Číslo 1 – 2016
strana 1
ZPRAVODAJ LBD PRAHA 9 Vydává představenstvo a správa pro členy LBD Praha 9
INFORMAČNÍ ZPRAVODAJ O HOSPODAŘENÍ A ČINNOSTECH LIDOVÉHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA PRAHA 9 SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTŮ 2016 Dne 26. 4. 2016 proběhlo shromáždění zvolených delegátů LBD Praha 9. Představenstvo LBD Praha 9 ve spolupráci s kontrolní komisí předkládá výsledky hospodaření a informovalo o všech činnostech za uplynulé období. Představenstvo LBD Praha 9 v předchozím období pracovalo stále ve ve stejném složení: pp. Ing. Václav Šebek (předseda), Ing. Milan Čaban, Ing. Milena Musilová, Ing. Zuzana Bártová, Josef Volf, Ing. Petr Javůrek a Miroslava Cidlinská. Kontrolní komise pracovala ve složení: pp. Libuše Müllerová (předsedkyně), Růžena Kosová a Ing. Emil Širůček. Předseda představenstva informoval delegáty ve své zprávě o proběhlých opravách v roce 2015 a předložil shromáždění delegátů konečné výsledky hospodaření, které bylo v roce 2015 ziskové. Současně navrhl a požádal shromáždění delegátů o schválení účetní závěrky za rok 2015 a navrhl ponechání nerozděleného zisku ve výši 3 652 019 Kč na tvorbu zdrojů pro krytí nákladů na technická zhodnocení domů – zateplení fasád apod. Zpráva předsedy představenstva Vážené delegátky a delegáti, dovolte mně ještě jednou Vás jménem svým i představenstva přivítat na dnešním shromáždění delegátů a seznámit Vás se zprávou o činnosti představenstva a stavu našeho družstva od minulého shromáždění. Představenstvo pracovalo ve složení Ing. Václav Šebek, a Ing. Zuzana Bártová, Miroslava Cidlinská, Ing. Milan Čaban, Ing. Petr Javůrek, Ing. Milena Musilová a Josef Volf. Scházelo se přibližně každé tři týdny na jednáních, která zajišťují plynulý chod LBD, řešení aktuálních problémů a ekonomičnost fungování družstva i plánování oprav a činností nutných pro delší časový horizont. Pro nás, jako členy družstva, je nejdůležitější, že družstvo nadále zůstává ve velmi dobrém ekonomickém stavu. Hospodaří pouze se svými finančními prostředky od družstevníků a vlastníků bytových jednotek
vybranými do fondu oprav, a nájmy z nebytových prostor. Nemáme žádné úvěry ani půjčky, proto nám nehrozí v tomto ohledu ztráty na majetku družstva nebo členů. V minulém období byly úspěšně dokončeny dvě rekonstrukce fasád se zateplením K Moravině 11 a 13 a U Skládky 2. Byly provedeny další rekonstrukce dvou sklepů, výměna oken K Moravině 11, úprava části vnitrobloku u Špitálské 5, a další práce menšího rozsahu. Pro všechny zakázky jsou vždy vybírány firmy výběrovým řízením. Letošní rok znamená další tři zateplené fasády – Sokolovská 308, a Pod Strojírnami 3 a 5, opravy dvorů ulic Nemocniční, Špitálské a Kolbenově, rekonstrukce sklepa v Zákostelní 3 a mnohé další drobnější opravy a rekonstrukce. Je těžší zajistit pronájem našich nebytových prostor, proto je zde i řešení problému u nebytového prostoru v Kolbenově 16. Zvládnout všechny právní spory nám nadále pomáhá paní doktorka Kaufmannová, opřít se můžeme i o kvalitní práci celé naší správy. Proto bych jim tímto chtěl poděkovat. Také chci poděkovat i všem členům představenstva, kontrolní komisi i Vám všem delegátům. Děkuji Vám za pomoc, informace, návrhy a možnost najít společně řešení, které samo představenstvo může rozhodnout jen s Vaší pomocí. Děkuji Vám za pozornost.
Zpráva kontrolní komise Předsedkyně kontrolní komise přednesla zprávu o provedených kontrolách činnosti představenstva a správy. Předmětem kontrol bylo hospodaření družstva, výběrová řízení na plánované opravy a průběh údržby majetku LBD Praha 9 včetně následných kontrol realizace a ukončení. Kontroly v administrativě – vyúčtování služeb, směrnice, vymáhání pohledávek, personální záležitosti a v neposlední řadě kontroly vedení pokladny. Předsedkyně kontrolní komise v závěru své zprávy doporučila shromáždění delegátů účetní závěrku za rok 2015 ke schválení.
Číslo 1 – 2016
strana 2
Číslo 1 – 2016
K 31. 12. 2015 bylo ve správě LBD Praha 9 711 jednotek v družstevním vlastnictví, 245 jednotek v osobním vlastnictví a 6 jednotek v nájmu nečlenů LBD Praha 9 s předpisem nájmu 141 Kč/m2. Nájemné pro byt se sníženou kvalitou, bez koupelny či sprchového koutu a s WC umístěným na chodbě mimo byt v nájmu nečlena, zůstalo dle původního navýšení pro rok 2011 tj. 111 Kč/m2. V souladu s unesením shromáždění delegátů z roku 2015 byly učiněny všechny požadované kroky k rekolaudaci nebytového prostoru v domě Sokolovská 568/308 na byt. Představenstvo nabídlo bytovou jednotku k přidělení v rámci výběrového řízení dle platné směrnice schválené shromážděním delegátů v roce 2005. Výběrové řízení proběhlo v červenci. Nejvyšší podání učinila členka LBD Praha 9, která při přidělení uplatnila slevu dle směrnice pro přidělování bytu. Výsledný příjem prvního nájemného činil 1.180 800 Kč s tím, že v návaznosti na možnost uplatnění slevy je byt a členství zatíženo závazkem nepřevoditelnosti na cizí osobu po dobu následujících 15 let včetně omezení možnosti podnájmu bytu. V souvislosti se změnou občanského zákoníku a úpravou pravidel pro spoluvlastnictví došlo i ke změně podmínek pro vznik společenství vlastníků jednotek s právní subjektivitou. Při poklesu spoluvlastnického podílu LBD Praha 9 pod zákonem stanovenou hranici musí vzniknout společenství vlastníků jednotek (SVJ). Toto společenství musí fungovat samostatně, ač jsou jeho součástí jednotky ve vlastnictví LBD Praha 9. Má vlastní stanovy, vlastní účetnictví, atp. LBD Praha 9 má dle svých platných stanov povinnost usilovat o členství ve výboru a zároveň o funkci předsedy výboru. V ideálním případě je to funkce předsedy vykonávajícího i funkci správce. Tento způsob je pak pro SVJ nejjednodušší a nejméně finančně zatěžující. V roce 2015 došlo v domě U Vysočanského pivovaru 701/3 k poklesu spoluvlastnického podílu LBD Praha 9 pod stanovenou hranici a následně bylo přistoupeno k založení SVJ. Vzhledem k tomu, že dům vlastní 16 samostatných spoluvlastníků, není úplně snadné realizovat založení v krátké době.
strana 3
Doposud se nepodařilo zajistit schválení spoluvlastníka firmy Creditex, s.r.o. Pokud se nepodaří tohoto spoluvlastníka přesvědčit, bude nutné přistoupit k vymáhání souhlasu soudní cestou. Všichni ostatní spoluvlastníci schválili návrh LBD Praha 9 na vedení SVJ, kde výkonným (statutárním) orgánem společenství je pouze předseda. V souladu s rozhodnutím shromáždění společenství byly takto navrženy a schváleny i stanovy pro SVJ. Změny, které přináší vznik SVJ, mají dopad na chod správy. Stávající programové vybavení již nebylo dostačující. Ke konci roku 2015 zvolilo představenstvo na základě výběrového řízení nabídku společnosti Anasoft s produktem pro správu majetku včetně účetnictví s názvem Domus/Finus. Nové programové vybavení umožní vedení agendy více samostatným subjektům i případné vedení správní agendy družstvům a společenstvím, které by preferovaly LBD Praha 9 jako komerčního správce. Navíc je plně přizpůsobeno požadavkům stávajících operačních systémů. Platby na opravy a údržbu (nájemné) u členů LBD Praha 9 činí stále 16 Kč/m2, správní poplatek (ostatní nájem) ve výši 120 Kč/měsíc. V domech se zateplením je sazba v souladu s rozhodnutím shromáždění delegátů 20 Kč/m2, jedná se o domy Špitálská 668/6, Zákostelní 667/3, 666/5, 666/7, Sokolovská 1165/266, 1166/268, U Vysočanského pivovaru 710/13, 711/15, K Moravině 1688/13, 1689/11 a U Skládky 1694/2. Vlastníci jednotek hradí tak jako v předchozích letech svůj podíl na opravách dle velikosti svého spoluvlastnického podílu, který musí složit dle usnesení shromáždění vlastníků před opravou většinou v průběhu jednoho až tří let prostřednictvím měsíčních splátek nebo jednorázových úhrad. Správní poplatek u vlastníků jednotek činí stále 250 Kč/měsíc včetně DPH. LBD Praha 9 v roce 2015 hospodařilo se ziskem po zdanění ve výši 3.652 019 Kč. Stejně jako v předchozích letech bude zisk v případě odsouhlasení převeden na účet nerozděleného zisku a v následujících období použit ke krytí
Číslo 1 – 2016
nákladů na technické zhodnocení (např. zateplení fasád). Vzhledem k právní formě Lidového bytového družstva Praha 9, které vzniklo za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů, nelze zisk rozdělit mezi jeho členy. Stručný komentář k významnějším položkám přehledu hospodaření VÝNOSY Tržby z nájmů bytů členů a nečlenů – běžné příjmy z nájmů bytů (16 Kč/m2, 20 Kč Kč/m2 u bytů v zateplených domech), nájmů bytů nečlenů (141 a 111 Kč/m2), splátky nákladů na výměnu původních oken za plastová. Tržby za správu družstva – uživatelé družstevních bytů 120 Kč/měsíc, vlastníci bytů 250 Kč/měsíc. Tržby z pronájmu nebytových prostor – LBD Praha 9 vlastní 49 nebytových prostorů. Všechny nebytové prostory určené k pronájmu jsou pronajaty. Bývalý nájemce nebytového prostoru v domě Kolbenova 764/12 přestal hradit předepsané nájemné a zálohy na služby. Na základě rozsudku Obvodního soudu pro Prahu 9 bylo přistoupeno k vyklizení prostoru. Prostor byl následně vymalován, vybaven základním příslušenstvím a nabídnut do výběrového řízení. Smlouva s novým nájemcem byla uzavřena s platností od 1. 10. 2015. Přijaté úroky z bankovních účtů – nyní spravují prostředky uživatelů a vlastníků bytů banky – KB, a.s., ČSOB, a.s., ČS, a.s. Celkový stav na účtech k 31. 12. 2015 činil – 27. 500 689,28 Kč. Ostatní výnosy – jedná se o tržby za převody družstevních podílů, zápisné nových členů LBD Praha 9, poplatky za vyhotovení duplikátů, za povolení podnájmů bytů. Smluvní pokuty a úroky z prodlení – úroky z prodlení pozdních úhrad, úroky z prodlení dle rozsudků a platebních rozkazů.
strana 4
NÁKLADY Celkové náklady na opravy a údržbu domovního fondu v roce 2015 činily 7.194 399 Kč. Všechny opravy se realizují na základě schváleného plánu oprav domovního fondu. Tento plán je nejprve schválen představenstvem LBD Praha 9 a následně předkládán na shromážděních spoluvlastníků jednotlivých domů. Nad rámec tohoto plánu se provádí pouze havarijní opravy, případně opravy, které jsou zařazeny do dlouhodobého plánu oprav, jsou odsouhlaseny ze strany spoluvlastníků a po splnění plánu oprav v běžném roce zůstanou dostatečné prostředky pro krytí nákladů. V případě výrazné úspory nákladů v daném roce jsou mimořádně zařazeny opravy majetku v družstevním vlastnictví. Plnění plánu oprav a kontroly výše nákladů jsou pravidelně sledovány v průběhu roku správou a představenstvem. Z velkých oprav byly v roce 2015 realizovány tři rekonstrukce fasád se zateplením na domech K Moravině 1688/13, 1689/11 a U Skládky 1694/2, výměna oken a dveří v domě Drahobejlova 1692/59, malování domu U Vysočanského pivovaru 710/13, rekonstrukce sklepních prostor v domech Špitálská 668/6 a Nemocniční 615/11, opravy balkonů včetně zábradlí na domech Nemocniční 662/7, Zákostelní 663/13 a 664/11 a dokončení sanace dvorního prostoru domu Špitálská 775/5. Správa družstva – zůstává ve srovnatelné výši jako v předchozích letech. Zahrnuje veškeré náklady spojené s činností správy družstva. Interní náklady provozu – běžná údržba vnitrobloků, která zahrnuje pravidelné úklidy, sekání trávy, úpravu živých plotů a keřů, prořezy stromů, případné opravy zídek, výměny sušáků na prádlo, laviček, opravy stání pro nádoby na komunální odpad atd. Většina uvedených nákladů je pouze nákladem LBD Praha 9, neboť při převodech bytů do vlastnictví je převáděn pouze podíl na zastavěném pozemku, nikoli podíl na zahradách (vnitroblocích). Vlastníci
Číslo 1 – 2016
jednotek se tudíž na tomto nákladu nijak nepodílejí. Daň z nemovitosti – pro rok 2015 zůstal koeficient pro výpočet daně z nemovitosti ve stejné výši jako v předchozím roce. Daň z nemovitosti se mění pouze v závislosti na převodech bytů do osobního vlastnictví. Právní služby - náklady na právní zastoupení v roce 2015 zahrnovaly především vymáhání pohledávek formou soudních sporů a exekučních nařízení stále za dvěma vlastníky bytů a dvěma bývalými nájemci nebytových prostor, taktéž exekučními příkazy. Nejvyšší soud České republiky ukončil dlouholetý spor a zamítl dovolání LBD Praha 9 ve věci popření možnosti členství státu v LBD Praha 9 a nároku na dědictví (odúmrť) členského (nyní družstevního) podílu. Česká republika je nyní právoplatným členem LBD Praha 9 již ve dvou případech s právem nájmu bytu. V dědickém řízení, kde pravděpodobně dojde k odúmrti státu, se nyní projednávají další tři dědictví družstevního podílu. Dále byla podána stížnost na prodlevu při projednávání dědictví k Notářské komoře, neboť dvě dědictví členského (družstevního) podílu jsou řešeny notářskými kancelářemi bezvýsledně již několik let. Zákonné rezervy - v roce 2015 byla realizována rekonstrukce sklepních prostor v domech Špitálská 668/6 a Nemocniční 615/11. Na tyto opravy byla v předchozích dvou letech tvořena zákonná rezerva, která byla i určitou daňovou optimalizací pro rok 2013 a 2014. Změnou pravidel zdaňování příjmů z nájmů bytů členů, které již nevstupují do skupiny příjmů ke zdanění, je tvorba nákladů prostřednictvím zákonné rezervy bezpředmětná. Přímé náklady na nebytové prostory – jedná se o opravy prostorů, výměny oken, dveří, topidel, pravidelné revize atd. V roce 2015 se jednalo zejména o úpravy vyklizeného prostoru po neplatiči v domě Kolbenova 764/12, úpravy prostoru v domě Sokolovská 568/308 spojené
strana 5
s oddělením prostoru v majetku MČ Praha 9, rekonstrukci elektroinstalace v prostoru Drahobejlova 1693/57 atd. PLÁN OPRAV PRO ROK 2016 Plán velkých oprav letošního roku je standardně rozdělen do skupin jako i v předchozích letech
Oprava pláště domu včetně zateplení Oprava dvorních chodníčků a zídek Rekonstrukce sklepních prostor Výměna bytových měřidel Výměna stavebních výplní (okna, dveře) Výmalba domu Dokončení výměny přípojek vody
Mezi velké akce roku včetně čerpání finančních prostředků je zařazena oprava pláště domů včetně samotného zateplení. Uvedená akce bude realizována na domech Pod Strojírnami 705/3,706/5 a Sokolovská 568/308. V rámci zateplení objektů je nutné dokončení výměny oken v jednotlivých bytech. Výměna oken v družstevních bytech proběhne i nadále dle dosavadního standardu se spoluúčastí družstva a splátek hrazených formou předpisu nájmu. Realizace zateplení domů Pod Strojírnami 705/3 a 706/5 bude zahájena po vydání stanovisek dotčených orgánů včetně stavebního povolení. Realizace na domě Sokolovská 568/308 bude zahájena po výběru zhotovitele v rámci výběrového řízení a podpisu smlouvy o dílo. Na tento objekt je již vydáno platné stavební povolení. I v letošním roce podá LBD Praha 9 žádost o dotaci v rámci programu Nová zelená úsporám pro bytové domy, kterou od poloviny března vyhlašuje MŽP. Součástí administrace žádosti je i nutnost vypracování Energetického hodnocení podporovaných opatření pro dotační titul NZÚ. Výše uvedené podklady budeme připravovat s firmou EkoWatt. Další velkou stavební akcí letošního roku bude oprava dvorní ploch přilehlých domů (chodníčků) včetně přilehlých zídek. Ve skutečnosti se jedná o odstranění stávajícího cihelného povrchu a narušených zídek,
Číslo 1 – 2016
zhotovení drenáže podél obvodového zdiva domů s napojením do stávající kanalizace. Jako nový pochozí povrch bude zvolena betonová zámková dlažba, která bude položena do štěrkového lože. Momentálně probíhá geometrické zaměření a zpracování projektové dokumentace. Na základě doporučení projektanta proběhla prohlídka dešťových svodů inspekční kamerou. Na základě inspekční prohlídky bude nutné nad rámec prací provést u některých svodů opravu těsnosti kanalizace pomocí bez výkopové technologie (tzv. rukávci). Oprava dvorních chodníčků bude realizována u objektů Nemocniční 662/7, 661/9, 615/11, Zákostelní 663/13 a Kolbenova 659/16. Ve druhém vnitrobloku bude oprava realizována u objektů Prouzova 763/10, Kolbenova 762/6, 761/8, 760/10 a Špitálská 759/7. V letošním roce je do plánu oprav zařazena rekonstrukce sklepního prostoru na domě Zákostelní 667/3, která byla již zahájena. Jedná se o kompletní vyklizení sklepních prostor, vybourání kójí, ošetření prostor desinfekčním postřikem proti dřevokazným houbám a plísním, odstranění narušených omítek, obnova části omítek, zhotovení betonových zámkových podlah v celé ploše. Zhotovení nových laťovaných sklepních kójí včetně nátěru (postřiku) proti dřevokazným houbám a škůdcům, vybílení („pačokování“) sklepních prostor, zhotovení osvětlení sklepních kójí. Na domech Drahobejlova 1692/59, 1691/61, 1690/63, Kolbenova 762/6, 760/10, Zákostelní 664/11, Nemocniční 662/7, Špitálská 759/7, Sokolovská 568/308 a U Vysočanského pivovaru 701/3 počátkem roku proběhla výměna bytových podružných měřidel (vodoměrů) studené vody. Tyto výměny jsou prováděny dle zákona o metrologii, který stanoví povinnost každého vlastníka zajistit výměnu měřidla, případně podrobit měřidlo úřednímu ověření po 5 letech provozu. Výměna oken v uzavřených společných lodžiích proběhne na domě U Vysočanského pivovaru
strana 6
702/5. Před samotným zaměřením bude nutné ve spolupráci s uživateli a vlastníky bytů zajistit kompletní vyklizení. Zároveň bude na domě opravena podesta a schody do dvora. Do plánu oprav byla zařazena i výměna dveří do dvora v domě Zákostelní 663/13, která proběhla v únoru. Lakýrnické a malířské práce ve společných prostorách domu budou realizovány na domě U Skládky 1695/4. Bude provedena kompletní výmalba domu, zhotovení nového omyvatelného soklu, nátěr plynových trubek atd. Souběžně s výměnou hlavního vodovodního řádu, kterou provádí firma KSK, je zajištována i výměna vodovodních přípojek jednotlivých domů. K výměně bylo přistoupeno z důvodu stáří přípojek, které jsou převážně z doby výstavby domů (30 let minulého století). Průběžně probíhají revize společné domovní elektroinstalace, hromosvodů, spalinových cest atd. Od září bude zahájena pravidelná tříletá provozní revize plynového zařízení. Při této příležitosti technik správy upozorňuje na skutečnost spojenou s provozem plynových spotřebičů v provedení B. Jedná se o plynové spotřebiče, které pro svůj provoz odebírají spalovací vzduch z prostoru, ve kterém jsou umístěny a spaliny jsou odváděny do vnějšího prostoru spalinovou cestou (průtokové ohřívače vody, kombinované kotle, plynová topidla s odtahem spalin do komína). Jsou zde kladeny požadavky na dostatečný přívod spalovacího vzduchu zejména po výměně oken a pravidelný servis. V rámci bezpečnosti provozu je doporučována instalace detektoru CO.
Číslo 1 – 2016
strana 7
USNESENÍ SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTŮ Shromáždění delegátů na svém jednání: 1. pověřilo a) vedením schůze shromáždění delegátů Ing. Milana Čabana b) sepsáním zápisu z jednání paní Miroslavu Cidlinskou a paní Martinu Bursovou c) ověřením zápisu z jednání včetně usnesení pana Miroslava Kotrče a paní Jaroslavu Černou d) navržením usnesení pana Josefa Volfa a Ing. Petra Javůrka e) úlohou skrutátorů slečnu Blanku Platzovou a pana Jiřího Nováka f) evidencí prezence slečnu Blanku Platzovou a pana Jiřího Nováka 2. vzalo na vědomí a) informace z kontroly usnesení shromáždění delegátů z roku 2015 přednesené Ing. Václavem Šebkem b) zprávu o činnosti představenstva přednesenou Ing. Václavem Šebkem c) zprávu o činnosti kontrolní komise přednesenou paní Libuší Müllerovou d) informaci o hospodaření družstva za rok 2015 přednesenou Ing. Milanem Čabanem e) informaci o plánu velkých oprav domů na rok 2016 prezentovanou technikem správy panem Jiřím Novákem
LIKVIDACE KOMUNÁLNÍHO ODPADU V posledním zpravodaji proběhla zpráva o přemístění nádob na komunální odpad do vybavení domu, přesněji do vnitrobloků nebo ke vstupu do domů. K velkému překvapení neubylo množství velkoobjemového odpadu, který se v minulosti neustále množil u popelnic a kontejnerů s označením LBD Praha 9 a dříve byl předmětem kritik, že si takto usnadňují likvidaci cizí lidé z okolních domů. Opak je pravdou. Velkoobjemový odpad hromadí u popelnic právě sami uživatelé a vlastníci bytů ve správě LBD Praha 9. Přes mnohá opatření a urgence je stále nejexponovanějším místem, kde se téměř
3. schválilo a) výsledek hospodaření za rok 2015 b) účetní uzávěrku za rok 2015 c) převod zisku ve výši 3.652.019,- Kč na účet nerozděleného zisku pro krytí nákladů technického zhodnocení (např. zateplení fasád) d) roční odměny pro představenstvo a kontrolní komisi ve stejné výši jako pro minulý rok, tj. 190.000,- Kč e) žádost o snížení nájmu nebytového prostoru f) plán oprav pro rok 2016 g) aby LBD Praha 9 podávalo žádosti o dotace z programu Nová zelená úsporám h) aby představenstvo LBD Praha 9 zmapovalo poptávku po nebytových prostorech a hledalo nového nájemce nebytového prostoru v domě Kolbenova 659/16 (stávající Restaurace Na zastávce) za ceníkové nájemné 4. neschválilo žádost o převod bytu do osobního vlastnictví pana Ing. Oldřicha Řežaba Úplné znění zápisu ze shromáždění delegátů včetně usnesení je k dispozici v členské sekci internetových stránek www.lbdpraha9.cz
denně objevuje nová „nadílka“ odpadu, vnitroblok domů Drahobejlova a U Skládky. Náklady na likvidaci jsou následně rozděleny mezi všechny uživatele a vlastníky, neboť původce není znám, nebyl doposud nikým označen. Jedná se však o nemalé částky, které se vynakládají v důsledku bezohlednosti a apatie obyvatelstva. Možná by stačilo trochu všímavosti. Každý obyvatel této lokality má možnost využít nabídku likvidace velkoobjemového odpadu prostřednictvím sběrných dvorů nebo kontejnerů zajišťovaných správou MČ Praha 9.
Číslo 1 – 2016
Sběrný dvůr pro Prahu 9 Pod Šancemi 44/1, Praha 9 Tel.: +420 284 098 581 PROVOZNÍ DOBA: pondělí až pátek 8:30–17:00 hod. sobota: 8:30–15:00 hod. Na území hl. m. Prahy probíhá objednávkový svoz odpadu od občanů. Jedná se o nadstandardní placenou službu. Odvoz je možno si objednat u provozovatelů sběrných dvorů hl. m. Prahy. Odvézt je možné veškerý odpad, který lze odevzdat v jakémkoliv sběrném dvoře hlavního města Prahy. Cena je stanovena za naložení (rozhoduje množství odpadu) a za ujeté kilometry. Odevzdání odpadu ve sběrném dvoře je pro fyzické osoby trvale hlášené na území hl. m. Prahy zdarma. Výjimku tvoří pouze pneumatiky (od 25 Kč za kus) a stavební suť (nad 1 m3 je zpoplatněna).
TŘÍDĚNÍ ODPADU Bez zmínky by neměl zůstat ani přístup ke třídění odpadu. Ač se Česká republika pohybuje na předních pozicích v množství vytříděného odpadu, v domech LBD Praha 9 je stále mnoho prostoru pro zlepšení. Do nádob na komunální odpad nepatří ani sklo, ani papír, ani plast či kov. Nádoby jsou zcela zbytečně přeplňovány neodpovídajícím odpadem a jejich kapacita je záhy nedostačující. Jediným důsledkem je zase vyšší náklad na odvoz a likvidaci.
strana 8
VYUŽITÍ VNITROBLOKŮ LBD Praha 9 vlastní u domů vnitrobloky, o které pravidelně pečuje, udržuje je a zvelebuje. Jsou to krásné plochy se vzrostlou zelení. Nemálo obyvatel vnitrobloky pravidelně využívá pro odpočinek, posezení s přáteli, dětmi apod. Správa LBD Praha 9 ale v poslední době neustále řeší stížnosti na rušení nočního klidu například hlasitou společností. Není v možnostech správy ani představenstva dohlížet 24 hodin denně na provoz těchto prostor. Pokud se vyskytne zmiňované rušení "nočního klidu“, je nutné se obrátit na povolanější strážce pořádku, Policii ČR (158) nebo městskou policii (156). KONTROLY SPOLEČNÝCH PROSTOR Každoročně probíhají ve společných prostorech domů preventivní požární prohlídky a prověrky BOZP. V souladu s vyhláškou o požární prevenci a požární ochraně musejí být zajištěny trvale volně průchodné komunikační prostory (chodby, schodiště apod.), nesmí být omezena nebo ohrožena evakuace a záchranné práce. Na chodbách, schodištích, podestách, ve sklepních uličkách a všech společných prostorech domu, nesmí být nic umístěno (nábytek, botníky, sušáky na prádlo, krabice, odpadky apod.). Ve všech domech, kde byla tato povinnost porušena, proběhne v nejbližší době kompletní vyklizení bez náhrady! Informace o vyklizení jsou zveřejněny minimálně se čtrnáctidenním předstihem na domovních nástěnkách, ve většině případů je výzva k odstranění zaslána i konkrétním uživatelům a vlastníkům bytů. Výše uvedenou povinnost je třeba dodržet i z hlediska případné pojistné události a následné náhrady škody pojišťovnou.
Představenstvo a správa děkujeme všem členům za spolupráci a přeje příjemné prožití nadcházejícího léta
Praha, 17. 6. 2016
Ing. Václav Šebek předseda představenstva
Číslo 1 – 2016
strana 9
FIRMY ZAJIŠŤUJÍCÍ HAVÁRIE A OPRAVY NA DOMECH
HAVARIJNÍ NON STOP SLUŽBA PRO DOMOVNÍ ROZVODY BYTOSERVIS – NON STOP s.r.o., tel. 241 414 141, 605 424 242 (služba pro domovní rozvody – elektro, voda, plyn, kanalizace, zámečníci) VODOINSTALACE Instalatérství Jindrák, tel. 283 892 210 p. Hruška, tel. 777 977 173 p. Zeller, tel. 603 840 421 ČIŠTĚNÍ KANALIZACE – inspekční kamera p. Fessl, tel. 605 259 668, 603 506 193 Kanalizace Charvát, tel. 607 126 127 (tlakové čištění kanalizace, přípojky) Herčík a Kříž, tel. 235 516 666, 604 208 689 (tlakové čištění kanalizace, přípojky) ELEKTROINSTALACE Poruchové služby PRE, tel. 1236 (dodávky el. proudu) p. Chotovinský, tel. 606 179 368 p. Semelka, tel. 606 262 664, 606 895 646 (i domovní telefony, zvonky) p. Hlavatý, tel. 604 977 780 p. Záhora, tel. 602 310 639 (zabezpečovací systémy) p. Lehovec, tel. 603 753 312 – STA (společná televizní anténa, satelity) PLYNOVÉ SPOTŘEBIČE A ROZVODY Pohotovost Plynárny, tel. 1239 (přípojky do domu, regulátory, plynoměry MS servis NONSTOP, p. Širlo, tel. 602 318 524 p. Jílek, tel. 284 829 171 p. Vlasák, tel. 606 237 748 Instalatérství. Jindrák, tel. 283 892 210 (bytové rozvody) KOMINICKÉ PRÁCE KOMINICTVÍ Śalounová, tel. 283 891 053 (revize, vložkování, čištění komínových průduchů, posudky) ZÁMEČNICKÉ PRÁCE p. Müller, tel. 602 336 332 p. Hlavatý, tel. 604 977 780 p. Kuchařík, tel. 602 319 994 FAMIKL - Milan Kincl, tel. 602 208 389 (provozovna Kolbenova 22) SERVIS PLASTOVÝCH OKEN Unihold – pobočka Praha, tel. 773 119 130 FAMIKL – Stanislav Jambor, tel. 725 294 549 BYTOVÁ ÚDRŽBA – hodinový manžel FAMIKL – Stanislav Jambor, tel. 725 294 549 PRAŽSKÉ VODOVODY A KANALIZACE – PORUCHY, tel. 840 111 112 (veřejná část vodovodů, prasklé vodovodní přípojky, odstávky vody) POLICIE ČR - místní oddělení (Ocelářská 33, Praha 9), tel. 284 819 258, 974 859 910
Číslo 1 – 2016
Kancelář správy: Zákostelní 667/3, Praha 9 Úřední hodiny: Pondělí 8 – 12, 14 -18 hodin Ostatní návštěvy mimo úřední hodiny – po předchozí telefonické domluvě Kontakty Správa: 283 89 33 95 777 594 428 Technik: 283 89 05 60 774 004 980 Internetové stránky: www.lbdpraha9.cz
[email protected] - nájemné, členská evidence, převody družstevních podílů, pokladna
[email protected] - účetnictví, převody bytů do vlastnictví
[email protected] - vedoucí správy
[email protected] – technik Další kontakty př
[email protected] [email protected] [email protected] Bankovní spojení: KB – 6819201/0100
strana 10
