Informatie brochure
Dorpsstraat 72, 4352 AE Gapinge
Dit moet u weten !! •
•
Kadastraal – Gemeente – Sektie (letters/nr.) – Perceel opp.
Algemeen – Bouwjaar nieuwbouw in 2008 – Inhoud – Woon opp. – Opp. woonkamer – Woonkamers – Slaapkamers – Keukens – Bijkeukens – Badkamers met • Douche • Ligbad • Toilet • Wastafel – Aparte toiletten – Onderhoud binnen – Onderhoud buiten – Aanvaarding – Vraagprijs
Veere N 2720 en 2721 samen 2895 m2
oorspronkelijk 1901, voor 95% 570 m3 180 m2 43 m2 1 6 (waarvan 2 op begane grond) 1 1 1 1 1 1 1 1 (op begane grond) goed goed in overleg € 495.000,- k.k.
•
Tuin – Tuinligging 30 mtr diepe voortuin op zuiden, 130 mtr diepe achtertuin op noordwesten – Tuin voor en achterzijde – Toegang aanwezig – Berging / tuinhuis aanwezig
•
Installaties – Verwarming – Bj installatie – Warmwater middels warmtepomp – Type verwarming
warmtepomp 2008 warmwatervat van 300 ltr opwarming vloerverwarming
Dit moet u weten !! •
Bijzonderheden - Woning nieuw gebouwd in 2008, slechts een zeer klein deel is blijven staan - Woning is volledig geïsoleerd - Overal kunststofkozijnen met dubbelglas (behalve 4 voorramen) - Verwarming en warmwater middels warmtepomp - Grijswater circuit voor toiletten en wasmachine - Gehele installatie en leidingwerk (riolering, gas, water en elektra) in 2008 nieuw - Royale tuin met veel privacy - Eigen grond - Erfdienstbaarheid om via de baan/oprit van de naast gelegen woning, Dorpsstraat 74, te komen en te gaan van het perceel Dorpsstraat 72 naar de openbare weg. Waarvoor de eigenaar van Dorpsstraat 72 een jaarlijkse bijdrage in de onderhoudskosten van € 8,- moet betalen. Deze oprit moet vrij blijven en mag dus niet als parkeerplaats gebruikt worden.
•
Diverse kosten – Bijdrage VVE – Service kosten – Energiekosten – Afvalstoffenheffing – Waterschap – Rioolrechten – OZB – Erfpacht canon
€0 €0 € 300,- p/mnd € 206,45 p/jaar € 265,52 p/jaar € 50,65 p/jaar € 442,83 p/jaar €0
Isolatie – Isolatie van vloer – Isolatie van muren – Isolatie van dak – Isolatie van glas
aanwezig aanwezig aanwezig aanwezig
•
•
Afmetingen – Zie tekening
Omschrijving woning Karakteristieke woonboerderij Deze prachtige karakteristieke woonboerderij op ruim perceel mogen wij u aanbieden in het centrum van Gapinge. De ligging van de woning is centraal maar heerlijk rustig gelegen. De woonboerderij betreft een voormalige boerderij uit 1901. Deze boerderij is in 2008 voor 95% nieuw gebouwd en aangepast aan de eisen en het comfort van deze tijd. Maar bij deze renovatie is wel het karakter en de stijl bewaard gebleven of weer terug gebracht. De woning is gelegen op een perceel van 2895 m2. Heerlijk veel tuin zowel voor als achter de woning. Dit geeft ruimte, rust en privacy. De achtertuin is royaal te noemen en geeft u de mogelijkheid om deze voor diverse doeleinden te gebruiken. Bijv. siertuin, moestuin, mogelijkheid tot wat klein vee te houden, een combinatie hiervan, enz. Vanuit de woning een weids uitzicht over de tuin en de achterliggende landerijen. Zoekt u een bijzondere woonboerderij die prima is gelegen en sfeer uitstraalt dan moet u deze woonboerderij gezien hebben. Indeling woning: De entree van de woning is aan de achterzijde. Centrale hal met trap naar eerste verdieping en een toilet. Van hieruit zowel een deur naar de woonkeuken als naar de woonkamer. Royale woonkamer met schouw en twee stuks tuindeuren naar het terras. Ruime woonkeuken met tuindeuren naar het terras. Naast de keuken de bijkeuken. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is er een deur naar de slaapkamer(s) op de begane grond. Dit betreft een multifunctionele ruimte die te splitsen is d.m.v. een schuifwand. Hierdoor ontstaan twee ruimtes. Deze kunnen gebruikt worden als slaapkamer(s), hobbykamer, werkkamer, kantoor, speelkamer, enz. Eerste verdieping, overloop met vaste kasten. Vier slaapkamers waarvan 3 met wastafel. En een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Op de overloop nog een vlizotrap naar de bergzolder.
Kortom een prachtige woonboerderij op een bijzonder locatie en in prima staat.
De woning
Begane grond
Verdiepingen
Tekeningen
Kadastrale kaart
Lijst met roerende zaken
Locatie
Hieronder volgen nog een aantal begrippen: Bouwkundig rapport Een bouwkundig rapport is een officieel document waarmee u aan kunt tonen dat een stuk onroerend goed in goede staat van onderhoud is (of niet) - het rapport vertoont de eventuele verborgen gebreken van een gebouw en er wordt dus vaak om gevraagd bij koop van een woning. Indien u van plan bent een woning te gaan kopen is het slim om een bouwkundig rapport te vragen. Ook bij verkoop doet u er goed aan voor een bouwkundig rapport te zorgen. Financiering van de woning Als u een woning gaat kopen is een juiste financiering onmisbaar. U bent vrij in het zoeken naar een hypotheek verstrekker. Wij werken samen met de Rabobank en Hypotheek Company Verkaart & Partners. De Rabobank is een bekende bank die hypotheken verstrekt die ondergebracht worden bij de Rabobank. Hypotheek Company Verkaart & Partners is een onafhankelijk adviesbureau op hypotheekgebied. Deze zoekt de beste, bij uw situatie passende geldverstrekker en brengt daar de hypotheek onder. Na uw bezichtiging zullen wij uw naam en telefoonnummer doorgeven aan dhr. Paul Verkaart. Hij zal geheel vrijblijvend contact met u opnemen en aan u vragen of hij eens uw hypotheek mogelijkheden voor u inzichtelijk mag maken. U bent niets verplicht, heeft u reeds goede ervaringen met uw huidige of andere hypotheekverstrekkers laat dit Paul dan gewoon weten. Een optie nemen ? Een optie kunt u niet nemen. U kunt om een optie vragen. De optieperiode voor woningen is maximaal een week. Bij een optie krijgt de kandidaat koper van de verkoper de toezegging dat deze gedurende de optieperiode niet aan een ander verkoopt. Een optieperiode kan verleend worden omdat de kandidaat koper de uitslag afwacht van een bouwkundig rapport of een financieringsofferte. Wat houdt de vraagprijs in ? Juridisch gezien is de vraagprijs niets anders dan de uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, bent u niet automatisch koper. De verkoper zal eerst akkoord moeten geven. Een verkoper mag zijn prijs in de onderhandeling zelfs verhogen. Het doen van een bod Als u een bod doet moet u ook eventuele randvoorwaarden aangeven. Uiteraard is de prijs erg belangrijk, maar andere voorwaarden moeten ook worden vermeld, zoals eventuele ontbindende voorwaarden inzake financiering en de leverdatum. U bent pas in onderhandeling als er een tegenbod komt. Bedenktijd Een koper heeft 3 dagen bedenktijd. Wij zullen daarom een bewijs van ontvangst laten tekenen door de koper. Een koper kan zich tijdens de 3 dagen bedenktijd zonder opgave van enige reden terugtrekken van een koop. De bedenktijd geldt niet voor de verkoper. Bankgarantie De verkoper kan een bankgarantie vragen. Dit om hem voldoende zekerheid te geven dat de koper de woning ook daadwerkelijk gaat afnemen. Legitimatie Bij het ondertekenen van de koopakte dienen alle kopers en verkopers zich te legitimeren met een geldig legitimatiebewijs. Wij zullen u legitimatiebewijs kopiëren voor ons dossier.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van een brochure of advertentietekst, deze kunnen in de loop van de tijd gewijzigd zijn. Deze informatie is vrijblijvend.
