Znalecky posudek
disro
I
585 - l/2012
O cen€ nemovitosti: Byt.i.. 43A4/7 v bytov5n dom6 6.p. 4383, 4384 Jihtava vdetn6 podirn na spofednich destech donu d.p. 4383, 4384 a pozencich p.t.. 1155/26
46:,
a
/12532
LTSS/27
katastralnl 6zemi: Jihtava okres: Jihlava
Vlastnik nemovitosli: Skalski David Ludiny 5, 59101 Zdar nad S6zavou
Ijiel posudku: zjiSt6ni ceny nenovitosti pro potieby insotwenaniho spr6vce Datum: ke kter6mu
je provedena aktualizace ocendni 2.5.2012 inistniho Setieni 8. 10. 2011 vyhotoweni posudku 2.5.2012 Obiednatel znaleck6ho posridku:
Mg.. Ing. Ilona chladkove - insolvendni spr6vce Brefova 52, 674 01 Tiebid Zpracovatel znaleck6ho Dosudku:
Ing.
NadeZda Markova
Ji.askov" 130' a), 614 0t Tiebia I
CenoYi piedpis: Zakon aislo 151/1997 Sb. z o ocenovani najerku a o znL6n6 n6kterich zakonn, jak vypfive ze zn6n a doplnSni provedenich zekony disfo 121/2AOO sb., 23.7/2A04 Sb., 257/2404 Sb- a 296/20A7 Sb. vyhl;3ka dis_Lo 3/2009 Sb. o provedeni ndkrer:ich ustanoveni zakona a. 15I/1991 Sb-, o ocenov6ni najetku a o zm6n6 n6kterich zakonn, ve zndni pozdSjSlch p;edpistr, jak vyptiv6 ze zm6n provedenich vyhtd;kami a, 456/2AOa Sb-t 6.. 46A/2AA9 Sb,, a. 364/2A1A Sb. a 38712011 s;.
Tento znalecki posudek m5 9 stran na 5
tistech a pied6va
se objednateti ve riech
PodkladY pro wDracovdni Dosudku:
obdobnich nenovitosti, a to k 30'4'2412' Pr"hl"d .t-t,'a1"6 ""bizenich rat-s.'llnt ' apa k u. -ih]av" VVDisv z Klr - LV aislo 14924 a I49A4 pro katastralni izeni Jihfava. obec Jihlava, e"ioovane Kd pro vysodinu, KP Jihlava. Mistni Setieni vaetn6 zanL6ieni a ovdieni stavu provedeno dne 8 10'201 Po:adavek na wypracovani aktualizace znafeckeho posudku ze dne 11 4 2012 Piedchozi znalecki posudek 6islo 515-A/2017 z 24.14.20II jak Zakon dislo I5I/1991 sb. z o ocenovani majetku a o zm6n6 n6kterich z6konA, Sb sb'' 231/2OAA I2I/20AA vyplive ze zndn a doplndni prowedenich zav'o.,v a:isIa ' ndkterych zii tzoaa sb. a.296/2oa1 sb. vyhfeska dislo 3/2008 sb. o provedenln6ktervcb ustanoveni zAkana t L51/199'1 Sb., o ocenov6ni majetku a o zn6n' zakont, ve zn6ni pozddisich piedpisn' jak vvpliva ze zndn prowedenich vvhl6skan! a. 456/2AOa sb., a. 46A/20A9 sb., 6 364/2A1A Sb. a 387/2011 sb' odborn6 publikace k ocenovani nemovitosti. Proqram pro ocenovani "oCEN"
je byt 6. 8a4/'7 v bvtov6in don6 d'p' 4383' 4384 Jihrava vdetnd d6stech donu E.p. 4383, 4384 a pozemcich p'd' "u "por";"y.t' itSS/ze n55/21, vie k.6. Jihlava, obec Jihlava, okres Jihlava, Kraj vvsodina ^ vlastnictvi k bytov6 jednotce a. 4384/'1 je ewidoveno w katastru nenovltosti na Lv t. 14924 pro k.l1. Jih]ava, obec Jihlava, okres Jihfava' spoluvlastnicki podil 467 /1-2532 ke spolednin dasten donu d p' d p 4383' 4384 a pozenk0n p.d. 1155/26 a a]55/2't ie evidovano v katastru nenovitosti na LV e' 14904 pro k.ii. Jihfava, obec Jihlava, okres Jih]ava. Bytovi dnm d.p. 6.p. 4383, 4384 Jihlava se nachazi 0,5 km jiznd od centralni das!i ndsta .linru"". "u ulici Brtnicke, v blizkosti krizovatkv uric Brtnicka mistni neprAjezdn6 zpevn6n6 konunikacr ' - znojenska. Piistup a piijezd je po je nenii, zapadn6 v6tsi parkovist6' v okoli Parko;ani u donu je dobrF, vichodn6 ptsobici na Zivotni prostiedi' obvtni d'lr ie domu se nenachSzi zdroj neqativn6 plvnu, el' enerqie V don6 je kanalizace. vody, napojen na nestski rozvod kotelna . zas!evka nistni veiej n6 dopxavv. l6 k;rna, hvpeflnarket, 5 kola kn' "u"tiar"i v a skolka nist6. Centrum n6sta a nakupni nultifunk6ni centrum do 0,5 ikupl: c:l5f |Jenrciicc, ,1iadti, banl:t, citadlc, l.r.:r, hc:cll', sporl-'-;rii:', centra v dosahu n6stskou dopr.avou do 20 minut. z"k.adr' idaje o oc.novdl6m doaL. popisn\'m' Je Bytovi dnrn na dva sanostatn6 vchodv oznaEen6 piislusn\'m podfaZi 'islen PodzenLni plochou stiechou' podlaiich' s s panelovi, o typovt "i..OVt."V je te;hni;k;; 1. a:4. NP jsou podlazi obvtns. schodv jsou prefabrikowane chvbi' Dle sd6leni i".u.""e. elektroinstalace svdtelna i motor.ova. vitahv je pnvodnin stavu, pouze wlastnika jin5ho bytu ie drjn u:ivan od roku 1981' Dilm v do domu' dveie v posledni dob6 byla vlm6ndna okna a hlavni vchodow6 Piedn6tem ocen€ni pac,iTv 461/12532
Sestaveni posudku: 1)
Blt
ve
icebytofim
domd
'
ocendni porovndvacim zpisoben ($25)
a) Byt
2) Stawbni pozemb' neuvedent a) Podil na pozemcich
t
cenovi mapd (528)
B) Ocendni nemovitosti: l)
Byt ve vfcebyol)dm dohd - ocendni porol'nA)acim zp*sobem (925)
d-Er! ocenovanf byt E- 4384/'7 se nachazi v 3. NP ve vchodu s oznadenim a.p. 4384. Je stiedovi s orientaci na jihoz;pad. Byt tvoii piedsin, kuchyn6 s tvaru L s vestavdnou skiini, dva obytn6 pokoje, koupefna se zachoden, z v6r5iho pokoje je vstup na ba1k6n, piisfusenstwin mimo byt je sklepni k6je. opravy vnitini povrchii jsou vapenn6 5tukov6. vnitini obklady jsou pouze v kuchyni u tinky. Dveie jsou diev6n6 hladke pln6, do obivacich pokoji prosklen6, okna nova ptastova s dvojsklem. Podlahy jsou betonove, kryt6 Pvc. Vytapdni a piiprava teple uzitkove vody je centralni. V byt6 je rozwod elektiiny, vody, kanalizace a pfynu. Kuchyn6 je vibavena plynovfm sporaken. Vybaveni hyqienick6ho zaiizeni - sprchovi kour plechovi, snaltovani, plechov6 snaltovan6 unyvadlo, zechodova misa. v kuchyni je spizni skiin, nad spoiakenL disestor, kuchynske linka. ostatni vybaveni chybi. Instaladni j:dro je prefabrikovan6. Kron6 wlm6ndnich oken jsou vesker6 konstrukce a vybaveni bytu privodni, fdrZba a opxavy w obvykl6m rozsahu. V kuchyni nad kuchyiskou linkou je zavlhlt strop (zatedeni vody z wyssiho patra). Byt je u: van 10 ]et. V so-cosne dobe je oopot.n od elenprg ^. p ynu.
Indexovan; prtn6rne cena za 1
m'?
podfahov6 plochy (TpC)
:
23 r73,OA
Ka
PodlahovS pfocha: chodba: 1,14x3,46+1,O1x3, 44 : 1, 63 koupelna s Wc: 1,60x1,25+1,14xAt80 : 2,9:L kuchynd: 1,72:r1,29+1,82x3,45 = 8,50 pokoj 1r 4,61x3,45 : 1s,90 oako. 2, 3.4613,41 = 12,OI Pod]ahova plocha bytu: "chodba,'+"pokoj 1"+"pokoj 2't+'IkuchynE't+"koupetna s tdc" 46t95 PodlahovS plocha balk6nn: 0,95:2,50 = 2,3A PodIahovS pfocha teras a skfepr:: 4,95x2,29 = 2,L8 Podlahova plocha celkem: 46,95 + 2,38 r A,I"t + 2,18 x 0,10 4't,57
Kategorie steii: C - pro stavby staii od 30 do 50 ]et vdetn6 Koeficient s, kte.L.n se nesobi hodnota v1o pro vipo6et indexu konstxukce a vybavena: 0,80 Vinoaet i n.lexrr trhr): zrlak
dislo pesna
1
Situace na dildin (seqnentu) trhu s nemovitostni: poptavka 2
vfastnictvi
rI nizsi TI
Ti
-0,05
nez nabidka 0,00
nenovitosti: stavba na vlastnim pozenku (ve spoluvfastnictvi
r
3
-4,
)
02
vliv pr:vnich vztahn na piodejnost (napi. prodej podilu, pronSjen): negativni 26stavni prevo smluvni - pohled5vka. Naiizeni exekuce. Souaet hodnot Tr aZ T3 : Index trhu Tr : 1 - 0,070 =
-0,070 0,930
Vipoaet udexu pofohy:
znak
disto
L
Poloha neinovitosti v obcl: souvisle zastavdne fzemi obce 2
viznam lokafity
v obci, oblasti, okresu: bez vlivu
3
L
Olo I zbscavba a Z,voL- prosL:Fd' v o
I
rrI rr rrr
P
0,00 0,00 0,00
nemovitosti: piewaZuj ici objekty
Stmna
e.:
3
4
rrr
a, a2
Parkovaci nLoznosti v okoti nemovitosri: viborn6
I]I
0,02
els vo: oezp.obtenove ototr 7 Zn6ny v okoli s vtiven na cenu nenovitosti: bez 8 V iv) n-, vedA,e: bez dalstch v i.L Soudet hodnot pr a: p8 : Index polohy Ip = 1 + 0,040 = Vipoaet indexu konstrukce a vybavent:
II
0,00
III
0,00
' II
0,00
Dopravni spojeni: viborne dostupnost cenrra
cenrrurn obce, viborn6
5
Obvva
0,040 1,040
Z^ak
dislo
ryp stavby: budova panetove, Spoledn6
II
Tr 0,00 dasti donu: koterna, koderkerna, ditna, prade]na? suSArna, sktad
Piislusenstvi
domu
I bez
dopadu
UnList6ni bytu v dom6: ostatni podla:i newyjnenovane
II
O,
II
0,00
OO
5
]I 0,00 orientace obytnich ndstnosti ke sv6tovin stranam: ostatni sv6tow6 strany 6asredni vihled 6
TiLl:irn;
n+isl,r!6ncrvi
hvrrr.
Darsr vybavena_bytu a Da.Lkon, sklepni koje
nli
ijht n; -
<
r_:
prosrory uiivan6 sporu s byren:
III n.l: r.Jn j
standj;,
8
Vyrepani bytu: datkov6 9
Kriterium jinde neuveden6: mirn6 snizujici cenu*) 10 S,o\ebn^-ca.hn:c(l srar: b?,t v dob.em sL.v,r O-.,", nad kuchvnskou linkou zavlhri " Oat,.o" "-
;il"l'.^.t
Soudet hodnot V1 a;
0,00
""".I;li
]II
0,00
II
-0,0s
.Or',t"""
1,05
"t..p,
Ve:
Index konstrukce a vybaveni rv:
".terel1-"u--ooo, "vssrn. -0,100 (1 - 0,100) x 1,050 r 0,80 : 0,'156
cenov6|o porovneni r = rr x rp x rv: 0,s30 x 1,040 x 0,7s6 = 0, 731 :19:x cena upravene: cU=IPCxI=23 173,00 Kt./n2 x A,j37: 16 939,46 Ka/n' vipodet ceny: 16 939,46 Ka/tn2 x 41,5j n2 = 805 810,11 Kd Cena zjistEni:
2) Stavebnt pozenb) nenedend v
80s 810,11
cmo#
Ki
map6 (S2g)
a) Podil na pozencich
vihodnost poLohy pozentku na 6zena obce z htediska ndelu Zat ddr ce poot- odsravc- e) 'a iqnau.c-.. slavba unistdna pozemku: Bvt
L, 293A
2
uZiti sravby na ndn
| 1390
800,00 Kalm,
ipravy zakfadnt ceny podte piilohy disto Dnvod npravy cenv pozemku
21r
'I
. 2.2 ok.ajove uz-f I aebo evyh. cas- obce s ohfeden na 2.1' Pazen^< 'lael u:iri ++100 ieho n.pojen na xozwod plynu 10 upravy podle tabulky 1: piirazka 1003 Upravy podle tabutky 2: piira:ka 10t
Upravy podfe tabuLky 3:
nej sou
Parcela dis.Lo:
/26 225 n
17 55
Ocen€ni podle odslawce: 2) zastavdn; plocha a nedvofi nebo pozemek
Zakladni cena upravenS: 800,0Q x (100 + 100)* x (100 + 10)g x 2,r39a >t r,2930 : cena za parcelu: 4 861,6A Ki/m, x 225 n, =
t
k tonuto
4 461,68 KE/tu2
o95 224, AA Kt
Parcela aislo:
/21 229 n'?
7155
ocen6ni podle odstavce:
fdelu ji: uzivani
2)
zasravEnb ptocha a n6dvoii nebo pozenek
Zakladni cena upravena: 800,00 x (100 + 100)? x (100 + 10)t ,2,1390 Cena za parcelu: 4 86'7,68 Kd/n2 x 229 n2 =
x
r,2g3A
:
cena zjiStEnS: Podil na pozemcich:
r
k tonuto
4 a61,6A KZ/n, 174 698,',72
Ka
2 2A9 926,72
Ka
467 / L2532
Cena podilu:
E2 352,04
Ki
C) Rekapitulace zii5t6n,fch cen
a).1) _Byt Byt
ye yicebyovAm domd - ocendni porovndwcim zpisoben (525)
Mezisouiet pro
S
805 810, 11
25:
805 810,11
K6
Ki
2) Stavebni pozemky neuvedeni y cetlov' mapd (528)
a) Podil na pozemcich: 2 2A9 926,12 Kd - podit
Mezisouiet pro
46.1/j,2s32
S 28:
Cena nemovitosti
82 352, A4 a2 352,04
celkem:
(Zaokrouhleno na desitky Kd)
ggg 160.00
Ka
Ki
Ki
Sio\,y: Osmsetosmdesetosmtisicjednostosedesdt korun Ceskych
D)
Obwkli
cena nemovitosti:
Obvykl: cena je definovena v 52 odst. (1) zakona 6. j,5I/r9gj Sb. (zakon o ocei'ovani najetku). obvvklou cenou se pro 66erv tohoro z6kona roz,rni cenar ktera by byla dosazena pii prodejich srejn6ho, popiipadE obdobneho najetku nebo pil poskytov6ni stejn6 nebo obdobn6 stu:by v obvykt6n obchodnin stylu w ruzensru ke,dni ocen6ni. piirom se zva:uji vsechny okotnosti, kter6 nLajina cenu vfiv, avsak.do jeji viSe se nepromiraji vtivy ninoiednich okolnosti trhu, osobnich pon6rr: prodAvajiciho nebo kupujiciho ani vtiv zvt6drni obtibv. P.o s a ov.. vvsa oovykl- .-.y n^no/iEos.: j^ v.odn^ pou/: , po o/1d!ac netody. ra spodiva v porovnanl ceny ocefrovan6 nenovirosri s ienou porovnaternycn nenovitosti. ProtoZe neni k dispozici veiejn; databeze p.oo".g.n nihr:.tnin i6i6nin .ia n^rrtili " ".r,;.n nabi inf.rni.i n6m^vit^sfa.h 7F.\_,.h k prodeji realitnimi kancetaiemi nebo jinou formou^ inzerce.
Nabidkov6 ceny srovnatelnfch bytfi ve stejnen, nebo nam^./ir^<
is^
?^ra,'d
r
,ii
nat
blizk6n, mistu s
ocenovanor
zahrnuji i provi:i pro realitni kancelsie, proto jsou uveden6 nabldkov6 ceni s 26 y. P;i oorovr avbr 1 byl da - b-;- zi-Let nd ve ikos!, pod_aZi, provedenr a vybaveni, celkovi stav nabizenich byt&, jejich vzdalenost od centia a noinost Darkovani v blizkosti domu. Piehled bytfi pro porovruini:
Prodei. bvt 2+1.58m, 1 239 000,- Kaza nemovitost Popis: Panelova budova, Osobni vlastnictvi,2. podla:i Lokalita: Brlnick6, Jihlava Datumvlo:enl: 13.03.2012
Slav objektu: Velmi dobni
Prodei. bvl 2+1. 60 m' 1 099 000,- Kdza nemovitost Popis: Panelove budova, Osobn i vlastnictvi, 1. podla:i Lokalita: Brtnicke, Jihlava Dalum vlozeni: 23.09.2011 Budova: Panelove Slav objektu: Velmi dobri Prodei. bvt 2+1. 57 m'? 1 199 000,- K6za nemovitost Popis: Panelov6 budova, Osobni vlastnictvi, 3. podlazi Lokalita: Polni, Jihlava Dalum vlo:eni: 28-03.2012 Stav objektu: Po rekonsi.ukci
Prodei. bvt 2+1.48 m, 950 000,- Ka za nemovitost Popis: Panelove budova, Osobni vlastnictvi, 1. podla:i
Lokalita: Zahradni, Jihlava Datum vlozeni: 06-02.2012 Budova:Panelova Stav objeklu: Dobry
smna a
Popis: Panelova budova, Osobni vlastnictvi, 2. podta:i Lokalil€: U Hibitova. Jihtava Datum vlozeni: 21.03.2012 Stav objektu: DobnT
Popisj Panebve budova, Dru:stevn i vtastnictvi, 4. podta:i Lokalita: U Hfbitova, Jihlava D
alum vlozeni: 24.02.2012
Stav objektu: Velmi dobri
P.odei. bvt 2+1.55 m, 922 000,- Kd za nemovitost Popis: Panelove budova, Osobni vtastnictvi, 3. podta:i Lokalita: Na Kopci, Jihtava Datum vlo:enit 13.03.2012 Stav objeklu: Velmi dobri
Popis: Panelove budova. Osobni vlashictvi.4. oodtair Lokatita: Zi:kova. Jihlava Datum vlo:eni: 03.04.2012 Stav objektu: Dobry
Popis: Panelov6 budova, Osobni vtastnictvi, ptizemi
Lol€lita: Zahfadni, Jihlava Daium vlo:eni: 06.02.2012 Stav objektu: Velmi dobri
Popis: Panelova budova. Osobnr vtastnictvi,2. podta:i Lokalitar U Hrbitova, Jihtava Datum vlo:eni: 30.04.2012 Stav objektu: Po rekonstrukci
Popis: Panebva budova, Osobn i vlaslnictvi, 3. podta:i Lokalita: U Pivovaru, Jihlava Dalum vloZeni: 17.02.2012 lEudova: Panelov6 Stav objektut Velmi dobry
Vipoiet poro|na|ac[ hodnoty Lokalita
uzifia
T)? stavby
Podlazi Dispozice
Celko\",
Pozadovana cena
Upravenr
koef. Kd
Kt/m'?
Kt/m'?
OceiovanAjednotka Jihlava, Brinicka panelov6
48,00
Srovnivan6 jednotky Bnnickii 2+l
r 260 000
22 500
o,93
20 948
2+l
980 000
I7 818
0.91
t6
2+l
I 239 000
t9 359
60.00
2+l
l
l8 317
0,9'7
t7 700
57.00
2+1
21 035
0.94
19',760
48,00
2+l
56,00
2+t
57.00
Brtnicke 55,00
25',7
Brlnick6
099 000
18 016
Polni
Zahftdni 950 000
19 792
20
r00 000
\9 643
i9 400
2+l
790 000
i3 860
t3 671
)+l
922 000
t6'764
16213,
2+l
899 000
l6 054
17 t36
949 000
191',71
I
19 901
5
l9
728
U Hlbitova
r
U Hibiiova Na Kopci
elov6
48,00
I
2+l
56,00
2
2+1
I
175 000
20 982
3
2+1
I
140 000
20
U Hibitova elov6
901
U Pivovaru lov6
19 470
72',7
Prtm6mii cena Celkov6 uZitnri plocha oceiiovand nemovitosti Porovn6vaci hodnota
18 393 Kd/m
48,00 m 882 864 Ki
Rekapitulace:
Byr:
Podil na
pozemku:
805 810, a2 354, 888 160, -
Hodnota porovnavac 882 860, a,
882
A6A,
Zintdr
piedmetn6 Pro stanoveni odhadu obwvkl6 cenv jsem vvchezela ze 4i'6tdn6 cenvkancel6ieni nenoviiosti a cen obdobnich nemovitosti nabizenfch realitnini k prodeji. Obdobn6 byty jsou realitnimi kancelaiend nabizenv v cenov6n rozpeti na sifn6 a slabe 0,il-1,3-nil.Kd. eii porovnaveni a stanoweni cenv bvl bren zietel pr;vni stav' unist'ni jeji a technicki stavebn6 straniry ocenovan6 nenovitosti, parkovani' rnoznosti nemovitosti, umist6ni vvbavenost, bytu ; don6, obaanskou a dostupnos! centra Pod.
S rne sL-ankv namov !os-j :. - prosiiodl vqodn6 o'o byol6n-'
- doslupnost cenlra (obchodv, n6k!er6 slu;bv, ikolv) - wybavenost v nistd parkovani u donu - noznost brizki park
s1ab6 str6nkv nenovitosti budova bez zatepleni
I
- zatekani vody z vyisiho bytu - v6znouci v6cn6 bieneno - elekudnt piikaz prodeje poaet a cena nabizenich srovnatelnich bvtt
Na z6kladE zjitstEnfch cen nemovitosti, s piihl6dnutim k stavebnE-technick6mu stavu'
tj. oiotiebe;i a piislusenstvi, prdvnimu stavu' umistEni' dostupnosti, obiansk6 cenu ;ba;enosti, poitu a cen nabizenich obdobnych nemovitosti odhaduji obvyklou Ki, slovy oceiovan6 nemovitosti ke dni ocenEni na celkovou i6stku 900'000,DevEtsettisic korun deskYch.
v Tiebidi dne 2. k!6.!rta 2472
/,nrL,
inq. Nad€;da Markova bytem riebi6, Jireskoea I3A3/42
Znalecki doloZka Z::aleckti posudek jsen podala jako znalec jmenovani rozhodnutin piedsedv krajskeho souO' v eine dne e. prosince 1996, d.j. Spr 214A/96, pro zikladni obor ekonomika' p.o odvatwi ceny a o.lhadv se specializaci nenovitosti, a pro zakladni obor
;.avebnicrwi, pro odv6tvi stavbv obvtn6 a prinvslow6' zlalecki posud;k je zapsan pod 6islen 585-a/20L2 znaleck6ho deniku' znale.ne ;dtuji p;d]e piipoien6 fakturv. /, . )atUJ'
T
| 2.4-2012
t//n.
(,
' 12v.r (ora // Nad';.lfig
