INFORMATIEAVOND CPO Beekdael d.d. 9 december 2014
AGENDA 19:30u
Welkomstwoord (wethouder mevr. Starmans)
19:35u
Schetsboek stedenbouwkundig plan (dhr. Dieleman)
19:55u
CPO (dhr. Van Dongen)
20:00u
Processtappen en planning (dhr. Van Dongen)
20:10u
Kaveltoekenningsbeleid gemeente (dhr. Van Noort)
20:15u
Vragen (plenair)
20:45u
Start informele deel
21:30u
Afsluiting
VOORTRAJECT okt 2008
Samenwerkingsovereenkomst gemeente Waalre – Wooninc. herontwikkelen schoollocatie Basisschool Sint Christoffel te Ekenrooi
juni 2012 Raadsbesluit gemeente Waalre herontwikkelen op vrijgekomen schoollocatie aan de Ekenrooisestraat met grondgebonden woningen voor jonge senioren nov 2014 Ondertekening overeenkomst CPO project Gemeente Waalre - Wooninc.
RAADSBESLUIT gemeente Waalre d.d. 19 juni 2012 - Herontwikkelen met grondgebonden woningen in de vorm van een combinatie van een CPO-project (ca. 20-25 woningen) met een aantal particuliere bouwkavels (ca. 5 stuks) - Doelgroep (jongere) senioren en/of doorstromers; dit met speciale aandacht voor levensloopbestendige woningen - Aandacht voor Duurzaam Bouwen
LUCHTFOTO PLANGEBIED
KENMERKEN EN KWALITEITEN LOCATIE
KENMERKEN EN KWALITEITEN LOCATIE
RELATIE TONGELREEP EN BEEKDAL
VOORSTEL VERKAVELINGSSTUDIE
VOORSTEL VERKAVELINGSSTUDIE
BOUWVLEKKEN
CPO Kavels Vrije kavels
REFERENTIES
CONCEPT STEDENBOUWKUNDIG PLAN
COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP (CPO) Wat is een CPO? • • • •
Zelf bouwen in collectief verband Toekomstige kopers ontwikkelen gezamenlijk hun eigen woning/wijk Maximaal zeggenschap (gezamenlijk opdrachtgever) Meerwaarde a.g.v. collectief: - Financieel - Kwaliteit - Sociaal
COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP (CPO) Kenmerken van een CPO: • • • •
Invloed op woning is maximaal Schaalvoordelen door collectief Betrokkenheid bewoners in nieuwe buurt (sociale cohesie) Vergt betrokkenheid en verantwoordelijkheid
COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP (CPO) Hoe wordt een CPO project ingericht? • CPO participanten verenigen zich in een CPO-vereniging • CPO-vereniging = projectontwikkelaar = opdrachtgever = toekomstige bewoners - alle participanten zijn vertegenwoordigd in de CPO-vereniging - gesprekspartner - bewaakt budget Algemene Bestuur Ledenvergadering - neemt processtappen CPO adviseur
Werkgroepen
Ontwerpteam
GRONDPRIJZEN INDICATIEF Grondprijzen variëren per van kavel van: € 350/m² tot € 450/m² (excl. btw)
Let op: Grondprijzen zijn indicatief en worden pas vastgesteld na goedkeuring stedenbouwkundig plan met bijbehorende grondexploitatie
VOORBEELDPLATTEGROND A Voorbeeldprogramma A: -
kavelgrootte omvang (bvo) inhoud woonk./keuken slaapkamer badkamer bg tuin
ca. 150-200 m² 90 m² 300 m³ 36 m² 17 m² 5 m² 110 m²
Patiowoning zonder opbouw
Referentie investering A: -
kavel 200m² x € 400/m² = bouwkosten 300m³ x € 300/m³ = bijkomende kosten ca. 15% = Totaal excl. btw Totaal V.O.N.
-
keuken/badkamer tuin inrichting
€ 80.000,€ 90.000,€ 15.000,- + € 185.000,€ 223.850,n.t.b. n.t.b. n.t.b.
VOORBEELDPLATTEGROND B Voorbeeldprogramma B: -
kavelgrootte omvang (bvo) inhoud woonk./keuken slaapkamer 1 slaapkamer 2 badkamer 1e verd. slaapkamer 3 badkamer bg tuin
ca. 150-200 m² 140 m² 460 m³ 36 m² 17 m² 8 m² 5 m² 17 m² 5 m² 110 m²
Referentie investering B: -
Kavel 200m² x € 400/m² = Bouwkosten 460m³ x € 300/m³ = Bijkomende kosten ca. 15% = Totaal excl. btw Totaal V.O.N.
-
keuken/badkamer tuin inrichting
€ € € € €
80.000,138.000,20.000,- + 238.000,287.980,n.t.b. n.t.b. n.t.b.
PROCESSTAPPEN Stap 1:
inschrijven als Woningzoekende in de Gemeente Waalre. inschrijven in project Beekdael middels invullen woonbon dec 2014 - jan 2015 Stap 2: maken stedenbouwkundig plan (workshops) feb 2015 - apr 2015 Stap 3a: procedure wijzigen bestemmingsplan (gemeente) mei 2015 - apr 2016 Stap 3b: kaveltoewijzing en CPO participatieovereenkomst mei 2015 - jul 2015 -------------------------------------------------------- start CPO --------------------------------------------------------Stap 4: ontwerpen en technisch uitwerken woning nov 2015 - mei 2016 Stap 5: koopovereenkomst mei 2016 Stap 6: aanbesteding en aanvragen omgevingsvergunning mei 2016 - jul 2016 Stap 7: grondoverdracht jul 2016 Stap 8: realisatie (bouw) en oplevering woning aug 2016 - mei 2017
€
€ €
€ €
PROCESSTAPPEN STAP 1: INSCHRIJVING WONINGZOEKENDE ALGEMEEN: • • • • •
Gemeente Waalre heeft lijst zoekers nieuwe koopwoning / bouwkavel Inschrijven voor alle projecten in de gemeente (€28,- voor 4 jaar) Zie website (www.waalre.nl) Voorwaarde voor een voorrangspositie Zelf actief inschrijven
www.waalre.nl
PROCESSTAPPEN STAP 1: INSCHRIJVING PROJECT BEEKDAEL: • • • • • • • • •
Inschrijven voor het project (woonbon): eenmalige kans Woonbon wordt gepubliceerd in de Schakel (23 december 2014) Woonbon is ook te downloaden van de website gemeente en Wooninc. Inschrijven t/m 9 januari 2015 (onder voorbehoud) Leeftijdstoets ingeschrevenen (55+) Volgorde op basis van inschrijfduur in de categorie vrije sector Het college stelt de kandidatenlijst vast Kandidatenlijst wordt verstuurd naar Wooninc. (Laride | Hart voor huisvesting) Laride benadert de kandidaten voor deelname aan workshops
www.wooninc.nl/beekdael
PROCESSTAPPEN STAP 2: UITWERKEN STEDENBOUWKUNDIG PLAN MIDDELS WORKSHOPS • • • • • •
Gezamenlijk uitwerken stedenbouwkundig plan (stedenbouwkundige gemeente heeft laatste woord!) Resultaat als input voor bestemmingsplan Verkenning woningprogramma Beeldkwaliteit plan Invulling openbare ruimte Verkenning kavelinteresse
Wanneer? • 2 à 3 workshops in februari - april 2015
PROCESSTAPPEN STAP 3A: PROCEDURE WIJZIGEN BESTEMMINGSPLAN • •
Het stedenbouwkundig plan zal in procedure worden gebracht tbv de wijzing bestemmingsplan Procedure wijzigen bestemmingsplan bestaat uit: • • • •
•
Voorbereiding (offertes, onderzoeken, rapportage) Voorontwerp bestemmingsplan Ontwerp bestemmingsplan Vaststelling bestemmingsplan
Gemeente begeleidt deze procedure
PROCESSTAPPEN STAP 3B: KAVELTOEWIJZING O.B.V. KANDIDATENLIJST BEEKDAEL • • •
• • •
Op basis van de door het college gerangschikte kandidatenlijst zal de kaveltoewijzing plaatsvinden Na kavelkeuze kan een geïnteresseerde een kaveloptie nemen. De koopovereenkomst wordt pas ondertekend na goedkeuring bestemmingsplan in april 2016 Kandidaten met een kaveloptie verenigen zich middels een CPO participatieovereenkomst CPO PARTICIPATIEOVEREENKOMST Deelname aan het CPO project wordt vastgelegd in een CPO participatie overeenkomst Hiervoor zal een inschrijfbedrag worden gevraagd wat na oplevering teruggevorderd wordt Wanneer je vroegtijdig uitstapt vervalt je inschrijfbedrag aan de stichting of je verkoopt je CPO lidmaatschap en kaveloptie
PROCESSTAPPEN Stap 1:
inschrijven als woningzoekende in de Gemeente Waalre. inschrijven in project Beekdael middels invullen woonbon dec 2014 - jan 2015 Stap 2: maken stedenbouwkundig plan (workshops) feb 2015 - apr 2015 Stap 3a: procedure wijzigen bestemmingsplan (gemeente) mei 2015 - apr 2016 Stap 3b: kaveltoewijzing en CPO participatieovereenkomst mei 2015 - jul 2015 -------------------------------------------------------- start CPO --------------------------------------------------------Stap 4: ontwerpen en technisch uitwerken woning nov 2015 - mei 2016 Stap 5: koopovereenkomst mei 2016 Stap 6: aanbesteding en aanvragen omgevingsvergunning mei 2016 - jul 2016 Stap 7: grondoverdracht jul 2016 Stap 8: realisatie (bouw) en oplevering woning aug 2016 - mei 2017
€
€ €
€ €
PLANNING (onder voorbehoud) Fasen
2014
2015
2016
NOV DEC JAN FEB MRT APR MEI JUN JUL AUG SEP OKT NOV DEC JAN FEB MRT APR MEI JUN JUL AUG SEP OKT NOV DEC
Voorbereidingsfase overeenkomst gemeente-Wooninc. concept stedenbouwkundig plan Processtappen stap 1: inschrijven woningszoekende gemeente Waalre inschrijven project Beekdael stap 2: stedenbouwkundig plan (workshops) grondexploitatie en kavelprijzen (gemeente) stap 3a: bestemmingsplanfase voorbereiding (offertes, onderzoeken) voorontwerp bestemmingsplan ontwerp bestemmingsplan vaststellen bestemmingsplan stap 3b: kaveltoewijzing en CPO overeenkomst CPO stap 4: stap 5: stap 6: stap 7: stap 8:
ontwerpfase technische uitwerking / bestek koopovereenkomst omgevingsvergunning en aanbesteding grondoverdracht realisatie (bouw) en oplevering (ca. 9-10 mnd)
VRAGEN
