In deze Nieuwsbrief o.a

VanderSlikke rentmeesters is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters NVR.

vander

Slikke rentmeesters

Nieuwsbrief nr. 9 najaar 2013

Hogeweg 4 4323 TC Ellemeet

In deze Nieuwsbrief o.a.

telefoon: 0111 67 17 35 fax: 0111 67 18 97

[email protected] www.vdslikke.nl

AVS Rumania, een nieuw real estate kantoor in Roemenië

Plattelandswoning, burgers in het buitengebied

Actualiteiten uit Frankrijk

Landgoed Velder - Liempde

Een greep uit ons aanbod Aardenburg, Ydewalleweg 1 Melkveebedrijf op 40 ha met mogelijk tot pacht van 7 ha nabijgelegen akkerbouwgrond.

Boskoop, Halve Raak Boomkwekerij, compleet ingericht, tevens geschikt voor hovenier centraal gelegen in sierteeltcentrum Boskoop. Huur is bespreekbaar.

Baarle Nassau, Bredaseweg 21 Woonboerderij met vergunning voor bed & breakfast “Berkenhome” Gelegen op ca. 1,7 ha grond. Ideaal voor de paardenliefhebber: vergunning voor vijf paardenboxen

Boskoop, Halve Raak 58 Prima ontsloten tuinland ten bate van uitbreiding van de vollegrondsteelt. Het perceel is groot 01.91.90 ha.

Baarle Nassau, Kievit 8 Vrijstaande woning met garage en berging gelegen in het buitengebied van Baarle-Nassau, bij Landgoed De Kievit.

Boskoop, Kooiweg 16 - 18 Goed bereikbare kwekerij voor pot- en containerteelt centraal gelegen in het sierteeltgebied van Boskoop.

Baarle Nassau, Zondereigensebaan 6 Vleeskalverenbedrijf bestaande uit een vrijstaande woning en een tweetal stallen.

Breskens, Oude Rijksweg 64 Bijzondere woning, gebouwd op een voormalige bunker, met diverse bijgebouwen met een oppervlakte van ca. 1.400 m2 (!) op een perceel van 5.979 m2.

Bergen op Zoom, Bremstraat 29 Vrijstaande bungalow met garage en berging op een riant perceel van 1.845 m2.

Breskens, Oude Rijksweg 66 “Molen van Risseeuw”, woning met bijgebouwen en monumentaal rompgebouw (molen) op een perceel van 3.857 m2.

Bergschenhoek, De Vlashoeck 45 Luxe driekamer appartement in het levendige centrum van Bergschenhoek.

Bruinisse, Vriesesweg 2 Woonboerderij op een perceel van 6.360 m2 met ruime boerderijwoning uit 1905, grote landbouwschuur met paardenstallen en een rijbak (20 x 40) met goed gedraineerde bodem.

Biggekerke, Valkenisseweg Perceel landbouwgrond, groot 02.88.75 ha. De grondsoort bestaat uit kalkrijke, lichte zavel.

Den Bommel, Bommelsedijk 17 Woning, bedrijfsgebouwen en landbouwgrond t.b.v. boomkwekerij of tuincentrum op 01.94.65 ha.

Boskoop, Goudse Rijweg en Rijneveld Bedrijfsloods, kasloods en kwekerijland op 03.03.50 ha.

Dinteloord, Mariaweg 6 Varkenshouderij op ruim bouwblok van ruim 1,5 ha.

Voorwoord Als ik dit schrijf, is het omstreeks november en om dan wat over het afgelopen jaar te schrijven is risicovol, want in een maand tijd kan er nog een heleboel gebeuren. We hebben onlangs de begrotingsperikelen van de overheid gehad, die met wat kunst- en vliegwerk net niet hebben geleid tot een val van het kabinet. Een Belg vertelde mij dat het voor België zeer gunstig is uitgepakt dat er ongeveer twee jaar geen regering was. De begrotingen zijn toen bevroren geweest en er konden dus geen extra uitgaven worden gedaan. In elk geval staan we in Nederland voor een enorme operatie om onze financiën weer op orde te krijgen. Men heeft het over bezuinigingen, maar is het niet een lastenverzwaringsoperatie die grote gevolgen heeft voor midden- en kleinbedrijf. In de landbouw zijn er steeds wisselende prijzen van producten, waar men als ondernemer mee moet leven. We worden geconfronteerd met hele hoge grondprijzen en weinig aanbod, in tegenstelling tot de huizenmarkt met steeds lagere prijzen en veel aanbod, maar wel een wat verbeterende markt. De onzekerheid over hypotheekrente-aftrek, hogere belastingen en het nog steeds moeilijk verkrijgen van een hypotheek blijft. Toch roept men dat er enig herstel van de economie is te constateren. In 2012 hebben we Bijdevaate Makelaardij overgenomen, waarbinnen in 2013 nogal wat aanpassingen zijn doorgevoerd. Daardoor staan we nu beter in de markt. Intussen hebben we ook een agrarische makelaardij opgericht in Roemenië, waar we actief zijn om boerderijen te zoeken voor mensen die in Roemenië willen investeren in landbouwgrond of zelf een landbouwbedrijf willen opzetten. Ik kom tot de conclusie dat we met onze mensen doorgaan om nieuwe mogelijkheden te zoeken in een interessante markt. Ook in 2014 zullen wij proberen u van advies te dienen om uw plannen te realiseren en wij danken onze relaties voor het genoten vertrouwen in het afgelopen jaar. Ik wens een ieder namens onze medewerkers een goed en gezond 2014 toe! Johan van der Slikke directeur vanderSlikke rentmeesters BV AVS France en AVS Rumania

AVS Rumania Eind 2012 hebben we in Roemenië AVS Rumania opgericht, een real estate kantoor speciaal om in Roemenië onroerend goed te kunnen aan- of verkopen voor klanten. In opdracht van een investeerder en landbouwers onderzochten we waar men nog voor redelijke prijzen grond kan kopen en waar mogelijk toekomst in zit. Hierdoor zijn we in Roemenië terecht gekomen. Roemenië heeft na de tweede wereldoorlog ongeveer 45 jaar een socialistisch regime gekend onder Ceaușescu. Dit regime eindigde in 1989. Hierna is het land meer een democratie geworden met nog steeds de kenmerken van een voormalig communistisch regime. Na de val van Ceaușescu zijn de gronden weer teruggegeven aan de eigenaren van voor de tweede wereldoorlog. Dit heeft voor het land tot gevolg gehad dat deze gronden in kleine perceeltjes zijn ingedeeld die verspreid zijn gelegen. De voormalige eigenaren zijn weer gaan boeren maar dit is geen succes geweest. Velen zijn gestopt toen in begin 2000 de prijzen van agrarische producten te laag waren om er de kost mee te verdienen. Het gevolg was dat grote delen van de gronden braak kwamen te liggen en het platteland leegliep. Omstreeks 2004 zijn vele geïnteresseerden naar Roemenië gekomen om er gronden aan te kopen. Op dat moment was registratie in het kadaster echter nog niet op orde, de grond was goedkoop en men nam het risico. In de volgende jaren hebben veel buitenlanders in Roemenië gronden gekocht, enerzijds als belegging en anderzijds om er grote landbouwbedrijven op te starten. Op dit moment is het eigendomsrecht in elk geval zeker, maar nog niet bij elk kadaster is het goed geregeld.

Het is een land in opbouw, een van de betere economieën van Oost Europa. Nadat Roemenië in 2007 lid is geworden van de E.U. is er een enorme verbetering van het wegennet. Lonen liggen er laag en men ziet een enorme ontwikkeling in de landbouw. Wij zijn nu bezig met diverse projecten in dit land, wat uiteraard een uitdaging is om op te zetten. Via onze Nieuwsbrief zullen wij u op de hoogte houden van de ontwikkelingen in Roemenië. Johan van der Slikke

Dreischor, Zorge’sweg 7 Prachtig gerestaureerde woonboerderij op een riant perceel van 6.850 m2.

Geersdijk, Stekeldijk 25 Varkensbedrijf op ruim bouwblok van 2,5 ha.

Driewegen, Trenteweg 2a Nieuw gebouwde boerderij met luxe woning (2008), diverse bedrijfsgebouwen (2006), waarvan een loods van 20 x 45 m. op 00.50.00 ha. Meer grond bespreekbaar (tot ca. 7 ha).

Genderen, Tol Perceel grasland, groot 01.68.20 ha.

Ede Sloopmeters, 495 m2.

Genderen / Wijk en Aalburg Diverse percelen landbouwgrond, tezamen groot 06.50.00 ha.

Ellemeet, Groeneweg Perceel grasland gelegen aan de Groeneweg te Ellemeet, groot 6.78.10 ha. Het perceel wordt gekilverd.

Gendt, Doornenburgsestr. Kavel van 2.500 m2 t.b.v. woningbouw.

Ellemeet, Hogeweg Perceel grond gelegen in de hoek van de Hogeweg en Ridderweg te Ellemeet. Groot 03.57.00 ha.

Gendt, Munnikhofsestraat Vrijstaande woning met ruime bijgebouwen gelegen op een unieke locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde.

Ellemeet, Hogeweg/Ridderweg Perceel grond gelegen in de hoek van de Hogeweg en Ridderweg te Ellemeet. Groot 1.33.20 ha.

Hansweert, Zouteweg 1 Mooi gelegen fraai ogende woning met schuur, prachtige tuin en weiland op totaal 13.530 m2. Dit perceel is gelegen nabij Kruiningen op circa 800m van de oprit naar de A58.

Ellemeet, Moolweg 2 Landbouwschuur op een perceel van 2.250 m2.

Hazerswoude-Dorp, Dijkgraafweg Een prima perceel boomkwekerijgrond groot 01.66.95 ha ten bate van de teelt in volle grond gelegen midden in het sierteeltcentrum van de gemeente HazerswoudeDorp.

Ellemeet, Schelpweg ong. Prima perceel akkerbouwgrond, groot ca. 2,5 ha.

Hazerswoude-Dorp, Voorweg achter 79 Tuinland met Ilex Verticala, 01.74.05 ha

Kijk voor meer informatie op www.vdslikke.nl

GIS Subsidieregelingen, kap- of bouwplannen maken het beheer van grond steeds complexer. Ongeacht of men landbouwer, bosbeheerder of projectontwikkelaar is, ieder van de grondeigenaren kent de stapels dossiers en beleidsstukken over bestemming en bewerking van grond. VanderSlikke rentmeesters maakt al enkele jaren gebruik van een digitale database waar beheergegevens van diverse landgoederen en agrarische bedrijven op een kaart ingetekend zijn. Zo wordt inzichtelijk welke stappen genomen kunnen worden om te komen tot een efficiënter beheer. Om niet alleen de rentmeester maar vooral de grondeigenaar vooruit te helpen in het beheer van zijn of haar eigendom is een volgende stap gezet. Een stap waarbij men via een unieke inlogcode inzicht heeft in de digitale kaartgegevens. Zo kan een agrariër tijdens het ontbijt nog even kijken hoe het bouwplan voor 2015 is

aangepast sinds de laatste grondaankoop en kan een landgoedeigenaar controleren of de vegetatie wel overeenkomt met de in te dienen certificeringaanvraag. Ook op vragen als: Wanneer loopt de pacht af? Moet ik nog waterschapslasten betalen? kunt u de antwoorden zelf eenvoudigweg opzoeken in de digitale database. Uiteraard gaat de GIS module goed samen met een beheerpakket van vanderSlikke rentmeesters, maar ook als u het beheer in eigen hand wilt houden en het gemak inziet van het op een overzichtelijke wijze up-to-date houden van uw eigendomsgegevens kunt u gebruik maken van deze kaartweergaven. Frank Jansen junior rentmeester

Pachtzaken Akkerbouw- en grasland Nederland heeft veertien pachtprijsgebieden voor akkerbouw- en grasland. In sommige gebieden dalen de prijzen, in andere gebieden stijgen ze. De pachtnormen zijn gebaseerd op bedrijfsresultaten van middelgrote en grote akkerbouw- en melkveebedrijven in een regio. Het veranderpercentage voor 2013/2014 varieert voor bouw- en grasland van min 30 % in het Zuidwestelijk akkerbouwgebied tot plus 24 % in het Hollands/Utrechts weidegebied. Voor tuinland gaat de hoogst toelaatbare pachtprijs in Westelijk Holland met 12 % omlaag en voor de rest van Nederland met 20 %. De hoogst toelaatbare pachtprijzen voor agrarische bedrijfsgebouwen stijgen ten opzichte van vorig jaar met 2 %. Soorten pachtnormen Er bestaan twee soorten pachtnormen. Voor contracten die na 1 september 2007 zijn gesloten geldt een maximale pachtprijs, de regionorm. Voor contracten van vóór 1 september 2007 geldt een veranderpercentage. De pachtprijs wordt jaarlijks bepaald op basis van een vijfjaarsgemiddelde van de opbrengst van het land. Daarmee worden grote prijsschommelingen voorkomen. In 2007 is de nieuwe berekeningssystematiek ingevoerd in het pachtprijzenbesluit. Sindsdien wordt de stijging van de pachtprijzen niet meer bepaald naar de grondkwaliteit maar is de prijs gebaseerd op wat de grond op kan brengen. Elke regio heeft zijn eigen ‘maximale pachtprijs’ en een maximaal percentage waarmee de pachtprijs van oudere contracten mag worden verhoogd. Nieuwe normen Sinds 1 juli 2013 zijn de nieuwe pachtnormen van kracht, stond er in diverse media te lezen. Een dergelijke opmerking kan verwarring geven. Uit het voorgaande kan men lezen dat per 1 juli 2013 de nieuwe pachtnormen dienen te worden verrekend bij de bestaande pachtovereenkomsten. Dit is niet juist. De herziene pachtnormen gaan in bij de ingangsdatum van een nieuw pachtjaar in de pachtovereenkomst. Voorbeeld: U hebt een pachtovereenkomst met ingangsdatum 1 januari. Dit impliceert dat de nieuwe norm (van 1 juli 2013) voor u geldt vanaf 1 januari 2014. Bij betaling achteraf gaat u de nieuwe norm (1 juli 2013) pas betalen december 2014. Omdat er jaarlijks herziening plaats vindt van de pachtnormen komen de nieuwe normen per 1 juli 2014. Deze normen hebben voor de betaling van de pachtsom in 2014 geen waarde. Dit is verwarrend; opletten geblazen! In het zuidwestelijk akkerbouwgebied wijzigt het veranderpercentage met min 30 %. In principe geldt dit percentage uitsluitend voor diegene die de hoogst toelaatbare pacht betalen. Voor diegene die niet de hoogst toelaatbare pacht betalen kan er sprake zijn van een lager percentage. Maar praktisch iedereen zal op een pachtsom uitkomen plus of min 10 % van de nieuwe regionorm van € 522,- Op deze wijze vindt er dus een forse nivellering plaats. Evaluatie pacht Op verzoek van staatssecretaris van Economische Zaken, Sharon A.M. Dijksma,-- zal er een evaluatie plaatsvinden van het pachtstelsel. De heer prof. mr. Willem Bruil, voorzitter van de Vereniging van Agrarisch Recht, is bereid gevonden deze evaluatie op zich te nemen. Naast een juridische aard zal de evaluatie ook een economische invalshoek hebben. Diverse belangen-partijen worden betrokken bij deze evaluatie. De heer Bruil hoopt eind 2013 zijn evaluatie te hebben afgerond. Ferko de Kubber beëdigd rentmeester, lid NVR, gecertificeerd register-taxateur

‘s Heer Abtskerke, WesthofsezandNieuw-Namen, Woesteijnestraat 11 - 13 weg 5 Landgoed met verbouwde boerGeografisch loket Provincie Zeeland derij, weiland, boomgaard en twee welen (Brilletjes) op 05.14.30 ha.

Neerijnen, Achterstraat Twee kavels t.b.v. woningbouw van elk 1.500 m2. Legenda:

Zeeland 8cm 2011 Red:

Band_1

Green: Band_2 Blue: Band_3

Provinciegrenzen NL

‘s-Heer Arendskerke, Dwarsweg 5 Woonboerderij met dierenpension op ca. 4.000 m2.

Nieuw Namen, Woesteijnestraat 11-13 Fabriekshal en woning samen onder één dak op 4.770 m2, gelegen tegen de kern van Nieuw-Namen, gemeente Hulst.

Kamperland, Molenpad 1 Een tweetal percelen, resp. groot 4.265 m² en 1.660 m², totaal oppervlakte 5.925 m². Grotendeels bedrijvenbestemming.

Nieuw Vossemeer, Veerweg Perceel bouwland, groot: 02.37.70 ha. 0,0

0

0,0

0,0 Miles

Schaal: 1:1.898

Topografische ondergrond Copyright:Topografische Dienst Kadaster, Emmen. De provincie Zeeland is niet aansprakelijk voor enige directe of indirecte schade die zou kunnen ontstaan door het gebruik van de informatie die aangeboden wordt op deze site. Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan de inhoud van deze website.

http://loket.zeeland.nl/geo

23-dec-2011

ew e

g

298

Sc

ha

iks

337 336

401

Oudelande, Burg. van Lierestraat 3 Karakteristieke woning met aangebouwde schuur met een totale inhoud van 650 m3. De begane grond is zeer stijlvol verbouwd (2010).

Koudekerk a/d Rijn, Hondsdijk 69 Karakteristieke woonboerderij “Westdorp” met zomerhuis en te realiseren tweede woning, op 1,3 ha grond in het Groene Hart.

Oudelande, Kruipuitsedijk 14 Luxe woonboerderij (bj 1980) met paardenstallen en ruime schuur op 1 ha. Voorzien van zonnepanelen en zonnecollectoren.

Uw referentie: JWW Butselaar Kruisland, Holderbergsestraat 1a Woning met ruime schuur op een perceel van 01.85.85 ha.

Uittreksel Kadastrale Kaart

74b 74a400

Kerkwerve, Turelureweg 12 Woning met schuren en een prachtige tuin in het buitengebied van Schouwen-Duiveland.

402 74

335

403

455

72a

72

Leerdam Een bouwperceel en een bouw457 recht óf twee bouwrechten.

653

70a

404 68a

614

654 406

615

461 Legenda Bomen Kavel

Schaal 1: 1000

Erf Agrarische grond Bestaande bebouwing Woonhuis Ontsluitingsweg Nokrichting

Watergang

Looperskapelle, Kapelleweg 17 In perfecte staat van onderhoud verkerende woning met drie zomerwoningen en minicamping (25 plaatsen) op 01.19.30 ha.

Oudenhoorn, Eeweg 1a Agrarisch bedrijf op 19 ha. De bedrijfsopstallen omvatten een woning, ligboxenstal, jongveestal, aardappelloods/werktuigenberging en een romneyloods. Mag met minder grond. Oud Vossemeer, Hikseweg 7 Hoeve ‘Onverwacht’, een prachtig gelegen hoeve in de Hikkepolder te Oud Vossemeer. Op slechts 30 autominuten van Bergen op Zoom of Roosendaal vindt u hier rust en ruimte in overvloed. Renesse, Lagezoom 27 Monumentale woonboerderij uit 1664 met twee zomerhuizen op 7.000 m2 grond. Vlakbij bruisend Renesse, duinen, strand, bossen en natuurgebieden.

Brochure? Kijk op www.vdslikke.nl

463

464

Uitgelicht: Hoeve Broedershof Hoeve ‘Broedershof’: een statige herenboerderij aan een heuse oprijlaan, gelegen in de Oude Prinselandsepolder nabij Dinteloord. De woning (ca. 1.040 m³) is gebouwd halverwege de 19e eeuw en is nadien meerdere malen verbouwd onder toeziend oog van een architect. Hierdoor is daglichttoetreding in de woonruimten vanzelfsprekend en zijn diverse authentieke elementen bewaard gebleven. Ondanks het feit dat de woning geheel is aangepast aan de eisen van deze tijd, is het de architect gelukt om de woning nog steeds de charme van weleer uit te laten stralen. De prachtig ontworpen tuin is één met de woning en maakt hoeve ‘Broedershof’ tot een fantastische plek om te wonen! Het ruime erf biedt plaats aan de traditionele landbouwschuur (567 m²), de aardappelbewaarloods (360 m²), een gerenoveerde poterbewaarplaats en een vrijstaande garage. De poterbewaarplaats is momenteel in gebruik als ruime en lichte tuinkamer, geschikt voor diverse doeleinden, bijvoorbeeld atelier-, praktijk- of cursusruimte. Aangrenzend aan het erf is ca. 1,5 ha landbouwgrond gelegen, waardoor niet alleen de aanwezige gebouwen maar ook de bijbehorende gronden veel mogelijkheden bieden. De ligging van de boerderij is uitstekend! Landelijk, maar dicht bij de A4, zodat de randstad gemakkelijk is aan te rijden.

Dinteloord, Zuidzeedijk 5. Binnen kijken? Neem contact op met Marnix Konings voor een vrijblijvende bezichtiging.

“Goedemorgen, vanderSlikke rentmeesters, u spreekt met….” De telefoon wordt opgenomen door één van de drie secretaresses op het kantoor van vanderSlikke rentmeesters. Wij staan u graag te woord en verbinden u door met de rentmeester die u het beste kan helpen. Sinds juni 2012 rinkelt hier ook de telefoon voor Bijdevaate Makelaardij en daarom zijn wij u ook van dienst als u een makelaar nodig heeft. Ons werk is boeiend en leerzaam omdat elke rentmeester een eigen vakgebied heeft en de uitwerking van de opdrachten geeft ons inzicht in velerlei zaken. Ons werk bestaat natuurlijk niet alleen uit het beantwoorden van telefoon en het verwerken van de post. Allerhande voorbereidende werkzaamheden zoals het aanmaken van nieuwe dossiers, opstellen van contracten, uitzoeken van bestemmingsplannen, opvragen van kadastrale gegevens, intekenen van topografische kaarten en bodemkaarten en nog veel meer. Daarnaast regelen we de pachtzaken met de Grondkamer en houden we de dossiers op orde. Maar ook het regelen van advertenties, bijhouden van de website en twitter, maken van de foto’s van alle objecten, het opstellen van de nieuwsbrieven, het organiseren van de beurzen, zorgen dat “de mannen” de benodigde cursussen volgen, personeelszaken, al het financiële verkeer voor vanderSlikke rentmeesters en Bijdevaate Makelaardij maar daarnaast ook voor alle beheren die we verzorgen, dan begrijpt u wel dat we daar met z’n drieën een behoorlijke klus aan hebben. Ieder heeft natuurlijk

haar eigen werkzaamheden maar er zijn ook veel overlappende klussen. Geen dag is hetzelfde. De locatie van ons kantoor is natuurlijk wel bijzonder. ’s Ochtends als we aankomen rijden/fietsen hebben wij dikwijls het geluk dat we prachtige luchten zien. Beter kun je de dag toch niet beginnen? Wel jammer is dat we eigenlijk altijd tegenwind hebben. Maar dat geldt geloof ik voor iedereen die in Zeeland op de fiets zit! Deze locatie betekent ook dat je soms ‘s ochtends bij binnenkomst denkt dat er de avond ervoor iemand flink van cheese/onion chips heeft gesnoept, maar dan blijkt gewoon dat de ventilator in de landbouwschuur aangrenzend aan het kantoor voluit draait om de voorraad uien droog te houden. Of dat we met z’n allen op jacht moeten naar een muis in de garage omdat de voorraad papier gevaar dreigt te lopen. Maar ook dat er ineens een fazant of haas over de parkeerplaats huppelt. U begrijpt: geen moment van verveling! Ook al hebben wij altijd wat te doen, laat het u niet tegenhouden om ons te bellen. Wij verbinden u graag door! Simone Botter secretaresse

Plattelandswoning Mag een burger, zonder relatie met het agrarisch bedrijf wonen in een woning welke behoort tot het agrarisch bedrijf? Het antwoord volgens de wet luidt: nee. Nee, onder andere omdat in Nederland gekozen is voor systeem waarin bedrijfsmatige bewoning op milieugerelateerde onderwerpen minder bescherming geniet dan niet bedrijfsmatige of burgerbewoning. Het antwoord op deze vraag werd door agrariërs en burgers veelal beantwoord met: “Ach, zolang niemand er last van heeft.” Niet wetend dat juist in dat antwoord de kern van een probleem in wording werd benoemd…. Sinds de jaren vijftig zijn door schaalvergroting in de landbouw veel kleine agrarische bedrijven opgegaan in bedrijven met meer groeipotentie. Deze kleine agrarische bedrijven beschikten in veel gevallen over een bedrijfswoning die door de koper veelal niet gebruikt kon worden. In de loop der jaren zijn veel van deze ‘overbodige’ woningen verkocht aan personen die geen relatie hadden met het agrarisch bedrijf. Deze personen kregen op grond van de Wet geurhinder en veehouderij de hogere mate van bescherming behorend bij een niet-agrarische woning. Dit met het gevolg dat uitbreiding van omliggende agrarisch bedrijven belemmerd kon worden door de bescherming van wat in feite een illegale woonsituatie was. De oplossing moest ingaan op 1 januari 2013. Op die datum is de zogenaamde wet op de plattelandwoning van kracht geworden. Deze wet regelt dat niet langer het gebruik, maar de planologie oftewel de bestemming bepalend is voor de mate van (milieu)bescherming. Dit betekent in theorie dat wanneer een agrarische woning bewoond wordt door een niet-agrariër, de gemeente handhavend dient op te treden en de burger uit de agrarische woning moet zetten. Daarmee lijkt het probleem van frictie tussen beperking van de agrarische activiteit door illegale burgerbewoning opgelost. Hierbij kan de vraag gesteld worden of gemeenten inderdaad bereid zijn om burgers die zich mogelijk van geen kwaad bewust zijn, op straat te zetten met rechtszaken en krantenartikelen als voorspelbaar gevolg. Ervan uitgaande dat gemeenten inderdaad overgaan tot het beëindigen van illegale bewoning brengt ons bij een nieuw probleem, namelijk die van het overschot aan agrarisch bestemde woningen en het gebrek aan legale bewoners. Dit probleem wordt ondervangen door het creëren van een ‘nieuwe’ woonvorm. De planologische toevoeging plattelandswoning of voormalig agrarische woning, betekent kortweg dat de woning bewoond mag worden door burgers, maar de bescherming geniet van een bedrijfswoning waardoor de omliggende agrarische bedrijven niet beperkt worden in hun bedrijfsvoering. Mocht de omgeving zich niet lenen voor burgerbewoning (in het kader van het leefklimaat) dan wordt de aanvraag afgekeurd en de burger alsnog uit huis gezet. Volgens de theorie: eind goed, al goed. De praktische uitvoering van deze wet is door de regering in handen van de gemeenten gelegd. Gemeenten hebben grofweg twee keuzes voorgeschoteld gekregen: 1. Het legaliseren van burgerbewoning in bedrijfswoningen door de aanduiding ‘plattelandswoning’ aan het bestemmingsplanvlakje toe te voegen. 2. Handhavend optreden wanneer volgens de gemeente geen sprake kan zijn van een wenselijk woon- en leefklimaat. De korte ervaring op het gebied van de plattelandswoning leert ondertussen al dat de ‘plattelandswoning’ inderdaad gedeeltelijk de oplossing is voor mogelijke frictie tussen burgerbewoning en bedrijfsvoering op het platteland. Helaas wel voor dát deel waar de kans op frictie door bijvoorbeeld grote onderlinge afstanden tussen de woonvormen, ook vóór de wetswijziging al relatief klein was. Juist in die gevallen waar een woning dicht op het agrarisch bedrijf staat, biedt de plattelandswoning geen soelaas. Hier kan namelijk in veel gevallen geen goed woon- en leefklimaat gewaarborgd worden en zal de gemeente over moeten gaan op handhaving van het bestemmingsplan. Zullen gemeenten inderdaad bewoners uit huis plaatsen of het risico lopen betrokken te raken bij juridische procedures als ook het gedogen van illegale situaties in veel gevallen tot de mogelijkheid behoort? Deze vraag zal naar alle waarschijnlijkheid beantwoord blijven worden met: “Ach, zolang we er geen last van hebben . . .” Frank Jansen

Frankrijk Land nog goedkoop , subsidie verschuift, vraag en aanbod komen beter in balans. De onroerend goed markt in Frankrijk heeft een tijd in onbalans verkeerd. Door problemen met de Euro, het verminderde vertrouwen in de Euro, werd weinig grond in eigendom aangeboden. Grondeigenaren verpachtten liever hun grond dan deze te verkopen en vervolgens het geld te beleggen of op een spaardeposito te zetten. Aan de andere kant was er door kopers wel veel vraag naar eigen grond, vaak om dezelfde reden. Men wilde zijn geld, zeker voor een gedeelte, duurzaam investeren. Maar de onrust rond de Euro is gelukkig verminderd, er komt nu weer meer grond in eigendom te koop. Een andere onbalans zat in de bestemming van de aangeboden objecten. Er werden veel graasbedrijven aangeboden, veel vraag was er echter naar akkerbouwbedrijven. Helaas, wat er niet is kun je niet kopen. Er kwam door de hoge graanprijzen simpelweg geen akkerbouwbedrijf te koop . Nu recent de tarweprijs is gedaald komt er langzaamaan weer wat aanbod.

regels uit Brussel. Wel wordt de premie voor minder rendabele gebieden fors verhoogd. Op die manier stimuleert de Franse politiek toch het voortbestaan van melk- en vleesveebedrijven, omdat die zich in deze gebieden bevinden. Daarnaast wil Frankrijk een nieuwe gekoppelde premie invoeren voor melk- en mestvee. Deze wordt uit de nationale portefeuille betaald. Grootschalige graanbedrijven moeten daarentegen subsidie inleveren omdat de basispremie per ha vrij laag uitvalt. Vanuit het buitenland zal er door de ruimhartige subsidieregeling meer belangstelling komen voor aankoop van vleesvee- en melkveebedrijven in Frankrijk. Onderstaande tabel toont de komende verschuiving in subsidie tussen 2013 en 2019: Bedrijfstakken

Regio en oppervlakte

Toe- of afname subsidie

Grootschalig graanteelt Midden Frankrijk 200 ha

- 27 %

Melkveebedrijf

Bretagne 50 ha

- 13 %

Melkvee-akkerbouw

N O Frankrijk 300 ha

- 10 %

Zoogkoeien-mestvee

Midden Frankrijk 130 ha

+ 28 %

Zoogkoeien

Midden Frankrijk 80 ha

+ 70 %

AVS-GPFA AVS-GPFA, het Franse dochterbedrijf van vanderSlikke rentmeesters, speelt op deze nieuwe ontwikkelingen in. Er zijn twee nieuwe regionale begeleiders aangetrokken die zeker gaan helpen de markt zo goed mogelijk te bedienen. Het zijn:

De actuele grondprijs Ondanks een jaarlijkse stijging van de grondprijs bevindt deze prijs in Frankrijk zich nog steeds op een zeer laag niveau. Grasland is weinig in prijs gestegen en in grote delen van Frankrijk bedraagt de gemiddelde prijs € 4.000,-/ha. Voor geschikt bouwland wordt in deze gebieden ongeveer het dubbele betaald. In de echte akkerbouwgebieden is de grond nog steeds zeer schaars. Er wordt gemakkelijk € 15.000,-/ ha en meer betaald. In noord Frankrijk in de gebieden met grootschalige graanteelt, aardappelen, bieten en uien, is tot € 20.000,-/ha betaald. Subsidie verschuift van graan naar het graasbedrijf? Ook in Frankrijk woedt de discussie over de subsidies van het Gemeenschappelijk Landbouw Beleid (GLB) ná 2014. Er wordt de nationale regeringen van de lidstaten ruimte geboden bij het invullen van de toeslagen. De Franse regering heeft een helder beeld over de gewenste verdeling van de premies ná 2014. Uitgangspunt is ook hier een basispremie per ha plus een bedrag voor vergroening. Men wil daarnaast de eerste 52 ha per bedrijf een extra toeslag toedienen. Zo gaat men kleinschalige bedrijven een steuntje in de rug geven. Daarnaast is opmerkelijk dat de huidige graslandpremie komt te vervallen. Die was niet te handhaven onder de nieuwe

Ina van Harten. Ina is Nederlandse, zij heeft twintig jaar ervaring als melkveehoudster in Midden-Frankrijk. Daarnaast is zij bestuurslid van een coöperatieve bank. Zij kent de wetgeving in Frankrijk en spreekt de taal. Zij zal zich voornamelijk bezighouden met melkveeen vleesveebedrijven. In gebieden met goedkope grond en extra premies gaat zij op zoek naar interessante objecten voor melkveeen vleesveehouders. Ina is fulltime beschikbaar en de aangewezen persoon om u te begeleiden bij aankoop, installatie en opstart van een graasbedrijf in Frankrijk. Thierry Chatelain. Thierry is een Franse akkerbouwer en woonachtig in een akkerbouwgebied ten oosten van Parijs. Naast akkerbouwer is Thierry actief als bestuurder. Uiteraard wil hij via zijn netwerk akkerbouwbedrijven in de verkoop krijgen en via AVS-GPFA aanbieden. In de gebieden aan de rand van de uitgesproken “dure” gebieden tracht Thierry goed en betaalbaar aanbod te verwerven. Thierry spreekt naast Frans enig Engels. Voor Nederlandse- en Vlaamse klanten is de redding nabij. Onze Frans sprekende secretaresse, Annemiek Bakker, woont in hetzelfde gebied. Zij verleent Thierry gaarne assistentie bij bezoeken van Nederlandstalige klanten en bij de administratieve afhandeling van transacties. Leo Dorresteijn emigratie begeleider

Landgoedbeheer Landgoed Velder - Liempde Volgens de overlevering ging Jan Francis van Boeckel van Rumpt vermomd als klaploper die te diep in het glaasje had gekeken naar de openbare verkoping van de gronden “Vellaer”. Hij bood al snel over het hoogste bod waarna het bieden stopte omdat de overige bieders niet geloofden dat hij dat bedrag daadwerkelijk bij zich had. Nu ruim 160 jaar later is het landgoed Velder nog steeds in bezit van de familie Van Boeckel van Rumpt.

Lanenplan Het landgoed Velder telt ca. zestien kilometer aan lanen waarvan enkele meer dan 160 jaar oud. Het zogenaamde Sterrenbos is hierbij zeer bijzonder en bestaat uit maar liefst negen dreven (lanen) die in een stervorm bij elkaar komen. Het onderhoud van de lanen is geen sinecure. Veel lanen moeten inmiddels worden vervangen door jonge bomen. In 2010 is er met middelen vanuit de provincie begonnen met het ‘lanenplan’. Helaas werden de middelen na twee jaar door de provincie weer stop gezet, maar door een aanvullende subsidiemogelijkheid in 2013 vanuit de provincie, kan het lanenplan, weliswaar in afgeslankte vorm, doorgang vinden. Inmiddels heeft de volgende generatie van de familie Van Boeckel het plan omarmd. Jaarlijks komen alle neven en nichten een dag bij elkaar op het landgoed om eigenhandig het lanenplan uit te voeren.

Rendabele ontwikkelingen Het landgoed, wellicht bij u bekend door de Landbouwwerktuigdagen, is ruim 180 hectare groot waarvan het overgrote deel bestaat uit bos. Bosbouw was en is dan ook een belangrijke bron van inkomsten maar van de houtverkoop alleen kan de haard van het huis Velder niet blijven branden. De afgelopen decennia is er dan ook gezocht naar duurzame economische dragers. De landbouwwerktuigdagen bestaan niet meer maar het terrein wordt nog steeds gebruikt voor evenementen met een uiteenlopend karakter. De generatie van de huidige eigenaren heeft er de afgelopen decennia hard aan gewerkt om de huizen, boerderijen en schuren op te knappen om ze te kunnen verhuren. Naast de inkomsten van de pacht van de landbouwgronden en overheidssubsidies kan het landgoed op deze manier aardig overleven. Dit is met name te danken aan de toewijding van de eigenaren zelf. Zou de tijd en inzet van hen omgezet moeten worden in een gangbaar jaarsalaris dan kon het landgoed allang wederom de openbare verkoop in. Populair Populier Frans van Boeckel, de oudste van de vier eigenaren, is bosbouwer en houthandelaar in hart en nieren met een zwak voor de populier. Dit snelgroeiend hout wordt in zijn ogen nog teveel miskend. Vooral voor de Meierij is de populier karakteristiek. In en rond Liempde werd hij veelvuldig aangeplant langs wegen. Dit is allemaal te danken aan het typisch Brabantse voorpootrecht uit 1465. Volgens dit recht mogen agrariërs en particulieren bomen planten in de (openbare) berm grenzend aan eigen grond. Dit recht kwam alleen in de Meierij voor. Eén van de mooie voordelen van de populier is dat door de snelle groei men al snel een ‘zwaar’ bos heeft met een grote eindhoogte en er volop mogelijkheden zijn tot structuurvariatie. Frans maakt zich hard voor het behoud van de populier in het Groen Woud.

Certificering De Federatie Particulier Grondbezit heeft een certificeringsmodel ontwikkeld voor particuliere natuurbeheerders. Het betreft een individueel certificaat voor mensen die betrokken zijn bij hun natuurbeheer en die hun deskundigheid en ervaringen willen delen en hiermee van elkaar willen leren. De uitgangspunten van het model zijn verwoord in het ‘Kwaliteitshandboek Natuurbeheer’. Dit handboek is goedgekeurd door het InterProvinciaal Overleg (IPO). Wanneer men via dit model van de FPG gecertificeerd is, betekent dat een verdere professionalisering van uw natuurbeheer, erkenning als kundig natuurbeheerder en kennisuitwisseling met andere gecertificeerden met betrekking tot SNL-subsidies. Daarnaast zijn er geen jaarlijkse controles door DLG (bij natuur) en heeft u meer inzicht in de beheerkosten en opbrengsten en de beheergeschiedenis van het landgoed. Landgoed Velder heeft in 2013 de certificering uit handen van de nieuwe burgermeester van Boxtel, de heer Buijs, mogen ontvangen.

Natuurschoonwet Zoals vrijwel elke landgoedeigenaar is de doelstelling van de eigenaren van landgoed Velder om het landgoed zo ‘gezond’ mogelijk over te dragen naar de kinderen zodat het landgoed kan worden behouden en worden voortgezet. Een belangrijk middel hiervoor is de Natuurschoonwet. Deze wet uit 1928 maakt het mogelijk om het landgoed, mits het aan de eisen van de wet voldoet, volledig belastingvrij over te dragen aan de kinderen. De kinderen dienen het landgoed dan wel 25 jaar in bezit en in stand te houden om het volledige fiscale voordeel te genieten. Voor de meeste landgoederen is dit geen probleem omdat de doelstelling een duurzame instandhouding van het landgoed binnen de familie is. Een betrekkelijke noviteit is de landgoed NSW BV. Hierbij wordt het

eigendom ondergebracht bij een rechtspersoon waarbij de familieleden de enige aandeelhouders zijn. Mocht één van de aandeelhouders c.q. familieleden, om welke reden dan ook, afstand willen doen van het landgoed, dan kunnen de aandelen worden overgedragen en blijft het landgoed zo bijeen. Neem ook eens een kijkje op www.landgoedvelder.nl of op facebook bij landgoed Velder. Marnix Konings beëdigd rentmeester lid NVR

Actualiteiten toeslagrechten Vanaf 2015 krijgen we een nieuw systeem van toeslagrechten, we spreken vanaf dan over betalingsrechten. De waarde van het betalingsrecht in 2019 is waarschijnlijk voor iedereen gelijk. Tot die tijd is er een geleidelijk overgang. De waarde van het betalingsrecht in de overgangsperiode wordt gebaseerd op de waarde van historische toeslagrechten. Voor de berekening van deze waarde is de waarde van toeslagrechten in 2014 bepalend. Voorwaarden Om betalingsrechten te krijgen moet u voldoen aan de volgende voorwaarden: • Actief landbouwer zijn in 2015. • Subsidiabele landbouwgrond in gebruik hebben in 2015. • Een aanvraag indienen voor de toekenning van de betalingsrechten en voor de uitbetaling van de betalingsrechten in 2015. Alleen onderstaande landbouwers komen hiervoor in aanmerking: • Landbouwers die in 2013 een directe betaling vanuit het GLB hebben ontvangen. Hier valt onder andere de Bedrijfstoeslag onder. • Landbouwers die nooit toeslagrechten hebben gehad en kunnen bewijzen dat ze landbouwer waren in 2013. • Landbouwers die groente, fruit, wijn, poot- en consumptieaardappelen, siergewassen of bollen teelden in 2013. Het aantal betalingsrechten wordt waarschijnlijk bepaald op basis van het aantal subsidiabele hectares landbouwgrond op 15 mei 2015. Er wordt gekeken naar het feitelijk gebruik in 2015. Alleen subsidiabele landbouwgrond komt hiervoor in aanmerking. Huur/verhuur grond Het huren of verhuren van grond in 2015 heeft gevolgen voor het toekennen van betalingsrechten in dat jaar en de hoogte van de basispremie vanaf 2015. Dit geldt zowel voor de huurder als de verhuurder. Belangrijk is om deze financiële gevolgen in beeld te brengen. Vervolgens kunnen afspraken gemaakt worden over een eventuele verrekening van deze gevolgen. Het bovengenoemde is met name van belang bij huur en verhuur tussen landbouwers onderling. Beide partijen kunnen immers in aanmerking komen voor betalingsrechten en basispremie. De (ver)huur heeft dan direct invloed op de hoogte hiervan. Bij huur van een particulier of verpachter zonder landbouwbedrijf is bovenstaande meestal niet aan de orde. In deze gevallen kan de verhuurder zelf niets met deze betalingsrechten. Verkoop Wanneer u toeslagrechten wilt overdragen dan moet dit doorgegeven worden middels het overdrachtformulier toeslagrechten of digitaal via mijn dossier. Deze overdracht moet voor 31 maart 2014 worden verzonden aan Dienst Regelingen. Jan-Willem Wullink beëdigd rentmeester lid NVR gecertificeerd register-taxateur

Rhenen, Noordelijke Meentsteeg Perceel cultuurgrond groot 1.28.15 ha. Dit perceel grond is interessant als beleggingsobject.

Terneuzen, Boerengat 52 Agrarisch bedrijf met opstallen en weiland op 02.61.10 ha. Er behoort geen woning bij het bedrijf.

Ritthem , Scheeweg 4 Woonboerderij ’t hof Rammekens gelegen in het buitengebied bij Vlissingen, op een perceel van 2,27 ha.

Terneuzen, Waterhyacint 8 Monumentale boerderij met traditioneel gebouwde woning, schuur en varkenskot op 4.000 m2. Van de schuur is 450 m2 bedrijfsmatig te gebruiken.

Schagen, Oudedijk Perceel landbouwgrond, gelegen aan de Oudedijk aan de rand van de stad Schagen, groot ca. 2000 m2. Zeer interessant als beleggingsobject.

Tholen, Eeweg 2 Pioenrozenkwekerij met moderne woning en bedrijfsgebouwen op 4.17.50 ha tuinbouwgrond. De bereikbaarheid en ligging zijn uitstekend, nabij A4 en A58.

Scharendijke, Groeneweg 5 Woonboerderij met paddock, paardenstallen, hondenkennels, landbouwschuur en kapschuur op 01.17.50 ha.

Wissenkerke, Cruickelcreke 4c Aan de rand van Wissenkerke op bedrijventerrein Cruijckelcreke bieden wij te huur aan een bedrijfsunit met een oppervlakte van 114 m², bouwjaar 2008.

Scharendijke, Kapelleweg 7 Aan de rand van het dorp Scharendijke, natuur, agrarisch gebied maar ook aan het toeristisch gebied van Schouwen-Duiveland bieden wij u te koop aan Minicamping den Bout.

Wouw, Plantagebaan 61a Onder architectuur gebouwde woning met schuren en weiland op 00.60.55 ha, optioneel met Plantagebaan 61b (diverse opstallen, erf en landbouwgrond, totale opp.van 01.47.00 ha).

Scherpenisse, Platteweg 15 ‘t Jagershuis,omringd door natuurgebieden, met vaarwater binnen loopafstand en ook nog eens gelegen aan een doodlopende weg. Als u rust en ruimte zoekt, hebt u het hier gevonden!

Zaamslag, Polderstraat 62 (Voormalig) agrarisch loonbedrijf bestaande uit een woning met garage-schuur en diverse opslagloodsen met inpandige kantoorruimte op een perceel van ruim 2,9 ha.

Serooskerke (W), Gapingsedreef 1 Schitterend vrij gelegen boerderij met zeer weids uitzicht (eerstvolgende bebouwing pas op 500 meter!!) op 01.00.00 ha, meer grond bespreekbaar.

Zierikzee, Oude Haven 9 Monumentaal, statig herenhuis met verhuurd kantoor op 250 m2.

Sint Maartensdijk, Oudelandseweg Perceel landbouwgrond groot 04.13.68 ha.

Zuid Beveland Schitterend fruitteeltbedrijf met moderne bedrijfsgebouwen. 30 ha, waarvan 26 ha peren. Erf ligt centraal t.o.v. boomgaarden. Ruimte voor opslag van ca. 1.100 ton peren (ULO koeling, 10 cellen).

Bezichtiging? Bel gerust!

een kleine greep uit ons aanbod Zierikzee Zierikzee Kiekendiefstraat 21 Kiekendiefstraat 21 € 329.000,-k.k. k.k. ¤ 319.000,-

Zierikzee Klokstraat 2 € 239.500,- k.k. Nieuwerkerk Instapklaar, goed verbouwd

Vissersweg 1 ¤ 874.000,- k.k.

Kerkwerve Scharendijke Weelweg 6 Korenbloemstraat 30 €¤269.000,k.k. k.k. 490.000,-

Zierikzee Weststraat 23 € 149.000,- k.k.

Zierikzee Lange Nobelstraat 17 ¤ 174.000,- k.k.

Bijdevaate verhuis makelaardij: pl annen? spring levend!

ga voor het volledige aanbod naar www.bijdevaatemakelaardij.nl

mogen wij u even

helemaal bijdevaate makelaardij

Bijdevaate makelaardij maakt deel uit van VanderSlikke Rentmeesters

Grachtweg 23, 4301 KJ Zierikzee 0111 – 45 34 00

praten?

Bruinisse Kerkstraat 14 € 269.000,- k.k. Woning met praktijk

Brouwershaven Markt 38 € 149.000,- k.k. Monument bij jachthaven

Brouwershaven Nieuwstad 18 € 299.000,- k.k. Woning met bedrijfsruimte

Burgh-Haamstede J.M. Beijelaan 17 € 300.000,- k.k. Mooie locatie

Dreischor Gaanderse’sweg 7a € 389.000,- k.k. Zeer goed onderhouden

Dreischor Noorddijk 3 € 549.000,- k.k. Unieke locatie

Ellemeet Kuijerdamseweg 10 € 130.000,- k.k. Opknapper

Kerkwerve Provincialeweg 3 € 259.000,- k.k. Voor paardenliefhebbers

Noordgouwe Zuidbosweg 15a € 139.000,- v.o.n. Bouwkavel van 1.310 m2

Scharendijke / Brijdorpe Hoogenboomsweg 5 € 324.000,- k.k. Met 1,8 ha tuin!

Serooskerke Dorpsplein 1 € 149.750,- k.k. Ruime kavel grond, 820 m2

Renesse Lijsterweg 23 € 299.000,- k.k. Dicht bij duin en strand

Zonnemaire Dijk v Bommenede 58-60 € 285.000,- k.k. Zeer grote dijkwoning

Zonnemaire Oprit 24 € 159.000,- k.k. Dijkwoning met voortuin

Zonnemaire Irenestraat 5 € 179.000,- k.k. Ruime gezinswoning

Zierikzee Lange St. Janstraat 10 € 189.000,- k.k. Tussen haven en centrum

Zierikzee Rodedorp 39 € 179.000,- k.k. Gerenoveerde tussenwoning

Zierikzee Roggeplaat 33 € 159.000,- k.k. Ruime tussenwoning

Zierikzee Scheepstimmerdijk 50 € 169.000,- k.k. Aan het water

Zierikzee Steiltjesstraat 2 € 169.000,- k.k. Hoekwoning

Zierikzee Venkelstraat 11 € 119.500,- k.k. Starterswoning

Zierikzee Volkerakstraat 72 € 179.500,- k.k. Leuke gezinswoning

Zierikzee Weststraat 14 € 159.000,- k.k. Sfeervolle starterswoning

Zierikzee Zevengetijstraat 16-1 € 145.000,- k.k. Instapklaar appartement

nieuw gezicht Nicole Slager, 24 jaar, is sinds juni 2013 werkzaam bij Bijdevaate Makelaardij B.V. Recentelijk is Nicole afgestudeerd aan de Hogeschool Rotterdam, zij heeft de opleiding Vastgoed en Makelaardij afgerond. Nicole is kandidaat makelaar / taxateur en opereert onder andere als gastvrouw bij bezichtigingen. Zij zal onder de hoede van Tonny Merle veel leren over het vak makelaar/taxateur.

Bijdevaate: makelaar met rentmeester BIJ elkaar! Rondom de naam Bijdevaate is de laatste tijd veel te doen geweest. Maar wij zijn er nog steeds. En sterker en breder dan ooit. Rentmeester Peter Vermeulen is enthousiast. Hij is tevreden met het team dat nu aan de Grachtweg zit. Bijdevaate Makelaardij en vanderSlikke rentmeesters is een unieke combinatie. Samen met Tonny Merle, assistent makelaar Nicole Slager en het rentmeesterskantoor worden de deskundigheden en expertise van de makelaar en de rentmeester gecombineerd. Daardoor is Bijdevaate Makelaardij breed en allround deskundig. Zowel een makelaar als een rentmeester taxeren onroerend goed en geven advies bij de aan- en verkoop van objecten. Een rentmeester is vooral betrokken bij de aan- en verkoop en taxaties van agrarische objecten. Voor wat het buitengebied betreft, heeft een rentmeester uiteraard veel gebiedskennis en weet daardoor het nodige van fiscale en financiële mogelijkheden. Een makelaar heeft die kennis en ervaring natuurlijk ook. Zeker een makelaar die al ruim veertig jaar actief is. Door deze ervaring is Bijdevaate Makelaardij in staat om tegen scherpe prijzen en snel taxaties uit te voeren. Bijdevaate Makelaardij werkt niet alleen in de bebouwde kom, maar zeker ook in de polder. Of het nu gaat om aankoop, verkoop, (ver)huur of taxaties, Bijdevaate Makelaardij kan alles. Crisis of geen crisis: woningen, bedrijven en woonboerderijen worden nog steeds verkocht. Van belang is juist nu dat de prijs goed is. Een scherpe prijs leidt altijd tot reacties. Maar van even groot belang is de deskundigheid en inzet van de bemiddelaar. Als makelaar moet je kennis van de markt hebben en daadwerkelijk voor je klant tot het uiterste willen gaan. Voor Bijdevaate Makelaardij is dat een gouden regel. Bijdevaate Makelaardij staat altijd klaar voor haar klanten. De gedrevenheid en passie voor het vak is er en dat zal ook niet minder worden.

luisteren uitstraling verkopen luisteren naar bijkomen in woonwensen begint met uw tweede uitstraling luisteren verkopen woning begint met Erg hand uitstraling ig, luisteren

t, maar mst, maar rdij ardijisiseen een we wetrots trots orpen en dorpen en ons onsnog nog én keer één keer rd. ord. ermee

traditionele traditionelemiddelen. middelen.Vanzelfsprekend Vanzelfsprekend een eenuitgebreide uitgebreideonline onlinepresentatie, presentatie, enenininde delokale lokaleenenregionale regionalemedia. media.Maar Maar het blijft Bijdevaate heeft een nieuwe uitstraling. Hiermee hetallerbelangrijkste allerbelangrijkste blijfttoch: toch:gewone gewone aandacht. Deskundig echte aandacht. Deskundig betrokken laten echte we zien klaar te zijn voorenen debetrokken toekomst, maar advies, naar verkoper advies,luisteren verkoperen enkoper. koper. ook onszelf teluisteren blijven.naar Bijdevaate makelaardij is een Weten Wetenenenbegrijpen begrijpenwat watmensen mensenzoeken. zoeken. bekende naam op ‘het eiland’ en daar zijn we trots Daar zullen we alles voor doen. Verkopen begint immers met luisteren. Verkopen begint immers met luisteren. Viazijn eenvan afgewogen mix van en dorpen en op. Wij het eiland, wijmoderne kennen de traditionele middelen. stadjes, en we kennen deVanzelfsprekend mensen. Kent u ons nog een uitgebreide online presentatie, niet? In deze advertentie praten we voor één keer en in de lokale en regionale media. Maar over onszelf. En daarna utoch: aangewone het woord. het allerbelangrijkste blijft Bijdevaate heeft een nieuwebent uitstraling. Hiermee echte aandacht. Deskundig en betrokken Meer weten? Wij komen graag laten we zien klaar te zijn voor de toekomst, maar Meer weten? Wij komen graaglangs! langs! advies, luisteren naar verkoper koper. Wilt graag een indruk wat woning waard is,is, Wilt graag een indruk watuw uwen woning waard ook onszelf teuublijven. Bijdevaate makelaardij is een Weten endit begrijpen wat mensen zoeken. hoe lang type woning gemiddeld tetekoop staat? hoe lang dit type woning gemiddeld koop bekende naam op ‘het eiland’ enmet daar zijn we trotsstaat? Verkopen begint luisteren. Wij graag bijbiju ulangs een Wijkomen komen graagimmers langsvoor voor eenvrijblijvend vrijblijvend op. Wij zijn van het eiland, wij kennen de dorpen en adviesgesprek adviesgesprekofofeen eentaxatie taxatievan vanuw uwwoning. woning.

Addy van den Hoek

t, maar Secretaresse rdij is een we trots orpen en ons nog én keer rd.

popdedewewebsbsite:ite: maemkelakealard aardij.nlij.nl

dy van den Hoek Secretaresse

stadjes, en we kennen de mensen. Kent u ons nog Waarvoor kunt ons niet? In deze advertentie praten we voor één keer Waarvoor kuntuubij bij onsterecht? terecht? • •Taxaties (NWWI), afspraak 22dagen! Taxaties (NWWI), afspraak binnen dagen! over onszelf. En daarna bent u aan binnen het woord.

die zoekfunctie op de webs www.bijdevaatemakelaardiijte:.nl

p de website: makelaardij.nl

Addy van den Hoek Secretaresse

Tonny Merle Tonny Merle

Register makelaar/ Register makelaar/ taxateur taxateur

Tonny Merle

Register makelaar/ taxateur Addy van den Hoek Secretaresse

pp d od

p d

0 30

• •Bedrijfstaxaties Bedrijfstaxaties Bijdevaate Makelaardij heeft voldoende Meer weten? Wij komen graag langs!aanbod • bezichtiging, onderhandeling, •Aankoop Aankoop bezichtiging, onderhandeling, in portefeuille datnieuwe alswat tweede woning interesBijdevaate heeft een uitstraling. Hiermee Wilt u graag een indruk uw woning waard is, begeleiding en afronding begeleiding en afronding sant is. Hieronder ziet u een selectie van hoe lang ditprijsadvies, type gemiddeld te koopdit staat? • verkoopstrategie, laten we zien klaarwoning te zijn voor de toekomst, maar •Verkoop Verkoop prijsadvies, verkoopstrategie, aanbod, maar op website vindt u uiteraard komente graag bijonze u langs voor een vrijblijvend bezichtiging, onderhandeling bezichtiging, onderhandeling ookWij onszelf blijven. Bijdevaate makelaardij is een veel meer! adviesgesprek of een taxatie van uw woning. • van woningen, winkelpand, •Verhuur Verhuur van woningen, winkelpand, bekende naam op ‘het eiland’ en daar zijn we trots kantoorruimte ofofbedrijfsruimte bedrijfsruimte op.Waarvoor Wijkantoorruimte zijn van wij kennen de dorpen en kunthet u bijeiland, ons terecht? stadjes, en we kennen de mensen. Kent u ons nog • Taxaties (NWWI), afspraak binnen 2 dagen! • Bedrijfstaxaties niet? In deze advertentie praten we voor één keer • Aankoop bezichtiging, onderhandeling, over onszelf. daarna u aan het woord. Denkt u begeleiding er over naEn uw te bent koop te zetten? enhuis afronding Dan wilt u eerlijk advies van een makelaar met Tonny Merle • Verkoop prijsadvies, verkoopstrategie, Register makelaar/ kennis, ervaring en een uitgebreid netwerk.Hiermee bezichtiging, onderhandeling Bijdevaate heeft een nieuwe uitstraling. taxateur Iemand die uw woning op waarde schat, •zien Verhuur van woningen, winkelpand, laten we klaar te zijn voor de toekomst, maar maar ook de smaak vanof ‘de mensen’ kent. kantoorruimte bedrijfsruimte

Erg hand

ig, huis te koop die zoekfunctie op de website: uitstraling www.bijdevaatemakelaardij.nl helemaal helemaal

ook onszelf te blijven. Bijdevaate makelaardij is een bekende naam ‘het eiland’ en zijn we trots Daarvoor bentop u bij Bijdevaate aandaar het juiste Maar hethet gaat er nietwij alleen om de dorpen en op.adres. Wij zijn van eiland, kennen Grachtweg 23 wat wijen u te vertellen hebben. Grachtweg 23 stadjes, dekoop mensen. Kent u ons nog bijdevaate Denkt u er overwe nakennen uw huis te te zetten? 4301 bijdevaate 4301KJKJZierikzee Zierikzee niet? In deze advertentie praten we voor één keer Dan wilt u eerlijk advies van een makelaar met makelaardij 0111 00 Tonny makelaardij 0111– –45 4534 34 00Merle makelaar/ kennis, ervaring en uitgebreid over onszelf. En een daarna bent unetwerk. aan het woord. Register taxateur

huis te koopErg handig,

Uitdiwae zoeaiekfun opnctidee opbrede de website: Schwwouw.bwsijdeve staaran temdeakenlaardij.nl

een kleine greep helemaal uit ons aanbod bijdevaate huis te koop makelaardij Erg ha nd

uit ons aanbod

0

luisteren naar woonwensen de basis

luisteren naar woonwensen

luisteren naar woonwensen

begeleiding en afronding bezichtiging, onderhandeling Wilt u graag een indruk wat uw woning waard is, helemaal • Verhuur woningen, winkelpand, hoe lang dit typevan woning gemiddeld te koop staat? Tonny Merle

Register makelaar/ taxateur

kantoorruimte of bedrijfsruimte Wij komen graag bij u langs voor een vrijblijvend adviesgesprek of een taxatie van uw woning. Grachtweg 23

bijdevaate 4301 KJ Zierikzee Waarvoor kunt u bij ons terecht? makelaardij 0111 – 45 34 00 • Taxaties (NWWI), afspraak binnen 2 dagen! • Bedrijfstaxaties • Aankoop bezichtiging, onderhandeling, Ellemeet Renesse begeleiding en afronding Schelpweg 7 Horizon 36 Zierikzee Nieuwerkerk • Verkoop prijsadvies, verkoopstrategie, € 379.000,-1k.k. Prijs op aanvraag bezichtiging, Lange Nobelstraat 17 Vissersweg onderhandeling te huur k.k. • Verhuur van woningen, ¤Ook 174.000,¤ 874.000,k.k. winkelpand, kantoorruimte of bedrijfsruimte

huis te koop

€ 209.000,- k.k. ‘t Centrum 226 21 Kiekendiefstraat Korenbloemstraat 30 ar www.bijdevaatemakelaardij.nl www. bijdevaatemakelaardij.nl arwww.bijdevaatemakelaardij www.bijdevaatemakelaardij.nl www. www.bijdevaatemakelaardij bijdevaatemakelaardij.nl Vlakbij Grevelingenmeer € 59.000,- k.k.

¤ 319.000,- k.k. ¤ 490.000,- k.k. Denkt u er over na uw huis te koop te zetten? een makelaar met Zierikzee Dan wilt u eerlijk advies van Nieuwerkerk kennis, ervaring en een uitgebreid netwerk. Lange Nobelstraat 17 Vissersweg 1 uw woning op ¤waarde schat, ¤ 174.000,k.k. diehet 874.000,k.k. gaIemand voor volledige aanbod naar maar ook de smaak van ‘de mensen’ kent.

de basis

Verkoop Wij prijsadvies, Meer•weten? komenverkoopstrategie, graag langs!

ig,

die zoekfunctie op de website: ww w.bijdevaatemakelaardij.nl een kleine greep

woonwensen

helemaal

Iemand die uw woning op waarde schat, maar ook de smaak van ‘de mensen’ kent.

Daarvoor bent u bij Bijdevaate aan het juiste adres. Maar het gaat er niet alleen om Grachtweg 23 wat wij u te vertellen hebben. 4301 KJ Zierikzee 0111 – 45 34 00 Denkt u er over na uw huis te koop te zetten? Dan wilt u eerlijk advies van een makelaar met kennis, ervaring en een uitgebreid netwerk. Iemand die uw woning op waarde schat, Zierikzee Nieuwerkerk Zierikzee Nieuwerkerk maar ook de smaak van ‘de mensen’ kent. Lange Vissersweg LangeNobelstraat Nobelstraat17 17 Vissersweg11 ¤¤174.000,¤¤874.000,174.000,-k.k. k.k. 874.000,-k.k. k.k. Daarvoor bent u bij Bijdevaate aan het juiste alleen om / Hoogerwerf Bruinisse adres. Maar het gaat er nietBruinisse De Elf Boompjes 15 Aquadelta wat wij u te vertellen hebben. Zierikzee Scharendijke

hebt. Voor ons de beste basis om de woning goed en snel voor u te verkopen. Daar zullen we alles voor doen. Via een afgewogen mix van moderne en Uw woning verkopen begint met traditionele middelen. Vanzelfsprekend goed luisterenonline naar ú. een uitgebreide presentatie, jarenlang in deze woning enUinhebt de lokale en regionale media. Maar u weet hoe fijn hetgewone is op hetgewoond, allerbelangrijkste blijft toch: dit plekje te wonen, u weet op echte aandacht. Deskundig en betrokken Peter Vermeulen Beëdigd rentmeester/ welkeluisteren punten naar u de verkoper woning verbeterd advies, en koper. gecertificeerd taxateur hebt.en Voor ons dewat beste basis om Weten begrijpen mensen zoeken. de woning goed en snel voor u DaarVerkopen zullen we begint alles voor doen. immers met luisteren. verkopen.mix van moderne en Via eente afgewogen Deeltijd wonen of tweede woning? traditionele middelen. Vanzelfsprekend een uitgebreide online presentatie, In de woonvisie van de Gemeente en in woning de lokaleverkopen en regionale media. Uw begint met Maar Schouwen Duiveland wordt opgenohet allerbelangrijkste blijft toch: gewone goed naarvan ú. men datluisteren het gebruik woningen echte aandacht. Deskundig en betrokken hebt jarenlang in Wij deze woning Meer weten? komen graag langs! alsUdeeltijdof tweede woning geen advies, naar verkoper koper. gewoond, u weet hoe fijn het isuw op Wiltluisteren uisgraag een indruk waten woning waard is, probleem in deze gemeente. Weten en begrijpen wat mensen zoeken. dit plekje te wonen, u weet op hoe lang dit type woning gemiddeld te koop Peter staat? Vermeulen Het gebruiken van woningen in het Verkopen begintugraag immers luisteren. Beëdigd rentmeester/ welke de woning verbeterd Wij punten komen bij umet langs voorineen vrijblijvend buitengebied (en wellicht straks ook gecertificeerd taxateur hebt. Voor ons de beste basis om adviesgesprek of een taxatie van uw woning. de bebouwde kom) als tweede woning Daar zullen wesnel allesvoor voorudoen. de woning goeddan en is mogelijk, maar alleen als er geen Via een kunt afgewogen mix van moderne en te verkopen. Waarvoor u bij ons terecht? sprake is van commerciële verhuur. traditionele middelen. Vanzelfsprekend • Taxaties (NWWI), afspraak binnen 2 dagen! een uitgebreide online presentatie, • Bedrijfstaxaties en in de lokale en regionale media. Maar Meer weten? Wij komen graag langs! • Aankoop bezichtiging, onderhandeling, het allerbelangrijkste blijft toch:waard gewone Wilt u graag een indruk wat uw woning is, begeleiding en afronding echte aandacht. entebetrokken hoe lang dit type woningDeskundig gemiddeld koop staat? • Verkoop prijsadvies, verkoopstrategie, advies, luisteren naarvoor verkoper en koper. Wij komen graag bij onderhandeling u langs een vrijblijvend bezichtiging, Weten en wat mensen zoeken. adviesgesprek of een taxatie van uw woning. • Verhuur vanbegrijpen woningen, winkelpand, Verkopen begint immers met luisteren. kantoorruimte of bedrijfsruimte Waarvoor kunt u bij ons terecht? • Daar Taxaties (NWWI), afspraak binnen 2 dagen! zullen we alles voor doen. • Via Bedrijfstaxaties een afgewogen mix van moderne en • traditionele Aankoop bezichtiging, onderhandeling, middelen. Vanzelfsprekend begeleiding en afronding een uitgebreide online presentatie, Meer weten? Wij komen graag langs! • en Verkoop prijsadvies, verkoopstrategie, in de lokale en regionale media. Maar Wilt u graag eenblijft indruk watgewone uw woning waard is, bezichtiging, onderhandeling het allerbelangrijkste toch: hoe lang ditDeskundig type woning gemiddeld te koop staat? • echte Verhuur van woningen, winkelpand, aandacht. en betrokken Wij komenofnaar graag bij u langs een vrijblijvend kantoorruimte bedrijfsruimte advies, luisteren verkoper en voor koper. of een taxatie van uw woning. Wetenadviesgesprek en begrijpen wat mensen zoeken. Verkopen begint immers met luisteren. Waarvoor kunt u bij ons terecht? Grachtweg 23 • Taxaties (NWWI), afspraak binnen 2 dagen! bijdevaate 4301 KJ Zierikzee • Bedrijfstaxaties makelaardij 0111 – 45 34 00 • Aankoop bezichtiging, onderhandeling,

helemaal

een kleine greepwww.bijdevaatemakelaardij bijdevaate www.bijdevaatemakelaardij.nl www. bijdevaatemakelaardij.nl makelaardij uit ons aanbod

ZierikzeeDaarvoor bent u bij Bijdevaate Scharendijke aan het juiste

Kiekendiefstraat 21 het gaat er nietKorenbloemstraat 30 adres. Maar alleen om ar www.bijdevaatemakelaardij www.bijdevaatemakelaardij.nl www. bijdevaatemakelaardij.nl ¤ 319.000,¤ 490.000,- k.k. watk.k. wij u te vertellen hebben.

Tonny Merle

Grachtweg 23 4301 KJ Zierikzee 0111 – 45 34 00

Register makelaar/ taxateur

Zierikzee Lange Nobelstraat 17 ¤ 174.000,- k.k.

Nieuwerkerk Vissersweg 1 ¤ 874.000,- k.k.

helemaal ga voor het volledige aanbod naar www.bijdevaatemakelaardij www.bijdevaatemakelaardij.nl www. bijdevaatemakelaardij.nl

een kleine greep uit ons aanbod

Zierikzee Brouwershaven Kiekendiefstraat 21 Port Greve ¤ 319.000,k.k. Asterias 25 € 249.500,- k.k.

Scharendijke Renesse Korenbloemstraat 30 Hoogenboomlaan 11-38 490.000,€¤ 49.000,k.k. k.k.

bijdevaate makelaardij Zierikzee Bruinisse Lange Nobelstraat 17 Aquadelta ¤ 174.000,k.k.16 Centrum - Clipper € 94.000,- k.k.

Grachtweg 23 4301 KJ Zierikzee 0111 – 45 34 00

Nieuwerkerk Brouwershaven Vissersweg 1 Port Greve ¤ 874.000,k.k. Pholas 9 € 245.000,- k.k.

ga voor het volledige aanbod naar www.bijdevaatemakelaardij www.bijdevaatemakelaardij.nl www. bijdevaatemakelaardij.nl