MAGYAR KtjZLONY
II.
2011.evi71.szim
15203
Torvenyek
201 1. Cvi LXXV. torvCny a devizakolcsonok torlesztdsi tirfolyarntinak rogzites4rolCs a lakbingatlanok kCnyszerCrtCkesitCsCnek rendj6roIi Az Orszaggyiiles a korabbi iddszak devizakolcsonzesekovetkezteben kialakult tarsadalmi szintLl problema kezelese, az egyes devizak jelentds arfolyam-ingadozasi hatasanak atmeneti tompitasa es euel a devizakolcsonnel rendelkezdk helyzetenek kiszamithatobbitetele, tovabbi a lakoingatlanokegyidejii, tomeges kenyszerertekesitesenekes az ingatlanpiacragyakorolt karos hatasainak megeldzeseerdekeben a kovetkezdt o ~ e n yalkotja: t 1. Ertelmezlirendelkezesek
1.5
(1) E to~enybenes az e t o ~ e n fyelhatalmazasaalapjan kiadottjogszabalyban: 1. devizakolcson: a termeszetes szemely mint ados vagy adostars es a penzugyi intezmeny kozott letrejott olyan kolcsonszerzddesalapjan fennillo tartozas, amelynel a) a kolcsonnyilvantartasipenznemeeuro, svajci frank vagy japan jen, b) a torlesztesi kotelezetts6geta hiteladosforintban teljesiti, es C) a kolcsonfedezete a Magyar Koztarsasf~gteruleten lev6 lakoingatlanonalapitott zalogjog; 2. fedezeti ingatlan: lakashitel-szerzdd6sb61 eredd hiteltartozas biztositasara jelzalogjoggal terhelt lakoingatlan, ha a lakishitel-szerzBdesb61eredd lejirt tartozas megfizetesetekintetebentobb mint 90 napos kesedelem a11fenn; 3. fizetPskonnyit6 program: devizakolcson alapjin fennallo fizetesi kotelezettseg atmeneti csokkentese erdekeben a penzugyi intemeny es a hitelados kozott letrejott olyan - nem e t o ~ e n yhatalya a16 tartozo - megallapodas, amelynekeredmenyekenta hiteladost egy meghatarozottiddtartamra a megallapodasmegkoteseeldtt fennallo havi torlesztesi kotelezettsegenelkisebb havitorlesztesi kotelezettsegterheli; 4. gyrijt6szcimlahitel: gyLljtdszamlahitelrevonatkozo hitelkeret-szerzddesalapjdn a devizakolcson torlesztese soran a rogzitett arfolyam alkalmazasa miatt a hitelados altal meg nem fizetett torlesztdreszlet-hanyadfinanszirozasara, a devizakolcson tekinteteben hitelezdnek mindsiilo penzugyi intQmeny altal a hiteladosnak forintban, a devizakolcson ingatlanfedezetevel azonos ingatlanra e~enyesithetdjelz61ogjog fedezete mellett a rogzitett arfolyamalkalmazasanakiddszaka alatt folyositott kolcson; 5. hitelados: az a termeszetes szemely, aki penzugyi intezmennyel devizakolcsonre vonatkozoan kolcsonszerzddest kotott 6s e szerzddesbdl ereddentartozasa a11fenn; 6. hitelez6:lakshitel-szerzddesbd eredd kovetelessel rendelkezdszemely; 7. kenyszerPrtPkesitPskezdemPnyezPse: a)
zalogtargybol valo kielegitesijog gyakorlasa erdekeben a zalogtargy birosagi vegrehajtison kivuli ertekesitese iranti intezkedes megtetele, ideertve a mar megkezdett, de jogszabaly alapjdn felfuggesztett ertekesites folytatasa iranti intezkedes megtetelet is;
b)
vegrehajtasi kerelem eloterjesztese a lakashitel-szerzddesbd eredo tartozis behajtisara iranyulo birosagi vegrehajtas elrendelesere; kiveve, ha a hitelezoavegrehajtasi kerelembenkifejezetten kizarja 2014. december 31. el& a fedezeti ingatlanra vezetett vegrehajtast 6s e nyilatkozatanak kesdbbimegvaltoztatasat; 8.lakashitel-szerz6dPs:magyarorszagi lakbingatlanra alapitott jelzalogjog - ideertve az on6116 zalogjogkent alapitott jelzalogjogot is - fedezete mellett a hitelintezetekrdl es a penzugyi vallalkozasokrol szolo 1996. evi CXII. t o ~ e n y 2. sz6mO melleklet Ill. Egyeb meghatarozasok 4. pontja szerinti fogyaszto es penzugyi intezmeny altal kotott hitelvagy kolcsonszerzddes;
A torvenyt az OrszAggyiiles a 201 1. junius 204 iilesnapjin fogadtael.
.
15204
M A G Y A R K ~ Z L ~ N 2011.~vi71.sdrn Y
9. lakoingatlon: lakas celjdra letesitett es az ingatlan-nyilvantartisban lakohaz vagy lakas rnegnevedssel nyilvantartott vagy ilyenkent feltuntetesre varo ingatlan - ha arra hasznalatbaveteli engedelyt adtak ki - a houa tartozo foldr4szlettel, tovabba az ingatlan-nyilvdntartasbantanyakent feltuntetett lako-, illetoleg gazdasagi epulet, Cpuletcsoport 6s az azonos helyrajzi szarn alatt houa tartoz6 fold egyiittese; 10. penzugyi intPzm6ny: a hitelintezetekrdl 6s a penzugyi vallalkoz~sokrol szolo 1996. evi CXII. torvenyben rneghatarozott fogalorn, ideewe az Eurdpai Unio mas tagallamaban vagy az Europai Gazdasagi TersegrBl szolo rneg6llapodasban reszes mas allarnban szekhellyel rendelkezd 6s ott jogszerlien tevekenyseget vegzo, a Magyar Koztarsasag teruleten hatiron htnyirlo szolgaltatast nyirjto penzugyi intezmenyt is; 11.rogzitettarfolyam: a devizakolcson torlesztese koreben a penzugyi intezrneny 61tal a forinttal szemben alkalrnazott awaltasi irfolyarn; 12. rogzitettarfolyamalkalmazasiid6szaka: azon idoszak, arnely alatt a penzugyi intezrneny a devizakolcson torlesztesi kotelezettseg hiteladost terhel6 hanyadanak rneghatarozasa soran a rogzitett arfolyamot alkalmaua, es a keletkezd kulonbozetregylijtbszarnlahitelt folyosit; 13. termeszetes szem6ly:
a)
a rnagyar 611arnpolgar 6s az a szemPly, akit kiilon torveny alapjan a magyar 611arnpolgarjogai illetnek meg,
b) a szabad mozgases tartozkodasjogaval rendelkezdszemkly, aki a szabad mozgases a harorn honapot rneghalado
tartozkodas jogat - a szabad rnozgis 4s tartozkodas jog6val rendelkezd szernelyek beutazAsarol es tart6zkodasarol szolo 2007. evi I. torveny szerint - a Magyar Koztirsasig teruleten gyakorolja, 6s a polgarok szernelyi adatainak 6s lakcirnenek nyilvantartdsarbl szolo 1992. evi LXVI, torveny szerint bejelentett lakohellyel rendelkezik, c) a harrnadikorszdgbeliallarnpolg6r, ha a harrnadikorszagbeli dllarnpolgarok beutazis5r6l es tartozkodasarolszolo 2007. evi 11. tiirvenyben (a tovhbbiakban: Tv.) foglaltak szerint bevandorolt vagy letelepedett jog611assal rendelkezik d) a hontalan, ha a Tv.-ben foglaltak alapjdn ilyen jogallhsirnak isrnertekel. (2) A p6nzugyi intezrnenya rogzitett arfolyarn alkalrnazdsi idbszaka alatt svajci frank eseten a 180 HUF/CHF, euro eseten a 250 HUF/EUR, japan jen eset6n a 200 HUF/l00 JPY Irfolyamot alkalrnaz. A rogzitett arfolyarn alkalrnazasi iddszaka a) kezd6 iddpontja a felek altal kotott, a gyijtdsdrnlahitelre vonatkozd hitelkeretszerzddesalapjan a hitelados61tal ten, kozjegyzoi okiratba foglalt tartozaselismero nyilatkozat penziigyi intezrneny reszere torten6 atad6s iddpontjat kovetb, a devizakolcson torlesztesere vonatkoz6 soron kovetkezd misodik torlesztesi esedPkessegi nap, b) zaro iddpontja a kezdd iddponttdl sziirnitott 36 honap, de legkesobb 2014. december 31. napja, arnennyiben a hitelados devizakolcsonbdl eredB - a rogzitett arfolyarn figyelembev6televel fennallo - tartozasa rnegfizetbs6vel 90 napot rneghalado kesedelernbe esik, akkor a kesedelern 91. napja, arnennyiben pedig a fedezeti ingatlannal szemben meginditott vegrehajtasi eljaris miatt a devizakolcsont es gyijtjt6szamlahitelre vonatkozo hitelkeret-szerzodest a hitelezofelrnondta, a felrnondds napja. (3) Arnennyiben a hitelezd a hitelintezetekrtil es a penzugyi vallalkozasokrol sz61o 1996. 6vi CXII. torveny alapjan osszevont alapu felugyelet hatalya a16 tartozik, akkor a 6-9. §-ban foglaltak alkalmazasa soran az osszevont alapu felugyelet hatalya ala tart026 hitelezok egyetlen hitelezbnek rnindsulnek. (4) A (2) bekezdes b) pontjaban, a 2.5 (3) bekezdeseben 6s a 3.5 (1) bekezdes a) pontjdban foglaltak alkalrnazisa soran devizakolcsonbdl eredo tartozasnak mindsill az eletbiztosit6si szerz6dessel kornbinalt devizakolcson eseten az eletbiaositasi szerzddesben, a lakas-elotakarekossagi szerz6dessel kombindlt devizakolcson eseten a lakas-elotakarekossagi szerztidesben vallalt, lejirt es nern teljesitett fizetesi kotelezettsegbdleredo tartoris is.
2.5
(1) Ha a penzugyi intezmeny a kezessCgvallalasirdnt igenyt jelentett be, a Magyar Allam a) keszfizeto kezeskent felel a gyijtosz~mlahitelboleredB tartozasok 100%6ert a rogzitett arfolyam alkalrnazisi iddszaka alatt, b) egyszerli kezeskent felel a gyijjtbszarnlahitelbbleredo, legfeljebb a rogzitett arfolyam alkalrnazasi iddszaka zaro idopontjaban fennillo tartozisok 25%-aert a rogzitett arfolyarn alkalrnazasi idijszaka z6ro idopontjat kovetden. dijat (2) A kezessegv6llaldserta gyujtijszarnlahitelt nyujto penzugyi intezmeny a Magyar Allam reszere kezess6qv~llalasi fizet. A penzijgyi intezrneny a kezessegvillalisi dijat sernrnilyen rnddon nem harithatja at a hiteladosra. Az Eurbpai Unio allarni thrnogatasi szabalyainak valo rnegfeleles erdekeben a kezessegvallalasi dij tarnogat6startalrnat nern tartalmaz, merteket, szarnitasanak 6s rnegfizetesenekmodjat korrnanyrendelethataroua rneg.
MAGYAR K O Z L O N Y
-
ZOll.evi7l.sdm
15205
A kezesseg ervenyesitesere a Mnzugyi intezmeny akkor jogosult, ha a) a keszfizetd kezesseg eseten a rogzitett irfolyam alkalmazasi idoszaka alatt a penzugyi intezmeny a hitelados 90 napot meghalado fizetesi kesedelme vagy a fedezeti ingatlannal szemben meginditott vegrehajtas miatt a devizakolcsont es a gyC1jt6szamlahitelrevonatkozo hitelkeret-szerzodest felmondta, b) az egyszerli kezesseg eseten a rogzitett arfolyam alkalmazisi idoszaka zaro idopontjat kovetoen a penzugyi intezmeny a hitelados 90 napot meghalado fizetesi kesedelme vagy a fedezeti ingatlannal szemben meginditott vegrehajtas miatt a devizakolcsont es a gyijt6szamlahitelre vonatkozo hitelkeret-szerzodest felmondta es a koveteles nern terult rneg birosagi vegrehajtas utjan vagy a zalogtirgy birosagi vegrehajtason kivuli ertekesitesevel, es ezen eljardsok a koveteles behajthatatlansaga miatt fejezodtek be, vagy kerultek felfuggesztesre. A penzugyi intezmeny a kezesseg ewenyesiteset a jogosultsiga megnyilas6to1 szamitott 180 napon belul
kezdemenyezheti az dllami adohatosagn61.
Ha a kezesseg ewenyesitesevagy a tartozis behajtasa soran az illami adohatosag megallapitja, hogy a termeszetes
szemely a gyGjt6szimlahitelre vonatkozo hitelkeret-szerzodes megkotese soran hamisitott, valotlan tartalmu irattal,
nyilatkozattal megtevesztette a penzugyi intezmenyt, akkor a termeszetes szemelynek a kezesseg ewenyesitesekor
kifizetett osszeg 150%-at kell megfizetnie.
3. A gyiijtbszimlahitel reszletes szabilyai GyljjtBszamlahitelrevonatkozo hitelkeret-szerzodes megkoteset a hitelados 201 1 . 6 ~ december honap 31. napjaig
irasban kezdemenyezheti a devizakolcson tekinteteben hitelezonek minBsul6 penzugyi intezmenynel, ha legkesbbb
a gyCijt6szimlahitel els6 folyositis6ig megfelel a kovetkezo felteteleknek:
a) a hitelados devizakolcsonb61szirmazo fizetesi kesedelme nern haladja rneg 90 napot,
b) a hitelados nern 611fizeteskonnyito program hatilya alatt,
C) a devizakolcson vegs6 lejdrata 2014. december 31. napjat kovet6 iddpont,
d) a fedezetul szoIg61o, zalogjoggal terhelt lakoingatlan penzugyi intezmeny altal meghatarozott forgalmi erteke
a fedezetkent torten6 elfogaddskor nern haladta rneg a 30 millio forintot, e) amennyiben a devizakolcson fedezeteul szoIg61o lakoingatlant tobb penzugyi intezmeny 61tal alapitott jelzalogjog terhel, e zalogjog altal biztositott valamennyi koveteles tekinteteben nern all fenn 90 napot meghalado kesedelem, es f) a devizakolcson fedezeteul szo1g616 lakoingatlanravezetett vegrehajtds nincs folyamatban.
A rogzitettdrfolyam alkalmazasiidoszaka alatt a hitelados nern allhat mas allami fizeteskonnyito program hatilya alatt.
A hitelados jogosult valamennyi, e toweny felteteleinek megfelel6 devizakolcsonehez kapcsolodoan
gyirjtBszamlahitelrevonatkoz6 kerelmet benyujtani.
A penzugyi intezmeny gy13jt6szamlahitelrevonatkoz6 hitelkeret-szerz6dest kot a hiteladossal, ha a hitelados
kezdemenyezi annak megkoteset es megfelel az e towenyben meghatarozott felteteleknek.
A gyujtdszAmlahitelrevonatkozo hitelkeret-szerzodesneka kovetkezo felteteleknek kell megfelelnie:
a) a rogzitett arfolyam alkalmazasi idBszakanakz6roidopontjaig a penzugyi intezmeny a hitelad6sdevizakolcsonbBl eredd birmely fizetesi kotelezettsegenek teljesitese eseten, annak tenyleges elszamolasakor a penzugyi intezmeny altal alkalmazott torlesztesi arfolyam es a rogzitett arfolyam kozotti kulonbseg forint osszeget, a teljesites elszamo16saval egyidejuleg a gylijt6sz6mlahitelb61torteno folyositassal biztositja, b) a penzugyi intezmeny a gyfijtbszimlahitelre vonatkozo hitelkeret-szerz6desbbleredB fizetesi kotelezettseget a hiteladossal szemben a rogzitett arfolyam alkalmazisi iddszaka z6r6 idopontjaig nern allapit meg, ezt kovetden a zdr6 iddpontban fennil16 gyijt6sdmlahitel-tartozas alapulvetelevel az annuitas szabalyai szerint havi torlesztesi kotelezettsegetallapit meg, C) a gyujtbszamlahitel haromhavonta tokesitheto, harom hdnapos kamatperibdusra meghatdrozott ugyleti kamata nern haladhatja rneg ca)
a rogzitett irfolyam alkalmazisi idoszaka zaro idopontjaig a kamatperiodus kezd6 idtipontjival erintett honap elso napjan ewenyes 3 havi BUBOR mindenkor aktualis merteket, cb) a rogzitett irfolyam alkalmazasi idoszaka zaro idbpontjat kovetoen a futamido vegeig a penzugyi intezmeny altal a kapcsolododevizakolcson celjaval azonos celra nyujtott forinthitelre meghatarozottpiaci kamat merteket,
15206
M A G Y A R KoZLONY
2011.evi71.&m
d)
a hitelbirdlat soran, valamint a szerzddesszeruteljesitese eseten az ugyleti karnaton kivul egyeb jarulek es dij jogcimen fizetesi kotelezettsegeta penzugyi intezrnenya hiteladossal szernben nern krvenyesithet, e) arnennyiben a hiteladosnak a rogzitett irfolyarn alkalrnazasi idBszaka kezdo idopontjaban a devizakolcsonbdl eredoen 90 napot rneg nern halado kesedelrnes tartodsa a11 fenn, e tartozas teljes osszegenek - a kezd6 idopontban ervenyes hitelezdi torlesztesi arfolyarn alkalrnazasavalrnegillapitott -forint ellenerteketa hitelados a kezddid6pontban a gyfijtbszarnlahitelterhere vegrehajtott folyositassal rnegfizeti. (2) A devizakolcdn-sze~ddesnekagyfijtdsz6rnlahitelrevonatkozo hitelkeret-szerzddesrnegkoteskretekintettel torten6 rnodositas6erta penzugyi intemkny a hiteladossal szemben sernrnilyenkoltseget nern ervenyesithet. (3) A gyujtbszarnlahitelrevonatkozo hitelkeret-szerz6desrnegkotesevelegyidejirlega feleka devizakolcsonrevonatkozo kolcsonszerzodest irasban ugy rnodositjak,hogy a) hitelados a r6gzitett arfolyam alkalrnazisi iddszaka alatt a torlesztesi kotelezettseget a rogzitett arfolyam alkalrnazasavalrnegillapitott torleszt6osszeg erejeig sajdt er6bdl, az azt meghalado torlesztesi kotelezettseget a gyCljtdszarnlahitel terh6re folyositott kolcsonbolfizeti, b)
amennyiben a rogzitett arfolyam alkalmazasi id6szaka alatt a penzijgyi intezrneny altal alkalrnazott tenyleges torlesztesi arfolyama rogzitett arfolyamnalalacsonyabb,a hiteladosakkor is a rogzitett arfolyarnonteljesiti a havi torlesztesi kotelezettsegetazzal, hogy atobbletbefizetest a gyiijt6szamlahitel torlesaesekent kell elszamolni, C) arnennyiben a hiteladosnak a gyijt6szarnlahitelbdI eredoen sern toke-, sern karnattartozisa nern a11 fenn, a rogzitett arfolyam alkalmazasi iddszaka alatt a tenyleges torlesztesiarfolyarn es a rogzitett irfolyarn kozul az alacsonyabbatkell a devizakolcson torlesztese soran alkalrnazni, d) a gyirjt6szarnlahitelre vonatkozo hitelkeret-szerz6desben rneghatdrozott sirlyos szerzddesszeges eseten a penzugyi intezrnenyt rnegillet6 felrnondasi jog a devizakolcsonre vonatkozo kolcsonszerz6des penzugyi intezrnenyiltali felrnondisat is rnegalapozza. (4) A devizakolcsonfedezeteul szabalyszeriienalapitott lakoingatlant terhelB jelzilogjog - a zilogszerzddesmbdositasa nklkul, azingatlan-nyilvantartasbabejegyzett kovetelesesjarulekai erejeig - kiterjed agyfijtdszimlahitelrevonatkozo hitelkeret-szerzodesbdl uarmazo koveteles biztositasara is. Ha a hitelkoveteles kotelezettje 6s a zilogtirgy tulajdonosa kulonbozd szernely, ez utobbi kifejezett irdsbeli hozzajarulasit is be kell szerezni. (5) A gyCijtbszarnlahitelrevonatkozo hitelkeret-szerzddesvegs6 lejarata nern lehet korabbi, mint a devizakolcsonvegs6 lejarata. A penzugyi intOzrneny a gyiijtdsdmlahitelre vonatkozo hitelkeret-szerzodes futarnidejet - a hitelados eletkorat i s figyelernbe veve - ugy hatirozza rneg, hogy annak visszafizetese a devizakolcson torlesztorewlet6t is figyelernbe veve arinytalanul magas havi torlesztesi terhet a hitelados sz6rnara nejelentsen. Az aranytalanulrnagas havitorlesztesi teher rnerteket korrnanyrendelethatirozza rneg. (6) A gyijjtjtbszarnlahitelre vonatkoz6 hitelkeret-werz6desben meghatarozott, e torvenyben nern szabilyozott felteteleket a futarnidd alatt a felek szabadon mddosithatjik, amely az allarni kezessegvallalis ervenyesseget nern &inti.
5.5
(1) Ha a hitelados eldtorlesztest teljesit, az el6torlesztett osszeget - arnennyiben a devizakolcsonbdl eredo tartozasa
a hiteladosnak rn4g fenn611 - a devizakolcson elotorleszt6seki.nt kell elszdrnolni. A pCnziigyi intezrneny a devizakijlcsonre vonatkozo teljes eldtorlesztest abban az esetben fogadja el, ha az elotorlesztett osszeg a gyiijt6sdmlahitelre vonatkozo hitelkeretszerzBdesb81eredotartozas teljes megfizeteset is fedezi. A devizakolcson reszleges vagy teljes elBtorlesztesere annak tenyleges elszarnol~sakora penzijgyi intezmeny 61tal alkalrnazott torlesztesiirfolyarnon kerulhet sor. (2) A Nnzugyi intezrneny a devizakolcsijn fedezeteul kikotott, ingatlanon alapitott jelzalogjog torlesere vonatkozo engedelyt akkor adja ki a zalogkotelezettnek, ha a hitelad6s a devizakolcsonbol 4s a gyijt6szirnlahitelre vonatkozo hitelkeret-szerzodesbdl eredo tartozidt maradektalanulmegfizette. (3) A penzugyi intezmeny devizakolcsonre es a houa kapcsol6do gyujtosz6rnlahitelrevonatkozo hitelkeret-szerzddest kizarolag egyutt rnondhatja fel. 4. A lakhshitelek fedezeteul szolg616 lak6ingatlanok kenyuer6rtekesittisenek rendje 6. (5
A hitelezo 2011, oktober 1-jet61 2014. december 31-big csak annak a fedezeti ingatlannak a kenyszerertekesiteset kezdernenyezheti,arnelyet ilyen celra e t o ~ e n syzerint kijelolt.
MAGYAR K O Z L O N Y
.
2011.6vi71.sz6m
15207
7.5
(1) A hitelezdaltal a megyeben, fovarosban kenyszerertekesitesrenegyedevenkentkijeloltfedezeti ingatlanokszamanak a hitelezonek a megyeben, fovarosban a targynegyedev elso napjan meglevo osszes fedezeti ingatlana szamahoz viszonyitott aranya nern haladhatja meg az e toweny 1. mellekleteben az adott megyere, fovarosra meghatarozott kenyszerertekesitesikvotat. Ha a kenyszerertekesitesikvota alapjan e toweny szerint kenyszerertekesitesre kijelolheto fedezeti ingatlanokszama tort szam, a tort szamot kovetoegeszszamnak megfeleld szamu fedezeti ingatlan jelolheto ki kenyszerertekesitesre. (2) A targynegyedev else napjan meglevo fedezeti ingatlankent nern lehet figyelembe venni azt a fedezeti ingatlant, amelyet a hitelezo (jogelodje) a megelBz6 negyedevekben kenyszerertekesitesre mar kijelolt, vagy amelynek az 1. § (1) bekezdes 7. pont b) alpontja szerinti kenyszerertekesiteseta toweny hatalyba lepese el& kezdemenyezte. (3) Ha a hitelezd a lakashitel-szerzddesbd eredo kovetelest olyan szemelyre vagy szewezetre engedmenyezi, akinek a tevekenysegenek ellenorzese nern tartozik a Penzugyi Szewezetek Allami Felugyeletenek (a tovabbiakban: Felugyelet) hataskorebe, az e kovetelest biztosito zalogjoggal terhelt, kenyszerertekesitesrekijelolt fedezeti ingatlan a kijelolest koveto valamennyi negyedevben beleszdmitandoaz adott megyeben, fovarosban kenyszerertekesitesre kijelolt fedezeti ingatlanok szimaba.
8.5
(1) A hitelezo minden targynegyedev elso napjan megyei, fovarosi szinten megallapitja az osszes fedezeti ingatlananak a szamat es a 7. §-ban foglaltak szerint kijeloli azokat, amelyek tekinteteben kenyszerertekesitestkezdemenyez. (2) A kenyszerertekesitesre kijelolt fedezeti ingatlan kenyszerertekesiteset a hitelezonek a targynegyedev vegeig kezdemenyeznie kell. (3) Ha a fedezeti ingatlan kenyszerertekesit&re vagy kenyszerertekesitesenek kezdemenyezesere utobb a lakashitel-szerzddesbBIeredo hiteltartods megszanese miatt nern kerul sor, a hitelezo ehelyett - az e towenyben foglalt felteteleknek megfelelo - masik fedezeti ingatlant jelolhet ki kenyszerertekesitesre a kenyszerertekesitesi kvotat meghaladoan.
9.5
(1) A hitelezd a fedezeti ingatlanok kenyszerertekesitesretortent kijeloleser6l a targynegyedev 15. napjaig a kovetkezo adatok kozlesevel tajekoztatja a Felugyeletet: a) a megyeben, fovarosban a tirgynegyedev elsd napjan meglevd osszes fedezeti ingatlananakszama, b) a kenyszerertekesitesre kijelolt fedezeti ingatlanok fekvese (telepules megnevezese), helyrajzi sdma, lakashitel-szerz6desbenmeghatarozott (ilyen szerzodesi feltetel hianyaban a hitelfolyositaskori)forgalmi erteke es alapterulete ingatlanonkentibontasban. (2) Az a hitelez6, akinek a tevekenysegenek ellenorzese nern tartozik a Felugyelet hataskorebe, az (1) bekezdes szerinti adatszolgaltatist a fogyasztovedelmihatosag reszere teljesiti. (3) A fogyasztovedelmi hatosag jogosult eljdrni a (2) bekezdes szerinti hitelezokkel szemben a kenyszerertekesitesi kvotara vonatkozo szabalyok (6-8. 5) es a (2) bekezdes megsertese eseten. A fogyasztovedelmi hatosag a fogyasztovedelemrol szolo 1997. ki CLV. toweny (a tovabbiakban Fgytv.) szabalyai szerint jar el. E rendelkezesek az Fgytv. alkalmazasaban fogyasztovedelmi rendelkezesek.
10. §
(1) A kotelezett altal lakott, lakashitel-szerz6d6sbBI eredo tartozast biztosito zalogjoggal terhelt lakoingatlan a Polgari Towenykonyvro1 sz61o 1959. evi IV. toweny (a tovabbiakban: Ptk.) 257.5 (2) es (3) bekezdese szerinti megallapodas alapjan, a Ptk 257. es 258. § alkalmazasaval2011. oktober l-jeig csak akkor ertekesithetd es tehetd koue az aweresi hirdetmeny az allami adohatosag altal iizemeltetett elektronikus aweresi feluleten, ha a) a kotelezett az allami adohatosagnal szemelyesen megtett es irasba foglalt nyilatkozatdban az ertekesiteshez houajarult, vagy b) a zalogjog olyan lakishitel-szerzodesbol eredo hiteltartozdst biztosit, amely eseteben a hitelosszeg a hitelfolyositaskor meghaladta a 20 millio Ft-ot, a lakoingatlan lakashitel-szerzodesbenmeghatarozott forgalmi erteke (vagy ha a lakashitel-szerzodes errol nern rendelkezett, a hitelfolyositaskori forgalmi erteke) pedig a 30 millio Ft-ot. (2) A kotelezett az (1) bekezdes a) pontja szerinti nyilatkozatat az 6 ~ e r e s hirdetmeny i kouet6telet kovetoen nern vonhatja vissza. (3) Az (1) bekezdes b) pontja szerinti esetben a hitelezd altal a megyeben, fovarosban 2011. julius 1-jet01 2011. oktober l-jeig ertekesitesre kijelolt lakoingatlanoksdmanaka hitelezonekamegyeben, fovarosban a targynegyedev elso napjan meglevo, az (1) bekezdes b) pontja szerinti osszes lakoingatlana szamahoz viszonyitott aranya nern haladhatja meg a 2%-ot. Ha az ertekesitesre kijelolheto lakoingatlanok szama tort szam, a tort szamot koveto egesz szamnak megfelelo szamli lakoingatlanjelolheto ki ertekesitesre.
15208
MAGYAR KbZLONY
2011.Cvi71.sdm
(4) Ha a hitelezo a lakashitel-szerzodesb61eredo kovetelest olyan szemelyre vagy szervezetre engedmenyezi, akinek a tevekenysegenek ellenorzese nem tartozik a Felugyelethataskorebe, az e kovetelest biztositozalogjoggalterhelt, ertekesitesre kijelolt (1) bekezdes b) pontja szerinti lakoingatlan a kijelolest koveto valamennyi negyedevben beleszimitandoaz adott megyeben, fovarosban kenyszerertekesitesre kijelolt fedezeti ingatlanokszamaba. (5) Az ertekesitesrekijelolt (1) bekezdes b) pontja szerinti lakoingatlanertekesiteset a hitelezonek 2011. oktober 1-jeig kezdemenyeznie kell. (6) Ha az (11 bekezdes b) pontja szerinti lakoingatlan ertekesitesere vagy ertekesitesenek kezdemenyezesere utobb a lakashitel-szerz6desbd eredo hiteltartozas megszirnese miatt nem kerul sor, a hitelezo ehelyett masik, az (11bekezdes b) pontja szerinti lakoingatlantjelolhet ki ertekesitesre. (7) A hitelezo az (1) bekezdes b) pontja szerinti lakoingatlanok ertekesitesretortent kijeloleserBl2011. julius 15. napjaig a kovetkezoadatok kozleseveltajekoztatja a Felugyeletet: a) a megyeben, fovarosban 2011. julius 1. napjan meglevoosszes (1) bekezdes b) pontja szerinti lakoingatlananak szama, b) az ertekesitesrekijelolt (1) bekezdes b) pontja szerinti lakoingatlanokfekvese (telepulesmegnevezese),helyrajzi szima, lakashitel-szerzodesben meghatarozott (ilyenszerzodesi feltetel hianyaban a hitelfolyositaskori)forgalmi erteke es alapterulete lakoingatlanonkenti bontasban. (8) Az a hitelez6, akinek a tevekenysegenek ellendrzese nem tartozik a Felugyelet hataskorebe, a (7) bekezdes szerinti adatszolgaltatistafogyasztovedelmihatosag reszereteljesiti. (9) A fogyasztovedelmi hatosag jogosult eljarni a (8) bekezdes szerinti hitelezokkel szemben a (3147) bekezdesben foglaltak megsertese eseten. A fogyasztovedelmi hatosag az Fgytv.szabalyai szerintjar el. E rendelkezesek az Fgytv. alkalmazasiban fogyasztovedelmirendelkezesek. 5. Zaro rendelkezksek 11.5
Felhatalmazast kap a Kormany, hogy rendeletben szabalyoua a) a gyujtBszamlahitelre vonatkoz6 allami kezesseg merteket, szamitasanak es megfizetesenek modjat, valamint ervenyesitesenek eljarasi szabalyait, b) a gyfijt6szimIahitelre vonatkozo hitelkeret-szerzbdes eseten az aranytalanul magas havi torlesztesi teher merteket.
12.5
(1) E torveny - a (2)-(4) bekezdesben meghatarozott kivetelekkel - 2011.junius 30-an lep hatalyba. (2) A 10.5 es a 17.5 2011.julius 1-jen lep hatalyba. (3) A 2-5.5, a 15.5 es a 16.5 a kihirdetest kovet645. napon lep hatilyba. (4) A 6-9.5 2011. oktober 1-jenlep hatalyba.
13.5
A 2. 5 szerinti kezessegvallalas iranti igenyt a penzugyi intezmeny a 2. 5 (2) bekezdes szerinti kormanyrendelet hatalybalepeset koveto 15 napon beliil irasban bejelentiaz allamhaztartasertfelelBs miniszternek.
14.5
(1) A birosagi vegrehajtasrol szolo 1994. evi LIII. torveny (a tovdbbiakban: Vht.) 303. 5 (1) bekezdeseben a ,,2011. julius 1-jeig"szovegresz helyebe a ,,20ll. oktober 1-jeig" szoveg lep. (2) A Vht. 303.5 (9) bekezdesehelyebe a kovetkezorendelkezes lep: ,,(9) E 5 alkalmazasaban lakashitel-szerzodes: a hitelintezetekrdl es a penzugyi vallalkozasokrol sz61o 1996. evi CXII. torveny (a tovabbiakban: Hpt.) 2. szamu melleklet Ill. Egyeb meghatarozasok 4. pontja szerinti fogyasztoval kotott, a) a Hpt. 2. szamu melleklet Ill. Egyeb meghatirozasok5.1. pontja szerinti lakascelu hitel- vagy kolcsonszerzodes, valamint az 5.2. pontja szerinti lakascelu penziigyi lizingszerz6des, tovabba b) ingatlanra alapitott jelzalogjog - ideertve az onallo zalogjogkent alapitott jelzalogjogot is - fedezete mellett megkotott olyan hitel- vagy kolcsonszerzodes, amely eseteben az ados a folyositott kolcsonosszeget a fedezetkent lekotott lakoingatlanvasarlasara, epitesere, bovitesere,korszerirsitesere,felujitasara vagy ezekegyreszereforditotta, ha a hitelfolyositaskor a hitelosszeg nem haladta meg a 20 millio Ft-ot vagy a lakoingatlannak a lakashitel-szerzodesben meghatarozott (vagy ha a lakashitel-szerzodeserr61nem rendelkezett, a hitelfolyositaskori) forgalmi erteke a 30 millio Ft-ot."
MAGYAR K6ZL6NY
15209
2011.6vi7l.sdm
(3) A Vht. a kovetkezd 304.5-sal egeszul ki: .304. 5 (1) A 303. 5-nak a devizakolcsonok torlesztesi arfolyamanak rogziteserBl es a lakoingatlanok kenyszerertekesitesenek rendjerol szolo towennyel megallapitott (1) es (9) bekezdeset azokban a devizakolcsonok torlesztesi arfolyamanak rogziteserol es a lakoingatlanok kenyszerertekesitesenek rendjerol szolo toweny hatalybalepesekor folyamatban lev6 vegrehajtasi eljarasokban is alkalmazni kell, amelyekben a kilakoltatas foganatositasara meg nem kerult sor. (2) Ha a vegrehajto a devizakolcsonok torlesztesi arfolyaminak rogziteserol es a lakoingatlanok kenyszerertekesitesenek rendjerolszolo toweny hatalybalepeseneknapjan a) mar kezhez vette a lakoingatlan kiuriteseneka renddrseg kozremiikodesevel torten6 kikenyszeritesetelrendelo vegzest vagy az aweresi vev6 (ingatlantatvevo) 154lA. 5 (10) bekezdesealapjan eloterjesztett kerelmet, illetve b) mar elhalasztotta a lakoingatlan kiuriteset a Vht.-nak a birosagi vegrehajtasrol szolo 1994. evi LIII. toweny modositasarol sz61o 2010. evi LXXXI. towennyel beiktatott 303. §-a vagy a birosagi vegrehajtasrol szolo 1994. evi LIII. toweny modositasarolszolo 2011. evi XVIII. towennyel megallapitott303. §-a alapjan, a lakoingatlan kiuriteset - a (3) bekezdesben foglalt kivetellel - a devizakolcsonok torlesztesi arfolyamanak rogzites6r61 es a lakoingatlanok kenyszerertekesiteshek rendjerol szolo toweny hatalybalepeset kovet6 naptol kezdddden halasztja el. (3) Azon ugyekben, amelyekben nincs helye a 303.5-nak a devizakolcsonoktorlesztesiarfolyamanak rogziteserBIes a lakoingatlanok kenyszerertekesit6senek rendjerol szolo towennyel megallapitott (1) es (9) bekezdese alapjan a lakoingatlan kiuritese ismetelt elhalasztasinak, 2011. julius 1-jet kovetden kell a lakoingatlan kiuritese irant intezkedni." 15.0
Ajelzalog-hitelintezetrdes ajelzaloglevelrBI szolo 1997.evi XXX. toweny 3. §-aa kovetkezo(4) bekezdesselegeszulki: ,,(4) Jelzalog-hitelintezet jogosult a devizakolcsonok torlesztesi arfolyamanak rogziteserBl es a lakoingatlanok kenyszerertekesiteshekrendjerBI szolo towenyben szabalyozottgyiijt6sz6mlahitelnyujtasara."
16.0
A fogyasztonak nyujtott hitelrol szolo 2009. evi CLXII. toweny 1. 0 (2) bekezdes h) pontja helyebe a kovetkezo rendelkezes lep: (Nemkell alkalmaznie torveny rendelkezPseit) ,,h) olyantowenyben vagy toweny felhatalmazAsaalapjankiadottjogszabalyban meghatarozott kozerdeketszolgalo hitelre, amelyet korlatozott korben nyujtanak, es amely kamatmentes, vagy amelyre vonatkozo hitelkamat a piacon szokasos merteknelalacsonyabb, vagy a piacon szokasos mertekii hitelkamatmellett a piacon szokasos felteteleknel a fogyaszto szamara kedvezbbb; ideertve a lakascelu kolcsonokre vonatkozo allami keszfizet6 kezessegrdl szolo 2009. evi IV. towenyben meghatarozott athidalo kolcsont, a devizakolcsonok torlesztesi arfolyaminak rogziteserbl es a lakoingatlanokkenyszerertekesitesenekrendjerol szolo towenyben meghatarozott gyiijtbszamlahitelt, valamint a kulonjogszabaly szerint nyujtott hallgatoihitelt."
17.0
Hatalyit veszti a) a PolgariTowenykonyvrol szolo 1959.6vi IV. toweny 261.5 (4) bekezdese, b) a Polgiri Towenykonyv hatalybalepesertiles vegrehajtasarolszolo 1960.6vi 11.torvenyerejii rendelet 83lA. §-a, C) az ingatlan-nyilv6ntartisrd szolo 1997. biCXLI. toweny 16lA. §-a es 91.5 (2) bekezdese. Dr. SchmittPal s. k.,
Kover Laszlo s. k.,
kozt6rsasagielnok
az Orsz6ggyOles elnoke
