SZIGETSZENTMIKLÓS VÁROS KÉPVISEL TESTÜLETÉNEK 11/1998. /VII.8./ sz. r e n d e l e t e a SÁMÉHEGYI-D HELYI ÉPíTÉSI EL íRÁSAIRÓL =========================================== I.Fejezet ÁLTALÁNOS EL íRÁSOK Az el írások területi hatálya 1.§. A jelen el írások hatálya Szigetszentmiklós Sáméhegyi - d területén, K-i irányban a Csepeli (51101 sz.) útig, É-i irányban a f város (XXI.k.) közigazgatási határáig, Ny-i irányban a 0202. hrsz-ú útig, D-i irányban az MO autóútig terjed. A tervezési terület külterület (kb. 60,0 ha), melyet a szabályozási terv szerint belterületbe kell vonni. A szabályozási el írások a terv jóváhagyásának napján lépnek hatályba.
Az el írások alkalmazása 2.§. (1) Az 1.§-ban meghatározott területen területet felhasználni, építési telket, építmények (létesítmények) elhelyezésére építési telket, építési területet kialakítani, út- és egyéb közlekedési, közm hálózati, továbbá bármilyen m tárgyat és építményt tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszer síteni, b víteni és lebontani – valamint mindezekre építési engedélyt adni – az Országos Építésügyi Szabályzat (továbbiakban: OÉSZ) rendelkezéseinek megtartása mellett az Általános Rendezési Terv szabályozási el írásairól szóló 12/1994. /IX.22./ sz. önkormányzati rendeletben foglaltak megtartása mellett, csak a szabályozási tervben és a jelen el írások rendelkezéseiben foglaltaknak megfelel en szabad. (2) A szabályozási el írásokat a szabályozási tervvel együtt kell alkalmazni.
Szabályozási elemek 3.§. (1) A részletes rendezési terv kötelez és javasolt (irányadó) szabályozási vonalakat tartalmaz. a.) A folyamatos szabályozási vonalak kötelez szabályozási elemek, melyeket kötelez nek kell tekinteni és meg kell tartani, melyek:
2
-
-
a kötelez erej en jelölt szabályozási vonalak, építési vonalak, a különböz rendeltetés területeket elválasztó határvonalak, a környezetvédelmi területi kategóriák és övezetek határai a tervezett létesítmények építési telkét a telek rendeltetését az övezeti jellemz ket a véd távolságokat, a véd területet meghatározó távolságokat az építési tilalmak és korlátozások területét az épületek homlokzatmagasságára, tet idomára, stb. vonatkozó megkötéseket.
b.) A szaggatott szabályozási vonalak javasolt, ill. irányadó jelleg elemek, melyek a szabályozás lehetséges változatára utalnak.
szabályozási
(2) Azok az építési vonalak, ahol a szabályozási vonal és az építési vonal között min. 15 m-t jelöltünk, irányadó jelleg ek, pontosításuk további tervezést igényel, ezért azok beépítési tervvel értelemszer en pontosítandók.
A telekalakítás és az építés engedélyezése 4.§. (1) Azokon a területeken, ahol a terület felhasználás vagy az építési övezet a terv szerint megváltozik, a telekalakítás és építés a változásnak megfelel en engedélyezhet . (2) Ameddig a területen az építés feltételei (terület el készítés, vízrendezés, el közm vesítés stb.) nem biztosítottak, építési engedély csak a szükséges teend k elvégzése után, az építési feltételek rendelkezésre álltát követ en adható meg. (3) Kit zés csak a jelen szabályozási tervben el írt szabályozási vonalak betartásával készült kit zési terv alapján készülhet. Az épületek a jelölt beépítési határon belül helyezend k el.
II.Fejezet A terv területének felhasználása 5.§. (1) Felhasználás szerint a terv területe az alábbi terület felhasználási egységekre tagozódik: a.) intézmény hasznosítású terület (IN-K/SZ 1, IN,K/SZ 2,) b.) ipari hasznosítású (környezetbarát) vállalkozási terület (IP-M, IP-ME, IP1, IP2, c.) lakóterület (L-IV)
3
Ipari hasznosítású (környezetbarát) vállalkozási terület 6.§. (1) IN-K/SZ1 övezet: a területen kisvállalkozások, kereskedelmi és szolgáltató egységek helyezhet k el, ahol raktározás, árusítás, környezetkímél tevékenység lehetséges: övezeti jel
INK/SZ1
beépítési legkisebb mód telekterület
szabamin: don álló 4000 m2
legkisebb telekszélesség
min. 40 m
A telek területének maximális beépíthet sége
Az épület megengedett maximális utcai homlokzat magassága
épülettel burkolt min. rendezett felület x zöldfelület 25-35 % 25-35 % 40 %
4,5 m
x. burkolt felület: burkolt út, járda és parkoló felület együttesen (2) IN-K/SZ2 övezet: a területen közepes vállalkozások, kereskedelmi és szolgáltató egységek helyezhet k el, ahol raktározás, árusítás, környezetkímél tevékenység folytatható. A területen a szabályozási terv szerinti telekhatár rendezést ajánlott figyelembe venni. övezeti jel
beépítési legkisebb mód terület
A telek területének maximális beépíthet sége épülettel
INK/SZ2
szaba min. don álló 1,0 ha
25-35 %
burkolt felület x. 25-35 %
min. rendezett zöldfelület 40 %
Az épület megengedett maximális utcai homlokzat magassága
6,0 m
(3) a.) A beruházás ismeretében, a létesítmény elhelyezése el tt beépítési tervet kell készíttetni – mely az építési engedély mellékleteként készül -, tartalmát illet leg az épület elhelyezésén kívül a parkolás, árufeltöltés, személybejárat, zöldterületek kertészeti kialakítására, közm ellátás megoldására is kiterjed. b.) A szabályozási terven jelölt építési vonalakat és a beépítés megengedett határát ajánlott figyelembe venni, az épületet ezen belül kell elhelyezni, a burkolt felületeket (út, járda, parkoló) ezen belül kell elhelyezni, melyek a beépítési tervekkel értelemszer en pontosítandók. A területen az el kert: min. 15 m oldalkert: min. 10 m hátsókert min. 15 m. c.) A telkeket kerítéssel kell körülvenni. Az utcafronton nem szükséges kerítés építése – az el kerteket településképi, környezetesztétikai okok miatt parkként lehet kialakítani, amennyiben az utcafronton kerítés épül a kerítésépítés építési engedély köteles. Az oldalkerítések – épített (zárt), dróthálós vagy él sövény kerítés lehet – magassága a rendezett járdaszintt l min. 1,8 m, max. 2,2 m lehet. A Csepeli út és a tervezett „Csepel-szigeti gerincút” melletti területeken épített (zárt) kerítés építése kötelez , mely építési engedély köteles, továbbá az építési engedélyhez minden esetben utcakép csatolandó (a szomszédos 2-2 épület homlokzatának feltüntetésével).
4
d.) Az épületek magas tet s kivitelezés ek lehetnek (tet hajlásszöge max. 45 0), a tet gerinc párhuzamos legyen az oldalhatárral. e.) Törekedni kell a telephelyeken belül a rendezett zöldterület kialakítására, de minimum a kerítés mellett egy fasor ültetése kötelez . f.) A nagytávon lakóterület céljára (L-IV. övezet) jelölt terület melletti tervezett területek beépítésekor a telkeken min. 10 m intenzív növénytelepítés kötelez . g.) A telkeken nem folytatható olyan tevékenység, szabadtéri raktározás, amely településesztétikai szempontból kifogásolható. h.) A telephelyek létesítményeinek parkoló (személy-, tehergépjárm , camion) igényét, az OÉSZ 78.§-a értelmében, telken belül kell biztosítani. A Csepeli út melletti, tervezett szerviz útról az út melletti telkek részbeni parkolóhely igénye kialakítható.
Ipari hasznosítású (környezetbarát) vállalkozási terület (IP-M, IP-ME, IP1, IP2)
7.§. (1) IP-M övezet: ebbe az övezetbe a 0182/8-as hrsz-ú ingatlan tartozik, mint meglév , megmaradó telephely. A területre vonatkozó beépítési el írások a tervezett (IP2) kategóriákra vonatkozó el írásokkal azonosak. (2) IP-ME övezet: ebbe az övezetbe az Autópálya Mérnökség területe tartozik, mely meglév , megmaradó telephelynek tekinthet , területe nem b víthet , a telek beépítettsége nem növelhet . (3) IP1 övezet: ebbe az övezetbe a 0186/6-os hrsz-ú telek tartozik, ahol a 8 ha 9633 m2-es telek a következ képpen kerül megosztásra: - Frühwald Kft részére 6,0 ha - további értékesítésre 2 ha 9633 m2-es terület kerül, mely tovább nem osztható A telkek területének maximális beépíthet sége: - épülettel max. 25-35 % - min. rendezett zöldfelület 40 % - burkolt felület (burkolt út, járda, parkoló stb.) max. 35 % - 25 % - az épület megengedett maximális utcai homlokzatmagassága 8,5 m - beépítési mód: szabadon álló (A Frühwald Kft Épít anyag gyártó üzeménél a csarnok és a központi iroda épülete az elvi építési dokumentációnak megfelel en külön építhet .) - el kert mélysége: min 15 m - oldalkert mélysége: min. 10 m - hátsókert mélysége: min. 20 m (4) IP2 övezet: az övezetben a tervezett közepes- és nagyvállalkozások helyezhet k el, ahol raktározás, környezetkímél termel tevékenység történik.
5
övezeti jel
IP2
beépítési legkisebb mód telekterület
szaba min: 1 ha don álló
legkisebb telekszélesség
min. 100 m
A telek területének maximális beépíthet sége épülettel burkolt min. rendezett felület x zöldfelület 25-35 % 25-35 % 40 %
Az épület megengedett maximális utcai homlokzat magassága
7,5 m
x. burkolt felület: burkolt út, járda és parkoló felület együttesen. a.) A beruházás ismeretében, a létesítmény elhelyezése el tt beépítési tervet kell készíttetni – mely az építési engedély mellékleteként készül -, tartalmát illet leg az épület elhelyezésén kívül a parkolás, árufeltöltés, személybejárat, zöldterületek kertészeti kialakítására, közm ellátás megoldására is kiterjed. b.) A szabályozási terven jelölt beépítés megengedett határát ajánlott figyelembe venni, az épületet ezen belül kell elhelyezni, a burkolt felületeket (út, járda, parkoló) ezen belül kell elhelyezni, melyek a beépítési tervekkel értelemszer en pontosítandók. A területen az el kert: min. 20 m oldalkert: min. 10 m hátsókert: min. 20 m c.) A telephelyeket kerítéssel kell körülvenni. Az utcafronton nem szükséges kerítés építése – az el kerteket településképi, környezetesztétikai okok miatt parkként lehet kialakítani – amennyiben az utcafronton kerítés épül a kerítésépítés építési engedély köteles. Az oldalkerítések – épített (zárt), dróthálós vagy él sövény kerítés lehet – magassága a rendezett járdaszintt l min. 1,8 m, max. 2,2 m lehet. A Csepeli út és a tervezett „Csepel-szigeti gerincút” melletti területeken épített (zárt) kerítés építése kötelez , mely építési engedély köteles, továbbá az építési engedélyhez minden esetben utcakép csatolandó (a szomszédos 2-2 épület homlokzatának feltüntetésével.) d.) Törekedni kell a telephelyeken belül a rendezett zöldterület kialakítására, de minimum a kerítés mellett egy fasor ültetése kötelez . e.) A telephelyeken nem folytatható olyan tevékenység, szabadtéri raktározás, amely településesztétikai szempontból kifogásolható. f.) A telephelyek létesítményeinek parkoló igényét (személy-, tehergépjárm , camion) telken belül kell biztosítani (OÉSZ 78.§.).
Meglév , megmaradó lakóterület (L-IV) 8.§. (1) L-IV. övezet: ebbe az övezetbe a f város melletti jelenleg külterületi lakott hely tartozik, mely csak nagytávon vonható belterületbe, a területre az OÉSZ 23.§-a érvényes, a telkeken állattartás nem engedélyezhet .
6
Zöldfelületek 9.§. (1) A tervezett Csepel-szigeti gerincút mellett kétszint telepítend .
zöldsáv (cserje- és faszint)
(2) A bels utak két oldalt fásítva alakítandók ki. (3) A tervezési területen csak fásított parkoló létesíthet .
Közlekedési területek és létesítmények 10.§. (1) A közlekedési területeket és létesítményeket, azok szabályozási szélességeit és véd távolságait a terv ábrázolja. (2) Az utak szabályozási szélességgel meghatározott területsávjai mentén létesítményt elhelyezni csak a területsáv megtartásával szabad. (3) A vállalkozási telephelyeken az OÉSZ 78.§-a szerinti parkolási igényt telken belül kell megoldani. (4) A tervezett „Csepel-szigeti gerincút” véd távolsága az út tengelyét l 100-100 m. Az út mellett a kötelez szabályozási vonal 40 m, a beépítési vonal az úttengelyt l min. 35 m, melyen belül a f út külterületi jellegének a meg rzése kötelez , ahol – szerviz úton, kerékpár úton kívül – egyéb építmény, reklámtábla, reklámhordozó nem helyezhet el. (5) A Csepeli út véd távolsága az út tengelyét l 50-50 m. Kerítés a közút tengelyét l 25 mre, épület min. 40 m távolságon kívül helyezend el, az úttengely és a beépítési vonal (40 m) közötti területen magas építmény, reklámtábla és reklámhordozó nem helyezhet el. (6) A véd távolságokon (100 m, 50 m) belüli építkezésekkor minden esetben közútkezel i hozzájárulás szükséges. Ezen építményekre, ill. létesítményekre a közúti érdekek érvényre juttatása céljából a PM KF szakhatósági hozzájárulását is meg kell kérni. (7) A tervezett feltáró utak 16,0 m szabályozási szélességgel alakítandók ki. (8) A közutakat érint munkavégzés, illetve útépítés engedély köteles, építést engedélyez8 hatóság a PM Közlekedési Felügyelet. (9) A tervezett közm vezetékekkel a közutat megközelíteni és keresztezni csak a nyomvonal jelleg építmények keresztezésének m szaki követelményeire vonatkozó általános érvény hatósági el írások közzétételér l szóló 9004/1982. (Közl. Ért. 16.) KPM-IpM. sz. e. közleményben foglaltak betartásával lehet. (10) A tervezett közm vezetékek építésekor, mely közutat érint a Pm Állami Közútkezel i KHT-tól közútkezel i hozzájárulást be kell szerezni.
7
(11) A létesítési, illetve építési engedély köteles közm vezetékek – melyek közutat érintenek – esetében a területileg illetékes I. fokú hatóság szakhatósági állásfoglalását is be kell szerezni. (12) Tervünk alapján kérjük a Közlekedési-, Hírközlési és Vízügyi Minisztérium szabvány alóli felmentését a Csepeli úton tervezett új csomópontra (indoklást részletesen lásd: Közlekedési javaslat cím fejezetben).
Közm létesítmények 11.§. (1) A tervezési területen közm vek létesítményeit elhelyezni az OÉSZ-ben foglaltakon túlmen en, jelen el írásoknak megfelel en szabad. (2) A kés bbiekben készül bármilyen közm tervet jelen terv közm vesítési javaslataival egyeztetni kell. (3) A közm vek hálózati elemeit jelen terv szakági tervlapjai tartalmazzák. (4) Közm létesítményt építeni, fenntartani, felújítani, az ágazati szabványnak megfelel en lehet, figyelembe véve a részletes rendezési terv szakági fejezeteiben foglaltakat. (5) A tervezési területen építési tevékenységet folytatni csak a felszíni vízrendezés és a teljes közm hálózat kiépítése után szabad. (6) A tervezési területen a tervezett közm vek (hálózatok és m tárgyak): - vízellátás - szennyvíz elvezetés - csapadékvíz elvezetés - villamos energia ellátás - vezetékes gázellátás - távközlés számára a helyigényt az utak szabályozási szélességén belül kell biztosítani. (7) Az utak és a termékvezetékek keresztezésekor a vezetékek védelmér l gondoskodni kell. (8) A közm küldeni.
kiviteli tervek készítésénél a MOL Rt részére 3 pld. dokumentációt kell
(9) A MOL Rt a vezetéken a szükséges vizsgálatokat a beruházó terhére végzi el, illetve adja meg a szükséges védelem módját. (10)A tervezett átemel közterületre kell, hogy kerüljön. (11)Az átemel t kerítéssel kell körbevenni.
8
(12)Az átemel villamos ellátása a közterületi hálózatról röténhet, mér helyet a telken belül kell kialakítani.
Környezetvédelem 12.§. (1) A területen csak olyan tevékenységek folytathatók, ill. technológiák alkalmazhatók, amelyek során a leveg tisztaságvédelmi szempontból védett I. kategóriájú területre vonatkozó szennyez anyag kibocsátási határértékek teljesülnek. (2) Ha az alkalmazott f berendezés névleges összteljesítménye a 120 kW-ot meghaladja, az üzemeltet nek az els fokú leveg tisztaságvédelmi hatóságtól kibocsátási határérték megállapítását kell kérnie, és ún. alapbejelentést kell tennie. (3) A területen diffúz légszennyezést okozó tevékenységek nem folytathatók, szabadtéren alapanyagok, ill. késztermékek csak diffúz légszennyezést nem okozó módon tárolhatók. (4) A területen b zt okozó tevékenységek nem folytathatók. (5) A területen csak olyan tevékenységek folytathatók, amelyek során szennyez környezetet veszélyeztet anyagok nem kerülhetnek a talajba.
és
(6) Szabadtéren alapanyagok, ill. késztermékek csak a talajt, ill. a talajvizeket nem szennyez módon tárolhatók. (7) Épületek, létesítmények elhelyezésekor a terület el készítése során a beruházónak a term föld védelmér l, összegy jtésr l, megfelel kezelésér l és újrahasznosításáról gondoskodnia kell. (8) A terepszint, ill. az épületek alatt elhelyezésre kerül helyiségeket úgy kell kialakítani, hogy az ott keletkez , a talajt szennyez folyékony települési hulladékok és (els sorban folyékony) veszélyes hulladékok ne kerülhessenek a talajba. (9) A közigazgatási területen feltöltések kialakítására kö9rnyezetet károsító anyag, ill. veszélyes hulladék nem alkalmazható. Az I. fokú építésügyi hatóság az engedélyezési eljárás keretében elrendelheti a feltöltésre szánt anyagok vizsgálatát. Feltöltés el tt az adott területen található, a környezetet károsító hulladékokat a terület el készítés során el kell távolítani. (10)A csatornarendszerbe csak veszélyes anyagokat nem tartalmazó szennyvizek vezethet k. Amennyiben a szennyvizek káros, ill. veszélyes anyagokat tartalmaznak el tisztításukat, ill. el kezelésüket a telephelyen belül kell megoldani. A szennyvizek gy jtésére, kezelésére vonatkozó további el írások a „Közm létesítmények” c. szabályozási el írásoknál találhatók. (11)A nem veszélyes termelési hulladékokat rendezett módon (pl. kuka, konténer) kell gy jteni és a szükséges id közökben, rendszeresen a kijelölt hulladék lerakóhelyre kell szállítani.
9
(12)A többször módosított 102/1995. sz. Korm. rendelet szerint veszélyes hulladéknak min sül hulladékokat az ártalmatlanításig a telephelyeken belül kialakított átmeneti veszélyes hulladéktárolóban kell tárolni. (13)A különböz tulajdonságú veszélyes hulladékfajtákat elkülönítetten kell gy jteni és az elszállításig, ill. az ártalmatlanításig környezetszennyezés nélkül kell tárolni. A tároló edényeken fel kell tüntetni, hogy milyen anyag van bennük. (14)Az iparterületen el nyben kell részesíteni azokat a technológiákat, amelyek során a keletkez hulladékok minél nagyobb hányada felhasználható más termelési folyamatokban. (15)A területen kívül elhelyezett veszélyes hulladékok a területen csak az érvényes jogszabályok rendelkezései szerint, az el írt engedélyek beszerzését követ en tárolhatók, dolgozhatók fel és hasznosíthatók. (16)
z- és robbanásveszélyes anyagok csak a t zrendészeti szabályok betartásával tárolhatók.
Építési tilalmi területek 13.§. (1) Építési hatósági engedélyt adni csak a szabályozási terv szerint kialakított területekre és létesítményekre szabad. (2) Telekalakítás az el közm vesítés elvégzése után végezhet . (3) A létesítmények építésekor részletes talajmechanikai szakvéleményt kell telkenként készíttetni. (4) Mélyépítési munkák során régészeti leletek el kerülése esetén azonnal jelenteni kell a régészeti leletek el kerülését a Pest Megyei Múzeumok Igazgatóságánál.
Belterületi határ 14.§. (1) A belterületi határ, a szabályozási tervnek megfelel en, a tervezési terület beépítend részének határán a tervnek megfelel en módosul.
Egyéb rendelkezések 15.§.
10
(1) A vállalkozási terület terv szerinti kialakítását megel vonni.
en a területeket belterületbe kell
(2) Belterületbe vonás el tt a gázvezeték min síttetése a tulajdonos feladata. (3) Építési tevékenységet folytatni a tervezési területen csak a jóváhagyott szabályozási és övezeti terv, az OÉSZ, az ÁRT, és jelen RRT szabályozási el írásai alapján szabad. (4) Jelen tervt l való eltérésre a rendezési terv módosítása ad lehet séget. (5) Szabálysértést követ el és ….-Ft-tól …….Ft-ig terjed pénzbírsággal sújtható az, aki jelen önkormányzati rendeletben foglaltakat megszegi, vagy kijátsza. (6) A rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. Rendelkezéseit a folyamatban lév ügyek elbírálásánál is alkalmazni kell.
Szigetszentmiklós, 1998. július 7.
Valuskáné Varga Etelka sk. jegyz
Fodor Antalné dr.sk. polgármester
ZÁRADÉK Szigetszentmiklós Város Képvisel -testülete ezen rendeletét 1998. július 7-i ülésén alkotta.
Valuskáné Varga Etelka sk. jegyz
Fodor Antalné dr.sk. polgármester
