Informatiebrochure Gemeenschapspolderweg 413 Weesp
Objectinformatie: Gemeenschapspolderweg 413 te Weesp 4-kamer-appartement (87 m²) gelegen op de 4e woonlaag van een goed onderhouden appartementengebouw met een zonnig balkon op het zuiden! Het appartementengebouw heeft een afgesloten entree, een dubbele lift, bergingen in de onderbouw, voldoende parkeergelegenheid en is in de nabijheid van het centrum, uitvalswegen en het NS-station gelegen. INDELING: Entree/hal, toilet met fontein, meterkast, woon-/eetkamer met aan de voorzijde de half open keuken Bruynzeel keuken uit 2000. Aan de achterzijde de lichte zithoek op het zuiden (5.29 x 4.18) met toegang tot het balkon op het zuiden met zonnescherm. Ruime speelhal met toegang tot de badkamer met wastafel en douche. Grote slaapkamer met vaste kast aan de voorzijde (2.87 x 3.98m) en twee slaapkamers aan de achterzijde (beide 2.04 x 4.39m). OVERIGE: Inhoud ca. 225 m³ Bouwjaar 1969 Servicekosten: € 161,- per maand (inclusief waterverbruik) Voorschot voor de blokverwarming € 114,- per maand (hoogte is zelf te bepalen) Elektra: 5 groepen, 1aardlekschakelaar en 1 hoofdschakelaar Warm water d.m.v. geiser (eigendom) Geheel voorzien van dubbel glas Goede Vereniging van Eigenaren
Oplevering in overleg Starterslening gemeente Weesp mogelijk Uitgebreide brochure direct te downloaden via groenweesp.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 87 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² (balkon) - Externe Bergruimte: 6 m² (berging)
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580).
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
De Starterslening in Weesp Het is door de aangescherpte hypotheekeisen moeilijker geworden voor starters om een huis te kopen. En daardoor moeilijker voor mensen die willen doorstromen om hun eerste huis te verkopen. De gemeente Weesp wil het starters makkelijker maken om een huis te kopen in Weesp en daarmee het ook voor de doorstromers mogelijk maken om de volgende stap te zetten. Starters kunnen onder bepaalde voorwaarden een Starterslening aanvragen, waarmee het starters makkelijker wordt gemaakt om een woning te financieren. Wat is een Starterslening? Een Starterslening overbrugt het verschil tussen het bedrag dat u met uw inkomen maximaal kunt lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) en aankoopprijs van de woning. De hoogte van de Starterslening is afhankelijk van uw inkomen en de aankoopprijs van de woning met een maximum van € 30.000,-. De Starterslening wordt in opdracht van de gemeente door de stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) verstrekt. Hoe werkt de Starterslening? • • •
•
Uw totale financiering bestaat uit een hypothecaire lening bij een bank van uw keuze en een (aanvullende) Starterslening van maximaal € 30.000,-, welke u afsluit bij de SVn. De eerste drie jaar is de Starterslening renteloos en aflossingsvrij. Daarna wordt uw inkomen opnieuw getoetst. Afhankelijk van de stijging van uw inkomen gaat u dan voor de Starterslening rente betalen. Zodra uw inkomen het toelaat, gaat u ook aflossing betalen. Als uw inkomen niet is gestegen, blijft uw Starterslening renteloos en aflossingsvrij. Bij verkoop van de woning lost u de Starterslening af.
Wie komt er voor een Starterslening in aanmerking? Om in aanmerking te komen voor een Starterslening moet u aan de volgende voorwaarden voldoen: • U verblijft rechtmatig in Nederland en bent maximaal 35 jaar oud; • U bent niet eerder in bezit geweest van een koophuis; • U gaat de koopwoning zelf bewonen; • De kosten van het verkrijgen in eigendom van de woning, die u wilt kopen, zijn lager dan € 200.000,-- (exclusief verwervingskosten). De te kopen woning kan zowel een nieuwbouwwoning zijn als een bestaande woning in Weesp. Ook kan het gaan om een huurwoning, die de verhuurder aan de huurder verkoopt. In het geval van een nieuwbouwwoning moet de woning wel deel uitmaken van een woningbouwproject dat door het college van B & W is aangewezen. Dit gebeurt als de ontwikkelaar is overeengekomen met de gemeente om bij te dragen in de rentelasten.
1
Hoe vraagt u een Starterslening aan? Stap 1.
Als u voldoet aan alle hiervoor genoemde voorwaarden, dan kunt u een Starterslening aanvragen. Een aanvraagformulier vraagt u op bij de gemeente. Daarvoor is het noodzakelijk dat u een aantal gegevens doorgeeft. Welke gegevens dat zijn, ziet u op het formulier ‘verzoek tot aanvraagformulier’ in deze brochure. Het ingevulde verzoekformulier stuurt u met evt. benodigde bijlagen naar de gemeente. Het adres staat op het formulier. De gemeente kijkt na of u aan de gestelde voorwaarden voldoet. Na positieve beoordeling stuurt de gemeente u een aanvraagformulier voor de Starterslening toe ( met werkgeversverklaring en checklist). Het (originele) ingevulde aanvraagformulier stuurt u met alle benodigde bijlagen naar SVn. SVn toetst uw inkomensgegevens en adviseert de gemeente over de hoogte van de Starterslening. Naar aanleiding van dit advies neemt de gemeente een besluit over de Starterslening. U ontvangt van de gemeente een toewijzingsbrief, waarin de hoogte van de aan u toegewezen Starterslening en de bijbehorende voorwaarden staan. Een kopie van deze toewijzingsbrief stuurt de gemeente naar SVn.
Stap 2. Stap 3.
Stap 4.
Stap 5.
Hoe nu verder? • •
Op basis van de toewijzingsbrief van de gemeente vraagt u een lening aan bij de bank van uw keuze. De bank brengt een offerte uit die voldoet aan de voorwaarden uit de toewijzingsbrief van de gemeente. U stuurt binnen vier weken na de verzenddatum van de toewijzingsbrief een kopie van de getekende offerte van de lening van de bank naar SVn. Hierna ontvangt u van SVn een offerte voor de Starterslening. Zodra u de offerte heeft geaccepteerd en aan alle voorwaarden heeft voldaan, stuurt SVn de stukken door naar de notaris en ontvangt u van SVn bericht over de verdere afwikkeling van de lening.
Extra informatie Als u na het lezen van deze folder nog vragen heeft over de Starterslening, dan kunt u contact opnemen met de gemeente of met SVn. Zij helpen u graag verder. Bel 033 – 25 39 401 of stuur een e-mail via
[email protected]. U kunt ook de website van SVn bezoeken. Het adres is www.svn.nl. Voor uw financiële mogelijkheden kunt u de website van de Nationale Hypotheekgarantie raadplegen: www.nhg.nl. Voor specifieke vragen over de Startersregeling in Weesp kunt u contact opnemen met mevrouw de Bruin op telefoonnummer 0294 – 491 391.
Oktober 2013
N.B.: Aan deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.
2
Verzoek tot aanvraagformulier Starterslening Weesp Graag ontvang ik een aanvraagformulier Starterslening.
Voorletter(s):
Volledige naam:
……………………………………………………………………. ………………………………… Geboortedatum: ……………………………………………………………………. Huidig adres: …………………………………………………………………… Adres aan te kopen woning: ……………………………………………………………………. Overeengekomen koopsom
k.k. / v.o.n.*
…………………………………………………………………… Tel.nr. privé :
Tel.nr. werk:
……………………………………………………………………
…………………………………
*Doorstrepen wat niet van toepassing is
Deze aanvraagstrook volledig ingevuld en evt. met benodigde bijlagen sturen naar: Gemeente Weesp t.a.v. mevrouw de Bruin Postbus 5099 1380 GB Weesp of per mail naar:
[email protected]
3
ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er meerdere belangstellenden die een bieding uitbrengen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure of een eenmalig eindvoorstel door alle partijen. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan, als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. “kosten koper”? Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van het nieuwe eigendomsbewijs/akte van levering en de kosten voor het inschrijven daarvan bij het kadaster (totale kosten koper, circa 3%). Daarnaast dient de koper rekening te houden met de notariskosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor de verkopende partij. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u, als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Onderzoeksplicht koper versus mededelingsplicht: Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op gronde van het Burgerlijk wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundige keuring bij woningen) deskundige in te schakelen. Mededeling tot verkoop: Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen.
Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen: Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar en zal ook bij de koopovereenkomst worden toegevoegd. Overeenkomst: Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering en eventuele bijkomende voorwaarden (bijvoorbeeld het financieringsvoorbehoud) en roerende zaken. Een mondelinge overeenkomst is echter niet genoeg indien een consument een woning koopt. Een overeenkomst is pas een bindende overeenkomst als een schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Koopakte: Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Drie dagen bedenktijd: De (particuliere) koper heeft een bedenktijd van drie dagen. Deze termijn vangt aan om 0.00 uur op de dag na ontvangst van de door beide partijen getekende koopovereenkomst door de koper. De ontbindingsverklaring moet de verkoper binnen drie dagen hebben ontvangen, dus voor 24.00 uur van de laatste dag. Op deze drie dagen termijn is de Algemene termijnenwet van toepassing. Dit betekent dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mogen zijn. Bovendien geldt dat als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag, de termijn wordt verlengd tot de eerstvolgende werkdag.
Groen Makelaars Ons kantoor bestaat al meer dan 35 jaar en wij zijn aangesloten bij o.a. de Nederlandse Vereniging van Makelaars en vastgoed-deskundigen, Funda en de IBG-groep. IBG (Independent Brokers Group) is een landelijk samenwerkingsverband van 25 NVMmakelaarskantoren voor particuliere en professionele opdrachtgevers. De kantoren staan breed in de markt en ieder IBG kantoor levert full-service. Door ons team worden jaarlijks in alle prijsklassen vele woningen in Weesp en omgeving aangekocht en verkocht. Wij zijn gevestigd op een uitstekende zichtlocatie in het centrum van Weesp. Overweegt u uw huis te verkopen? Dan staat u voor één van de belangrijkste financiële beslissingen in uw leven. Het kiezen van de juiste makelaar is hierbij van doorslaggevend belang voor een optimaal eindresultaat. Wij komen daarom graag bij u langs voor een kosteloze, vrijblijvende waardebepaling van uw woning! Ons team: Arjan Herngreen Marie-José Exel Linda Honderd
Register Makelaar Taxateur Assistent Register Makelaar Taxateur Binnendienst medewerker
