herstructureringskosten geactiveerde bedrijfskosten ..(-)

Codes 70/74

5.10

70 71 72

5.10

74 60/64 60 600/8 609 61

5.10

62

............................. 12.790,12 6.370.649,63 30.779.857,12 1.788.138,88 716.950,36 1.071.188,52 8.719.842,01 7.089.751,69

17.274.048,55 13.653.300,54 ............................. 113.818,90 3.506.929,11 13.833.948,39 464.339,22 487.253,45 -22.914,23 5.135.362,09 3.270.745,70 3.359.578,74

631/4

113.231,71

27.363,22

5.10

635/7

5.10

640/8

318.348,90 2.215.734,42 .............................

544.734,49 1.031.824,93 .............................

649 9901

Financiële opbrengsten ........................................................... Opbrengsten uit financiële vaste activa ................................. Opbrengsten uit vlottende activa ........................................... Andere financiële opbrengsten ..............................................

75

Winst (Verlies) uit de gewone bedrijfsuitoefening vóór belasting ..........................................................................(+)/(-)

37.164.942,59 30.781.502,84

Vorig boekjaar

10.534.809,51

630

Bedrijfswinst (Bedrijfsverlies) .......................................(+)/(-)

Financiële kosten ...........................................................(+)/(-) Kosten van schulden ............................................................. Waardeverminderingen op vlottende activa andere dan voorraden, bestellingen in uitvoering en handelsvorderingen: toevoegingen (terugnemingen) ...............(+)/(-) Andere financiële kosten .............................................(+)/(-)

Boekjaar

750 751 5.11

752/9

5.11

65 650

651 652/9 9902

6.385.085,47

3.440.100,16

2.312.125,44 ............................. 221.496,52 2.090.628,92

710.740,28 ............................. 72.203,50 638.536,78

5.558.494,23 5.557.718,63

2.702.448,62 2.702.201,85

............................. 775,60 3.138.716,68

............................. 246,77 1.448.391,82

First - VOL2012 - 6 / 43

Nr.

VOL 3

BE 0400.032.156 Toel.

Codes

Uitzonderlijke opbrengsten ..................................................... Terugneming van afschrijvingen en van waardeverminderingen op immateriële en materiële vaste activa ..................................................................................... Terugneming van waardeverminderingen op financiële vaste activa ..................................................................................... Terugneming van voorzieningen voor uitzonderlijke risico's en kosten ............................................................................... Meerwaarden bij de realisatie van vaste activa ..................... Andere uitzonderlijke opbrengsten ........................................ 5.11

76

Uitzonderlijke kosten .....................................................(+)/(-) Uitzonderlijke afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa Waardeverminderingen op financiële vaste activa ................ Voorzieningen voor uitzonderlijke risico's en kosten: toevoegingen (bestedingen) ........................................(+)/(-) Minderwaarden bij de realisatie van vaste activa .................. Andere uitzonderlijke kosten ................................................. Als herstructureringskosten geactiveerde uitzonderlijke kosten ...............................................................................(-)

66

586.911,33

.............................

761

.............................

.............................

762

............................. 76.435,43 281.253,57

............................. 491.614,04 95.297,29

763 764/9

701.765,58

48.244,56

660.009,96 .............................

............................. .............................

664/8

............................. ............................. 41.755,62

............................. ............................. 48.244,56

669

.............................

.............................

661 662 663

2.794.640,38

1.987.058,59

780

111.999,56

36.353,29

680

.............................

.............................

670/3

-5.873,93 3.690,15

-89.235,90 30.000,00

77

9.564,08

9903

Onttrekking aan de uitgestelde belastingen .......................... Overboeking naar de uitgestelde belastingen ....................... 5.12

357.689,28

0,28

Winst (Verlies) van het boekjaar vóór belasting .........(+)/(-)

Belastingen op het resultaat .........................................(+)/(-) Belastingen ............................................................................ Regularisering van belastingen en terugneming van voorzieningen voor belastingen .............................................

Vorig boekjaar

760

660

5.11

Boekjaar

67/77

119.235,90

2.912.513,87

2.112.647,78

789

50.045,73

50.045,73

Overboeking naar de belastingvrije reserves ........................

689

.............................

.............................

Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar ..........(+)/(-)

9905

2.962.559,60

2.162.693,51

Winst (Verlies) van het boekjaar ...................................(+)/(-)

9904

Onttrekking aan de belastingvrije reserves ...........................

First - VOL2012 - 7 / 43

Nr.

VOL 4

BE 0400.032.156

RESULTAATVERWERKING Codes

Te bestemmen winst (verlies) ................................................(+)/(-) Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar ...................(+)/(-) Overgedragen winst (verlies) van het vorige boekjaar .........(+)/(-) Onttrekking aan het eigen vermogen .............................................. aan het kapitaal en aan de uitgiftepremies ..................................... aan de reserves ..............................................................................

9906 (9905) 14P 791/2

Boekjaar

-2.953.570,97

Vorig boekjaar

2.162.693,51

2.962.559,60

2.162.693,51

-5.916.130,57

.............................

.............................

.............................

791

.............................

.............................

792

.............................

.............................

.............................

2.160.090,51

Toevoeging aan het eigen vermogen .............................................. aan het kapitaal en aan de uitgiftepremies .....................................

691/2 691

.............................

.............................

aan de wettelijke reserve ................................................................

6920

.............................

.............................

aan de overige reserves .................................................................

6921

.............................

2.160.090,51

Over te dragen winst (verlies) ................................................(+)/(-)

(14)

-2.953.570,97

.............................

Tussenkomst van de vennoten in het verlies .................................

794

.............................

.............................

Uit te keren winst ............................................................................... Vergoeding van het kapitaal ...........................................................

694/6

.............................

2.603,00

694

.............................

2.603,00

Bestuurders of zaakvoerders ..........................................................

695

.............................

.............................

Andere rechthebbenden .................................................................

696

.............................

.............................

First - VOL2012 - 8 / 43

Nr.

VOL 5.2.2

BE 0400.032.156 Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

CONCESSIES, OCTROOIEN, LICENTIES, KNOWHOW, MERKEN EN SOORTGELIJKE RECHTEN

xxxxxxxxxxxxxxx

Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar .........................................

8052P

Mutaties tijdens het boekjaar Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa ................

8022

7.324,06

Overdrachten en buitengebruikstellingen .......................................................

8032

3.456,06

Overboekingen van een post naar een andere ....................................(+)/(-)

8042

........................


8052

Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ........

8122P

Mutaties tijdens het boekjaar Geboekt ..........................................................................................................

8072

756,84

Teruggenomen ...............................................................................................

8082

........................

Verworven van derden ....................................................................................

8092

6.000,28

Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen ..................................

8102

3.456,06

Overgeboekt van een post naar een andere ........................................(+)/(-)

8112

........................


8122

NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR ......................................

211

........................

3.868,00 xxxxxxxxxxxxxxx

........................

3.301,06 566,94

First - VOL2012 - 9 / 43

Nr.

VOL 5.3.1

BE 0400.032.156

STAAT VAN DE MATERIËLE VASTE ACTIVA Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

TERREINEN EN GEBOUWEN xxxxxxxxxxxxxxx


8191P


8161

350.667.011,54


8171

1.311.854,51


8181

12.133.701,15


8191

Meerwaarden per einde van het boekjaar .......................................................

8251P

xxxxxxxxxxxxxxx


8211

........................


8221

........................

Afgeboekt ........................................................................................................

8231

........................


8241

........................


8251


8321P

xxxxxxxxxxxxxxx


8271

10.874.766,59

Teruggenomen ...............................................................................................

8281

0,28


8291

52.726.264,51


8301

1.344.691,01


8311

........................


8321

111.133.417,03


(22)

422.638.528,54

172.283.087,39

533.771.945,57 ........................

........................ 48.877.077,22

First - VOL2012 - 10 / 43

Nr.

VOL 5.3.2

BE 0400.032.156 Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

INSTALLATIES, MACHINES EN UITRUSTING xxxxxxxxxxxxxxx


8192P


8162

37.211,62


8172

3.426,08


8182

........................


8192


8252P

xxxxxxxxxxxxxxx


8212

........................


8222

........................

Afgeboekt ........................................................................................................

8232

........................


8242

........................


8252


8322P


8272

11.283,30

Teruggenomen ...............................................................................................

8282

........................


8292

15.636,23


8302

3.426,08


8312

........................


8322


(23)

283.683,00

317.468,54 ........................

........................ xxxxxxxxxxxxxxx

255.036,10

278.529,55 38.938,99

First - VOL2012 - 11 / 43

Nr.

VOL 5.3.3

BE 0400.032.156 Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

MEUBILAIR EN ROLLEND MATERIEEL xxxxxxxxxxxxxxx


8193P


8163

368.352,45


8173

9.461,81


8183

........................


8193


8253P

xxxxxxxxxxxxxxx


8213

........................


8223

........................

Afgeboekt ........................................................................................................

8233

........................


8243

........................


8253


8323P


8273

48.328,81

Teruggenomen ...............................................................................................

8283

........................


8293

153.867,18


8303

9.461,93


8313

........................


8323

693.523,42


(24)

231.360,28

565.993,06

924.883,70 ........................


500.789,36

First - VOL2012 - 12 / 43

Nr.

VOL 5.3.4

BE 0400.032.156 Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

LEASING EN SOORTGELIJKE RECHTEN xxxxxxxxxxxxxxx


8194P


8164

2.257.321,56


8174

........................


8184

........................


8194


8254P

xxxxxxxxxxxxxxx


8214

........................


8224

........................

Afgeboekt ........................................................................................................

8234

........................


8244

........................


8254


8324P


8274

251.255,55

Teruggenomen ...............................................................................................

8284

........................


8294

........................


8304

........................


8314

........................


8324


(25)

6.917.760,48

Terreinen en gebouwen ....................................................................................

250

6.917.760,48

Installaties, machines en uitrusting .................................................................

251

........................

Meubilair en rollend materieel ..........................................................................

252

........................

5.511.279,89

7.768.601,45 ........................


599.585,42

850.840,97

WAARVAN

First - VOL2012 - 13 / 43

Nr.

VOL 5.3.5

BE 0400.032.156 Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

OVERIGE MATERIËLE VASTE ACTIVA Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar .........................................

8195P

xxxxxxxxxxxxxxx


8165

........................


8175

........................


8185

........................


8195


8255P

xxxxxxxxxxxxxxx


8215

........................


8225

........................

Afgeboekt ........................................................................................................

8235

........................


8245

........................


8255


8325P


8275

8.428,38

Teruggenomen ...............................................................................................

8285

........................


8295

........................


8305

........................


8315

........................


8325


(26)

1.498.437,25

1.498.437,25 ........................


109.568,94

117.997,32 1.380.439,93

First - VOL2012 - 14 / 43

Nr.

VOL 5.3.6

BE 0400.032.156 Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

ACTIVA IN AANBOUW EN VOORUITBETALINGEN xxxxxxxxxxxxxxx


8196P


8166

21.955.743,87


8176

........................


8186

-12.133.701,15


8196


8256P

xxxxxxxxxxxxxxx


8216

........................


8226

........................

Afgeboekt ........................................................................................................

8236

........................


8246

........................


8256


8326P

xxxxxxxxxxxxxxx


8276

........................

Teruggenomen ...............................................................................................

8286

........................


8296

........................


8306

........................


8316

........................


8326

........................


(27)

14.295.380,92

4.473.338,20

14.295.380,92 ........................

........................ ........................

First - VOL2012 - 15 / 43

Nr.

VOL 5.4.3

BE 0400.032.156 Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

ANDERE ONDERNEMINGEN - DEELNEMINGEN EN AANDELEN Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar .........................................

8393P

xxxxxxxxxxxxxxx

Mutaties tijdens het boekjaar Aanschaffingen ...............................................................................................

8363

........................


8373

........................


8383

........................


8393


8453P

xxxxxxxxxxxxxxx


8413

........................


8423

........................

Afgeboekt ........................................................................................................

8433

........................


8443

........................


8453

Waardeverminderingen per einde van het boekjaar ......................................

8523P

xxxxxxxxxxxxxxx


8473

........................

Teruggenomen ...............................................................................................

8483

........................


8493

........................


8503

........................


8513

........................

Waardeverminderingen per einde van het boekjaar ......................................

8523

Niet-opgevraagde bedragen per einde van het boekjaar ...............................

8553P

Mutaties tijdens het boekjaar .................................................................(+)/(-)

8543

........................

Niet-opgevraagde bedragen per einde van het boekjaar ...............................

8553

........................


(284)

........................

........................

........................ ........................

........................ ........................


........................

ANDERE ONDERNEMINGEN - VORDERINGEN NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR ......................................

285/8P

Mutaties tijdens het boekjaar Toevoegingen .................................................................................................

8583

299,03

Terugbetalingen ..............................................................................................

8593

........................

Geboekte waardeverminderingen ...................................................................

8603

........................

Teruggenomen waardeverminderingen ..........................................................

8613

........................

Wisselkoersverschillen .........................................................................(+)/(-)

8623

........................

Overige mutaties ...................................................................................(+)/(-)

8633

........................


(285/8)

xxxxxxxxxxxxxxx

2.062,65

2.361,68

GECUMULEERDE WAARDEVERMINDERINGEN OP VORDERINGEN PER EINDE BOEKJAAR ...........................................................................................................

8653

........................

First - VOL2012 - 16 / 43

Nr.

VOL 5.6

BE 0400.032.156

GELDBELEGGINGEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (ACTIVA) Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

OVERIGE GELDBELEGGINGEN Aandelen .......................................................................................................... Boekwaarde verhoogd met het niet-opgevraagde bedrag ............................ Niet-opgevraagd bedrag ...............................................................................

51

Vastrentende effecten ..................................................................................... Vastrentende effecten uitgegeven door kredietinstellingen ..........................

52

Termijnrekeningen bij kredietinstellingen .................................................... Met een resterende looptijd of opzegtermijn van hoogstens één maand ............................................................................. meer dan één maand en hoogstens één jaar .......................................... meer dan één jaar ....................................................................................

53

Hierboven niet-opgenomen overige geldbeleggingen .................................

8689

8681 8682

8684

8686 8687 8688

........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................

........................ ........................

........................ ........................

........................

........................

........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................

........................

........................

Boekjaar

OVERLOPENDE REKENINGEN Uitsplitsing van de post 490/1 van de activa indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt Over te dragen kosten .......................................................................................................................................

61.111,94

Verworven opbrengsten ....................................................................................................................................

2.006,51

.............................................................................................................................................................................

........................

.............................................................................................................................................................................

........................

First - VOL2012 - 17 / 43

Nr.

VOL 5.7

BE 0400.032.156

STAAT VAN HET KAPITAAL EN DE AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

STAAT VAN HET KAPITAAL Maatschappelijk kapitaal Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar ...............................................

100P

xxxxxxxxxxxxxxx

Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar ...............................................

(100)

154.025.642,50

Codes

Bedragen

Wijzigingen tijdens het boekjaar diverse uitgetreden vennoten ..................................................................... fusie door opslorping met cvba-so De Goede Werkmanswoningen .......... fusie door opslorping met cvba-so Huisvesting Scheldevallei ................... kapitaalsverhoging ingevolge inbreng door stad Gent ............................... Samenstelling van het kapitaal Soorten aandelen kapitaalaandelen ........................................................................................ ..................................................................................................................... ..................................................................................................................... ..................................................................................................................... Aandelen op naam .......................................................................................... Aandelen aan toonder en/of gedematerialiseerde aandelen ..........................

8702 8703

Codes

Niet-gestort kapitaal Niet-opgevraagd kapitaal ................................................................................ Opgevraagd, niet-gestort kapitaal ................................................................... Aandeelhouders die nog moeten volstorten Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap ................................................ Provinciebestuur Oost-Vlaanderen ............................................................ Stadsbestuur Gent ..................................................................................... VZW Het Syndicaal Huis ............................................................................ Diverse particuliere vennote ......................................................................

(101) 8712

68.750,00

Aantal aandelen

-2.340,00 225.380,00 29.537,50 153.704.315,00

-936 90.152 11.815 61.481.726

154.025.642,50 ........................ ........................ ........................ xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

61.610.257 ........................ ........................ ........................ 61.610.257 ........................

Niet-opgevraagd bedrag

Opgevraagd, niet-gestort bedrag

179.030,12 xxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxx ........................

57.912,60 57.059,23 31.471,08 28.125,00 4.462,21

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Codes

Boekjaar

Eigen aandelen Gehouden door de vennootschap zelf Kapitaalbedrag ...............................................................................................................................

8721

........................

Aantal aandelen .............................................................................................................................

8722

........................

Kapitaalbedrag ...............................................................................................................................

8731

........................

Aantal aandelen .............................................................................................................................

8732

........................

Bedrag van de lopende converteerbare leningen ..........................................................................

8740

........................

Bedrag van het te plaatsen kapitaal ...............................................................................................

8741

........................

Maximum aantal uit te geven aandelen ..........................................................................................

8742

........................

Aantal inschrijvingsrechten in omloop ............................................................................................

8745

........................

Bedrag van het te plaatsen kapitaal ...............................................................................................

8746

........................

Maximum aantal uit te geven aandelen ..........................................................................................

8747

........................

Gehouden door haar dochters

Verplichtingen tot uitgifte van aandelen Als gevolg van de uitoefening van conversierechten

Als gevolg van de uitoefening van inschrijvingsrechten

First - VOL2012 - 18 / 43

Nr.

VOL 5.7

BE 0400.032.156 Codes

Toegestaan, niet-geplaatst kapitaal .....................................................................................................

8751 Codes

Boekjaar

........................ Boekjaar

Aandelen buiten kapitaal Verdeling Aantal aandelen .............................................................................................................................

8761

........................

Daaraan verbonden stemrecht .......................................................................................................

8762

........................

Aantal aandelen gehouden door de vennootschap zelf .................................................................

8771

........................

Aantal aandelen gehouden door haar dochters .............................................................................

8781

........................

Uitsplitsing volgens de aandeelhouders

AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR VAN DE ONDERNEMING OP DE DATUM VAN DE JAARAFSLUITING, ZOALS DIE BLIJKT UIT DE KENNISGEVINGEN DIE DE ONDERNEMING HEEFT ONTVANGEN

First - VOL2012 - 19 / 43

Nr.

VOL 5.9

BE 0400.032.156

STAAT VAN DE SCHULDEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (PASSIVA) Codes

Boekjaar

UITSPLITSING VAN DE SCHULDEN MET EEN OORSPRONKELIJKE LOOPTIJD VAN MEER DAN EEN JAAR, NAARGELANG HUN RESTERENDE LOOPTIJD

Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen Financiële schulden ............................................................................................................................

8801

10.911.802,74

Achtergestelde leningen .................................................................................................................

8811

........................

Niet-achtergestelde obligatieleningen ............................................................................................

8821

........................

Leasingschulden en soortgelijke schulden .....................................................................................

8831

205.424,95

Kredietinstellingen ..........................................................................................................................

8841

9.501.599,80

Overige leningen ............................................................................................................................

8851

1.204.777,99

Handelsschulden .................................................................................................................................

8861

........................

Leveranciers ...................................................................................................................................

8871

........................

Te betalen wissels ..........................................................................................................................

8881

........................

Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen .....................................................................................

8891

........................

Overige schulden ................................................................................................................................

8901

96.581,91

Totaal der schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen .........................................

(42)

11.008.384,65

Schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar Financiële schulden ............................................................................................................................

8802

38.534.251,92


8812

........................


8822

........................


8832

896.561,37


8842

31.845.495,33


8852

5.792.195,22


8862

........................

Leveranciers ...................................................................................................................................

8872

........................


8882

........................


8892

........................


8902

2.725.609,79

Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar .

8912

41.259.861,71

Schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar Financiële schulden ............................................................................................................................

8803

160.201.046,87


8813

........................


8823

........................


8833

6.117.761,40


8843

152.322.739,27


8853

1.760.546,20


8863

........................

Leveranciers ...................................................................................................................................

8873

........................


8883

........................


8893

........................


8903

........................

Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar ............................................

8913

160.201.046,87

First - VOL2012 - 20 / 43

Nr.

VOL 5.9

BE 0400.032.156 Codes

Boekjaar

GEWAARBORGDE SCHULDEN (begrepen in de posten 17 en 42/48 van de passiva) Door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden Financiële schulden ............................................................................................................................

8921

9.578.184,37


8931

........................


8941

........................


8951

........................


8961

9.578.184,37


8971

........................


8981

........................

Leveranciers ...................................................................................................................................

8991

........................


9001

........................


9011

........................

Schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten .............................................................

9021

........................


9051

........................

Totaal van de door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden ...............................

9061

9.578.184,37

Schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de onderneming Financiële schulden ............................................................................................................................

8922

358.438,11


8932

........................


8942

........................


8952

........................


8962

358.438,11


8972

........................


8982

........................

Leveranciers ...................................................................................................................................

8992

........................


9002

........................


9012

........................

Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten ........................................

9022

........................

Belastingen .....................................................................................................................................

9032

........................

Bezoldigingen en sociale lasten .....................................................................................................

9042

........................


9052

........................

Totaal der schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de onderneming .............................................................................................................

9062

358.438,11

Codes

Boekjaar

SCHULDEN MET BETREKKING TOT BELASTINGEN, BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN Belastingen (post 450/3 van de passiva) Vervallen belastingschulden ...............................................................................................................

9072

........................

Niet-vervallen belastingschulden ........................................................................................................

9073

116.891,00

Geraamde belastingschulden .............................................................................................................

450

193.047,53

Bezoldigingen en sociale lasten (post 454/9 van de passiva) Vervallen schulden ten aanzien van de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid ......................................

9076

........................

Andere schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten .................................................

9077

1.055.651,20

First - VOL2012 - 21 / 43

Nr.

VOL 5.9

BE 0400.032.156

Boekjaar

OVERLOPENDE REKENINGEN Uitsplitsing van de post 492/3 van de passiva indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt toe te rekenen kosten ........................................................................................................................................

690.485,83

intresten in annuïteiten Domus Flandria ............................................................................................................

457.761,31

over te dragen opbrengsten ..............................................................................................................................

643.380,59

.............................................................................................................................................................................

........................

First - VOL2012 - 22 / 43

Nr.

VOL 5.10

BE 0400.032.156

BEDRIJFSRESULTATEN Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

........................ ........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................ ........................

5.685.574,63

3.411.809,75

156 112,9 213.625

77 74,5 113.291

624

4.999.180,31 1.528.677,29 273.173,04 288.721,05 ........................

2.409.540,88 680.640,11 44.640,66 135.924,05 ........................

635

........................

........................

BEDRIJFSOPBRENGSTEN Netto-omzet Uitsplitsing per bedrijfscategorie ................................................................................................................... ................................................................................................................... ................................................................................................................... ................................................................................................................... Uitsplitsing per geografische markt ................................................................................................................... ................................................................................................................... ................................................................................................................... ................................................................................................................... Andere bedrijfsopbrengsten Exploitatiesubsidies en vanwege de overheid ontvangen compenserende bedragen .......................................................................................................

740

BEDRIJFSKOSTEN Werknemers waarvoor de onderneming een DIMONA-verklaring heeft ingediend of die zijn ingeschreven in het algemeen personeelsregister Totaal aantal op de afsluitingsdatum ............................................................ Gemiddeld personeelsbestand berekend in voltijdse equivalenten .............. Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren ...................................................... Personeelskosten Bezoldigingen en rechtstreekse sociale voordelen ....................................... Werkgeversbijdragen voor sociale verzekeringen ........................................ Werkgeverspremies voor bovenwettelijke verzekeringen ............................. Andere personeelskosten ...................................................................(+)/(-) Ouderdoms- en overlevingspensioenen ....................................................... Voorzieningen voor pensioenen en soortgelijke verplichtingen Toevoegingen (bestedingen en terugnemingen) ................................(+)/(-) Waardeverminderingen Op voorraden en bestellingen in uitvoering Geboekt ................................................................................................... Teruggenomen ......................................................................................... Op handelsvorderingen Geboekt ................................................................................................... Teruggenomen .........................................................................................

9086 9087 9088

620 621 622 623

9110 9111 9112 9113

Voorzieningen voor risico's en kosten Toevoegingen ............................................................................................... Bestedingen en terugnemingen ....................................................................

9115

Andere bedrijfskosten Bedrijfsbelastingen en -taksen ...................................................................... Andere ..........................................................................................................

640

Uitzendkrachten en ter beschikking van de onderneming gestelde personen Totaal aantal op de afsluitingsdatum ............................................................ Gemiddeld aantal berekend in voltijdse equivalenten .................................. Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren ...................................................... Kosten voor de onderneming ........................................................................

9116

641/8

9096 9097 9098 617

........................ ........................

........................ ........................

116.054,54 2.822,83

34.773,79 7.410,57

2.348.745,30 2.030.396,40

849.630,80 304.896,31

2.162.755,91 52.978,51

990.948,72 40.876,21

........................ 0,9 1.446 121.155,22

........................ ........................ ........................ ........................ First - VOL2012 - 23 / 43

Nr.

VOL 5.11

BE 0400.032.156

FINANCIËLE EN UITZONDERLIJKE RESULTATEN Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

FINANCIËLE RESULTATEN Andere financiële opbrengsten Door de overheid toegekende subsidies, aangerekend op de resultatenrekening Kapitaalsubsidies ..................................................................................... Interestsubsidies ...................................................................................... Uitsplitsing van de overige financiële opbrengsten diverse intresten ....................................................................................... ................................................................................................................... ...................................................................................................................

9125 9126

2.062.748,05 3.911,03

619.489,82 4.065,35

23.969,82 ........................ ........................

14.981,61 ........................ ........................

Afschrijving van kosten bij uitgifte van leningen en van disagio ...............

6501

........................

........................

Geactiveerde intercalaire interesten ..............................................................

6503

270,08

55.566,48

Waardeverminderingen op vlottende activa Geboekt ........................................................................................................ Teruggenomen .............................................................................................

6510

Andere financiële kosten Bedrag van het disconto ten laste van de onderneming bij de verhandeling van vorderingen ............................................................................................ Voorzieningen met financieel karakter Toevoegingen ............................................................................................... Bestedingen en terugnemingen .................................................................... Uitsplitsing van de overige financiële kosten kosten van kredietkaarten ...................................................................(+)/(-) andere financiele kosten .....................................................................(+)/(-) ........................................................................................................................

6511

........................ ........................

........................ ........................

653

........................

........................

6560

........................ ........................

........................ ........................

22,00 747,15 ........................

22,00 224,33 ........................

6561

Boekjaar

UITZONDERLIJKE RESULTATEN Uitsplitsing van de andere uitzonderlijke opbrengsten andere uitzonderlijke opbrensten (o.a. diverse brand- en stormschades) .........................................................

281.253,57

.............................................................................................................................................................................

........................

.............................................................................................................................................................................

........................

Uitsplitsing van de andere uitzonderlijke kosten brandschades en diverse uitzonderlijke kosten .................................................................................................

41.755,62

.............................................................................................................................................................................

........................

.............................................................................................................................................................................

........................

First - VOL2012 - 24 / 43

Nr.

VOL 5.12

BE 0400.032.156

BELASTINGEN EN TAKSEN Codes

Boekjaar

BELASTINGEN OP HET RESULTAAT Belastingen op het resultaat van het boekjaar .................................................................................. Verschuldigde of betaalde belastingen en voorheffingen .................................................................. Geactiveerde overschotten van betaalde belastingen en voorheffingen ........................................... Geraamde belastingsupplementen ....................................................................................................

9134

Belastingen op het resultaat van vorige boekjaren .......................................................................... Verschuldigde of betaalde belastingsupplementen ........................................................................... Geraamde belastingsupplementen of belastingen waarvoor een voorziening werd gevormd ..........

9138

9135 9136 9137

9139 9140

Belangrijkste oorzaken van de verschillen tussen de winst vóór belastingen, zoals die blijkt uit de jaarrekening, en de geraamde belastbare winst ............................................................................................................................................................. ............................................................................................................................................................. ............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................

3.690,15 15.804,97 12.114,82 ........................ ........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................ ........................

Invloed van de uitzonderlijke resultaten op de belastingen op het resultaat van het boekjaar

Codes

Bronnen van belastinglatenties Actieve latenties ................................................................................................................................ Gecumuleerde fiscale verliezen die aftrekbaar zijn van latere belastbare winsten ...................... Andere actieve latenties ................................................................................................................................................... ................................................................................................................................................... ................................................................................................................................................... Passieve latenties .............................................................................................................................. Uitsplitsing van de passieve latenties ................................................................................................................................................... ................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................

Boekjaar

9142

........................ ........................

9144

........................ ........................ ........................ ........................

9141

........................ ........................ ........................

Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

In rekening gebrachte belasting op de toegevoegde waarde Aan de onderneming (aftrekbaar) ................................................................. Door de onderneming ...................................................................................

9145

149.025,03 285.915,55

90.167,13 132.057,52

Ingehouden bedragen ten laste van derden als Bedrijfsvoorheffing ........................................................................................ Roerende voorheffing ...................................................................................

9147

1.211.663,30 147,47

557.926,51 147,47

BELASTING OP DE TOEGEVOEGDE WAARDE EN BELASTINGEN TEN LASTE VAN DERDEN

9146

9148

First - VOL2012 - 25 / 43

Nr.

VOL 5.13

BE 0400.032.156

NIET IN DE BALANS OPGENOMEN RECHTEN EN VERPLICHTINGEN Codes

Boekjaar

DOOR DE ONDERNEMING GESTELDE OF ONHERROEPELIJK BELOOFDE PERSOONLIJKE ZEKERHEDEN ALS WAARBORG VOOR SCHULDEN OF VERPLICHTINGEN VAN DERDEN ........................

Waarvan Door de onderneming geëndosseerde handelseffecten in omloop ................................................... Door de onderneming getrokken of voor aval getekende handelseffecten ....................................... Maximumbedrag ten belope waarvan andere verplichtingen van derden door de onderneming zijn gewaarborgd ......................................................................................................................................

9149

........................

9151

........................ ........................

9153

........................

9161

9191

871.226,17 551.840,00 ........................ ........................

9201

........................

9162

9192

........................ ........................ ........................ ........................

9202

........................

9150

ZAKELIJKE ZEKERHEDEN Zakelijke zekerheden die door de onderneming op haar eigen activa werden gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden en verplichtingen van de onderneming Hypotheken Boekwaarde van de bezwaarde activa ......................................................................................... Bedrag van de inschrijving ............................................................................................................ Pand op het handelsfonds - Bedrag van de inschrijving ................................................................... Pand op andere activa - Boekwaarde van de in pand gegeven activa .............................................. Zekerheden op de nog door de onderneming te verwerven activa - Bedrag van de betrokken activa ................................................................................................................................................. Zakelijke zekerheden die door de onderneming op haar eigen activa werden gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden en verplichtingen van derden Hypotheken Boekwaarde van de bezwaarde activa ......................................................................................... Bedrag van de inschrijving ............................................................................................................ Pand op het handelsfonds - Bedrag van de inschrijving ................................................................... Pand op andere activa - Boekwaarde van de in pand gegeven activa .............................................. Zekerheden op de nog door de onderneming te verwerven activa - Bedrag van de betrokken activa .................................................................................................................................................

9171 9181

9172 9182

GOEDEREN EN WAARDEN GEHOUDEN DOOR DERDEN IN HUN NAAM MAAR TEN BATE EN OP RISICO VAN DE ONDERNEMING, VOOR ZOVER DEZE GOEDEREN EN WAARDEN NIET IN DE BALANS ZIJN OPGENOMEN

........................ ........................ ........................

............................................................................................................................................................. ............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................

BELANGRIJKE VERPLICHTINGEN TOT AANKOOP VAN VASTE ACTIVA 25.100.000,00 ........................ ........................

aankoop 255 stadswoningen (compromis dd 30/06/2011) ................................................................ ............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................

BELANGRIJKE VERPLICHTINGEN TOT VERKOOP VAN VASTE ACTIVA ........................ ........................ ........................

............................................................................................................................................................. ............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................

TERMIJNVERRICHTINGEN Gekochte (te ontvangen) goederen ....................................................................................................

9213

........................

Verkochte (te leveren) goederen .........................................................................................................

9214

........................

Gekochte (te ontvangen) deviezen .....................................................................................................

9215

........................

Verkochte (te leveren) deviezen ..........................................................................................................

9216

........................

First - VOL2012 - 26 / 43

Nr.

VOL 5.13

BE 0400.032.156

VERPLICHTINGEN VOORTVLOEIEND UIT DE TECHNISCHE WAARBORGEN VERBONDEN AAN REEDS GEPRESTEERDE VERKOPEN OF DIENSTEN

BELANGRIJKE HANGENDE GESCHILLEN EN ANDERE BELANGRIJKE VERPLICHTINGEN

IN VOORKOMEND GEVAL, BEKNOPTE BESCHRIJVING VAN DE REGELING INZAKE HET AANVULLEND RUST- OF OVERLEVINGSPENSIOEN TEN BEHOEVE VAN DE PERSONEELS- OF DIRECTIELEDEN, MET OPGAVE VAN DE GENOMEN MAATREGELEN OM DE DAARUIT VOORTVLOEIENDE KOSTEN TE DEKKEN

Codes

Boekjaar

PENSIOENEN DIE DOOR DE ONDERNEMING ZELF WORDEN GEDRAGEN Geschat bedrag van de verplichtingen die voortvloeien uit reeds gepresteerd werk ...................

9220

........................

Basis en wijze waarop dit bedrag wordt berekend ........................................................................................................................................................ ........................................................................................................................................................ ........................................................................................................................................................ ........................................................................................................................................................

AARD EN ZAKELIJK DOEL VAN BUITENBALANS REGELINGEN Mits de risico's of voordelen die uit dergelijke regeling voortvloeien van enige betekenis zijn en voor zover de openbaarmaking van dergelijke risico's of voordelen noodzakelijk is voor de beoordeling van de financiële positie van de vennootschap; indien vereist moeten de financiële gevolgen van deze regelingen voor de vennootschap eveneens worden vermeld:

First - VOL2012 - 27 / 43

Nr.

VOL 5.14

BE 0400.032.156

BETREKKINGEN MET VERBONDEN ONDERNEMINGEN EN MET ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

VERBONDEN ONDERNEMINGEN ........................ ........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................

9371

........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................

Persoonlijke en zakelijke zekerheden Door de onderneming gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van verbonden ondernemingen ......................... Door verbonden ondernemingen gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van de onderneming ..................

9381

........................

........................

9391

........................

........................

Andere betekenisvolle financiële verplichtingen .........................................

9401

Financiële vaste activa .................................................................................... Deelnemingen ............................................................................................... Achtergestelde vorderingen .......................................................................... Andere vorderingen ......................................................................................

(280/1)

Vorderingen op verbonden ondernemingen ................................................. Op meer dan één jaar ................................................................................... Op hoogstens één jaar .................................................................................

9291

Geldbeleggingen ............................................................................................. Aandelen ....................................................................................................... Vorderingen ..................................................................................................

9321

Schulden .......................................................................................................... Op meer dan één jaar ................................................................................... Op hoogstens één jaar .................................................................................

9351

Financiële resultaten Opbrengsten uit financiële vaste activa ........................................................ Opbrengsten uit vlottende activa .................................................................. Andere financiële opbrengsten ..................................................................... Kosten van schulden .................................................................................... Andere financiële kosten .............................................................................. Realisatie van vaste activa Verwezenlijkte meerwaarden ........................................................................ Verwezenlijkte minderwaarden .....................................................................

(280) 9271 9281

9301 9311

9331 9341

9361

9421 9431 9441 9461 9471

9481 9491

........................

........................

........................ ........................ ........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................ ........................ ........................

........................ ........................

........................ ........................

........................ ........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................

ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT Financiële vaste activa .................................................................................... Deelnemingen ............................................................................................... Achtergestelde vorderingen .......................................................................... Andere vorderingen ......................................................................................

(282/3)

Vorderingen ..................................................................................................... Op meer dan één jaar ................................................................................... Op hoogstens één jaar .................................................................................

9292

Schulden .......................................................................................................... Op meer dan één jaar ................................................................................... Op hoogstens één jaar .................................................................................

9352

(282) 9272 9282

9302 9312

9362 9372

First - VOL2012 - 28 / 43

Nr.

VOL 5.14

BE 0400.032.156

Boekjaar

TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN BUITEN NORMALE MARKTVOORWAARDEN Vermelding van dergelijke transacties indien zij van enige betekenis zijn, met opgave van het bedrag van deze transacties, de aard van de betrekking met de verbonden partij, alsmede andere informatie over de transacties die nodig is voor het verkrijgen van inzicht in de financiële positie van de vennootschap nihil ....................................................................................................................................................................

0,00

.............................................................................................................................................................................

........................

.............................................................................................................................................................................

........................

.............................................................................................................................................................................

........................

First - VOL2012 - 29 / 43

Nr.

VOL 5.15

BE 0400.032.156

FINANCIËLE BETREKKINGEN MET Codes

Boekjaar

BESTUURDERS EN ZAAKVOERDERS, NATUURLIJKE OF RECHTSPERSONEN DIE DE ONDERNEMING RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS CONTROLEREN ZONDER VERBONDEN ONDERNEMINGEN TE ZIJN, OF ANDERE ONDERNEMINGEN DIE DOOR DEZE PERSONEN RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS GECONTROLEERD WORDEN

Uitstaande vorderingen op deze personen ........................................................................................

9500

........................

9501

........................

9502

........................

Voorwaarden betreffende de uitstaande vorderingen ........................................................................................................................................................ ........................................................................................................................................................ Waarborgen toegestaan in hun voordeel ........................................................................................... Voornaamste voorwaarden van de toegestane waarborgen ........................................................................................................................................................ ........................................................................................................................................................ Andere betekenisvolle verplichtingen aangegaan in hun voordeel ................................................ Voornaamste voorwaarden van deze verplichtingen ........................................................................................................................................................ ........................................................................................................................................................ Rechtstreekse en onrechtstreekse bezoldigingen en ten laste van de resultatenrekening toegekende pensioenen, voor zover deze vermelding niet uitsluitend of hoofdzakelijk betrekking heeft op de toestand van een enkel identificeerbaar persoon Aan bestuurders en zaakvoerders ..................................................................................................... Aan oud-bestuurders en oud-zaakvoerders ......................................................................................

9503 9504

Codes

........................ ........................

Boekjaar

DE COMMISSARIS(SEN) EN DE PERSONEN MET WIE HIJ (ZIJ) VERBONDEN IS (ZIJN) Bezoldiging van de commissaris(sen) ...............................................................................................

9505

Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door de commissaris(sen) Andere controleopdrachten ............................................................................................................... Belastingadviesopdrachten ............................................................................................................... Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten .........................................................................

95061

Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door personen met wie de commissaris(sen) verbonden is (zijn) Andere controleopdrachten ............................................................................................................... Belastingadviesopdrachten ............................................................................................................... Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten .........................................................................

95081

95062 95063

95082 95083

11.106,58

16.795,00 187,50 ........................

........................ ........................ ........................

Vermeldingen in toepassing van het artikel 133, paragraaf 6 van het Wetboek van vennootschappen

First - VOL2012 - 30 / 43

Nr.

VOL 6

BE 0400.032.156

SOCIALE BALANS Nummers van de paritaire comités die voor de onderneming bevoegd zijn:

339

..........

..........

..........

..........

STAAT VAN DE TEWERKGESTELDE PERSONEN WERKNEMERS WAARVOOR DE ONDERNEMING EEN DIMONA-VERKLARING HEEFT INGEDIEND OF DIE ZIJN INGESCHREVEN IN HET ALGEMEEN PERSONEELSREGISTER 1.

Tijdens het boekjaar en het vorige boekjaar

Voltijds

2.

Deeltijds

3.

Codes (boekjaar)

(boekjaar)

98,8

19,4

Totaal (T) of totaal in voltijdse equivalenten (VTE) (boekjaar)

3P. Totaal (T) of totaal in voltijdse equivalenten (VTE) (vorig boekjaar)

112,9 (VTE)

74,5 (VTE)

Gemiddeld aantal werknemers ...................

100

Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren ....

101

183.230

30.395

213.625 (T)

113.291 (T)

Personeelskosten .......................................

102

6.212.553,69

877.198,00

7.089.751,69 (T)

3.270.745,70 (T)

Bedrag van de voordelen bovenop het loon

103

xxxxxxxxxxxxxxxx

157.126,51 (T)

53.667,63 (T)

xxxxxxxxxxxxxxxx

1.

Op de afsluitingsdatum van het boekjaar

Voltijds

2.

Deeltijds

3.

Codes

123

33

Totaal in voltijdse equivalenten

146,7

Aantal werknemers ....................................................................

105

Volgens de aard van de arbeidsovereenkomst Overeenkomst voor een onbepaalde tijd .................................

110

123

33

146,7

Overeenkomst voor een bepaalde tijd .....................................

111

........................

........................

........................

Overeenkomst voor een duidelijk omschreven werk ...............

112

........................

........................

........................

Vervangingsovereenkomst ......................................................

113

........................

........................

........................

Volgens het geslacht en het studieniveau Mannen ....................................................................................

120

74

13

83,9

lager onderwijs ....................................................................

1200

5

........................

5,0

secundair onderwijs ............................................................

1201

55

11

63,7

hoger niet-universitair onderwijs .........................................

1202

11

2

12,2

universitair onderwijs ..........................................................

1203

3

........................

3,0

49

20

62,8

Vrouwen ..................................................................................

121

lager onderwijs ....................................................................

1210

2

1

2,5

secundair onderwijs ............................................................

1211

30

18

42,5

hoger niet-universitair onderwijs .........................................

1212

10

1

10,8

universitair onderwijs ..........................................................

1213

7

........................

7,0

Volgens de beroepscategorie Directiepersoneel .....................................................................

130

2

........................

2,0

Bedienden ...............................................................................

134

48

10

55,2

Arbeiders .................................................................................

132

73

23

89,5

Andere .....................................................................................

133

........................

........................

........................

First - VOL2012 - 31 / 43

Nr.

VOL 6

BE 0400.032.156

UITZENDKRACHTEN EN TER BESCHIKKING VAN DE ONDERNEMING GESTELDE PERSONEN 1.

Uitzendkrachten

2.

Codes

Tijdens het boekjaar 0,1

Ter beschikking van de onderneming gestelde personen

0,8

Gemiddeld aantal tewerkgestelde personen ..................................................................

150

Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren ........................................................................

151

38

1.408

Kosten voor de onderneming .........................................................................................

152

1.570,74

119.584,48

TABEL VAN HET PERSONEELSVERLOOP TIJDENS HET BOEKJAAR 1.

INGETREDEN

Voltijds

2.

Aantal werknemers waarvoor de onderneming tijdens het boekjaar een DIMONA-verklaring heeft ingediend of tijdens het boekjaar werden ingeschreven in het algemeen personeelsregister .....................................................................

205

70


210


211

Overeenkomst voor een duidelijk omschreven werk ............... Vervangingsovereenkomst ......................................................

3.


25

87,5

63

25

80,5

6

........................

6,0

212

........................

........................

........................

213

1

........................

1,0

1.

UITGETREDEN

Deeltijds

Codes

Voltijds

2.

Deeltijds

3.

Codes


Aantal werknemers met een in de DIMONA-verklaring aangegeven of een in het algemeen personeelsregister opgetekende datum waarop hun overeenkomst tijdens het boekjaar een einde nam .............................................................

305

15

1

15,6


310

8

1

8,6


311

6

........................

6,0

Overeenkomst voor een duidelijk omschreven werk ...............

312

........................

........................

........................

Vervangingsovereenkomst ......................................................

313

1

........................

1,0

Volgens de reden van beëindiging van de overeenkomst Pensioen ..................................................................................

340

1

........................

1,0

Brugpensioen ..........................................................................

341

........................

........................

........................

Afdanking .................................................................................

342

3

........................

3,0

Andere reden ........................................................................... het aantal werknemers dat als zelfstandige ten minste op halftijdse basis diensten blijft verlenen aan de onderneming .......................................................................

343

11

1

11,6

350

........................

........................

........................

First - VOL2012 - 32 / 43

Nr.

VOL 6

BE 0400.032.156

INLICHTINGEN OVER DE OPLEIDINGEN VOOR DE WERKNEMERS TIJDENS HET BOEKJAAR Totaal van de formele voortgezette beroepsopleidingsinitiatieven ten laste van de werkgever

Codes

Mannen

Codes

Vrouwen

93

5811

5802

297

5812

180

5803

3.714,09

5813

4.847,25

58031

3.714,09

58131

4.847,25

58032

........................

58132

........................

58033

........................

58133

........................

Aantal betrokken werknemers .......................................................................

5821

........................

5831

........................

Aantal gevolgde opleidingsuren ....................................................................

5822

........................

5832

........................

Nettokosten voor de onderneming ................................................................

5823

........................

5833

........................


5841

........................

5851

........................

Aantal gevolgde opleidingsuren ....................................................................

5842

........................

5852

........................

Nettokosten voor de onderneming ................................................................

5843

........................

5853

........................


5801

Aantal gevolgde opleidingsuren .................................................................... Nettokosten voor de onderneming ................................................................ waarvan brutokosten rechtstreeks verbonden met de opleiding .............. waarvan betaalde bijdragen en stortingen aan collectieve fondsen ......... waarvan ontvangen tegemoetkomingen (in mindering) ...........................

63

Totaal van de minder formele en informele voortgezette beroepsopleidingsinitiatieven ten laste van de werkgever

Totaal van de initiële beroepsopleidingsinitiatieven ten laste van de werkgever

First - VOL2012 - 33 / 43

Nr.

VOL 7

BE 0400.032.156

WAARDERINGSREGELS Op 30/06/2011 fuseerden de huisvestingmaatschappijen WoninGent cvba-so, Huisvesting Scheldevallei cvba-so en De Goede Werkmanswoningen cvba-so (fusie door opslorping waarbij WoninGent cvba-so optrad als opslorpende entiteit). Onder I. worden die waarderingsregels uiteengezet per gefuseerde maatschappij welke per 31/12/2011 nog steeds gelden, behoudens afwijkende vermelding onder II.. Onder II. worden gewijzigde / nieuwe waarderingsregels geldend vanaf 2011 uiteengezet I.

WAARDERINGSREGELS VAN DE GEFUSEERDE MAATSCHAPPIJEN ZOALS DEZE GOLDEN PER 31/12/2010

WAARDERINGSREGELS EX HUISVESTING SCHELDEVALLEI CVBA-SO

Volgens de beslissing van de raad van bestuur worden de samenstellende elementen van het patrimonium in de inventaris tegen de aankoopprijs of de waarde van opbouw vermeld, de schulden en de schuldvorderingen tegen het nog verschuldigd bedrag. In de aankoopprijs of waarde van opbouw zijn de intercalaire interesten op ontleende kapitalen begrepen die betrekking hebben op de periode die de werkelijke ingebruikstelling van het betrokken actief voorafgaat. De afschrijvingen worden berekend voor : - verhuurde woningen over 66 jaar, op basis van 1,5% van de 5/6e van de totale waarde, grond inbegrepen - verhuurde woningen na 1997 over 50 jaar, op basis van 2% van de totale waarde. Patrimonium Gentbrugge De garages, autoboxen en bergplaatsen : - wanneer zij in de woningen in- of aangebouwd zijn, worden zij tegelijkertijd met en op dezelfde wijze als deze laatste afgeschreven - wanneer zij "in reeksen" gebouwd zijn - jaarlijkse afschrijving van 5% - de liften over 30 jaar - machines, kantoormaterieel en meubilair over 10 jaar - woninguitrusting - waterverwarmers, gasconvectoren en keukenblokken over 10 jaar - de gerenoveerde woningen van voor 1997 worden afgeschreven op 1,5% van de kostprijs - de renovatie van 1997 worden afgeschreven op termijnen van 15, 33 of 50 jaar - kapitaalsubsidies van voor 1997 worden afgeschreven op 1,5% van de totale waarde - uitgestelde belastingen op kapitaalsubsidies worden afgeschreven op 1,5% op 5,15% van de totale waarde. - kapitaalsubsidies vanaf 1997 worden afgeschreven op 2% van de totale waarde. - uitgestelde belastingen op kapitaalsubsidies vanaf 1997 worden afgeschreven op 2% van de totale waarde - administratief gebouw over 33 jaar - informaticamaterieel over 5 jaar Patrimonium Ledeberg - de garages, autoboxen en bergplaatsen over 40 jaar - de installaties voor centrale verwarming over 30 jaar - de liften over 30 jaar - de installaties en gereedschappen over 10 jaar - het meubilair op 20 jaar - het kantoormaterieel op 10 jaar - het rollend materieel over 5 jaar - de licenties (software) over 3 jaar

Inzake handelsvorderingen op ten hoogste één jaar :

First - VOL2012 - 34 / 43

Nr.

VOL 7

BE 0400.032.156

Vanaf boekjaar 2005 wordt een algemene waardevermindering voor achterstallige huurbedragen en vorderingen op vertrokken huurders aangelegd ten belope van 80% van de openstaande saldi. Inzake jaarlijkse afschrijvingen van materiële vast activa : vanaf boekjaar 2003 worden de investeringen van het boekjaar pro rata temporis afgeschreven startens vanaf de maand van de investeringsfactuur.

WAARDERINGSREGELS EX DE GOEDE WERKMANSWONINGEN CVBA-SO

Vaststelling regels inzake de waarderingen in de inventaris, de vaststelling en de aanpassing van de afschrijvingen,waardeverminderingen en voorzieningen voor risico's en kosten. De raad van Bestuur beslist : - de samenstellende elementen van het patrimonium in de inventaris worden vermeld tegen de aankoopprijs of de waarde van de opbouw, de schulden en schuldvorderingen tegen het nog verschuldigde bedrag. - de afschrijvingen worden berekend voor : * de verhuurde woningen over 66 jaar, op basis van 1,5% van 5/6 of 1,25 * de verhuurde woningen ( nieuw patrimonium vanaf 1997 ) over 50 jaar; afschrijvingsbasis : werkelijke kosten, indien de grondwaarde niet gekend is, wordt het bestaande systeem toegepast ( 1/6 = grondwaarde, 5/6 = waarde werf ) * renovaties volgens de te verwachten levensduur ( 15jr/33jr/50jr ) * de garages, autoboxen en bergplaatsen over 20 jaar * de installaties voor C.V. over 30 jaar, renovaties over de te verwachten levensduur * de liften over 30 jaar, renovaties volgens de te verwachten levensduur * de uitrusting, bouwplaatsmateriaal, machines, vernieuwing gebouwen over 10 jaar uitzondering : kosten klein materieel tot 150 euro worden voor 100 % in de kosten opgenomen; ander materieel volgens duurzaamheid ( 3 jaar of 10 jaar ). * meubilair en kantoormaterieel over 10 jaar met uitzondering van computer, zijnde 3 jaar, GSM zijnde 3 jaar; kosten klein materieel tot 150 euro worden 100% in kosten opgenomen. * rollend materieel over 5 jaar * waterverwarmers over 15 jaar - de waarderingsregel m.b.t. de voorziening voor grote herstellings-en onderhoudswerken : O.b.v. omzendbrief VMSW dd. 17/2/2006 wordt jaarlijks een lijst aangelegd van voorzieningen op basis van een investerings-en onderhoudsplanning, aangevuld met een voorziening voor onverwachte werken .

WAARDERINGSREGELS OUD-WONINGENT CVBA-SO BIJKOMEND PENSIOEN BEDIENDEN. --------------------------------------------Opgesteld in 1965. Principe : 1. Pensioen. ---------------Bij leven : een aanvullend rustpensioen verzekeren ten belope van 3/4 van de gemiddelde jaarwedde der laatste vijf jaar, rekening houdend met het wettelijk pensioen op 65 jaar. Bij overlijden : pensioen vestigen voor weduwen, wezen en reglementair voorziene begunstigden.

First - VOL2012 - 35 / 43

Nr.

VOL 7

BE 0400.032.156

2. Aansluiting. -----------------Verplicht voor elke bediende. 3. Bijdrage - Toelagen. ----------------------------Bijdrage personeel : 1 % van de bruto bezoldiging. Toelage maatschappij: het saldo van de premie. 4. Lasten en taksen. --------------------------Alles ten laste van de maatschappij. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------REGELS INZAKE DE WAARDERING IN DE INVENTARIS, DE VASTLEGGING EN DE AANPASSING VAN DE AFSCHRIJVINGEN, WAARDEVERMINDERINGEN, AFBOEKINGEN DUBIEUZE DEBITEUREN, VOORZIENINGEN VOOR RISICO'S EN KOSTEN, TOEZICHTKOSTEN OP WERVEN. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Volgens beslissing van de Raad van Bestuur worden samenstellende elementen van het patrimonium in de inventaris vermeld tegen aankoopprijs of de waarde van opbouw, de schulden en schuldvorderingen tegen het nog verschuldigde bedrag. In de aankoopprijs of de waarde van opbouw zijn de intercalaire intresten op ontleende kapitalen begrepen die betrekking hebben op de periode die de werkelijke ingebruikstelling van het betrokken aktief voorafgaat. De waardebepaling van de inventaris "materialen" geschiedt volgens het systeem F.I.F.O. De afschrijvingen worden berekend voor : -

de verhuurde woningen voor 1997 over 66 jaar, op basis van de totale waarde zonder de grond ; de verhuurde woningen vanaf 1997 over 50 jaar, op basis van de totale waarde zonder de grond ; de garages, autoboxen en berplaatsen over 20 jaar ; de administratieve- en bedrijfsgebouwen over 33 jaar ; de installatie voor centrale verwarming over 20 jaar; de liften over 20 jaar; de waterverwarmers over 10 jaar; het meubilair en machines over 10 jaar ; het elektronisch materiaal over 5 jaar ; de autovoertuigen over 5 jaar;

De voorzieningen voor grote herstellings- en onderhoudswerken worden samengesteld op basis van de prognose van de technische dienst. De toezichtkosten op werven worden geactiveerd. Dubieuze debiteuren : Wanneer een vertrokken huurder schulden heeft en deze niet betaalt of onvoldoende betaalt dient deze vordering dubieus te worden gemaakt. Op dat moment moet er ook een waardevermindering worden toegepast voor het gedeelte van de vordering waarover onzekerheid van inning bestaat. Deze waardevermindering bedraagt 100 % van de schuld. Indien er een jaar nadien nog een grote onzekerheid is over de inning van deze schuld mag deze afgeboekt worden.

II.VANAF 2011 GELDENDE NIEUWE OF GEWIJZIGDE WAARDERINGSREGELS Waarderingsregels materieel vaste activa

First - VOL2012 - 36 / 43

Nr.

VOL 7

BE 0400.032.156

-De aankoopprijs, vervaardigingsprijs of inbrengwaarde van nieuw gerealiseerde gebouwen of integrale renovaties welke als materiële vaste activa geboekt worden en waarvan de eerste afschrijving plaatsvindt in 2011 wordt lineair afgeschreven over een periode van 33 jaar vanaf het moment van de bedrijfsklaarheid. -In afwijking van bovenvermelde regel worden de in 2011 door stad Gent ingebrachte woningen afgeschreven over een periode van : 20 jaar wanneer het woningen betreft ouder dan 20 jaar 25 jaar indien het woningen betreft jonder dan 30 jaar

Waarderingsregels vorderingen -Zittende huurders Alle huurders met een achterstal, die werden doorgegeven aan een advocaat, worden op 31 december van het jaar waarop de huurachterstal betrekking heeft , voor 50% geboekt als dubieus. OP deze dubieuze vorderingen wordt een waardevermindering geboekt. -Vertrokken huurders Vorderingen die betrekking hebben op vertrokken huurders die sedert minimaal zes maanden geen huurder van de sociale huisvestingsmaatschappij meer zijn , worden beschouwd als dubieuze vorderingen ten bedrage van 75% van de uitstaande vordering. Op deze dubieuze vorderingen wordt een waardevermindering geboekt. -Afboeking dubieuze debiteuren De definitieve afboeking van dubieus geboekte vorderingen gebeurt wanneer blijkt als definitief verloren moet worden beschouwd. Een document ter staving hiervoor zijn, een document van de advocaat of deurwaarder. Voor dossiers waar geen procedure werd opgestart (wegens te gering bedrag van de Raad van Bestuur beslissen ze af te boeken. Ontvangen betalingen voor dossiers welke definitief werden uitgeboekt worden als opbrengsten geboekt (rekening 76).

dat de vordering kan een vonnis vordering) kan de uitzonderlijke

KAPITAALSUBSIDIES Art. 100,5°C van het W. Venn bepaalt dat het bedrag over het afgesloten boekjaar van de kapitaal-en rentesubsidies uitbetaald of toegekend door openbare besturen of instellingen, dient opgenomen te worden in de toelichting van de jaarrekening. Bijgevolg delen wij u mee dat onze maatschappij in de loop van het boekjaar 2011 voor € 665.231,37 kapitaalsubsidies heeft ontvangen vanwege het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap.

First - VOL2012 - 37 / 43

Nr.

VOL 8

BE 0400.032.156

JAARVERSLAG WoninGent CVBA-SO Lange Steenstraat 54 9000 GENT JAARVERSLAG OVER BOEKJAAR 2011 VERSLAG VAN DE RAAD VAN BESTUUR (art. 95 en 96 Wetboek van Vennootschappen) Wij hebben de eer U verslag uit te brengen over de uitoefening van ons mandaat tijdens het boekjaar 2011. 1. Overzicht van de resultaten en positie van het bedrijf In de jaarrekening per 31/12/2011 wordt de positie van de vennootschap als volgt voorgesteld : Vaste activa : € 445.505.337,76 Eigen vermogen : € 248.791.029,85 Vlottende activa : € 34.427.251,18 Vreemd vermogen : € 222.951.028,60 Voorz.en uitgestelde belastingen : € 8.190.530,49 Totaal : € 479.932.588,94 Totaal : € 479.932.588,94 Het resultaat over het boekjaar kan als volgt worden samengevat : Bedrijfsopbrengsten : € 37.164.942,59 Bedrijfskosten : -€ 30.781.502.84 Bedrijfsresultaat : € 6.385.085,47 Financiële opbrengsten: Financiële kosten : Financieel resultaat :

€

Uitzonderlijke opbrengsten : Uitzonderlijke kosten : Uitzonderlijk resultaat :

2.312.125,44 - € 5.558.494,23 - € 3.246.368,79 € - €

357.689,28 701.765,58 -

€ 344.076,30

Onttrekking aan de uitgestelde belasting :

€ 111.999,56

Belastingen op het resultaat : Onttrekking aan de belastingvrije reserves : Te verwerken resultaat :

- € 5.873,93 € 50.045,73 € 2.962.559,60

De raad van Bestuur wijst er op dat als gevolg van de fusie door opslorping per 30 juni 2011 met de huisvestingsmaatschappijen De Goede Werkmanswoningen en Huisvesting Scheldevallei enerzijds en de inbreng van de stadswoningen anderzijds, de cijfers per 31/12/2011 niet vergelijkbaar zijn met de cijfers van de voorgaande jaren. Inderdaad, op 30 juni 2011 fuseerden de Huisvestingmaatschappijen WoninGent cvba-so , Huisvesting Scheldevallei cvba-so en De Goede Werkmanswoningen cvba-so. WoninGent cvba-so trad bij deze fusie door opslorping op als opslorpende vennootschap. Huisvesting Scheldevallei cvba-so en De Goede Werkmanswoningen cvba-so hielden op te bestaan. De fusie gebeurde met boekhoudkundige retroactiviteit naar 1 januari 2011 waar door de handelingen van Huisvesting Scheldevallei en De Goede Werkmanswoningen zijn geacht verricht te zijn voor rekening van WoninGent vanaf 1 januari 2011. Op 28 juni 2011 werd tussen WoninGent en stad Gent een overeenkomst afgesloten 'Inbrengprotocol stadswoningen'. Deze overeenkomst die van kracht werd per 1 juli 2011 omvat de tussen beide partijen gemaakte afspraken omtrent de overdracht van stadswoningen aan WoninGent. De overdracht van stadswoningen heeft betrekking op een totaal van 1906 wooneenheden. Het patrimonium van WoninGent bevat na de fusie en inbreng van de stadswoningen 9462 wooneenheden. In toepassing van artikel 96,1° van het wetboek van vennootschapsrecht bevestigt de Raad van Bestuur dat er geen risico's en onzekerheden vastgesteld en geïdentificeerd zijn, behalve

First - VOL2012 - 38 / 43

Nr.

VOL 8

BE 0400.032.156

marktrisico's. 2. Informatie omtrent de belangrijke gebeurtenissen die na het einde van het boekjaar plaatsvonden De vennootschap zet haar activiteiten op een consistente manier verder. 3. Inlichtingen over de omstandigheden die de ontwikkeling van de vennootschap aanmerkelijk kunnen beïnvloeden. Er zijn geen dergelijke omstandigheden te melden. 4. Informatie omtrent de werkzaamheden op gebied van onderzoek en ontwikkeling Gelet op de activiteiten van de vennootschap werden geen werkzaamheden verricht op het gebied van onderzoek en ontwikkeling. 5. Inkoop van eigen aandelen of uitgifte van converteerbare obligaties De vennootschap is niet overgegaan tot de inkoop van eigen aandelen of tot de uitgifte van converteerbare obligaties. 6. Milieu impact De activiteiten van de vennootschap hebben geen milieu-impact. 7. Gebruik van financiële instrumenten De vennootschap heeft geen gebruik gemaakt van financiële instrumenten zoals bedoeld in artikel 96,8° van het Wetboek Vennootschappen. 8. Bijkantoren De vennootschap beschikt niet over bijkantoren. De vennootschap beschikt over Administratief gebouw Administratief Gebouw Administratief gebouw Magazijn Franse Vaart

volgende vestigingen : te Gent Lange Steenstraat 54 te Gentbrugge Brusselsesteenweg 477/479 te Gent Kikvorsstraat 113 16

9. Belang van vermogensrechtelijke aard Er zijn geen verrichtingen te melden die vallen onder het toepassingsgebied van artikel 523 van het Wetboek Vennootschappen (verrichtingen die behoren tot de bevoegdheid van de raad van bestuur waarbij een bestuurder een belang van vermogensrechtelijke aard zou hebben). 10. Verantwoording van de toepassing van de waarderingsregels in de veronderstelling van continuïteit Uit de balans blijkt een overgedragen verlies waardoor de toepassing van de waarderingsregels vanuit de veronderstelling van continuïteit dient te worden verantwoord. Dit overgedragen verlies vindt zijn oorsprong in de balans van één van de vennootschappen overgenomen ter gelegenheid van de fusie. Verantwoording : Het boekjaar sluit af met een te bestemmen winst Het eigen vermogen bedraagt € 248.791.029,85 Er zijn geen liquiditeitsproblemen Er zijn geen indicaties die een negatieve impact op de werking of de resultaten van de vennootschap doen vermoeden. Ongeacht de overgedragen verliezen, de waarderingsregels blijven het 'going on' principe respecteren. 11. Resultaatsverwerking Er zal worden voorgesteld het resultaat van het boekjaar ten belope van € 2.962.559,60 als volgt toe te wijzen : " Overgedragen verlies vorig boekjaar : € 5.916.130,57 " Over te dragen verlies : € 2.953.570,97 Wij verzoeken U de voorgestelde jaarrekening, afgesloten per 31/12/2011, te willen goedkeuren en ons kwijting te verlenen aangaande de uitoefening van ons mandaat tijdens het besproken boekjaar. Gent, 5 juni 2012 De Raad van Bestuur

First - VOL2012 - 39 / 43

Nr.

VOL 8

BE 0400.032.156

Vermelding voorwaarden aanwervin g directeur : De directeur werd aangeworven op 01/06/2009 volgens de richtlijnen zoals uiteengezet in het MB van 22/10/2008 tot bepaling van nadere regels met betrekking tot de interne beheersaspecten en de onroerende transacties van de sociale huisvestingsmaatschappijen. Salarisschaal A288 VPS (minimum € 48.430 - maximum € 63.330) met dienstwagen en groepsverzekering. Managementtoelage van maximum 20%.

BIJZONDER VERSLAG OMTRENT HET TOEZICHT OP HET SOCIAAL OOGMERK (artikel 661,6° Wetboek van Vennootschappen) Gelet op de artikelen 95, 96 en 661,6° van de wet dd. 7 mei 1999 houdende het Wetboek van vennootschappen, zoals gewijzigd door de wet van 23 januari 2001 tot wijziging van de wet van 7 mei 1999 houdende het Wetboek van vennootschappen en de wet van 17 juli 1975 op de boekhouding van ondernemingen (B.S. 6 februari 2001) : Gelet op artikel 1 van de statuten van de vennootschap bevestigt de Raad van Bestuur hierbij dat tijdens het boekjaar 2011 regelmatig toezicht werd uitgeoefend op het sociaal oogmerk dat de maatschappij overeenkomstig artikel 3 van haar statuten heeft bepaald. Inzonderheid heeft Raad van Bestuur vastgesteld dat de uitgaven inzake investeringen, werkingskosten en bezoldigingen bestemd waren om de verwezenlijking van het sociaal oogmerk van de vennootschap te bevorderen.

Gent, 5 juni 2012 De Raad van Bestuur

First - VOL2012 - 40 / 43

Nr.

VOL 9

BE 0400.032.156

MOORE STEPHENS VERSCHELDEN Audit Deinsesteenweg 114 B-9031 Gent T +32 (0)9 221 38 83 F +32 (0)9 221 58 38

Aan de leden van de Algemene Vergadering WoninGent Burg. CVBA-SO Lange Steenstraat 54 9000 GENT

www.moorestephens.be

VERSLAG VAN DE COMMISSARIS AAN DE ALGEMENE VERGADERING DER VENNOTEN VAN DE VENNOOTSCHAP WONINGENT BURG. CVBA-SO OVER DE JAARREKENING OVER HET BOEKJAAR AFGESLOTEN OP 31 DECEMBER 2011

Overeenkomstig de wettelijke en statutaire bepalingen, brengen wij u verslag uit in het kader van het mandaat van commissaris. Dit verslag omvat ons oordeel over het getrouw beeld van de jaarrekening evenals de vereiste bijkomende vermeldingen.

Verklaring over de jaarrekening zonder voorbehoud, met toelichtende paragraaf Wij hebben de controle uitgevoerd van de jaarrekening over het boekjaar afgesloten op 31 december 2011 opgesteld op basis van het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, met een balanstotaal van € 479.932.588,94 en waarvan de resultatenrekening afsluit met een winst van het boekjaar van € 2.912.513,87. Het opstellen van de jaarrekening valt onder de verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan. Deze verantwoordelijkheid omvat onder meer: het opzetten, implementeren en in stand houden van een interne controle met betrekking tot het opstellen en de getrouwe weergave van de jaarrekening die geen afwijkingen van materieel belang, als gevolg van fraude of van het maken van fouten, bevat; het kiezen en toepassen van geschikte waarderingsregels; en het maken van schattingen die onder de gegeven omstandigheden redelijk zijn. Het is onze verantwoordelijkheid een oordeel over deze jaarrekening tot uitdrukking te brengen op basis van onze controle. Wij hebben onze controle uitgevoerd overeenkomstig de wettelijke bepalingen en volgens de in België geldende controlenormen, zoals uitgevaardigd door het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Deze controlenormen vereisen dat onze controle zo wordt georganiseerd en uitgevoerd dat een redelijke mate van zekerheid wordt verkregen dat de jaarrekening geen afwijkingen van materieel belang bevat, als gevolg van fraude of van het maken van fouten. Overeenkomstig voornoemde controlenormen hebben wij rekening gehouden met de administratieve en boekhoudkundige organisatie van de vennootschap, alsook met haar procedures van interne controle. Wij hebben van de verantwoordelijken en van het bestuursorgaan van de vennootschap de voor onze controles vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen. Wij hebben op basis van Pagina 1 van 3 Moore Stephens Verschelden, Bedrijfsrevisoren Burg. CVBA - Independent member of Moore Stephens International Maatschappelijke zetel: B&DC – Esplanade 1/96 – 1020 Brussels - RPR. Brussel - BTW: (BE)0453.925.059

First - VOL2012 - 41 / 43

Nr.

VOL 9

BE 0400.032.156 Verslag Commissaris 31/12/2011 WoninGent Burg. CVBA-SO

MOORE STEPHENS VERSCHELDEN

steekproeven de verantwoording onderzocht van de bedragen opgenomen in de jaarrekening. Wij hebben de gegrondheid van de waarderingsregels, de redelijkheid van de betekenisvolle boekhoudkundige ramingen gemaakt door de vennootschap, alsook de voorstelling van de jaarrekening als geheel beoordeeld. Wij zijn van mening dat deze werkzaamheden een redelijke basis vormen voor het uitbrengen van ons oordeel. De balans van de vennootschap vertoont een overgedragen verlies. Artikel 96, 6° van het Wetboek van Vennootschappen is dus van toepassing. Zonder de hierboven vermelde verklaring zonder voorbehoud in het gedrang te brengen, vestigen wij de aandacht op het jaarverslag, waarin de Raad van Bestuur, overeenkomstig de Belgische wettelijke verplichtingen, de toepassing van de waarderingsregels in de veronderstelling van continuïteit verantwoordt. Er werden geen aanpassingen gedaan met betrekking tot de waardering of de classificatie van bepaalde balansposten, die noodzakelijk zouden kunnen blijken indien de vennootschap niet meer in staat zou zijn haar activiteiten verder te zetten. De jaarrekening is met andere woorden opgesteld in de veronderstelling van verderzetting van de activiteiten van de onderneming. Naar ons oordeel geeft de jaarrekening afgesloten op 31 december 2011 een getrouw beeld van het vermogen, de financiële toestand en de resultaten van de vennootschap, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.

Bijkomende vermeldingen Het opstellen en de inhoud van het jaarverslag, alsook het naleven door de vennootschap van het Wetboek van vennootschappen en van de statuten, vallen onder de verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan. Het is onze verantwoordelijkheid om in ons verslag de volgende bijkomende vermeldingen op te nemen die niet van aard zijn om de draagwijdte van onze verklaring over de jaarrekening te wijzigen: -

Het jaarverslag behandelt de door de wet vereiste inlichtingen en stemt overeen met de jaarrekening. Wij kunnen ons echter niet uitspreken over de beschrijving van de voornaamste risico’s en onzekerheden waarmee de vennootschap wordt geconfronteerd, alsook van haar positie, haar voorzienbare evolutie of de aanmerkelijke invloed van bepaalde feiten op haar toekomstige ontwikkeling. Wij kunnen evenwel bevestigen dat de verstrekte gegevens geen onmiskenbare inconsistenties vertonen met de informatie waarover wij beschikken in het kader van ons mandaat.

-

Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang, werd de boekhouding gevoerd overeenkomstig de in België van toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.

Pagina 2 van 3

First - VOL2012 - 42 / 43

Nr.

VOL 9

BE 0400.032.156 Verslag Commissaris 31/12/2011 WoninGent Burg. CVBA-SO

MOORE STEPHENS VERSCHELDEN

-

Wij dienen u geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in overtreding met de statuten of het Wetboek van vennootschappen zijn gedaan

Gent , 30 mei 2012 Moore Stephens Verschelden Bedrijfsrevisoren Burgerlijke CVBA Commissaris vertegenwoordigd door

Peter Verschelden Bedrijfsrevisor

Pagina 3 van 3

First - VOL2012 - 43 / 43

Inhoudsopgave 1. In de ban van de fusie voorwoord door de voorzitter...6 Missie WoninGent...7 Personalia...8 Fusie...16

Recommend Documents