IJsselmuiden | Kluisstraat 13
Luxe vrijstaande woning (740 m³) op een mooie locatie aan de rand van de nieuwbouwwoonwijk “Oosterholt-Noord”. Laat u verrassen door de enorme ruimte. Naast 4 slaapkamers op de 1e verdieping heeft de woning op de begane grond een extra slaapkamer + 2e badkamer. Hierdoor is de woning ook uitermate geschikt voor senioren of minder validen. Op de 2e verdieping een grote zolderruimte met vaste trap waar eveneens nog 2 extra kamers te realiseren zijn. Ondanks de vele ruimte biedt de woning toch veel sfeer. Een echte binnenkomer is de vestibule met royale hal. De woonkamer heeft een erker aan de zijkant en een gezellige haard. De woonkamer is d.m.v. schuifdeuren met boekenkasten gescheiden van de woonkeuken. De achtertuin ligt heerlijk beschut en is v.v. een gefundeerd terras en veranda. Het totale perceeloppervlak is 462 m². Een woning die zeker van binnen gezien moet worden.
Kenmerken: •
bouwjaar 2006
•
perceeloppervlakte ± 462 m²
•
woonoppervlakte ± 205 m²
•
overig oppervlakte ± 25 m²
•
inhoud ± 740 m³
Beschrijving: Begane grond: entree met vestibule v.v. toiletruimte met wandcloset en fontein, deur naar de garage/berging, royale hal met trapopang, sfeervolle woonkamer (ca. 37 m²) met erker en haard, de woonkamer is van de woonkeuken gescheiden d.m.v. suite deuren, woonkeuken met schuifpui naar de achtertuin. De woonkeuken is v.v. een luxe keuken met inbouwapparatuur (magnetron, vaatwasser, koelkast, van het merk Siemens) en Boretti gasfornuis met dubbele oven en gaskookplaat met bakplaat. Bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en spoelbak. Slaapkamer (ca. 18 m²) op de begane grond met aangrenzend de badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en toilet (wandcloset); De begane grond is v.v. een antraciet (Moza) tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met inloopkast/berging. Het overloop is v.v. extra daglichtsysteem (solatube). De 1e verdieping heeft 4 royale slaapkamers (10 m²/ 9,5 m²/ 16,4/ 12 m²) en een luxe badkamer met dakkapel v.v. ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet (wandcloset) en infrarood sauna (4 persoons); Tweede verdieping: Vaste trap, royale zolderruimte met mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers. Tuin: Fraai aangelegde tuin rondom de woning. De tuin is geheel in stijl van de woning aangelegd en is heerlijk beschut gelegen. De achtertuin heeft een (gefundeerd) terras met veranda . De achtertuin is v.v. een berging voor de kliko’s en tuinspullen. Bijzonderheden: •
Sfeervolle woning
•
Veel ruimte
•
Slaapkamer en badkamer begane grond
•
Hoogwaardig afwerkingniveau
•
Volledig geïsoleerd.
Naast de badkamer op de eerste verdieping treft u op tweede verdieping nog een badkamer aan. De sauna zorgt voor een totale ‘wellness beleving’.
“Heldere tarieven” Woonstaat; uw verkoopmakelaar Start pakket
Woningopname Prijsadvies Presentatie internet Koppeling zoekersdatabase Te Koop bord
Basis pakket
€ 495,-
Woningopname Prijsadvies Presentatie internet Koppeling zoekersdatabase Te Koop bord Brochures Prijsonderhandelingen Koopovereenomst
Totaal pakket
€ 1.295,-
Woningopname Prijsadvies Presentatie internet Koppeling zoekersdatabase Te Koop bord Brochures Prijsonderhandelingen Koopovereenkomst Bezichtigingen Eindinspectie Notarisoverdracht
€ 1.995,-
Woonstaat; uw aankoopmakelaar Compleet pakket
Advies pakket
pport
Taxatiera
Kennismaking Bezichtiging Prijsadvies Taxatierapport (aankoop)
€ 225,€ 350,-
Kennismaking Bezichtiging Prijsadvies Taxatierapport (aankoop) Prijsonderhandelingen Koopovereenkomst Eindinspectie Notaris
€ 750,-
Kreeft 48 | IJsselmuiden | T (038) 75 02 995 | M (06) 51 30 87 08 |
[email protected] | www.woonstaat.nl
Bijzondere bepalingen Brochure Deze verkoopbrochure is zorgvuldig samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie of tekeningen enigszins afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kunt u geen rechten ontlenen en kan Woonstaat niet aansprakelijk worden gesteld. De brochure is een vrijblijvende aanbieding en is een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie bindt tevens de eigenaar of verkoper van deze woning op geen enkele wijze. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Bezichtiging Via de site van Woonstaat (www.woonstaat.nl) kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging. Uiteraard kunt u ook telefonisch contact opnemen met Woonstaat op telefoonnummer: 038-7502995. Wij zullen proberen zo spoedig mogelijk een afspraak voor een bezichtiging te maken uiteraard in overleg met verkoper. Na de bezichtiging stellen wij een vlotte reactie zeer op prijs, ook wanneer de woning niet is wat u zoekt. Meldingsplicht verkoper De verkoper van de onroerende zaak heeft een informatieplicht; dat wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die bekend zijn bij verkoper en voor koper van belang kunnen zijn, mede te delen. Woonstaat zal u bij verdergaande interesse de uitgebreide vragenlijst en de lijst roerende zaken overhandigen en voorkomende vragen beantwoorden. Onderzoeksplicht koper De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang kunnen zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen etc. De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij de koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Woonstaat raadt de koper altijd aan een eigen aankopend makelaar mee te nemen die de belangen voor hem behartigt. Tevens adviseert Woonstaat de koper altijd aan een bouwtechnisch onderzoek te laten uitvoeren. Indien u een nieuwe woning wilt gaan bouwen is het verstandig een verkennend bodemonderzoek te laten uitvoeren. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Onderhandelingen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u een bieding, eventueel met voorbehouden aan ons doorgeven. Biedingen kunnen zowel per email als telefonisch aan Woonstaat door worden gegeven. Biedingen per email worden uitsluitend geaccepteerd als ze door Woonstaat zijn bevestigd. U bent in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus als de verkoper een tegenbod doet of uw bod accepteert. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Zolang verkoper nog niet op het bod heeft gereageerd, kan de koper het bod intrekken. Als de koper een termijn heeft gegeven om te reageren, kan de koper het bod niet intrekken voordat die termijn is verlopen Vanaf het moment dat er een bod op de woning ligt, zijn de onderhandelingen met de koper geopend en worden in principe met u afgerond. Als er overeenstemming wordt bereikt over de prijs en voorwaarden, zal Woonstaat zorgdragen voor een correcte vastlegging in een koopovereenkomst. Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgesteld in de koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud van financiering hanteert Woonstaat een termijn van 3 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom/ bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10 % van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 3 weken om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen 6 maanden 2 maal van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 6 % rekening dient te houden. Registratie koopakte Vanaf 1 september 2003 is de Wet koop onroerende zaken van kracht. Hierin is ondermeer bepaald dat als verkoper of koper dit wensen de koopovereenkomst onder voorwaarden geregistreerd kan worden bij het Kadaster. De koper is hierdoor beter beschermd tegen faillissement van de verkoper, beslag op de woning en de eventuele gevolgen van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. De inschrijving kan pas plaatsvinden nadat de drie dagen bedenktijd zijn verstreken. De termijn van registratie loopt af zes maanden na de inschrijving. Dit is van belang als er een lange tijd zit tussen koop en overdracht of wanneer u geen vaste overdrachtsdatum hebt afgesproken. Als koper deze inschrijving wenst, dient hij dit bij het sluiten van de overeenkomst bij Woonstaat aan te geven. De inschrijfkosten komen voor rekening van de koper. Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 20 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cvketels of stoppenkasten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. In voorkomende gevallen wordt dit artikel in de koopakte opgenomen.
realisatie www.makelprint.nl Kreeft 48 | IJsselmuiden | T (038) 75 02 995 | M (06) 51 30 87 08 |
[email protected] | www.woonstaat.nl
