ING. ARCH. ALENA KOŠŤÁLOVÁ ARCHITEKTONICKO URBANISTICKÁ PROJEKČNÍ KANCELAŘ, ZAVŘENÁ 32, BRNO ÚZEMNÍ PLÁN MODŘICE KONCEPT

ING. ARCH. ALENA KOŠŤÁLOVÁ ARCHITEKTONICKO – URBANISTICKÁ PROJEKČNÍ KANCELAŘ, ZAVŘENÁ 32, 634 00 BRNO

________________________________________________________________________________________________

ÚZEMNÍ PLÁN MODŘICE KONCEPT

OBJEDNATEL: MĚSTO MODŘICE POŘIZOVATEL: MěÚ ŠLAPANICE, ODBOR VÝSTAVBY, ODD. ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A PAMÁTKOVÉ PÉČE VEDOUCÍ PROJEKTANT: ING. ARCH. ALENA KOŠŤÁLOVÁ ZODPOVĚDNÍ PROJEKTANTI: URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ: ING .ARCH. ALENA KOŠŤÁLOVÁ ŢIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, ZELEŇ: RNDr. JOSEF GLOS, ING. DRAGA KOLÁŘOVÁ ZEMĚDĚLSKÁ PŘÍLOHA: SVATAVA POLÁKOVÁ DOPRAVA: ING. ROSTISLAV KOŠŤÁL VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ, ENERGETIKA, PLYNOFIKACE: ING. NOVOTNÁ, ING. OPAT DIGITÁLNÍ ZPRACOVÁNÍ: ING. ROSTISLAV KOŠŤÁL jr., ING. GABRIELA KOŠŤÁLOVÁ

ZÁŘÍ 2009 TENTO PROJEKT JE FINANCOVÁN MĚSTEM MODŘICE A JIHOMORAVSKÝM KRAJEM

ÚZEMNÍ PLÁN MODŘICE - KONCEPT

SEZNAM PŘÍLOH TEXTOVÁ ČÁST

GRAFICKÁ ČÁST

1 Ţ Výkres základního členění území

měřítko

1 : 5 000

1 M Výkres základního členění území

měřítko

1 : 5 000

1 0 Výkres základního členění území

měřítko

1 : 5 000

2 Ţ Hlavní výkres

měřítko

1 : 5 000

2 M Hlavní výkres

měřítko

1 : 5 000

2 0 Hlavní výkres

měřítko

1 : 5 000

3 Ţ Doprava

měřítko

1 : 5 000

3 M Doprava

měřítko

1 : 5 000

3 0 Doprava

měřítko

1 : 5 000

4

Vodní hospodářství

měřítko

1 : 5 000

5

Energetika

měřítko

1 : 5 000

6 Ţ Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace

měřítko

1 : 5 000

6 M Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace

měřítko

1 : 5 000

6 0 Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace

měřítko

1 : 5 000

ÚP MODŘICE – OBSAH - KONCEPT

TEXTOVÁ ČÁST

2

ÚZEMNÍ PLÁN MODŘICE – KONCEPT

OBSAH

1

Vymezení zastavěného území ............................................................................... 5

2

Koncepce rozvoje území obce, ochrany rozvoje jeho hodnot ................................. 5

3

Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systém sídelní zeleně. ......................................................................................... 5 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5

4

Urbanistická koncepce................................................................................................... 5 Vymezení zastavitelných ploch ..................................................................................... 6 Vymezení ploch přestavby............................................................................................. 8 Návrh ploch bydlení ....................................................................................................... 8 Systém sídelní zeleně .................................................................................................... 9

Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování .................. 9 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6

Koncepce dopravní infrastruktury .................................................................................. 9 Koncepce vodního hospodářství ................................................................................. 13 Koncepce energetických zařízení a spojů ................................................................... 14 Koncepce nakládání s odpady .................................................................................... 14 Koncepce občanského vybavení ................................................................................. 14 Koncepce veřejných prostranství ................................................................................ 15

5

Koncepce uspořádání krajiny ............................................................................... 15

6

Stanovení podmínek pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití s určením hlavního vyuţití. ................................................................................................... 18

7

Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ................................................ 49 7.1 7.2

8

Veřejně prospěšné stavby ........................................................................................... 49 Veřejně prospěšná opatření ........................................................................................ 50

Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo.................................................... 50 8.1 8.2

Veřejně prospěšné stavby ........................................................................................... 50 Veřejně prospěšná opatření ........................................................................................ 50

9

Plochy pro asanace .............................................................................................. 51

10

Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení moţného budoucího vyuţití, včetně podmínek pro jeho prověření ........................................................ 51

11

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich vyuţití územní studií podmínkou pro rozhodování, stanovení lhůty pro pořízení územní studie ... 51

ÚP MODŘICE – OBSAH - KONCEPT

12

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich vyuţití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č.9. ............................................................................ 52

13

Stanovení pořadí změn v území – etapizace ........................................................ 52

14

Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které můţe vypracovat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. ......................................................................................... 52

15

Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojených ............ 52

4


ÚZEMNÍ PLÁN 1

2

3

Vymezení zastavěného území 

Zastavěné území bylo nově vymezeno v souladu s § 58 zákona č. 183/2006 Sb., o územní plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“) ve výkrese č. 2 (Hlavní výkres) k 01.04.2009.



Hranice zastavěného území je vyznačena ve všech výkresech grafické části.

Koncepce rozvoje území obce, ochrany rozvoje jeho hodnot 

Řešené území je vymezeno katastrálním územím města Modřice



V maximální míře je chráněno kulturní a architektonické dědictví města.



Zachována je stávající urbanistická a architektonická struktura a kompozice města Nově navrţené plochy tuto strukturu zohledňují.



Respektováno je stávající rozloţení funkčních ploch města Modřice.



Regulační zásady výstavby funkční i prostorové jsou stanoveny s ohledem na zachování estetické úrovně obrazu sídla, odpovídající svému umístění v urbanistické struktuře.



Město má v současné době cca 4 500 obyvatel, dá se předpokládat nárůst na 5 000 obyvatel v časovém horizontu 15 let.



Vzhledem k situování sídla leţícího na rozvojových osách, na celostátní ţelezniční trati, v blízkosti Brna je ve městě zájem o výstavbu rodinných domů. Reálný předpoklad je výstavba cca 80 rodinných domů a cca 60 bytů v bytových domech v časovém horizontu 15 let.

Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systém sídelní zeleně.

3.1 Urbanistická koncepce 

Navrţené plochy navazují na plochy se stejným nebo podobným funkčním vyuţitím a doplňují je tak, aby vznikl komplexní ucelený útvar.



Plochy výroby situované v obytném území jsou navrţeny k přestavbě.



Vícepodlaţní městská zástavba – plochy bydlení hromadného (BH) jsou navrţeny na místě přestavby, doplňují a rozšiřují stávající sídlištní zástavbu.



Soustředěná nová výstavba bydlení individuálního (BI) naváţe na rozestavěnou lokalitu v ulici Masarykova. Nově je navrţena plocha v lokalitě Zahrádky. Pouze jednotlivými objekty jsou v návaznosti na obdobné stavby dotvořeny lokality Bobrava, U hřiště a v ulici Prusinovského.



Smíšené obytné plochy tvoří centrální část Modřic. Nově jsou v návaznosti na smíšené území v ulici Tyršově a doplňují proluku v ulici Brněnské.



Plochy pro veřejnou občanskou vybavenost (OV) a komerční zařízení (OK) respektují stávající zařízení a plochy navrţené ÚPNSÚ a jeho změnách. Koncepce rozvoje je zaloţena na snaze o dokomponování výrazného prostředí u křiţovatky dálnice a dořešení přestavbového území v areálu Cihelny. Navrţena je plocha pro moţné rozšíření mateřské školy a pro dům sociálního penzionu. V okrajových částech řešeného území bude podporováno soukromé podnikání ve sféře občanské vybavenosti.



Rozšířeny jsou plochy pro sport (OS) návrhem víceúčelové sportovní haly s krytým bazénem, a doplněním menších hřišť 5




Navrţené plochy průmyslové výroby (VP) jsou na severním okraji katastru a na jiţním okraji katastru v návaznosti na historické průmyslové zóny. Dále budou maximálně vyuţívány stávající významné areály.



Plochy drobné výroby (VD) doplňují území u bývalého zemědělského areálu v ulici Havlíčkova a v západní části Modřic v návaznosti na stávající plochy výroby v ulici Tyršově.



Plochy smíšené výrobní (SP) jsou navrhovány v ulici Tyršově v návaznosti na smíšené obytné území. V těchto plochách nebude provozována činnost, která můţe jakkoliv negativně ovlivnit okolí.



Přestavbové plochy průmyslových lokalit mezi obytnou zástavbou budou vyuţity pro bydlení v bytových domech, smíšenou obytnou plochu a pro hromadné parkování – patrové garáţe.



Zvláštní pozornost je třeba věnovat úpravám historické zástavby (SO1) v okolí náměstí Svobody.



Plochy pro hromadnou rekreaci (RH) jsou navrţeny v návaznosti na areál Pod Kaštany, u řeky Bobravy a u soutoku Moravanského potoka a ramene „Staré řeky“.



Velké plochy pro hromadnou rekreaci jsou navrţeny na severovýchodním okraji katastrálního území, kde by měly navázat na uvaţovaný přírodní rekreační areál „Holásecká jezera“.



Systém krajinné zeleně (NS) je v prvé řadě kolem výrobních areálů a dále na špatně zemědělsky obhospodařovatelných plochách, vzniklých při alternativním řešení komunikací.



Navrţeno je základní prostorové uspořádání zastavěného území s výškovým omezením zástavby bydlení nízkopodlaţního individuálního, městského (BI) do max. 2 nadzemních podlaţí (dále jen „NP“) v plochách rodinných domů, max. 3 NP v plochách bydlení BI u bytových domů.



Výšková hladina bytových domů v plochách hromadného bydlení (BH), dále objektů občanského vybavení a objektů výroby je specifikována pro jednotlivé lokality.



Koeficient zastavění pozemků u výstavby rodinných domů se liší podle podrobnějšího funkčního vyuţití a podle umístění v krajině.

3.2 Vymezení zastavitelných ploch vysvětlení zkratek: RD – rodinný dům, BD – bytový dům, ÚP – územní plán; ÚPNSÚ – územní plán sídelního útvaru, var.Z – varianta Želešická konceptu ÚP, var.M – varianta Modřická konceptu ÚP, var.0 – varianta Nulová konceptu ÚP, Z1 – změna ÚPNSÚ č.1 (apod.)

PLOCHY BYDLENÍ varianty Z, M, 0 název lokality

číslo plochy

změna ÚP

počet počet počet bytů v bytů v var.Z var.M var.0 BD RD BD max. počet RD

poznámka

nízkopodlaţní obytná zástavba Masarykova Bobrava

Zahrádky

celkem

BI b1

4

12

12

2

12 5

BI b2 BI b3 BI b7

2

14

5

2

2

2

5

3

3

12

5

-

5

2

(1)*

3

3

-

4

-

-

BI b4

25

25

-

30

-

BI b5

-

20*

-

-

(25)*

-

BI b6

35

-

35

-

45

-

82

67

82

2

101

12

6

část plochy

(6)* *alternativa BD místo RD

*alternativa


vícepodlaţní obytná zástavba Komenského

BH b8

celkem

-

-

-

4

-

88

-

-

-

4

-

88

smíšená obytná zástavba Tyršova

SO s1

1

8

8

8

-

10

-

SO s2

1

12

-

14

-

SO s3

12 2

12

Brněnská

2

2

-

3

-

Saromex

SO s4

4

4

4

-

4

-

celkem

26

26

26

Modřice celkem

108

93

108

30 6

131

100

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ varianty Z, M, 0 číslo plochy

změna ÚP

Sadová

OV o1

ÚPNSÚ mateřská škola

Nádraţní

OV o2

Cihelna

OK o3

Svratecká

OK o4

název lokality

U dálnice Za Sokolovnou

OK o5 OK o6 OS o7 OS o8

poznámka

-

sociální sluţby

-

obchodně-zábavní centrum

ÚPNSÚ komerce Z3

obchodní areál

Z3

administrativa

ÚPNSÚ sportovní hala s krytým bazénem sportovní hřiště

-

PLOCHY VÝROBY A SKLADŮ varianty Z, M, 0 číslo plochy

změna ÚP

Za Kovolitem

VP v1

Z4

jihovýchod

VP v2

Z3

VD v3

ÚPNSÚ

VD v4

Z1

VP v5

Z1

Havlíčkova

VD v6

Z3

U vlečky

VD v7

Z2

firma Ptáček

VP v8

-

název lokality

Tyršova

poznámka

7


PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ varianty Z, M, 0 název lokality

Tyršova Brněnská

číslo plochy

změna ÚP

SP p1

Z5

SP p2

Z1

SP p4

-

SP p3

-

číslo plochy

změna ÚP

poznámka

PLOCHY DOPRAVY varianty Z, M, 0 název lokality

účel

poznámka

ÚPNSÚ hromadné garáţe

Masarykova

D 50

Nádraţní

D 51

-

Za Humny

D 53

Z4

hromadné garáţe řadové garáţe

pouze var. Ţ

3.3 Vymezení ploch přestavby název lokality

index záměru

označení plochy

PO 1

D 51

účel

poznámka

hromadné garáţe

BH b8 bytové domy

Fruta

bytové domy – rezerva

BH Cihelna

PO 2

OK o3 obchodně-zábavní centrum

Saromex

PO 3

SO s4 smíšená obytná plocha

3.4 Návrh ploch bydlení Základem urbanistické koncepce v oblasti bydlení je: 

Město nebude výrazně rozšiřovat plochy bydlení na plochách kvalitní orné půdy.



Doplněny budou rozestavěné lokality v ul.Masarykova, Bobrava a Pančochy.



Nové lokality bydlení v rodinných domech (BI) jsou navrţeny v souladu s dlouhodobým záměrem v lokalitě Zahrádky.



Plocha pro výstavbu bytových domů (BH) je navrţena v přestavbovém území na místě zchátralých objektů bývalé Fruty.



Plochy smíšené obytné (SO) jsou navrţeny na místě zahrádek v ulici Tyršova a v proluce v ul. Brněnská, dále na místě přestavby firmy Saromex.

8


3.5

Systém sídelní zeleně Plochy systému sídelní zeleně jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro zachování a rozvoj zeleně v zastavěném území a zastavitelných plochách. Zahrnují zejména: ZP – plochy veřejných prostranství – zeleň parků NS – plochy smíšené nezastavěného území – významnější pozemky ochranné a izolační zeleně nezačleněné do jiných typů ploch a plochy v zastavěném území, převáţně v návaznosti na nový systém pozemních komunikací RZ – zeleň v zahrádkářských lokalitách, propojení se zastavěným územím města

Základem urbanistické koncepce v oblasti sídelní zeleně je:

4



Rozvoj zeleně ve stávajících plochách parkových úprav.



Posílení zeleného pásu podél komunikací, zejména u navrhovaných, a kolem ploch výroby.



V nově navrhovaných plochách rodinných domů ponechání dostatečného prostoru pro výsadby stromořadí.

Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování

4.1 Koncepce dopravní infrastruktury 

Rozvoj dálniční sítě v jihomoravském kraji výrazně ovlivňuje k.ú. Modřic. Návrh rychlostní silnice R52 a jihozápadní tangenty jsou limitující pro komunikační síť v Modřicích i řešení obsluhy Modřic veřejnou hromadnou dopravou.



Koncept ÚP Modřice je předkládán ve 3 variantách, odpovídajících alternativním řešením připravovaných Zásad územního rozvoje JMK (ZÚR). Jedná se o následující varianty ÚP Modřice:



o

varianta Ţelešická (Z), s vedením R52 po k.ú. Ţelešice

o

varianta Modřická (M), s vedením R52 po k.ú. Modřice severovýchodně od vrchu Vajgl

o

varianta Nulová (O), s vedením R52 v trase současné I/52 a R/52

Řešení dálniční sítě, tj. sítě rychlostních silnic a dálnic je pro jednotlivé varianty ÚP Modřice následující: o

Varianta Z - Ţelešická Tato varianta je variantou základní. Silnice R52 je vedena západně od k.ú. Modřice v trase tzv. německé dálnice. S dálnicí D2 je propojena jihozápadní tangentou, která je vedena jiţně od zastavěného území Modřic přes okraj průmyslové zóny Modřicejihozápad. Toto řešení umoţňuje přímé napojení Modřic na dálniční síť, tj. síť rychlostních silnic a dálnic.

o

Varianta M - Modřická Silnice R52 je vedena v trase přimknuté k Modřicím severovýchodně od vrchu Vajgl. S dálnicí D2 je propojena jihozápadní tangentou, která je vedena jiţně od zastavěného území Modřic a zasahuje do průmyslové zóny Modřice-jihozápad. Toto řešení neumoţňuje přímé napojení Modřic na dálniční síť, tj. síť rychlostních silnic a dálnic. To je suplováno závleky prostřednictvím sítí silnic II. a III. třídy vedených přes celé území Modřic.

o

Varianta 0 - Nulová Zachovává se současná trasa silnice I/52 ve formě rychlostní silnice R52. To znamená výrazné omezení připojení území. Sinice se rozšiřuje na 6 pruhů, coţ vede ke zrušení tramvajové trati v její ose. S dálnicí D2 je R52 propojena rekonstruovanou silnicí II/152, která bude suplovat tzv. jihozápadní tangentu ve čtyřpruhovém uspořádání. Křiţovatka se silnicí II/152 zasahuje do průmyslové zóny Modřice-jihozápad. 9




Silnice I. třídy I/52 je ve variantách Ţelešické i Modřické zachována a do kategorie I. tříd je převeden i úsek na Rajhrad. Ve variantě Nulové je silnice I/52 převedena do sítě rychlostních komunikací a zkapacitněna.



Silnice II. třídy II/52 je ve variantě Ţelešické zachována v současné stopě, ve variantách Modřické a Nulové je překládána směrem jiţním.



Silnice III. třídy navazují a doplňují navrţenou síť silnic vyšších kategorií. o

Ve všech variantách je navrhováno vymístění těchto silnic z centrální části Modřic prostřednictvím severovýchodního a severozápadního obchvatu města.

o

Do sítě silnic III. třídy je zařazováno i komunikační propojení od Moravan přes logistický a průmyslový areál Modřice-jihozápad a Bobravu k Rajhradu.

o

Nové propojení je navrhováno východně od ţelezniční trati přes průmyslovou zónu Modřice-jihovýchod do Popovic.



Silnice II. a III. třídy tvoří spolu s významnými místními komunikacemi základní komunikační skelet obce.



Pro pěší dopravu jsou navrţeny nové samostatné komunikace: o

ve všech alternativách je to propojení ţelezničního nádraţí jako terminálu IDS s východní částí města západně od ţeleznice a silnice I/52,

o

ve variantách Ţelešické a Modřické je navrţeno propojení tramvajové smyčky s obytným územím u sportovního areálu prostřednictvím lávky přes ţelezniční trať.



Navrţena je vycházková pěší trasa s vyuţitím stávajících místních a účelových komunikací; vyuţít ji lze i pro provoz cyklistů.



Cyklistická doprava bude vyuţívat stávajících cyklotras, doplněných o trasy nové. Navrhována je přeloţka cyklotrasy č. 4 (trasa Euro-velo) mimo kontakt s čistírnou odpadních vod.



Doprava v klidu (parkování a garáţování vozidel) je řešena pro stupeň motorizace 1 : 2,5. Vyuţívány jsou stávající odstavné a parkovací plochy doplněné o parkovací domy a nová parkoviště. Všechny nové obytné objekty musí být vybaveny min. 1 odstavnou plochou pro 1 bytovou jednotku. Všechny komerční, výrobní a skladovací areály musí mít vyřešeno parkování na vlastním pozemku.



Navrţeny jsou nové místní komunikace funkční skupiny C a D1 pro dopravní obsluţnost nových lokalit bydlení.



Stávající místní komunikace budou šířkově a směrově upraveny pouze v nezbytné míře.



Veřejnou hromadnou dopravu osob bude i nadále tvořit doprava ţelezniční, tramvajová i doprava autobusová, zařazená do integrovaného systému přepravy osob v Jihomoravském kraji (IDS JMK). o

ve všech alternativách je navrţena nová tramvajová k ţelezničnímu nádraţí, kde bude jediný přestupní terminál IDS

o

ve variantách Ţelešické a Modřické je zachována tramvajová trať od brněnského Ústředního hřbitova, ve variantě Nulové se tato trať ruší

o

trasy autobusové dopravy jsou navrhovány tak, aby projíţděly terminálem IDS u nádraţí

o

ve variantě nulové je zrušená tramvajová doprava nahrazována dopravou autobusovou po souběţných komunikacích

10

trať

z Brna-Přízřenic


Analýza silných stránek, slabých stránek, příleţitostí a hrozeb alternativních řešení Varianta Ţelešická

silné stránky

slabé stránky

příleţitosti

hrozby

 trasa rychlostní silnice  větší dopravní zatíţení  nově navrhované  z podhledu efektivity R52 prochází mimo v ose lokality přeloţky či novostavby (dělby přepravní katastrální území Zahrádky (absence silnic III. třídy práce – vytíţenosti Modřic, coţ umoţňuje: souběţné silnice III. umoţňují do výhledu silnic) připravovaných třídy) další urbanizaci území staveb dálniční sítě je o zachovat kvalitní hodnocena tato krajinné a přírodní  větší dopravní zatíţení  zřízení krátké varianta méně prostředí v západní na silnici II/152 estakády na výhodně a je riziko, části katastru (absence její přeloţky severovýchodním ţe nebude vyššími do souběţné polohy obchvatu umoţní správními jednotkami o plochy bydlení se jiţním směrem) kontinuální napojení akceptována mohou rozvíjet jiţní části regionálního v západním části  asanace biocentra Soutok na území průmyslových objektů regionální biokoridor v trase jihozápadní vedený podél řeky o menší zábor ZPF tangenty Svratky a bezkolizní  komunikační síť silnic vedení cyklostezky II. a III. třídy i místních komunikací v Modřicích má přímé napojení na síť rychlostních komunikací (dálniční síť)  přímé napojení na dálniční síť získává průmyslová zóna jihozápad (CTP)  Modřice nejsou „uzavřeny“ v nadřazeném dopravním systému  napojení Modřic na vyšší dopravní systém moţnost (rychlostní komunikace a dálnice) bez hrubého zásahu do stávajícího funkčního systému Modřic  dopravní zátěţ na páteřní silnici I/52 se nebude zvyšovat

11


Varianta Modřická silné stránky

slabé stránky

 přeloţka silnice II/152 do souběţné polohy (jiţním směrem)

 komunikační síť silnic II. a III. třídy i místních komunikací v Modřicích ztrácí částečně přímé napojení na síť rychlostních komunikací (dálniční síť)

o znamená výrazné sníţení dopravního zatíţení jiţní části Modřic

o umoţní přímé napojení na  likviduje se přímé opuštěnou trasu této napojení na dálniční komunikace jako síť průmyslové zóny komunikace místní jihozápad (CTP)

 trasa rychlostní silnice R52 prochází v relativní blízkosti zastavěného území katastrálním územím Modřic, coţ znamená: o zhoršení a částečnou likvidaci kvalitního krajinného prostředí v západní části katastru o omezení přístupnosti přírodního zázemí města o likvidaci lokálního biokoridoru – propojení lokality Haldy a Ţelešického hájku o výrazné omezení ploch bydlení v západní části území o větší zábor ZPF o větší dopravní zatíţení v lokalitě Zahrádky, kterou vede trasa pro napojení průmyslové zóny Modřice – jihozápad  asanace průmyslových objektů v trase jihozápadní tangenty  k rozvoji města zbývají pouze plochy v záplavovém území ve východní části katastru

12

příleţitosti

hrozby

 řešení sítě  ztráta atraktivity rychlostních silnic Modřic pro nové i (křiţovatky R52 a stávající obyvatele jihozápadní tangenty)  definitivní likvidace umoţňuje úpravu, nejkvalitnějšího která by přímo napojila přírodního prostředí silnici II/152 v Modřicích  nově navrhované přeloţky či novostavby  poškození krajinného panoramatu a silnic III. třídy pohledu na Modřice s umoţňují do výhledu kostelem a okolní další urbanizaci území krajinou z vrchu Vajgl  zřízení krátké  obtíţná estakády na „průchodnost“ krajiny severovýchodním v západní a jiţní části obchvatu umoţní katastru kontinuální napojení jiţní části regionálního  zvýšená frekvence biocentra Soutok na dopravy vyvolá další regionální biokoridor zhoršení ţivotního vedený podél řeky prostředí, kde Svratky a bezkolizní zhoršená kvalita vedení cyklostezky ţivotního prostředí je deklarována jiţ pro  současný stav


Varianta Nulová silné stránky  zachování kvalitního krajinného a přírodního prostředí v západní části katastru  plochy bydlení se za určitých technických opatření mohou rozvíjet v západní části území  nezvyšuje se výrazně zábor ZPF  napojení na dálniční síť získává průmyslová zóna jihozápad (CTP)  Modřice nejsou „uzavřeny“ v nadřazeném dopravním systému

slabé stránky  silnice II/152 v odsunuté poloze zastává funkci jihozápadní tangenty  zátěţ hlukovými emisemi se výrazně zvyšuje podél rychlostní silnice R52 v celém území Modřic i podél západní části silnice II/152  rozšíření stávající silnice I/52 na šestipruhovou silnici R52 likviduje o připojení ostatní silniční sítě v úseku mezi silnicí II/152 a dálnicí D1 v Brně

příleţitosti

hrozby

 řešení sítě  ztráta atraktivity rychlostních silnic Modřic pro nové i (křiţovatky R52 a stávající obyvatel jihozápadní tangenty)  zhoršení obsluhy umoţňuje úpravu, veřejnou hromadnou která by přímo napojila dopravou silnici II/152  obtíţná propojení  nově navrhované částí Modřic, přeloţky či novostavby oddělených rychlostní silnic III. třídy silnicí R52 umoţňují do výhledu další urbanizaci území  zvýšená frekvence dopravy vyvolá další zhoršení ţivotního prostředí, kde zhoršená kvalita ţivotního prostředí je deklarována jiţ pro současný stav

o tramvajovou trať v ose této silnice

 napojení Modřic na vyšší dopravní systém  nutnost vybudování silnic III. třídy jako moţnost (rychlostní souběhu s R52 komunikace a dálnice) bez hrubého zásahu  asanace objektů do stávajícího v souvislosti funkčního systému s rozšířením R52 a Modřic budováním doprovodných silnic III. třídy  severovýchodní obchvat v úrovni terénu omezuje vybudování regionálního biocentra, přerušuje cyklostezku i bezkolizní přístup k vodní nádrţi

4.2 Koncepce vodního hospodářství 

Zásobování vodou je řešeno z Brněnské městské vodovodní sítě.



Stávající vodovod lze jako systém povaţovat za vyhovující, jeho dimenze postačuje i pro návrhové plochy.



Nově navrhované plochy bydlení a výroby budou napojeny na stávající vodovodní řady.



Zásobování vodou nově navrţené zóny komerce (OK o5, o6) je navrţeno z vodovodního řadu napojeného na brněnské městské části Holásky a Chrlice.



V řešeném území je několik tlakových pásem. V případě zástavby nad kótou 225 m n.m. budou doplněny automatické tlakové (AT) stanice.

13




Odkanalizování města na většině území je oddílnou kanalizační sítí. Splaškové vody jsou odvedeny vody na čistírnu odpadních vod pro město Brno v Modřicích, dešťové vody do recipientů dešťové vody.



Nová kanalizace je navrhována jako oddílná.



Některé nové plochy budou odkanalizování řešit výtlakem pomocí čerpacích stanic.



Ve stávajících i návrhových lokalitách budou prováděna opatření pro maximální vsakování dešťových vod (např. nezpevněnými plochami, retenčními nádrţemi apod.).



Nenavrhují se ţádné zásahy do vodních toků.



Vodní toky Svratka a Bobrava mají vyhlášena záplavová území, která se dotýkají zastavěného území obce.



Koncepce vodního hospodářství je shodná pro všechny alternativy řešení územního plánu.

4.3 Koncepce energetických zařízení a spojů 

Řešeným územím ve směru východ - západ procházejí trasy nadzemního vedení velmi vysokého napětí (VVN) 400 kV, 220 kV a 110 kV. S novou výstavbou se neuvaţuje. Nevznikají tedy ani nároky na územní rezervy.



V souvislosti s navrţeným dopravním řešením budou provedeny úpravy stávajících vedení a případně drobná korekce trasy či umístění podpěrných bodů.



U stávajících tras vedení vysokého napětí (VN), které omezují vyuţití navrhovaných ploch, je moţné provést úpravu tras vedení vysokého napětí (VN).



Rekonstruována bude část vedení VN 161.



Nové vedení VN je navrţeno v souběhu se stávajícím VN 165 v návrhové ploše u dálnice D2 naproti Olympii.



Zásobování elektrickou energií je řešeno ze stávajících transformačních stanic s případnou výměnou transformátorů a vybudováním dalších transformačních stanic – celkem 22 TSN.



Východně od města prochází řešeným územím vysokotlaký (VTL) plynovod. Přes dvě vysokotlaké (VTL) regulační stanice jsou napojeny středotlaké (STL) rozvody ve městě a napojení obchodních areálů.



Rozvodná plynovodní síť je provedena formou středotlakých a nízkotlakých rozvodů. Tento systém zůstává zachován.



Rozvojové plochy budou zásobovány plynem napojením na středotlaké (STL) plynovodní rozvody ve městě.



Kabelová telefonní síť bude rozšiřována i do lokalit nové výstavby.



Koncepce energetických zařízení a spojů je shodná pro všechny alternativy řešení územního plánu.

4.4 Koncepce nakládání s odpady 

V oblasti nakládání s odpady bude pokračováno ve svozu a likvidaci komunálního odpadu stávajícím způsobem.



Sběrný dvůr zůstává na okraji průmyslové zóny v ul.Tyršova.



Na území města zůstávají firmy STAPO – třídění stavební suti a firma Gansenwinkel – odvoz a likvidace odpadů.

4.5 Koncepce občanského vybavení 

Občanské vybavení je většinou stabilizované, je ve vyhovujícím rozsahu a takto bude zachováno i pro návrhové období.



Vyšší občanské vybavení bude i nadále vyuţíváno v Brně. 14


Navrţené plochy občanské vybavenosti a plochy pro sportovní vybavenost a rekreaci – veřejná infrastruktura 

Navrţena je plocha pro rozšíření mateřské školy v souladu s předchozí ÚPD.



Navrţena je plocha pro penzion se sociálními sluţbami.



Navrţeno je vybudování víceúčelové sportovní haly s krytým bazénem v souladu s předchozí ÚPD.



V návaznosti na stávající sportovní areál je navrţeno doplnění hřišť pro malé sporty i pro sporty rekreační – pro veřejnost.



Navrţeny jsou plochy pro rekreační sport veřejnosti a dětská hřiště v lokalitě Pod kaštany a u řeky Bobravy.



U ramene „Staré řeky“ jsou navrţeny nové plochy rekreační vyuţití s moţností koupání.



V souladu s předchozí ÚPD je severovýchodní cíp katastrálního území vyčleněn pro plochy hromadné rekreace – parkové úpravy, hřiště, stavby pro sport – v návaznosti na přírodní areál Holásecká jezera.



Rozšiřování občanské vybavenosti - zejména zdravotnictví, obchodu a sluţeb v okrajových částech se předpokládá hlavně v soukromém sektoru i v rámci nově realizovaných lokalit.

Navrţené plochy občanské vybavenosti komerční 

U křiţovatky dálnice D2 a silnice II/152 v návaznosti na stávající areál a v nové lokalitě naproti Olympii jsou v souladu s předchozí ÚPD – ÚPNSÚ a jeho změnou č.3 ponechány návrhové plochy pro komerci.



Částečně komerční charakter bude mít i přestavba „Cihelny“.

4.6 Koncepce veřejných prostranství

5



Stávající plochy veřejných prostranství v Modřicích budou doplněny zelení.



V území na severovýchodním okraji katastrálního území jsou kolem ploch komerce navrţeny velké plochy veřejných prostranství, která budou slouţit jako izolační a veřejná zeleň a vyuţita bude také pro parkoviště a obsluţné komunikace.



V plochách nově navrhovaných lokalit bydlení budou vytvořena menší veřejná prostranství.

Koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny je výrazně ovlivněna navrhovaným variantním řešením dopravy, která se stává, zejména ve variantě Modřická základním krajinotvorným prvkem. Prostup do volné krajiny je ve variantě Modřická západním směrem blokován komunikací R52, jiţním směrem jihozápadní tangentou. Ve variantě Ţelešická blokování západního směru odpadá, jihozápadní tangenta brání přístupu do jiţní části krajiny. Kompenzace těchto výrazných zásahů do estetiky a hygieny ţivotního prostředí částečně řešena návrhem ploch lesa západně od ulice Tyršova a návrhem ploch přírodních v prvcích územního systému ekologické stability, zejména v regionálním biocentru Soutok. Koncepce uspořádání krajiny vychází z rozčlenění krajiny pro různé účely: 

zajištění regionálních a lokálních dopravních tahů – plochy dopravní,



podpora udrţitelného zemědělství - plochy zemědělské (včetně sadů),



zajištění podmínek rekreace - plochy lesa, plochy přírodní, plochy smíšené nezastavěného území, plochy individuální rekreace (zahrádky),



podpora ekologické stability území - vymezení územního systému ekologické stabilityplochy přírodní a plochy smíšené nezastavěného území,

15




zabezpečení prostupnosti krajiny pro pěší a cyklisty – plochy veřejných prostranství.

Prvořadým cílem koncepce udrţitelného rozvoje krajinotvorných hodnot je ochrana stávajících přírodně nejcennějších území na území města Modřic, registrovaných jako významné krajinné prvky. Je to zejména 

v nivě Svratky vlastní řeka Svratka a její rameno Stará řeka (evropsky významná lokalita je zařazena nařízením vlády ČR do tzv. národního seznamu) dále zazemněné rameno – vodní nádrţ Primál,



v pahorkatinné části katastru pak listnatý lesík Haldy, bylinné porosty v Modřické pískovně a lokalita opuštěného vodou zaplaveného hliníku zvaná Hliník.

V těchto územích je konzervován současný stav vyuţití s předpokladem dalšího posilování přírodních hodnot. Tuto ochranu doplňuje návrh územního systému ekologické stability na plochách přírodních, zejména podél řeky Svratky a Bobravy. V ostatních partiích krajiny mimo zastavěná území je preferováno zachování zemědělského charakteru krajiny, umoţňujícího hospodářské vyuţití i rekreaci převáţně formou zahrádkaření. Návrh územního plánu člení plochy nezastavěného území na Z - plochy zemědělské - jsou tvořeny v prvé řadě zemědělským půdním fondem, definovaným zákonem č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, v platném znění, a zahrnují pozemky orné půdy, sadů, trvalých travních porostů, patří sem i polní cesty, odvodňovací příkopy, hráze slouţící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy proti erozi, porosty dřevin rostoucích mimo les jako jsou porosty na mezích, aleje a stromořadí, remízky a solitéry. Dále zahrnují pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství umístěných v krajině (mimo výrobní zemědělské areály) a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Zvlášť jsou vymezeny plochy zemědělské speciální výroby – intenzivní trvalé kultury (sady a vinice). L- plochy lesní - jsou tvořeny pozemky určenými k plnění funkcí lesa ve smyslu zákona č. 289/1995 Sb. o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), v platném znění Zahrnují pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. V území je lesů nepatrně, podstatná je mimoprodukční funkce lesa v území – ekologická. NS - Plochy smíšené nezastavěného území - jsou vymezeny tehdy, kdy s ohledem na charakter nezastavěného území nebo jeho ochranu není ţádoucí nebo potřebné jeho členění na jiné konkrétnější typy plochy s rozdílným vyuţitím. Pozemky zahrnuté do těchto ploch mohou svým charakterem odpovídat plochám zemědělským, lesním, přírodním, vodním a vodohospodářským, příp. i plochám rekreace. V řešeném území se navrhují zejména jako plochy izolující komunikace a plochy biokoridorů. NP - Plochy přírodní - jedná se o funkčně samostatné plochy, které jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro ochranu přírody a krajiny. Zahrnují pozemky významných krajinných prvků a biocenter, pokud nejsou plochami lesními, plochami vodními a vodohospodářskými, případně plochami smíšenými nezastavěného území. Návrh opatření vychází ze základních krajinných charakteristik, zájmů ochrany přírody a krajiny a socioekonomických trendů v území. 

doplněna je regionální úroveň územního systému ekologické stability ve smyslu nadřazené dokumentace,



respektován je lokální územní systém ekologické stability, navrţeny jsou varianty problematických tras lokálního biokoridoru v souvislosti s variantním řešením komunikací,



pro zachování prostupnosti krajiny jsou stabilizovány účelové komunikace jako plochy veřejných prostranství,



pro zvýšení lesnatosti krajiny je v prostoru západně od ulice Tyršova navrhnut rekreační les



pro zmírnění negativních dopadů dopravy a výroby se navrhují plochy smíšené nezastavěného území při plochách dopravy a výroby.



Územní systém ekologické stability

Územní systém ekologické stability navrţený v řešeném území obsahuje segmenty dvou biogeografických úrovní, tedy úrovně lokální a regionální. 16


Základem regionální úrovně je regionální biokoridor Svratky v celostátním značení označený kódem RK 1486 Soutok – Rajhradská baţantnice. Trasa biokoridoru sleduje regulované koryto Svratky. Do trasy regionálního biokoridoru jsou vloţena tři lokální biocentra. V severní části katastru vstupuje regionální biokoridor do regionálního biocentra BC 238 Soutok Svratky a Svitavy, které přechází na území města Brna. V navrhovaném územním plánu je regionální biocentrum variantně upraveno ve smyslu výstavby komunikace III/15279, která je tu navrţena částečně v estakádě. Druhým regionálním biokoridorem je biokoridor RK 1490 Ţelešický hájek – RK 1486. Větev je vázána na tok Bobravy. Biokoridor vychází z regionálního biocentra BC 389 Ţelešický hájek a prochází po hranicích modřického a popovického katastru, jsou do něj vloţena tři lokální biocentra. Lokální úroveň územního systému ekologické stability je v řešeném území zastoupena mezofilní větví, která prochází západní částí katastru. V severozápadní části katastru je na této větvi navrţeno jednoznačně vymezené lokální biocentrum Haldy, odtud v nulové variantě prochází lokální biokoridor do regionálního biocentra Ţelešický hájek – ovšem pouze ve variantě bez jihozápadní tangenty. Ve variantě Modřická je lokální biokoridor likvidován tělesem komunikace R52 a tudíţ provázanost na Ţelešický hájek je zrušena. Lokální biokoridor se pak napojuje na lokální biocentrum Myšák v k.ú. Ţelešice. Ve variantě Ţelešická je lokální biokoridor výrazně přerušen tělesem JZ tangentoy a proto je systém rovněţ navázán na lokální biocentrum Myšák v k.ú. Ţelešice. Územní systém ekologické stability je členěn na části navrţené ke stabilizaci a plochy navrţené k realizaci. Části navrţené k realizaci jsou zařazeny do veřejně prospěšných Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně. Koncepce rozvoje města počítá s uceleným systémem zeleně, která je součástí jednotlivých návrhových ploch. Přesto je v urbanistické koncepci města nepostradatelná. Minimální plošné zastoupení zeleně na terénu v návrhových plochách stavebních a plochách přestavby je stanoveno následovně: 

plochy bydlení v bytových domech – 30%



plochy bydlení v RD – 40%



plochy občanského vybavení - veřejné infrastruktury – 20% (pokud není specifickým opatřením stanoveno jinak)



plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední – 20%



plochy občanského vybavení – tělovýchovy a sportu - 20%



plochy rekreace – 80%



plochy smíšené obytné - 30%



plochy dopravní infrastruktury - 20%



plochy technické infrastruktury – nestanoveno



plochy výroby a skladování – 10%



plochy veřejných prostranství – 20%

Uvedené podíly jsou stanoveny pro kaţdou jednotlivou plochu daného typu a zároveň pro kaţdého vlastníka pozemků v ploše.

17


6

Stanovení podmínek pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití s určením hlavního vyuţití. Stanovení podmínek pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití s určením převaţujícího účelu vyuţití (hlavní vyuţití), pokud je moţné jej stanovit, přípustného vyuţití, nepřípustného vyuţití, popřípadě podmíněně přípustného vyuţití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, základní podmínky ochrany krajinného rázu ÚP Modřice respektuje stávající členění území obce a plochy s rozdílným způsobem vyuţití pokrývající celé řešené území. ÚP Modřice vymezuje tyto základní druhy ploch s rozdílným způsobem vyuţití: BH

plochy bydlení - bydlení hromadné (v bytových domech)

BI

plochy bydlení - bydlení individuální (rodinné)

SO

plochy smíšené obytné

OV

plochy veřejné vybavenosti

OK

plochy komerce

OS

plochy pro tělovýchovu a sport

RH

plochy rekreace hromadné

RZ

plochy rekreace – zahrádky

VP

plochy pro průmyslovou výrobu a sklady

VD

plochy pro drobnou výrobu, výrobní sluţby a administrativu

SP

plochy smíšené výrobní

TI

plochy technické infrastruktury

D

plochy dopravní infrastruktury – dopravní vybavenost

DS

plochy dopravní infrastruktury – plochy silniční dopravy

DZ

plochy dopravní infrastruktury – plochy dráţní dopravy

P*

plochy veřejných prostranství – převaha zpevněných ploch

ZP

plochy veřejných prostranství – plochy sídelní zeleně

L

plochy lesní

ZO

plochy zemědělské – orná půda

ZS

plochy zemědělské – sady

ZZ

plochy zemědělské – zahradnictví

ZV

plochy zemědělské – vinice

NS

plochy smíšené nezastavěného území

NP

plochy přírodní

W

vodní plochy, vodní toky / poldr

Funkční plochy Funkční plochy jsou vymezeny jako plochy stabilizované, tedy bez větších plánovaných zásahů, s prvky funkční regulace, které jsou převáţně shodné se současným stavem,

18


plochy navrţené, tedy plochy navrţených změn vyuţití s určenou funkční regulací. Stavby v zastavitelných plochách mohou být v jednotlivých případech nepřípustné, jestliţe odporují charakteru předmětné lokality svojí kapacitou, polohou nebo účelem nebo mohou být zdrojem narušení pohody a kvality prostředí. Přípustné vyuţití: jedná se o funkce, ke kterým můţe být příslušný pozemek či plocha vyuţita bez omezení, tj. účel pro který je předurčen. Podmíněně přípustné vyuţití: jedná se o funkce, u kterých je třeba zvaţovat případné dopady na funkci hlavní z hlediska hygienického, provozního či architektonického. Nepřípustné vyuţití: jedná se o funkce a činnosti, které nelze v daném území akceptovat. Podmínky vyuţití ploch : upřesňují způsob a moţnosti vyuţití daného území. Omezení změn v uţívání staveb: -

stavby, jejichţ současné vyuţití odpovídá z hlediska stanoveného vyuţití území v němţ jsou umístěny, kategorii „nepřípustné vyuţití“, musí při jakýchkoliv poţadovaných úpravách změnit vyuţití tak, aby odpovídalo kategorii „přípustné vyuţití“ nebo „podmíněně přípustné vyuţití“,

-

stavby, jejichţ současné vyuţití odpovídá z hlediska stanoveného vyuţití území v němţ jsou umístěny, kategorii „podmíněně přípustné vyuţití“, mohou vyuţití zachovat nebo změnit tak, aby odpovídalo kategorii „přípustné vyuţití“,

-

stavby, jejichţ současné vyuţití odpovídá z hlediska stanoveného vyuţití území v němţ jsou umístěny, kategorii „přípustné vyuţití“, mohou změnit vyuţití tak, aby odpovídalo kategorii „podmíněně přípustné vyuţití“.

BH Plochy bydlení – bydlení hromadné (v bytových domech) Stabilizované 

ulice Husova, Poděbradova, Sadová, Pilcova

Navrţené: 

přestavba v ulici Komenského – BH h1

Hlavní vyuţití: 

bydlení ve vícepodlaţních bytových domech – městská zástavba

Přípustné funkce: 

trvalé bydlení ve vícepodlaţních objektech městského charakteru



stavby technické a dopravní infrastruktury související s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným vyuţitím a liniové stavby veřejné technické infrastruktury,



stavby pro civilní obranu



veřejná prostranství



dětská a rekreační hřiště



sídelní a doprovodná zeleň



občanské vybavení do výměry 1 000 m

2

Podmíněně přípustné funkce: 

drobné sluţby nenarušující svým provozem okolí



provozy administrativy, sluţeb, obchodu a veřejného stravování v přízemí objektů



nadzemní sítě technického vybavení

19




ostatní neuvedené lze povolit, pokud nejsou v rozporu s právními předpisy a správními rozhodnutími za předpokladu, ţe stavební úřad při vyhodnocení konkrétních podmínek neshledá váţné střety, které by umístění bránily

Nepřípustné vyuţití území: 

objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným vyuţitím.

Podmínky prostorového uspořádání: 

koeficient zastavění pozemku max. 0,3 ( tj. 30 % zastavěné plochy půdorysem stavby z celkové plochy pozemku )



maximální výška 6 NP



minimální výška 4 NP ve všech lokalitách



intenzita vyuţití pozemků – koeficient zeleně minimálně 0,3 (tj. 30 % z celkové plochy pozemku bude zeleň)

Další podmínky vyuţití:

BI



všechny stavby hlavní jmenované pod funkcí přípustnou či podmíněně přípustnou jsou nezpůsobilé pro zkrácené řízení podle § 117 odst.1 stavebního zákona,



v navrţené ploše BH h1 je třeba respektovat vedení VN s trafostanicí a jeho ochranné pásmo; alternativně lze provést přeloţku VN a trafostanice nebo kabelizaci vedení



všechny nové obytné stavby musí být vybaveny 1 odstavným stáním na 1 bytovou jednotku buď na pozemku lokality nebo v dostupné vzdálenosti



u nové zástavby budou realizovány retenční nádrţe pro zachycování dešťových vod

Plochy bydlení – bydlení individuální (rodinné) Stabilizované: 

zástavba v ulicích Tyršova, Brněnská, Nádraţní, Benešova, Komenského, Husova, Pilcova, Poděbradova, Masarykova, Sokolská, Příční, U hřiště, Havlíčkova, Hybešova, Prusinovského, Za humny, Mayerova, Střední, Krakovská, Dobrovského



lokality Bobrava a Pančochy

Navrţené: 

při ulici Masarykově - BI b1



Bobrava - BI b2, b3, b7



Zahrádky - BI b4, b5 – var. Modřická



Zahrádky - BI b4, b6 – var. Ţelešická a var. Nulová


bydlení v rodinných domech městského typu


trvalé bydlení v rodinných domech



trvalé bydlení v nízkopodlaţních bytových domech



zeleň, doplňující uliční prostor






dopravní infrastruktura 20




zařízení občanské vybavenosti slouţící zásobování území (doporučené situování do přízemí obytných objektů)






podzemní sítě technického vybavení


drobné sluţby nenarušující svým provozem okolí











stavby nebo zařízení klasifikované jako nevhodné z hlediska ţivotního prostředí a stavby podléhající z těchto důvodů zvláštnímu stavebnímu povolení


koeficient zastavění pozemku max. 0,2 (tj. 20 % zastavěné plochy půdorysem stavby z celkové plochy pozemku) v lokalitách b3, b5, b6, b7



koeficient zastavění pozemku max. 0,3 (tj. 30 % zastavěné plochy půdorysem stavby z celkové plochy pozemku) v lokalitách b1, b2



intenzita vyuţití pozemků – minimální koeficient zeleně u RD bude 0,4 (tj. 40 % zelených ploch z celkové plochy pozemku), u BD 0,3 (tj. 30 % z celkové plochy pozemku bude zeleň)



bytové domy budou mít maximálně 3 NP s rovnou střechou, případně i s moţností jednoho podlaţí obytného podkroví v sedlové střeše, index zastavění pozemku max. 0,3 ( tj. zastavěná plocha můţe tvořit max. 30 % plochy pozemku)



rodinné domy budou mít maximálně 2 NP s jedním obytným podlaţím v podkroví v sedlové střeše nebo 3NP u objektů s rovnou střechou



bydlení v nízkopodlaţních bytových v navrţených plochách BI b1 a b3



stanovení maximálních počtů objektů hlavních staveb pro bydlení v jednotlivých lokalitách je uvedeno v tabulce v kapitole 3.2 „Vymezení zastavitelných ploch“



pro dostavbu proluk (pokud není stanoveno jinak) je nutno umístit stavbu tak, aby nepředstupovala před spojnici uličních front sousedních objektů

domech

je

moţné

realizovat

pouze

Další podmínky vyuţití: 

všechny nové obytné stavby musí být vybaveny garáţí jako součástí hlavní stavby nebo odstavným stáním na vlastním pozemku



v lokalitě s funkčním vyuţitím pro bydlení nebude povolováno umístění staveb pro bydlení, pokud nebude prokázán soulad s poţadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem



v navrţených plochách BI b4 je třeba respektovat vedení VN a jeho ochranné pásmo, zároveň to znamená zatíţení pozemku věcným břemenem; alternativně lze provést přeloţku VN nebo kabelizaci vedení

21


SO



v navrţené lokalitě BI b3 je třeba respektovat podmínky stanovené správcem lesa pro umístění staveb v pásmu do 50 m od hranice lesa



v navrţených plochách BI b3 je třeba respektovat vodovod, zároveň to znamená zatíţení pozemku věcným břemenem



v navrţených plochách BI b1 je třeba respektovat manipulační pásmo vodního toku 6 m od břehové čáry a zeleň lokality Natura 2000; zároveň to znamená zatíţení pozemku věcným břemenem



v lokalitách BI b1, b3, b4, b5, b6, b7 je třeba při realizaci staveb zohlednit umístění v území s archeologickými nálezy; při zakládání a úpravách terénu provádět zároveň opatření platná pro umístění staveb v území 1. a 2. typu s archeologickými nálezy



na pozemcích budou realizovány retenční nádrţe pro zachycování dešťových vod



ve variantě Modřické u lokalit BI b4 a b5 je nutná realizace takových protihlukových opatření u navrţených komunikací, které eliminují hluk z dopravy na hodnoty odpovídající hygienickým limitům daných nařízením vlády č. 148/2006 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací ve znění pozdějších předpisů; lokality jsou podmíněně vhodné pro bydlení

Plochy smíšené obytné ( polyfunkční plochy s bydlením ) Stabilizované: 

okolí náměstí Svobody – SO1



okolí kostela sv. Gottharda – SO1



zástavba v ulicích Brněnská, Benešova, Husova, Hybešova, Hřbitovní, Chrlická, Masarykova a Poděbradova

Navrţené: 

ulice Tyršova – SO s1, s2



ulice Brněnská – SO s3



ulice Hybešova – SO s4


bydlení v bytových a rodinných domech



občanské vybavení


stavby pro trvalé bydlení



objekty s funkcí občanské vybavenosti






drobné sluţby a podnikatelské aktivity budou rodinného charakteru - max. 5 pracovníků






zeleň, doplňující uliční prostor




22



rekreační bydlení v objektech trvalého charakteru






v lokalitách SO s1, s2 je třeba při realizaci staveb zohlednit umístění v území s archeologickými nálezy; při zakládání a úpravách terénu provádět zároveň opatření platná pro umístění staveb v území 1. a 2. typu s archeologickými nálezy



lokalita SO s3 leţí v ochranném a hlukovém pásmu ţeleznice a výhledové trasy vysokorychlostní trati (VRT); vyuţití této plochy je vázáno na podmínky stanovené dráţním úřadem a správcem trati a podmíněno je jejich souhlasným vyjádřením; lokalita je pro bydlení pouze podmíněně vhodná



části lokality SO s1, s2 leţí v hlukovém pásmu silnice I/52, resp. R52, celá lokalita SO s3 leţí v hlukovém pásmu silnice I/52, resp. R52 a v hlukovém pásmu ţeleznice; je nutná realizace takových protihlukových opatření u navrţených komunikací, které eliminují hluk z dopravy na hodnoty odpovídající hygienickým limitům daných nařízením vlády č. 148/2006 Sb. o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací ve znění pozdějších předpisů; lokality jsou pro bydlení pouze podmíněně vhodné







koeficient zastavění pozemku max. 0,3 (tj. 30 % zastavěné plochy půdorysem stavby z celkové plochy pozemku) v lokalitách SO s1, s2, s3



koeficient zastavění pozemku max. 0,6 (tj. 60 % zastavěné plochy půdorysem stavby z celkové plochy pozemku) v lokalitách SO s4



intenzita vyuţití pozemků – minimální koeficient zeleně 0,3 (tj. 30 % zelených ploch z celkové plochy pozemku)



ve stávajících lokalitách bude respektována současná výšková hladina zástavby



v navrţených lokalitách budou objekty se 2 aţ 3 nadzemními podlaţími



pro dostavbu proluk (pokud není stanoveno jinak) je nutno umístit stavbu tak, aby nepředstupovala před spojnici uličních front sousedních objektů


stavby musí být provedena v odstupech daných ochrannými pásmy



nové obytné stavby musí být vybaveny odstavným stáním



všechny stavby hlavní jmenované pod funkcí přípustnou či podmíněně přípustnou jsou nezpůsobilé pro zkrácené řízení podle § 117 odst.1 stavebního zákona.



stavby a rekonstrukce ve stávajících lokalitách budou respektovat historický kontext města a půdorysnou strukturu – zejména v centrální zóně (SO1)



zóny jako celek chránit, nedopustit narušení hmotové struktury překročením stávající výškové úrovně

23


OV Plochy veřejné vybavenosti ( plochy občanského vybavení – veřejná infrastruktura ) Stabilizované: 

městský úřad



ostatní administrativa



poţární zbrojnice



církevní stavby



školské zařízení (školy)



sociální zařízení



zdravotnická zařízení



hřbitov

Navrţené: 

dostavba mateřské školy – OV o1



penzion se sociálními sluţbami – OV o2


občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury (veřejná správa, vzdělání a výchova, sociální a zdravotní sluţby)

Přípustné druhy funkčního vyuţití: 

objekty, stavby a zařízení pro maloobchodní prodej, ubytování, stravování, sluţby, vzdělávání a výchovu, sociální sluţby, zdravotní sluţby, kulturu, veřejnou správu a ochranu obyvatelstva,



stavby církevní



dětská a rekreační hřiště






výstavba parkovacích ploch pro potřebu daného území



doplňující zeleň



stavby technické a dopravní infrastruktury související s hlavním a přípustným vyuţitím a liniové stavby veřejné technické infrastruktury.


objekty a stavby pro tělovýchovu a sport



trvalé bydlení správce nebo majitele staveb



ubytovací a stravovací sluţby provozované v rámci staveb hlavního vyuţití,





objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným vyuţitím

24



koeficient zastavění pozemku max. 0,8 (tj. 80 % zastavěné plochy půdorysem stavby z celkové plochy pozemku)



výšková hladina zástavby – max. 9 m nad upravený terén



objekty v lokalitě OV o1 budou mít max. 2 nadzemní podlaţí



intenzita vyuţití pozemků – koeficient zeleně bude min. 0,2 (tj. 20 % zelených ploch z celkové plochy pozemku)


parcelace a velikost pozemku musí odpovídat příslušnému druhu vybavenosti a umoţňovat splnění všech odstupů stanovených příslušnými technickými normami



lokalita OV o2 je zčásti v ochranném a hlukovém pásmu ţeleznice. Budou respektovány podmínky stanovené Dráţním úřadem a činnosti vázané na jeho souhlas

OK Plochy komerce ( plochy občanského vybavení – komerční zařízení ) Stabilizované: 

nákupní střediska a střediska zábavy u dálnice



hotel, pohostinství na náměstí Svobody

Navrţené: 

přestavba „Cihelny“ – OK o3



dostavba u křiţovatky dálnice D2 a silnice II/152 – OK o4



plochy naproti Olympii – OK o5, o6


nákupní střediska



pohostinství a ubytování

Přípustné druhy funkčního vyuţití: 

obchody a nákupní střediska



veřejné stravování, ubytování



střediska zábavy a sportovních atraktivit



nevýrobní sluţby









doplňující zeleň



stavby technické a dopravní infrastruktury související s hlavním a přípustným vyuţitím a liniové stavby veřejné technické infrastruktury.


sluţební byty



ostatní neuvedené lze povolit, pokud nejsou v rozporu s právními předpisy a správními rozhodnutími za předpokladu, ţe stavební úřad při vyhodnocení konkrétních podmínek neshledá váţné střety, které by umístění bránily 25








nové objekty budou mít max. 3 NP nebo výšku 10 m nad upraveným terénem



intenzita vyuţití pozemků – koeficient zeleně bude min. 0,2 (tj. 20 % zelených ploch z celkové plochy pozemku)


OS



parcelace a velikost pozemku musí odpovídat příslušnému druhu vybavenosti a umoţňovat splnění všech odstupů stanovených příslušnými technickými normami



na pozemcích v záplavovém území budou realizovány retenční nádrţe pro zachycování dešťových vod



v lokalitách OK o4, o5, o6 budou realizovaná protipovodňová opatření



lokalita OK o3 je zčásti v ochranném a hlukovém pásmu ţeleznice. Budou respektovány podmínky stanovené Dráţním úřadem a činnosti vázané na jeho souhlas



v lokalitě OK o3 bude převaţovat sportovní a zábavní činnost nad komercí s moţností malých obchodních ploch; provoz bude bez větších nároků na dopravní obsluţnost



v lokalitě OK o4 vede trasa VVTL a VTL plynovodu, je nutné respektovat podmínky stanovené provozovatelem a majitelem; předpokládá se přeloţka obou plynovodů



lokalita OK o4 je v blízkosti dálnice D2. Je nutné respektovat podmínky vyuţití plochy stanovené Ředitelstvím silnic a dálnic.

Plochy pro tělovýchovu a sport (plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport) Stabilizované: 

Sokolovna a přilehlý sportovní areál



kurty na nohejbal



tenisové kurty, hala



fotbalová hřiště

Navrţené: 

víceúčelová hala, krytý bazén – OS o7



hřiště pro malé sporty – OS o8


objekty, stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport

Přípustné druhy funkčního vyuţití území: 

budovy pro halové sporty



sportovní hřiště s doplňujícími stavbami - fitcentrem, šatnami



občerstvení 26




krytý bazén



doplnění areálů zelení



stavby technické a dopravní infrastruktury související s hlavním a přípustným vyuţitím a liniové stavby veřejné technické infrastruktury,





jednoduché, turistické ubytování



půjčovna a údrţba sportovních potřeb – lyţe, kola







maximální výška navrţených objektů – 10 m



intenzita vyuţití pozemků – koeficient zeleně bude u lokality OS o7 min. 0,2 (tj. 20 % zelených ploch z celkové plochy pozemku), u lokality OS o8 min. 0,3 (tj. 30 % z celkové plochy pozemku)


velikost pozemku musí odpovídat příslušnému druhu vybavenosti a příslušným technickým normám



lokalita OS o8 je z části v ochranném a hlukovém pásmu ţeleznice. Budou respektovány podmínky stanovené Dráţním úřadem a činnosti vázané na jeho souhlas

RH Plochy rekreace hromadné Stabilizované 

lokalita Pod kaštany

Navrţené: 

Pod Kaštany – RH r1, r2 ve variantě Modřické a ve variantě Nulové



Pod Kaštany – RH r1, r8 ve variantě Ţelešické



U Staré řeky – RH r3



Bobrava – RH r4, r5



Holásecká jezera – RH r6, r7


rekreace pro veřejnost

27


Přípustné vyuţití: 

rekreační louky a zeleň



vodní plochy



objekty a stavby pro sport (hřiště apod.)






další stavby a zařízení související a slučitelná s rekreací (sociální zařízení, šatny, bufet apod.)



liniové stavby technické infrastruktury



zaloţení prvků územního systému ekologické stability.

Podmíněně přípustné funkční vyuţití: 

sezónní tábořiště, autocamping



plavecký bazén



trafostanice, studny



parkovací plochy pro dané území

Nepřípustné funkční vyuţití: 






intenzita vyuţití pozemků – koeficient zeleně bude min. 0,8 (tj. 80 % zelených ploch z celkové plochy pozemku), v lokalitě RH r3 min. 0,3 (tj. 30 % z celkové plochy pozemku)



maximální výška 1 nadzemní podlaţí s moţností podkroví


při povolování staveb musí být respektován územní systém ekologické stability



v lokalitě RH r5 je přípustný pouze sezónní autokempink



lokalit RH r3 bude vyuţívána nejen pro rekreaci, ale také jako plocha retence vody a ochrany přírody



v lokalitě RH r3 je nutné respektovat vedení VN a jeho ochranné pásmo



v lokalitě RH r3 je nutné respektovat manipulační pásmo kolem vodního toku 6m a zeleň lokality NATURA 2000



lokality RH r6 a r7 naváţou na přírodní rekreační zónu Holásecká jezera a budou ji doplňovat

RZ Plochy rekreace – zahrádky Stabilizované 

zahrádkářské lokality v různých částech katastrálního území Modřic

Navrţené: 

ve variantě Modřické a variantě Nulové u silnice II/152 – RZ r9 28



rekreační zahrádkářská činnost


zahrádky



zahradní chatky, kůlny na nářadí



další stavby a zařízení související a slučitelná s rekreací



liniové stavby technické infrastruktury





stávající rekreační chaty se zázemím – pergoly, bazén apod.



trafostanice, studny



parkovací plochy pro dané území







maximální výška zahradních objektů – 1 nadzemní podlaţí


část ploch bez zástavby zůstane i mimo zastavěné území



rozsah stávajících zahrádkářských lokalit můţe být omezen v souvislosti s realizací nových komunikací bez nutnosti změny územního plánu.

VP Plochy pro průmyslovou výrobu a sklady Stabilizované: 

areál společnosti CTP



areál firmy Kovolit



areál firmy Fino



areál firmy Ptáček



areály na jihovýchodě města



areál na severním okraji města

Navrţené: 

rozšíření areálu na severním okraji města v návaznosti na Kovolit – VP v1



rozšíření areálu na jihovýchodním okraji města – VP v2



rozšíření areálu firmy Ptáček – VP v8

29



výroba a skladování


stavby pro průmyslovou výrobu, sklady pro potřeby výroby



jiné podnikatelské aktivity, jejichţ provoz nebude mít negativní vliv na ţivotní prostředí obce a jejichţ případná ochranná pásma nezasáhnou stávající zástavbu



sociální zařízení a šatny pro zaměstnance






plochy odstavných a parkovacích stání,



stavby pro administrativu a provoz.






plochy zeleně izolační a okrasné


stavby pro drobnou výrobu, řemesla



sluţební byty



zařízení pro občerstvení a stravování zaměstnanců



sběrné dvory na třídění komunálního odpadu



stavby k vyuţívání přírodní energie a energetického potenciálu.





překladiště, velkokapacitní sklady








výšková hladina zástavby – v závislosti na konfiguraci terénu a charakteru okolní zástavby – max. 11 m nad upravený terén.



provozní celky budou doplněny zelení – index zeleně bude minimálně 0,1, tj. 10 % zelených ploch z celkové plochy areálu



areály budou doplněny také izolační zelení směrem ke stávající obytné zástavbě


budou učiněna veškerá opatření pro omezení negativního dopadu na ţivotní prostředí



nesmí dojít v ţádném případě k ohroţení ţivotního prostředí ve stávající obytné zóně - hlukem, znečištěním ovzduší, zápachem, bezpečnostním rizikem aj.



v OP ţeleznice akceptovat přípustné moţnosti činnosti stanovené Dráţním úřadem

30




v lokalitě VP v1 je nutné respektovat vedení VVN a VN a jejich ochranná pásma, zároveň to znamená zatíţení pozemku věcným břemenem; zváţit je moţné jeho přeloţení



v lokalitě VP v2 je třeba respektovat trasu dálkového optického kabelu a jeho ochranné pásmo, zároveň to znamená zatíţení pozemku věcným břemenem; alternativně lze provést přeloţku trasy kabelu

VD Plochy pro drobnou výrobu, výrobní sluţby a administrativu Stabilizované: 

areály na severu zastavěného území



areál v ulici Tyršově



areál bývalé zemědělské výroby a návaznost na něj

Navrţené: 

dostavba v ulici Tyršově – VD v3, v4, v5



dostavba u areálu bývalé zemědělské výroby – VD v6



rozšíření areálu Fino – VD v7


drobná výroba, výrobní sluţby





objekty a zařízení pro separaci a likvidaci komunálního odpadu u kterých negativní vliv nepřesáhne hranici této plochy,



jiné podnikatelské aktivity, jejichţ provoz nebude mít negativní vliv na ţivotní prostředí obce a jejichţ případná ochranná pásma nezasáhnou stávající ani navrţenou obytnou zástavbu














sklady pro výrobní činnost



sluţební byty









31






výška objektů je omezena na objekty dvoupodlaţní aţ třípodlaţní, vycházející svým vzhledem z charakteru stávající okolní zástavby; výška objektů po hřeben střechy nebo atiku ploché střechy smí být max. 9 m



provozní celky budou doplněny zelení – index zeleně bude minimálně 0,1, tj. 10 % zelených ploch z celkové plochy areálu



areály budou doplněny také izolační zelení směrem ke stávající obytné zástavbě


nezpevněné plochy u nových areálů budou tvořit minimálně 10% celkové plochy areálu a budou slouţit pro vsakování dešťových vod






nesmí dojít v ţádném případě k ohroţení zdraví obyvatel stávající obytné zóny



v navrţených plochách VD v5 je třeba respektovat vedení VN a jeho ochranné pásmo, zároveň to znamená zatíţení pozemku věcným břemenem; alternativně lze provést přeloţku VN nebo jeho kabelizaci



na pozemku budou realizovány retenční nádrţe pro zachycování dešťových vod

SP Plochy smíšené výrobní Stabilizované: 

ulice Brněnská – západní část

Navrţené: 

území východně od ulice Tyršovy – SP p1



území západně od ulice Tyršovy – SP p2, p4, p6



území při ulici Brněnské – SP p3


objekty pro drobnou a řemeslnou výrobu, výrobní sluţby, prodej výrobků





sluţby, výrobní sluţby



obchodní a velkoobchodní činnost



sklady pro potřeby shora uvedené výrobní činnosti













32



sluţební byty, ubytovny zaměstnanců






sběrné dvory na třídění komunálního odpadu



jiné podnikatelské aktivity, jejichţ provoz nebude mít negativní vliv na ţivotní prostředí obce a jejichţ případná ochranná pásma nezasáhnou stávající ani navrţenou obytnou zástavbu










výška objektů je omezena na objekty dvoupodlaţní aţ třípodlaţní, vycházející svým vzhledem z charakteru stávající okolní zástavby; výška objektů po hřeben střechy smí být max. 9 m, v lokalitě SP p1 max. 11m.



intenzita vyuţití pozemků - koeficient zeleně bude minimálně 0,2, tj. 20 % zeleně z celkové plochy pozemku


nezpevněné plochy u nových areálů budou tvořit minimálně 10% celkové plochy areálu a budou slouţit pro vsakování dešťových vod



areály budou doplněny izolační zelení směrem ke stávající obytné zástavbě






nesmí dojít v ţádném případě k ohroţení zdraví obyvatel stávající obytné zóny



v navrţených plochách SP p4, p1 je třeba respektovat vedení VN a jeho ochranné pásmo, zároveň to znamená zatíţení pozemku věcným břemenem; alternativně lze provést přeloţku VN nebo jeho kabelizaci



v lokalitách SP p1 a p2 je třeba respektovat trasu dálkového optického kabelu a jeho ochranné pásmo, zároveň to znamená zatíţení pozemku věcným břemenem; alternativně lze provést přeloţku trasy kabelu



na pozemku budou realizovány retenční nádrţe pro zachycování dešťových vod

TI Plochy technické infrastruktury Stabilizované: 

čistírna odpadních vod pro město Brno



plochy trafostanic



plochy kolem čerpacích stanic a vodojemů



plochy sběrných dvorů odpadů

33


Navrţené: 

trafostanice



plochy pro čerpací stanice


stavby a objekty technické infrastruktury



stavby a zařízení pro nakládání s odpady.


plochy energetických zařízení



plochy vodohospodářských zařízení



sběrné dvory



areály pro tříděný odpad



plochy pro technické sluţby města








sluţební byty, administrativa



parkovací plochy pro potřebu daného území










výšková hladina u nové zástavby – max. 8,5 m nad upravený terén


nové areály ţádným způsobem nebudou poškozovat kvalitu ţivotního prostředí ve stávajících i navrţených obytných zónách



budou realizována opatření pro omezení zátěţe okolí zápachem z ČOV

*) Pozn.: nové areály nejsou ve výkresové části samostatně graficky znázorněny – jsou součástí jiných ploch D Plochy dopravní infrastruktury – dopravní vybavenost Stabilizované: 

čerpací stanice pohonných hmot



plochy garáţí v různých částech města

34


Navrţené: 

hromadné garáţe – D d51 – integrovaný dopravní systém



hromadné garáţe – D d50



řadové garáţe – D d53



plocha pro řešení dopravní obsluhy, parkoviště D d52


pozemky, stavby a zařízení doplňující dopravní infrastrukturu


parkoviště



plochy a objekty integrovaného dopravního systému veřejné přepravy osob (IDS JMK) s administrativou



čerpací stanice pohonných hmot



garáţe



doplnění ploch zelení


sluţby motoristům



sociální zařízení







nejsou stanoveny


na realizaci nových ploch budou zpracovány odborné projekty

DS Plochy dopravní infrastruktury – plochy silniční dopravy Stabilizované plochy: 

plochy silniční dopravy – dálnice, rychlostní silnice, silnice I., II. a III. třídy



místní komunikace II. třídy

Navrţené plochy: 

plochy rychlostních silnic: o

DS d1, d2, d46, d47, d49 – varianta Ţelešická

o

DS d1, d3, d46, d47 – varianta Modřická

o

DS d4, d5, d6, d7, d46, d47, d49 – varianta Nulová

35








plochy silnic I. třídy: o

DS d7, d30 – varianta Modřická

o

DS d8, d9, d29 – varianta Ţelešická

plochy silnic II. třídy: o

DS d10 – varianta Ţelešická

o

DS d11, d12, d13 – varianta Modřická

plochy silnic III. třídy a místní komunikace: o

DS d14, d15, d16, d17, d18, d19, d20, d29, d40, d45 – varianta Ţelešická

o

DS d15, d16, d20, d21, d22, d23, d40, d41, d42, d45 – varianta Modřická

o

DS d16, d24, d25, d26, d27, d28, d32, d33, d40, d45, d48 – varianta Nulová


silniční komunikace

Přípustné funkční vyuţití: 

stavby dopravní infrastruktury (plochy silnic, zastávkové pruhy a zastávky veřejné hromadné dopravy, parkoviště a parkovací pruhy, vybavení zastávek)



chodníky a cyklistické pruhy v rámci hlavního nebo vedlejšího prostoru komunikací



zařízení údrţby silnic



silniční doprovodná zeleň



izolační zeleň



obratiště autobusové dopravy



liniové stavby technické infrastruktury neomezující hlavní vyuţití,





stavby, objekty a činnosti související se silniční dopravou a provozem parkovišť,




v lokalitě DS d20 bude koeficient zeleně min. 0,3, tj. 30 % z řešené plochy bude zeleň


při řešení komunikačního systému dojde ke střetu s vedením VVN a VN a jejich ochranným pásmem – je nutná koordinace



při řešení komunikačního systému dojde ke střetu s DOK – je nutná koordinace



při řešení komunikačního systému dojde ke střetu s místy archeologických nálezů



na realizaci nových ploch budou zpracovány odborné projekty, které budou řešit veškeré střety s další technickou infrastrukturou



při povolování staveb musí být respektován územní systém ekologické stability.

36


DZ Plochy dopravní infrastruktury – plochy dráţní dopravy Stabilizované plochy: 

plochy dráhy včetně ţelezniční stanice



plochy doprovodných dráţních staveb, komunikací a parkovišť


úprava trasy ţelezniční vlečky – DZ d31 – varianta Modřická a varianta Ţelešická



tramvajová trať – DZ d32 – varianta Modřická a varianta Ţelešická



tramvajová trať – DZ d32, d33 – varianta Nulová


stavby a zařízení pro provoz dráţní dopravy

Přípustné funkční vyuţití: 

ţelezniční dráhy



ţelezniční stanice včetně budov a mobiliáře



parkovací plochy a objekty pro systém „Park and ride“



střediska údrţby ţelezničních zařízení



doprovodná zařízení pro provoz dráhy



stavby dopravní a technické infrastruktury



výsadba izolační zeleně,





stavby pro sluţby a provozovny, které svým provozem negativně neovlivní funkci hlavního vyuţití,






sluţební byty



doprovodná zeleň




nejsou stanoveny


nejsou stanoveny

P* Plochy veřejných prostranství – převaha zpevněných ploch Stabilizované: 

uliční koridory



místní komunikace 37




účelové komunikace



plochy náměstí



parkoviště

Navrţené: 

plochy kolem dálnice a kolem ploch občanského vybavení na severovýchodním okraji katastru



místní komunikace a pěší trasy v různých částech města



další plochy budou řešeny v podrobnější dokumentaci nově navrhovaných ploch


veřejně přístupné plochy


zpevněné plochy



dopravní plochy – silnice, místní a účelové komunikace



dětská hřiště



parkoviště



doplňující zeleň uliční a parková



okrasná, záměrně vytvořená a udrţovaná zeleň



prvky drobné architektury



vodní prvky



liniové stavby technické infrastruktury neomezující hlavní vyuţití

Podmíněně přípustné vyuţití: 

nadzemní technické sítě



plochy pro sezónní venkovní občerstvení







v lokalitách P* q1, q2 bude index zeleně min. 0,3, tj. 30% zelených ploch z celkové plochy pozemku



v ostatních lokalitách bude index zeleně minimálně 0,2, tj. 20% zelených ploch z celkové plochy pozemku


v rozhledových trojúhelnících nebude realizovaná nová výstavba ani vysazovaná vyšší zeleň (nad 0,6m) ani realizováno neprůhledné oplocení

38


ZP Plochy veřejných prostranství – plochy sídelní zeleně Stabilizované: 

záměrně komponované veřejně přístupné plochy zeleně v zastavěném území města

Navrţené: 

zeleň v nově navrţených plochách bydlení


veřejně přístupné plochy zeleně


udrţovaná trvalá vegetace bez hospodářského významu



pěší komunikace



pomníky, sochy, kříţe



liniové stavby technické infrastruktury neomezující hlavní vyuţití



telefonní automaty



malá dětská hřiště



drobný mobiliář



vodní prvky


odpočinkové plochy



cyklistické stezky




intenzita vyuţití pozemků - koeficient zeleně minimálně 0,8


L



na realizaci nových ploch budou zpracovány odborné projekty



úprava ploch bude záměrně komponovaná

Plochy lesní Stabilizované plochy: 

plochy trvale určené k plnění funkcí lesa ve všech řešených katastrálních územích


L l1 – varianta Ţelešická



L l2 – varianta Modřická



L l3 – varianta Nulová

39



plnění funkcí lesa a činnosti dle lesního hospodářského plánu.


plnění funkcí lesa (lesy hospodářské, lesy zvláštního určení, lesy ochranné)



stavby a zařízení pro plnění funkcí lesa



výsadby porostů geograficky původních dřevin (mimo plochy, kde jiné typy regulací výsadby dřevin neumoţňují)



změny dřevinné skladby lesních porostů ve prospěch geograficky původních dřevin, do doby realizace jednotlivých prvků územního systému ekologické stability stávající vyuţití, příp. jiné vyuţití, které nenaruší nevratně přirozené podmínky stanoviště a nesníţí aktuální ekologickou stabilitu území



stavby a opatření pro umoţnění migrace organismů



liniové stavby dopravní infrastruktury – účelové komunikace, související s hlavním a přípustným vyuţitím



stavby technické infrastruktury související s hlavním a přípustným vyuţitím



liniové stavby veřejné technické infrastruktury



zaloţení prvků územního systému ekologické stability



přečerpávací stanice, vrty a studny



stanice nadzemního a podzemního vedení



stanice slouţící k monitorování ŢP



výsadby geograficky původních dřevin


stavby a zařízení pro účely rekreace a cestovního ruchu slouţící veřejnému uţívání - turistické a cyklistické stezky, informační systémy a odpočívadla.



výstavba lesních účelových staveb (ploch pro skladování dřeva)



výstavba mysliveckých účelových zařízení (seníků, krmelců aj.)



výstavba studen a sítí TI



výstavba vodohospodářských zařízení pro lesní rekultivaci – poldr, retenční nádrţ



trvalá vegetace bez hospodářského významu

Nepřípustné vyuţití: 



nejsou stanoveny


posílení či zachování funkčnosti územního systému ekologické stability – typická, geograficky původní společenstva



při povolování staveb musí být respektován územní systém ekologické stability,



budou respektována rozhodnutí MZ ČR, MŢP, OŢPZ Jihomoravského kraje a lesní hospodářské plány

40


ZO Plochy zemědělské – orná půda Stabilizované plochy: 

plochy zemědělského půdního fondu (ZPF) – orná půda, trvalé travní porosty

Navrţené plochy: nejsou


obhospodařování zemědělského půdního fondu.


zemědělská produkce polních plodin



pěstování a sklizeň travních porostů



pastva hospodářských zvířat



zařízení a opatření pro zemědělství



travní porosty se solitérními stromy, eventuelně s drobnými remízy, porosty podél mezí,



stavby k vodohospodářským melioracím pozemků,






účelové komunikace - zemědělské cesty



stromořadí, remízy, meze pro ekologickou stabilizaci krajiny



protierozní opatření, poldry, meze



pěší a cyklistické stezky



změny druhu pozemků v rámci zemědělského půdního fondu


stavby a zařízení pro účely rekreace a cestovního ruchu slouţící veřejnému uţívání - turistické a cyklistické stezky, informační systémy a odpočívadla



stavby dopravní a technické infrastruktury související s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným vyuţitím a liniové stavby veřejné technické infrastruktury



zalesnění zejména půd niţších tříd ochrany a pozemků svaţitých a těţce obhospodařovatelných do 1ha plochy bez nutnosti změny ÚP



drobné stavby pro vykonávání zemědělské činnosti (např. skleníky) a stavby pro skladování plodin



doprovodné zemědělské stavby - polní krmiště a napajedla, salaše a přístřešky



stavby pro chov včelstev do plochy 50 m ,



zajištěná (zpevněná a odkanalizovaná ) hnojiště




2



41



výšková hladina zástavby – max. 6,5 m nad upravený terén.





v rámci pozemkových úprav lze měnit vyuţití území na plochy lesa, zahradu, sady, trvalé travní porosty nebo vodní plochu bez nutnosti změny ÚP

ZZ Plochy zemědělské – zahradnictví Stabilizované plochy: 

plochy zemědělského půdního fondu (ZPF) – zahradnictví, výzkumný ústav



činnost zahradnická a výzkumná v tomto oboru.



školky ovocných a okrasných dřevin


produkce ovoce



zařízení a opatření pro zemědělskou činnost

















stavby pro vykonávání zemědělské činnosti (např. skleníky) a stavby pro skladování plodin







výšková hladina zástavby – max. 9 m nad upravený terén.



42




v rámci pozemkových úprav lze měnit vyuţití území na plochy lesa, zahradu, sady, trvalé travní porosty nebo vodní plochu bez nutnosti změny ÚP

ZS Plochy zemědělské – sady Stabilizované plochy: 

plochy zemědělského půdního fondu (ZPF) – zahrady, sady



obhospodařování zemědělského půdního fondu – produkce ovoce


produkce ovoce



školky ovocných a okrasných dřevin, lesní školky



pastva hospodářských zvířat



zařízení a opatření pro zemědělství



protierozní opatření, trvalé travní porosty









remízy, meze pro ekologickou stabilizaci krajiny








změny druhu pozemků v rámci zemědělského půdního fondu (např. produkce vinné révy)









zalesnění zejména půd niţších tříd ochrany a pozemků svaţitých a těţce obhospodařovatelných (plocha do 1 ha)



drobné stavby pro vykonávání zemědělské činnosti a stavby pro skladování plodin



doprovodné zemědělské stavby - polní krmiště a napajedla, salaše a přístřešky



stavby pro chov včelstev do plochy 50 m ,




2



43



výšková hladina zástavby – max. 6,5 m nad upravený terén.





v rámci pozemkových úprav lze měnit vyuţití území na ornou půdu, trvalé travní porosty nebo vodní plochu bez nutnosti změny ÚP

ZV Plochy zemědělské – vinice Stabilizované plochy: 

v severozápadní části katastrálního území Modřic


nejsou


pěstování vinné révy


vinohrady



meze pro ekologickou stabilizaci krajiny



vodní nádrţe


liniové stavby technické infrastruktury, trafostanice, studny



nadzemní sítě technické infrastruktury



rozdělení novými zemědělskými cestami a interakčními prvky – mezemi a alejemi






změny druhu pozemků v rámci zemědělského půdního fondu



zalesnění neproduktivních pozemků na půdách niţších tříd ochrany


sniţování ekologické stability území





nejsou stanoveny


moţnost změny kultury méně produktivních pozemků



v rámci pozemkových úprav lze měnit vyuţití území na ornou půdu, zahradu nebo vodní plochu bez nutnosti změny ÚP

44


NS Plochy smíšené nezastavěného území Stabilizované plochy: 

v různých částech katastrálního území Modřice


navrţené lokální biokoridory s výsadbou geograficky původních dřevin



plochy mezi navrţenými souběţnými komunikacemi



plocha mezi výrobou a VKP Primál


zemědělské a krajinářské vyuţití.














zemědělská půda



plochy krajinné zeleně



lesní půdní fond



vodní toky a plochy



plochy pro realizaci protipovodňových opatření



zeleň, jejíţ rozvoj je řízen především přírodními procesy



izolační zeleň






komunikace pro účelovou dopravu


liniové stavby technické a dopravní infrastruktury neomezující hlavní vyuţití,



vodohospodářská zařízení






rekreační vyuţití bez stavební činnosti




nejsou stanoveny

45









na pozemcích pod vzdušným vedením VN a VVN a v jejich ochranném pásmu budou respektovány podmínky dle platné legislativy

NP Plochy přírodní Stabilizované plochy: 

plochy významných krajinných prvků


doplnění biocenter


ochrana stávajících přírodních ploch.














vodní toky a plochy


komunikace pro účelovou, pěší a cyklistickou dopravu



zařízení pro turistiku – odpočívadla, informační systém






sítě TI, vodohospodářská zařízení



plochy pro realizaci protipovodňových opatření





sniţování ekologické stability území


nejsou stanoveny



46




na pozemcích pod vzdušným vedením VN a VVN a v jejich ochranném pásmu budou respektovány podmínky dle platné legislativy

W Plochy vodní a vodohospodářské Stabilizované plochy: 

vodní toky a vodní plochy na katastrálním území města


vodohospodářské opatření – poldr na západním okraji města – W w1


vodohospodářská funkce


stavby a opatření určené pro vodohospodářské vyuţití



související vodohospodářské stavby



zaloţení prvků územního systému ekologické stability



rekreační vyuţití



chov ryb



zdroje poţární vody



akumulace přívalových vod



Podmíněné přípustné funkce: 

stavby veřejné dopravní infrastruktury



liniové stavby veřejné technické infrastruktury


nejsou stanoveny


při povolování staveb musí být respektován územní systém ekologické stability



pravidelné čištění a údrţba



míra vyuţití nesmí ohrozit nebo oslabit funkci plochy, mít negativní vliv na ekologii prostředí a krajiny

Územní systém ekologické stability Stabilizované plochy: 

jako závazné skladebné prvky územního systému ekologické stability jsou ve všech katastrálních územích v územním plánu specifikovány biocentra a biokoridory; závazné je obecně umístění (lokalizace) skladebných prvků územního systému ekologické stability, vyplývající z jejich funkce v systému

47



rozšíření biocenter je na navrţených přírodních plochách



trasy biokoridorů jsou doplněny navrţenými plochami smíšenými nezastavěného území s výsadbou geograficky původních dřevin













stavby technické infrastruktury, dopravní infrastruktury a jiných komunikací, pokud pouze křiţují územní systém ekologické stability a jde přitom o zařízení ve veřejném zájmu, která nelze v rámci systému realizovat jinde; jedná se především o o stoţáry nadzemního vedení o vstupní šachty podzemního vedení o přečerpávací stanice o vrty a studny o stanice nadzemního a podzemního vedení



signální a stabilizační kameny a jiné značky pro geodetické účely


všechny činnosti a způsoby vyuţití neuvedené jako přípustné či podmíněně přípustné – zejména pak stavby jiného neţ podmíněně přípustného typu a takové činnosti a způsoby vyuţití, jeţ by vedly k závaţnějšímu narušení ekologicko-stabilizační funkce či přirozených stanovištních podmínek (zintenzivnění hospodaření, ukládání odpadů a naváţek, zásahy do přirozeného vodního reţimu aj.)



jakékoliv vyuţití, podstatně omezující aktuální či potenciální funkčnost územního systému ekologické stability.

Podmínky vyuţití ploch: 

stavby technické a dopravní infrastruktury lze umisťovat jen v případě kříţení územního systému ekologické stability a za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami územního systému ekologické stability a negativního vlivu na funkčnost územního systému ekologické stability s podmínkou umoţnění migrace organismů



výsadbu v místech střetů se sítěmi technické infrastruktury je nutno koordinovat s poţadavky správců dotčených sítí



v lokalitě RH r3 je nutné respektovat vedení VN a jeho ochranné pásmo

48


7

Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit dle § 170 stavebního zákona

7.1 Veřejně prospěšné stavby Varianta Ţelešická (Z) a1 – a27

koridory pozemního technického vybavení

e1 – e14

koridory nadzemního vedení VN a kabelů VN

q6, q7


d1, d2, d7, d8, d9, d10, d14, d15, d16, d17, d18, d19, koridory pro dopravu silniční d20, d40, d45, d46, d47, d49 d31, d32

koridory pro dopravu kolejovou

d50, d52

hromadné garáţe

w1

poldr

Varianta Modřická (M) a1 – a27


e1 – e14


q6, q7, q8


d1, d3, d7, d8, d11, d12, d13, d15, d16, d20, d21, koridory pro dopravu silniční d22, d23, d40, d41, d42, d45, d46, d47 d31, d32


d50, d52

hromadné garáţe

w1

poldr

Varianta Nulová (0) a1 – a27


e1 – e14


q6, q7, q8


d4, d5, d6, d7, d16, d20, d24, d25, d26, d27, d28, koridory pro dopravu silniční d40, d45, d46, d47, d48, d49 d31, d32, d33


d50, d52

hromadné garáţe

w1

poldr

Parcelní čísla pozemků dotčených těmito veřejně prospěšnými stavbami budou uvedena po vybrání výsledné varianty v následujícím stupni projektové dokumentace (DÚR).

49


7.2 Veřejně prospěšná opatření Varianty Z, M, 0 n1

regionální biocentrum

n2 – n9

lokální biocentra


8

Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo dle § 101 stavebního zákona (Pozn.: na tyto plochy se nevztahuje moţnost vyvlastění či jiného omezení vlastnických práv podle § 170 stavebního zákona.)

8.1 Veřejně prospěšné stavby Varianta Z o1

mateřská škola

o7

víceúčelová sportovní hala

o8

sportovní hřiště

r1

rekreační hřiště

r6

veřejná rekreace – prostor pro společenské akce

r3

veřejná rekreace – rybníky, retenční nádrţ

Varianty M, 0 o1

mateřská škola

o7

víceúčelová sportovní hala

o8

sportovní hřiště

r1

rekreační hřiště

r2

veřejná rekreace – prostor pro společenské akce

r3

veřejná rekreace – rybníky, retenční nádrţ


8.2 Veřejně prospěšná opatření Veřejně prospěšná opatření nejsou vymezena.

50


9

Plochy pro asanace Varianty Ţelešická a Modřická (Z, M) 

návrh rychlostní silnice JZT (jihozápadní tangenty): asanace nového průmyslového areálu na p.č. 1542/4, 1542/2, 1542/3



úprava křiţovatky silnic I/52 a II/152: asanace objektů výroby na p.č. 2274/4



komunikace pro pěší v přestupním uzlu IDS – propojení zastávek tramvají a ţelezničního nádraţí: p.č. 1132/10



přestavbové území PO 1: postupné asanace na p.č. 2053/2, 859, 856/2, 856/3 a další



přestavbové území PO 2: postupné asanace na p.č. 962, 963, 965

Varianta Nulova (0) 

rozšíření silnice R52 na šestipruhovou: p.č. 1303, 1243, 1255, 1214/2



zřízení plnohodnotných souběţných komunikací III. třídy (paralely silnice R/52): asanace doprovodných objektů průmyslových areálů na p.č. 2198/2, 1138/1, 1142, 1145/5, 1145/4, 1146/1



úprava křiţovatky silnic R52 a II/152: asanace objektů výroby na p.č. 2274/4



komunikace pro pěší v přestupním uzlu IDS – propojení zastávek tramvají a ţelezničního nádraţí: p.č. 1132/10



přestavbové území PO 1: postupné asanace na p.č. 2053/2, 859, 856/2, 856/3 a další



přestavbové území PO 2: postupné asanace na p.č. 962, 963, 965

10 Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení moţného budoucího vyuţití, včetně podmínek pro jeho prověření 

Navrţeny jsou územní rezervy BI, BH, vymezené pro plochy bydlení.



Navrţeny jsou územní rezervy RH vymezené pro plochy rekreace a plocha D vymezená pro čerpací stanici pohonných hmot.



Plochy územních rezerv budou vyuţívány stávajícím způsobem.



Případné investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti nesmí sníţit moţnost navrţeného funkčního vyuţití. Plochy lze vyuţít za předpokladu schválení změny územního plánu s odsouhlasením záboru zemědělského půdního fondu. Dále pro ně budou platit podmínky vyuţití uvedené v kapitole 6.2.

11 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich vyuţití územní studií podmínkou pro rozhodování, stanovení lhůty pro pořízení územní studie Ke zpracování studií jsou navrţeny tyto plochy: 

Masarykova: lokalita BI b1; lhůta pro pořízení studie není stanovena



Zahrádky: lokality BI b4, b5, b6; lhůta pro pořízení studie není stanovena



Přetavba Fruty: lokalita BH h1; lhůta pro pořízení studie není stanovena

51


12 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich vyuţití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č.9. Pořízení regulačního plánu není navrhováno.

13 Stanovení pořadí změn v území – etapizace 

Etapizace není striktně stanovena.



Navrţené plochy budou realizovány s ohledem na majetkoprávní vztahy a připravenost výstavby. Jejich pořadí není stanoveno.



Inţenýrské sítě budou doplňovány dle potřeb výstavby.



Etapizace dopravních staveb bude vycházet z realizace výstavby sítě rychlostních silnic.

14 Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které můţe vypracovat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. 

stavba sociálního penzionu – OV o2



přestavba obchodního centra „Cihelna“ – OK o3



návrh víceúčelové sportovní haly s krytým bazénem – OS o7



veškeré stavby v lokalitách komerce – OK o4, o5, o6



přestavbové plochy dopravní stavby – garáţí – D 51



výrobní a skladové objekty na severním a jiţním okraji katasru – VP v1, v2

15 Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojených 

Textová část Územního plánu Modřice má 52 stran a celkem 53 listů.



Grafická část Územního plánu Modřice má 14 výkresů.

52

ING. ARCH. ALENA KOŠŤÁLOVÁ ARCHITEKTONICKO URBANISTICKÁ PROJEKČNÍ KANCELAŘ, ZAVŘENÁ 32, BRNO ÚZEMNÍ PLÁN MODŘICE KONCEPT

Recommend Documents