Emlékeztetó
tárgy: Forgách u.
műszaki bejárás
résztvevők: Szegesi Zoltán-Ferox bt. , Kőzős képviselet Sándor Zsolt - Igazságügyi szakértő , Közös Képviselet Szemán Józsefné - Angyalföldi Ingatlanfejlesztő kft., Beruházó időpont:2010.12.07.
Megállapitások a bejárás során feltárt hibás és hiányos teljesitéshez 2010.09.22.-i helyszini bejárás során tettBeruházói nyilatkozatban foglaltakhoz kapcsolódóan: I.
A kukatároló elfagyás-veszélyes a nyitott szellőzőzsaluk miatt. A szemrevételezés szerint a zsaluk elé, aBeruházó helyszfni nyilatkozata szerint hőszigetelő tábla, elzárás beragasztásra megtörtént, melyet harmadik személy eltávolított.
2.
Repedés kijavítására a műkő lépcsőfokon a földszintről induló lépcsőkarban intézkedés nem történt
3.
A tetőn a tetőkibúvó mellett kábel lóg ki a lakó szerint a meg nem épült sze!lőzőventillátor betápja. A szellőzőventillátor hiányában a szellőzőkOrtőre csatlakozó helyiségek szellőzése nem kielégítő. A szellőzőrendszeren keresztül a fürdők és a konyhák között a szagok átáramlanak. A kiviteli terv műszaki lefrása szerint (1.sz.mellékletben csatolt) a tetőventillátorokat be kellett volna építeni. A szagvisszaáramlás nem lenne erőteljes ha •
www.premiumingatlan.hu/projekteklForgach/forgach index.php?fail=forg linken közzétett műszaki leírás (oldalkép 2.sz.mellékletben csatolt) szerinti visszacsapószelepek megépülnek amennyiben beépítésre kerültek megfelelően működnek. 4.
Akapualjból a teremgarázsba vezető lépcső alsó harmadában az űrszelvény kicsi, a 190cm-t nem éri el. -sárga -fekete készült.
5.
A teremgarázsba levezető rámpán keresztbe futó vízelvezető-rács a teremgarázs zsompjába került bekötésre, ahonnan a csapadékvíz folyamatos elvezetése nem megoldott. a megoldás nagy záporban élet vagyonbiztonságot veszélyeztető helyzetet idézhet elő. A rámpán lezúduló vizet a térszinthez közelebb kell megfogni és szükséges átemelés mellett csapadékvíz-befogadóba , a közcsatornába bekötni. -A kiviteli terv műszaki leírása szerint (1.számú mellékletben csatolt) a zsompszivaHyút kellett volna építeni.
6.
A teremgarázsban a víz-beállásnak a kellő ütközésvédelem hiányában parkoló gépkocsi nekiütközhet. -intézkedés nem történt
7.
A teremgarázsban a falikút nincs a szennyvizhálózatba bekötve. -intézkedés nem történt
8.
A teremgarázs a fénycsövek sorozatosan meghibásodnak, mivel a mozgásérzékelő megfelelő relé nélkül kapcsolja ki-be azokat és az előtétek feltehetően nem elektronikusak. -intézkedés nem történt
9.
Ateremgarázsból pincébe levezető lépcső melletti zártszelvény tokú ablakok hőhidas szerkezetek, hőtechnikailag nem megfelelőek. -intézkedés nem történt
10. A lépcsőházi füstmentesítést biztosító ablakok mozgatómotorja nem biztosítja
az ablakok zárt állapotát. A kiviteli (1 sZ.mellékletben csatolt) az ablakok tartómágnest kellett volna beépfteni. ll.
terv
műszaki leírása szerint állapotának biztositásra
A pincében vezető lépcső melletti falvizesedés szemrevételezés szeint megszüntetésre került, a faltelület lefestése megtörtént.
12. A garázs
lejáró rácsukódást gátló infra-érzékelő felülvizsgálatáról Közös Képviselet intézkedik, mivel rongálás következtében hibásodott meg.
13. A garázsban
vezetö lejáró és lépcsőház a megszemlélt állapotban a füstmentesftő ablak nem megfeleősége miatt nem megfelelő tűzvédelmi szempontból. A tűzoltókészülékek számát a Tűzvédelmi szabályzatra, az épület �pítési engedélyezési tervdokumentációjának tűzvédelmi fejezetében foglatakra és a használatbavételi engedélyhez kiadott Tűzoltóság által kibocsátott szakhatósági hozzájárulásban foglatakara tekintettel kell felülvizsgálni. (A pincébe vezető útvonal menekülési útvonal, melyben nem lehetne húzott lépcsőfok és az űrszelvénye leszűkítése 220cm alá nem megengedett, így készül el. I 253/1997 (XII.20) Korm rend 85par. előírja a belmagasság ot. )
14. Agépkocsi-behajtó kapuk a
www.premiumingatlan.hu/projekteklForgachlforgach index.php?fail=forg =-'-'-'=== linken közzétett műszaki leírás szerint (oldalkép 3.sz.mellékletben csatolt) távirányítással működő fémkapuk. Az udvari behajtást biztosító kapukra a távnyitás nem valósult meg. Lakói tájékoztatás szerint felszrni autóbeállóhoz az elektromos kapunyitó ...a műszaki leirásban és több lakó szerzödésében is fel van tüntetve" emlékeztető öt oldalból áll. 2010.12.12. Összeállftotta: S ándor Zsolt okI. építészmérnök Igazságügyi szakértő
Melléklet: lálható villamos tervdokumentáció műszaki
1. Kiviteli t
t
t !
j
�.Uulel �1c A vi..,.. baemlotá � IIÍlII;;I.,,- ' ...... a kijtlatlok .t.leIt � . aIDDém ftldll1lSri kijirlllci l.r'J.�:""''''' .� � is ...� kenU. A folylmatoa, ...." ....iIIItd; ... flli irmal'l autor.tóm tiZaDi'e aDcalmll81k. __
..
II
� bpu.
II
\lÍIII.Iibllaílorát II CO én6e!6 berendezés működteti, IZ 20 %- í.Dak �or iDditjl" 40 % -os érték eltrlnekor
..
.�
'� � táblák felirata:
. . A M01"OBT A.l..L.tESA LE. HAGYJA EL A ·"�"R II � SD'IIIlélybejilratiNü
"""" '� � 41�· ffl!!!lmtn és JitIJdk·.,.l_. ·� a6UdIli léPéS.ílJÓ \IIStag '_IItIG_,� .J .... .. A � I ftkIémek � __,,t' ' ci_.a �;, .• ��. matt 4
2.www.premiumingatlan.hu/projekteklForgach/forgach index.php?fail:forgach muszaki
honlapon közzétett műszaki lefrás visszacsapószelepekre
vonatkozó Fiirdő. l1li0.: mázas kerámia padló buRkolat. 2Ox20 ' 30� om lapok felhasználásával. hálós kötésben rakva. BuRkolólap (mintakollekoióból vilamható).
Konyha-iJtkező: mint előző, de 30)(30 om-es lapol«al . gles lap buRkolat. 30)(30 cm-es lapol«al
rera�z, elMt/y:fagyálló gles lapbulkolat. 30x'30 cm·es lapol«al Kiegészítő szerkezetek: Korlátok: Külső: mázolt vagy szinterezett fémkollát Párkányok: Külső: nyílászárókhoz iIIemeti kialakítissal. fémlemez vagy műanyag külso p.ínkánYZilt Belső: ftil.eti MDF. Vilgy műanyag könyöklo fehér színben
Gépészeti szerelvénya k: Szaniterek: mintakollekoió szerinti porcelán termékcsalád 70/170cm miretű f&mlemez kád vagy 80)(180 om miretG fémlemez zuhanytálO.lll Csaplelepek: a mintakollekoió szelini
8ektromos szerelvényak: lIaD,cso,lollés erosáramú dugaljak: SVNTRA termékcsalád. vagy a:z::z:a l megegyed. a mintakollekció szerint Kaputelefon: egy sávos
.. .. .. ..
konyh abúto rl (mosogató. tíl:zhely. páraelszívó. stb), a beépített a lak.ísokon belül a teraszokon nem kerülnek felszerelésre limpates1ek • vagyonvédelmi szerelést a piplrltárgyak törölköző és WC·papírtartó. stb.)
belfllldi kereskedelemben forgaimuott termikek. Az egyes szerkezeteinél fenntartja a hogy eltélŐ anyagot is felhasználh�on. amennyiben ann* műsz.lllld is mln0s4gi palamitIlel h.llJS()nló* .III IlírtaktÓI. Vevő részirlSl felmerülő eltirő iginy és módoslűs: elŐle egyeztetett módon tllrttnhet. az ablmankÍlnti .
.
.
3.www.premiumingatlan.hu/projekteklForgach/forgach index.php?fajl=forgach honlapon közzétett műszaki leírás kapunyitókra vonatkozó részlete
•
• • • •
• • •
• • •
• •
valamint a ventilátorok szeretéséhez a bekötési pontoknál az elektromos csatlakozást szelepesnek kell lennie, és a helyiség kíépr�Ok. p.z eislÍVó a!1ClttS:ilgclln&11< megfelelő fröccsenő víz elleni kell rendelkeznie. A víz- csatorna szerelési munkák során a fürdőszobai a konyhai vizes-blokkok ellátására a hideg- és melegvizes veze1ékhálózat, a csatornaveze1ék szerelésével. A fürdőszobában mosógép részére a fali csatlakozás kiépftett. A konyhai mosogatógép külön fali csatlakozás nem készül, mert esetben a mosogató hidegvíz atlalko;�sára ráköthető bútoron beiOl. Nem kerOlnek beépftésre iIIeble nem a szaniterek (fürdőkád, csaplelepek, WC és öblftótartály), a kádelfalaz!:Ís és érintésvédelmi rákötés, valamint és WC-papírtartó, stb.) a piperetárgyak (ülésdeszka,
Homlokzati nyílászárók a hozzátartozó kOlső párkányok beépítése. Erkélyek teraszok korlátainak kialakítása a homlokzati terv szerint. munkák, ragasztott burkolattal, vagy kent lábazati vakolattal, a Homlokzat járda simított beton, Dryvit jellegű vakolat. Kapuáthajtó, gyalogos közlekedő: 6 cm víg tárkő burkolattal. beálló: gyephézagos tégla. és elektromos szerelése kulcsrakész munkái, Plnceszintl szfnben, aljzat simított beton, beállóhelyek folfg�<>t6 kivitelű ventilátor beéprtésével, világítás szerelésével). Kerrtés: zsalukő OSZlopOk és lábazat, szlnvakolattal. személybejéró fémszerkezetíí, kulcsos gépkocsi behajtásnál önműködő TAnlk�nl
A kivitelezéshez felhasznált anyagok belföldi kereskedelemben forgalmazott termékek. p.z épület
egyes szerkezete!nél Beruházó fenntartja a Jogát, hogy eltérő anyagot is felhasználhasson, amennyiben annak műszaki minőség; paramétere; hasonlóak a leírtaktól. Vevő az alkalmankénti egyszeri előre egyeztetett módon igény és felmerüh5 többletköltség megfizetése mellett. a kÖltségvetéssei kimunkált módosítási
II
