IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI 2013. SZEPTEMBER 24.
BDO A NAGYVILÁGBAN
Több mint 54 000 partner és alkalmazott A BDO a világ ötödik legnagyobb könyvvizsgáló és professzionális tanácsadó hálózata
54,97 7
139 országban vagyunk jelen
5139
1,204 €4.630 mrd A teljes árbevétel meghaladta a 4 milliárd €-t (2012. június 1.)
2
Több mint 1200 iroda világszerte
BDO MAGYARORSZÁGON
200 1,200
kizárólag magyar tulajdonosi körrel és a legszélesebb szolgáltatási palettával rendelkezünk a tanácsadói piacon
1
5
BDO Magyarország a legnagyobb hazai tulajdonú vállalat és az ötödik legnagyobb könyvvizsgáló és tanácsadó cég Magyarországon
a budapesti irodában közel 170 szakembert foglalkoztat
évente több mint 1200 megbízást teljesít termelő cégek, kereskedelmi vállalkozások, szolgáltató iparágak, pénzügyi és hitelintézetek felkérésére
2mrd 2012-ben árbevételünk meghaladta a 2 milliárd forintot
3
BDO MAGYARORSZÁG – A SZAKMAI VÁLASZTÁS Kiemelkedő Szakértelem – Megbecsült Ügyfelek
www.bdo.hu 4
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
ELŐADÓK • HUTH GABRIELLA/BOROSS ÁKOS – PÉNZÜGYI TANÁCSADÁS •
[email protected];
[email protected] • GERENDY ZOLTÁN – ADÓ •
[email protected] • DR. PETRÁNYI GÁBOR –ADÓ •
[email protected] • KUN ISTVÁN - NETFONE KERESKEDELMI ÉS MARKETING IGAZGATÓ •
[email protected] 5
Client name − Document title
BDO PÉNZÜGYI TANÁCSADÁS – HUTH Gabriella és BOROSS Ákos IMMATERIÁLIS JÓSZÁG FOGALMA ÉRTÉKE SZEREPE A VÁLLALKOZÁS ÉLETÉBEN
6
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
„
Ha ezt az üzletet feldarabolnák, odaadnám a földet, a téglát és a habarcsot, de vinném a márkákat és a védjegyeket, én járnék jobban. (John Stuart)
„
7
Client name − Document title
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
IMMATERIÁLIS JAVAK FOGALMA • Azokat a nem anyagi javakat (eszközöket) soroljuk az immateriális javak közé, amelyek közvetlenül és tartósan (1 éven túl) szolgálják a gazdálkodó tevékenységét, forgalomképesek és általában vagyoni jogokat testesítenek meg. • Immateriális javak többségében vásárlás útján, apportként, vagy saját előállítással kerülhetnek be a nyilvántartásba. Amortizálódnak. • Látható értékek és a nem látható értékek, azaz a könyvekben nem szereplő értékek 8
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
ÉRTÉKALKOTÓ TÉNYEZŐK Piaci kapcsolatok Piaci pozíció
Márkanév érték Menedzsment
Az eszközök egyéb értéke Vállalati kultúra
Az eszközök könyv szerinti értéke
9
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
MI A MÁRKAÉRTÉK, VÉDJEGYÉRTÉK, LICENSZ ÉRTÉK? Közvetett értékek Ismertség
Hűség
Fogyasztó által észlelt minőség
Név és szimbólum rendszer
Kapcsolódó asszociáció
Köthető egyéb vagyontárgyak
Közvetlen értékek Bővítési lehetőség
Versenyelőny Kereskedelmi tőkeáttétel 10
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
MIKOR KERÜL FÓKUSZBA AZ IMMATERIÁLIS JÓSZÁG ÉRTÉKE? Miért érdemes felépíteni (vásárolni)?
Miért érdemes értékelni?
Termék/szolgáltatás differenciálása: Ha a vevő a jelenlegi teljesítmény mellett további potenciális lehetőséget lát a márkanévben, licenszben, védjegyben;
A vállalat saját tőke/idegen tőke arányának javítása – eszközként megjelenik a mérlegben,
Piaci növekedés eszköze lehet: piaci pozíció védelme, gyorsabb növekedést tesz lehetővé; Időelőny és kockázat csökkentés: biztosabb és egyszerűbb egy már sikeres márkanév-, licensz-, védjegy felvásárlása, mint annak újraépítése;
11
Vételár allokáció – IFRS 3 Business Combinations + IAS 38 Intangible Assets, A vagyoni értékű jogként megjelenő márkaérték adótervezésre ad lehetőséget (értékcsökkenés, royalty, jogdíjak, stb) „Value based management” és a kontrolling egyik segédeszköze lehet, hiszen mérhetővé válik, hogy a vállalatvezetők jól allokálják-e a rendelkezésre álló erőforrásokat, valamint a management hatékonysága az elvárásoknak megfelelően alakul-e.
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
MÁRKA ÉRTÉKELÉSBŐL KIZÁRT MÁRKANEVEK – „NULLADIK LÉPÉS” A márkanév üzleti szempontból nem képvisel plusz értéket a következő esetekben: Monopólium: Ha a márkanévvel kapcsolatos termék vagy szolgáltatás monopol helyzetben van a piacon (de kereszthatás figyelembe vehető); Koncesszió: Ha koncessziós kötelezettség van életben a termék illetve szolgáltatás használatára vonatkozóan és a koncessziós szabályozás csak egyetlen termelőnek, szolgáltatónak biztosít az adott időszakra vonatkozó jogosítványokat; Ismertség: Ha a termék vagy szolgáltatás márkaneve ismeretlen a használok és fogyasztók számára, azaz a termék és a termék márkaneve között a fogyasztók nem tudnak kapcsolatot teremteni. (Ha a szolgáltatás spontán ismertsége nem éri el a 20 %-ot.) 12
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
MELYIK MÓDSZERT VÁLASSZUK? Jövedelemtermelő képességen alapuló módszer
Piaci összehasonlító módszer
Költségalapú értékelési módszer
tranzakciós adatok összehasonlítása
árkülönbözet vizsgálata
árbevétel generáló képesség vizsgálata
A márkával jelzett és a márka nélküli termékek piaci árának összehasonlítása
A márkanév által generált, a jövőben képződő többletjövedelem jelenértékének számítása
royalty és licensz díjak vizsgálata
Mennyibe került az adott márkanév kialakítása?
13
Hasonló típusú márkanevek tranzakciós adatainak összehasonlítása
Piaci összehasonlító royalty vagy licensz díjak összehasonlítása
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
NÉHÁNY PÉLDA AZ EDDIGI GYAKORLATBÓL? Telekommunikációs iparág – márkanév és logó csere Turizmus – vízhasználati jog Gépgyártás – licensz értékelés banki finanszírozáshoz Média – kontrolling rendszer kialakítása és vezetői visszamérés Informatika – PPA, IFRS Kulturális szféra – szponzorációs érték Húsipar – átszervezés, jövedelem optimalizálás 14
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
GERENDY ZOLTÁN - BDO IMMATERIÁLIS ESZKÖZÖK ADÓZÁSA MI LÁTSZIK EBBŐL A KÖNYVEKBEN? MI TÖRTÉNIK A KÖNYVEKBEN? ADÓK ÉS ADÓKEDVEZMÉNYEK ADÓTERVEZÉSI ESZKÖZÖK
15
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
IMMATERIÁLIS ESZKÖZÖK ADÓZÁSA Mi látszik ebből a könyvekben? Gyakran semmi, mert az előállítási költségek elszámolásra kerülnek.
16
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
IMMATERIÁLIS ESZKÖZÖK ADÓZÁSA Mi látszik ebből a könyvekben? Sokszor csak egy részük, ami aktiválásra kerül.
17
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
IMMATERIÁLIS ESZKÖZÖK ADÓZÁSA Mi kerülhet a könyvekbe? Sztv 25. § Immateriális javak: Vagyoni értékű jogok: bérleti, használati, vagyonkezelői, licenc, koncessziós jog Szellemi termékek szabadalom, ipari minta, szoftver (jogvédelem alatt) titkos (monopolizált) know how, gyártási eljárás, védjegy (jogvédelem nélkül) Üzleti vagy cégérték cégvásárláskor a cég vételárának és annak nettó eszközértékének különbözete Alapítás átszervezés aktivált értéke tevékenység indításának, bővítésének átalakításának közvetlen, megtérülő költsége Kísérleti fejlesztés aktivált értéke kutatásból és tapasztalatokból újdonság (anyag, termék, szolgáltatás) létrehozása, lényeges fejlesztése
18
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
IMMATERIÁLIS ESZKÖZÖK ADÓZÁSA Mi kerülhet a könyvekbe? Ami NEM tartozik az Sztv 25. § Immateriális javak közé Például: Ingatlanhoz kapcsolódó jogok Nem forgalomképes (általános) iparági vagy termék ismeretek Várhatóan nem megtérülő átszervezési költségek Meglévő termékek rendszeres fejlesztése
19
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
IMMATERIÁLIS ESZKÖZÖK ADÓZÁSA Adók és adókövetkezmények? Adókötelezettségek a bekerülés soránsorán ÁFA - kivéve átalakulás, apport Vagyonszerzési illeték nincs (kivéve: önálló orvosi praxis működtetési joga)
+ Adóhatások a működtetés során Társasági adó
- normál vagy terven felüli ÉCS elszámolása - K + F kedvezmények
Innovációs járulékból levonható a saját K+F közvetlen költsége
20
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
IMMATERIÁLIS ESZKÖZÖK ADÓZÁSA Adótervezési eszközök?
21
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
IMMATERIÁLIS ESZKÖZÖK ADÓZÁSA Adótervezési eszközök? Keletkezés – létrehozás során TAO tv. K+F kedvezményrendszere Jogdíj bevételek 50 %-os TAO mentessége
Vásárlás – szerzés során Cégérték ÉCS dilemma post akvizíciós beolvadás esetén Amortizációs mozgástér
Eladás során Bejelentett részesedés TAO kedvezménye 22
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
IMMATERIÁLIS ESZKÖZÖK ADÓZÁSA 1.
2.
Fejlesztés fejlesztési költség: Immateriális eszköz: K+F kedvezmény: TAO alap csökkentés:
Adótervezés nélkül -100 0 0 -100
Adótervezéssel 0 100 -100 -100
Hasznosítás jogdíj bevétel: ÉCS K+F: TAO alap csökkentés: TAO mérték csökkentés:
Adótervezés nélkül 100 0 0 0
Adótervezéssel 100 33 -33 -50%
Értékesítés vételár TAO alap csökkentés:
Adótervezés nélkül 300 0
Adótervezéssel 300 300
3 Elérhető adóelőnyök:
23
kétszeres költség elszámolás 50 % adókedvezmény adómentes értékesítés
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
PETRÁNYI GÁBOR - BDO ELLENŐRZÉSI IRÁNYOK 2013. AZ ADÓHATÓSÁG CÉLKERESZTJÉBEN A BIZTOSÍTÁSKÖZVETÍTŐK ÉS ALKUSZOK
24
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
ELLENŐRZÉSI IRÁNYOK 2013. Adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény felhatalmazása alapján Az adóhatóság vezetője minden év február 20-ig közzéteszi ellenőrzési tájékoztatóját, amely egy éves ellenőrzési terv Cél az ellenőrzési erőforrások hatékony felhasználása, a feketegazdaság csökkentése, az adómorál javítása, a folyamatos adóhatósági jelenlét biztosítása
25
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
ELLENŐRZÉSI IRÁNYOK 2013. Meghatározásra kerülnek a kiemelt vizsgálati célok, a lefolytatandó ellenőrzések arányai, fajlagos időráfordításai, a főbb ellenőrizendő tevékenységi körök Főbb ellenőrizendő területek:
26
Áfa adónemben: fiktív számlázás, láncértékesítés, számlagyárak cél a költségvetést csalárd módon megkárosítók kiszűrése Társasági adó adónemben: kapcsolt vállalkozások közötti ügyletek, tárgyi eszközökre elszámolt nagy összegű terven felüli értékcsökkenés, követelésekre és befektetésekre elszámolt értékvesztés
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
JÖVEDELMEZŐSÉGI MUTATÓ 2013-ban jövedelmezőség szempontjából ellenőrizendők: használt cikk bolti kiskereskedelmével biztosítási ügynöki, brókeri tevékenységgel foglalkozó vállalkozások, amennyiben jövedelmezőségük nem éri el az adott térségre, gazdálkodási formára tekintettel megállapított mutató 50%-át. Jövedelmezőségi mutató számítása: (eredmény/nettó árbevétel)
27
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
JÖVEDELMEZŐSÉGI MUTATÓ Jövedelmezőségi szintek Székhely
TESZOR Kód 6622 Biztosítási ügynöki, brókeri tevékenység
Dél-alföldi régió (Bács-Kiskun, Békés, Csongrád megye)
14,1%
Dél-dunántúli régió (Baranya, Somogy, Tolna megye)
17,2%
Észak-alföldi régió (Hajdú-Bihar, Jász-NagykunSzolnok, Szabolcs-Szatmár-Bereg megye)
12,6%
Észak-magyarországi régió (Borsod-AbaújZemplén, Heves, Nógrád megye)
14,5%
Közép-dunántúli régió (Fejér, KomáromEsztergom, Veszprém megye)
14,7%
Közép-magyarországi régió (Budapest és Pest megye)
18,5%
Nyugat-dunántúli régió (Győr-Moson-Sopron, Vas, Zala megye)
14,6%
28
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
FŐBB ELLENŐRZÉSI PONTOK Nyilvántartások teljes körűsége Szerződéses kapcsolatok dokumentáltsága Bevétel- és költségelszámolások valóságtartalma Adó- és járulékfizetési kötelezettség teljesítése
29
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
BDO SZERINT HANGSÚLYOS PONTOK LEHETNEK Szerződéses kapcsolatok dokumentáltsága: alvállalkozói, megbízási szerződések esetén a megfelelő szerződések, teljesítési igazolások, más egyéb teljesítést igazoló dokumentumok megléte. Ingatlan, személygépkocsi bérlet megfelelő dokumentáltsága Közvetített szolgáltatások számlázása, elsősorban a helyi iparűzési adó szempontjából 30
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
BDO SZERINT HANGSÚLYOS PONTOK LEHETNEK Ügynök munkaszerződéssel vagy megbízási szerződéssel dolgozik, megfelel-e ennek a tevékenysége? Nem munkaviszony-e a megbízás és megbízás a munkaviszony? Követelésekre elszámolt értékvesztés megfelelősége, megtörtént-e a társasági adó alapjának korrekciója Rendkívüli tételek kezelése, társasági adó korrekciós tételek 31
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
MEGTAKARÍTÁSOK AZ IDEI ÉVBEN
Adókedvezmények • Előadó-művészeti szervezetek támogatás • Filmalkotások támogatása • Látvány-csapatsport támogatás • Elismert költség (kivéve a kiegészítő sporttámogatás) és adókedvezmény is érvényesíthető utánunk 32
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
MIBEN SEGÍTHET A BDO? Meglévő adatok alapján az elérhető maximális megtakarítás meghatározása Megfelelő támogatható szervezet kiválasztása Támogatási szerződés megkötése Támogatási igazolás ügyintézése Szükséges adminisztrációs teher átvállalása
33
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
KUN ISTVÁN - NETFONE HAGYOMÁNYOS ÉS INNOVATÍV ÉRTÉKESÍTÉSI CSATORNÁK ÖSSZEHASONLÍTÁSA
34
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
NETFONE TELECOM SALES CSATORNÁI Direkt csatornák:
Telesales Key-account management Indirekt csatornák:
Nagykereskedelmi partnerek Viszonteladó hálózat Innovatív csatorna: • Microfranchise hálózat
35
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
KIYOSAKI CASHFLOW NÉGYSZÖG Alkalmazott : Munkaideje alatt keres csak pénzt, beosztott, a vezetője, főnőke irányítja. Nem kontrollálja sem a pénzt , sem a munkára fordított időt. A fizetése jellemzően a mindennapi kiadásokra elegendő, nem takarít meg. Egyéni vállakozó : Munkaideje alatt keres csak pénzt, a feladatait az időbeosztását maga hatátozza meg. A bevételeinek a korlátja a saját határai. Ő rendelkezik a pénz felett, de egyszemélyben végzi el a ”vállalat” összes tevékenységét, így az idő a valódi korlát. Cégtulajdonos : Az alkalmazottak neki dolgoznak, nem csak a saját munkaidejében keres pénzt, viszont a Tulajdonosi munkaóra száma a saját munkaidejének a függvénye. Ő szabad, az operatív munkát az alkalmazottai végzik, viszont kiszolgáltatott a munkatársai kompetenciájának, motiváltságainak. Befektető : A pénzét az eszközeit a tulajdonát dolgoztatja. Mindhárom korábban felsorolt státusz erre vágyik, viszont marginális, aki el tudja érni.
36
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
ALKALMAZOTT ÉRTÉKESÍTŐ VIZSGÁLATA Alkalmazotti attitűd Szakmai kompetencia megléte Fontos a kiválasztás folyamata Folyamatos szakmai tréning szükséges a vállalat finanszírozásában Utasításokkal, szabályokkal vezérelt munkavégzés Folyamatos kontrolling, értékelés Napi 8-10 óra munkavégzés Motíváló bónuszrendszer alkalmazása a motívációs szint fenntartása érdekében ”Plafonos” jövedelem Alkalmazotti jogviszony, bejelentetett fizetés, munka törvénykönyv keretei a meghatározóak 37
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
VÁLLALKOZÓI-ÜZLETKÖTŐI ÉRTÉKESÍTŐ VIZSGÁLATA Tulajdonosi, vállalkozói attitűd (kivétel a kényszer vállalkozó, ebben az esetben alkalmazotti gondokodás) Szakmai kompetencia megléte kisebb arányban (kiválasztási elvek függvényében) Folyamatos szakmai tréning szükséges a vállalat finanszírozásában Szabályokkal vezérelt munkavégzés, a vállalkozói magatartás miatt tudatosabb, felelőségteljesebb hozzáállás Napi 8-10 óra munkavégzés / ebből 8-10 óra tulajdonosi óra Jutalék rendszertől függő jövedelem Jutalék rendszer határozza meg a motíváltság mértékét, kiegészítve a vállalkozói attitűd jellemzőivel Vállalkozói szerződés alapú jogviszony, minden bejelentési teher a vállalkozóé
38
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
INNOIVATÍV ÉRTÉKESÍTŐ VIZSGÁLATA (MICROFRANCHISE HÁLÓZAT) Tulajdonosi, vállalkozói attitűd Hálózati struktúra Szakmai kompetencia kisebb megléte Folyamatos szakmai tréning szükséges a partner finanszírozásában A microfranchise partnerek kapcsolati hálója jelenti mind a munkatársakat, mind az ügyfeleket Darwini elmélet alapján választódnak ki a sikeres munkatársak,vezetők Utasításokkal, szabályokkal vezérelt munkavégzés (microfranchise szerződés, ÁSZF) Napi 8-10 óra munkavégzés / 8-10 óra tulajdonosi óra Hálózati felépítés miatt , minden új munkatárs ugyanennyi tulajdonosi órát tesz a munkába, ennek köszönhetően hatástöbbszörözés Motíváló hálózatos jutalék rendszer, a kifizetésben is hatástöbbszörözés elve valósul meg ”Plafon” nélküli jövedelem, valósi passzív jövedelem lehetősége Vállalkozói szerződéses jogviszony, saját vállalkozás építése
39
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
MICROFRANCHISE HÁLÓZAT FELÉPÍTÉSE 8 tulajdonosi óra
8+
24+
40
104 TULADONOSI ÓRA / 8+ 8+ NAP
24+
24+
=+24 tulaj. óra
=+72 óra
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
HAGYOMÁNYOS VS. INNOVATÍV CSATORNA ÖSSZEGZÉS Jellemzők
Hagyományos értékesítés
Microfranchise partner
Felépítés, működési elv
Alkalmazotti jogviszony
Hálózati struktúra
Motiváció
Alkalmazotti attitűd
Tulajdonosi, vállalkozói attitűd
Egyéni nyereség
Palfonos bér, vállalati karrier, elismertség
Plafon nélküli jövedelem, saját vállalkozás építés
Vállalati nyereség
Teljes kontroll a tevékenység felett
Motívált partnerek, teljes kapcsolati háló megvétele, hatástöbbszörözés
Számviteli és HR szempont
Alkalmazotti jogviszony , ennek minden jellemzőjével
Szerződött hálózati tagok és partnerek
41
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
INGATLAN TANÁCSADÁS HA A BIZTOSÍTÁS
TÁRGYA AZ INGATLAN:
• Az alapterületi adatok pontosak? • Az épületszerkezetek műszaki tartalma a dokumentációnak megfelel? • Az épületgépészeti rendszerek helyesen vannak beazonosítva? • Az ingatlan sajátosságaiból (pl. fekvés) adódó kockázatok ismertek? • A kivitelezés minősége volt-e vizsgálva? • Fényképes dokumentáció rendelkezésre áll? • Van pontos helyszínrajz? • Ismert az aktuális helyettesítési költség?
A BDO segít a megoldásban További szolgáltatásaink Ingatlan-értékbecslések, Elhelyezési tanácsadás, Ingatlanadózási tanácsadás a hasznosítás vagy tranzakció támogatására, Befektetési tanácsadás, Tranzakció előkészítése, Piaci és pénzügyi megvalósíthatósági tanulmányok, Számviteli célú értékbecslések felülvizsgálata és készítése, Speciális célú ingatlanok tanácsadása, Restrukturálás, refinanszírozás, work-out képviselet és stratégia kialakítása, Legértékesebb és legjobb hasznosítás elemzések, Épület fenntarthatósági vizsgálatok, BREEAM minősítés tanácsadás; 42. oldal
Huth Gabriella
43
IMMATERIÁLIS JAVAK – FÓKUSZBAN A VÁLLALAT LÁTHATATLAN ÉRTÉKEI
KÖSZÖNJÜK MEGTISZTELŐ FIGYELMÜKET!
44