2010.05.14.
Terület felhasználás szabályozási rendszere: stratégiai célok Ingatlan piac működésének elősegítése és szabályozása
INGATLANFEJLESZTŐK ÉS A SZABÁLYOZÁS
Pozitív és negatíve hatások kezelése
TELEPÜLÉSTERVEZÉSI SZERZŐDÉS
A szociális kirekesztés csökkentése Városgazdaság és önkormányzati bevételek erősítése
BAROSS PÁL, FRICS
2010.05.14.
1
Headline class ‘A’ rents in Budapest Pest Central 12.50 – 15.50
Stratégiai (Struktúra) Terv
Terület felhasználás politika
PNC 11.00 – 13.00
Arculat kialakítás politika Intézményes tanácsadás és felügyelet
BAROSS PÁL, FRICS
2010.05.14.
Jövőkép
Beruházás politika
Buda Central CBD 12.00 – 16.00 13.50 – 22.00
Buda South 10.50 - 14.50
2
A SZABÁLYOZÁS MUNKAFÁZISAI Város fejlesztés Politika
Buda North 12.00 – 15.00
Periphery 9.50 – 11.00
BAROSS PÁL, FRICS
2010.05.14.
3
2010.05.14.
INGATLANFEJLESZTŐ – VÁROSFEJLESZTŐ: KÖZÖS GYÖKEREK?
Általános Rendezési Terv Részletes Rendezési Tervek
Építési engedély
BAROSS PÁL, FRICS
4
Tárgyalási pozícíók Magán kezdeményezés
Szerkezet
Gazdaság Piac
Elhelyezkedés
Ingatlan fejlesztő
támogatás
Közösségi
akadályozás
Város fejlesztő SZABÁLYOZÁS
húzódozás
SZERZŐDÉS 2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
5
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
6
1
2010.05.14.
„HIGHEST AND BEST USE”
Physically possible Site development and improvement costs are consistent with market expectations
Legally permissible Framework provided by the legally valid and binding zoning designation
Financially feasible The ability of a real property equity investment to generate a market value that meets the profit target of an investor
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
7
GAZDASÁGI VERSENY
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
8
Leggazdaságosabb hasznosítás
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
9
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
10
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
11
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
12
2
2010.05.14.
Város struktúra – IRODAPIAC
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
13
2010.05.14.
BARNAÖVEZETEK
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
15
IPARI HASZNOSÍTÁS 1990
BAROSS PÁL, FRICS
14
IRODA FOLYOSÓ
Ipari zónák 1990
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
16
KÖZLEKEDÉSI HÁLÓZAT
17
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
18
3
2010.05.14.
NAGYLÉPTÉKŰ TERVEZÉS
VALUE CAPTURE CURRENT USE
LAND
FUTURE USE
minimum plot size /dimensions
BUILDING
site coverage
FUNCTION
open space provision land use category development density
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
19
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
20
21
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
22
ING Fejlesztői szegmens
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
Extenzíve tengerpart fejlesztés
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
23
KERETSZABÁLYOZÁS
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
24
4
2010.05.14.
MAGÁNÉRDEK – KÖZÉRDEK: ÉRDEKELTEK
Hatósági szereplők
SKALA TÖMB
Közösségi szereplők
SZABÁLYOZÁSI KÖRNYEZET
Ingatlanpiaci szereplők
Politikai szereplők
BAROSS PÁL, FRICS
2010.05.14.
25
BAROSS PÁL, FRICS
26
Gyakrabban vásárolna a SKÁLÁBAN ha egy modern kereskedelmi központ épülne a terültén?
Melyik kereskedelmi központot látogatja leggyakrabban? 40
2010.05.14.
3%
37
30 20 9
2010.05.14.
no answer
3
WestEnd City Center
2
Skála supermarkets
Mammut
2
Pólus Center
no answer
2
Europark
Duna Pláza
Csepel Pláza
Campona
0
2
Euro Center
4 1
MOM Park
8
Árkád
yes
16
14
10
BAROSS PÁL, FRICS
SKALA
27
•
2010.05.14.
ÚJ VÁROSKÖZPONT
97%
BAROSS PÁL, FRICS
28
HATÁLYOS KSZT
• •
•ÚJ VÁROSKÖZPONT
•
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
29
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
Egy ÖVEZET (XI/Z) Kijelölt közcélnak átadott terület Bercsényi úti forgalom felfűzés
30
5
2010.05.14.
Fejlesztési vízió: kapcsolat a két 4-es Metró állomással
JAVASOLT LOGISZTIKAI KISZOLGÁLÁS
–Megállapodás CSAPI-val
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
31
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
32
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
33
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
34
Fejlesztési vízió: felszíni parkolás felszámolása
KÖRNYEZET KÍMÉLŐ SZEMÉLYGÉPKOCSI KISZOLGÁLÁS
• •
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
Alagúsított megoldás a Bercsényi utcában Éjszakai kijárás biztosítás a Fehérvári útra
35
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
36
6
2010.05.14.
ZÖLDTERÜLETEK ÚJARA ELOSZTÁSA
• • • •
2010.05.14.
GYALOGOS TENGELYEK
Közhasznú park kialakítása a CSAPI területén Sétáló utca kialakítása a Körössy utcában Városi tér kialakítása a fejlesztési területen Zöld-sáv (esetleg lakossági parkoló) a Bercsényi utcában
BAROSS PÁL, FRICS
37
• •
2010.05.14.
Fedett (temperált) Átrium Természetes gyalogos út
BAROSS PÁL, FRICS
38
SKÁLA TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI MEGÁLLAPODÁS
Városközpont funkciók: kereskedelem / szolgáltatás
A Fejlesztő és az Önkormányzat között megkötendő Megállapodás tárgyai: • • Fejlesztés végrehajtásának ütemezése • Közhasználatra átadandó területek nyitva tartásának rendje • Szolgalmi jog biztosítása a Bercsényi utca alatt közforgalmú műtárgy számára • Szolgalmi jog biztosítása a Körössy József utca keresztezésére földalatti közúti műtárggyal • Körössy József utca funkciójának megváltoztatása • Körössy József utca kiépítése gyalogos forgalom számára • Parkosított közhasználatú terület kiépítése a Fehérvári úti piac parkolója helyén
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
39
2010.05.14.
HATÁSTANULMÁNYOK • • • • • • • • •
BAROSS PÁL, FRICS
40
ARTIST’S IMPRESSION
Jogi és adminisztratív lehatárolás Hely és helyzetelemzés Piaci elemzés Környezeti hatások Gazdasági hatások Költségvetési (pénzügyi) hatások Közlekedés terhelési hatások Társadalmi hatások Infrastruktúra terhelések
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
41
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
42
7
2010.05.14.
FRONT
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
43
SIDE VIEW WITH THE PEDESTRIAN STREET
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
44
HOUSING COMPONENT
45
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
46
47
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
48
LAKÁS
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
8
2010.05.14.
Körössy utca
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
49
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
50
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
52
Váli tér
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
51
2010.05.14.
BAROSS PÁL, FRICS
53
9
