PERSBERICHT
VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL: KWARTAALTAXATIES ZETTEN STIJGENDE LIJN DOOR; DIRECT BELEGGINGSRESULTAAT EUR 1,72 PER AANDEEL. (tussen haakjes 2004; * aangepast voor vergelijkingsdoeleinden) Beleggingsresultaat: EUR 20,8 miljoen (EUR 2,2 miljoen*); Direct beleggingsresultaat: EUR 33,2 miljoen (EUR 41,5 miljoen*); Indirect beleggingsresultaat: EUR 12,4 miljoen negatief (EUR 39,3 miljoen negatief*); Beleggingsresultaat per aandeel: EUR 1,08 (EUR 0,12*); Direct beleggingsresultaat per aandeel: EUR 1,72 (EUR 2,17); Indirect beleggingsresultaat per aandeel: EUR 0,64 (EUR 2,05*); Eigen vermogen per aandeel EUR 23,15 (EUR 24,23*); Kwartaaltaxaties laten stijgende lijn waardemutaties vastgoedportefeuille zien. VastNed Offices/Industrial belegt in kantoren, bedrijfsruimten en logistieke centra gelegen op goede en toplocaties in haar kernlanden: Nederland en België. Het belegd vermogen bedroeg per 31 december 2005 EUR 1.039 miljoen. Resultaten 2005 Het beleggingsresultaat over 2005 bedroeg EUR 20,8 miljoen (EUR 2,2 miljoen*). Deze stijging is met name toe te rekenen aan een verbeterde beleggingsmarkt voor kantoren en bedrijfsruimten, waardoor waarderingen geleidelijk stabiliseren en zelfs weer stijgen. Samenstelling beleggingsresultaat 2005 Huuropbrengsten De brutohuuropbrengsten bedroegen in 2005 EUR 86,8 miljoen (EUR 95,4 miljoen*). Deze lagere brutohuuropbrengsten vloeiden voort uit aanzienlijke verkopen in 2004 en 2005. Ook de gedaalde gemiddelde bezettingsgraad vergeleken met dezelfde periode in 2004 heeft een drukkende werking gehad op de brutohuuropbrengsten. De niet doorberekende servicekosten bedroegen EUR 1,7 miljoen (EUR 1,2 miljoen). De exploitatiekosten bedroegen EUR 11,3 miljoen (EUR 11,5 miljoen*). De exploitatiekosten inclusief de niet doorberekende servicekosten stegen relatief van 13,3% naar 15,0% van de brutohuuropbrengsten. Deze stijging hing samen met de gedaalde gemiddelde bezettingsgraad, waardoor een deel van de exploitatiekosten niet kon worden doorberekend en met de incidentele vrijval van de voorziening dubieuze debiteuren in 2004. De nettohuuropbrengsten bedroegen EUR 73,8 miljoen (EUR 82,8 miljoen*). Waardemutaties vastgoedbeleggingen De waardemutaties vastgoedbeleggingen bedroegen in 2005 EUR 13,7 miljoen negatief (EUR 53,0 miljoen negatief*). De waardemutaties op de vastgoedbeleggingen in exploitatie bedroegen in het vierde kwartaal EUR 3,5
miljoen positief. Hiermee wordt de in het derde kwartaal van 2005 ingezette lijn van positieve waardemutaties gecontinueerd. Een onderverdeling van de waardemutaties ziet er als volgt uit: Waardemutaties vastgoed (x EUR miljoen) Nederland België Frankrijk Subtotaal Pijplijn Totaal
Q1 (5,9) (4,4) (10,3) (1,0) (11,3)
Q2 (0,2) (0,8) (1,0) (5,6) (6,6)
Q3 (1,1) 1,8 0,7 0,7
Q4 2,0 1,8 (0,3) 3,5 3,5
2005 (5,2) (1,6) (0,3) (7,1) (6,6) (13,7)
Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen In 2005 is een substantieel bedrag aan vastgoedobjecten verkocht. De nadruk hierbij lag op het verkopen van structurele leegstand of te verwachten structurele leegstand. De markt in 2005, waarin projectontwikkelaars en opportunistische beleggers bereid waren leegstaande en halfleegstaande objecten te kopen, gaf VastNed Offices/Industrial de gelegenheid de gemiddelde kwaliteit van haar vastgoedportefeuille te verbeteren. Dit betrof de volgende objecten (in chronologische volgorde van verkoop): Edisonweg 10 te Woerden, Catharijnesingel 28-32 te Utrecht, Deventerweg 1-9 en 2-6, Doesburgweg 2-6, Elburgweg 1-7 en 4-12, Kampenringweg 2-28 en Muidenweg 1-5 en 2-6 te Gouda, Marconistraat 2 te Rotterdam, Distriboulevard 25 te Moerdijk, Tadingastraat 1 te Leeuwarden, Kanaalweg 14-19 te Utrecht, Parklaan 81A te Eindhoven, Edisonweg 21 te Gorinchem, Ridderhaven 1-54 te Ridderkerk, Antwerpseweg 8-10 te Gouda, Weesperstraat 114-118 te Diemen, Wijkermeerstraat 31 te Hoofddorp, Sterrebaan 14 te Maarssenbroek, Handelskade 68-72 te Rijswijk, Treubstraat 17 te Rijswijk en Amsterdamseweg 15 te Uithoorn. De opbrengst na aftrek van verkoopkosten bedroeg EUR 115,7 miljoen. Het boekresultaat op bovenstaande verkopen bedroeg EUR 1,4 miljoen negatief. Tevens heeft VastNed Offices/Industrial gedurende 2005 349.556 aandelen in haar dochtermaatschappij Intervest Offices verkocht. Hiermee werd een boekresultaat van EUR 1,2 miljoen gerealiseerd. Het totale nettoverkoopresultaat over 2005 bedroeg daarmee EUR 0,3 miljoen negatief (EUR 4,2 miljoen positief). Nettofinancieringskosten De nettofinancieringskosten zijn in 2005 gedaald tot EUR 22,6 miljoen (EUR 22,8 miljoen). De fractionele daling werd veroorzaakt door enerzijds een daling van de financiële opbrengsten (m.n. geactiveerde interest) die onderdeel uitmaken van deze post en anderzijds een duidelijke daling van de interestlasten als gevolg van aflossingen van rentedragende leningen opvolgend aan verkopen in 2004 en 2005. Algemene kosten De algemene kosten bedroegen EUR 5,0 miljoen (EUR 5,7 miljoen).
Belastingen naar de winst De over de verslagperiode verschuldigde belastingen naar de winst zijn in 2005 gedaald tot nihil (EUR 0,8 miljoen). Dit is te danken aan het feit dat nagenoeg alle Belgische vastgoedbeleggingen in exploitatie zijn ondergebracht in de effectief belastingvrije dochtermaatschappij Intervest Offices, de Franse vastgoedportefeuille nagenoeg geheel is verkocht en dat over de van Intervest Offices te ontvangen dividenden geen bronbelasting meer in aanmerking wordt genomen. De mutatie latente belastingverplichtingen bedroeg nihil (EUR 0,3 miljoen). Beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen Het beleggingsresultaat toekomend aan derden die minderheidsbelangen hielden in dochtermaatschappijen van VastNed Offices/Industrial steeg in 2005 tot EUR 11,4 miljoen (EUR 2,1 miljoen*). Dit hield in dat een groter deel van het beleggingsresultaat voor rekening kwam van derden dan in de vergelijkbare periode vorig jaar. Dit was met name te wijten aan minder sterke negatieve herwaarderingen in de vastgoedportefeuille van Intervest Offices (belang VastNed Offices/Industrial ultimo 2005 51,1%). Direct en indirect beleggingsresultaat Het direct beleggingsresultaat bedroeg in 2005 EUR 33,2 miljoen (EUR 41,5 miljoen*). Het indirect beleggingsresultaat bedroeg in 2005 EUR 12,4 miljoen negatief (EUR 39,3 miljoen negatief*). Resultaten per aandeel Het direct beleggingsresultaat per aandeel bedroeg in 2005 EUR 1,72 (EUR 2,17*), het indirect beleggingsresultaat bedroeg EUR 0,64 negatief (EUR 2,05 negatief*). De overige mutaties bedroegen EUR 0,02 negatief (EUR 0,11 negatief*). Vastgoedportefeuille De omvang van de vastgoedportefeuille bedroeg per 31 december 2005 EUR 1.039 miljoen (31 december 2004: EUR 1.164 miljoen*). Bezettingsgraad De bezettingsgraad ontwikkelde zich in 2005, na een periode van vier jaar van dalingen, positief. Per jaareinde bedroeg de bezettingsgraad 84,3%. Met name in Nederland was er een positieve trend waarneembaar, enerzijds als gevolg van nieuwe verhuringen en huurverlengingen, anderzijds als gevolg van de verkoop van niet of nauwelijks te verhuren objecten. De verbetering van de bezettingsgraad in de vastgoedportefeuille in Nederland werd overigens negatief beïnvloed door het onverhuurd in exploitatie nemen van de objecten TriNovium 1.1 en 1.2. Bezettingsgraad (kwartaalgemiddelden en ultimo 2005) Nederland België Frankrijk Totaal
Q1 80,9% 81,8% 100,0% 81,4%
Q2 80,7% 81,6% 100,0% 81,2%
Q3 82,0% 82,9% 100,0% 82,5%
Q4 84,0% 80,6% 100,0% 82,4%
Ultimo 2005 86,3% 82,5% 100,0% 84,3%
De gemiddelde financiële bezettingsgraad van de vastgoedportefeuille in 2005 bedroeg 81,9% (84,2%). De bezettingsgraad in de respectievelijke landen bedroeg: Nederland 81,9% (85,2%), België 81,7% (82,6%) en Frankrijk 100% (100%). Eigen vermogen en financiering Het eigen vermogen uitgedrukt in een percentage van de vastgoedbeleggingen bedroeg op 31 december 2005 56,0% (31 december 2004: 51,8%*). De ratio kort vreemd vermogen / lang vreemd vermogen bedroeg per 31 december 2005 41/59 (31 december 2004: 34/66). Het totaal aantal geplaatste gewone aandelen (gecorrigeerd voor het aantal ingekochte aandelen) bedroeg per 31 december 2005 19.040.803 stuks (31 december 2004: 19.273.904). De mutaties in het aantal aandelen is de resultante van in mei 2005 uitgegeven 113.713 aandelen uit hoofde van stockdividend en de inkoop van 346.814 aandelen (tegen gemiddeld EUR 22,37 per aandeel) uit hoofde van het inkoop eigen aandelenprogramma in december 2005. Dividendbeleid Gezien de verbeterde solvabiliteit, de verwachte duurzaamheid daarvan en geuite wensen van particuliere en institutionele aandeelhouders zal de directie de introductie van een interim-dividend met ingang van het boekjaar 2006 aan de algemene vergadering van aandeelhouders op 4 april 2006 voorstellen. In het kader van het dividendbeleid is het gebruik dat een deel van het dividend naar keuze van de aandeelhouder in de vorm van contanten danwel in de vorm van aandelen ten laste van de agioreserve kan worden opgenomen. Om het verwaterend effect voor het direct beleggingsresultaat per aandeel te mitigeren zal VastNed Offices/Industrial, indien gunstige omstandigheden zich voordoen, eigen aandelen inkopen. Het voor te stellen dividend over het boekjaar 2005 is conform het bestaande dividendbeleid gelijk aan het direct beleggingsresultaat per aandeel en bedraagt derhalve EUR 1,72. De omvang van het verplicht contante dividend bedraagt EUR 1,57 en van het keuzedeel EUR 0,15. TriNovium-claim Zoals eerder is bekendgemaakt heeft VastNed Offices/Industrial een dagvaarding ontvangen van drie aan het failliete Ravenswade Ontwikkeling B.V. gelieerde vennootschappen, waarmee geen contractuele relatie bestond of bestaat, en die een schadevergoeding eisen van EUR 103 miljoen wegens gederfde winst. VastNed Offices/Industrial heeft deze zaak laten beoordelen door haar vaste advocaat en door een ander internationaal opererend advocatenkantoor. Deze hebben daarover onafhankelijk van elkaar geadviseerd. Beide zijn tot de conclusie gekomen dat de eisende vennootschappen hun vorderingen onvoldoende hebben onderbouwd om deze voor toewijzing in aanmerking te laten komen. Op basis van beide adviezen kan VastNed Offices/Industrial op een goede afloop van deze procedure vertrouwen.
Ontwikkelingen en vooruitzichten De directie is positief over de verwachtingen over de economieën in Nederland en in België. Bestendiging van de opgaande lijn zal ook een positieve uitwerking hebben op de kantoormarkten in deze economieën met daarmee gepaard gaande hogere bezettingsniveau’s. Effectieve huurniveau’s zullen echter naar verwachting in 2006 wel stabiliseren maar van stijging van deze huurniveau’s zal op zijn vroegst pas in 2007 sprake zijn. VastNed Offices/Industrial heeft met het in 2005 afgeronde verkoopprogramma, alsmede met de in 2005 verrichte investeringen en gemaakte onderhoudskosten, het risicorendementsprofiel van de vastgoedportefeuille verbeterd. Hierdoor bestaat de verwachting dat de vastgoedportefeuille kan profiteren van de ontwikkelingen op de kantoormarkten. De verwachting is dat dit in 2006 zal resulteren in een geleidelijke verbetering van de bezettingsgraad, waarbij effectieve huurniveau’s ongeveer stabiel zullen blijven. Een verdere verbetering van de bezettingsgraad kan gerealiseerd worden zodra een oplossing voor het object TriNovium gevonden wordt. Het is de intentie om de in 2005 ingezette besprekingen met diverse partijen inzake een verkoop in de loop van 2006 af te ronden. De met deze verkoop en met de in 2005 beschikbaar gekomen bestedingsruimte zal naar verwachting in de loop van 2006 worden geherinvesteerd met tussen de EUR 50 en EUR 100 miljoen beleggingen in kantoren en/of bedrijfsruimten. Uitgaande van bovenstaande ontwikkelingen, lichte rentestijgingen in 2006 en onder voorbehoud van bijzondere omstandigheden, waaronder begrepen mondiale spanningen en de daarmee samenhangende onvoorspelbare economische gevolgen, wordt voor 2006 per saldo een ongeveer gelijkblijvend direct beleggingsresultaat per aandeel verwacht. Rotterdam, 22 februari 2006 Voor nadere inlichtingen: R.A. van Gerrevink of A.G.H. du Pont, tel. 010 2424300. Vandaag is om 11 uur ’s ochtends de analistenbijeenkomst naar aanleiding van de jaarcijfers 2005 via de VastNed-website te volgen. Interesse? Meldt u aan op www.vastned.nl
KERNCIJFERS 31 december
31 december
2005
2004
Resultaten (x € 1.000,-) Brutohuuropbrengsten Direct beleggingsresultaat Indirect beleggingsresultaat Beleggingsresultaat
86.751
95.424
33.199
41.475
(12.448)
(39.261)
20.751
2.214
1.039.308
1.163.610
581.565
602.973
Balans (x € 1.000,-) Vastgoedbeleggingen Eigen vermogen Eigen vermogen toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial
440.755
466.972
Langlopende schulden
284.510
390.293
Verhouding eigen vermogen/vastgoedbeleggingen (in %)
55,96
51,82
81,87
84,17
Bezettingsgraad (in %) Financiële bezettingsgraad Aantal geplaatste aandelen (rekening houdend met ingekochte eigen aandelen) Gemiddeld aantal gewone aandelen
19.335.060
19.143.124
Gewone aandelen
19.040.803
19.273.904
per aandeel primo (incl. dividend)
24,23
27,02
Aanpassing in verband met IAS 32 en IAS 39
(0,01)
Per aandeel (x € 1) Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial
Slotdividend vorig boekjaar
-
24,22
27,02
(2,13)
(2,80)
22,09
24,22
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial per aandeel primo (excl. dividend) Direct beleggingsresultaat
1,72
2,17
(0,64)
(2,05)
Beleggingsresultaat
1,08
0,12
Overige mutaties
(0,02)
(0,11)
per aandeel ultimo (incl. dividend)
23,15
24,23
Beurskoers (ultimo)
22,60
22,80
Discount (in %)
(2,37)
(5,90)
Indirect beleggingsresultaat
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial
GECONSOLIDEERDE BALANS (x € 1.000,-) 31 december
31 december
2005
2004
Activa Vastgoedbeleggingen in exploitatie Overlopende activa in verband met huurincentives
Vastgoedbeleggingen in pijplijn Totaal vastgoedbeleggingen Materiële vaste activa Totaal vaste activa Debiteuren en overige vorderingen Liquide middelen Totaal vlottende activa Totaal activa
1.000.758
1.107.888
4.166
2.451
1.004.924
1.110.339
34.384
53.271
1.039.308
1.163.610
401
105
1.039.709
1.163.715
23.364
18.618
1.978
15.865
25.342
34.483
1.065.051
1.198.198
Passiva Gestort en opgevraagd kapitaal Agioreserve Afdekkingsreserve uit hoofde van financiële derivaten Overige reserves
96.939
96.370
297.796
298.385
(329)
-
25.598
70.003
20.751
2.214
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial
440.755
466.972
Eigen vermogen minderheidsbelangen
140.810
136.001
Totaal eigen vermogen
581.565
602.973
Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial
Latente belastingverplichtingen
-
1.528
283.103
387.868
1.407
897
284.510
390.293
Schulden aan kredietinstellingen
96.141
172.263
Aflossing langlopende leningen o/g
83.002
3.964
Langlopende rentedragende leningen o/g Waarborgsommen en overige langlopende schulden Totaal langlopende schulden
Financiële derivaten Belastingen naar de winst Overige schulden en overlopende passiva Totaal kortlopende schulden Totaal passiva
365
-
1.290
853
18.178
27.852
198.976
204.932
1.065.051
1.198.198
GECONSOLIDEERDE WINST- EN VERLIESREKENING (x € 1.000,-) 01.01-31.12 2005 Netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen Brutohuuropbrengsten Niet doorberekende servicekosten Exploitatiekosten
01.01-31.12 2004
4e kwartaal 2005
4e kwartaal 2004
86.751 (1.650) (11.343)
95.424 (1.184) (11.474)
20.794 (305) (2.048)
23.651 (60) (2.428)
Nettohuuropbrengsten
73.758
82.766
18.441
21.163
Waardemutaties vastgoedbeleggingen in exploitatie Waardemutaties vastgoedbeleggingen in pijplijn
(7.100) (6.579)
(42.735) (10.302)
3.529 (5)
(23.658) (10.302)
Totaal waardemutaties vastgoedbeleggingen
(13.679)
(53.037)
3.524
(33.960)
Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen
(263)
4.150
(2.448)
1.079
59.816
33.879
19.517
(11.718)
Lasten Financiële opbrengsten Financiële kosten
441 (23.077)
2.885 (25.711)
73 (5.442)
115 (6.361)
Nettofinancieringskosten
(22.636)
(22.826)
(5.369)
(6.246)
(4.985)
(5.663)
(1.343)
(1.438)
(27.621)
(28.489)
(6.712)
(7.684)
32.195
5.390
12.805
(19.402)
Totaal netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen
Algemene kosten Totaal lasten Beleggingsresultaat voor belastingen Over de verslagperiode verschuldigde belastingen naar de winst Mutatie latente belastingverplichtingen
Beleggingsresultaat na belastingen Beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial Per aandeel (x €1) Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial Verwaterd beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial
(22) (12)
(796) (300)
187 -
(226) 258
(34)
(1.096)
187
32
32.161
4.294
12.992
(19.370)
(11.410)
(2.080)
(4.236)
20.751
2.214
8.756
(19.180)
1,08
0,12
0,45
(1,00)
1,08
0,12
0,45
(1,00)
190
GECONSOLIDEERD KASSTROOMOVERZICHT (x € 1.000,-) 01.01-31.12
01.01-31.12
2005
2004
Kasstroom uit operationele activiteiten Beleggingsresultaat
32.161
4.294
13.679
53.036
Aanpassing voor: Waardemutaties vastgoedbeleggingen Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen
263
(4.150)
Nettofinancieringskosten
22.636
22.826
Belastingen naar de winst
34
1.096
68.773
77.102
1.848
3.230
(7.366)
1.128
63.255
81.460
(25.130)
(25.525)
Betaalde belastingen naar de winst
(1.125)
(3.837)
Kasstroom uit operationele activiteiten
37.000
52.098
(5.078)
(28.670)
Kasstroom uit operationele activiteiten voor veranderingen in werkkapitaal en voorzieningen Mutatie vlottende activa Mutatie kortlopende schulden
Betaalde interest (per saldo)
Kasstroom uit investeringsactiviteiten Aankoop vastgoedbeleggingen en investeringen in bestaande objecten Verkoop vastgoedbeleggingen
115.953
123.232
Kasstroom vastgoed
110.875
94.562
Mutatie materiële vaste activa Kasstroom uit investeringsactiviteiten
(296) 110.579
(41) 94.521
Kasstroom uit financieringsactiviteiten Inkoop eigen aandelen Uitgekeerd dividend Opgenomen rentedragende schulden
(7.783)
-
(52.344)
(58.541)
20.510
-
Aflossing rentedragende schulden
(121.849)
(74.080)
Kasstroom uit financieringsactiviteiten
(161.466)
(132.621)
(13.887)
13.998
15.865
1.867
1.978
15.865
Netto toename/(afname) liquide middelen Liquide middelen per 1 januari Liquide middelen ultimo
DIRECT EN INDIRECT BELEGGINGSRESULTAAT (x € 1.000,-) 01.01-31.12
01.01-31.12
4e kwartaal
4e kwartaal
2005
2004
2005
2004
Direct beleggingsresultaat Brutohuuropbrengsten
86.751
95.424
Niet doorberekende servicekosten
(1.650)
(1.184)
(305)
(60)
(11.343)
(11.474)
(2.048)
(2.428)
73.758
82.766
18.441
21.163
Exploitatiekosten Nettohuuropbrengsten Financiële opbrengsten
441
2.885
20.794
73
23.651
115
Financiële kosten
(23.077)
(25.711)
(5.442)
(6.361)
Nettofinancieringskosten
(22.636)
(22.826)
(5.369)
(6.246)
Algemene kosten
(4.985)
(5.663)
(1.343)
(1.438)
Direct beleggingsresultaat voor belastingen
46.137
54.277
11.729
13.479
Over verslagperiode verschuldigde belastingen naar de winst Direct beleggingsresultaat na belastingen Direct beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen
(22)
(796)
187
(226)
46.115
53.481
11.916
13.253
(12.916)
(12.006)
(3.256)
(3.536)
33.199
41.475
8.660
9.717
(13.679)
(53.037)
3.524
(33.960)
4.150
(2.448)
1.079
(13.942)
(48.887)
1.076
(32.881)
(12)
(300)
-
(13.954)
(49.187)
1.076
1.506
9.926
(980)
3.726
(12.448)
(39.261)
96
(28.897)
20.751
2.214
8.756
(19.180)
Direct beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial
Indirect beleggingsresultaat Waardemutaties vastgoedbeleggingen Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen Indirect beleggingsresultaat voor belastingen Mutatie latente belastingverplichtingen Indirect beleggingsresultaat na belastingen Indirect beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen
(263)
258 (32.623)
Indirect beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial
Geconsolideerd overzicht van de mutaties in het eigen vermogen (x € 1.000,-) 2005 Eigen vermogen per 1 januari
602.973
Aanpassing in verband met IAS 32 en IAS 39
Waardemutaties financiële derivaten
Indirect beleggingsresultaat
634.217
17
-
46.115
53.481
(13.954)
(49.187) 32.161
Inkoop eigen aandelen
(7.783)
Aan- en verkoop aandelen in dochtermaatschappijen
Kosten stockdividend
-
602.592
Totaal resultaat
Dividend vorig boekjaar in contanten
634.217
(381)
Aangepast eigen vermogen per 1 januari
Direct beleggingsresultaat
2004
4.294 -
6.937
23.177
(52.339)
(58.672)
(20)
(43)
Dividenduitkering
(52.359)
(58.715)
Eigen vermogen per 31 december
581.565
602.973
Resultaat rechtstreeks verwerkt in het eigen vermogen
17
-
Beleggingsresultaat
32.161
4.294
Totaal resultaat
32.178
4.294
Aandeelhouders VastNed Offices/Industrial
20.618
2.214
Minderheidsbelangen
11.560
2.080
32.178
4.294
Toekomend aan:
GESEGMENTEERDE INFORMATIE (x € 1.000,-) Exploitatiekosten incl. niet doorberekende Vastgoedbeleggingen
Brutohuuropbrengsten
servicekosten
31-12
01.01-31.12
01.01-31.12
2005
2004
2005
2004
2005
Nettohuuropbrengsten 01.01-31.12
2004
2005
2004
België
545.530
544.553
42.764
43.069
3.845
3.211
38.919
39.858
Nederland
457.324
563.426
43.633
51.260
9.017
9.295
34.616
41.965
2.070
2.360
354
1.095
131
152
223
943
1.004.924
1.110.339
86.751
95.424
12.993
12.658
73.758
82.766
Frankrijk
Nettoverkoopresultaat
Waardemutaties
Mutatie latente
vastgoedbeleggingen
vastgoedbeleggingen
belastingverplichtingen
Totaal
01.01-31.12
01.01-31.12
01.01-31.12
01.01-31.12
2005 België Nederland Frankrijk
2004
2004
2005
2004
2005
2004
1.171
2.089
(3.263)
(27.426)
(12)
175
(2.104)
(25.162)
(1.434)
1.145
(10.126)
(25.564)
-
-
(11.560)
(24.419)
916
(290)
(47)
-
(475)
(290)
4.150
(13.679)
(53.037)
(12)
(300)
(13.954)
(49.187)
1.506
10.164
-
-
1.506
9.926
(12.173)
(42.873)
(12)
(300)
(12.448)
(39.261)
263-
waarvan aandeel derden
2005
(263)
(238) 3.912
Voor de grondslagen voor de consolidatie, de waardering van activa en passiva en de bepaling van het resultaat wordt verwezen naar de website van VastNed Offices/Industrial, www.vastned.nl (investor information -> publicaties).
394
