Iemstukken 172 ASSEN

Hornhuis Makelaardij Hoofdweg 164 A 9765 CD PATERSWOLDE Tel: 050-3094082 Fax: 050-3093745 E-mail: [email protected]

Iemstukken 172 ASSEN Vraagprijs € 149.950,00 kosten koper

Ruime tussenwoning met aangebouwde berging, gelegen in de wijk Peelo met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en speelplaatsen, sporthal op korte afstand. Indeling Begane grond: L-vormige woonkamer (± 30 m2), open keuken (± 12 m2) voorzien van inbouwapparatuur zoals o.a. een vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. toilet en berging. 1e verdieping: 3 slaapkamers van ca. respectievelijk 13 m2, 12 m2 en 6 m2, badkamer (± 5 m2) voorzien van hangcloset, ligbad, douche en wastafel. Vaste trap naar.......... 2e verdieping alwaar een overloop met aansluitpunten voor wasmachine en droger, 4e slaapkamer (± 12 m2). Tevens biedt de zolder vele opbergmogelijkheden. Gehele begane grond voorzien van dubbel glas. De berging is als extra ruimte later aangebouwd.

Iemstukken 172 - Assen


Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie

Iemstukken 172 9407 KR Assen Drenthe

Locatie gegevens

Object gegevens Soortwoning Typewoning Bouwjaar Permanente bewoning Huidig gebruik Huidige bestemming

Eengezinswoning Tussenwoning 1981 Ja Woonruimte Woonruimte



Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Woonkamer

4 3 350 m³ 140 m² 110 m² 39 m²

Details Ligging object Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering

In woonwijk C.V.-Ketel C.V.-Ketel Ja Nee Nee

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Achtertuin Kwaliteit

achtertuin, voortuin 6m 5m 30 m2 normaal



Woonkamer



Eethoek

Keuken



Keuken

Slaapkamer



Slaapkamer

Slaapkamer



Badkamer

Slaapkamer zolder



Achterzijde



LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008

Betreffende het perceel:

Iemstukken 172 9407 KR Assen

d.d.

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Blijft achter

Gaat mee


Niet van toepassing

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen

Woning Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages -

rolgordijnen

-

losse horren/rolhorren

Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking -

parketvloer/laminaat



-

plavuizen

Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - magnetron Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -

Blijft achter

Gaat mee


Niet van toepassing

Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - leaseketel Opmerkingen



Vragenlijst voor de verkoop van een woning

Adres Postcode en plaats Telefoon Adres te verkopen perceel

Iemstukken 172 9407 KR ASSEN ____________________________________________________________________ Iemstukken 172 te Assen

1. Bijzonderheden A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse Ja / Nee akten opgesteld met betrekking tot het perceel? B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? Ja / Nee (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen Zo ja, welke zijn dat: _____________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________

C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Ja / Nee (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? _____________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ D. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Ja / Nee Zo ja, graag nader toelichten: _____________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ E.

Heeft u grond van derden in gebruik? Ja / Nee Zo ja, welke? _____________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________

F.

Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, Ja / Nee kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? _____________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________

G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Ja / Nee H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Ja / Nee Zo ja, hoe lang nog? _____________________________________________________________________________________________________ Iemstukken 172 - Assen


_______________________________________________________________________________ I.

Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?

Ja / Nee Ja / Nee

Is er sprake van een beeldbepalend object?

Ja / Nee

J. Is er sprake van ruilverkaveling? K. Is er sprake van onteigening? L. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? -

Ja / Nee Ja / Nee Ja / Nee Ja / Nee

welk gedeelte is verhuurd? ____________________________________________________________________________________ welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? ____________________________________________________________________________________ welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(bijv. geiser, keuken, lampen) ____________________________________________________________________________________ Ja / Nee heeft de huurder een waarborgsom gestort?

zo ja, hoeveel? ____________________________________________________________________________________ -

hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt?

Ja / Nee

zo ja, welke? ____________________________________________________________________________________ M. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Ja / Nee (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? _____________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ -

N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Ja / Nee Zo ja, toelichting: _____________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog Ja / Nee niet naar behoren zijn uitgevoerd? P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden Ja / Nee teruggevorderd? Q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Ja / Nee R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? Ja / Nee (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) _____________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________



S.

Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?)

Ja / Nee

2. Gevels A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?

Ja / Nee

Zo ja, waar? ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ B. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Ja / Nee Zo ja, waar? ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ C. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja / Nee C. Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja / Nee D. Zijn de gevels ooit gereinigd? Ja / Nee Zo ja, volgens welke methode? ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________

3. Dak A. Is er sprake van platte daken? (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc)

Ja / Nee

Zo ja, hoe oud zijn deze daken? ± 2001 B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Ja / Nee Zo ja, waar? ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ C. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, Ja / Nee beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ D. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Ja / Nee E. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja / Nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja / Nee F. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Ja / Nee Zo nee, toelichting: ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ G. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Ja / Nee Zo nee, toelichting: ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ Iemstukken 172 - Assen


4.

Kozijnen, ramen, en deuren

A. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? ± 2007 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja / Nee B. Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja / Nee Zo nee, toelichting: ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ C. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja / Nee D. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja / Nee / Gedeeltelijk E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Ja / Nee Zo ja, waar? ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________

5. Vloeren, plafonds en wanden A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Ja / Nee Zo ja, waar? ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ B. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Ja / Nee Zo ja, waar? ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ C. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden Ja / Nee aanwezig? Zo ja, waar? ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? Ja / Nee (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Zo ja, waar? ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ E.

Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde Ja / Nee en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________

F.

Is er sprake van vloerisolatie?

Ja / Nee

6. Kelder, kruipruimte en fundering Iemstukken 172 - Assen


A. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Ja / Nee Zo ja, waar? ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ B. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja / Nee C. Is de kruipruimte droog? Ja / Nee / Meestal D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Ja / Nee / Soms E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Ja / Nee Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja / Nee

7. Installaties A. Is er een CV-installatie aanwezig? Ja / Nee Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? __________________________________________________________________________________________ Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? __________________________________________________________________________________________ B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Ja / Nee Zo ja, hoe vaak? __________________________________________________________________________________________ C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Ja / Nee Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Ja / Nee Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ E.

Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Ja / Nee Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________

F.

Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden?


Ja / Nee


De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente - historisch gezien - nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVM-aankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVMaankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over. 7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.



Documentatie Deze brochure is met de nodige zorg samengesteld. Mocht u na het lezen van deze informatie nog vragen hebben, neemt u dan gerust contact met ons op. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM). Waarborgsom / bankgarantie In de koopakte wordt een artikel opgenomen waarbij de koper na het tot stand komen van de koopovereenkomst binnen een bepaalde termijn een bankgarantie stelt voor een bedrag van 10% van de koopsom, dan wel een waarborgsom stort op de rekening van de notaris. Dit artikel beoogt de verkoper een bepaalde zekerheid te bieden dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Asbest Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen echter verboden. Woningen die voor die datum zijn gebouwd kunnen dus nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan ook een clausule worden opgenomen waarin hier op gewezen wordt. Deze clausule luidt als volgt: (Behoudens eventueel bij verkoper bekend zijnde aanwezigheid, is) / aan de verkoper niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Gezien het bouwjaar is dit echter niet uit te sluiten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Onderzoeksplicht Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarbij het zich bij het sluiten van de koopovereenkomst bevindt. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Indien gewenst wordt de koper in de gelegenheid gesteld het nodige onderzoek te (laten) verrichten. Ten aanzien van feitelijke gebreken wordt er in de praktijk van uitgegaan, dat door of namens de koper zelf is nagegaan of de zaak aan de door hem gestelde eisen voldoet. Reactie na de bezichtiging Een bezichtiging is voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom op prijs als u uw reactie binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.


Iemstukken 172 ASSEN

Recommend Documents