IngatlanInfó SOURCE MÉDIAAJÁNLAT 2010

RE SOURCE IngatlanInfó

MÉDIAAJÁNL AT 2010

Bemutatkozás A REsource IngatlanInfó Magyarország legpatinásabb kétnyelvű ingatlanpiaci szaklapja, amely havonta – illetve a speciális különszámokkal együtt évente legalább 10 alkalommal – jelenik meg. A 16 éve piacvezető szaklap 2007 óta a CEMP csoporthoz tartozó és a Portfolio.hu-t is kiadó Net Média Zrt. gondozásában jelenik meg. A Portfolio.hu elemzői csapatával megerősödve, valamint számos külsős ingatlanpiaci szakújságíró segítségével magas színvonalú elemzéseket, széles látókörű interjúkat, híreket és egyedülálló, 10 területet átfogó szakmai listákat publikál magyar és angol nyelven. A REsource IngatlanInfó Magyarország egyetlen ingatlanpiaci szaklapja, mely a legnagyobb európai vásárok és kiállítások látogatóihoz és azon részt vevő befektetőihez eljuttatja az országgal kapcsolatos ingatlangazdasági híreket és eseményeket!

IngatlanInfó

3& SOURCE


Terjesztés CÍMLAPSZTO

ingatlanpiaci szereplők számára tiszteletpéldányos kézbesítés

CÍMLAPSZTO

RI

RI

omában

eltetés helyett: üzem Fejlesztés

Új piacok ny

jellemző

ották vagy en elhalaszt a kedvezőt

- ban voltak, a beruházásokat zás hiányázavartala le is állították az iroda és a finanszíro 2009-ben s alatt helyzet álló házakon fejlesztés len piaci „Az építkezé – felújítás alatt tében. Új ilyesmi következ nul üzemel” ilyen táblát. Valami ata nak nem is indult. „tehetetlensége” látni k k új jelmond és lényegében gyakran iroejlesztése égű új egyes fejlesztő ással: „Építkez Az ingatlanf mennyis lehetne rekord változtat 9-ben, és nul üzemel- miatt azonban 2008-200 is, de komoly zavartala a piacra menya fejleszaz iroda érkezett is jelentős ugyanis helyett k, daház hatására szűkülte n még 2010-ben átadására számítvárhatóa let tet”. A válság gek jelentősen séar jobbra csökkené új irodaterü g ny rad radikális tési lehetőséaligha fog egyham k nyiségű i arány a fejlesztő A kereslet latlanság éss a helyzet mozdulhat el a hatunk. Az a kihaszná etés és Ezért magával. folyamat üzemelt ordulni. fordulni. vel ez a ését hozta letek ingatlan az emelked os . álló irodaterü egy része folyamat ezelés irányába on az üresen és az év hátralevő vagyonk és ej- irodapiac 18%-ot,

teljes bud yezne a eredmén – ne sági arányt az új bérlők on), akkor üzem tési üzletirodapiac üzemelte éter átlagos , hanem évi négyzetm en hagyeuró/hó/ – összesen alizált cégeknek és saját kezelésb és l számolva ak, üzem hogy ABLON költségge költeni tják azt, példa az ágat alapított fognak az sem választha aikat. Erre élve j séget a Vagyis lió eurót ésekkel részt pedig tevékeny ták ingatlanj – Kivárás: en feltételez k érdemi 2010 it is. Harmad t, hogy a kínálat ten nag Ugyanez és majd a TriGran nem folytatna évben, szempon étéves bérlők Budapes ki üz a lehetolható ő egy-két ő másfél-k meglévő zetnek elhanyag következ eurót fi következ ni fog kezdik vizsgálni ésével a fel felétől növeked n v leg 75 millió ét. növeked második zerűen Ez lehetőség törvénys kontexbővül ezelési piac. díj címén. távlatban tési piac et séges projektek kedvezőtlen piaci tési és vagyonk nek lehetőség :A megpróAz üzemelte verseny növe üzemelte esetleg projektek az s a Új ejlesztők – ni lehet a fejlesztők – legalábbi az ingatlanf s számoln n jó fundame n belül egyre költségér tus ellenére i, pedig különöse a szektoro san szűkülő elindítan k olyan, bérlők ugyanis felismerik az nyújt, hogy drasztiku a bálhatna ző projektet esetleg jobban részpiacr al leg – egy l rendelke sával és egyre növekvő kedvező átmeneti tumokka beindulá fakadó stabilan ól l egy a hitelezés „betá kínálatáb területrő amelyre zást. ozást. tési piacra n belül a finanszíro át. k finanszír Az üzemelte kaphatna acc?? ek: A szektoro is feltér- lépjenek iac? tehát nemcsak piac? ppia lehetőség ek fejlesztők üzemeltetési eket célozha lehetőség több – Új üzleti jellemúj üzleti piac Mekkora az piac potenciálját k, a nyíló lehetőség lehetőség maradva tési leg a meglévő pi említettü ők. Ez utóbbi ést (facility feltehető a már Az üzemelte Egyrészt, mint képezhet zemeltet áll az hetnek, adja. ingatlanü arányban .A megjelen ezelést (asset tényező zően az ársaiként vagyonk folya ése egyenes A folyafolyaent) és a po tetők versenyt kínálat növeked növekedésével. e véve A jelenlegi managem vév tési piacból tési piac ent) jelenti. harmadik opció üzemelte és n et figyelemb üzemelte új managem részesed mást a ődééternyi lévő projektek tott piaci négyzetm , és meggyőz fej- matban matok szemláto végé végéig. endű árbevét 200 ezer több 2010 ül ét mutatják nagyságr tunk körülbel ben egyre erősödés má mánya számítha évek kiemelke a közeljövő úttal. ezzel az iroda átadásár ennek az új irodaállora vár- elmúlt ejles sünk, hogy zik majd bele ingatlanf etesen hányadá vágnak legtöbb a Termész lesztő próbálko jelentős miért is A világ az a tulajhogy nagyon vonzó. találni ezelésbe egy elég tehát, bérlőt nak Az Lássuk a vagyonk Brothers végéig nem fognak időszak végéig. tésbe és a Lehman hatóan kör üzeaz üzemelte sok és az új ! az említett ellenér ek híján lése óta, ejlesztők ennek ellenére donosok üzeingatlanf i lehetőség kodás, ille ő időenül az akat azonban fejlesztés alkalmaz a következ irodaház Egyrészt ha kétségtel t , hogy üzleti le ebben látja kell, még mindeg mindegy nek ítélt ét. Másrész meltetni ról egy tból sem piaci szereplő lehetőség irod szempon ata, szaktúlélési lehet a túlélés l teli irodaház meltetői tapasztal szak egyik vagy bérlőkke hogy az említett ek van már tehát előttük zük, félig üres kiadtöbb fejlesztőn a területen, ez Mindez Ha feltételez mintegy ffelét ezen n terep. van szó. éter értelme latlanakik ismeretle négyzetm kihas s kihaszná re igaz, n nem 200 ezer egyáltalá l 21-23%-o a fejlesztők során nem an azokra (ez körülbelü aik ják Ingatl elsősorb eruházás speciREsource ingatlanb tést külsős, eddigi k ki az üzemelte szervezté

emelked eléri a ingatlanf aránya tek az űen további amelyek – egyértelm usan beszűkül ei a válság tavalyi részében nk aink szerint Drasztik a Számítás kat vizsgáltu a et egyrészt üzleti lehetőség várható. lesztők ő szcenárió A fejlesztők i ráta a sújtja, különböz ása óta. üresedés kirobban 0-ben az teljes befagyás a keres- során és 28% zás szinte – 2009-201 tól függően 19 ban finanszíro nek hónapok tt. meg si aktivitás valószínű kezdődö az utóbbi bérbeadá zuhanás de nagyon másrészt k aránya is meredek fog tetőzni, bérirodá se az ingatlanleti oldalon . között csökkené hogy a kiadatlanA logisztikai piacon figyelhető jelentős . tartjuk, sében megfi A kereslet most szegmen g is felkúszik nek drámai pedig már 22-23%-i feltételei aránya piac minden egy területek i hitelezés ról eltűnt az üres t A lakosság áll. lakáspiac túlkínála 23%-on réteg. Az ásával a mintegy – tehát olyan szigorod fontos vásárlói sok gében iacon, amely nagyon bérbeadá Összessé g ingatlanp 2009-es korábban a magyar aság viszonyla on az eddigi a teljes tavalyi alakult ki reálgazd irodapiac tették ki e véve a (lásd makroze negyedét egyelőre nem mutat gyelemb fi találását mindöss – a trend es magára oldalon ak, és a önyv megvaidőigény t a 26. az aktivitásn sta forgatók elmúlt tíz i írásunka tetni, hogy pesszimi az javulást, idei év akár si aktivitá- gazdaság arra enged következ nem igazán – esetén az évben ét szerk.) bérbeadá lósulása ű fejébb első két álló másfél-k volumen leggyeng előttünk irodapiac esztendő ltsága nagy ugyanis lhatja. Az által kínált piacnak lesz létjogosu ának, a sát is produká egyes projektek elindítás hogy felszívja vén az lesztések ahhoz, segített. negyedé kérdés sem szüksége lést. A bérleti díj időre van túlterme tjá9 eurós zódott szempon ésekre a felhalmo ejlesztők új fejleszt időnek defenzív az ingatlanf Nincs szükség el ezt a tben a fejlesztők ük. tehát töltik mivel piaci környeze i lehetőség ból az, Ebben a sok választás a válság szakot? nem maradt szereplők, akiknek propiaci ban lévő tét Azok a folyamat a volt munkápiaci környea ásakor A túlélés jelenlegi kirobban kben folytattákőket a befeelőtt a többségü út áll. fejlesztők jektjük, n három vagy elviszik kor, akik A CSANÁD CSŰRÖS és elvitték ugyanak zetben alapvetőe latokat, fejlesztők fázisáAzok a tervezés jezésig. einfo.h u csak a ikkel még www.r esourc projektje

Budapest „A” kategóriás irodaházainak (125 irodaház) bérlői felé standos rendszerrel

INTERVIEW

Change in government role justified

Is government aid required to rescue the real estate market? Why is it so important for Budapest real estate developers to join forces? We spoke with Ernő Takács, president and CEO of Talentis Group.

promóciós céllal gazdasági kiadványok önálló mellékleteként

www.r esourc

Where does the Talentis program stand now? What developments are now complete?

12_15_cov

erstory_200

909.indd

. . 24.9.2009

tics park (Agrogate) at the M1 highway hub in Herceghalom. We completed the first phase of construction in the fall of this year. This year marked a milestone in the life of the Talentis group since an additional HUF 12 billion in investments were realized in the Talentis region and preparatory work for our projects in the coming five years continued concurrently. Talentis group has never done such a complex project management task or development program. Our first development was the logistics park at the M1 highway hub near Herceghalom, however, last year (and this year) we had to coordinate a number of different projects at the same time. The first building for our suburban office park (Talentis Business Park) has also been completed. It’s a 5,000 square meter (sqm) office development, which, in addition to being a classical A-category rental office, it also offers an innovative management service for a very competitive (EUR 9/sqm/month) price. Vitalispark I, the first phase of Talentis Regional Center’s residential development, is now complete. This is a 157-apartment residential park project, still unique to the agglomeration zone, built in a customary and practical arrangement common to the Buda districts. In July, Abacus Business and Wellness Hotel opened, already performing above expectations. It is a 128-room, 4-star conference and business hotel for which we created our own operating company within Talentis group to oversee its management. We did all the infrastructural developments related to the above projects. We had to build roads, a bridge, and a brand-new wastewater management site in order to be able to satisfy the capacity of these developments. I believe that Talentis group and its development program has passed with flying colors, thanks to the trust of

12

a Lapker kiemelt értékesítési pontjai előfizetéses terjesztés (több mint 2000 előfizető)

_

_

_

nInfó The preparatory phase was completed two years ago, that’s when we ce Ingatla urce | REsour stepped into the realization phase. Our first development was a logis-

12 | 2009/9

einfo.h u

.

17:49:24

our financiers and professional contractors. If someone were to walk out to Herceghalom, they will not recognize the place. The HUF 12 billion that we spent shows...and it shows that it was all done in cooperation with the local government. Our sites verify that the developer and the local government worked together along the same development track: We were building our own projects and related infrastructure, while the local government was creating the public works; expanding the kindergarten, the local school, the library, building a new town hall, and working on the landscape. It is obvious what kind of added value is created when the developer and the local government sing from the same score. Talentis presumably was not able to avoid the financial crisis, either. Just like everyone who works in the real estate sector, we were also affected by it. We were lucky in that all the credit contracts for our projects, necessary to begin construction, were already signed and we managed to finalize them in the “pre-Lehmann” times. In this way, all our projects were assured financial backing. Of course, the banks were even more strict and controlling about the timeliness of payment, due to the crisis, and it is no secret that there were some modifications to the contracts, too. Still, not a single project’s realization

www.resourceinfo.hu

20 | 2009/9 | REsource IngatlanInfó

18_21_Takacsinterju_200909.indd 20

24.9.2009 18:35:35

Terjesztésben lévő irodaházak: Árpád Center, Bajnok Center, Bank Center, BC 99, Center Point I-II., City Gate, Corvin Irodák I., Danubius Irodaház, Deák Palota, Duna Tower, EMKE Irodaház, Gerbeaud Irodaház, Greenpoint 7, Hattyú Ház, Hermina Business Towers, Hilton Budapest WestEnd, HVB Bank Irodaház, Infopark A épület, IP West, Kinnarps Ház, River Estate, RiverLoft, Roosevelt 7/8, Szépvölgyi Business Park, Terrapark, Gateway stb

Megjelenés

FOCUS

LIST

Facility Facility & property man & Property age manage ment-cégek ment com 16 office panies and over , retail and indus 400,0 A cég neve,

trial prope 00 m 2 GLA rties, under over mana geme www

címe Tevékenys égi kör,

Szolgáltat ások AFM Ingatlanke 1139 Budapest, zelő Kft. társasház Turbina u. 6. apartment kezelés, ingatlankeze building manageme lés/ nt, property manageme nt

AIG/Lincoln 1117 Budapest,Kft. Budafoki út 91–93.

AREX fm hasznosítóIngatlanKft. 1027 Budapest, Csalogány u. 23–33.

havonta (a különszámokkal együtt évi 10 megjelenés)

B&V Real Kft. (B&V Group) 1146 Budapest, Hungária krt. 140–144.

RE SOURCE

Catherine Properties Dickens Kft. 1051 Budapest, Vigyázó Ferenc u. 3.

IngatlanInfó

iroda, ipari és kereskedelm office, industrial, i/ retail

CD Hungary hasznosító Ingatlan, Forgalmazó és Szolgáltató 1023 Budapest, Zrt. Vérhalom u. 12–16.

ingatlankeze zelés, lés, épületgazdá ingatlanfejle lkodás, sztés/ property manageme facility manageme nt, building management, nt

ingatlankeze lés, divat- és formatervez vagyonkezelés, tevékenység

1.

ingatlanhas SZÁM znosítás,

forgalmazás , real estate üzemeltetés/

utilisation, sales, operation 2009. január

490 Ft

Name and of companyaddress

2009/7–8

magyar és angol nyelven

értékbecslés tanulmányo , megvalósíth befektetési k, ingatlanfejle atósági tanácsadás, sztési ingatlankezeés appraisal, épületgazdálkodás/ lés, investment feasibility studies, developmen consulting, property t facility manageme managemeand nt, nt

Europolis, Partners, GLL Real Estate Futureal, HSH Estate (LB Immo), Real Investment Union

Services

Magyarországi alapítás éve

2004

Cégvezető neve, beosztás

Elérhetősé (telefon, gek honlap, e-mail)

Pálffy ügyvezető Zsolt managing igazgató/ director

Sass Márton üzletfejleszt és/ business developmen t

Tel: +36 1 451 www.a-fm. 0100 [email protected] u

Tel: +36 30 www.aiglin 650 7277 msass@aigl coln.com incoln.hu

ArchiFM BÁV Rt.

Dr. Zsigmond ügyvezető Barna managing igazgató/ director

Tel: +36 1 325 www.arexfm 2640 arexfm@are .hu xfm.hu

ArchiFM Warimpex,

Investkredit tkredit Bank

Szűcs Melinda ügyvezető managing igazgató/ direktor

2003

nemzetközi ingatlanpiac befektetők/ acii internationa l real investors estate

számos diplomáciai several diplomaticképviselet/ corps

Major clients

22005

Pál Tibor ügyvezető managing igazgató/ director

Tel: +36 1 471 www.bvgro 5174 up.hu office@bvgroup .hu

LIST

FOCUS N.A.

TOP 30 lakóingatlan-beruházás Budapesten TOP 30 residential projects in Budapest

Tel: +36 1 354 0912 www. catherinedic info@cather kens.com inedickens.c Jelenlegi el- Lakás m² Befektető/ om Össz. terület Lakások adó lakások méret

Lakópark, társasház neve, címe

Datamagic

Name of software system utilized

200 tenan ts nt in Buda pest.

.com

1998

2004 műs műszaki üzemeltetés ingatlan be befektetési , kivitelezés, tanácsadás, technical ingatlan-bérbeadás/ piackutatás, ooperation, general propert property investment contracting, market rresearch, consulting, property rental

ingatlankeze lés, -bérbeadás, -bér tés, karbantartá épületüzem karbantar property manageme s, könyvelés/ elteoperations, nt, mainten rentals, building maintenanc e, accounting

ingatlan ingatlanfejle bérbeadása, értékesítése ér sztés, , 24 órás műszaki teljes körű rendelkezéüzemeltetés, rendelkezés rent and developmen sale of real estate, re állás/ t, full range r real operatio estate technical operation, availability 24-hour

| REsou rce Ingat lanInfó

ncoln

Főbb ügyfelek

Mandalaker t 1-2. Társasház, Vésőház SzemlőhegyTársasház, Fókusz Ház Társasház, Társasház

Házmester

ingatlanfejle menedzsme sztés, építkezés nt, bérbeadás, és projektépületpénzügyi kezelés, real estate és ingatlankeze developmen lés/ project manageme PPM online, t, construction „bejelentes. property/fa nt, leasing, fi cility managemenancing, help desk, hu” Yardi nt

Areas of activity, market sector

Magyarország vezető ingatlanpiaci szaklapja 1993 óta | Hungary’s leading property magazine 40 | since 1993 40_43_li _ _ sta_facili _ ty_20090 _ 8.indd .

Alkalmazazott szoftver neve

társasházak ban kezelési feladatok közös képviseleti, apartment teljes körű ellátása/ building representati common ve tasks

ingatlanhas znosítás, és karbantartá ingatlanüze meltetés property s, ingatlanber manageme management, uházás/ nt, property facility investment

és, , mérnöki építészmérnöki propery XVI. tevékenység manageme fashion and nt, asset / manageme interior design, évfolyam engineer nt, architectura and l activity

.aigli

piaci szegmens

fejlesztő

(m²)

száma

Name me and title executive of

1136 Budapest, Cserhalom u. 6–8.

top

Contacts (phone, website, Homoktövis Lakókert e-mail) 1048 Budapest, Homoktövis u.

40

ww www w .resou

300

30-155

átlagár/ average price 450 000

24 órás kamerás térfigyelő rendszer, mélygarázs, fitneszközpont, uszoda, üvegtetővel fedettt bevásárlóutca/ 24-hour camera surveillance system, underground garage, fitness center, swimming pool, glass-covered shopping street

2008-tól folyamatosan/ continuous from 2008

Cordia Zrt. Tel: +36 1 411 3000 www.cordia.hu

35-129

~450 000

N.A.

Q4 2009

Kovács Györgyi, Temesy Bálint Tel: +36 1 215 5555 www.dunaterasz.hu [email protected]

44-180

350 000

N.A.

folyamatos/ continuous

Interestate Zrt. Gaál Gabriella Tel: +36 1 230 4747 www.interestate.hu www.homoktovislakokert.hu

rcein Károlyi István fo.hu Városközpont

IV. Budapest Károlyi István u.

29-120

390 000

185 000

2 500

N.A.

összesen/ in total 2 000

120 000

1 400

16

kulcsrakész/ ready to move in 292 összesen/ total 1 000

53

Phase I. 362

(a GB Európa Ingatlan cégcsoport tagja)

Interestate Zrt.

DARGA Development Kft.

40 000

Phase I. A budai városközpontban, a II. kerületi Viziváros elegáns 2 irodaház. A Margit körút és a Fő utca forgalVelezda Park környezetében épül a RESIDENCE 1 és RESIDENCE 171 Euro Ingatlan I. Bel-Buda fő közlekedési csomópontjaitól, a Moszkva mától egy saroknyira, a nyugodt Ganz és Kacsa által határolt területen elhelyezkedő Phase irodaházak összesen/ 88 26-94 400 000 1116utca Budapest, Csoport 4 100 gépkocsival és tömegközlekedéssel egyaránt kiváló. tértől és a Batthyány tértől egy rövid sétávalBarázda könnyen elérhetőek. Mindkét irodaház megközelítése in total u. 40.

. .

Méret

13,300 5,500

50–60 oldal

Ár/ m²/hó

Parkoló

177

15 € +VAT

79

Légkondi

Metróközeli

Nanette City Home IX. Budapest, Mester u. 83.

Emelet

Nanette 6 Real Estate Group 5

Liftek száma

5 68 719 2

~1 000Felújítás Épült éve

2009

963

Érdeklődni

84

GVA Robertson Tel:28-81 327 2050 333 000417 000 [email protected]

Iroda Office

játszótér, pihenőpark/ Logisztika playground, leisure park

Logistics

Lakóingatlan 2008-2009 Residential

Parking Metro Air cond’ng places 360° Budapestclose XIII. Budapest,

647 Terra Zebra Parkváros Exkluzív, belvárosi „A” kategóriás irodaházban, az üzleti élet központjában klimatizált irodák bérelhetők. Tömegközlekedéssel és gépkocsival is jól +64 1161 Budapest, 38 30-160 áll 313 Terra Zebra Kft. 72 000 megközelíthető. Recepció, 24 órás biztonsági szolgálat, elegáns étterem, szintenként teakonyha, tárgyaló, konferenciaterem és mélygarázs a 000 +68 üzlet/ József u.–Nonn János bérlők rendelkezésére. shop u.–János u.–Iglói út MetróLiftek Felújítás Méret Ár/ m²/hó Parkoló Légkondi Emelet Épült Érdeklődni közeli száma éve A Narancsliget Lakónegyed 37-90 350 000XIII. Budapest, SL Group 5 295 650 80 +90 terrace Szegedi 770 14-16 € 4 3 1999 Tel: 301 8702 380 000 út–Reitter Ferenc–Szent László– Ambrus u.

The crisis in numbers

Let’s face the facts

10 000 példány

átadva/ handed over

Hegedűs Dóra Tel: +36 1 244 4222 www.velezdapark.hu [email protected]

N.A.

Phase I. March 2011

Nanette Real Estate Group Tel: +36 1 472 2828 www.nanette.hu [email protected]

No. of Size sqm of Name and address Price Investor/ Total size of Total no. of current flats flats of residential park, homes (HUF/sqm) siteklimatizált (sqm) irodák A város szívében, közvetlenül a Blaha Lujza residential téri metrónálproject A kategóriás,developer átriumos épületben bérelhetők. órás biztonsági forRecepció, sale 24(-from -to) szolgálat, mélygarázs, melegkonyhás étterem, konferenciaterem, postafiók, beléptetőrendszer, helyi üzemeltető és karbantartó szolgálat, kedvező árak, rugalmas feltételek várják az irodabérlőket. Méret

Ár/ m²/hó

12,500

12.50 €

Size

Price/sqm/ month

_

Nézzünk szembe a tényekkel!

átlagosan 30 000 olvasó

Parkoló

Légkondi

Metró-

Emelet

Liftek

Épült

Felújítás

közeli száma éve 48 | 2009/10 | REsource IngatlanInfó

136

_ s a_ a o ng_

Parking Air cond’ng places

10

4

1994

2003-2006

.n

Metro close

Floor level Elevators Year built

Year refurbished

09001 HU ISSN 1419-4392

9 771419 439002

ELEMZÉS

PRIVÁT SAROK

2008 legnagyobb tranzakciói Magyarországon és Európában

Döbbenetes projektstop a budapesti irodapiacon

Interjú Andy Vajnával, a budapesti üzletemberrel

01_cover_200901.indd 1


N.A.

igényesen felszerelt konyha, ingyenes hitelügyintézés, nincs ügyvédi díj, nincs közműbekötési díj, videokamerás kaputelefon, 5 000 m²-es belső park/ well-equipped kitchen, free credit handling, no lawyer’s fees, no utility connection fees, video camera entry system, 5 000 sqm interior park

Services

Érdeklődni

2011

Home Center 1 Zrt. Tel: +36 1 479 5900 www.home-center.hu [email protected]

folyamatos/ continuous

Csákvári Henriett Tel: +36 30 334 4818 [email protected] Nagy Enikő Tel: +36 30 828 2619 [email protected] www.zebragroup.hu

Phase I. kulcsrakész/ ready to move in Phase II. 2009

Verbai Rita Tel:+36 1 330 6666 +36 30 604 6005 www.anarancsliget.hu [email protected]

azonnal költözhető/ immediate move-in

Értékesítési Iroda Tel: +36 1 242 000 www.sunpalace.hu [email protected]

Date of delivery

Letting agents (name, telephone, website, email)

www.resourceinfo.hu

Vezekényi Vanessa Tel: 288-2071 [email protected] Szeifert János Tel: 487-5501 [email protected]

.

Information

In the center of the city, straight by subway station Blaha Square air-conditioned, A-category offices are to be rent. Reception, 24-hour security service, access control by proximity cards, underground garage, restaurant, conference room, post office, local facility and maintenance team, favourable prices, flexible conditions.

EMKE IRODAHÁZ 1072 Budapest, Rákóczi út 42.

Kiemelkedő színvonalú, modern irodaház, amely a város leggyorsabban fejlődő körzetében, a IX. kerület Duna-parti szakaszán épült fel a Millenniumi Városközpont közvetlen szomszédságában. A minden igényt kielégítő ikon épületet a legmodernebb technikai követelményeknek megfelelően van felszerelve. A 32.000 m2-es irodaházban hét emeletén találhatók irodák, és a három szintes mélygarázsban 600 gépkocsi parkolhat. Méret

Ár/ m²/hó

Parkoló

Légkondi

Metróközeli

Emelet

Liftek száma

Épült

32,500

12 €

600

7

15

2007-2008

Size

Price/sqm/ month

Parking Air cond’ng places

Metro close

Floor level Elevators Year built

Felújítás éve

Érdeklődni EHL Real Estate Hungary Kft. Tel: 451 8040 Fax: 451 8041 www.ehl-hu.com [email protected]

Year refurbished

Information

Modern, state-of-the-art office building, situated in the fastest growth area of Budapest, the 9th district. The landmark building is situated close to the river bank, neighboring the Millennium City Center. The 32,000 m2 Haller Gardens office building have be equipped with the highest technology and will contain 7 office floors and a 3-level parking garage for 600 cars.

TOP 10

parkok, vízi játszótér, fitnesz-wellness, „Intelligent neighborhood”/ RESIDENCE IRODAHÁZ parks, water1–2 playground, fitness-wellness, 1027 Budapest, „intelligen neighborhood” Kacsa u. 15–23., Ganz u. 16.

Price/sqm/ Parking Metro Year refurSize AirSun cond’ng Floor level Elevators Year built Information uszoda, fitnesz, biztonsági szolgálat, Palace close month places bished 369 2491036 Budapest, Engel Csoport 14 868 553 17 40-171 étterem, üzletek/ 570 842 security service, restaurant Nagyszombat u. 1. pool, fitness,IRODAHÁZ SAS CENTER To let: category "A" offices with air conditioning in an exclusive, downtown office building. Well accessible by car and public transport. Reception, 1051 Budapest, 24-hour security service, elegant restaurant, kitchenette on each floor, conference room and underground garage at the renters’ disposal. Sas u. 10–12.

Válság a számok tükrében

DARGA Development Kft. Boda Nikolett Tel: +36 1 333 0000 [email protected]

teremgarázs, parkosított környezet, biztonsági kamerarendszer, üzlethelyiségek, penthouse és teraszos lakások/ parking structure, landscaped environment, security camera system, shops, penthouse and terrace apartments

www.residenceirodahaz.hu Price/sqm/ month

Year refurFloor level Elevators Year built Information bished Home 350 000 ~800 NA 46-120 NA The office buildings of RESIDENCE 1 and RESIDENCE 2 will be located inCenter the Buda 1 Zrt.centre of the city, in Viziváros – the elegant neighbourhood of the 2nd Meder u. 1–3.Boulevard and Fő street, situated in the peaceful site bordered by Ganz and Kacsa streets, the district. Just a corner away from the busy flow of Margit office buildings can be approached from the main traffic junction of Inner Buda – Moszka square and Batthány square as well – on foot by a short walk. The location of the office buildings ensures easy access by car or public transport. Size

Ingatlanügynökség vagy értékesítő (név, telefon, honlap, e-mail)

Átadás ideje

(-tól -ig)

Eladási ár (Ft/m²)

Szolgáltatások

száma

Phase I. 160

Cordia Zrt.,

Corvin Sétány Szigeti a Futureal ügyvezető Zsolt VIII. Budapest Csoport tagja Tel: +36 managing igazgató/ www.cdhun1 325 7177 director gary.com cdhungary@ cdhungary.c D&B RealEstate Duna Terasz Lakópark om

2001

Year established in Hungary

www.resourceinfo.hu

FÓKUSZ Luxus lakóingatlan-beruházások Budapesten

21.1.2009 17:06:13

51_54_csikhird_200910.indd 51

HALLER GARDENS IRODAHÁZ 1095 Budapest, Soroksári út 32–34.

REsource IngatlanInfó | 2009/10 | 51

21.10.2009 18:18:22

.

:10:39

Fókusz-témáink 2010-ben HIRDETÉSEK LEADÁSI HATÁRIDEJE

SZÁM

HÓNAP

MEGJELENÉS

XVII/01-2

január-február

február 1.

Vegyes funkciójú fejlesztések és kiskereskedelem

január 22.

XVII/03

március

március 1.

Épülő irodaházak– együttműködésben a MIPIMmel

február 19.

XVII/04

április

április 5.

Facility & Property management cégek

március 26.

XVII/05

május

május 10.

Ingatlan-tanácsadó cégek és -ügynökségek – együttműködésben a REAL Viennával és az EIRE-vel

április 30.

XVII/06

június

június 21.

Irodabútor-forgalmazók, irodatechnika

június 11.

július 26.

TOP 30 irodaház Budapesten

július 16.

XVII/07-8 július-augusztus

TÉMA

XVII/09

szeptember

szeptember 20.

Ingatlanfejlesztők – együttműködésben az Expo Reallal

szeptember 10.

XVII/10

október

október 18.

Lakóingatlan-fejlesztések Budapesten – együttműködésben a Portfolio.hu Property Investment Forummal

október 8.

XVII/11

november

november 22.

Ipari parkok és logisztikai központok Magyarországon

november 12.

XVII/12

december

december 13.

Irodaházak Budapesten

december 3.

FOCUS

INTERVIEW

LIST

ANALYSIS

Old aspirations have surely died

Facility & property management-cégek Facility & Property management companies

Change in government role justified

Three years' rest ahead for the office market

16 office, retail and industrial properties, over 200 tenants

The Hungarian office market may not recover for another three years or so. Many question marks remain for the market but what it is clear is that, for all those offices marked just a few months ago for completion in 2010, the actual date of completion is rather uncertain, at least for some of them.

and over 400,000 m2 GLA under management in Budapest. www.aiglincoln.com

A cég neve, címe

Is government aid required to rescue the real estate market? Why is it so important for Budapest real estate developers to join forces? We spoke with Ernő Takács, president and CEO of Talentis Group.

Tevékenységi kör, piaci szegmens

AFM Ingatlankezelő Kft. társasházkezelés, ingatlankezelés/ 1139 Budapest, apartment building management, property Turbina u. 6. management

TÜNDE MADUROVICZTANCSICS

Szolgáltatások

Alkalmazazott szoftver neve

Főbb ügyfelek

Magyarországi alapítás éve

Cégvezető neve, beosztás

Elérhetőségek (telefon, honlap, e-mail)

társasházakban közös képviseleti, kezelési feladatok teljes körű ellátása/ apartment building common representative tasks

Házmester

Mandalakert 1-2. Társasház, Vésőház Társasház, Szemlőhegy Társasház, Fókusz Ház Társasház

2004

Pálffy Zsolt ügyvezető igazgató/ managing director

Tel: +36 1 451 0100 www.a-fm.hu [email protected]

ingatlanfejlesztés, építkezés és projektmenedzsment, bérbeadás, pénzügyi kezelés, épület- és ingatlankezelés/ real estate development, construction project management, leasing, financing, property/facility management

PPM online, „bejelentes.hu” help desk, Yardi

Europolis, GLL Real Estate Partners, Futureal, HSH Real Estate (LB Immo), Union Investment

1998

Sass Márton üzletfejlesztés/ business development

Tel: +36 30 650 7277 www.aiglincoln.com [email protected]

ArchiFM

BÁV Rt.

2004

Dr. Zsigmond Barna ügyvezető igazgató/ managing director

Tel: +36 1 325 2640 www.arexfm.hu [email protected]

ArchiFM

Warimpex, Investkredit Bank

2003

Szűcs Melinda ügyvezető igazgató/ managing direktor

Tel: +36 1 471 5174 www.bvgroup.hu offi[email protected]

CSANÁD CSŰRÖS

Where does the Talentis program stand now? What developments are now complete? The preparatory phase was completed two years ago, that’s when we stepped into the realization phase. Our first development was a logistics park (Agrogate) at the M1 highway hub in Herceghalom. We completed the first phase of construction in the fall of this year. This year marked a milestone in the life of the Talentis group since an additional HUF 12 billion in investments were realized in the Talentis region and preparatory work for our projects in the coming five years continued concurrently. Talentis group has never done such a complex project management task or development program. Our first development was the logistics park at the M1 highway hub near Herceghalom, however, last year (and this year) we had to coordinate a number of different projects at the same time. The first building for our suburban office park (Talentis Business Park) has also been completed. It’s a 5,000 square meter (sqm) office development, which, in addition to being a classical A-category rental office, it also offers an innovative management service for a very competitive (EUR 9/sqm/month) price. Vitalispark I, the first phase of Talentis Regional Center’s residential development, is now complete. This is a 157-apartment residential park project, still unique to the agglomeration zone, built in a customary and practical arrangement common to the Buda districts. In July, Abacus Business and Wellness Hotel opened, already performing above expectations. It is a 128-room, 4-star conference and business hotel for which we created our own operating company within Talentis group to oversee its management. We did all the infrastructural developments related to the above projects. We had to build roads, a bridge, and a brand-new wastewater management site in order to be able to satisfy the capacity of these developments. I believe that Talentis group and its development program has passed with flying colors, thanks to the trust of


18_21_Takacsinterju_200909.indd 20

AIG/Lincoln Kft. 1117 Budapest, Budafoki út 91–93.

AREX fm Ingatlanhasznosító Kft. 1027 Budapest, Csalogány u. 23–33.

our financiers and professional contractors. If someone were to walk out to Herceghalom, they will not recognize the place. The HUF 12 billion that we spent shows...and it shows that it was all done in cooperation with the local government. Our sites verify that the developer and the local government worked together along the same development track: We were building our own projects and related infrastructure, while the local government was creating the public works; expanding the kindergarten, the local school, the library, building a new town hall, and working on the landscape. It is obvious what kind of added value is created when the developer and the local government sing from the same score. Talentis presumably was not able to avoid the financial crisis, either. Just like everyone who works in the real estate sector, we were also affected by it. We were lucky in that all the credit contracts for our projects, necessary to begin construction, were already signed and we managed to finalize them in the “pre-Lehmann” times. In this way, all our projects were assured financial backing. Of course, the banks were even more strict and controlling about the timeliness of payment, due to the crisis, and it is no secret that there were some modifications to the contracts, too. Still, not a single project’s realization

www.resourceinfo.hu

24.9.2009 18:35:35

B&V Real Kft. (B&V Group) 1146 Budapest, Hungária krt. 140–144.

Catherine Dickens Properties Kft. 1051 Budapest, Vigyázó Ferenc u. 3.

CD Hungary Ingatlanhasznosító, Forgalmazó és Szolgáltató Zrt. 1023 Budapest, Vérhalom u. 12–16.

iroda, ipari és kereskedelmi/ office, industrial, retail

értékbecslés, megvalósíthatósági tanulmányok, ingatlanfejlesztési és ingatlanhasznosítás, ingatlanüzemeltetés befektetési tanácsadás, ingatlankezelés, és karbantartás, ingatlanberuházás/ épületgazdálkodás/ property management, facility appraisal, feasibility studies, development and management, property investment investment consulting, property management, facility management

ingatlankezelés, épületgazdálkodás, ingatlanfejlesztés/ property management, facility management, building management

műszaki üzemeltetés, kivitelezés, ingatlanbefektetési tanácsadás, piackutatás, ingatlan-bérbeadás/ technical operation, general contracting, property investment consulting, market research, property rental

ingatlankezelés, vagyonkezelés, divat- és formatervezés, építészmérnöki ingatlankezelés, -bérbeadás, épületüzemeltetés, karbantartás, könyvelés/ tevékenység, mérnöki tevékenység/ propery management, asset management, property management, rentals, building fashion and interior design, engineer and operations, maintenance, accounting architectural activity

O

N.A.

nemzetközi ingatlanpiaci befektetők/ international real estate investors

2005

Pál Tibor ügyvezető igazgató/ managing director

Tel: +36 1 354 0912 www. catherinedickens.com [email protected]

ingatlanhasznosítás, forgalmazás, üzemeltetés/ real estate utilisation, sales, operation

ingatlan bérbeadása, értékesítése, ingatlanfejlesztés, teljes körű üzemeltetés, 24 órás műszaki rendelkezésre állás/ rent and sale of real estate, real estate development, full range operation, 24-hour technical availability

Datamagic

számos diplomáciai képviselet/ several diplomatic corps

2001

Szigeti Zsolt ügyvezető igazgató/ managing director

Tel: +36 1 325 7177 www.cdhungary.com cdhungary@ cdhungary.com

Areas of activity, market sector

Services

Name of software system utilized

Major clients

ffice building developers are not in an easy situation and it is especially difficult right now for those who launched their projects before the onset of the crisis. Despite the rescheduling that the crisis has necessitated in many cases, it just does not make sense to stop a project after a certain point. However, the market's ability to absorb new office space is very weak. A number of investors who got themselves into speculative developments may find themselves in an extremely difficult situation in the near future. As a result of poor occupancy rates, only very modest rental revenue can be attained and these may not even cover the loan installments taken to construct the building. Of course, at least it covers some of it. A further additional - and significant - cost is that, despite low occupancy rates, office buildings must still be managed. This costs a lot of money and the developer must foot the bill for spaces that remain unoccupied. No wonder then that, under these circumstances, many are choosing to postpone their projects and many may not hurry to completion in the case of buildings currently under construction.

Delays everywhere Name and address of company

40 | 2009/7–8 | REsource IngatlanInfó

40_43_lista_facility_200908.indd 40

Year estab- Name and title of top lished in executive Hungary

Postponement of office building construction is typical, not just in Hungary. Indeed, we have seen numerous examples of it all around the world. In the European, African, and Near Eastern region, pre-

Contacts (phone, website, e-mail)

www.resourceinfo.hu

27.8.2009 16:34:46


22_25_irodapiac_200909.indd 24


sumably 5% fewer offices will be built in 2009-2010 than originally planned six months ago. According to CB Richard Ellis' data the extent of the decline in office developments appears to be more marked in Central and Eastern Europe than in Western Europe. At the same time, we must not pass definitive judgement in the case of the latter, either. In those states where the economic crisis first made its effects felt on the real estate market, a sharper decline took place in regards to the volume of office buildings scheduled for 2010: Among these are Barcelona and London (in the case of the latter, for example, only 375,000 square meters (sqm) will be yielded next year as opposed to the 607,000 sqm completed in 2009). At the same time, other markets can expect some smaller declines, too. On the other hand, the volume of office space planned for handover may even increase in some cases. In Amsterdam, for example, 160,000 sqm is expected (as opposed to the 108,000 sqm from this year) and the Madrid market expects an incoming 330,000 sqm (as opposed to 165,000 sqm). As a result of the decline in speculative development, we must expect a lower volume of yields in 2011, and beyond, for all markets.

No sense hurrying now In the first half of this year, Budapest office area increased by over 77,000 sqm. However, there are significant plans in place for the

www.resourceinfo.hu

24.9.2009 18:05:47

Árlista – magazin Hirdetési felület

Listaár

Hirdetési felület

Listaár

egész oldal

790 000

sávhirdetés

100 000

guided tour

860 000

listasori logó

40 000

kétharmad oldal

500 000

rovatszponzoráció – cover story

350 000

fél oldal

450 000

rovatszponzoráció – brief news

350 000

junior oldal

400 000

rovatszponzoráció – elemzés, interjú

285 000

harmad oldal

350 000

rovatszponzoráció – tranzakciós hírek

130 000

negyed oldal

250 000

rovatszponzoráció – ingatlan pénzügyek

130 000

nyolcad oldal

150 000

FÓKUSZ rovatszponzoráció (szerk.+lista)

800 000

PR - egész oldal

500 000

FÓKUSZ rovatszponzoráció (szerk.)

550 000

PR - fél oldal

320 000

FÓKUSZ rovatszponzoráció (lista)

350 000

borító

900 000 Áraink az áfát nem tartalmazzák.

1/1 tükör 170x243 mm

1/1 kifutó 210x297 mm

1/3 fekvő tükör 1/3 fekvő kifutó 170x75 mm 210x99 mm


1/3 álló tükör 57x243 mm

1/3 álló kifutó 77x297 mm








junior tükör 118x186 mm

Árlista – online Ingatlanhírek, -elemzések angol és magyar nyelven Online hírlevél naponta 2000 előfizetőnek Eszköz

Méret

Ár/hét (HUF)

Szuperbanner

920 × 110 px

Címlap+cikkoldal

Cikkek billboard

310 × 232 px

Nyitó billboard 1.+cikkoldal 650 000

Billboard 1.

310 × 232 px

Nyitóoldalon 1. pozíció

450 000

Billboard 2.

310 × 232 px


350 000

Billboard 3.

310 × 232 px


250 000

Cikkoldali

150 000

PR-cikk Sávhirdetések

1–1,5 gépelt oldal

550 000

100 000 / hónap +1 hét Portfolio.hu ingatlanmelléklet megjelenés

250 × 250 px

Hírlevél

150 000 / hét Áraink az áfát nem tartalmazzák.

REsource web »

Felértékeldnek-e a rossz hír környékek? - Került kerületek 2010.02.05. 08:00

A kevésbé keresett fvárosi kerületekben él ingatlantulajdonosok sokáig reménykedtek benne, hogy a megváltozott hitelezési piac és a vevi oldal fizetképességének jelents csökkenése az általuk viszonylag olcsón kínált, de nem éppen a legjobb helyeken lév ingatlanok irányába tereli a keresletet. Egyes városrészek csakugyan szalonképesebbek lettek, de a korábbi lokációs trendek sziklaszilárdan tartják magukat.

További hírek:

Megaüzlet az ingatlanpiacon - új székházba költözik az Allianz 2010.02.05. 10:25

Már az Allianz számára fejezi be az egyik legnagyobb magyar ingatlanvállalkozás, a WING, a legújabb, 17 400 négyzetméter bérbeadható terület, fenntartható irodaházát a k3-at. A 2010. február 3-án aláírt szerzdés jegyében a Könyves Kálmán körúton található irodaépületet az Allianz igényeinek megfelelen május végén adják át. A tranzakció árazása 7,5% alatti hozamnak felel meg - közölte a fejleszt WING.


Elérhetőségek Net Média Zrt. – REsource IngatlanInfó 1033 Budapest, Polgár u. 8–10. Tel: +36 1 327 4080 Fax: +36 1 327 4081 [email protected] Palicz Máté REsource értékesítési vezető Tel.: +36 1 327-4086 [email protected] Agócs Balázs értékesítési vezérigazgató-helyettes Tel.: +36 1 327-4088 [email protected] Nagy Anita REsource hirdetési menedzser Tel.: +36 1 472-2094 [email protected] Felelős szerkesztő: Csűrös Csanád [email protected] Tervezőszerkesztő: Benes Bátor Márkó [email protected] Web design: Varga Éva [email protected]


IngatlanInfó SOURCE MÉDIAAJÁNLAT 2010

Recommend Documents