INFORMAČNÝ BULLETIN SPOLOČNOSTI PS STAVBY JESEŇ ROČNÍK. Vyšehradská 25 33, Bratislava. Financovanie Energetický certifikát Stúpačky Rehau

I N F O R M A Č N Ý B U L L E T I N S P O LO Č N O S T I P S S TAV B Y

Vyšehradská 25–33, Bratislava

JESEŇ 2014 | 4. ROČNÍK

• Financovanie • Energetický certifikát • Stúpačky Rehau

jeseň 2014

OBSAH Na úvod

3

Obnova BD Dunajská 12–18, Šamorín

4

Na slovíčko

7

PS STAVBY na veľtrhu CONECO 2014

10

Komerčné financovanie a obnova SVB a BD

11

Energetický certifikát

16

Časovaná bomba – rozvody vody, kanalizácie a plynu

18

Na tohtoročnej výstave CONECO sme opäť získali diplom v súťaži „Zatepliť s fortieľom“. Ocenenie z rúk riaditeľa spoločnosti Weber – Terranova Ing. Martina Greguša, PhD. prevzal za našu spoločnosť Ing. Ivan Guoth. Viac o výstave sa dozviete v článku na strane 10.

2

PSSTAVBY.SK | INFOLINKA 02/45 64 05 92

jeseň 2014

NA ÚVOD

OBNOVA BUDOV JESEŇ 2014 Informačný bulletin spoločnosti PS STAVBY, s. r. o. Vydáva: PS STAVBY, s. r. o. Letná 5 831 03 Bratislava tel.: 02/45 64 05 92 fax: 02/45 64 05 93 e-mail: [email protected] web: www.psstavby.sk Grafická úprava: Goodwind, s. r. o. [email protected]

Milí priatelia, kolegovia, čitatelia, tohtoročná sezóna obnovy bytových domov je v plnom prúde, a ak by sme ju hodnotili iba z pohľadu počasia, je vydarená. Každoročné komplikácie s dlhou zimou či s extrémnymi zmenami počasia nás tento rok zatiaľ obchádzajú, no práve z toho plynúce vysoké tempo prác naplno odkrylo momentálne najväčší problém obnovy – jej financovanie. Prílišná orientácia na jeden obmedzený zdroj financií spôsobuje odďaľovanie realizácie potrebných opráv a tým zhoršovanie celkovej kvality bývania. Riešením môže byť dôkladná finančná analýza obnovy a z nej vyplývajúce možnosti daného bytového domu, optimalizácia technických riešení, ako aj zrozumiteľné komunikovanie vecných argumentov všetkým vlastníkom. Nemenej dôležitým faktorom pri rozhodovaní by mala byť hodnota kvality života, hodnota času stráveného v obnovenom či neobnovenom paneláku, času strateného hľadaním revitalizovaného detského ihriska vo svojom okolí a pod. Cena peňazí, za ktoré sa obnovujú sídliská, je určite veľmi dôležitá, pri posudzovaní zmysluplnosti samotnej investície by sa však nemalo zabúdať ani na hodnoty, ktoré sa pripravovanou obnovou domov a ich okolia (ne)vytvoria. Pozitívne príklady bytových domov, kde rozhodnutie ísť do obnovy vzišlo z komplexného posúdenia technických potrieb a zároveň reálnych možností dostupného financovania, veľmi tešia. Akcelerujú sa výmeny vnútorných rozvodov, výťahov, pribúdajú požiadavky na riešenie komunikačno-bezpečnostných systémov s vyššou pridanou hodnotou. Na riešenie sa k nám dostávajú aj novšie bytové domy, kde potreba obnovy prichádza z dôvodu nízkej kvality stavebných prác už po 15 a menej rokoch od kolaudácie. Verím, že v aktuálnom špeciálnom vydaní nášho časopisu nájdete nielen odpovede na vaše otázky, ale najmä inšpiráciu vydať sa na neľahkú cestu obnovy bytových domov.

Miloš Milanovič,

riaditeľ PS STAVBY, s. r. o.


3

prípadová štúdia

jeseň 2014

OBNOVA BD DUNAJSKÁ 12–18, ŠAMORÍN ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Dom:

Panelový radový bytový dom, Dunajská 12–18, Šamorín

Projektant:

Ing. arch. Daniel Szabó, DJS Architecture, s. r. o., Topoľčianska 19, 851 05 Bratislava

Investor:

Vlastníci bytov, Dunajská 12–18, 931 01 Šamorín, zastúpení Stavebným bytovým družstvom v Šamoríne, Kováčska 1159/27, 93101 Šamorín

Stavebný dozor:

Ing. Baráth

Dodávateľ:

PS STAVBY, s. r. o.

Celkové náklady:

585 000 € s DPH

HARMONOGRAM POSTUPU Odovzdanie projektu:

september 2012

Výber zhotoviteľa:

november 2012

Získanie financií:

december 2013

Začiatok stavby:

február 2014

Odovzdanie diela:

jún 2014

SPÔSOB FINANCOVANIA úver zo ŠFRB vlastné zdroje, KÚ

ZÁKLADNÝ ROZSAH OBNOVY • Odstránenie systémových porúch a zateplenie obvod. plášťa • Odstránenie systémových porúch lodžií • Odstránenie systémovej poruchy výstupného schodiska • Ostatné práce • Strešný plášť • Bleskozvod • Ležatý a zvislý rozvod kanalizácie • Ležatý rozvod TÚV, SV • Stúpačky SV, TÚV, cirkulácia • Výmena bytových okien a balkónových dverí • Zateplenie podláh, stropov a spoločných stien lodžií • Murované zábradlie • Zateplenie sokla

POUŽITÉ MATERIÁLY A TECHNOLÓGIE • Opláštenie – vonkajší tepelnoizolačný kontaktný systém Weber.therm Terranova s použitím fasádneho polystyrénu EPS 70 F a Weber.therm exclusive s použitím fasádnych izolačných dosiek Rockwool, Nobasil • Strecha – hydroizolácia systémom PVC Fatrafol 810 a zateplenie strechy strešným polystyrénom EPS 100S • Okná – plastové okná Slovaktual BASIC s 5-komorovým profilom s izolačným dvojsklom K = 1,1, s 3 tesneniami • Vstupné hliníkové brány z profilov HEROAL 065 s prerušeným tepelným mostom zasklené bezpečnostným dvojsklom

4

Typ konštrukcie domu Objekt je súčasťou sídliska Šamorín-Stred III. Riešený bytový dom je deväťpodlažný, podpivničený samostatne stojaci radový bytový dom. Stavba je otvorená exteriérovým vplyvom počasia, bez výraznejších tienení okolitými budovami. Stavba má otvorové konštrukcie orientované na všetky svetové strany. Transparentné konštrukcie okrem lodžiových dosiek nie sú prekryté horizontálnymi ani vertikálnymi tieniacimi prvkami. Stavba je čiastočne ovplyvňovaná vyrastenou zeleňou a stromami. Objekt slúži ako bytový dom. Na úrovni 1. PP sa nachádzajú spoločné priestory obyvateľov domu ako pivnice, chodby, schodisko. 1. PP je nevykurované čiastočne zapustené podlažie. Na 1. NP až 9. NP sa nachádzajú bytové jednotky so spoločnými priestormi: chodbami a schodiskom. Z posledného 9. NP je z priestoru schodiska prístupný vstup na strechu. Strojovňa výťahu je svojím objemom čiastočne nadstavaná nad strešnou rovinou. Bytový dom je vykurovaný z centralizovaného zdroja tepla. Vykurovanie je zabezpečené radiátormi. Bytový dom tvorí radovú deväť podlažnú zástavbu. Vertikálne nosné konštrukcie nadzemných podlaží sú montované z panelov systému „CAMUS“. Má uzavretý priestorový nosný systém s rozpätiami základných modulov 2,8 – 4,2 – 4,8 m. Konštrukčná výška podlažia je 2700 mm. Bytový dom má nosný obvodový plášť z vrstveného panelu. Obvodový plášť má hrúbku 260 mm. Skladá sa z vnútornej betónovej vrstvy s hrúbkou 140 mm, izolačnej vrstvy z dosiek polystyrénu s hrúbkou 50 mm vrstva betónu hrubá 70 mm armovaná oceľovým pletivom. Betónové vrstvy sú navzájom spojené diagonálami z nehrdzavejúcej ocele. Strešný plášť je zhotovený s vnútornými odpadmi a s konštrukciou z veľkorozmerných pórobetónových panelov, vzdušnou medzerou. Strecha ja ukončená v atike. Zvislé nosné steny sú železobetónové a majú hrúbku 140 a 180 mm. Stropné panely sú zo železobetónu s hrúbkou 150 mm s podlahou hr. 50 mm.

Stav bytového domu – pred obnovou Objekt vykazoval značné poškodenia niektorých konštrukcií ako okenné a dverné fasádne konštrukcie, kopilitové steny pri schodiskách objektu, obvodové steny, strešné konštrukcie a lodžiové dosky. Poruchy boli spôsobené použitím nevhodných materiálov, negatívnym ľudským faktorom pri výstavbe, ale hlavne nepriaznivými vplyvmi počasia v kombinácii s nevhodnými a zastaranými materiálmi. Tieto jednotlivé materiály nielen z technického hľadiska, ale hlavne aj z tepelno-technického hľadiska nevyhovujú súčasným prísnym normám na takto posudzované konštrukcie. Objekt vplyvom týchto faktorov vykazoval značné tepelné straty pri prevádzke a vykurovaní objektu

Popis obnovy bytového domu STENY: Na objekte bytového domu bol odstránený plastový obklad na drevenom rošte aj s tepelnou izoláciou. Nahradený bol KZS s polystyrénom hr. 100 mm v časti s bytmi. Na vysunutých schodiskových jadrách je KZS s polystyrénom hr. 50 mm. KZS bol založený vo výške nadpražia okien 1PP.


jeseň 2014


Nová tvár bytového domu na Dunajskej ulici v Šamoríne.

Soklová časť bytového domu (od odkvapového chodníka po nadpražie okien na 1. PP) bola zhotovená z výstužnej vrstvy (lepiaca malta so sklotextilnou mriežkou 4 – 6 mm), náterom a mozaikovou omietkou. Lodžie sú zateplené KZS s minerálnou vlnou hr. 50 mm. Stropy a steny oddeľujúce dve lodžie (styk exteriér–exteriér) boli zhotovené z výstužnej vrstvy a opatrené tenkovrstvovou omietkou. Všetky dotknuté vonkajšie parapety boli vymenené za hliníkové hr. 1 mm vrátane plastových koncoviek. Vetracie otvory zo špájz a na výťahovej strojovni boli v zatepľovacom systéme vynechané a opatrené novými vetracími mriežkami rovnakých rozmerov. OTVORY: Na 1. PP sú vymenené všetky pôvodné okná s oceľovým rámom bez prerušenia tepelného mosta za plastové okná s päťkomorovým profilom a s izolačným dvojsklom. Kopilitové presklené steny pri schodiskách sú vybúrané a nahradené plastovými zasklenými stenami horizontálne predelenými na dve časti. Spodná časť je z nepriehľadnej výplne, vrchná je otváraco-sklopné krídlo s izolačným dvojsklom (pozri výpis zasklených stien). Rám bol osadený na


strane so zateplením pomocou rozširujúceho profilu, ktorý vyrovnáva veľký skok zatepľovacieho systému. Vstupné oceľové dvere do jednotlivých vchodov sú vybúrané a nahradené zasklenou stenou z hliníkového profilu z prerušením tepelného mosta, pozri výpis zasklených stien. STRECHA: Zo strešného plášťa nad bytovými jednotkami boli odstránené hydroizolačné vrstvy po pórobetónové dosky v spáde a zhotovená vrstva tepelnej izolácie z polystyrénu do striech s retardérom horenia hr. 60 mm, na ktorú sa uložila hydroizolácia 2 × modifikovaný asfaltový pás, celoplošne natavený, horný pás s posýpkou. Hydroizolačný pás sa ukončil natavením na nové atikové oplechovanie. Atikové oplechovanie je uchytávané pomocou príponky ukotvenej do atikového panelu (do súčasných drevených kotevných lát v hornej hrane atikového panelu). Strešný plášť nad výťahovou šachtou sa očistil a na pôvodné vrstvy sa naniesla nová spádová vrstva z polystyrén betónu v spáde min. 1,5 %, min. hr. 40 mm pri vpuste a hydroizolácia 2 × modifikovaný asfaltový pás, celoplošne natavený, horný pás s posypom. Starý atikový plech sa odstrá-

5


nil, zadebnili sa okraje šachty a vylial sa spádový betón. Po zatvrdnutí sa položila hydroizolácia a osadil sa nový atikový plech. Hydroizolačný pás sa ukončil natavením na nové atikové oplechovanie. STROPY: Stropná konštrukcia nad 1. PP je zo spodnej strany očistená a následne v miestach pod bytovými jednotkami zateplená KZS s minerálnou vlnou hr. 80 mm. ZÁMOČNÍCKE PRÁCE: Sú vykonané podľa výpisu zámočníckych prác. Týkajú sa lodžiových zábradlí, kde pôvodné boli odstránené a nahradené novými, na ktoré sa ukotvil hliníkový vlnitý plech. Zábradlia sú kotvené do čelnej hrany lodžiovej dosky a do nosných bočných stien lodžií, pozri výkaz zámočníckych prác. OSTATNÉ: Na lodžiách bolo potrebné odstrániť pôvodnú nášľapnú vrstvu, očistiť a penetrovať (hĺbkový penetračný náter) povrch lodžiovej ŽB dosky, aplikovať hydroizolačnú náterovú hmotu a následne novú mrazuvzdornú dlažbu na flexibilné lepidlo za použitia flexibilnej škárovacej hmoty. Schod pred vstupom do bytového domu je opravený, od-

jeseň 2014

stránili sa uvoľnené časti a čistiaca mreža. Schod bol opatrený penetračným náterom a na dve etapy sa vybetónoval zvyšok podesty aj s rampou. Treba dodržať dvojetapové betónovanie kvôli prístupu do bytového domu. Do novej podesty sa osadila nová čistiaca mreža, ktorá sa dala zhotoviť na mieru podľa rozmerov odmeraných na stavbe. Bezbariérová rampa má sklon 8 % (pozri výkres 1. NP – nový stav). Investori boli pri obnove zhovievaví aj k ekológii. Súčasťou prác bola tiež inštalácia náhradných búdok pre netopiere na štítovej stene bytového domu ako kompenzácia za stratené úkryty, ktoré sú po zateplení neprístupné. Búdky boli osadené podľa odporúčaní BROZ (Bratislavské regionálne ochranárske združenie) v rámci celoslovenského projektu na záchranu dažďovníkov a netopierov v budovách, ktorý podporuje Európska komisia a Ministerstvo životného prostredia SR v rámci programu LIFE +. Všetky práce boli realizované s dôrazom na zachovanie okolitého prostredia. • Ing. Zuzana Oravcová prípravárka, PS STAVBY, s. r. o.

Bytový dom pred obnovou vykazoval viaceré systémové poruchy a značné známky opotrebenia. 6


jeseň 2014

na slovíčko

→ Prečo ste sa rozhodli pre obnovu domu? ZK: Náš bytový dom bol postavený a odovzdaný do užívania v roku 1983 a aj keď bol koncom 80. rokov čiastočne zateplený, roky užívania sa na ňom podpísali. Bytový dom si za ostatné roky vyžadoval neustálu údržbu, opravy, hlavne strechy, z ktorej susedom na vyšších poschodiach zatekalo. Vlastníkom bývajúcim v panelových domoch sa v súčasnosti ako najlepšie riešenie opotrebovaného stavu panelákov a, samozrejme, otázky úspory energií, ponúka práve zateplenie a celková obnova bytového domu. Preto sme aj my, na schôdzi vlastníkov jednomyseľne rozhodli, že ideme do zatepľovania. → Čo tvorilo podstatu obnovy vášho bytového domu? JB: Ako sme už vyššie spomenuli, náš bytový dom si vyžadoval opravu strechy, výmenu vodorovných potrubí v pivniciach, ku ktorým sme pravidelne volali údržbárov, nové zateplenie a fasádu, preto sme sa po konzultácii s odborníkmi, rozhodli pre komplexnú obnovu a zateplenie bytového domu. V rámci nášho projektu sme vymenili potrubia v stúpačkách, vodorovné potrubia, opravili strechu, odstránili staré zateplenie, vymurovali lodžie a zateplili celý bytový dom. → Ako ste vyriešili financovanie projektu? JB: Obnovu a zateplenie bytového domu sme financovali zvýhodneným úverom zo ŠFRB, pričom podľa podmienok poskytnutia tohto úveru sme časť prostriedkov hradili aj komerčným úverom a časť sme prefinancovali našetrenými vlastnými prostriedkami z geofondu. → Prebiehalo rozhodovanie o obnove domu a jej rozsahu bezproblémovo? Kto bol hlavným koordinátorom? ZK: V našom bytovom dome máme 72 bytov a o niečo viac vlastníkov. Pri takomto množstve vlastníkov je veľmi ťažké vyhovieť požiadavkám každého vlastníka. Vždy treba hľadať a nájsť kompromisy. Keď sme začínali, nemali sme žiadne skúsenosti, ale jedno sme vedeli určite. Celá obnova a zateplenie musí prebehnúť maximálne transparentne. Z tohto dôvodu sme hneď


NA SLOVÍČKO… Bytový dom na Dunajskej 12–18 v Šamoríne, postavený v roku 1983 bol takmer v pôvodnom stave. Prečo sa jeho majitelia rozhodli pre obnovu sme sa porozprávali s hlavnou koordinátorkou medzi PS STAVBAMI, SBD a bytovým domom pani Ing. Jankou Babičkovou a zástupkyňou vlastníkov pani Zuzanou Krutou.

po odhlasovaní zateplenia na schôdzi vlastníkov vytvorili osemčlenný výbor, ktorý tvoria vchodoví dôverníci, zástupkyňa vlastníkov a za hlavnú koordinátorku bola zvolená Ing. Janka Bábíčková. Počas celého projektu, ale hlavne v jeho začiatkoch, sa výbor schádzal pravidelne raz do týždňa u mňa v byte a spoločne sme riešili všetky potrebné otázky a problémy. Samozrejme, vždy sa vyskytnú nespokojní vlastníci, ale od väčšiny vlastníkov sme cítili podporu a dôveru, my

sme pociťovali hlavne veľkú zodpovednosť. Výbor odviedol kus dobrej práce, dobrovoľne a bez odmeny, za čo im patrí moja vďaka a uznanie. → Na základe čoho ste sa rozhodli oslovovať realizačné spoločnosti? Čo najviac zavážilo v prospech spoločnosti PS STAVBY? JB: Zbierali sme informácie „za pochodu“ a radili sa s naším správcom SBD Šamorín, riaditeľom Ing. Ladisla-

7

na slovíčko

jeseň 2014

Porovnanie pôvodného stavu vstupných dverí a ich stavu po obnove asi nepotrebuje komentár…

vom Vargom, ktorý nám bol veľmi nápomocný hlavne pri formulovaní uznesení a uzatváraní zmluvy, ale tiež pri technických otázkach. Radili sme sa aj s vlastníkmi z iných bytových domov, ktorí už mali bytový dom zateplený. Tak sme sa napríklad dozvedeli, že najskôr potrebujeme skutočný projekt, kde bude špecifikovaný rozsah prác, a až keď budeme mať projekt, potom môžeme očakávať porovnateľné cenové ponuky od jednotlivých zhotoviteľov. Oslovenie jednotlivých zhotoviteľov, to boli desiatky telefonátov zástupkyne vlastníkov, bolo treba dohodnúť termíny a stretnúť sa s ich zástupcami pri obhliadkach. Práve PS STAVBY nám pri obhliadke navrhli, že nám vypracujú projekt komplexnej obnovy bytového domu a iba v prípade, že si vyberieme iného zhotoviteľa, nám následne projekt vyfakturujú. Takto sme oslovili spolu 10 stavebných

8

firiem, nakoniec sme šiestim z nich zaslali projekt a požiadali ich o vypracovanie cenovej ponuky. Do užšieho výberu potom výbor vybral tri cenové ponuky, na ktoré si dal vypracovať odborný posudok. Odborný poradca odporučil dve stavebné spoločnosti, z nich si potom vlastníci na schôdzi vlastníkov po prezentáciach firiem, vybrali zhotoviteľa stavby firmu PS STAVBY. Hoci cenová ponuka PS STAVIEB nebola najnižšia, vlastníkov presvedčila prezentácia firmy a výborné referencie, v neposlednom rade tiež bonusy, ktoré nám firma ponúkla – kvalitnejšiu, silikónovú omietku na fasádu, vymaľovanie vchodov a úpravu a zazelenenie okolia po ukončení stavebných prác na bytovom dome. Po prezentáciách na schôdzi vlastníkov nasledovalo hlasovanie vlastníkov o výbere firmy a veľkou väčšinou hlasov si vlastníci vybrali PS Stavby za

zhotoviteľa stavby. Vaši kolegovia ich presvedčili. → Ako hodnotíte priebeh realizácie? JB: Po ukončení výberu zhotoviteľa nasledovali ešte úpravy projektu, príprava zmluvy, vybavovanie úverov, stavebného povolenia, čo spolu s čakaním na schválenie úveru zo ŠFRB a na uvoľnenie prostriedkov trvalo ďalšie mesiace. V decembri 2013 sme konečne mali všetky formality za sebou a vďaka priaznivej teplej zime sa práce na obnove mohli začať už koncom januára 2014. Hlavne výmena potrubia v stúpačkách vzbudzovala obavy vlastníkov, pretože v našom bytovom dome sú potrubia vedené cez kuchyňu, bola nutná demontáž časti kuchynskej linky, čo sa nezaobišlo bez menších protestov, ale pracovníci PS STAVIEB zvládli túto výmenu presne podľa har-


jeseň 2014

monogramu a obmedzenie komfortu vlastníkov bolo minimálne. Keďže teplá a suchá zima pretrvávala, už vo februári sa začalo stavať lešenie, odstránilo sa staré zateplenie a práce na zatepľovaní pokračovali rýchlo a plynulo. Náš bytový dom má 72 balkónov a každý balkón bolo treba zatepliť, položiť vrstvy izolácie, dlažbu, vymurovať, preto boli tieto práce časovo náročnejšie. Dovolím si však tvrdiť, že nejaký zvlášť veľký diskomfort vlastníci nepociťovali. Práce boli ukončené v riadnom termíne, výsledok vidíte na fotografiách. Sme spokojní. → Ako ste riešili zabezpečenie požadovanej kvality stavby? ZK: Na kvalitu stavby sme, samozrejme, mysleli už pri výbere zhotoviteľa, na základe dobrých referencií na stavby zhotovené PS STAVBAMI a tiež na odporúčanie odborným posudzovateľom projektu. O stavebný dozor sme požiadali Ing. Benjamína Barátha, ktorý nám bol vždy k dispozícii a vo šetkom nápomocný. Každý štvrtok sme mali kontrolný deň, na ktorom sa zúčastňoval stavbyvedúci Ing. Ján Čapkovič, Ing. Benjamín Baráth, zástupca nášho správcu SBD v Šamoríne, hlavná koordinátorka Ing. J. Bábíčková a ja. Tam sme preberali harmonogram prác, aktuálne požiadavky na vlastníkov hlavne z dôvodu bezpečnosti prebiehajúcich prác a vypratávania či uvoľňovania priestorov – napríklad pri výmene kopilitov na chodbách. Tak boli aj naši vlastníci prostredníctvom oznamov vždy aktuálne informovaní o prebiehajúcich prácach. Trochu nás sklamalo ponúkané farebné riešenie fasády, ktoré sme tiež mali v rámci bonusu a ktoré ani po niekoľkých vyhotovených variantoch nezodpovedalo našim predstavám. Nakoniec sme si farebné riešenie navrhli sami tak, aby spĺňalo naše predstavy, elegantné, čisté línie podľa hesla menej je niekedy viac. Výsledok je veľmi motivačný, ľudia prichádzajú, fotografujú si náš bytový dom, žiadajú čísla použitých farieb. Teší nás, že sa náš dom páčia aj čo do kvality zhotovenia aj čo do estetického dojmu. V priebehu prác sme tiež zistili niektoré nedostatky v projekte, napríklad chýbajúce zateplenie balkónov či sokla bytového domu, toto sa riešilo priebežne, úpravou projektu a dodatkom k zmluve. Zodpovední pracovníci PS Stavieb reagovali na tieto zmeny flexibilne a na našu spokojnosť


na slovíčko

→ Podarilo sa dodržať plánovaný rozpočet a harmonogram? ZK: Rozpočet aj harmonogram sme dodržali, dokonca sme oproti pôvodnému rozpočtu mali menšiu úsporu, čo súviselo so zmenou projektu v časti obnovy lodžií, vlastníci sa rozhodli, že chcú murované lodžie namiesto hliníkových, čo sa nakoniec ukázalo ako lacnejšie riešenie. → Aká bola a je vaša predstava o úsporách energií a teda aj financií, ktoré obnovou získate? Aká je odhadovaná návratnosť celého projektu? JB: Čo sa týka úspory na energiách vyplývajúcej z celkovej obnovy a zo zateplenia bytového domu, získali sme energetický certifikát „B“, čo ako dúfame, nás bude v budúcnosti zvýhodňovať pri nákupe energií. Štatisticky je úspora od 20 do 40 % z nákladov na kúrenie, uvidíme, čo sa podarí nám po vyúčtovaní v máji budúceho roku.

ZK: Každému zástupcovi vlastníkov by som poradila, aby sa pripravil na veľkú záťaž. Zateplenie paneláka, zvlášť s väčším počtom bytov, si vyžaduje celého človeka a zvládať to všetko popri vlastnom zamestnaní vyžaduje množstvo práce navyše na úkor vlastného voľného času, veľa energie a trpezlivosti, riešenie detailov, o korých ste ani netušili, že existujú, nachádzanie riešení aj neskoro večer či cez víkendy. Aj z tohto hľadiska je veľmi dôležitý výber spoľahlivého zhotoviteľa stavby, veď je to aj otázka veľkej zodpoved-

… získali sme energetický certifikát „B“ čo ako dúfame nás bude v budúcnosti zvýhodňovať pri nákupe energií.

→ Máte naplánované ďalšie práce na obnove domu? JB: V rámci obnovy nášho bytového domu budeme ešte potrebovať vymeniť výťahy. Keďže podmienky čerpania úveru zo ŠFRB stanovujú aj to, že bytový dom má viazanú časť prostriedkov v geofonde, teraz budeme nejaký čas kumulovať prostriedky a azda sa nám v dohľadnom čase podarí zrealizovať aj plánovanú výmenu výťahov. → Čo by ste poradili tým, ktorí sa o obnove domu ešte len rozhodujú? Na čo by si mali dať pozor? JB: Vlastníkom, ktorí plánujú obnovu a zateplenie svojho bytového domu, by som poradila aby sa najskôr dohodli na rozsahu prác, čo vlastne chcú so svojím bytovým domom urobiť a čo od toho očakávajú. Tiež zvážit, aké majú finančné možnosti, aký úver je pre nich najvýhodnejší. Na základe našich skúsenosti viem, že vlastníci s úplne iným profesijným zameraním nemajú šancu obsiahnuť sami celú problematiku, preto je určite dobré nájsť si odborného poradcu, ktorý ich usmerní, vysvetlí postupnosť jednotlivých krokov na získaniu projektu, cenových ponúk, konečného zhotoviteľa a finančných prostriedkov.

nosti voči ostatným vlastníkom, aby finančné prostriedky, ktoré sme do stavby investovali, neboli vyhodené peniaze za nekvalitne odvedenú prácu. Aj týmto spôsobom ďakujem spoluvlastníkom nášho bytového domu, že nám tú dôveru dali. → Zhodnoťte, prosím, celkovú spoluprácu so spoločnosťou PS STAVBY. ZK: Spoluprácu s PS STAVBAMI hodnotím veľmi pozitívne. Samozrejme, v priebehu dlhých mesiacov sa vyskytli aj problémy, vždy sme si ich však vedeli vydiskutovať a dohodnúť sa na ich riešení. Stavbyvedúci Ing. Čapkovč vychádzal maximálne v ústrety aj individuálnym požiadavkám niektorých vlastníkov, hlavne pokiaľ išlo o balkóny; mnohí majú svoje balkóny zasklené, skoro každý iným spôsobom, čo si vyžadovalo individuálny prístup. Ako sa hovorí, čas ukáže, ale sme presvedčení, že PS STAVBY odviedli dobrú a kvalitnú prácu a hodnota nášho bytového domu sa zvýšila. Sme radi, že reakcie vlastníkov sú iba pozitívne. • Marián Kopča, marketingový špecialista, PS STAVBY, s. r. o.

9

hlavná téma – financovanie

jeseň 2014

PS STAVBY NA VEĽTRHU CONECO 2014 „Stavajme moderne a úsporne“ bol slogan tohtoročného veľtrhu stavebníctva CONECO, ktorý sa konal v termíne od 26. do 29. marca. Ak patríte k 92 000 tohtoročným návštevníkom tohto najväčšieho stavebného veľtrhu na Slovensku, mohli ste sa inšpirovať, ako stavať, rekonštruovať, zveľaďovať svoje nehnuteľnosti alebo si len zo záujmu popozerať nové trendy v stavebníctve a v architektúre. Jedným z trendov v stavebníctve sú energeticky úsporné budovy. Svedkom toho je aj samotná výstava, keďže vo svojom názve nesie aj podtitul RACIO ENERGIA. V priestoroch výstaviska ste sa mohli dozvedieť, ako správne a efektívne zatepľovať, aké sú výhody kontaktného zatepľovacieho systému, ako zabudovať okná v budovách, ako ušetriť peniaze na energiách a podobne. O všetkých týchto témach ste mali možnosť poradiť sa s odborníkmi aj s našimi manažérmi obnovy budov, ktorí spoločnosť PS STAVBY zastupovali. Naša spoločnosť sa zúčastnila spomedzi piatich realizačných firiem aj na tomto ročníku ako významný partner spoločnosti Weber – Terranova v expozícii s názvom „Zatepliť s fortieľom“. Pavilón pútal pozornosť verejnosti, návštevníci totiž videli priamo v čase, ako postupujú práce na zhotovovaní kontaktného zatepľovacieho systému. Tohtoročným trendom bol osádzanie vtáčích búdok v rámci zateplenia, nové finálne povrchové úpravy

namiesto použitia klasických tenkovrstvových omietok a prepracovanie detailov okolo balkónov a lodžií. Otvorenie piateho ročníka sa tradične konalo v odpoludňajších hodinách, aby prezentáciu mohli sledovať aj ľudia, ktorí prišli na výstavu až po práci. Postupne bol prezentovaný celý technologický postup, počnúc ukotvením izolačných dosiek do podkladu cez vybrúsenie detailov, ktoré sú v realizácii nesmierne dôležité, až po finálnu povrchovú úpravu prezentovaných ukážok. Prebiehajúce práce neustále dopĺňal komentár, aby návštevníci mali čo najlepší obraz, ako treba postupovať a čo sa v danom okamihu práve deje na prezentačnom mieste realizačnej firmy. Kvôli dodržaniu technologického postupu práce prebiehali 3 dni. Na záver sa odborná porota rozhliadla a zhodnotila kvalitu prác zhotoviteľov. Všetkým účastníkom bolo udelené čestné uznanie za účasť v súťaži. Páčilo sa mi, že spoločnosť Weber – Terranova poňala túto súťaž ako poctu pre všetkých zúčastnených a ako ich partneri sme boli víťazmi všetci. Kvalitu prác, ktorú sme prezentovali na stavebnom veľtrhu, uplatňujeme aj v každodennom živote. Svedčia o tom nespočetné ďakovné listy zástupcov vlastníkov bytových domov, našich spokojných klientov.

• Ing. Libuša Krchňáková, manažérka obnovy budov, PS STAVBY, s. r. o.

Tenkovrstvová omietka so zvýšenou ochranou proti riasam a plesniam samočistiaci efekt



prvá hydrofilná tenkovrstvová omietka bez biocídnych prísad na Slovensku



veľmi vysoká odolnosť proti mikroorganizmom



nová technológia šetriaca životné prostredie



certifikovaná ako povrchová úprava pre kontaktný zatepľovací systém weber.therm terradry



Váš partner pre zatepľovanie 10

www.weber-terranova.sk PSSTAVBY.SK | INFOLINKA 02/45 64 05 92

jeseň 2014


KOMERČNÉ FINANCOVANIE A OBNOVA SVB A BD Komerčné financovanie obnovy bytových domov spravovaných formou SVB (Spoločenstiev vlastníkov bytov), alebo prostredníctvom správcovských spoločností je relatívne novou problematikou. Takéto financovanie revitalizácie budov je zastúpené na slovenskom trhu s minimálnym trhovým podielom. Finančné inštitúcie a spoločnosti poskytujúce úverové programy na financovanie obnovy bytového fondu ponúkajú viaceré varianty ako zafinancovať investičný projekt individuálne stavanou ponukou s možnosťami rôzneho zabezpečenia úveru.

V prvom rade možno povedať, že rozdeľujeme komerčné financovanie na dve kategórie a to formou úverov zo stavebnej sporiteľne alebo úverového produktu banky. Stavebné sporiteľne vstupujú na trh väčšinou s ponukou úroku v rozmedzí od 1,99 % p. a. do 2,99 % p. a. Ide však o počiatočnú „akciovú“ úrokovú sadzbu, ktorá sa po uplynutí obdobia s akciovým úrokom sa preklopí na štandardný úrok v rozmedzí 3,59 % p. a. až 6 % p. a. Takéto financovanie je vhodné hlavne pre SVB, ktoré sa spravujú samostatne bez správcu, nakoľko môžu v počiatku ak plánujú revitalizáciu budovy niekoľko rokov vpred, využiť aj sporenie na získavanie výhodného úroku a získanie štátnych prémií zo štátneho rozpočtu. Takto nasporené finančné prostriedky vo fonde opráv môžu ešte pred rekonštrukciou svojej bytovej budovy značne zhodnotiť formou štátnej dotácie. Týmto spôsobom vychádza celková výsledná sadzba a preplatenie úveru nižšie. Ďalšou výhodou je možnosť splatenia úveru kedykoľvek formou mimoriadnej splátky bez ďalších administratívnych úkonov a takto ukončiť úverové zaťaženie SVB. Bankové inštitúcie ponúkajú možnosti financovania formou úverov pre právnické osoby na základe individuálneho posúdenia. Faktory, ktoré vstupujú do takejto ponuky financovania sú objem tvorby fondu opráv, splatnosť, ktorá sa pohybuje v rozpätí 5 až 25 rokov, už nasporené finančné prostriedky na účte spoločenstva, vhodná poistná ochrana bytového domu, počet bytových jednotiek, počet nebytových jednotiek, doposiaľ vykonané úpravy na bytovom dome a samozrejme účelovosť investičného zámeru. Tieto základné informácie ovplyvňujú následne možnosti dosiahnutia výhodnejšej úrokovej sadzby pri financovaní a celkove možnosti poskytovania úverového produktu. Spoločnosti na finančnom trhu v bankovom sektore sú v poskytovaní úverových programov rozdelené a to hlavne v objeme investičného zámeru SVB. Základným parametrom je výška objemu poskytnutého úveru, čo v prípade ak je nižší ako 75 000 € je dosiahnuteľný skôr v stavebných sporiteľniach ako v komerčnej banke. V rozpätí 75 000 € až 200 000 € sú dosiahnuteľné takmer v každej komerčnej bankovej inštitúcii. Nasleduje segment 200 000 € a viac. Úroková sadzba sa pri komerčných úveroch aktuálne pohybuje v rozmedzí 2,09 % p. a. až 3,69 % p. a. Veľkú úlohu zohráva pri výbere ponuky aj fixácia úrokovej sadzby – ga-


rancia úrokovej sadzby na dohodnuté obdobie v mesiacoch poprípade rokoch, čo ovplyvňuje hlavne výšku úrokovej sadzby. Platí pravidlo, čím vyššia fixácia tým vyšší úrok. Na trhu sú k dispozícií úrokové sadzby s takzvaným BRIBOR-om, fixovaným na 1, 3, 6 alebo 12 mesiacov, kde vždy k výročiu, teda po uplynutí stanovenej lehoty príde automaticky k zmene úrokovej sadzby, či už smerom nadol alebo aj k navýšeniu úrokovej sadzby. V prípade fixácie s možnosťami na 1,3,5 a 10 rokov zotrvá banka s dohodnutou úrokovou sadzbou. Dôležitým parametrom je ročná percentuálna miera nákladov označovaná ako RPMN. Sú to spočítané všetky náklady súvisiace s úverom od poplatku za poskytnutie až po všetky poplatky spojené s realizáciou, poskytnutím a splatením úveru. Táto hodnota býva na začiatku vyčíslená, treba ju však brať orientačne, pretože závisí od budúceho splácania a úrokovej sadzby, ktorá bude poskytnutá aj po uplynutí dohodnutého úroku či už formou fixácie alebo BRIBOR-u. Nieje možné predpokladať aká bude sadzba o 10 rokov a v prípade úveru so splatnosťou 25 rokov je tento údaj veľmi orientačný. Výhodou je, ak by bol dlhodobý nepriaznivý stav na finančnom trhu, je možnosť z kratšieho fixovaného obdobia požiadať o zmenu na dlhšie fixované obdobie. Predčasné splatenie pri týchto úveroch býva problematické, vo väčšine prípadov iba za poplatok, nakoľko sú tieto úvery v začiatkoch a poskytované ako právnickým osobám. Neoddeliteľnou súčasťou pri financovaní investičného projektu je poistná ochrana majetku budovy a teda bytov obyvateľov bytového domu. Tu uprednostňujem takisto ako pri fyzických osobách individuálny prístup. Dnes sa stáva aktuálnou témou okrem poistenia živelných udalostí, vandalizmu, krádeže a lúpeže aj zodpovednosť za škodu, či už v zmysle krížovej zodpovednosti medzi jednotlivými obyvateľmi bytového domu pri spôsobení škody, tak aj zodpovednosti za škody v pridruženom priestore bytového domu ako sú prístupové cesty, chodníky a samozrejme aj odstavené automobilové vozidlá v blízkosti bytového domu. Dôležité je to najmä v prípade SVB, ktoré majú vlastné stanovy a v nich zadefinované pravidlá a povinnosti spoločenstva. • Ing. Dušan Šmida, licencovaný finančný sprostredkovateľ

11


jeseň 2014

Úver z Prvej stavebnej sporiteľne...

...A OBNOVA BYTOVÉHO DOMU BUDE HRAČKA Stav bytového fondu na Slovensku si zaslúži našu pozornosť. Budovy a znižovanie ich energetickej náročnosti by mali byť v súčasnosti v centre záujmu každého z nás. Záväzky, ktoré sme dali Európskej únii nepustia, ale za reč a skutky stoja najmä alarmujúce a niekedy až havarijné stavy bytových domov. Boom obnovy je naštartovaný, iba ho treba dokončiť. V tomto prípade platí: za všetkým hľadaj peniaze. O financovaní obnovy bytového fondu sme sa preto rozprávali s JUDr. Katarínou Niňajovou z Prvej stavebnej sporiteľne. Prvá stavebná sporiteľňa financuje obnovu bytových domov už 14 rokov. Za ten čas ste pomohli obnoviť každú siedmu bytovku na Slovensku. Čo hovoria vaše skúsenosti, oplatí sa obnova? „Jednoznačne sa oplatí. Dokazujú to úspory nákladov vynaložených na energie v obnovených bytových domoch. Čím je obnova komplexnejšia, tým je úspora výraznejšia. Máme aj spätnú väzbu z bytových domov, ktoré ušetrili 50 až 60 percent nákladov. Dôkazom je aj súťaž Najlepšie obnovený bytový dom, ktorú každoročne organizujeme. Napokon, aj firma PS Stavby, s. r. o., realizovala obnovu ocenených objektov, ktoré potvrdzujú túto prax. Obyvatelia ocenených domov často ušetria až 70 percent nákladov na teplo. Pritom návratnosť prostriedkov vložených do rekonštrukcie bytového domu sa pohybuje do desať rokov. Majitelia bytov z peňazí za usporené energie úplne bez problémov dokážu splácať úver, ktorý si u nás zobrali, dokonca vo veľa prípadoch im ešte niečo aj zostane.“

Hovoríte o celkovej obnove bytového domu. Niektorí správcovia však razia cestu postupných krokov. Pred pár rokmi bolo veľmi populárne iba zateplenie fasády. Stačí to? „Ak má spoločenstvo vlastníkov bytov, bytové družstvo alebo iný správca záujem ušetriť čo najviac, musí jednoznačne staviť na celkovú obnovu. Do nej určite okrem zateplenia zahŕňame rekonštrukciu strechy, výmenu okien v spoločných priestoroch aj v samotných bytoch, výmenu výťahov a jednoznačne výmenu rozvodov a vyregulovanie vykurovacej sústavy. Zníženie nákladov na kúrenie a prípravu teplej vody predstavuje 20 až 30%-né zníženie celkových nákladov na prevádzku bytov.“ Je však predsa len možné financovať obnovu bytového domu cez Prvú stavebnú sporiteľňu aj postupne? „PSS, a. s., preferuje čo najkomplexnejšiu obnovu a preto čím vyšší úver žiadate, tým máte nižšiu úrokovú sadzbu. Ale možné je aj postupné financovanie. Navyše starý úver môžeme refinancovať novým – výhodnejším úverom. Výhodou je, že spoločenstvo jednak splatí menej výhodný úver a zároveň mu zostanú aj prostriedky na ďalšiu rekonštrukciu ešte neobnovených častí bytového domu, napríklad výmenu výťahu či rozvodov. Pri starých úveroch splácaných viac ako 5 rokov si môže spoločenstvo zobrať nový úver aj v pôvodnej výške. Pri záujme o nový úver na splatenie starého do 5 rokov od poskytnutia úveru vyžadujeme niekoľko podmienok. V zásade rozhoduje, či ide o úver do alebo nad 200 tisíc eur a či ho chceme splatiť predčasne bez poplatku. V takýchto prípadoch požadujeme, aby vlastníci domu, alebo ich správca požiadali o niečo vyšší úver, ako bol ten predchádzajúci a to o 10 až 30 %. Tak bytový dom nielenže starý nevýhodnejší úver splatí jednorazovo, ale má ihneď k dispozícií aj prostriedky na dokončenie zdanlivých drobností, ktoré pri obnove opomenul. Máte riešenie aj pre tie spoločenstvá vlastníkov bytov alebo správcov, ktorí nemajú záujem o refinancovanie starého úveru, ale na ďalšie práce spojené s obnovou si chcú zobrať nový úver? „V takýchto prípadoch poskytujeme následný medziúver. Ponúkame tiež výhodné podmienky. Cieľovú sumu pôvodného úveru a následného úveru sčítame a úroková sadzba sa stanovuje na základe celkovej výšky cieľových súm. Napríklad – prvý úver má spoločenstvo vo výške 90 tisíc eur a následný bude vo výške 40 tisíc eur – sčítaná cieľová suma tak vychádza na 130 tisíc eur. Úroková sadzba následného medziúveru vo výške 40 tisíc preto bude nižšia, keďže sčítaná cieľová suma spadá do kategórie úverov s nižším úrokom.

12


jeseň 2014


víťaz súťaže Najlepšie obnovený bytový dom 2013, Stará Turá, Hurbanova ul. Prvá stavebná sporiteľňa je lídrom na trhu úverov na obnovu bytových domov. Spravidla každý rok pripravíte vo financovaní obnovy nejakú novinku. Ako je to tento rok? „Prišli sme s ponukou fixovaných úrokových sadzieb na jeden rok naviazaných na EURIBOR. Takýto typ úveru však môže byť poskytnutý iba k novým

zmluvám o stavebnom sporení uzatvoreným po 1. júli tohto roka. Platí pritom, že týmto úverom klient nemôže splatiť starší úver v PSS. Minimálna výška úveru na obnovu bytového domu s fixovanou úrokovou sadzbou na jeden rok je 80 tisíc eur. Úrokové sadzby sú naozaj výhodné. V auguste to je 2,89 % p. a. Keďže je sadzba naviazaná na EURIBOR, mení sa vždy k prvému dňu aktuálneho mesiaca.“

Všetko o financovaní obnovy bytového fondu nájdete aj na www.pss.sk. Informácie tiež získate v Centre telefonických služieb na tel. č. 02/58 55 58 55. víťaz súťaže Najlepšie obnovený bytový dom 2011, Bratislava, Liptovská ul.


13

KRAJŠIE BYTOVÉ DOMY ZA MENEJ PEŇAZÍ Úspora energií a odstránenie statických a mechanických chýb. A tomu snaha bývať krajšie. Tieto záležitosti riešia obyvatelia bytových domov, ktorí to doteraz nestihli. V Slovenskej sporiteľni majú teraz šancu získať lacnejšie finančné zdroje či iné výhody vďaka úverovým linkám Európskej banky pre obnovu a rozvoj (EBRD) a Rozvojovej banky Rady Európy (CEB). Zrekonštruované bytové domy vyzerajú ako nové a býva sa v nich bezpečnejšie a príjemnejšie. Ich správa je lacnejšia, jednoduchšia a menej náročná. Vlastníci bytov sú s bývaním v kvalitne zrekonštruovaných bytoch spokojnejší. Po zateplení bytového domu klesnú náklady na kúrenie a zníži sa počet porúch. A navyše, úspora energií spravidla vykompenzuje mierne zvýšené príspevky platené do fondu opráv.

Euromilióny aj pre bytové domy Slovenská sporiteľňa má podpísanú zmluvu s Európskou bankou pre obnovu a rozvoj (EBRD) s grantovou podporou EÚ pre program MUNSEFF (Municipal Sustainable Energy Finance Facility), určený aj pre projekty energetickej efektívnosti v rezidenčných budovách. Bytové domy v správe spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov a správcov bytov, tak mohli od februára tohto roka získať výhodný úver na investície vedúce k energetickým úsporám. Požičané peniaze môžu využiť napríklad na zateplenie obvodových plášťov bytových domov, striech, výmenu okien, vstupných dverí, na zefektívnenie vykurovacích systémov, na inštaláciu meracích zariadení a podobne. Výhodou úveru z úverovej linky EBRD je možnosť získať nenávratný príspevok z grantových zdrojov EÚ po úspešnej realizácii projektu:

Kde na to vziať Typ projektu Najvhodnejším spôsobom financovania rekonštrukcie a modernizácie bytových domov je úver z banky. V Slovenskej sporiteľni je možné získať úver na obnovu a rekonštrukciu bytových domov až do výšky 11 000 eur na jeden byt. To väčšinou stačí na komplexnejšiu opravu bytového domu – na zateplenie a opravu fasády aj na odstránenie ďalších nedostatkov. Úver má navyše tieto výhody: -

-

bez zabezpečenia nehnuteľnosťou, len vinkulácia poistného plnenia z poistenia bytového domu bez záložného práva k pohľadávkam, bez vinkulácie peňažných prostriedkov bytového domu na účte počas doby splatnosti úveru, vinkulovaný kontokorent (výhoda oproti ostatným bankám) vo výške 3 splátok úveru možnosť výberu rôznych úrokových sadzieb –1M/3M/6M/12M alebo fixná na 3, 5 alebo 10 rokov, rozhodnutie o úvere do 3 pracovných dní od podania žiadosti, až 3 formy splácania – rovnomerné, nerovnomerné, anuitné (väčšina bánk má rovnomerné a anuitné), 10 % úveru bez dokladov o účele čerpania, bez hodnotenia správcu, administratívne nenáročný a ďalšie výhody.

Hodnotené kritériá

Percento nenávratného príspevku z výšky úveru

Energetická efektívnosť v bytových domoch a v komunálnych budovách počet zrealizovaných opatrení vedúcich k energetickým úsporám 10 % alebo 15 %

Zaujímavou výhodou pre klienta je tiež bezplatné vypraco vanie energetického auditu a energetického certifikátu. Výhodne financovať modernizáciu a rekonštrukciu bytových domov je možné aj z úverovej linky Rozvojovej banky Rady Európy (CEB – Council of Europe Development Bank). Pros tredníctvom nej získate úrokovú sadzbu zníženú o 0,35 % ročne. Úverová linka CEB je zameraná na podporu projektov energetickej efektívnosti v bytovom sektore, s financovaním polovice nákladov z celkovej investície bytového domu, na ktorú sa uplatňuje zvýhodnená úroková sadzba. Zvýhodnená sadzby sa vzťahuje sa na polovicu finančných prostriedkov plánovanej investície, ktorá zabezpečí úsporu energie minimálne 15 %. Uvedené zvýhodnenie je garantované pre zmluvy podpísané do konca septembra 2014.

Financie z oboch úverových liniek je možné kombinovať. Izolačné práce: • výmena schodiskových okien, presklených stien • výmena okien a balkónových dverí • tepelná izolácia obvodových stien, strechy • tepelná izolácia stropov v suteréne • tepelná izolácia vnútorných zvislých ochladzovacích stien

Rekonštrukcia vykurovania a inštalácia zariadení, využitie obnoviteľných zdrojov: • inštalácia kotlov • rekonštrukcia kotolne • zámena paliva • výmena bojlerov a chladiacich zariadení • inštalácia meracích a regulačných prístrojov • inštalácia nových radiátorov • inštalácia solárnych panelov • resp. iné využitieobnoviteľných zdrojov

Financovanie z EBRD linky

Kombinácia financovania z EBRD linky a CEB linky Ďalšie opatrenia: • sanácia balkónov a lódžií • výmena výťahov • prieskum, štúdie, vypracovanie projektovej dokumentácie, technická supervízia • energetická certifikácia (nesmie presiahnuť 5 % celkových oprácnených nákladov projektu)

Financovanie z CEB linky

Príklad súčasných možností financovania v SLSP: Úver na rekonštrukciu bytového domu = 169 000 eur, oprávnené náklady financovania z úverovej linky EBRD = 150 000 eur.

Alternatíva I. zdroje EBRD a CEB

Alternatíva II. zdroje EBDR a SLSP Alternatíva III. zdroje SLSP

Zdroj a výška financovania

Celková čiastka spojená s Úverom kturú musí klient uhradiť z vlasných zdrojov

Úver č. 1 zo zdrojov EBRD – 150 000 eur*

159 503 eur

Úver č. 2 zo zdrojov CEB – 19 000 eur

22 508 eur

SPOLU 169 000 eur

182 011 eur

Úver č. 1 zo zdrojov EBRD – 150 000 eur*

159 503 eur

Úver č. 2 zo zdrojov SLSP – 19 000 eur

23 079 eur

SPOLU 169 000 eur

182 582 eur

Úver č. 2 zo zdrojov SLSP – 169 000 eur

202 908 eur

SPOLU 169 000 eur

202 908 eur

Alternatíva 1: Predpoklady výpočtu: premenná úroková sadzba 1M EURIBOR + obchodná marža banky, splatnosť úveru 17 rokov. Alternatíva 2: Pri čerpaní z úverovej linky EBRD je zohľadnená úroková sadzba zvýšená o dodatočnú maržu 0,40 % ročne a o predčasné splatenie úveru z poukázaného nenávratného grantu vo výške 15 % z úveru. Alternatíva 3: Pri čerpaní úveru z úverovej linky CEB bolo zohľadnené zvýhodnenie úrokovej sadzby o 0,35 % ročne. Príklad má informatívny charakter

Otvorte si SPORObusiness pre bytový dom a aktívne ho využívajte Prečo? Lebo získate: • zvýhodnené pásmové úročenie zostatku na účte, • najčastejšie využívané transakcie v neobmedzenom počte bez poplatku, • elektronické bankovníctvo bez poplatku, • vedenie účtu aj bez poplatku, • prostriedky pohotovo pripravené napríklad na splácanie úveru, • Databanking na prípravu, spracovanie a na exportovanie veľkého množstva platobných údajov. Kontakt: Slovenská sporiteľňa, a. s., Tomášikova 48, 832 37 Bratislava

technická téma – energetický certifikát

jeseň 2014

ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT Čo je to energetický certifikát, kedy ho potrebujeme, zaručí nám lepšiu cenu pri predaji nehnuteľnosti? Na tieto otázky ako aj na niekoľko ďalších sa vám pokúsim odpovedať v tomto vydaní časopisu…

Čo je to energetický certifikát? Energetický certifikát je dokument, v ktorom sa budova hodnotí z pohľadu energetickej hospodárnosti a zatrieďuje sa do energetických tried (hodnotenie je od A – najúspornejšia, G – budova s vysokou potrebou energie). Pri hodnotení sa vychádza z predpokladanej (výpočtovej) potreby energie, ktorá vychádza z normalizovaného režimu prevádzky. Pri súčasných budovách možno vychádzať aj z údajov o reálnej spotrebe energií, ktoré nám poskytuje prevádzkovateľ alebo správca budovy, treba ich však transformovať na podmienky normalizovaného režimu prevádzky. Normalizovaný režim prevádzky zabezpečuje objektívne porovnanie predmetnej budovy s ostatnými budovami, bez vplyvu skutočnej prevádzky budovy.

Kedy potrebujeme energetický certifikát? Energetický certifikát treba vystaviť pri kolaudácii novostavby, významnej obnove nehnuteľnosti, predaji nehnuteľnosti, pri prenájme nehnuteľnosti; inak je jeho spracovanie dobrovoľné. Energetická certifikácia sa vzťahuje na tieto kategórie budov: rodinné domy, bytové domy, administratívne budovy, budovy škôl a školských zariadení, budovy nemocníc, budovy hotelov a reštaurácií, športové haly a iné budovy určené na šport, budovy pre veľkoobchodné a maloobchodné služby. Ak má budova spoločný systém vykurovania, možno na základe vykonanej energetickej certifikácie budovy vykonať energetickú certifikáciu aj jednotlivého bytu alebo inej samostatne užívanej časti budovy. Energetickú certifikáciu bytu možno tiež vykonať na základe hodnotenia iného podobného bytu v tej istej budove, ktorého energetická certifikácia už bola vykonaná.

Na ktoré budovy sa vzťahuje povinnosť mať spracovaný energetický certifikát? Na novopostavené alebo na významne obnovované budovy, ktorých kolaudácia bola začatá po 1. 1. 2008 (za významnú obnovu budovy sa podľa zákona č. 555/2005 Z. z. v neskoršom znení zákona 300/2012 Z. z. považuje zásah do jej obalovej konštrukcie vo väčšom rozsahu ako 25 % plochy, vymenované sú tieto hlavné stavebné zásahy: zateplenie obvodového a strešného plášťa a výmena pôvodných obvodových výplní, ako aj iné stavebné úpravy, ktoré majú vplyv na energetickú hospodárnosť budovy, ako sú: prístavba, nadstavba alebo prestavba). Na výpočet energetického hodnotenia sa používa • Projektové energetické hodnotenie, t. j. v štádiu spracovania projektovej dokumentácie;

16

• Normalizované energetické hodnotenie, ktoré využíva normalizovaný režim prevádzky budovy a pri spracovaní energetického certifikátu je najčastejšie používané; • Prevádzkové energetické hodnotenie vychádzajúce z meranej spotreby energie na vykurovanie, ktorá je následne transformovaná na normalizovaný režim prevádzky.

Čo musí obsahovať energetický certifikát. Spracovaný energetický certifikát musí obsahovať: • označenie prevádzkovateľa živnosti podľa § 6 ods. 1 (ďalej len „oprávnená osoba“) v rozsahu obchodné meno, sídlo alebo miesto podnikania, identifikačné číslo a označenie registra, v ktorom je zapísaný, a číslo zápisu v ňom, a ak ide o právnickú osobu, aj právnu formu; • popis budovy a jej adresu v rozsahu obec, súpisné číslo, ulica a orientačné číslo; • údaj o zaradení budovy do kategórie; • číselné ukazovatele vyjadrujúce minimálne požiadavky na energetickú hospodárnosť budov určené pre jedno tlivé miesta a spôsoby spotreby energie v budove a na úroveň tvorby emisií oxidu uhličitého v budove podľa technických noriem; • výsledky výpočtu; • popis technických a energetických charakteristík budovy a technického a technologického zariadenia a jej zatriedenie do energetickej triedy vrátane grafického vyjadrenia; • údaj o platnosti energetického certifikátu; • označenie menom, priezviskom a titulom osoby, ktorá realizovala energetickú certifikáciu, a označenie menom, priezviskom, titulom a funkciou osoby, ktorá je štatutárnym orgánom oprávnenej osoby; ak sa na energetickej certifikácii podieľalo viac oprávnených osôb, uvedú sa všetky s vyznačením rozsahu ich účasti na energetickej certifikácii. Platnosť energetického certifikátu je maximálne 10 rokov. Pred uplynutím určenej lehoty stratí energetický certifikát platnosť vykonaním stavebných úprav budovy, ktoré majú vplyv na jej energetickú hospodárnosť. Ak ide o veľkú súčasnú budovu, kde sídli orgán verejnej moci alebo právnická osoba poskytujúca služby veľkému počtu ľudí, pre ktoré ju ľudia často navštevujú, musí sa v nej umiestniť energetický štítok na nápadnom, zreteľne viditeľnom mieste prístupnom ľuďom, ktorí ju navštevujú; Pri budovách určených na bývanie je predmetom hodnotenia len potreba energie na vykurovanie a na prípravu teplej pitnej vody. Pri všetkých ostatných kategóriách budov treba hodnotiť aj potrebu energie na vnútorné osvetlenie. V prípade, že sú splnené podmienky zákona č. 555/2005 Z. z., treba hodnotiť aj potrebu energie na vykurovanie a na prípravu teplej pitnej vody. Suma vypočítanej mernej potreby energie pre všetky povinné miesta spotreby energie dáva celkovú potrebu energie, t. j. 1. stĺpec na 1. strane energetického certifikátu. Od nadobudnutia platnosti zákona č. 300/2012 Z. z. je globálnym ukazovateľom primárna energia, ktorého hodnotenie je uvedené v druhom stĺpci na tej istej strane. Primár-


na energia zohľadňuje to, ako je budova náročná z pohľadu prírodných zdrojov. Z tohto pohľadu najhoršie vychádzajú systémy využívajúce výlučne elektrickú energiu, naopak, najvhodnejšie sa javí spaľovanie kusového dreva, drevnej štiepky a drevených peletiek. Na porovnanie uvedieme malý príklad. Predstavme si typický rodinný dom, ktorý by bol pri spaľovaní zemného plynu podľa globálneho ukazovateľa zatriedený do energetickej triedy B, v prípade použitia kotla na biomasu by neprekročil energetickú triedu A0. V prípade použitia elektrického zdroja by však mohol spadnúť aj do energetickej triedy D.

Povinnosti vás ako vlastníkov Vlastník budovy je povinný uchovávať energetický certifikát po celý čas jeho platnosti a: • pri predaji budovy odovzdať platný energetický certifikát novému vlastníkovi; • pri prenájme budovy odovzdať osvedčenú kópiu platného energetického certifikátu jej nájomcovi. Vlastník súčasnej budovy je povinný: • zabezpečiť po významnej obnove budovy reguláciu zásobovania teplom; • zabezpečiť hydraulické vyváženie vykurovacej sústavy budovy po každom zásahu do tepelnej ochrany alebo do energetického vybavenia; • umiestniť energetický štítok v priestore budovy na mieste prístupnom všetkým užívateľom.

Povinnosť spracovateľa energetického certifikátu Postupovať v zmysle zákona č. 555/2005 Z. z. v neskoršom znení zákona č. 300/2012 Z. z. Odborne spôsobilá osoba sa musí pred vyhotovením energetického certifikátu oboznámiť s technickým stavom objektu a s jej energetickým vybavením. Povinnosť fyzickej obhliadky objektu vychádza z požiadavky na zhotovenie energetického certifikátu na základe skutočného stavu objektu. Obhliadka je veľmi dôležitá, pretože projektová dokumentácia len málokedy odzrkadľuje skutočnosť. Odborne spôsobilá osoba je povinná vydávať energetické certifikáty výlučne prostredníctvom online aplikácie na webovom portáli INFOREG, kde sú evidované všetky vydané certifikáty, ponúka zoznam vydaných certifikátov a základné štatistické ukazovatele.

Na záver niekoľko rád pri výbere zhotoviteľa energetického certifikátu Všetkým je jasné, že v súčasnosti je prioritou všetkých vlastníkov cena vypracovania energetického certifikátu a až na druhom mieste kvalita spracovania. Všetky odborne spôsobilé osoby musia pri vypracovaní energetického certifikátu využívať predpísanú legislatívu a dodržať všetky povinné obhliadky a merania. Pod príliš nízku cenu vypracovania sa môže podpísať jednak zjednodušenie samotného výpočtu, jednak sa mnohokrát nerealizujú ani všetky povinné merania a obhliadky. Energetický certifikát môže spracovať výlučne odborne spôsobilá osoba, ktorá zodpovedá za obsah energetického certifikátu.


technická téma – energetický certifikát

Energetický certifikát vydaný podľa zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a v znení zákona č. 300/2012 Z. z.

č. 063587/2014/22/025612009/EC

Parc. č.: 2762-2765 Katastrálne územie: Bučuháza Podiel celkovej podlahovej plochy: 2 – bytový dom 100,0%

Názov budovy: Bytový dom Ulica, číslo: Dunajská 12–18 Obec: Šamorín Okres: Dunajská Streda Úèel spracovania: Významná obnova

Celková podlahová plocha v m2: 6294,33 Rok kolaudácie budovy: 1982 Posledná významná obnova: 2014 Hodnotenie jednotlivých miest spotreby Potreba energie na vykurovanie: Potreba energie na prípravu teplej vody:

B B

Potreba energie na chladenie a vetranie:

Kategória budovy:

ENERGETICKÁ HOSPODÁRNOS“ BUDOVY

jeseň 2014

Potreba energie na osvetlenie:

Celková Primárna potreba energia energie

2 – bytový dom

67

111

kWh/(m 2.a)

kWh/(m2.a)

B

B

Globálny ukazovateľ: Primárna energia Nízka potreba energie

A0 / A1 / A B

Rr

C D

Rs

E F G Vysoká potreba energie

Normalizované hodnotenie:

∝

Prevádzkové hodnotenie: Minimálna požiadavka Rr :

79

126

Typická budova Rs :

158

252

Nameraná spotreba energie na vykurovanie v kWh/(m2.a) Rok Spotreba energie na vykurovanie v kWh/(m2.a)

Priemer

Podiel energie z obnoviteľných zdrojov:

Obnoviteľný zdroj pre výrobu tepla na vykurovanie: Obnoviteľný zdroj pre ohrev teplej vody: Rekuperácia tepla: Spôsob výroby elektriny z obnoviteľného zdroja: Exportovaná energia z obnoviteľného zdroja (druh) v kWh/(m2.a):

Emisie CO2

0

22,6

v kg/(m 2.a)

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

>110

Návrh opatrení na zlepšenie energetickej hospodárnosti budovy:

Obvodový plášť: Strecha: Podlaha: Otvorové konštrukcie: výmena všetkých okenných a dverných konštrukcií za nové, s plast.rámami, iz. dvojsklom, požaduje sa Uw max 1,4 W/m2K Vykurovanie: opätovné hydraulické vyregulovanie vykurovacej sústavy Príprava teplej vody: Chladenie/vetranie: Osvetlenie: Obnoviteľné zdroje energie: Iné:

Dátum vyhotovenia: 3. 7. 2014

Platnosť najviac do: 3. 7. 2024

Meno a priezvisko oprávnenej osoby: Obchodné meno a sídlo: IČO: Kontakt:

DIČ: Podpis a peèiatka:

Energetický certifikát bytového domu Dunajská 12–18, Šamorín.

Pri výbere odborne spôsobilej osoby na vypracovanie energetického certifikátu vždy trvajte na fyzickej obhliadke. Trvajte na tom, aby prišiel na stavbu a oboznámil sa s jej technickým stavom a s energetickým vybavením. V žiadnom prípade sa neuspokojte so zaslaním podkladov e-mailom. Pri obhliadke buďte pripravení odpovedať na technické otázky, prípadne zabezpečte technicky zdatnú osobu. Odborne spôsobilá osoba totiž pri obhliadke nemôže robiť sondy do stavebných konštrukcií, preto je namieste pripraviť si technické listy, prípadne aspoň dodacie listy od použitých stavebných materiálov, zmluvy o diele, stavebný denník a pod. • Ing. Tomáš Jókay, projektant senior, PS STAVBY, s. r. o.

17

technická téma – rozvody

jeseň 2014

ČASOVANÁ BOMBA –

ROZVODY VODY, KANALIZÁCIE A PLYNU V BYTOVÝCH DOMOCH Netesnosti, zatekanie, hlučnosť a možné ohrozenie bezpečnosti obyvateľov – to sú dôsledky havarijného stavu „stúpačiek“ v starších bytových domoch. Čiastočné opravy kanalizačných a vodovodných potrubí problém neriešia, len ho mierne odsúvajú o pár týždňov dopredu. Popri odstránení systémových porúch, rekonštrukcii vonkajších fasád, okien ako aj výťahov, patrí sanácia vertikálnych potrubí vody, kanalizácie a plynu k najpálčivejším problémom starších najmä panelových domov. Obzvlášť unikajúca splašková voda a s tým spojená korózia plynových potrubí predstavuje bezpečnostné riziko. Preto sa táto problematika logicky zaradila medzi priority, navyše podporované pri financovaní zo ŠFRB, ktoré bude musieť v krátkej dobe riešiť väčšina spoločenstiev vlastníkov bytov, či bytových družstiev.

Vnútorný vodovod Rozvody pitnej vody a ohriatej pitnej vody sú na tom podobne ako kanalizácia. Väčšina z nich je v dôsledku tvrdej vody zanesená hrubou vrstvou vodného kameňa, ktorý znižuje prietok a tlak. Zároveň je živnou pôdou pre mikroorganizmy, čím voda stráca na kvalite a vhodnosti na pitie. Okrem toho sú tu netesnosti a poruchy. Výmena je nutná, pričom je rozumné jedným razom vymeniť všetky zvislé rozvody vody, kanalizácie aj plynu.

Rozvody vody systémom RAUTITAN Plastové potrubia predstavujú v súčasnosti štandard pre vodovodné rozvody. Žiadny iný materiál ako plast vo svojich rozmanitých podobách a druhoch však nemá tak rozdielne vlastnosti, z čoho vyplývajú aj obrovské rozdiely v kvalite medzi jednotlivými inštaláciami. Podstatný je pritom materiál rúr aj samotných spojov. Spoločnosť REHAU využíva pre rozvody pitnej a teplej vody systém RAUTITAN. Špecifikom sú kvalitné rúrky z materiálu PE-Xa (sieťovaný polyetylén najvyššej kvality – triedy A), alebo PEX-Al-PE (kombinácia plast–hliník–plast). Obe rúrky sú spájané PPSU resp. mosadznými tvarovkami, a to výnimočnou technológiou pomocou násuvnej objímky. Dôležité pre sanácie je, že sa nepoužívajú žiadne lepidlá ani zváranie.

Spájanie sa uskutočňuje mechanickým nasunutím plastovej, resp. mosadznej objímky na spoj, náradie je úplne bezhlučné. Spoj sa vyznačuje vysokou pevnosťou, jednoduchou optickou kontrolou, takmer žiadnym zúžením prietoku na tvarovke a je realizovaný bez akýchkoľvek tesnení a O-krúžkov. Takmer všetky konkurenčné plastové systémy sa spájajú technológiou „Press“, pri ktorej tvarovky obsahujú tesniace O-krúžky, čo je zdrojom mnohých budúcich netesností a montážnych chýb. Pozor na rozvody z pozinkovanej ocele a PPR! Použitie pozinkovaných potrubí je dnes viac ako nelogické, predovšetkým na teplú vodu a cirkuláciu úplne vylúčené. Stačí sa poučiť z nespočetného množstva prípadov, kedy sa takmer nové pozinkované rozvody menia už po 1–2 rokoch prevádzky v dôsledku bodovej korózie. K problematike existuje množstvo voľne dostupných odborných príspevkov, zároveň samotní dodávatelia pozinkovaných rúr negarantujú za výrobok pri použití s ohriatou pitnou vodou. „Zabezpečiť životnosť vodovodu a najmä distribučnej siete TV z oceľových pozinkovaných rúr na obdobie 50 rokov je vzhľadom na koróziu v tomto príspevku prakticky nemožné“ uvádza prof. Ing. Jaroslav Valášek, PhD. z katedry TZB STU v Bratislave. Veľmi rozšíreným materiálom je PPR (polypropylén) a to najmä vďaka nízkej cene. Žiaľ tomu často zodpovedá i kvalita rozvodu. Zo strany montážnych organizácií často opomínaný fakt je, že potrubia z PPR v najčastejšie používanej tlakovej rade PN 20 sú pre distribučné siete TV nevhodné, pretože nevyhovuje kritériu päťdesiatročnej životnosti pri zaťažení teplotou a tlakom. Vhodný tlakový rad PN25 zasa prináša nevýhodu veľmi hrubých stien rúrok a v neposlednom rade i vysokej ceny vyrovnajúcej sa i podstatne kvalitnejším materiálom. Chyba sa prejaví až po čase a má nepríjemný dôsledok v podobe obrovského množstva unikajúcej vody s vysokým potenciálom škôd.

Vnútorná kanalizácia Kanalizačné potrubia sa v panelových bytových domoch starších ako 30 rokov dostávajú na hranicu svojej životnosti. Poruchy akými sú netesnosti, zápach a koróziou ohrozené potrubia vody a plynu sú ohrozením majetku a bezpečnosti obyvateľov. Výmena je nutná.

Prečo RAUPIANO na kanalizáciu? Podľa prieskumov uskutočnených v krajinách Európskej únie je práve hluk jedna z hlavných príčin nespokojnosti s vlastným bývaním. Jedným z najvýraznejších zdrojov hluku je pritom sanitárne zariadenie s príslušným odpadovým potrubím z azbestocementu alebo PVC. Najväčším miestom vzniku hluku v rámci vnútornej kanalizácie sú hlavné stúpacie potrubia, ktoré rušia často viacerých užívateľov bytových domov zároveň. Viacerí z nás túto situáciu denne zažívajú na vlastnej koži. Navyše staré potrubie z azbestocementu nemá vzhľadom na svoju vysokú hmotnosť až také zlé akustické vlastnosti. Bežné potrubie 18


jeseň 2014

technická téma – rozvody

že rúry, najmä tá najväčšia – kanalizačná, sa menia za plastové. T. j. pôvodné požiarne odolné materiály sa menia za horľavé bez požiarnej odolnosti. Z toho vyplýva povinnosť prestup protipožiarne zabezpečiť. Na tento účel poslúžia známe protipožiarne manžety, alebo novinka - protipožiarne pásy, tzv. „Wrapy“. Oba produkty disponujú schopnosťou otvor v prípade požiaru okamžite uzavrieť, a to vďaka extrémnej rozpínavosti materiálu pri vystavení ohňu.

Organizácia a postup výmeny zvislých rozvodov z plastu (polypropylén alebo PVC) je na tom výrazne horšie – ľudský organizmus vníma hluk až osemnásobne silnejšie. Bolo by preto hriechom pri rekonštrukcii nahradiť staré potrubia novými ešte horšími. RAUPIANO je riešením – má špičkový útlm hluku, vysokú tesnosť a životnosť. Montáž potrubia je jednoduchá bez lepenia, zápachu, či špiny – len zasúvaním hrdiel s tesnením.

Dobre zorganizovaná výmena prebieha spravidla podľa vopred definovaného harmonogramu odsúhlaseného vlastníkmi bytov, keďže je nutná prítomnosť vlastníkov (resp. obyvateľov) počas výmeny kvôli sprístupneniu šachty. Výmena rozvodov trvá pri perfektnej príprave jeden až dva dni, vplyv má samozrejme rozsah výmeny a uskutočnených činností. Osobitnou kapitolou je povinnosť sprístupniť priestor šachty pre potrubia, ktoré sú spoločným priestorom, a to

Rozvody plynu Rozvod plynu síce na prvý pohľad vyzerá v poriadku, kritickým miestom je však prestup cez strop. Nekvalitné vyhotovenie alebo úplná absencia prestupovej chráničky spôsobili koróziu, preto v rámci výmeny rozvodov vody a kanalizácie jednoznačne odporúčam zahrnúť aj plynový rozvod. Ako vhodná alternatíva prevedenia nového rozvodu je lisovaný medený rozvod, ktorý má podobné vlastnosti ako pôvodný oceľový, pri jeho vyhotovení sa nezvára, nepájkuje a pod., čo je, rovnako ako pri vode, výhodou pri rekonštrukciách. Špecifikom pri výmene plynového rozvodu je tiež demontáž a montáž plynomerov, ktorú zabezpečuje spoločnosť SPP – Distribúcia v zmysle zákona č. 656/2004, § 54, ods. 1, a je tak osobitne účtovaná v zmysle platných sadzobníkov.

Demontáž pôvodných azbestocementových kanalizačných potrubí Osobitnou kategóriou je demontáž a likvidácia azbestových kanalizačných potrubí. Na túto činnosť je nutné, aby sa firmy preukázala príslušnými povoleniami. Navyše musí mať firma potrebné vybavenie od ochranných oblekov, respirátorov až po vzduchové filtračné zariadenie. Azbestovocementové kanalizačné rúry (AZC rúry) sa musia demontovať v zmysle schváleného technologického postupu, podľa ktorého to realizuje opravnená firma (oprávnená podľa § 41 ods. 1 zákona 355/2007 Z.z.) so súhlasom príslušného regionálneho úradu verejného zdravotníctva. Zdemontované AZC rúry sú následne stabilizované a balené do špeciálnych vriec označených nápisom „AZBESTOVY ODPAD“ a po vykonaní sanácie AZC rozvodov je nebezpečný odpad dočasné zhromaždený v danom vchode až po dobu odovzdania nebezpečného odpadu oprávnenej firme podľa § 19 ods. 1 písm. f) zmysle zákona o odpadoch. Azbestový odpad musí byť uložený na určenej skládke nebezpečného odpadu. Riziko vysokých pokút pri porušení predpisov hrozí aj objednávateľovi!

Požiarne zabezpečenie šachtového priestoru Protipožiarna ochrana je často zanedbávaným aspektom. Väčšina bytov vrátane šachty predstavuje v rámci domu samostatný protipožiarny úsek. Keďže sa pri sanácie prebúra stropom otvor, je tento po sanácii nutné opäť protipožiarne uzavrieť, t. j. vybetónovať. Aplikácia PUR peny, prípadne ponechanie otvoru otvoreným nie je riešením. Naopak, je to hazard s majetkom a zdravím obyvateľov. Ďalším faktom je, PSSTAVBY.SK | INFOLINKA 02/45 64 05 92

Dokumentácia sanácie: obnažené pôvodné jadro, zamurované jadro počas výmeny a schematický detail protipožiarne zabezpečeného prestupu

podľa Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. V prípade nezamurovaných jadier demontáž a spätnú montáž umakartu zrealizuje jednoducho a rýchlo montážna skupina. Pri prerobených alebo murovaných jadrách je nutná dohoda so zhotoviteľom vopred, aké služby pre dotknutých vlastníkov poskytne a akým spôsobom sa uhradia, keďže tu už nejde o spoločný priestor. Každopádne existujú rýchle a šetrné postupy demontáže a spätnej montáže, ktoré šikovný remeselník vie a musí aplikovať.

Záver Úspešná výmena rozvodov v bytovom dome je komplexné dielo kladúce na objednávateľa i zhotoviteľa náročné požiadavky. Bezproblémový priebeh celého procesu zabezpečí skúsený zhotoviteľ, ktorý okrem všetkých potrebných formalít (najmä ohľadom likvidácie azbestu) disponuje špecifickými skúsenosťami z výmen rozvodov a rovnako slušným a odborne zdatným personálom. Preto jednoznačne odporúčam vybrať firmu so slušnými referenciami, ktoré dnes nie je problém overiť. Dobrá skúsenosť a odporučenie je často na nezaplatenie. Prajem veľa úspechov pri vašej rekonštrukcii rozvodov v bytovom dome. • Ing. Igor Krajčovič, REHAU, s. r. o., Kopčianska 82 A, 850 00 Bratislava, [email protected]

19

jeseň 2014

KOMPLEXNÁ OBNOVA BUDOV OD A PO Z Spoločnosť PS STAVBY je na trhu od roku 2004. Máme de sať ročné skúsenosti s komplexnou obnovou bytových domov. Doposiaľ bolo obnovených 150 bytových domov s overiteľnými referenciami na stránke www.psstavby.sk. Spoločnosť má zavedený systém manažérstva založený na ISO štandartoch:

1

• ISO 9001:2008 Systém manažérstva kvality – maximálna orientácia na klienta a rozširovanie spektra služieb, • ISO 14001:2004 Systém environmentálneho manažér stva – všetky používané a postupy a technológie sú šetr né k prírode, • BS OHSAS 18001:2007 systém manažérstva bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci.

Projekt

2

Rokovanie a poradenstvo

Vlastníme 4 licencie na kontaktné zateplovacie systémy. Sme aktívnym členom: • Združenia pre zateplovanie budov • Združenia pre podporu obnovy bytových domov

3

Disponujeme lešením o rozlohe 40 000 m2, vlastnou auto do pravou, vlastnými stavebninami a vlastnou klampiar skou a zámočníckou dielňou.

Obhliadka

4 5

Realizácia

6 7

Cenová ponuka

Hotová stavba

Záručný a pozáručný servis

NAŠA PONUKA PRE SPOLOČENSTVÁ VLASTNÍKOV BYTOVÝCH DOMOV Ponúkame komplexnú obnovu: • • • • • • • • • • •

Zateplenie fasády Zateplenie a rekonštrukciu strechy Rekonštrukciu lodžií a balkónov Komplexnú obnovu konštrukcie schodísk – kopilitov Odstránenie systémových porúch Výmenu okien a dverí Vyregulovanie a termostatizáciu UK Výmenu elektroinštalácie a stúpacích rozvodov Výmenu výťahov Inštaláciu elektronického vrátnika a systému DEK Energetickú certifikáciu

Samozrejmosťou je odborné poradenstvo zamerané na identifikáciu stavu domu, návrh vhodných technických rie šení, zabezpečenie projektovej dokumentácie, inžinierske činnosti, poradenstvo s financovaním diela a záručný a po záručný servis.

ZVERTE VÁŠ DOM DO RÚK ODBORNÍKOV A DOPRAJTE MU NOVÚ VIZÁŽ.

Letná 5, 831 03 Bratislava, t +421 2 45 64 05 92, f +421 2 45 64 05 93 [email protected], www.psstavby.sk

INFORMAČNÝ BULLETIN SPOLOČNOSTI PS STAVBY JESEŇ ROČNÍK. Vyšehradská 25 33, Bratislava. Financovanie Energetický certifikát Stúpačky Rehau

Recommend Documents