ING. ARCH. ALENA KOŠŤÁLOVÁ ARCHITEKTONICKO URBANISTICKÁ PROJEKČNÍ KANCELAŘ, ZAVŘENÁ 32, BRNO ÚZEMNÍ PLÁN SEMILY

ING. ARCH. ALENA KOŠŤÁLOVÁ ARCHITEKTONICKO – URBANISTICKÁ PROJEKČNÍ KANCELAŘ, ZAVŘENÁ 32, 634 00 BRNO

________________________________________________________________________________________________

ÚZEMNÍ PLÁN SEMILY V PRÁVNÍM STAVU PO VYDÁNÍ ZMĚNY Č. 1

OBJEDNATEL: MĚSTO SEMILY POŘIZOVATEL: MěÚ SEMILY, OBVODNÍ STAVEBNÍ ÚŘAD, ODD. ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ

VEDOUCÍ PROJEKTANT: ING. ARCH. ALENA KOŠŤÁLOVÁ ZODPOVĚDNÍ PROJEKTANTI: URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ: ING .ARCH. ALENA KOŠŤÁLOVÁ, ING. ARCH. IVAN WAHLA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, ZELEŇ: RNDr. JOSEF GLOS, ING. DRAGA KOLÁŘOVÁ ZEMĚDĚLSKÁ PŘÍLOHA: SVATAVA POLÁKOVÁ DOPRAVA: ING. ROSTISLAV KOŠŤÁL VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ, ENERGETIKA, PLYNOFIKACE: ING. MILAN JOKL, VLADIMÍR MAREK DIGITÁLNÍ ZPRACOVÁNÍ: ING. ROSTISLAV KOŠŤÁL jr., ING. GABRIELA KOŠŤÁLOVÁ

DUBEN 2013

ÚZEMNÍ PLÁN SEMILY

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI

ÚZEMNÍHO PLÁNU SEMILY V PRÁVNÍM STAVU PO VYDÁNÍ ZMĚNY Č. 1 Zastupitelstvo města Semily, jako příslušný správní orgán, vydalo dne 18. 03. 2013 usnesením číslo 130318/ZM/32 Změnu č. 1 Územního plánu Semily opatřením obecné povahy. Pořadové číslo poslední změny:

1

Datum nabytí účinnosti poslední změny:

05.04.2013

Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Jaromír Mejsnar vedoucí oddělení územního plánování Městského úřadu Semily jako úřadu územního plánování

SEZNAM PŘÍLOH TEXTOVÁ ČÁST

GRAFICKÁ ČÁST

1

Výkres základního členění území

měřítko

1 : 5 000

2

Hlavní výkres

měřítko

1 : 5 000

3

Výkres veřejné infrastruktury – doprava, občanské vybavení

měřítko

1 : 5 000

4

Výkres veřejné infrastruktury – vodní hospodářství

měřítko

1 : 5 000

5

Výkres veřejné infrastruktury – energetika

měřítko

1 : 5 000

6

Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

měřítko

1 : 5 000


TEXTOVÁ ČÁST

2

ÚZEMNÍ PLÁN SEMILY - OBSAH

1

Vymezení zastavěného území ............................................................................................... 4

2

Koncepce rozvoje území obce, ochrany rozvoje jeho hodnot ................................................ 4

3

Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systém sídelní zeleně. ............................................................................................................ 4

4

3.1 Urbanistická koncepce................................................................................................... 4 3.2 Vymezení zastavitelných ploch ..................................................................................... 5 3.3 Vymezení ploch přestavby........................................................................................... 11 3.4 Systém sídelní zeleně .................................................................................................. 12 Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování .............................. 12

5

4.1 Koncepce dopravní infrastruktury ................................................................................ 12 4.2 Koncepce vodního hospodářství ................................................................................. 13 4.3 Koncepce energetických zařízení a spojů ................................................................... 14 4.4 Koncepce nakládání s odpady .................................................................................... 15 4.5 Koncepce občanského vybavení ................................................................................. 15 4.6 Koncepce veřejných prostranství ................................................................................ 15 Koncepce uspořádání krajiny ............................................................................................... 16

6

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením hlavního využití ..................................................................................................................... 18

7

6.1 Regulativy pro zastavěné území a zastavitelné plochy ............................................... 20 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ............................................................................. 45

8

9

7.1 Veřejně prospěšné stavby ........................................................................................... 45 7.2 Veřejně prospěšná opatření ........................................................................................ 51 Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ........................................................................................ 52 8.1 Veřejně prospěšné stavby ........................................................................................... 52 8.2 Veřejně prospěšná opatření ........................................................................................ 53 Plochy pro asanaci ............................................................................................................... 54

10

Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření .................................................................................... 56

11

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, stanovení lhůty pro pořízení územní studie .......................... 56

12

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č.9. ..................................................................................................... 57

13

Stanovení pořadí změn v území – etapizace ....................................................................... 57

14

Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. ...... 57

15

Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona ............................................................................................................... 58

16

Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojených .......................... 58


ÚZEMNÍ PLÁN 1

2

3

Vymezení zastavěného území 

Zastavěné území bylo nově vymezeno v souladu s § 58 zákona č. 183/2006 Sb., o územní plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“) k 01.01.2010.



Hranice zastavěného území je vyznačena ve všech výkresech grafické části.

Koncepce rozvoje území obce, ochrany rozvoje jeho hodnot 

Řešené území je vymezeno katastrálním územím sídel Semily (č. 747246), Bítouchov u Semil (č. 747271) a Spálov u Semil (č. 747289).



V maximální míře je chráněno kulturní a architektonické dědictví města.



Zachována je stávající urbanistická a architektonická struktura a kompozice města a jeho místních částí. Nově navržené plochy tuto strukturu zohledňují.



Respektováno je stávající rozložení funkčních ploch ve všech sídlech města Semily.



Regulační zásady výstavby funkční i prostorové jsou stanoveny s ohledem na zachování estetické úrovně obrazu sídla, odpovídající svému umístění v kvalitním přírodním prostředí.



Obec má v současné době cca 9 000 obyvatel, dá se předpokládat nárůst na 9 700 obyvatel v časovém horizontu 15 let.



Vzhledem k situování sídla ležícího na celostátní i regionální železniční trati, v blízkosti Liberce, Turnova a Jablonce nad Nisou, v krásném přírodním prostředí, je v obci zájem o výstavbu rodinných domů. Reálný předpoklad je výstavba 300 až 350 rodinných domů a cca 300 bytů v bytových domech v časovém horizontu 15 let.

Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systém sídelní zeleně.

3.1 Urbanistická koncepce 

Navržené plochy navazují na plochy se stejným nebo podobným funkčním využitím a doplňují je tak, aby vznikl komplexní ucelený útvar.



Vícepodlažní městská zástavba – plochy bydlení hromadného (BH) doplňují a rozšiřují sídliště Řeky a část lokality Letná. Dále jsou tyto plochy navrženy na úpatí kopce Pod Vartou jako územní rezerva.



Soustředěná nová výstavba bydlení individuálního (BI) naváže na sítě technické vybavenosti v západní části Bítouchova se stávající obdobnou zástavbou; v Semilech navazuje na rozestavěné lokality Strážník, Vinice, Letná a Nad nádražím a doplňuje lokalitu bydlení Nad Školou. Pouze jednotlivými objekty jsou v návaznosti na obdobné stavby dotvořeny lokality Pod Vartou, Cihlářská a Koštofrank. Plocha Výstrčka je navržena jako územní rezerva.



Nová i stávající zástavba v katastrálním území Spálov u Semil, v severní části katastrálního území Bítouchov u Semil a v katastrálním území Semily v západní části Klinkovic a v severovýchodní části Cimbálu a Nouzova bude rozvolněnější, venkovského charakteru (BV). Při řešení bude brán zřetel na dálkové pohledy na lokalitu, na kompozici krajiny a kvalitu přírodního prostředí.



Plochy pro veřejnou občanskou vybavenost (OV) a komerční zařízení (OK) respektují stávající zařízení. Koncepce rozvoje je založena na snaze o dokomponování výrazného prostředí ulice Nádražní na atraktivní bulvár a dořešení přestavbového území severně od této ulice.

4


V okrajových částech řešeného území bude podporováno soukromé podnikání ve sféře občanské vybavenosti. 

Rozšířeny jsou plochy pro sport (OS) návrhem krytého bazénu, zimního stadionu a doplněním menších hřišť v okrajových částech obce – Spálově, Podspálově, Bítouchově případně i v Klinkovicích a Nouzově. Umístění zimního stadionu je navrženo v plochách brownfields (nefunkčních průmyslových zónách).



Navrženy jsou nové plochy veřejných prostranství (P*), z nichž nejvýraznější je v ulici Jílovecké před roubenými chalupami.



Navrženou plochou průmyslové výroby (VP) je rozšíření areálu firmy Polyform v lokalitě Pod Vartou. Dále budou maximálně využívány stávající významné areály.



Plochy drobné výroby (VD) doplňují území u velkoskladu firmy Acra v ulici Brodské a ve východní části Semil v návaznosti na stávající ploch výroby v ulici Cihlářské a u silnice II/292.



Plochy smíšené výrobní (SP) jsou navrhovány v přestavbovém území u železniční trati v Podmoklicích a v návaznosti na obytné území na Letné. V těchto plochách nebude provozována činnost, která může jakkoliv negativně ovlivnit okolí.



Na plochách ve východní části Podmoklic bude po přestavbách občanské vybavení veřejné i komerční a halové garáže (OV, OK, DS).



Zvláštní pozornost je třeba věnovat úpravám historické a architektonicky kvalitní továrny Hybler textil v lokalitě Řeky.



Systém sídelní zeleně (Z*) je v prvé řadě doplňován kolem řeky Jizery a dále v ulici Nádražní při dokomponování bulváru v rámci veřejných prostranství.



Navrženo je základní prostorové uspořádání zastavěného území s výškovým omezením zástavby bydlení nízkopodlažního individuálního, městského (BI) do max. 2 nadzemních podlaží (dále jen „NP“) v plochách rodinných domů, max. 3 NP v plochách bydlení BI u bytových domů. V plochách bydlení venkovského (BV) 1 NP s možností vybudování obytného podkroví s jedním obytným podlažím.



Výšková hladina bytových domů v plochách hromadného bydlení (BH), dále objektů občanského vybavení a objektů výroby je specifikována pro jednotlivé lokality.



Koeficient zastavění pozemků u výstavby rodinných domů se liší podle podrobnějšího funkčního využití a podle umístění v krajině.



Pro řešení centrální části města je podstatný návrh přeložek silnic II. třídy (č. 289 a 292).

3.2 Vymezení zastavitelných ploch vysvětlení zkratek: RD – rodinný dům, BD – bytový dům, ÚP – územní plán

PLOCHY BYDLENÍ k.ú. SPÁLOV U SEMIL - nízkopodlažní zástavba název lokality

číslo plochy

Spálov

BV b 01 BV b 02 BV b 03 BV b 05 BV b 06 BV b 10 BV b 11 BV b 12

Janeček

celkem

max. počet počet BD počet RD bytů v RD 2 3 1 2 3 3 1 1 1 1 1 1 4 4 3 3 16 18

5

počet bytů v BD


k.ú. BÍTOUCHOV U SEMIL - nízkopodlažní zástavba název lokality

číslo plochy

Morava

Cimbál

Janeček

Bítouchov

Cimbál - Janeček

max. počet počet BD počet RD bytů v RD

BV b 21

3

3

BV b 24 BV b 33 BV b 35 BV b 26 BV b 27 BV b 28 BV b 29 BV b 31 BV b32 BV b36 BV b34 BI i 25 BI i 26 BI i 27 BI i 29 BI i 30 BI i 32 BI i 33 BI i 34 BI i 35 BI i 36 BI i 37 BI i 38 BI i 39 BI i 40 BI i 41 BI i 42 BI i 43 BI i 48 BI i 49 BI i 44 BI i 45 BI i 46

2 1 1 3 1 4 1 2 1 0 2 2 6 2 2 4 6 11 7 1 2 1 7 3 1 3 4 7 4 1 2 1 3

2 1 1 4 1 5 1 2 1 0 2 2 6 2 3 4 8 12 8 1 2 1 8 4 1 4 4 7 4 1 2 1 3

101

111

celkem

počet bytů v BD

k.ú. SEMILY - nízkopodlažní zástavba název lokality Klinkovice

V Háji

číslo plochy BV b 51 BV b 52 BV b 53 BV b 54 BV b 55 BV b 56 BV b 57 BV b 58 BV b 59 BV b 61 BV b 62 BV b85 BV b 65 BV b84 BI i 110

max. počet počet BD počet RD bytů v RD 4 4 2 2 3 4 4 5 3 3 1 1 2 3 1 1 2 3 2 2 1 1 1 1 1 1 0 0 1 1

6

počet bytů v BD


název lokality Letná

Nad nádražím

Pod Černým mostem Pod Vartou Cimbál

Nouzov

Na Vrších U čtrnácti pomocníků Nad Školou

Cihlářská Strážník

Koštofrank Zákoutí

číslo plochy BI i 51 BI i 52 BI i 70 BI i 53 BI i 54 BI i 55 BI i 109 BI i 56 BI i 57 BI i 59 BI i 60 BI i 61 BI i 62 BI i 63 BI i 58 BV b77 BV b78 BV b 66 BV b 67 BV b 69 BV b 70 BV b83 BV b 71 BV b 72 BV b73 BV b 74 BV b 80 BV b 81

max. počet počet BD počet RD bytů v RD 2 2 2 2 12 5 16 6 3 7 2 2 3 3 1 1 5 6 43 3 50 22 25 6 7 9 9 6 6 6 6 5 5 1 1 3 3 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 1 1 2 2 1 2 1 1

BV b 76

1

1

BI i68 BI i69 BI i 101 BI i 71 BI i 72 BI i 73 BI i 74 BI i 75 BI i 76 BI i 77 BI i 78 BV b82 BI i 80 BI i 81 BI i 82 BI i 83 BI i 84 BI i 86 BI i 88 BI i 89 BI i 90 BI i 91 BI i 92 BI i 93 BI i 94 BI i 95

5 7 7 5 1 3 2 3 1 8 1 1 3 2 3 7 2 12 4 1 29 8 2 3 1 13

6 8 7 5 1 3 2 3 1 8 1 1 3 3 3 8 3 15 4 1 38 16 4 6 1 18

7

6

počet bytů v BD

30 18

48

36


název lokality

číslo plochy

Na Hlínách

BI i 96 BI i 100 BI i 102 BI i 103 BI i 104 BI i 105 BI i 106 BI i 107 BI i 1-1 BI i 108

Jílovce

max. počet počet BD počet RD bytů v RD 2 3 5 6 5 6 1 2 2 3 3 3 2 2 4 4 2 3 2 2

celkem

337

17

399

max. počet počet BD počet RD bytů v RD město nízkopodlažní zástavba celkem

456

17

531

počet bytů v BD

36 počet bytů v BD 132

k.ú. SEMILY - vícepodlažní zástavba název lokality Řeky Letná

číslo plochy BH h51 BH h55 BH h53

max. počet počet BD počet RD bytů v RD 9 15 2

město vícepodlažní zástavba celkem

0

26

0

počet bytů v BD 90 180 18 288

k.ú. SEMILY – smíšená obytná zástavba název lokality Podmoklice

Klinkovice

číslo plochy SO s50 SO s55 SO s58 SO s59 SO s61

max. počet počet BD počet RD bytů v RD 1 2 1 1 1 2

město smíšená obytná zástavba celkem

1

5

2

max. počet počet BD počet RD bytů v RD MĚSTO ZÁSTAVBA CELKEM

457

8

47

528

počet bytů v BD 8 30 12 6 56

počet bytů v BD 470


PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ k.ú. SEMILY název lokality 3. května Pod Vartou Pod Haldou Podmoklice

Nad Školou

číslo plochy OS o 52 OS o 53 OS o 54 OS o 55 OK o 56 OK o 58 OK o 59 OK o 63 OK o 64 OK o 67 OH o 66

poznámka krytý bazén lyžařský vlek lyžařský vlek lyžařský vlek přestavba na komerci přestavba obchodního areálu komerce, klubovny administrativa, komerce administrativa, komerce malé nákupní středisko hřbitov

k.ú. SPÁLOV U SEMIL název lokality Podspálov Spálov

číslo plochy OS o 01 OS o 02

poznámka hřiště, loděnice dětské hřiště

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ k.ú. SEMILY název lokality Letná Cihlářská Vinice Pod Vartou Nouzov Bítouchovská Bořkovská U rozvodovny

číslo plochy

poznámka

VD v 51 VD v 52 VD v 55 VD v 56 VD v 57 VP v 58 VZ v 59 VD v 64 VD v 65 VE v62

PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ k.ú. SEMILY název lokality Letná Podmoklice

číslo plochy

poznámka

SP s51 SP s53 SP s54

PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY k.ú. SEMILY název lokality Řeky

číslo plochy

poznámka

TI t54

9


PLOCHY REKREACE k.ú. BÍTOUCHOV U SEMIL název lokality Janeček Bítouchov – u Jizery

číslo plochy RI r24 RI r21 RI r22 RI r23

poznámka individuální rekreace autocamping autocamping, loděnice autocamping, hřiště

k.ú. SEMILY název lokality Letná

číslo plochy RI r50

poznámka rekreační zahrádky

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY k.ú. BÍTOUCHOV U SEMIL název lokality

číslo plochy

U Jizery

D d30

poznámka turistické parkoviště

k.ú. SEMILY název lokality

číslo plochy

Bítouchovská u nemocnice Podmoklice Řeky u železnice

D d51 D d52 D d53 D d55 D d72

poznámka hromadné garáže helipad autobusové nádraží parkoviště hromadné garáže

PLOCHY SILNIČNÍ DOPRAVY k.ú. BÍTOUCHOV U SEMIL název lokality Na Výstrčce

číslo plochy D d57

poznámka úprava trasy silnice

k.ú. SEMILY název lokality

číslo plochy

poznámka

nad Řekami

DS d54

spojovací komunikace

Brodská – Bavlnářská

DS d56

přeložka silnice

Podmoklice Pod Vartou

DS d58 DS d59 DS d60 DS d61 DS d62 DS d63 DS d73

přeložka silnice přeložka silnice přeložka silnice přeložka silnice přeložka silnice přeložka silnice úprava křižovatky

Jílovecká Jatecká Letná - Brodská

10


PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ k.ú. BÍTOUCHOV U SEMIL název lokality

číslo plochy

Bítouchov – u Jizery Bítouchov – u Jizery Bítouchov – u Jizery Bítouchov – u Jizery

poznámka

P* p21 P* p22 P* p23 P* p24

k.ú. SEMILY název lokality Letná Výstrčka Výstrčka U čtrnácti pomocníků U čtrnácti pomocníků Nad školou Nad školou Nad školou Vinice Vinice Vinice U nemocnice Klinkovice Na Hlínách Jílovecká Podmoklice Podmoklice Pod Vartou Ostrov Řeky

číslo plochy P* p56 P* p58 P* p59 P* p60 P* p61 P* p62 P* p63 P* p66 P* p68 P* p69 P* p70 P* p71 P* p72 P* p78 P* p79 P* p80 P* p81 P* p82 P* p83 P* p84

poznámka lesní pozemek

lesní pozemek

pěší lávka pěší lávka pěší lávka

PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ k.ú. SEMILY název lokality

číslo plochy

U Vodojemu

W w51

poznámka

3.3 Vymezení ploch přestavby k.ú. SEMILY index lokality P1

název lokality Podmoklice

označení plochy

účel přeložka silnice II/292

DS d58

P2

Řeky

P3

Bítouchovská – Jatecká

VD v64

výtopna, geotermální vrty, geotermální elektrárna drobná výroba, služby

P4

Podmoklice

OK o56

komerce

P5

Bořkovská

D d72

halové garáže

TI t54

11

poznámka


index lokality

název lokality

označení plochy

účel

D d51

halové garáže

P6

Bítouchovská

P7

areál ZZN

DS d56

místní komunikace

P8

Pod Vartou

DS d60

silnice II. třídy

P9

Podmoklice

SP s53

P10

Podmoklice

D d53

P11

Podmoklice

SP s54

P12

Podmoklice

SO s55

smíšená výroba, občanské vybavení, služby autobusové nádraží smíšená výroba, občanské vybavení, služby smíšená obytná plocha

P13

Podmoklice

OK o58

nákupní centrum

P14

Bítouchovská

DS d63

silnice III/2892

P16

Bořkovská

DS d59

silnice II/289

P17

Pod Vartou

DS d60

silnice II/289

P19

Nad nádražím

DS d54

silnice III/2829

P20

ulice 3. května

DS d61

silnice II/289

P21

Jílovecká

DS d62

silnice II/289

P22

Podmoklice

OK o64

komerce

P23

Podmoklice

OK o59

administrativa, komerce

poznámka

pod objektem budou halové garáže pod objektem budou halové garáže

3.4 Systém sídelní zeleně Plochy systému sídelní zeleně jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro zachování a rozvoj zeleně v zastavěném území a zastavitelných plochách. Zahrnují zejména: PP - plochy veřejných prostranství – zeleň parková PZ - plochy veřejných prostranství – zeleň sídelní S* - plochy smíšené nezastavěného území – významnější pozemky ochranné a izolační zeleně nezačleněné do jiných typů ploch a plochy v zastavěném území, převážně na prudkých svazích

Základem urbanistické koncepce v oblasti sídelní zeleně je:

4



Rozvoj zeleně kolem řeky Jizery.



Rozvoj zeleně v části Podmoklice v ul. Nádražní a v návaznosti na přeložku silnice II/292.



Posílení zeleného pásu podél silnice III/2892, zejména u navrhovaných ploch bydlení a výroby.



Ponechání širokých pásů zeleně v lokalitě Bítouchov pro ochranu kulturní památky (zvonice) a pro odtok povrchové vody a podzemní vody.



Regenerace zeleně na Ostrově a v lesoparku Palackého sady.



V nově navrhovaných plochách rodinných domů ponechání dostatečného prostoru pro realizaci výsadeb stromořadí.

Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování

4.1 Koncepce dopravní infrastruktury Základní skelet silnic i místních komunikací ovlivňuje řešení přeložek silnic II/292 a II/289. 12




Na silnicích II. třídy jsou navrženy 3 významné přeložky: společný úsek silnic II/289 a II/292 je překládán do jižní části města do prostoru úpatí kopce Pod Vartou průchodem přes skladový a průmyslový areál u řeky Jizery a okrajem průmyslového areálu u řeky Olešky. o Silnice II/289 se překládá z ulice Husovy do ulice Jílovecké se zachováním roubených chalup a asanací zchátralé zástavby na jižní straně této ulice. o silnice II/292 je překládána východně od železniční trati s novou polohou autobusového nádraží integrovaného s nádražím ČD. Navržené přeložky znamenají dopravní odlehčení střední části města včetně ulic Tyršovy a Nádražní, snížení hygienické zátěže od tranzitní dopravy v celé centrální části Semil a vytvoření urbanizační komunikační osy zpřístupněním pozemků v lokalitě Pod Vartou. Dále je vytvářen společný terminál železniční a autobusové dopravy. o



Navrhována je úprava napojení silnice III/2829 u železnobrodského zhlaví železniční stanice Semily s vyloučením úrovňového přejezdu.



Navrhována je přeložka silnice III/2892 z ulice Bítouchovské do ulice Bavlnářské s novým mostem a úpravou trasy.



Na silnici III/2892 je navržena korekce trasy v Bítouchově.



Silnice II. a III. třídy tvoří spolu s významnými místními komunikacemi základní komunikační skelet obce.



Navrženy jsou nové místní komunikace funkční skupiny C a D1 pro dopravní obslužnost nových lokalit bydlení.



Stávající místní komunikace budou šířkově a směrově upraveny pouze v nezbytné míře.



Pro pěší dopravu budou v některých úsecích dobudovány chodníky podél průtahů silnic.



Cyklistická doprava bude využívat cyklotras, vedoucích po silnicích III. třídy a místních komunikacích, v trasách silnic II. třídy jsou navrhovány samostatné cyklistické pruhy většinou v rámci hlavního dopravního prostoru.



V exponovaných úsecích v centru města jsou navrhovány změny ve vedení stávajících značených cyklotras a cyklotrasy nové, často jako cyklostezky.



Cyklostezky Jizera, jako součásti navrhovaného cyklokoridoru Libereckého kraje, je navržena v trase podál řeky Jizery, v některých úsecích opět ve formě cyklostezky.



Pro cykloturistiku je určena též síť účelových komunikací (lesních a polních cest) se zatraktivněním tras a s jejích vyznačením v terénu.



Doprava v klidu (parkování a garážování vozidel) je řešena pro stupeň automobilizace 1 : 2. Využívány jsou stávající odstavné a parkovací plochy. Navrženy jsou halové garáže a nová parkoviště. Pro nové objekty bydlení platí následující požadavek na zřízení odstavných ploch či garáží: o o

pro bytové domy bude na 1 bytovou jednotku vytvořeno 1,5 odstavného místa rodinné domy musí mít na svém pozemku 2 odstavná místa.



Všechny komerční, výrobní a skladovací areály musí mít vyřešeno parkování na vlastním pozemku.



Veřejnou hromadnou dopravu osob bude i nadále tvořit doprava železniční i doprava autobusová. Obě jsou částečně zařazeny do Integrovaného dopravního systému Libereckého kraje (IDOL). Vytvořeny jsou podmínky pro společnou odbavovací budovu obou systémů veřejné hromadné dopravy.



Navrženo je obratiště autobusů v Bítouchově. Úpravy zastávek autobusů (změna polohy, zastávkové pruhy apod.) lze řešit v rámci podrobnějších územně plánovacích dokumentací.

4.2 Koncepce vodního hospodářství 

Zásobování vodou je řešeno ze stávajícího skupinového vodovodu.

13




Stávající vodovod lze jako systém považovat za vyhovující, vodní zdroje jsou dostatečně vydatné i pro návrhové plochy.



Nově navrhované plochy bydlení a výroby budou napojeny na stávající vodovodní řady.



Navrženo je prodloužení vodovodního řadu do Spálova.



Navrženo je propojení vodovodních řadů v Nouzově.



Do malých enkláv bydlení není vodovod navrhován a zásobování vodou bude i nadále z vlastních zdrojů.



V řešeném území je několik tlakových pásem, doplněny budou automatické tlakové (AT) stanice a posíleny akumulace vodojemů.



Odkanalizování města na většině území je jednotnou kanalizační sítí, kterou jsou odvedeny vody na městskou čistírnu odpadních vod.



Nová kanalizace je navrhována přednostně jako oddílná.



V místních částech Spálov, Nouzov, Cimbál a Janeček a v rozvolněné zástavbě budou odpadní vody zneškodňovány individuálně v jímkách na vyvážení, případně v domovních čistírnách odpadních vod, které budou napojeny do přilehlých recipientů, případně s využitím vsakování – to vše pouze v souladu s platnou legislativou (zejména zákon o vodách 254/2001 Sb. v platném znění).



Bezodtokové jímky budou vyváženy do městské čistírny odpadních vod.



Ve stávajících i návrhových lokalitách budou prováděna opatření pro maximální vsakování dešťových vod (např. nezpevněnými plochami, retenčními nádržemi apod.).



Nenavrhují se žádné zásahy do vodních toků.



Vodní tok Jizera má stanovena záplavová území, která se dotýkají zastavěného území obce. Vodní tok Oleška má návrh na stanovení záplavového území, jež se dotýká zastavěného území.



V řešeném území budou realizovaná protipovodňová opatření: -

mimo zastavěné území poldry,

-

v zastavěném území u Ostrova v ulici Jatecká a na okraji sídliště Řeky budou na plochách aktivního záplavového území uvolněné prostory bez překážek,

-

na dalších plochách budou v případě záplav instalovány mobilní zábrany.

4.3 Koncepce energetických zařízení a spojů 

Řešeným územím ve směru sever – jih prochází trasa nadzemního vedení velmi vysokého napětí (VVN) 110 kV. Na této trase leží rozvodna 110/35 kV Semily – Na Rovném. S novou výstavbou se neuvažuje. Nevznikají tedy ani nároky na jejich územní rezervy.



V návaznosti na rozvodnu je navržena fotovoltaická elektrárna.



Malé vodní elektrárny nejsou řešením dotčeny.



Řešené území bude mít i v návrhovém období velkou část spotřeby elektrické energie krytou výrobou z místních přírodních zdrojů.



Zásobování elektrickou energií je řešeno ze stávajících transformačních stanic s případnou výměnou transformátorů a vybudováním dalších transformačních stanic.



U stávajících tras vedení vysokého napětí (VN), které omezují využití navrhovaných ploch, je možné provést náhradu holých vodičů vodiči izolovanými nebo provést úpravu tras vedení vysokého napětí (VN).



V lokalitě Řeky budou realizované geotermální vrty a na základě jejich účinků bude realizovaná také nová výtopna a elektrárna.



Západně od města prochází řešeným územím vysokotlaký (VTL) plynovod. Přes dvě vysokotlaké (VTL) regulační stanice jsou napojeny středotlaké (STL) rozvody ve městě.

14




Rozvodná plynovodní síť je provedena formou středotlakých a nízkotlakých rozvodů, které jsou postupně rekonstruovány na středotlaké (STL) rozvody.



Pro zvýšení kapacity rozvodů na pravém břehu Jizery je navržena nová středotlaká (STL) větev, která umožní rozvedení plynovodu i do vzdálenějších lokalit města.



Rozvojové plochy budou zásobovány plynem napojením na středotlaké (STL) plynovodní rozvody v obci.



Kabelová telefonní síť bude rozšiřována i do lokalit nové výstavby.

4.4 Koncepce nakládání s odpady 

V oblasti nakládání s odpady bude pokračováno ve svozu a likvidaci komunálního odpadu stávajícím způsobem.

4.5 Koncepce občanského vybavení 

Občanské vybavení je většinou situované v Semilech, je ve vyhovujícím rozsahu a takto bude zachováno i pro návrhové období.



Vyšší občanské vybavení bude i nadále využíváno v Liberci.

Navržené plochy občanské vybavenosti a plochy pro sportovní vybavenost a rekreaci – veřejná infrastruktura 

Navržena je rekonstrukce koupaliště na stávající ploše.



Krytý bazén je navržen v návaznosti na sportovní centrum v ulici 3.května.



Realizace zimního stadionu se předpokládá v delším časovém horizontu. Umístění je navrženo v nevyužitých lokalitách „brownfields“ v ulici Bořkovské nebo v ulici 3.května nebo v ulici Chuchelské.



Navrženy jsou plochy pro rekreační sport veřejnosti a dětská hřiště ve Spálově a Bítouchově.



U řeky Jizery jsou navrženy nové plochy pro přístup do řeky a loděnice. V Bítouchově je navržen i autocamp.



Navržená plocha komerce u autobusového nádraží bude zčásti využívána i nekomerčním způsobem.



Rozšiřování občanské vybavenosti - zejména zdravotnictví, obchodu a služeb v okrajových částech – Spálov, Klinkovice, Janeček a Nouzov – se předpokládá hlavně v soukromém sektoru i v rámci nově realizovaných lokalit.

Navržené plochy občanské vybavenosti komerční 

U soutoku řek Jizera a Oleška je navržena přestavba bývalého objektu firmy Polyform na kulturně-obchodní centrum.



Převážně komerční využití bude mít návrhová plocha v přestavbovém území u ulice Nádražní a u autobusového nádraží

4.6 Koncepce veřejných prostranství 

Stávající plochy veřejných prostranství v Semilech budou doplněny zelení.



Před roubenými chalupami v ulici Jílovecké je navrženo veřejné prostranství.



V plochách nově navrhovaných lokalit bydlení budou vytvořena menší veřejná prostranství.



V plochách bydlení větších než 2 ha bude návrh veřejných prostranství řešen v rámci územních studií. V lokalitě BI i59, kde není zpracování územní studie požadováno, bude plocha veřejného prostranství přičleněna k místní komunikaci.

15


5

Koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny respektuje charakteristické přírodní podmínky území a historicky utvářené způsoby využití krajiny, s rozšiřujícím se urbanizovaným prostředím městského i venkovského charakteru a četnými partiemi s pestrou strukturou využití. Součástí koncepce uspořádání krajiny je především rozčlenění krajiny do ploch s rozdílným způsobem využití, vymezení územního systému ekologické stability, zabezpečení prostupnosti krajiny a vytvoření podmínek pro její rekreační využití. Prvořadým cílem koncepce je ochrana stávajících přírodně nejcennějších území – zejména přírodní rezervace Údolí Jizery u Semil a Bítouchova a přírodní památky Galerie. V těchto územích je v zásadě konzervován současný stav využití s předpokladem případného dalšího posilování přírodních hodnot. Do některých částí stávající neurbanizované krajiny v návaznosti na zastavěná území jsou situovány zastavitelné plochy různých typů (bydlení, sportu, občanské vybavenosti aj.). V ostatních partiích krajiny mimo zastavěná území je preferováno zachování polyfunkčního charakteru krajiny, umožňujícího vyvážené hospodářské a rekreační využití, skloubené s ochranou stávajících ekologicky a esteticky cenných prvků krajiny. Z - plochy zemědělské - jsou tvořeny v prvé řadě zemědělským půdním fondem, definovaným zákonem č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, v platném znění, a zahrnují pozemky orné půdy, sadů, trvalých travních porostů, patří sem i polní cesty, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy proti erozi, porosty dřevin rostoucích mimo les jako jsou porosty na mezích, aleje a stromořadí, remízky a solitéry. Dále zahrnují pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství umístěných v krajině (mimo výrobní zemědělské areály) a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Zvlášť jsou vymezeny plochy zemědělské speciální výroby – pastevní areály a intenzivní trvalé kultury (sady) V řešeném území jsou k vyřazení ze zastavěného území a převedení ploch do ploch zemědělského půdního fondu navrženy tyto plochy: katastrální území

číslo plochy

Bítouchov u Semil

Z a22

Semily

Z a51

Semily

Z a52

poznámka

Ke specifickému zemědělskému využití je navržena plocha: katastrální území Bítouchov u Semil

číslo plochy

poznámka

ZZ a21

L - plochy lesní - jsou tvořeny pozemky určenými k plnění funkcí lesa ve smyslu zákona č. 289/1995 Sb. o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), v platném znění Zahrnují pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Podstatná je mimoprodukční funkce lesa v území – ekologická. V řešeném území jsou navrženy k zalesnění tyto plochy: katastrální území

číslo plochy

Spálov u Semil

L l01

Semily

L l52

poznámka

NS - plochy smíšené nezastavěného území - jsou vymezeny tehdy, kdy s ohledem na charakter nezastavěného území nebo jeho ochranu není žádoucí nebo potřebné jeho členění na jiné konkrétnější typy plochy s rozdílným využitím. Pozemky zahrnuté do těchto ploch mohou

16


svým charakterem odpovídat plochám zemědělským, vodohospodářským, příp. i plochám rekreace.

lesním,

přírodním,

vodním

a

NP - plochy přírodní - jedná se o funkčně samostatné plochy, které jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro ochranu přírody a krajiny. Zahrnují plochy zvláště chráněných území a EVL Natura 2000. Návrh opatření vychází ze základních krajinných charakteristik, zájmů ochrany přírody a krajiny a požadavků na vyvážené hospodářské a rekreační využití: 

obytná zástavba v okrajových částech všech sídel je navrhována s ohledem na dálkové pohledy z okolních svahů s respektování významné vzrostlé zeleně,



zvláště je třeba respektovat krajinný ráz v okolí nemovitých kulturních památek – stávající vzrostlé stromy, terénní reliéf apod.,



respektován je lokální územní systém ekologické stability který byl dopřesněn do měřítka mapového díla,



doplněna je nadregionální úroveň územního systému ekologické stability ve smyslu nadřazené dokumentace,



pro zachování prostupnosti krajiny jsou stabilizovány účelové komunikace jako plochy veřejných prostranství,



pro rekreaci jsou na kopcích Pod Haldou a Pod Vartou doplněny a rozšířeny lyžařské vleky a sjezdové tratě.

Územní systém ekologické stability Územní systém ekologické stability navržený v řešeném území obsahuje segmenty dvou biogeografických úrovní, tedy úrovně lokální a nadregionální. Nadregionální úroveň územního systému ekologické stability je v území zastoupena nadregionálním biocentrem C44 Údolí Jizery a Kamenice a zaujímá severozápadní okraj řešeného území. Z tohoto biocentra vychází nadregionální biokoridor K30, tvořeným dvěma osami a ochrannou zónou. První osa je vedena tokem Jizery a je specifikována pro cílové vodní ekosystémy. Plošné vyjádření osy je totožné s prostorem normální vodní hladiny toku. Druhá osa prochází západně a jižně od toku Jizery, je specifikována pro cílové ekosystémy mezofilní bučinné. Územím Semil prochází přes Machovy lomy, Kopaniny, Vartu, Skalí. Plošné vyjádření osy je v šířkových parametrech 50 m, se zúžením a přerušením při ulici Bořkovská. Ochranná zóna nadregionálního biokoridoru je obvykle vymezována do vzdálenosti 2 km od osy nadregionálního biokoridoru. Zastavěná území nejsou do prostoru osy zahrnována. Všechny prvky územního systému ekologické stability, chráněná území přírody, významné krajinné prvky a další společenstva s vyšším stupněm ekologické stability nacházející se v ochranné zóně jsou chápány jako součást nadregionálního biokoridoru, byť s ním nejsou územně přímo spjaty. V této zóně nejsou dotčeny žádné další stávající a navrhované funkce v území. Do trasy vodní osy nadregionálního biokoridoru nejsou vkládána žádná biocentra, do trasy osy mezofilní hájové je vloženo 5 biocenter lokálních parametrů. Lokální úroveň územního systému ekologické stability je v řešeném území zastoupena několika mezofilně hydrofilními větvemi v severní a severovýchodní části území, napojených na nadregionální biocentrum Údolí Jizery a Kamenice. Nejvýznamnější větev, vycházející z tohoto nadregionálního biocentra, propojuje lokální biocentra Kříby a biocentrum v části Palackého sadů a navazujícího lesa s lokálním biocentrem Nouzov, odkud pokračuje přes Pansko dále na sever. Z biocentra Nouzov pak severovýchodně a jihovýchodně odbočují lokální biokoridory mimo řešené území do obce Benešov. Plochy biocenter a biokoridorů by měly reprezentovat pestrou škálu typických geograficky původních společenstev v území. Tvoří v hlavním výkrese překryvný režim nad plochami s různým způsobem využití – zásadně jsou jako cílový stav navrženy plochy lesa, plochy

17


přírodní, plochy vodních toků, plochy smíšené nezastavěného území a v případě biocentra Palackého sady i plocha veřejného prostranství – zeleň parková. Podmínky pro využití ploch ÚSES Vytváření ÚSES je veřejně prospěšným opatřením (v souladu s ustanovením § 4 odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů). Pro všechny části ploch s rozdílným způsobem využití začleněné do vymezených ploch ÚSES (biocenter a biokoridorů) platí místo obecně stanovených podmínek následující podmínky využití: Hlavní využití slouží k posílení či zachování funkčnosti ÚSES – typická, geograficky původní společenstva Podmíněně přípustné je takové využití, které je uvedeno v podmínkách využití daného typu plochy, pokud nenaruší nevratně přirozené podmínky stanoviště a nesníží aktuální míru ekologické stability území Nepřípustné je jakékoliv využití, podstatně omezující aktuální či potenciální funkčnost ÚSES. Do vymezených ploch ÚSES v zastavěném území a v zastavitelných plochách nelze umísťovat stavby. Výjimky tvoří: 

stavby pro vodní hospodářství v plochách vodních a vodohospodářských za předpokladu minimalizace jejich negativního vlivu na funkčnost ÚSES;



stavby dopravní infrastruktury v plochách dopravy a veřejné obsluhy území za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES;



stavby jiných komunikací, pokud jde o zařízení ve veřejném zájmu, která nelze v rámci systému dopravní infrastruktury umístit jinde, a za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES;



stavby a zařízení technické infrastruktury, pokud jde o stavby a zařízení ve veřejném zájmu, která nelze v rámci systému technické infrastruktury umístit jinde, a za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES.

Územní systém ekologické stability je členěn na části navržené ke stabilizaci a plochy navržené k realizaci. Části navržené k realizaci jsou zařazeny do veřejně prospěšných opatření.

6

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením hlavního využití Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, základní podmínky ochrany krajinného rázu Územní plán Semily respektuje stávající členění území obce a plochy s rozdílným způsobem využití pokrývající celé řešené území.

18


Územní plán Semily vymezuje tyto základní druhy ploch s rozdílným způsobem využití: Plochy bydlení - bydlení hromadné (BH) Plochy bydlení - bydlení individuální (BI) Plochy bydlení - bydlení venkovské (BV) Plochy smíšené obytné (SO) Plochy rekreace - rekreace rodinná a rekreace hromadná (RI) Plochy rekreace – zahrádkářské osady (RZ) Plochy občanského vybavení – veřejná infrastruktura (OV) Plochy občanského vybavení – komerční zařízení (OK) Plochy občanského vybavení – veřejná pohřebiště a související služby (OH) Plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport (OS) Plochy výroby a skladování – zemědělská výroba (VZ) Plochy výroby a skladování – průmyslová výroba a sklady (VP) Plochy výroby a skladování – drobná výroba a výrobní služby (VD) Plochy výroby a skladování – výroba energie z obnovitelných zdrojů (VE) Plochy smíšené výrobní (SP) Plochy technické infrastruktury (TI) Plochy dopravní infrastruktury – dopravní vybavenost (D) Plochy dopravní infrastruktury – plochy silniční dopravy (DS) Plochy dopravní infrastruktury – plochy drážní dopravy (DZ) Plochy veřejných prostranství – převaha zpevněných ploch (P*) Plochy veřejných prostranství – zeleň sídelní (PZ) Plochy veřejných prostranství – zeleň parková (PP) Plochy lesní (L) Plochy zemědělské – orná půda, trvalé travní porosty (Z) Plochy zemědělské – specifické (ZZ) Plochy smíšené nezastavěného území (S*) Plochy přírodní (NP) Plochy vodní a vodohospodářské (W)

Funkční plochy jsou vymezeny jako plochy: stabilizované, tedy bez větších plánovaných zásahů, s prvky funkční regulace, které jsou převážně shodné se současným stavem; v grafické části jsou v legendě uvedeny jako „stav“. navržené, tedy plochy navržených změn využití s určenou funkční regulací; v grafické části jsou v legendě uvedeny jako „návrh“. Stavby v zastavitelných plochách mohou být v jednotlivých případech nepřípustné, jestliže odporují charakteru předmětné lokality svojí kapacitou, polohou nebo účelem nebo mohou být zdrojem narušení pohody a kvality prostředí. Hlavní využití: jedná se o převažující účel využití Přípustné využití: jedná se o funkce, ke kterým může být příslušný pozemek či plocha využita bez omezení, tj. účel pro který je předurčen. Podmíněně přípustné využití: jedná se o funkce, u kterých je třeba zvažovat případné dopady na funkci hlavní z hlediska hygienického, provozního či architektonického.

19


Nepřípustné využití: jedná se o funkce a činnosti, které nelze v daném území akceptovat. Podmínky prostorového uspořádání: upřesňují plošné a výškové podmínky pro využití daného území. Další podmínky využití: dále upřesňují způsob a možnosti využití daného území. Omezení změn v užívání staveb: -

stavby, jejichž současné využití odpovídá z hlediska stanoveného využití území v němž jsou umístěny, kategorii „nepřípustné využití“, musí při jakýchkoliv požadovaných úpravách změnit využití tak, aby odpovídalo kategorii „přípustné využití“ nebo „podmíněně přípustné využití“,

-

stavby, jejichž současné využití odpovídá z hlediska stanoveného využití území v němž jsou umístěny, kategorii „podmíněně přípustné využití“, mohou využití zachovat nebo změnit tak, aby odpovídalo kategorii „přípustné využití“,

-

stavby, jejichž současné využití odpovídá z hlediska stanoveného využití území v němž jsou umístěny, kategorii „přípustné využití“, mohou změnit využití tak, aby odpovídalo kategorii „podmíněně přípustné využití“.

Povolování staveb navržených jako podmíněně přípustné využití: Stavby zařazené do podmíněně přípustného využití lze umísťovat jen se souhlasem zastupitelstva obce. Souhlas zastupitelstva obce může obsahovat podmínky pro umístění takové stavby. U těchto staveb nemohou být použity zjednodušující postupy dle Stavebního zákona. Zajištění podmínek pro plánování ve volné zemědělské krajině: Pro zajištění podmínek pro územní plánování ve volné zemědělské krajině, mimo hranice zastavěného území a zastavitelných ploch, lze v rámci pozemkových úprav měnit využití území, bez nutnosti změny územního plánu a to vzájemně u druhů pozemků orná půda, zahrada, trvalý travní porost, vodní plocha a lesní pozemek.

6.1 Regulativy pro zastavěné území a zastavitelné plochy Plochy bydlení – bydlení hromadné (BH) Hlavní využití: 

bydlení ve vícepodlažních bytových domech – městská zástavba

Přípustné využití: 

stavby a zařízení pro trvalé bydlení ve vícepodlažních bytových domech městského charakteru



stavby a zařízení bezprostředně související a podmiňující hromadné bydlení, a stavby a zařízení, které mohou být dle ustanovení stavebního zákona umístěny na pozemku staveb pro bydlení



stavby a zařízení související technické a dopravní infrastruktury – vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití, chodníky apod.



plochy parkovacích stání pro osobní automobily, pouze v souvislosti s hlavním využitím



stavby pro civilní obranu



veřejná prostranství, dětská a rekreační hřiště



sídelní a doprovodná zeleň

Podmíněně přípustné využití: 

stavby a zařízení veřejného občanského vybavení



služby a provozovny slučitelné s bydlením, které svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a

20


nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a 2 dopravní zátěží) do výměry 200 m 

v rámci staveb trvalého bydlení mohou být v přízemí a podzemí objektů umístěny administrativa, služby a obchod



liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití

Nepřípustné využití území: 

objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím.

Podmínky prostorového uspořádání: 

koeficient zastavění pozemku max. 0,2 (tj. 20 % zastavěné plochy půdorysem stavby z celkové plochy pozemku)



maximální výška 6 nadzemních podlaží v lokalitě Řeky a 4 nadzemních podlaží v lokalitě Letná



minimální výška 3 nadzemních podlaží ve všech lokalitách



intenzita využití pozemků – koeficient zeleně minimálně 0,3 (tj. 30 % z celkové plochy pozemku)

Další podmínky využití: 

u zastavitelných ploch pro bydlení BH h53 při silnicích s blízkým zdrojem hluku a vibrací, musí být před povolením umístění staveb prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem a vibracemi v chráněných prostorech definovaných v § 30 odst. 3 zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, v platném znění.



všechny stavby hlavní jmenované pod funkcí přípustnou či podmíněně přípustnou jsou nezpůsobilé pro zkrácené řízení podle § 117 odst.1 stavebního zákona,



všechny nové obytné stavby musí být vybaveny garážemi jako součástí hlavní stavby a odstavnými plochami na plochách určených pro bydlení hromadné pro stupeň automobilizace 1 : 1,5 (2 stání na 3 obyvatele nebo na 1 bytovou jednotku)



stavby hlavní pro bydlení nebudou umístěny ve vzdálenosti menší než 30 m od hranice lesních pozemků



ve stávajících i navržených lokalitách ve stanoveném záplavovém území budou vytvořeny podmínky pro realizaci protipovodňových opatření

Plochy bydlení – bydlení individuální (BI) Hlavní využití: 

bydlení v rodinných domech městského typu


stavby pro trvalé bydlení v rodinných domech



ubytovací a stravovací služby provozované v rámci staveb bydlení



stavby bezprostředně související a podmiňující bydlení, a stavby a zařízení, které mohou být dle ustanovení stavebního zákona umístěny na pozemku rodinného domu






samostatně stojící garáže pouze v souvislosti s hlavním využitím v maximálním počtu odpovídajícímu počtu bytů

21




stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití, chodníky apod.)



zeleň, doplňující uliční prostor



veřejná prostranství





stavby pro rodinnou rekreaci



stavby a zařízení pro trvalé bydlení ve vícepodlažních bytových domech městského charakteru v zastavitelných plochách i53, i57, i70 a i91



služby a provozovny slučitelné s bydlením, které svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží)



stavby pro chov drobného hospodářského zvířectva do kapacity 1 velké dobytčí jednotky pro nepodnikatelské využití



stavby a zařízení občanského vybavení







koeficient zastavění pozemku max. 0,3 (tj. 30 % zastavěné plochy půdorysem stavby z celkové plochy pozemku) s výjimkou lokalit BI i53, i56, i57, i59, i68, i69, i70, i102 – i104 v Semilech a všech lokalit v Bítouchově, kde bude koeficient zastavění pozemku max. 0,2 (tj. 20 % zastavěné plochy půdorysem stavby z celkové plochy pozemku)






bytové domy budou mít maximálně 3 nadzemní podlaží a obytné podkroví



rodinné domy budou mít maximálně 2 nadzemní podlaží s jedním obytným podlažím v podkroví nebo 3 nadzemní podlaží u objektů s rovnou střechou



stanovení maximálních počtů objektů hlavních staveb pro bydlení v jednotlivých zastavitelných plochách je uvedeno v tabulce v kapitole 3.2 „Vymezení zastavitelných ploch“


u zastavitelných ploch pro bydlení BH i58, i92 a i109 při silnicích s blízkým zdrojem hluku a vibrací, musí být před povolením umístění staveb prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem a vibracemi v chráněných prostorech definovaných v § 30 odst. 3 zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, v platném znění



v navržené ploše BI i33 je nutné před realizací staveb provést průzkum staré ekologické zátěže



zástavba v nově vymezené zastavitelné ploše BI i1-1 bude řešena tak, aby byl zajištěn přístup na okolní pozemky

22




všechny nové obytné stavby musí být vybaveny garážemi jako součástí hlavní stavby nebo odstavným stáním na vlastním pozemku v počtu 2 stání na 1 bytovou jednotku



stavby hlavní pro bydlení a rekreaci nebudou umístěny ve vzdálenosti menší než 30 m od hranice lesních pozemků




Plochy bydlení venkovského (BV) Hlavní využití: 

bydlení v rodinných domech venkovského typu.


stavby pro bydlení v rodinných domech,



stavby pro rodinnou rekreaci



stavby bezprostředně související a podmiňující bydlení, a stavby a zařízení, které mohou být dle ustanovení stavebního zákona umístěny na pozemku rodinného domu



stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití, chodníky apod.)



ubytovací a stravovací služby provozované v rámci staveb pro bydlení,



užitkové zahrady s nezbytným hospodářským zázemím












samostatně stojící garáže pouze v souvislosti s hlavním využitím v maximálním počtu odpovídajícímu počtu bytů



založení prvků územního systému ekologické stability.


stavby a zařízení veřejného občanského vybavení



služby a provozovny slučitelné s bydlením, které svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží)



stavby pro chov drobného hospodářského zvířectva do kapacity 3 velkých dobytčích jednotek pro nepodnikatelské využití








23




v lokalitách BV b05, b06, b65 lze připustit koeficient zastavění pozemku max. 0,3 (tj. 30 % zastavěné plochy půdorysem stavby z celkové plochy pozemku)



v lokalitě BV b28 je zástavba možná pouze v jižní části (jižní polovině) plochy






maximální výška 1 nadzemního podlaží s možností obytného podkroví



stanovení nejvyššího počtu objektů hlavních staveb pro bydlení v jednotlivých zastavitelných plochách je uvedeno v tabulce v kapitole 3.2 „Vymezení zastavitelných ploch“


u zastavitelných ploch pro bydlení BV b26, b28, b66, b67, b69 a b83 při silnicích s blízkým zdrojem hluku a vibrací, musí být před povolením umístění staveb prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem a vibracemi v chráněných prostorech definovaných v § 30 odst. 3 zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, v platném znění.



všechny nové RD budou vybaveny garážemi jako součástí stavby hlavní nebo odstavným stáním na vlastním pozemku pro stupeň automobilizace 1 : 1,5 (2 stání na 3 obyvatele nebo na 1 bytovou jednotku)



stavby hlavní pro bydlení a rekreaci nebudou umístěny ve vzdálenosti menší než 30 m od hranice lesních pozemků; v lokalitě BV b82 je tato minimální vzdálenost od hranice lesních pozemků 15 m






v plochách BV b36 a b84 nebude umístěna stavba pro hlavní využití

Plochy smíšené obytné (SO) Hlavní využití: 

bydlení v bytových a rodinných domech



občanské vybavení


stavby pro trvalé bydlení



stavby a zařízení veřejné a malé komerční občanské vybavenosti



stavby bezprostředně související a podmiňující bydlení, a stavby a zařízení, které mohou být dle ustanovení stavebního zákona umístěny na pozemcích rodinných a bytových domů



stavby pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, tělovýchovná a sportovní zařízení a ochranu obyvatelstva



služby a provozovny slučitelné s bydlením, které svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží)



stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky, apod.)



zeleň, doplňující uliční prostor




24








objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím





ve stávajících lokalitách bude respektována současná výšková hladina zástavby



výška navrženého objektu na ploše s55 v ulici Nádražní je omezena na výšku objektu na protilehlé straně Nádražní ulice a bude vycházet svým vzhledem z charakteru stávající okolní zástavby



v ulici Bavlnářská budou objekty se 2 nebo 3 nadzemními podlažími



na ploše SO s58 budou objekty se 2 nebo 3 nadzemními podlažími


všechny nové obytné stavby musí být vybaveny garážemi a odstavnými plochami na vlastním pozemku pro stupeň automobilizace 1 : 1,5; vybaveny musí být i příslušným počtem odstavných stání pro potřeby podnikání



všechny stavby hlavní jmenované pod funkcí přípustnou či podmíněně přípustnou jsou nezpůsobilé pro zkrácené řízení podle § 117 odst.1 stavebního zákona



stavby a rekonstrukce ve stávajících lokalitách budou respektovat historický kontext města, jeho půdorysnou a hmotovou strukturu




Plochy rekreace - rekreace rodinná a rekreace hromadná (RI) Hlavní využití: 

rekreace v objektech přechodného bydlení



autocamping


stavby pro rodinou rekreaci



stavby podmiňující rodinou rekreaci, a stavby a zařízení, které mohou být dle ustanovení stavebního zákona umístěny na pozemku stavby rodinné rekreace



rekreační louky a zeleň



objekty a stavby pro sport (např. hřiště apod.) pro veřejné využití



veřejná tábořiště a autocamping



další stavby a zařízení související a slučitelná s rekreací (např. sociální zařízení, bufet apod.)




25








Podmíněně přípustné funkční využití: 




parkovací plochy v souvislosti s hlavním nebo přípustným využitím

Nepřípustné funkční využití: 






maximální výška 1 nadzemní podlaží s možností podkroví


při povolování staveb musí být respektován územní systém ekologické stability

Plochy rekreace – zahrádkářské osady (RZ) Hlavní využití: 

rekreační zahradnická činnost


stavby, které lze umístit na pozemku staveb rodinné rekreace, vyjma staveb pro chovatelství



stávající rekreační chaty se zázemím – např. pergoly, bazén apod.











parkovací plochy pro dané území







maximální výška zahradních objektů – do 5 m výšky nad rostlý terén


nejsou stanoveny

26


Plochy občanského vybavení – veřejná infrastruktura (OV) Hlavní využití: 

občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury (veřejná správa, vzdělání a výchova, sociální a zdravotní služby)

Přípustné druhy funkčního využití: 

objekty, stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu a ochranu obyvatelstva



stavby pro administrativu



stavby církevní



dětská a rekreační hřiště






výstavba parkovacích ploch pro potřebu daného území



stavby technické a dopravní infrastruktury související s hlavním a přípustným využitím a liniové stavby veřejné technické infrastruktury.


objekty, stavby a zařízení pro maloobchodní prodej, ubytování, stravování a služby



objekty a stavby pro tělovýchovu a sport



trvalé bydlení správce nebo majitele staveb



ubytovací a stravovací služby provozované v rámci staveb hlavního využití







výšková hladina zástavby – max. 8 m nad upravený terén





parcelace a velikost pozemku musí odpovídat příslušnému druhu vybavenosti a umožňovat splnění všech podmínek stanovených příslušnými právními předpisy a technickými normami




Plochy občanského vybavení – komerční zařízení (OK) Hlavní využití: 

nákupní střediska



pohostinství a ubytování


stavby a zařízení pro obchodní prodej



stavby a zařízení pro veřejné stravování a ubytování

27




stavby a zařízení pro nevýrobní služby






výstavba parkovacích ploch pro potřebu daného území



doplňující zeleň



stavby technické a dopravní infrastruktury související s hlavním a přípustným využitím a liniové stavby veřejné technické infrastruktury.


stavby pro administrativu



služební byty










nové objekty budou mít max. 3 nadzemní podlaží nebo výšku 10 m nad upraveným terénem








v lokalitách OK o59 a o64 budou v 1. nadzemním podlaží nebo v 1. podzemním podlaží na celém půdorysu stavby realizovány hromadné garáže (krytá odstavná stání)



v lokalitách OK o56, o59 a o64 mohou být kanceláře, administrativa



v lokalitě OK o67 bude zařízení malého rozsahu, koeficient zeleně bude min. 0,5



v lokalitě OK o58 budou v případě záplav instalovány mobilní zábrany



parcelace a velikost pozemku musí odpovídat příslušnému druhu vybavenosti a umožňovat splnění všech podmínek stanovených příslušnými právními předpisy a technickými normami



parkování vozidel bude řešeno přednostně v rámci hlavního objektu



na plochách přestavby OK o56 a o58 budou realizována protipovodňová opatření – lokality jsou v záplavovém území




Plochy občanského vybavení – veřejná pohřebiště a související služby (OH) Hlavní využití: 

objekty, stavby a zařízení související s činností veřejného pohřebiště.

28



hrobová místa



kolumbárium



krematorium



rozptylové loučky



stavby pro pohřebnictví



stavby církevní



zeleň



další objekty, stavby a zařízení související s činností veřejného pohřebiště



stavby technické a dopravní infrastruktury související s hlavním a přípustným využitím a liniové stavby veřejné technické infrastruktury,


parkovací plochy pro potřebu funkce hlavní




nejsou stanoveny



Plochy občanského vybavení - tělovýchova a sport (OS) Hlavní využití: 

objekty, stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport

Přípustné druhy funkčního využití území: 

stavby a zařízení pro halové sporty



stavby a zařízení sportovních hřišť



koupaliště



golfové hřiště



krytý bazén



loděnice



zimní stadion



kynologická cvičiště s technickým zázemím



sjezdové tratě s technickým zázemím – např. sociální zařízení, občerstvení, apod.



doplňkové stavby a zařízení související se stavbami hlavního využití



doplnění areálů zelení



stavby technické a dopravní infrastruktury související s hlavním a přípustným využitím a liniové stavby veřejné technické infrastruktury,

29



stavby pro trvalé bydlení správce nebo majitele staveb, u kterých musí být před povolením umístění staveb prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem, a musí zůstat zachovány požadavky na pohodu bydlení



výstavba parkovacích ploch v souvislosti se stavbami hlavního využití



stavby a zařízení ubytování a stravování v rámci staveb hlavního využití



stavby a zařízení pro půjčovny a údržby sportovních potřeb







není stanoveno





velikost pozemku musí odpovídat příslušnému druhu vybavenosti a příslušným technickým normám

Plochy výroby a skladování - zemědělská výroba (VZ) Hlavní využití: 

stavby pro zemědělskou výrobu, skladování a přidruženou drobnou výrobu.


stavby a zařízení pro hospodářská zvířata, tj. stavby pro chov zvířat, výkrm a pro jiné hospodářské účely



doprovodné stavby pro hospodářská zvířata, tj. stavby pro dosušování a skladování sena a slámy, stavby pro skladování chlévské mrvy, hnoje, kejdy, močůvky a hnojůvky, stavby pro skladování tekutých odpadů a stavby pro konzervaci a skladování siláže a silážních šťáv



stavby pro posklizňovou úpravu a skladování produktů rostlinné výroby



stavby pro skladování hnojiv a přípravků na ochranu rostlin



stavby a zařízení pro chov včel a ryb



výrobní zařízení, skladovací prostory, zpracovatelské provozy zemědělských podniků a jiné související podnikatelské aktivity, které svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží)



stavby pro administrativu a provoz



sociální zařízení a šatny pro zaměstnance



stavby technické a dopravní infrastruktury související s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím a liniové stavby veřejné technické infrastruktury







30




plochy zeleně izolační a okrasné





zařízení pro občerstvení a stravování zaměstnanců



liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití







provozní celky budou doplněny zelení – minimálně 5 % celkové plochy areálu





při povolování staveb musí být respektován územní systém ekologické stability.

Plochy výroby a skladování – průmyslová výroba a sklady (VP) Hlavní využití: 

výroba a skladování


stavby pro průmyslovou výrobu



stavby pro skladování výrobků, materiálů a hmot



distribuční a logistická činnost



jiné podnikatelské aktivity, jejichž provoz nebude mít negativní vliv na životní prostředí a jejichž případná ochranná pásma nezasáhnou pozemky, stavby a zařízení za hranicí pozemku a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží)






stavby technické a dopravní infrastruktury související s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím a liniové stavby veřejné technické infrastruktury



plochy odstavných a parkovacích stání



stavby pro administrativu a provoz












31




objekty a zařízení pro separaci a likvidaci komunálního odpadu, u kterých negativní vliv nepřesáhne hranici této plochy,



stavby k využívání vodní energie a energetického potenciálu.



na místě opuštěného areálu (brownfields) zimní stadion





stavby pro zemědělství





výšková hladina zástavby – v závislosti na konfiguraci terénu a charakteru okolní zástavby – max. 11 m nad upravený terén.



provozní celky budou doplněny zelení – minimálně 5 % celkové plochy areálu



areály budou doplněny také izolační zelení směrem ke stávající obytné zástavbě





budou učiněna veškerá opatření pro omezení negativního dopadu na životní prostředí



vhodné plochy brownfields pro umístění zimního stadionu budou při ulicích Bořkovská a 3. května



výroba, která svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží)




Plochy výroby a skladování – drobná výroba a výrobní služby (VD) Hlavní využití: 

drobná výroba, výrobní služby


stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu, které svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží)



sklady pro potřeby hlavního využití



stavby pro administrativu související s hlavním využitím



objekty a zařízení pro separaci a likvidaci komunálního odpadu u kterých negativní vliv nepřesáhne hranici této plochy,



jiné podnikatelské aktivity, jejichž provoz nebude mít negativní vliv na životní prostředí obce a jejichž případná ochranná pásma nezasáhnou stávající ani navrženou obytnou zástavbu






stavby technické a dopravní infrastruktury související s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím a liniové stavby veřejné technické infrastruktury, 32




parkovací plochy pro potřeby území





















intenzita využití pozemků - koeficient zeleně minimálně 0,1 (nezpevněné plochy budou tvořit minimálně 10% celkové plochy areálu)



výška objektů je omezena na objekty dvoupodlažní až třípodlažní, vycházející svým vzhledem z charakteru stávající okolní zástavby; výška objektů po hřeben střechy nebo atiku ploché střechy smí být max. 10 m



areály budou doplněny také izolační zelení směrem ke stávající obytné zástavbě





stavby hlavní nebudou umístěny ve vzdálenosti menší než 30 m od hranice lesních pozemků




Plochy smíšené výrobní (SP) Hlavní využití: 

objekty pro drobnou a řemeslnou výrobu, výrobní služby.


stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu



služby mající charakter výroby



stavby pro skladování výrobků, materiálů a hmot v souvislosti s činností hlavního využití



stavby technické a dopravní infrastruktury související s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím a liniové stavby veřejné technické infrastruktury,









obchodní a velkoobchodní činnost

33






ubytovny zaměstnanců



drobné nevýrobní služby






objekty a zařízení pro separaci a likvidaci komunálního odpadu, u kterých negativní vliv nepřesáhne hranici této plochy,



jiné podnikatelské aktivity, jejichž provoz nebude mít negativní vliv na životní prostředí obce a jejichž případná ochranná pásma nezasáhnou stávající ani navrženou obytnou zástavbu





stavby pro zemědělství.





výška objektů je omezena na objekty dvoupodlažní až třípodlažní, vycházející svým vzhledem z charakteru stávající okolní zástavby; výška objektů po hřeben střechy smí být max. 10 m



intenzita využití pozemků - koeficient zeleně minimálně 0,1





areály budou doplněny izolační zelení směrem ke stávající obytné zástavbě



výroba, která svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží)

Plochy výroby a skladování – výroba energie z obnovitelných zdrojů (VE) Hlavní využití: 

pozemky, stavby a objekty pro výrobu energií z obnovitelných zdrojů


stavby a zařízení pro výrobu elektřiny a tepla z obnovitelných zdrojů (u plochy V62 pouze výroba elektřiny ze sluneční energie)



plochy energetických zařízení (vyjma plochy V62)








stavby a zařízení pro administrativu související s hlavní činností (vyjma plochy V62)



parkovací plochy pro potřebu daného území (vyjma plochy V62)

34








nejsou stanoveny





vlivy provozu s vazbou na dodržení zdravých životních podmínek nesmí mít negativní vliv na plochy pro bydlení a rekreaci

Plochy technické infrastruktury (TI) Hlavní využití: 

pozemky, stavby a objekty technické infrastruktury



pozemky, stavby a zařízení pro nakládání s odpady.


stavby a zařízení veřejné technické infrastruktury



plochy energetických zařízení



plochy vodohospodářských zařízení



pozemky, stavby a zařízení sběrných dvorů



pozemky, stavby a zařízení areálů pro tříděný odpad



pozemky, stavby a zařízení areálů pro biologický odpad











stavby a zařízení pro administrativu v souvislosti v hlavním využitím



parkovací plochy pro potřebu daného území







výšková hladina u nové zástavby – max. 10 m nad upravený terén

35






nové areály žádným způsobem nebudou poškozovat kvalitu životního prostředí ve stávajících i navržených obytných zónách



stavby a zařízení hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží)



na ploše čistírny odpadních protipovodňová opatření



budou realizována opatření pro omezení zátěže okolí zápachem z čistírny odpadních vod




vod

v Semilech

je

nutné

realizovat

zvláštní

Plochy dopravní infrastruktury – dopravní vybavenost (D) Hlavní využití: 

pozemky, stavby a zařízení doplňující dopravní infrastrukturu


pozemky a stavby parkovišť



pozemky, stavby a zařízení autobusového nádraží a souvisejícího vybavení



pozemky, stavby a zařízení čerpacích stanic pohonných hmot



pozemky a stavby garáží



pozemky a stavby helipadu nebo heliportu



pozemky a stavby pro odstavná stání



stavby technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, železniční přejezdy, chodníky apod.) nevylučující hlavní využití



pozemky, stavby a zařízení pro skládky posypového materiálu a pro jeho manipulaci



doplnění ploch zelení


pozemky, stavby a zařízení pro služby motoristům



pozemky, stavby a zařízení pro sociální zařízení




nejsou stanoveny


při realizaci staveb a zařízení nesmějí být zhoršeny šířkové a výhledové parametry stávající dopravní infrastruktury




36


Plochy dopravní infrastruktury – plochy silniční dopravy (DS) Hlavní využití: 

silnice II. a III. třídy a místní komunikace

Přípustné funkční využití: 

pozemky, stavby a zařízení dopravní infrastruktury (plochy silnic, zastávkové pruhy a zastávky veřejné hromadné dopravy, parkoviště a parkovací pruhy, vybavení zastávek)



chodníky a cyklistické pruhy v rámci hlavního nebo vedlejšího prostoru komunikací



pozemky, stavby a opatření související s hlavním využitím (např. náspy, zářezy, opěrné a zárubní zdi, mosty, estakády apod.)



doprovodná a izolační zeleň



obratiště autobusové dopravy



liniové stavby technické infrastruktury neomezující hlavní využití,





stavby, objekty a činnosti související se silniční dopravou a provozem




nejsou stanoveny



Plochy dopravní infrastruktury – plochy drážní dopravy (DZ) Hlavní využití: 

pozemky, stavby a zařízení pro provoz drážní dopravy

Přípustné funkční využití: 

pozemky, stavby a zařízení železničního svršku a železničního spodku



pozemky, stavby a zařízení železniční stanice a zastávky včetně budov a mobiliáře



pozemky, stavby a zařízení železničního zabezpečovacího zařízení



pozemky, stavby a zařízení železniční napájecí soustavy



parkovací plochy a objekty pro systém „Park & ride“



doprovodná zařízení pro provoz dráhy (plochy pro nakládku a vykládku a jiné manipulační plochy související s provozem železnice apod.)



stavby technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, železniční přejezdy, chodníky apod.) nevylučující hlavní využití



doprovodná a izolační zeleň




37



stavby pro služby a provozovny, které svým provozem negativně neovlivní funkci hlavního využití,






stavby technické infrastruktury nevylučující hlavní využití







nejsou stanoveny


nejsou stanoveny *

Plochy veřejných prostranství – s převahou zpevněných ploch (P ) Hlavní využití: 

veřejně přístupné plochy


zpevněné plochy



dopravní plochy – silnice, místní a účelové komunikace



plochy a zařízení pro parkování vozidel



doplňující zeleň uliční a parková



okrasná, záměrně vytvořená a udržovaná zeleň



prvky drobné architektury



vodní prvky



cyklistické stezky



podzemní stavby technické infrastruktury, pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití


nadzemní stavby technické infrastruktury, pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití



drobné stavby doplňující funkci hlavního využití (rozsahu odpovídajícímu např. pódia, předzahrádky, přenosné konstrukce apod.)



stavby pro drobné služby doplňující funkci hlavního využití (např. hygienická zařízení, stánkový prodej, informační a reklamní zařízení apod.)



dětská hřiště související s hlavním využitím



38



nejsou stanoveny


v rozhledových trojúhelnících nebude realizovaná nová výstavba ani vysazovaná vyšší zeleň (nad 0,6 m) ani realizováno neprůhledné oplocení

Plochy veřejných prostranství – zeleň sídelní (PZ) Hlavní využití: 

veřejně přístupné plochy zeleně


udržovaná trvalá vegetace bez hospodářského významu



pěší komunikace



pomníky, sochy, kříže



liniové stavby veřejné technické infrastruktury, pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití



drobný mobiliář



vodní prvky



protipovodňová opatření


odpočinkové plochy (dětská hřiště související s hlavním využitím)



cyklistické stezky






v aktivních zónách záplavového území budou uvolněné prostory bez pevných překážek

Plochy veřejných prostranství – zeleň parková (PP) Hlavní využití: 

velké veřejně přístupné plochy zeleně s rekreačním využitím


záměrně komponovaná zeleň



odpočinkové plochy



dětská hřiště související s hlavním využitím



drobný mobiliář



výstavba a úprava pěších a cyklistických stezek (místní komunikace IV. třídy)



trvalá vegetace bez hospodářského významu

39




podzemní stavby technické infrastruktury, pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití



protipovodňová opatření


drobné stavby doplňující funkci hlavního využití (v rozsahu odpovídajícím například pódiím, přenosným konstrukcím apod.)



stavby pro drobné služby doplňující funkci hlavního využití (např. hygienická zařízení, stánkový prodej, informační a reklamní zařízení apod.)



nadzemní stavby veřejné technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a objekty technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky apod.), pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití



stanice sloužící k monitorování životního prostředí



výstavba vodohospodářských zařízení pro lesní rekultivaci – poldr, retenční nádrž

Nepřípustné využití: 





v aktivních zónách záplavového území budou uvolněné prostory bez pevných překážek

Plochy lesní (L) Hlavní využití: 

plnění funkcí lesa a činnosti dle lesního hospodářského plánu.


plnění funkcí lesa (lesy hospodářské, lesy zvláštního určení, lesy ochranné)



stavby a zařízení pro plnění funkcí lesa



výstavba mysliveckých účelových zařízení (seníků, krmelců aj.)



stavby a opatření pro umožnění migrace organismů



liniové stavby dopravní infrastruktury – účelové komunikace, související s hlavním a přípustným využitím



liniové stavby veřejné technické infrastruktury



založení prvků územního systému ekologické stability



změny dřevinné skladby lesních porostů ve prospěch geograficky původních dřevin; do doby realizace jednotlivých prvků územního systému ekologické stability stávající využití, příp. jiné využití, které nenaruší nevratně přirozené podmínky stanoviště a nesníží aktuální ekologickou stabilitu území



stanice sloužící k monitorování životního prostředí


stavby a zařízení pro účely rekreace a cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání turistické a cyklistické stezky, informační systémy a odpočívadla.



výstavba lesních účelových staveb (ploch pro skladování dřeva)

40




výstavba studen a sítí technické infrastruktury



výstavba vodohospodářských zařízení pro lesní rekultivaci – poldr, retenční nádrž







nejsou stanoveny


posílení či zachování funkčnosti územního systému ekologické stability – typická, geograficky původní společenstva



při povolování staveb i při lesním hospodářství musí být respektován územní systém ekologické stability

Plochy smíšené nezastavěného území (S*) Hlavní využití: 

zemědělské a krajinářské využití.








zemědělská půda



plochy krajinné zeleně



lesní půdní fond



vodní toky a plochy



plochy pro realizaci protipovodňových opatření



zeleň, jejíž rozvoj je řízen především přírodními procesy



izolační zeleň



stavby a zařízení pro účely rekreace a cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání turistické a cyklistické stezky, informační systémy a odpočívadla



komunikace pro účelovou dopravu



vodohospodářská zařízení – poldr, retenční nádrž


liniové stavby technické a dopravní infrastruktury neomezující hlavní využití,



vodohospodářská zařízení






rekreační využití bez stavební činnosti




nejsou stanoveny 41







Plochy zemědělské – orná půda, trvalé travní porosty (Z) Hlavní využití: 

pozemky v nezastavěném území sloužící k hospodaření na zemědělské půdě


hospodaření na zemědělské půdě (produkce polních plodin a pícnin)



pastva hospodářských zvířat (včetně budování mobilního ohrazení)



školky ovocných a okrasných dřevin, lesní školky



zařízení a opatření pro zemědělství



stromořadí, remízy, meze pro ekologickou stabilizaci krajiny



protierozní opatření, travní porosty se solitérními stromy, eventuelně s drobnými remízy, porosty podél mezí,



stavby k vodohospodářským melioracím pozemků,



účelové komunikace - zemědělské cesty



vodohospodářská protierozní opatření, poldry, retenční nádrže



pěší a cyklistické stezky



změny druhu pozemků v rámci zemědělského půdního fondu



stavby dopravní a technické infrastruktury související s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím








stavby a zařízení pro účely rekreace a cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání turistické a cyklistické stezky, informační systémy a odpočívadla



zalesnění pozemků do výměry 1 ha, bezprostředně navazující na plochy lesní vymezené územním plánem, realizované na IV. a V. třídách ochrany zemědělského půdního fondu a na plochách bez třídy ochrany, přičemž nebude ve vzdálenosti menší než 50 m od hranice zastavěného území a hranice zastavitelných ploch, a které musí být projednáno dle platných právních předpisů



doprovodné zemědělské stavby do plochy 70 m (obdobného rozsahu jako např. polní krmiště, salaše, přístřešky, stavby pro chov včelstev, oplocení pro chov apod.)



zajištěná (zpevněná a odkanalizovaná ) hnojiště

2




výšková hladina zástavby – max. 6,5 m nad upravený terén



nové zemědělské stavby nebudou umístěny ve vzdálenosti menší než 30 m od hranice lesních pozemků 42






u zemědělských staveb musí být prokázáno, že nenarušující krajinný ráz

Plochy zemědělské – specifické (ZZ) Hlavní využití: 

pastva a výběhy hospodářských zvířat



intenzivní sady


pastviny pro hospodářská zvířata včetně trvalého oplocení



meze pro ekologickou stabilizaci krajiny



zemědělské účelové stavby – seníky, napajedla, jednoduché salaše



intenzivní sady



vodní nádrže


stavby technické infrastruktury



protierozní opatření, poldry, meze




výšková hladina zástavby – max. 6,5 m nad upravený terén.





v rámci pozemkových úprav lze měnit využití území na ornou půdu, zahradu nebo vodní plochu bez nutnosti změny ÚP

Plochy vodní a vodohospodářské (W) Hlavní využití: 

vodohospodářská funkce


stavby a opatření určené pro vodohospodářské využití



související vodohospodářské stavby (např. hráze, jezy, zdrže apod.)



stavby dopravní infrastruktury (např. mosty, lávky, opěrné zdi apod.)






zdroje požární vody



akumulace přívalových vod





rekreační využití 43




chov ryb




nejsou stanoveny





míra využití nesmí ohrozit nebo oslabit funkci plochy, mít negativní vliv na ekologii prostředí a krajiny

Plochy přírodní (P) Hlavní využití: 

ochrana stávajících přírodních ploch.


změny dřevinné skladby lesních porostů ve prospěch geograficky původních dřevin, do doby realizace jednotlivých prvků územního systému ekologické stability stávající využití, příp. jiné využití, které nenaruší nevratně přirozené podmínky stanoviště a nesníží aktuální ekologickou stabilitu území









vodní toky a plochy


stavby a zařízení pro účely rekreace a cestovního ruchu, sloužící veřejnému užívání – informační systémy, odpočívadla apod.



komunikace pro účelovou, pěší a cyklistickou dopravu



vodohospodářská zařízení – poldr, retenční nádrž






;plochy pro realizaci protipovodňových opatření




nejsou stanoveny



44


Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit

7

Pro všechny uvedené veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření lze práva k pozemkům a stavbám odejmout nebo omezit na základě ustanovení § 170 stavebního zákona a zároveň dle ustanovené § 101 stavebního zákona bude k uvedeným pozemkům a stavbám uplatněno předkupní právo. Pro pozemky dotčené níže uvedenými veřejně prospěšnými stavbami a veřejně prospěšnými opatřeními, které jsou ve vlastnictví Města Semily nebo ve vlastnictví kraje nebo státu pro něž je vymezeno příslušné předkupní právo dle ustanovené § 101 stavebního zákona, nebude předkupní právo uplatněno.

7.1

Veřejně prospěšné stavby a1 – a25

koridory podzemního technického vybavení

e1 – e9

koridory nadzemního vedení a zemních kabelů vysokého napětí

d54, d56 – d63

koridory pro dopravu

d51, d72

hromadné garáže

d52

helipad

d53

autobusové nádraží

c1 – c7

cyklostezky

p21 – p81

veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch

Parcelní čísla pozemků dotčených těmito veřejně prospěšnými stavbami jsou uvedeny v následují tabulce. Vysvětlení zkratek: VPS - číslo veřejně prospěšné stavby f.p. - funkční plocha p.č. - parcelní číslo kód k.ú.: 747271 - katastrální území Bítouchov u Semil 747246 - katastrální území Semily 747289 - katastrální území Spálov u Semil

VPS

f.p.

a1

TI

p.č.

a17

TI

TI

kód k.ú.

VPS

f.p.

p.č.

druh pozemku

kód k.ú.

3121/2 orná půda

747246

2317/1 ostatní plocha

747246

747/2 trvalý travní porost

747271


747246

747271


747246

751

a10

druh pozemku

trvalý travní porost

890/1 orná půda

747271

1482/1 zahrada

747246


747246


747246

2248/2 orná půda 2296

orná půda

4148 a18

TI

ostatní plocha

747246


747246


747246

2442


747246

747246


747246

747246


747246

45


VPS

f.p.

p.č.

druh pozemku

2469/2 orná půda

a21

a25

TI

TI

f.p.

747246

p.č.

druh pozemku

3877/1 zahrada

kód k.ú. 747246


747246

3897


747246

2471

ostatní plocha

747246

3898


747246


747246


747246

489/1 orná půda

747246


747246

489/2 zahrada

747246

489/3 orná půda

747246


747246

2659


747246


747246

2673

lesní pozemek

747246


747246

c6

D

4032


747246

747246

4035


747246


747246

4069

ostatní plocha

747246


747246

4073

zahrada

747246

2676

2680 TI

VPS

2470


a3

kód k.ú.

ostatní plocha

747246


747271

4136/1 vodní plocha c7

D

747246

2562

lesní pozemek

747246

1579

ostatní plocha

747271

2563

ostatní plocha

747246

1631

vodní plocha

747271

2566

ostatní plocha

747246

1693

ostatní plocha

747246


747246


747271

4130/2 vodní plocha

747246

4137

747246


747246

747271


747246

vodní plocha

672/1 zahrada 675


747271


747246

676


747271


747246

678/2 lesní pozemek

747271

526/2 zastavěná plocha a nádvoří

747246


747271


747246


747271


747246


747271


747246

719


747271

529


747246

a8

TI


747246

530


747246

a9

TI


747246

533

ostatní plocha

747246

c1

D


747271

534


747246


747271

537

ostatní plocha

747246


747271

538


747246

ostatní plocha

747271

539

ostatní plocha

747246


747271


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246

543

ostatní plocha

747246


747246

544

vodní plocha

747246

545

zastavěná plocha a nádvoří

747246

227

c3

c5

D

D

3856

lesní pozemek

747246

3859

ovocný sad

747246


747246

3875

lesní pozemek

747246


747246

46


VPS

d51

f.p.

D

d52

D

d53

D

p.č.

d56

DS

DS

kód k.ú.

VPS

f.p.

p.č.

druh pozemku

kód k.ú.

547

ostatní plocha

747246


747246

548

vodní plocha

747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246

192/1 orná půda

747246


747246

192/10 orná půda

747246


747246

192/11 orná půda

747246

192/12 orná půda

747246

192/13 orná půda

747246

823


747271

192/14 orná půda

747246

827

ostatní plocha

747271


747246


747271

192/4 orná půda

747246

1016

zahrada

747246

192/5 orná půda

747246

1017


747246

192/6 orná půda

747246

1018

ostatní plocha

747246

192/7 orná půda

747246


747246


747246

192/9 orná půda

747246


747246

2501/1 orná půda

747246


747246


747246

1661

1664 d57

d58

DS

DS


747246

ostatní plocha

747246


747271

1029


747246

1092

zahrada

747246

1093


747246

1092

zahrada

747246


747246

1093


747246


747246


747246

orná půda

747246


747246


747246


747246


747246

1098

ostatní plocha

747246


747246

1100


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246

1113

d54

druh pozemku

1101/1 trvalý travní porost 1102


747246 747246

1115


747246


747246

1116

zahrada

747246


747246

1117


747246

1139

zahrada

747246

1118


747246

1141


747246

1126

ostatní plocha

747246


747246

1482/1 zahrada

747246


747246


747246


747246

1483

ostatní plocha

747246

1153/2 zahrada

747246

4121

vodní plocha

747246


747246


747246


747246


747246


747246

47


VPS

f.p.

p.č.

d60

DS

DS

kód k.ú.

VPS

f.p.

p.č.

druh pozemku

kód k.ú.


747246


747246


747246


747246


747246

4007


747246

1156

ostatní plocha

747246

4029

ostatní plocha

747246

1157

ostatní plocha

747246

4032


747246

1158

ostatní plocha

747246

4035


747246

1159


747246

4036

ostatní plocha

747246

1160/1 zahrada

747246

4037/1 zahrada

747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246

zahrada

747246


747246

946/2 zahrada

747246


747246


747246


747246


747246


747246

945

d59

druh pozemku

975


747246


747246

995

zahrada

747246


747246

1209

ostatní plocha

747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246

1282

ostatní plocha

747246


747246

1283

ostatní plocha

747246


747246

1284


747246


747246

1285

ostatní plocha

747246


747246

1286


747246


747246

4004/2 zahrada

747246


747246


747246


747246

4004/5 zahrada

747246


747246

4004/9 zahrada

747246


747246


747246


747246

48


VPS

f.p.

p.č.

d62

DS

VPS

f.p.

p.č.

druh pozemku

kód k.ú.

747246

341

zahrada

747246


747246

342

zahrada

747246


747246

349


747246


747246

350

zahrada

747246


747246

351


747246


747246

352


747246


747246

355


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246

ostatní plocha

747246

386


747246


747246

389

zahrada

747246


747246

390


747246


747246

391


747246


747246

392

zahrada

747246


747246

393


747246


747246

394


747246


747246

395


747246


747246

396

zahrada

747246


747246

397

ostatní plocha

747246


747246

398

zahrada

747246


747246

399


747246


747246

400

zahrada

747246

747246

401

zahrada

747246


747246

402


747246


747246

403/1 zahrada

747246


747246

403/2 zahrada

747246


747246


747246


747246

565/11 trvalý travní porost 565/4 trvalý travní porost

4071

DS

kód k.ú.


4069

d61

druh pozemku


404


4075/1 ostatní plocha 4087

747246 747246

ostatní plocha

747246

747246


747246

747246

4089/2 zahrada

747246

569

zahrada

747246


747246

570


747246


747246

1988

ostatní plocha

747246


747246


747246


747246

d63

DS

323

zahrada

747246


747246

324

ostatní plocha

747246


747246

325


747246


747246

747246

182/1 orná půda

747246

182/2 orná půda

747246

1290

747246

326/1 zahrada 327

zahrada

747246

340


747246

d72

49

D



VPS

e1

f.p.

TI

p.č.

TI

f.p.

p.č.

druh pozemku

kód k.ú.

747246


747271

1292


747246


747271


747246


747271


747289


747271

1109/4 orná půda

747289


747289


747271

orná půda

747289


747271

1344/2 orná půda

747289

512

520

lesní pozemek

747271


747271


747271

1368

ostatní plocha

747289

1369


747289

548

lesní pozemek

747271

1373


747289

549

lesní pozemek

747271

1374

ostatní plocha

747289

1377

lesní pozemek

747289



747271

1758

lesní pozemek

747246

747289

1759

lesní pozemek

747246

lesní pozemek

747289

1764

lesní pozemek

747246


747289

1765

ostatní plocha

747246


747289


747246


747289


747246


747271


747271

382 e3

VPS


1401

TI

kód k.ú.

1291

1131

e2

druh pozemku


e6

e7

747271

e8

TI

TI

TI

1879

orná půda

747246

1881

ostatní plocha

747246

2433/1 ovocný sad

747246


747271

2446/1 orná půda

747246


747271


747246

747271

2448/3 orná půda

747246


747271

2448/4 orná půda

747246


747271


747246


747271


747246


747271


747246


747271

569

zahrada

747246


747271

570


747246

1642

309

ostatní plocha


e9

TI

747271

p21

P*

318/4 zahrada

747271


747271

p24

P*


747271


747271

672/1 zahrada

747271


747271

675


747271


747271

676


747271

433

lesní pozemek

747271


747271

434


747271


747271

435


747271

1872/4 orná půda

747246

436/3 lesní pozemek 481

lesní pozemek

p60

P*

747271

1873

ostatní plocha

747246

747271

1879

orná půda

747246

1866

ostatní plocha

747246

1868

ostatní plocha

747246


747271


747271

p61

50

P*


VPS

f.p.

p.č.

druh pozemku

1869 p62

P*

p68

p69

P*

P*

P*

VPS

f.p.

p.č.

747246

1940/1 orná půda

747246


747246

2057

p66

ostatní plocha

kód k.ú.

ostatní plocha

2473 p71

747246

P*

p72

P*

druh pozemku trvalý travní porost

kód k.ú. 747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246

p78

P*

2501/1 orná půda

747246


747246

p79

P*


747246


747246


747246


747246


747246

3282


747246

3283


747246


747246


747246

2469/2 orná půda

747246


747246


747246

2470


747246

2470


747246

p80

P*

p81

P*

7.2 Veřejně prospěšná opatření m21 – m28, m36, m66

biokoridory k.ú. Bítouchov u Semil

m51 – m57, m59 – m65

biokoridory k.ú. Semily

n22 – n24

biocentra k.ú. Bítouchov u Semil

n26 – n27

biocentra k.ú. Bítouchov u Semil

Parcelní čísla pozemků dotčených těmito veřejně prospěšnými opatřeními jsou uvedena v následují tabulce: Vysvětlení zkratek: VPO - číslo veřejně prospěšného opatření f.p. - funkční plocha p.č. - parcelní číslo kód k.ú.: 747271 - katastrální území Bítouchov u Semil 747246 - katastrální území Semily 747289 - katastrální území Spálov u Semil

VPO

f.p.

p.č.

m21

S*

43/3


747271

m22

S*


747271

m23

S*


m24

S*

druh pozemku

kód k.ú.

VPO

f.p.

p.č.

druh pozemku


kód k.ú. 747271

1571 ostatní plocha

747271

747271


747271

1014 trvalý travní porost

747271


747271


747271


747271


747271


747271


747271

396

ostatní plocha

747271


747271

450


747271

m25

m26

51

S*

S*


VPO

p.č.

kód k.ú.

VPO

f.p.


747271

m59

S*

f.p.

druh pozemku

p.č.

druh pozemku

kód k.ú.

3899/1 orná půda

747246

m27

S*


747271


747246

m28

S*


747271


747246

747271


747246

547/1 zahrada

747271


747246


747271


747246

862/6 orná půda

747271


747246

1848/1 orná půda

747246

m61

S*


747246

m63

S*


747246


747246

546

m36

S*

ostatní plocha

m51

S*

m52

S*


747246

m53

S*


747246

m54

S*


747246


747246


747246


m55

S*

m57

8

S*

747246


747246


747246

747246


747246

747246


747246


747246


747246


747246

352/2 orná půda

747271


747246

360/1 orná půda

747271


747271


S*

S*

2911/1 orná půda


m56

m60

m64

m65

m66

S*

S*

S*

747246

n22

NP


747246

n23

NP

205

ostatní plocha

747271


747246

n24

NP

218


747271


747246

219


747271


747246

n26

NP

227

ostatní plocha

747271


747246

n27

NP

259/1 orná půda

747271

Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo dle § 101 stavebního zákona (Pozn.: na tyto plochy se nevztahuje možnost vyvlastění či jiného omezení vlastnických práv podle § 170 stavebního zákona.) Pro pozemky dotčené níže uvedenými veřejně prospěšnými stavbami a veřejně prospěšnými opatřeními, které jsou ve vlastnictví Města Semily nebo ve vlastnictví kraje nebo státu pro něž je vymezeno příslušné předkupní právo dle ustanovené § 101 stavebního zákona, nebude předkupní právo uplatněno.

8.1 Veřejně prospěšné stavby o1

rekreační hřiště, loděnice

o2

dětské hřiště, rekreační hřiště

o52

krytý bazén

52


Parcelní čísla pozemků dotčených těmito veřejně prospěšnými stavbami jsou uvedeny v následují tabulce. Vysvětlení zkratek: VPS - číslo veřejně prospěšné stavby f.p. - funkční plocha p.č. - parcelní číslo kód k.ú.: 747271 - katastrální území Bítouchov u Semil 747246 - katastrální území Semily 747289 - katastrální území Spálov u Semil VPS

f.p.

p.č.

o1

OS

1494

o2

OS

o52

OS

druh pozemku ostatní plocha

kód k.ú. 747289


747289


747289

585

ostatní plocha

747246


747246


747246

8.2 Veřejně prospěšná opatření z51 – z56

veřejná prostranství - zeleň sídelní

Parcelní čísla pozemků dotčených těmito veřejně prospěšnými opatřeními jsou uvedeny v následují tabulce. Vysvětlení zkratek: VPO - číslo veřejně prospěšného opatření f.p. - funkční plocha p.č. - parcelní číslo kód k.ú.: 747271 - katastrální území Bítouchov u Semil 747246 - katastrální území Semily 747289 - katastrální území Spálov u Semil VPO

f.p.

z51

PZ

p.č.

kód k.ú.

VPO

f.p.


747246

z56

PZ


747246

116/3 zastavěná plocha a nádvoří 747246


747246



747246





747246

116/7 zahrada


747246

187 z52

PZ

druh pozemku

p.č.

druh pozemku

kód k.ú.


117

747246

zastavěná plocha a nádvoří 747246

1135 zastavěná plocha a nádvoří 747246


1136 zahrada


747246

53

747246


VPO

f.p.

p.č.

druh pozemku

kód k.ú.

VPO

f.p.

p.č.

druh pozemku

kód k.ú.




























9

Plochy pro asanaci Pro všechny uvedené asanace lze práva k pozemkům a stavbám odejmout nebo omezit na základě ustanovení § 170 stavebního zákona. Parcelní čísla pozemků dotčených těmito asanacemi jsou uvedeny v následují tabulce. Vysvětlení zkratek: ozn. - označení asanace p.č. - parcelní číslo kód k.ú.: 747271 - katastrální území Bítouchov u Semil 747246 - katastrální území Semily 747289 - katastrální území Spálov u Semil

ozn. A1

p.č.

druh pozemku

kód k.ú.

ozn.

p.č.

druh pozemku

kód k.ú.


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246


747246

54


ozn.

A10

A11

A2

p.č.

druh pozemku

kód k.ú.

ozn.

p.č.

druh pozemku

kód k.ú.


747246

399


747246


747246

395


747246


747246

325


747246


747246

386


747246


747246

394


747246

4067/9


747246

393


747246

4067/8


747246

391


747246

4067/7


747246

390


747246

4067/6


747246

355


747246

4067/5


747246

352


747246

4067/4


747246

351


747246

4067/3


747246

340


747246

4067/2


747246

1100


747246


747246

1102


747246


747246

1093


747246

4070/9


747246

1017


747246

4070/8


747246

1029


747246

4070/6


747246

173/29


747246

4070/5


747246

173/27


747246

4070/4


747246

173/28


747246

4070/7


747246

120/2


747246


747246

118/2


747246

4070/2


747246

117


747246

4071


747246

116/6


747246

4007


747246

116/5


747246

1286


747246

116/4


747246

1284


747246

116/3


747246

1211/6


747246

116/2


747246


747246

173/26


747246


747246

173/25


747246


747246

173/24


747246


747246

173/23


747246


747246

173/22


747246


747246

173/21


747246

A3

A4

1433/4

orná půda

747289

173/20


747246

1433/5

orná půda

747289

173/19


747246

1431/1


747289

173/18


747246

1431/2


747289

173/17


747246

356/1


747246

173/16


747246

338


747246

173/15


747246

404


747246

173/14


747246

402


747246

173/12


747246

55


ozn.

p.č.

druh pozemku

kód k.ú.

173/11


747246

173/10


747246

173/9


747246

173/8


747246

173/7


747246

173/6


173/5

ozn.

p.č.

kód k.ú.

druh pozemku

173/2


747246

A5

180/3


747246

A6

192/3


747246

192/8


747246

1292


747246

747246

1291


747246


747246

1290


747246

173/4


747246

A8

1146/1


747246

173/3


747246

A9

186/4


747246

A7

Přeložka silnic II/289 a II/292 mezi ulicemi Bořkovskou a 3. května. Přeložka silnice II/289 v ulici Jílovecké. Přeložka silnice II/292 mezi ulicemi Nádražní a Pekárenskou. Garáže v ulici Bítouchovská. Přeložka silnice III/2892 mezi ulicemi Jateckou a Bítouchovskou. Plocha pro dopravní infrastrukturu - hromadné garáže. Plocha pro dopravní infrastrukturu - hromadné garáže. Plocha pro dotvoření ulice Nádražní - smíšená obytná zóna. Plocha v záplavovém území Jizery, využití pro zeleň. Plocha vyžadující ozdravění území vzhledem k nevhodně umístěným stavbám s ochranou životního prostředí na základě zpracovaného Posouzení SEA - vliv (Územní plán Semily) na životní prostředí. A11 Plocha vyžadující ozdravění území vzhledem k nevhodně umístěným stavbám s ochranou životního prostředí na základě zpracovaného Posouzení SEA - vliv (Územní plán Semily) na životní prostředí. A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A10

v rozporu koncepce v rozporu koncepce

10 Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Územní rezervy BH h200, h201, BI i203, i205, i206 vymezené pro plochy bydlení. Plochy budou využívány stávajícím způsobem. Případné investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti nesmí snížit možnost navrženého funkčního využití. Plochy lze využít za předpokladu schválení změny územního plánu s odsouhlasením záboru zemědělského půdního fondu. Dále pro ně budou platit podmínky využití uvedené v kapitole 6.2.

11 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, stanovení lhůty pro pořízení územní studie Ke zpracování územních studií jsou vymezeny tyto plochy: Bítouchov u Semil US1 lokality BI i32, i33, i34; urbanistická studie byla zpracovaná v roce 2002; lhůta pro pořízení územní studie není stanovena Semily US2 Nad nádražím: lokalita BI i57; urbanistická studie byla zpracovaná v roce 1999; lhůta pro pořízení územní studie není stanovena

56


US3 Letná: lokality BI i53, i70; lhůta pro pořízení územní studie není stanovena US4 Vinice: lokality BI i90, i91; urbanistická studie byla zpracovaná v roce 2002; lhůta pro pořízení územní studie není stanovena US5 Řeky: lokality BH h51, h55; lhůta pro pořízení územní studie není stanovena US6 území mezi ulicemi Družstevní a Jižní a při ulici Nádražní; lhůta pro pořízení územní studie není stanovena US7 území mezi ulicemi Luční a Ke Stadionu; lhůta pro pořízení územní studie není stanovena Územní studie budou řešit zejména tyto základní úkoly: -

komunikační systém – dopravní obslužnost území

-

technickou infrastrukturu včetně případných přeložek

-

výškové, prostorové a architektonické regulace, stavební čáry

-

plochy veřejných prostranství

-

uliční a veřejnou zeleň

12 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č.9. Pořízení regulačního plánu není navrhováno.

13 Stanovení pořadí změn v území – etapizace 

Etapizace není stanovena



Navržené plochy budou realizovány s ohledem na majetkoprávní vztahy a připravenost výstavby. Jejich pořadí není stanoveno.



Inženýrské sítě budou doplňovány dle potřeb výstavby.

14 Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. 

přestavba obchodních center – OK o56, o58



rekonstrukce průmyslového areálu v lokalitě Řeky



přestavbové plochy občanského vybavení – OK o59, o64



návrh krytého bazénu – OS o52



návrh komerční vybavenosti Nad Školou – OK o67



přestavbové plochy smíšené obytné SO s55, s58



výrobní a skladové objekty v ulici Brodská – VD v51, v52 a SP s51



stavby venkovského bydlení v pohledově exponovaných lokalitách o Spálov – BV b01, BV b03 o Janeček – BV b31 o Morava – BV b21 o Cimbál – BV b27, BV b28

57




stavby individuálního a hromadného bydlení v pohledově exponovaných lokalitách o

Strážník– BI i80 – i82, BI i86

o

Nad školou – BI i71 až i75, i109

15 Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona Bude se jednat o všechny stavby v následujících plochách s rozdílným způsobem využití: 

Plochy bydlení - bydlení hromadné (BH),



Plochy smíšené obytné (SO),



Plochy občanského vybavení – veřejná infrastruktura (OV),



Plochy občanského vybavení – komerční zařízení (OK),



Plochy občanského vybavení – veřejná pohřebiště a související služby (OH),



Plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport (OS),



Plochy výroby a skladování – zemědělská výroba (VZ),



Plochy výroby a skladování – průmyslová výroba a sklady (VP),



Plochy výroby a skladování – drobná výroba a výrobní služby (VD),



Plochy výroby a skladování – výroba energie z obnovitelných zdrojů (VE),



Plochy smíšené výrobní (SP),



Plochy technické infrastruktury (TI).

16 Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojených 

Textová část Územního plánu Semily má 58 stran a celkem 60 listů.



Grafická část Územního plánu Semily má 6 výkresů.

58

ING. ARCH. ALENA KOŠŤÁLOVÁ ARCHITEKTONICKO URBANISTICKÁ PROJEKČNÍ KANCELAŘ, ZAVŘENÁ 32, BRNO ÚZEMNÍ PLÁN SEMILY

Recommend Documents