INFORMATIEBROCHURE
Musselkanaal, Horsten 38
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doett u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar v van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt a als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, iding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke ins instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
MUSSELKANAAL
HORSTEN 38
Tegenover het Horstenerbos gelegen te verbouwen VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ BOERDERIJ met inpandige schuur/deel, verhard erf en een in 2006 gebouwd vrijstaand stallengebouw met zadelkamer. Het geheel is ideaal voor o.a. de paardenliefhebber, de oppervlakte van het kavel is ruim 1,5 hectare. Achter de boerderij ligt een rijbak en weiland datt helemaal doorloopt tot de Telefoonweg. De boerderij is in verouderde staat en dient volledig aangepast te worden aan de eisen van deze tijd. Landelijke ligging en toch vlakbij scholen, zwembad en het centrum van Musselkanaal met een ruim winkelbestand. Huidige indeling: hal, voorkamer 16 m², opkamer 12 m², kelder, achterkamer 11 m², zijhal met kast, eenvoudige keuken, achterhal, doucheruimte, toilet, inpandige schuur en deel ca. 45 m². Verdieping: zolderruimte ca. 30 m², zolder boven het achterhuis.
Vraagprijs € 149.000,-- k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie
€ 149.000,- k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom
Bouw Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar Soort dak Isolatie
Woonboerderij, vrijstaande woning Bestaande bouw Periode 1906-1930 1930 Zadeldak bedekt met dakpannen Geen isolatie
Indeling Woonoppervlakte 120 m² (= gebruiksoppervlakte woonfunctie) Perceeloppervlakte 15.235 m² Inhoud 800 m³ Aantal kamers 3 kamers Aantal woonlagen 1 woonlaag en een zolder en een kelder Energie Energielabel Verwarming Warm water
Niet beschikbaar Gaskachels (oud) Geiser (oud)
Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin
Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht en beschutte ligging Achtertuin, voortuin en zijtuin ca. 2.700 m² (150m diep en 18m breed) Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeergelegenheid Garage Inpandig voor 2 auto's Voorzieningen Vliering en voorzien van elektra Bergruimte Schuur/Berging Voorzieningen
Vrijstaande houten berging Vliering en voorzien van elektra
Ligging
Zijaanzicht
Achteraanzicht
Achteraanzicht
Achteraanzicht
Stal
Erf en rijbak
Rijbak
Zijaanzicht
Uitzicht
Straatbeeld
Ruiterpad
Kamer
Keuken
Badruimte
Deel
Lijst van zaken behorende bij: koopakte eengezinswoning
d.d.: betreffende het perceel: Horsten 38, 9581 TD
MUSSELKANAAL
Voor de onderstaande zaken -ongeacht ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijnzijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
ZAKEN -
-
-
-
-
tuinaanleg / (sier-)bestrating )bestrating /* beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel (oud) veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails (voorzover aanwezig) gordijnen (voorzover aanwezig) vitrages (voorzover aanwezig) losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten - via geiser (oud) c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten (inclusief inclusief verlichting) verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
*) Doorhalen wat niet van toepassing is.
blijft achter
gaat mee
kan worden worden/is *) over-genomen
niet van toepassin g
ZAKEN
-
-
-
-
-
-
inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: vaste kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires – vaste delen (voorzover aanwezig) badkameraccessoires – vaste delen (voorzover aanwezig) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen * sommige bomen
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, c.v. boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen: deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen
blijft achter
gaat mee
kan worden worden/is *) over-genomen
niet van toepassin g
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor or u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden.. Daarom is door de verkoper een ’vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak’ ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of g gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker eker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.
